1 杭州 裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司 電工業(yè)園 可行性研究報(bào)告 二 二 月 2 目 錄 1 總論 . 5 目名稱及承辦單位 . 5 行性報(bào)告編制的依據(jù) . 5 行性研究的范圍 . 5 行性研究報(bào)告提要 . 6 2 項(xiàng)目提出的背景 . 8 電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)不可或缺的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè) . 8 界機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) . 8 國(guó)機(jī)電產(chǎn) 業(yè)在國(guó)際分工中占據(jù)重要地位 . 9 江 省及 杭州 市發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì) . 10 電產(chǎn)業(yè)是 浙江 省及 杭州 市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè) . 11 濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)園的有利條件 . 12 3 承辦企業(yè)基本情況 . 13 4 市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模 . 14 場(chǎng)需求分析 . 14 電產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢(shì) . 19 設(shè)目標(biāo) . 19 5 廠址及建設(shè)條件 . 20 址選擇 . 20 3 設(shè)條件 . 21 6 總體規(guī)劃方案 . 23 劃指導(dǎo)思想及原則 . 23 劃方案 . 24 要建設(shè)技術(shù)指標(biāo)及參數(shù) . 29 7 建設(shè)方案 . 29 筑方案 . 29 路及綠化 . 30 8 公用工程 . 31 電工程 . 31 排水 . 33 調(diào) . 34 氣管道 . 34 訊及弱電工程 . 34 防系統(tǒng) . 35 9 環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全及節(jié)能 . 35 境保護(hù) . 35 防 . 38 動(dòng)安全及保護(hù) . 38 能 . 39 10 組織管理及勞動(dòng)定員 . 40 織管理 . 40 4 動(dòng)定員 . 41 11 建設(shè)進(jìn)度 . 41 12 投資估算及資金來源 . 42 定資產(chǎn)投資估算 . 42 增流動(dòng)資金 . 43 目總投資 . 43 金來源 . 44 款計(jì)劃 . 44 13 財(cái)務(wù)測(cè)算及評(píng)價(jià) . 44 業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加測(cè)算 . 44 成本費(fèi)用測(cè)算 . 46 潤(rùn)測(cè)算及利潤(rùn)分配 . 47 務(wù)評(píng)價(jià) . 48 會(huì)效益分析 . 49 14 不確定性分析 . 49 虧平衡分析 . 49 感性分析 . 50 15 結(jié)論與建議 . 51 論 . 51 議 . 52 16 可行性研究報(bào)告附件目錄 . 53 5 1 總論 目名稱及承辦單位 （ 1）項(xiàng)目名稱： 電工業(yè)園 （ 2）項(xiàng)目承辦單位： 杭州 裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： X （ 3）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 杭州 市 濟(jì)開發(fā)區(qū) 行性報(bào)告編制的依據(jù) （ 1） 杭州 裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司 電工業(yè)園項(xiàng)目建議 書。 （ 2）企業(yè)提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 （ 3） 杭州 裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司與 杭州 理工大學(xué)和北京計(jì)鵬信息咨詢公司 杭州 分公司簽訂的委托咨詢合同。 行性研究的范圍 （ 1）項(xiàng)目背景及必要性和企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目能力的分析 （ 2）項(xiàng)目的市場(chǎng)分析，生產(chǎn)綱領(lǐng)的擬定 （ 3）建筑物及土建工程、公用工程建設(shè)方案的擬定 （ 4）環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全及節(jié)能方案的擬定 （ 5）投資估算及資金來源 （ 6）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、不確定性分析 6 行性研究報(bào)告提要 （ 1）建設(shè)目標(biāo) 按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)開發(fā)、民間投資、市場(chǎng)運(yùn)作、專業(yè)管理”的指導(dǎo) 思想，以開發(fā)商為主體，機(jī)電企業(yè)參與，地方政府政策引導(dǎo)和推動(dòng)，興建一個(gè)符合 杭州 城市發(fā)展、滿足華中地區(qū)機(jī)電行業(yè)需求的 電工業(yè)園，推動(dòng)整個(gè) 杭州 及華中機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 （ 2）本項(xiàng)目的主要內(nèi)容 本工程將本著“總體規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、逐步完善”的動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展原則進(jìn)行規(guī)劃和實(shí)施。 合 1742 畝），按照生產(chǎn)區(qū)、原材料供應(yīng)區(qū)、生產(chǎn)后勤服務(wù)區(qū)、生活區(qū)等四個(gè)功能區(qū)建設(shè)?？偨ㄖ娣e 平方米。 （ 3）建設(shè)期 建設(shè)期：本項(xiàng)目建設(shè)期 2 年。 （ 4）投資及來源 本項(xiàng)目總投 資為 元，其中固定資產(chǎn)投資 元，新增鋪底流動(dòng)資金 元。 資金來源為：固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金全部由企業(yè)自籌。 （ 5）經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售（營(yíng)業(yè)）收入總額 元、利潤(rùn)總額為 元、實(shí)現(xiàn)上繳稅金總額為 元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 投資回收期 （包括建設(shè)期 2 年在內(nèi)），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i 10%） 元。主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)參見表 1 7 （ 6）可行性研究的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 有關(guān)研究結(jié)果經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)見表 1 表 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 施工量 M 2 614935 準(zhǔn)廠房 M 2 560722 家樓及員工公寓 M 2 44264 合服務(wù)中心 M 2 2272 合管理大樓 M 2 7677 2 本項(xiàng)目總投資 萬元 54, 中：建設(shè)投資 萬元 54, 新增鋪底流動(dòng)資金 萬元 3 資金來源 設(shè)投資 萬元 54, 其中：申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期貸款 萬元 0 企業(yè)自籌資金 萬元 54, 增流動(dòng)資金 萬元 其中：申請(qǐng)銀行短期貸款 萬元 0 企業(yè)自籌資金 萬元 4 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 5 勞動(dòng)定員 人 68 6 營(yíng)業(yè)收入總額 萬元 78, 7 上繳稅金總額 萬元 業(yè)稅金及附加總額 萬元 4, 得稅 萬元 1, 利潤(rùn)總額 萬元 19, 19, 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（所得稅后） 全部投資利潤(rùn)率 % 計(jì)算期平均值計(jì)算 部投資利稅率 % 計(jì)算期平均值計(jì)算 資回收期 % 建設(shè)期 2 年 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 8,I=10% 10 盈虧平衡點(diǎn) % 8 2 項(xiàng)目提出的背景 電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)不可或缺的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè) 機(jī)電產(chǎn)業(yè)涵蓋面廣、涉及行業(yè)眾多，主要包括普通機(jī)械、通用備件類、專用設(shè)備、交通運(yùn)輸設(shè)備、電所機(jī)械及器材、電子及通信設(shè)備、儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品等九大類六十五個(gè)細(xì)分類。小到手表、大到汽車，常見如收音機(jī)、精密到雷達(dá)，都屬于機(jī)電產(chǎn)品 。 機(jī)電產(chǎn)業(yè) 是現(xiàn)代 化經(jīng)濟(jì)不可缺少的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)， 其戰(zhàn)略意義在于它為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展提供先進(jìn)的裝備， 為新技術(shù)、新產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)提供重要的物質(zhì)基礎(chǔ) 。機(jī)電產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展水平反映出一個(gè)國(guó)家 或地區(qū) 在科學(xué)技術(shù)、工藝設(shè)計(jì)、材料、加工制造等方面的綜合配套能力。特別是一些技術(shù)難度大、成套性強(qiáng)，需跨行業(yè)配套制造的重大技術(shù)裝備 的 制造能力， 在很大程度上 反映 出 一個(gè)國(guó)家 或地區(qū) 的經(jīng)濟(jì)和技術(shù) 綜合 實(shí)力。因此， 機(jī)電產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展有利于提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)的技術(shù)水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率，從而提高國(guó)家 或地區(qū)的 競(jìng)爭(zhēng)力。 機(jī)電行 業(yè)的發(fā)展將帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。機(jī)電業(yè) 可以為各行業(yè) 提供現(xiàn)代化設(shè)備，從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的機(jī)械化到國(guó)防使用的武器裝備， 都和機(jī)電 業(yè) 有著聯(lián)系。 21 世紀(jì)，世界 機(jī)電產(chǎn)業(yè) 進(jìn)入前所未有的高速發(fā)展階段，發(fā)達(dá)國(guó)家 十分重視 機(jī)電產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，不僅在本國(guó)工業(yè)中所占比重、積累、就業(yè)、貢獻(xiàn)均 9 占前列 。 即使是邁進(jìn) “ 信息化社會(huì) ” 的工業(yè)化國(guó)家，也無不高度重視 機(jī)電業(yè)的發(fā)展。 由于現(xiàn)代技術(shù)革命與高新技術(shù)的出現(xiàn)和信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的廣泛運(yùn)用， 機(jī)電行 業(yè)所涉及的概念和領(lǐng)域正逐漸發(fā)生著巨大的轉(zhuǎn)變和整合， 機(jī)電產(chǎn) 業(yè)的技術(shù)研究、開發(fā)、生產(chǎn)以及銷售的全球化合作日趨加強(qiáng)， 機(jī)電產(chǎn)業(yè) 呈現(xiàn)出全球化 ， 并向集群 化、信息化、服務(wù)化的方向發(fā)展，發(fā)達(dá)國(guó)家 因此 加大了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的力度，機(jī)械產(chǎn)品中附加值低的產(chǎn)品被安排到 有 市場(chǎng)潛在需求 的發(fā)展中國(guó)家生產(chǎn) 。他們 廣泛利用別國(guó)的生產(chǎn)設(shè)施與技術(shù)力量 ， 在自己可以不擁有生產(chǎn)設(shè)施與制造技術(shù)所有權(quán)的情況 下 ，制造出最終產(chǎn)品，并進(jìn)行全球銷售。原材料調(diào)配、零部件采購全球化已成為世界機(jī) 電產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。 國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)在國(guó)際分工中占據(jù)重要地位 通過幾十年的發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展取得了令世界矚目的成績(jī)，特別是機(jī)電行業(yè)，更是創(chuàng)下了輝煌的業(yè)績(jī)。 2005 年機(jī)械工業(yè)共有規(guī)模以上企業(yè)47015 家（不含汽車），汽車 工業(yè)共有規(guī)模以上企業(yè) 7805 家。在機(jī)床制造業(yè)，沈陽、大連兩大機(jī)床公司，所生產(chǎn)的數(shù)控機(jī)床占全國(guó)數(shù)控機(jī)床總產(chǎn)量的 兩公司已雙雙進(jìn)入世界機(jī)床制造企業(yè)的 10 強(qiáng)。 2002 年以來，我國(guó)對(duì)外貿(mào)易發(fā)展已經(jīng)連續(xù) 4 年保持 20%以上的高速增長(zhǎng)，與美國(guó)、日本一道名列世界貿(mào)易前 3 強(qiáng)。而且，我國(guó)與 6 大貿(mào)易伙伴的雙邊貿(mào)易額均超過千億美元，與歐盟、美國(guó)的雙邊貿(mào)易均突破 2000 億美元。其中，機(jī)電產(chǎn)品所占的比重最大，超出了外貿(mào)總額的一半。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)， 2005 年我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)出口總額達(dá) 美元，增長(zhǎng) 32%，比 10 總體出口增速高 出 百分點(diǎn)，占全國(guó)外貿(mào)出口總額的 56%，比上年提高 百分點(diǎn)。進(jìn)口值為 美元，增長(zhǎng) 略低于總體進(jìn)口增長(zhǎng)幅度，占全國(guó)外貿(mào)進(jìn)口總額的比重為 同時(shí)，機(jī)電行業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也有著良好的業(yè)績(jī)。 2006 年 1份，全國(guó)機(jī)械工業(yè)生產(chǎn)運(yùn)行情況良好，生產(chǎn)、銷售增速均保持在 29%以上；產(chǎn)品銷售率比上月提高?？傮w看， 2006 年 1機(jī)械工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保穩(wěn)定增長(zhǎng)。 2006 年 1份機(jī)械工業(yè)生產(chǎn)銷售形勢(shì)良好，全行業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值 元，比去年同期增長(zhǎng) 增速比上 月（ 略有提高； 2006 年 1份全行業(yè)完成銷售產(chǎn)值 元，增速比上月（ 提高 百分點(diǎn)。從 7 月份總產(chǎn)值合銷售產(chǎn)值增速看：生產(chǎn)、銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)，增速與上月相比基本持平。 江 省及 杭州 市發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì) 浙江 省尤其是九省通衢的 杭州 市，是中國(guó)中部最大的商業(yè)重鎮(zhèn)，也是我國(guó)的重要的老制造業(yè)基地，具備發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)。 第一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 杭州 位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理中心，水、陸、空交通條件十分優(yōu)越，包括長(zhǎng)江黃金水道、京珠高速、滬蓉高速、京廣鐵路等在此 交匯，是中國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐。是國(guó)家由“東部開放”向“西部開發(fā)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的“跳板”，是“中部崛起”的戰(zhàn)略支點(diǎn)。是國(guó)家“振興老工業(yè)基地”戰(zhàn)略的重要區(qū)域之一。 第二，行業(yè)優(yōu)勢(shì)。從清代到近代的“漢陽造”， 杭州 制造業(yè)在中國(guó)歷史上一直具備明顯的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。目前，包括冶金、化工、以及高新技術(shù)等 11 杭州 支柱產(chǎn)業(yè)為機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境；同時(shí)，汽車產(chǎn)業(yè)、機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)、光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)等機(jī)電產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在形成良好的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。 第三，科研機(jī)構(gòu)與科技人才優(yōu)勢(shì)。 杭州 高等院校和科研院所集中，是我國(guó)最重要的科教基地之一，科技教 育綜合實(shí)力位居全國(guó)大中城市第三位?，F(xiàn)有企業(yè)、大專院校和科研院所擁有一大批專業(yè)科技人才，在數(shù)量和質(zhì)量上具有其它地區(qū)無法比擬的優(yōu)勢(shì)。 以上三大優(yōu)勢(shì)將會(huì)極大地促進(jìn) 浙江 省及 杭州 市機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會(huì)起到對(duì)中西部的示范作用，對(duì)周邊省份如安徽、江西、河南的輻射作用，連接企業(yè)和政府、資金和技術(shù)、國(guó)內(nèi)與國(guó)外，吸引外資、民營(yíng)資本進(jìn)入機(jī)電行業(yè)，從而有效推動(dòng) 杭州 市經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。 電產(chǎn)業(yè)是 浙江 省及 杭州 市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè) 浙江 省 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 一 個(gè)五年計(jì)劃綱要 指出：實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，是加快實(shí)現(xiàn) 浙江 振興崛起 的關(guān)鍵舉措，并重點(diǎn)從四個(gè)方面提出了目標(biāo)和措施，其中包括：做強(qiáng)做大支柱產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)支持汽車、鋼鐵、石化、電子信息、裝備制造等產(chǎn)業(yè)加快調(diào)整和發(fā)展，在優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、提高產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大產(chǎn)能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，壯大產(chǎn)業(yè)群；加快現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)和高新技術(shù)發(fā)展區(qū)建設(shè)。大力支持電子信息、生物技術(shù)與新醫(yī)藥、新材料、光機(jī)電一體化等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。 根據(jù) 杭州 市“十一五”規(guī)劃， 杭州 市將按照成長(zhǎng)性好、附加值高、市場(chǎng)前景廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，累計(jì)投入 7900 億元以上構(gòu)建鋼鐵化工及環(huán) 12 保、汽車及機(jī)電、光電子及生物醫(yī)藥、食品工業(yè)和都市工 業(yè)園五大產(chǎn)業(yè)帶。 15 年前，正是預(yù)見了中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大潛力， 杭州 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)誕生。憑借優(yōu)良的投資環(huán)境和獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)，吸引了一大批跨國(guó)公司及國(guó)內(nèi)著名企業(yè)進(jìn)駐，形成了以汽車及零部件、食品飲料、電子產(chǎn)品、造紙印刷等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的多元化發(fā)展格局，產(chǎn)生了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效益。但是，正是由于 杭州 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展，帶來了區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈延伸的旺盛需求，而開發(fā)區(qū)內(nèi)規(guī)劃的土地已無法滿足繼續(xù)發(fā)展的需要。加緊發(fā)展緊鄰 杭州 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的 濟(jì)開發(fā)區(qū)，在完善 杭州 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn) 業(yè)體系，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁，提高產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而促進(jìn) 杭州 和 浙江 經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)快速發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。 濟(jì)開發(fā)區(qū)地處 杭州 市西南部，緊鄰 杭州 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，交通地理位置優(yōu)越，京珠、滬蓉、福烏三條國(guó)家級(jí)高速公路在此交匯，即將于2007 年通車的漢洪高速公路縱貫全境；東臨長(zhǎng)江，建設(shè)有兩個(gè)國(guó)家級(jí)外運(yùn)碼頭，物流條件十分優(yōu)越； 濟(jì)開發(fā)區(qū)位于 杭州 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大型企業(yè)的最佳采購半徑內(nèi)。通過幾年的發(fā)展， 濟(jì)開發(fā)區(qū)已經(jīng)頗具規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施完備，優(yōu)惠政策眾多。在此建立機(jī)電產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展新型、高科 技的機(jī)電產(chǎn)業(yè)，能充分實(shí)現(xiàn)機(jī)電產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，有效帶動(dòng) 業(yè)體系與杭州 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)體系乃至國(guó)際機(jī)電產(chǎn)業(yè)體系的接軌，推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面和跨越式發(fā)展。 13 3 承辦企業(yè)基本情況 本項(xiàng)目的投資主體為“ 杭州 裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司”，公司法定代表人陳琦，注冊(cè)資本 5000 萬元，是清誠(chéng)集團(tuán)投資控股的企業(yè)。清誠(chéng)集團(tuán)是 浙江 具有代表性和活力的外向型民營(yíng)企業(yè)。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，企業(yè)從弱到強(qiáng)、從貿(mào)易轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不斷構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)體系，現(xiàn)已形成了以魔芋產(chǎn)業(yè)、電源產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、生物工程、房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的多元化實(shí)體（參見圖 3集團(tuán)現(xiàn)有總資產(chǎn) 6 億元，員工 2200 人，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)專利技術(shù) 10 多項(xiàng)，并與國(guó)內(nèi)知名院校華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、 浙江 工業(yè)大學(xué)等共建了近 2000 平方米的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所、 500 多萬元科研設(shè)備的緊密型高科技研究中心，是“ 浙江 省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)”、“國(guó)家科技部農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目轉(zhuǎn)化基地”、“ 浙江 省出口創(chuàng)匯先進(jìn)企業(yè)”。目前，集團(tuán)已與世界 500強(qiáng)企業(yè)之一的國(guó)際性集團(tuán)公司建立合作關(guān)系。 清誠(chéng)集團(tuán)下屬企業(yè)分別是：咸豐朝陽綠色食品有限公司、 杭州 崆亞庫科技股份有限公司， 杭州 梅蒂嘉涂料有限公司、 杭州 富拓包裝技術(shù)有限責(zé)任公司、日本清誠(chéng)食品有限 會(huì)社（位于東京）、澳洲陳氏國(guó)際食品有限公司（位于悉尼）、 杭州 清誠(chéng)貿(mào)易有限公司、 杭州 首達(dá)電源有限公司、 杭州誠(chéng)新置業(yè)有限公司。 杭州 裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司有清誠(chéng)集團(tuán)作后援，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力是具備的。 14 4 市場(chǎng)分析及建設(shè)規(guī)模 場(chǎng)需求分析 本項(xiàng)目的市場(chǎng)在于機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展對(duì)園區(qū)基礎(chǔ)實(shí)施的需求。該需求可以從兩個(gè)角度進(jìn)行分析，一是我國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)整體生產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，可通過外貿(mào)出口情況和全國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā) 展情況來反應(yīng)；二是 浙江 省近年來機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況和趨勢(shì)。 國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 近年來，世界市場(chǎng)對(duì)機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的需求日益旺盛，我國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)國(guó)清誠(chéng)集團(tuán) 綠色產(chǎn)業(yè)體系 咸豐二仙巖種植基地 咸豐朝陽綠色食品有限公司 杭州非凡電源有限公司 杭州誠(chéng)新置業(yè)有限公司 杭州萬里印務(wù)包裝工業(yè)園管理有限公司 加拿大清誠(chéng)公司 澳洲陳氏國(guó)際貿(mào)易有限公司 日本清誠(chéng)食品有限公司 浙江省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心 杭州富拓包裝技術(shù)有限責(zé)任公司 咸豐崆亞庫科技股份有限公司 電源產(chǎn)業(yè)體系 環(huán)保產(chǎn)業(yè)體系 科技體系 房地產(chǎn)體系 工業(yè) 園區(qū) 海外 公司 圖 3誠(chéng)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)體系圖 15 際競(jìng)爭(zhēng)力不斷提高，產(chǎn)品出口快速增加（參見表 4 1 和圖 4 1）。 表 4 1 2000 2004年全國(guó)及 浙江 省機(jī)電產(chǎn)品出口及產(chǎn)值增長(zhǎng)情況 年份 2000 2001 2002 2003 2004 全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品外貿(mào)出口額（億美元） 234 增長(zhǎng)速度 全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口占全國(guó)外貿(mào)出口比重 全國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元） 6289 44025 長(zhǎng)速度 浙江 省機(jī)電產(chǎn)品出口額（億美元） 長(zhǎng)速度 浙江 省機(jī)電產(chǎn)品出口占 浙江 外貿(mào)出口比重 21% 浙江 省機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 (億元 ) 長(zhǎng)速度 圖 4 1 2 0 0 0 2 0 0 4 年 全 國(guó) 機(jī) 電 產(chǎn) 品 外 貿(mào) 出 口 額05001000150020002500300035001 2 3 4 5億美元系列1圖 4 - 2 2 0 0 0 - 2 0 0 4 年 全 國(guó) 機(jī) 電 產(chǎn) 品 出 口 占 外 貿(mào) 總 額 的 比 2 3 4 5系列1 16 圖 4 3 2 0 0 0 2 0 0 5 年 全 國(guó) 機(jī) 電 產(chǎn) 業(yè) 產(chǎn) 值0100002000030000400005000060000700001 2 3 4 5億元系列1從表 4 1 中可以看出：全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口不僅總量在高速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)同期 增長(zhǎng)速度，而且，全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口額占全國(guó)外貿(mào)出口總額的比重也在快速增長(zhǎng)（參見圖 4 2），充分反映我國(guó)機(jī)電行業(yè)在國(guó)際分工中的地位不斷增強(qiáng)。 從國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的總體情況來看，全國(guó)機(jī)電產(chǎn)業(yè)也處于高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)（參見圖 4 3），從 2000 年至 2004 年，增速均大于 20，最高年增速高達(dá) 據(jù)調(diào)查，本世紀(jì)前 20 年，我國(guó)機(jī)電行業(yè)產(chǎn)品旺盛的需求將是持續(xù)的。根據(jù)商務(wù)部“十一五”發(fā)展規(guī)劃，到 2010 年，我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口量將達(dá)到我國(guó)出口產(chǎn)品總量的 60%，其中高新科技產(chǎn)品要占機(jī)電產(chǎn)品總量的 55%。國(guó)際市場(chǎng)以及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的需求將是機(jī)電行業(yè)面臨空前的發(fā)展機(jī)遇。 江 省機(jī)電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 浙江 省作 為全國(guó)重要的工業(yè)基地之一，近年來機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形勢(shì)也十分喜人。機(jī)電產(chǎn)品出口不僅總量高速增長(zhǎng)（參見表 4 1 和圖 4 4），最高年增長(zhǎng)速度達(dá)到 而且占全部外貿(mào)出口總額的比重也快速提高， 17 至 2004 年已達(dá)到 從生產(chǎn)總量看， 浙江 省機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值也處于高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)（參見圖 4 6），年增速最高高達(dá) 這種高速增長(zhǎng)對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)體系的完善和產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展提供了強(qiáng)烈的需求。 圖 4 - 4 湖 北 省 機(jī) 電 產(chǎn) 品 出 口 額0246810121 2 3 4 5億美元系列1圖 4 5 2 0 0 0 2 0 0 5 年 湖 北 省 機(jī) 電 產(chǎn) 品 出 口 占 外 貿(mào) 出 口 總 額 的 比 2 3 4 5系列1 18 圖 4 6 2 0 0 0 2 0 0 5 年 湖 北 省 機(jī) 電 產(chǎn) 業(yè) 產(chǎn) 值0200400600800100012001400160018001 2 3 4 5億元系列1就 杭州 地區(qū)而言，“十一五”及未來較長(zhǎng)時(shí)期，國(guó)家將重點(diǎn)推進(jìn)“促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略”的實(shí)施，特別是加大對(duì)中部老工業(yè)基地的扶持和支持力度。 浙江杭州 地處中原腹地，面臨千載難逢的機(jī)遇。隨著中國(guó)加入 部大開發(fā)戰(zhàn)略以及中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，市場(chǎng)對(duì)機(jī)電產(chǎn)品的需求將空前擴(kuò)大，機(jī)電行業(yè)前景將更為廣闊。隨著近年來一些知名企業(yè)落戶 杭州 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，更增加了對(duì) 杭州 機(jī)電產(chǎn)品的需求量。 本項(xiàng)目在前期準(zhǔn)備工作中，已有不少企業(yè)，尤其是外地大型機(jī)電企業(yè)謀求在 杭州 地區(qū)發(fā)展，與 杭州 地區(qū)的 企業(yè)進(jìn)行配套，已與 杭州 裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司簽訂了合作意向，如：躋身于世界 500 強(qiáng)的意大利非凡電池集團(tuán)。該公司生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品系列包括做為備用電源用的鉛酸蓄電池（用于電信，不間斷電源和工業(yè)領(lǐng)域）和起動(dòng)用電池（汽車起動(dòng)用）， 還有用于為汽車主機(jī)廠配套所使用的喇叭和天線等產(chǎn)品；另外，本項(xiàng)目也已與冠捷和東風(fēng)等公司簽訂合作意向。因此，本項(xiàng)目實(shí)施以后，聚集機(jī)電行業(yè)企業(yè)，形成華中地區(qū)最大的機(jī)電產(chǎn)業(yè)園是完全可能的。 19 進(jìn)入 20 世紀(jì) 90 年代以來，全球 機(jī)電行業(yè) 的集群化趨勢(shì)不斷發(fā)展，即同種產(chǎn)業(yè) 或相關(guān)產(chǎn)業(yè)的制造企業(yè)在地方 (地區(qū) )有機(jī)地集聚在一起，通過不斷創(chuàng)新而贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)正在加速 機(jī)電 業(yè)全球化的進(jìn)程，并正在改變 機(jī)電業(yè) 的生產(chǎn)和流通方式。 隨著信息技術(shù)的發(fā)展，和機(jī)電產(chǎn)業(yè)全球化的趨勢(shì)的形成，機(jī)電行業(yè)朝著集群化，信息化和服務(wù)化方形發(fā)展是已是必然的趨勢(shì)。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)盧中原提出，在未來幾年內(nèi)，機(jī)械工業(yè)應(yīng)當(dāng)以治散、治弱為重點(diǎn)，推進(jìn)戰(zhàn)略性重組，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量檔次、生產(chǎn)技術(shù)水平盡快適應(yīng) “入世 ”后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的新格局。 隨著我國(guó) 工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)層次 得到 不斷提升。組織 結(jié)構(gòu)逐步趨于合理，產(chǎn)業(yè)集中度有所提高。 為適應(yīng)機(jī)電產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)新格局，工業(yè)園區(qū)逐漸增強(qiáng)了產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)的聚集增強(qiáng)了對(duì)同類、相關(guān)企業(yè)投資的吸引力 ，對(duì)于 增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 有著重要作用。工業(yè)園區(qū)中 企業(yè)間在技術(shù)上既替代又配套，在市場(chǎng)上既競(jìng)爭(zhēng)又結(jié)盟， 也將 不斷推動(dòng)著產(chǎn)業(yè)向更高水平邁進(jìn)。 設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目按“三區(qū)”（機(jī)械類廠區(qū)、電子類廠區(qū)、辦公生活配套區(qū)）、“六個(gè)地塊”（地塊一、二、三為機(jī)械類廠區(qū)，地塊四、五為電子類廠區(qū)，地塊六為辦公生活配套區(qū)）設(shè)計(jì)（參見 電工業(yè)園彩色總平面圖），預(yù)計(jì)吸引機(jī)電企 業(yè) 200 家入園。重點(diǎn)發(fā)展：汽車及零部件、機(jī)械電子、儀器儀 20 表等廠家。預(yù)計(jì)年工業(yè)總產(chǎn)值最低可達(dá) 40 億元。 5 廠址及建設(shè)條件 址選擇 本項(xiàng)目建設(shè)地位于 浙江 省 杭州 市 濟(jì)開發(fā)區(qū)。 杭州 市 位于杭州 市西南部，東南面臨長(zhǎng)江，與 杭州 市江夏區(qū)、咸寧嘉魚縣隔江相望，西南與仙桃、洪湖市接壤，北依通順和大軍山，與本市蔡甸區(qū)毗鄰。 杭州 市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，跨江與東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)接壤。 杭州 市 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是以汽車制造、生物工程、息工程）產(chǎn)業(yè)為支柱，集科研、科技、機(jī)電、生物、 醫(yī)藥、港口、倉儲(chǔ)、物流、商住、商貿(mào)一體化的開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為 22 平方公里，其中：工業(yè)加工區(qū) 5 平方公里，科技園區(qū) 1 平方公里，生物園區(qū) 1 平方公里，物流園區(qū) 1 平方公里；倉儲(chǔ)港口區(qū) 1 平方公里，商住商貿(mào)區(qū) 8 平方公里，旅游度假區(qū) 5 平方公里。 電工業(yè)園的行政區(qū)劃屬 ，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)定位。不僅交通便利，而且有良好兼顧 杭州 及周邊產(chǎn)品用戶的便利性，有利于招商、服務(wù)、管理，從而達(dá)到“內(nèi)聯(lián)外引”、聚集華中機(jī)電品牌工業(yè)之旺氣的良好效果。調(diào)查表明，外地有關(guān)機(jī)電企業(yè)及 杭州 市主城區(qū)內(nèi)廣大機(jī)電企業(yè)業(yè)主對(duì) 政府的 服務(wù)及華中機(jī)電工業(yè)園的建設(shè)頗為認(rèn)可。本項(xiàng)目建設(shè)所征用的場(chǎng)地開闊，地勢(shì)平坦，交通便利，有利于工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)，有良好的工業(yè)園興建條件。 21 設(shè)條件 理交通條件 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，距 杭州 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)僅 8 分鐘車程，交通條件十分優(yōu)越。 水路交通方面，黃金水道長(zhǎng)江穿境而過，有全年不凍港口紗帽港，港區(qū)岸線 4250 米，枯水季節(jié)水深 10， 2500 噸貨輪可直航長(zhǎng)江上、中、下游及海外，距 杭州 港 38好的水運(yùn)條件能解決企業(yè)某些特定的設(shè)備及產(chǎn)品的運(yùn)輸問題。 空中交通方面，距 杭州 天河機(jī)場(chǎng) 48 公 路交通方面，處于全國(guó)公路交通樞紐中心位置，京珠、滬蓉高速公路在距區(qū)政府 5 公里處交匯，國(guó)家“十五”期間計(jì)劃興建的福烏高速公路也在此交會(huì)。根據(jù)市政府規(guī)劃， 杭州 至洪湖的高速公路正在籌建，穿越 3 公里， 2007 年 10 月通車后， 22 公里路程僅需 15 分鐘直達(dá)市區(qū)。處 杭州 市三環(huán)線附近，區(qū)內(nèi)在冊(cè)通車?yán)锍?里，基本實(shí)現(xiàn)了村村通公路。全區(qū)公路密度為 46 公里 /百平方公里。 鐵路交通方面，距漢口火車站和武昌火車站分別 35 38謂“深處都市外，一步到城中”。 然條件 屬江漢 平原東部，九省通衢大 杭州 西南端，全區(qū)版圖面積 勢(shì)平坦無起伏。全區(qū)屬亞熱帶大陸性濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分 22 明，平均氣溫 。冬季氣溫（一月份）平均 氏度，夏季氣溫（七月份）平均在 氏度。全區(qū)無霜期 194，全年日照時(shí)數(shù) 時(shí)。長(zhǎng)年均降雨量 72%集中在 3。 質(zhì)條件 該區(qū)域地質(zhì)地貌屬濱湖淤塞型平原，地勢(shì)平坦無起伏，平均海拔高程（吳松系） 23。地質(zhì)結(jié)構(gòu)基本為疏松沉積物，其厚度在 80 米左右，具有二元結(jié) 構(gòu)特征，上層 20為細(xì)粒狀物質(zhì)，下層 30為粗顆粒狀物質(zhì)。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，地貌單元屬漢江一級(jí)階地。根據(jù) 杭州市區(qū)域地質(zhì)資料及勘察資料，場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)及活動(dòng)型斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。 政配套條件 （ 1）供電 本項(xiàng)目建設(shè)用地附近建有 廖家堡變電站，該變電站為 110 千伏安雙回路變電站，為落戶企業(yè)提供全天候不間斷動(dòng)力和照明保障。其能力可以滿足本項(xiàng)目用電需要。 （ 2）給排水 發(fā)展區(qū)緊靠長(zhǎng)江，取水方便，現(xiàn)有自來水廠日供水能力 8 萬噸，水質(zhì)符合國(guó)家飲用標(biāo)準(zhǔn)，供 水能力可以滿足本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活需要。 該場(chǎng)地現(xiàn)建有市政排水管網(wǎng)，排水能力可以滿足本項(xiàng)目排水需要。發(fā)展區(qū)擬建一座日處理 10 萬立方米污水的污水處理廠，以保證城市環(huán)境的 23 良好運(yùn)行；良好的教育、衛(wèi)生設(shè)施可為投資者提供一流的服務(wù)。 （ 3）通訊 該區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，中國(guó)移動(dòng)、聯(lián)通信息覆蓋全區(qū)，中央、省市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)、寬帶網(wǎng)均已開通，本項(xiàng)目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。 （ 4）燃?xì)?該區(qū)已與 杭州 天然氣公司簽訂協(xié)議，于近期內(nèi)將天然氣引進(jìn) 區(qū)境內(nèi)。 6 總體規(guī)劃方案 劃指導(dǎo)思想及原則 導(dǎo)思想 按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)開發(fā)、民間投資、市場(chǎng)運(yùn)作，專業(yè)管理”的指導(dǎo)思想，以開發(fā)商為主體，機(jī)電企業(yè)參與，地方政府政策引導(dǎo)和推動(dòng)，興建一個(gè)符合 杭州 城市規(guī)劃、滿足華中機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的 電工業(yè)園，推動(dòng)整個(gè) 杭州 及華中機(jī)電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 劃原則 嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及 浙江 省現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合 杭州 市城市總體規(guī)劃。 短期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展相結(jié)合。前期建設(shè)與后期發(fā)展相互銜接、相 24 互配套、分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展。 科學(xué)規(guī)劃，合理布局。規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工均采用新技術(shù)、新工藝、新 材料，使項(xiàng)目具有先進(jìn)水平。規(guī)劃貫徹全局觀念，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，布局合理，配套完善，避免遺留“問題”工程，造成投資損失。同時(shí)，本項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)滿足用戶需求原則，在滿足總體規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，可根據(jù)用戶對(duì)廠房結(jié)構(gòu)的要求，獨(dú)立定做。 優(yōu)化環(huán)境，環(huán)保先行。執(zhí)行 杭州 市城市綠化條例，保證綠化面積，使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建筑物設(shè)計(jì)新穎，具有現(xiàn)代化氣息；景觀布局，使項(xiàng)目具有良好的生態(tài)環(huán)境。 劃方案 本工程將本著總體規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、逐步完善的原則進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。園區(qū)總體規(guī)劃用地工業(yè)園總面積 頃，折合 1742 畝?？偨ㄖ娣e 平方米。 業(yè)園管理與服務(wù)職能 本項(xiàng)目將采用人性化的設(shè)計(jì)理念，除為駐園廠家提供生產(chǎn)用廠房外，還將設(shè)置“十四大功能中心”： （ 1）會(huì)展中心 工業(yè)園的產(chǎn)品展示中心和會(huì)議中心。主要為入園企業(yè)提供產(chǎn)品展示、大型會(huì)議、學(xué)術(shù)交流、訂貨會(huì)議、節(jié)日慶典等大型集體活動(dòng)服務(wù)。定期舉行產(chǎn)品推介會(huì)和客戶交流及促銷活動(dòng)，為園區(qū)企業(yè)提供交流、展示的平臺(tái)。 25 （ 2）物流中心 提供集中采購、倉儲(chǔ)式原材料超市、貨物運(yùn)輸服務(wù)；為供應(yīng)商與生產(chǎn)商提供貨物的倉儲(chǔ)和運(yùn)輸銷售服務(wù)；為出口企業(yè)提 供配套服務(wù)。 （ 3）原材料檢測(cè)中心 引進(jìn)先進(jìn)的機(jī)器和設(shè)備，為入園企業(yè)、廣大客戶提供機(jī)電產(chǎn)品原料的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)檢測(cè)服務(wù)，提供科學(xué)有效的數(shù)據(jù)。 （ 4）原材料加工中心 作為物流服務(wù)的深化，為區(qū)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)提供原材料的初加工，并實(shí)現(xiàn)貨服務(wù)模式，為生產(chǎn)企業(yè)減少生產(chǎn)環(huán)節(jié)和物料儲(chǔ)存占用的資金。 （ 5）維修中心 集合全國(guó)范圍內(nèi)最優(yōu)秀的、有豐富經(jīng)驗(yàn)的機(jī)電設(shè)備維修人員，并提供維修所需要的機(jī)械設(shè)施。 （ 6）市場(chǎng)拓展中心 為企業(yè)提供代理銷售及市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)；為園區(qū)企業(yè)組織各種產(chǎn)品推介會(huì)；組織策劃各種促銷活動(dòng)，組織資源型客戶的各 種展銷活動(dòng)；定期組織全國(guó)各地及世界各地的客戶到工業(yè)園進(jìn)行參觀和促銷活動(dòng)。 （ 7）項(xiàng)目中心：提供企業(yè)轉(zhuǎn)讓、引進(jìn)資金、引進(jìn)項(xiàng)目、引進(jìn)技術(shù)、引進(jìn)設(shè)備的服務(wù)，并負(fù)責(zé)招商策劃工作。 （ 8）人才招聘培訓(xùn)中心：受工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的委托，在全國(guó)范圍內(nèi)定期招聘培訓(xùn)企業(yè)所需要的人才。 （ 9）金融服務(wù)中心 引進(jìn)銀行、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)及投資公司，提供風(fēng)險(xiǎn)投資、固定資產(chǎn)投資 26 貸款、流動(dòng)資金投入貸款及設(shè)備引進(jìn)貸款。 （ 10）商務(wù)中心 每天發(fā)布原材料、成品及運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)行情、價(jià)格、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)分析信息；提供打字、傳真、復(fù)印、郵寄及客戶接待等服務(wù) ；提供電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)。 （ 11）物業(yè)管理中心 提供安全保衛(wèi)、實(shí)時(shí)監(jiān)控、水電汽及道路等公共設(shè)施維護(hù)、綠化維護(hù)、衛(wèi)生保潔、電梯維護(hù)、停車場(chǎng)管理等專業(yè)化服務(wù)。 （ 12）旅游觀光工業(yè)服務(wù)中心 提供接待各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參觀、旅游者觀光、商界及同行參觀的服務(wù)，以展現(xiàn)工業(yè)園的形象，提高園內(nèi)企業(yè)的影響。 （ 13）后勤服務(wù)中心 為入園企業(yè)提供宿舍、專家樓、科技人員公寓，并提供公寓管理、食堂、購物、美容美發(fā)等生活配套服務(wù)，提供員工活動(dòng)、休閑娛樂場(chǎng)所。 （ 14）醫(yī)療保健中心 提供醫(yī)療保健、員工勞動(dòng)保護(hù)、員工體檢等服務(wù)。 區(qū)功能分區(qū) 本項(xiàng)目主要功能分為五個(gè)部分（生產(chǎn)、原材料供應(yīng)、生產(chǎn)后勤服務(wù)、生活和展覽），分功能規(guī)劃部門安排見下表 6 27 表 6 分功能規(guī)劃部門表 區(qū)域 部門 生產(chǎn) 生產(chǎn)中心、原材料加工中心 原材料供應(yīng) 物流中心、原材料檢測(cè)中心 生產(chǎn)后勤服務(wù) 金融服務(wù)中心、旅游觀光工業(yè)服務(wù)中心、商務(wù)中心、市場(chǎng)拓展中心、維修中心 生活 后勤服務(wù)中心、醫(yī)療保健中心 展覽 項(xiàng)目中心、展覽中心、人才招聘培訓(xùn)中心、物業(yè)管理中心 本項(xiàng)目原材料供應(yīng)區(qū)位于地塊一的東北側(cè)（參見 電工業(yè)園彩色總平面圖），生產(chǎn)在地塊