貸款調(diào)查報(bào)告模板貸款調(diào)查報(bào)告模板 李某78萬(wàn)元個(gè)人助業(yè)貸款的調(diào)查報(bào)告借款申請(qǐng)人李某于xx年04月10 日向我行申請(qǐng)個(gè)人助業(yè)貸款78萬(wàn)元 東昌府支行個(gè)人部客戶經(jīng)理根 據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款資料對(duì)借款申請(qǐng)人的主體資格 資信狀況 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況 還本付息能力及擔(dān)保情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查 現(xiàn)將 調(diào)查情況匯報(bào)如下 一 客戶基本情況借款申請(qǐng)人李某 生于X年X月X日 男 漢族 身 份證號(hào)碼 XXXX 有效期 xx年07月04日至2027年07月04日 現(xiàn)住址xxx x 該客戶現(xiàn)經(jīng)營(yíng)XXX批發(fā)部 營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期xx年12月08日至xx年12月07日 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼XXXX 經(jīng)營(yíng)者姓名 李某 組成形式個(gè)人經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所香江市場(chǎng)XXXX 經(jīng)營(yíng)范圍服裝 批發(fā)零售 營(yíng)業(yè)執(zhí)照已年審 且納稅正常 經(jīng)調(diào)查 在本批發(fā)部成立前李某經(jīng)營(yíng) 批發(fā)部地點(diǎn)位于聊城鐵塔市場(chǎng) 原營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件已注銷(xiāo)收回 認(rèn) 定借款申請(qǐng)人李某實(shí)際經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)已達(dá)5年以上 因購(gòu)進(jìn)一批服裝特向我行申請(qǐng)辦理個(gè)人助業(yè)貸款78萬(wàn)元 二 客戶工作情況經(jīng)客戶經(jīng)理實(shí)地調(diào)查 借款申請(qǐng)人李某在聊城從 事本行業(yè)5年以上 經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富 收入穩(wěn)定 三 客戶資信狀況通過(guò)查詢借款申請(qǐng)人李某及其配偶劉某的資信狀 況 征信顯示借款申請(qǐng)人李某有信用卡賬戶8個(gè) 共享信用額度7 475 4萬(wàn)元 有歷史逾期記錄一次 24個(gè)月內(nèi)有逾期記錄2次 借款申請(qǐng)人李 某有貸款余額54 6602萬(wàn)元 其中信用社20萬(wàn)貸款已結(jié)清 附還款憑 證 實(shí)際貸款余額為34 6602萬(wàn)元 有歷史逾期記錄3次 24個(gè)月內(nèi) 有逾期記錄一次 無(wú)擔(dān)保 借款申請(qǐng)人配偶劉某有信用卡賬戶6個(gè) 24個(gè)月內(nèi)未還最低還款次數(shù)3 次 24個(gè)月內(nèi)有5次逾期記錄 均于當(dāng)月還款 無(wú)貸款 無(wú)擔(dān)保 申請(qǐng)人李某及其配偶劉某信用情況符合我行個(gè)人助業(yè)貸款業(yè)務(wù)的要 求 經(jīng)我行客戶經(jīng)理實(shí)地核實(shí)借款申請(qǐng)人李某及其配偶劉某 具有完全 民事行為能力 身份證件合法有效 資信狀況 主體資格符合我行 信貸條件規(guī)定 通訊工具真實(shí) 有效 貸款用途符合經(jīng)營(yíng)范圍 借款申請(qǐng)人已在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶 并有良好的合作意愿 四 客戶還本付息能力分析借款申請(qǐng)人李某本次擬申請(qǐng)我行個(gè)人助 業(yè)貸款78萬(wàn)元 用于購(gòu)進(jìn)服裝 貸款本息可通過(guò)以下兩種方式償還 1 通過(guò)借款申請(qǐng)人所經(jīng)營(yíng)的XX批發(fā)部營(yíng)業(yè)收入還款 根據(jù)客戶提 供的3個(gè)銀行卡賬戶明細(xì)xx年01月16日至xx年04月16日 共計(jì)收入57 筆 金額約184 88萬(wàn) 預(yù)計(jì)該批發(fā)部年銷(xiāo)售收入800萬(wàn)左右 年利潤(rùn) 80萬(wàn)元 至xx年04月16日賬戶余額約35萬(wàn)元 第一還款充足 具備足額歸還本息的能力 2 通過(guò)借款申請(qǐng)人家庭資產(chǎn)還款 借款申請(qǐng)人家庭資產(chǎn)充足 擁有4處房產(chǎn) 價(jià)值約240萬(wàn)元 汽車(chē)2輛 約20萬(wàn)元 現(xiàn)有存貨價(jià)值約200萬(wàn)元 借款申請(qǐng)人家庭總資產(chǎn)存折 余額35萬(wàn)元 房產(chǎn)240萬(wàn) 汽車(chē)20萬(wàn)元 存貨200萬(wàn)元 495萬(wàn)元 借款申請(qǐng)人家庭凈資產(chǎn)總資產(chǎn)495萬(wàn)元 34 6602萬(wàn)元 460萬(wàn)元 通過(guò)以上對(duì)借款申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)收入 資產(chǎn)狀況等方面的分析 認(rèn)定借 款申請(qǐng)人借款期間 第一還款真實(shí) 穩(wěn)定 收入水平合理 具備按 期足額償還貸款本息的能力 五 擔(dān)保分析借款申請(qǐng)人李某本次申請(qǐng)個(gè)人助業(yè)貸款78萬(wàn)元 擬采 用其本人名下的兩套房產(chǎn)作抵押 李某共有四套房產(chǎn) 一套位于古樓 辦事處建設(shè)西路香江光彩大市場(chǎng)廣州路60號(hào) 面積134 55平方米 房屋所有權(quán)人李某 評(píng)估價(jià)值73 12萬(wàn)元 該套房產(chǎn)用于本次抵押貸款 二套房產(chǎn)位于古摟辦事處建設(shè)東路香江光彩大市場(chǎng)香江西一街19幢1 至3層39號(hào) 面積104 42平方米 房屋所有權(quán)人李某 評(píng)估價(jià)值56 9 1萬(wàn)元 該套房產(chǎn)用于本次抵押貸款 三套房產(chǎn)位于古樓辦事處三里鋪小區(qū)17 樓 建筑面積112 86平方米 該套房產(chǎn)價(jià)值約為60萬(wàn)元 四套房產(chǎn)位于古樓辦事處三里鋪小區(qū)51 樓 建筑面積87 4平方米 該套房產(chǎn)價(jià)值約為48萬(wàn)元 李某房產(chǎn)價(jià)值合計(jì)73 12萬(wàn)元 56 91萬(wàn)元 60萬(wàn)元 48萬(wàn)元 238 03萬(wàn) 元 本次貸款抵押人擬用第一套和第二套房產(chǎn)作抵押 抵押人房產(chǎn)情況 位于古樓辦事處建設(shè)西路香江光彩大市場(chǎng)廣州路60號(hào) 房屋所有 權(quán)證號(hào)XX號(hào) 房屋所有權(quán)人李某 共有情況單獨(dú)所有 房屋坐落 XX 登記時(shí)間 xx 11 11 規(guī)劃用途 商住 總層數(shù) 3層 建筑面積 134 55 平方米 該房產(chǎn)所屬土地證號(hào)XXX 土地使用權(quán)人李某 坐落XXXXX 用途商業(yè)住宅 使用權(quán)類(lèi)型出讓 終止日期2072 03 29 使用權(quán)面積47 16平方米 位于新區(qū)辦事處建設(shè)西路香江光彩大市場(chǎng)香江西一街19幢1 3層39號(hào) 房屋所有權(quán)證號(hào)XXXXX號(hào) 房屋所有權(quán)人李某 共有情況 單獨(dú)所有 房屋坐落 XXXX號(hào) 登記時(shí)間 xx 03 31 規(guī)劃用途 商住 總層數(shù) 3層 建筑面積 104 42平方米 該房產(chǎn)所屬土地證號(hào)XXXXX 土地使用權(quán)人李某 坐落古樓建設(shè)西路北 用途商業(yè)住宅 使用權(quán) 類(lèi)型出讓 終止日期2072 03 29 使用權(quán)面積36 8平方米 第一套房產(chǎn)于xx年01月12日抵押給中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司 山東省聊城市市中支行 于xx年04月19日注銷(xiāo)抵押 經(jīng)我行客戶經(jīng)理實(shí)地調(diào)查借款抵押人李某提供抵押房產(chǎn) 完好可用 位于聊城市內(nèi)繁華地段 變現(xiàn)能力強(qiáng) 抵押房產(chǎn)與有效權(quán)屬證件記載的內(nèi)容一致 經(jīng)客戶經(jīng)理到市土地管理局實(shí)地調(diào)查 借款申請(qǐng)人提供抵押房產(chǎn)項(xiàng) 下的土地當(dāng)前未設(shè)定抵押 xx年04月20日經(jīng)XXX評(píng)估有限公司出具的房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告 兩套 房產(chǎn)價(jià)值分別為73 12萬(wàn)元 56 91萬(wàn)元 共計(jì)130 03萬(wàn)元 該評(píng)估有效期3個(gè)月 借款申請(qǐng)人提供的抵押房產(chǎn)為商業(yè)住宅 結(jié)合 房產(chǎn)的現(xiàn)值和評(píng)估價(jià)值 根據(jù)當(dāng)前周邊市場(chǎng)價(jià)值 我行認(rèn)為聊城永 輝房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估的價(jià)值是符合實(shí)際情況的 經(jīng)我行客戶經(jīng)理實(shí)地調(diào)查核實(shí) 參照周邊當(dāng)前市場(chǎng)行情 確認(rèn)XXXX評(píng) 估有限公司評(píng)估方式和價(jià)值符合實(shí)際情況 符合我行抵押條件 根據(jù)我行個(gè)人助業(yè)貸款管理辦法 商品住房抵押率最高不超過(guò)評(píng)估 價(jià)值的70 要求房產(chǎn)所處環(huán)境較好 但以唯一住所抵押的 抵押率 最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的60 別墅 自建房 排屋 商鋪或?qū)懽謽堑盅旱?抵押率不得超過(guò)評(píng)估 價(jià)值的60 以商鋪 寫(xiě)字樓抵押的 抵押物應(yīng)位于城區(qū)或集鎮(zhèn)中心 的主要街道 的規(guī)定 我行根據(jù)我市房地產(chǎn)的實(shí)際情況 確定其抵押率為60 其抵押價(jià)值 計(jì)算為評(píng)估價(jià)值130 03萬(wàn)元 60 78 018萬(wàn)元 房產(chǎn)抵押價(jià)值78 018萬(wàn)元 借款申請(qǐng)人本次申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款78 萬(wàn)元 符合我行個(gè)人助業(yè)貸款管理辦法的規(guī)定 六 貸款用途分析通過(guò)對(duì)借款申請(qǐng)人提供的商品購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議分析 該 筆貸款的用途為購(gòu)進(jìn)服裝 借款申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)的XXXX批發(fā)部 于xx年0 4月15日與XXXX公司簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同 合同銷(xiāo)售總金額132 9萬(wàn)元 付 款方式為電匯或轉(zhuǎn)賬 需方將貨款打入供方指定帳戶 指定帳戶為X XX 農(nóng)行卡號(hào)為XXXX 此筆貸款用于購(gòu)進(jìn)服裝 經(jīng)調(diào)查 借款用途合規(guī)合法 符合個(gè)人助業(yè)貸款用途范圍 七 調(diào)查結(jié)論根據(jù)以上調(diào)查情況 借款申請(qǐng)人符合辦理個(gè)人助業(yè)貸