部門承包經(jīng)營合同范本 發(fā)包人： 住所地： 聯(lián)系電話： 承包人： 住所地： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理辦法及其他有關(guān)規(guī)定，出租人和承租人經(jīng)友好協(xié)商，就有關(guān)租賃事宜簽訂如下合同條款。 第一條：租賃標(biāo)的物介紹 租賃物位于烏魯木齊市 路 號 怡和山莊 小區(qū) 幢 號房屋。房屋層高為 / 米，建筑主體結(jié)構(gòu)為 框架 ，建筑面積 / 平方米 (以出租人出具的房屋面積測繪報告為準(zhǔn) )。 第二條：承包期限 合同承包期限為 2 年 (即從 3 月 1 日起至 月 1 日止 )。 第三條：承包價格約定 固定租金： 前三個月每月承包價格為 400 元 ;以后的租金視經(jīng)營情況做適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過 15% ; 第四條：租金的支付期限與方式： 在每個租賃年度承包人按照季度支付，承租人應(yīng)提前一個月支付下季度租金 ;首次租金應(yīng)在合同簽訂之日時繳納。 第五條：承租人承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水費、電費、暖氣費等并由此產(chǎn)生的其它全部相關(guān)費用。 第六條：承包物使用用途約定 承包人對租賃物僅做 經(jīng)營之用 (經(jīng)營項目必須明確、具體 )，經(jīng)營過程中應(yīng)遵守環(huán)保部門的規(guī)范要求，不得影響其他業(yè)主的經(jīng)營項目 ; 承租人 在租賃期內(nèi)變更本條第一款約定的經(jīng)營項目的，必須向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)后方可變更。 第七條：承租人在租賃期內(nèi)不得擅自改變租賃物主體結(jié)構(gòu)。如需裝修改進和增設(shè)他物，必須經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)，其裝修費用由承租人自理。 出租人允許承租人對租賃物進行裝修和增設(shè)他物的范圍： 。 租賃合同期滿后，附著在租賃物上的設(shè)備承租人不得拆除，其產(chǎn)權(quán)歸出租人所有。 第八條：承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)，不得將租賃物轉(zhuǎn)租他人。 第九條：保證條款 承租人在取得租賃物前，應(yīng)向出租人交納合同履約保證金 (大寫金額 )： 仟元，在 租賃期滿后退還承租人。但承租人在租賃期內(nèi)造成租賃物設(shè)備設(shè)施損壞的，出租人有權(quán)從履約保證金中予以扣除。如果承租人在租賃期內(nèi)單方解除合同，履約保證金出租人有權(quán)不予退還。 第十條：租賃物交付期限 出租人應(yīng)于 年 月 日前將符合約定的租賃物交付承租人。 第十一條：雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、出租人的權(quán)利和義務(wù)： 1、出租人有權(quán)按合同向承租人收取租金，并且有權(quán)收取或委托小區(qū)物業(yè)管理部門向承租人收取水、電、暖氣等費用及因租賃物而產(chǎn)生的全部物業(yè)管理費用 ; 2、出租人有權(quán)批準(zhǔn)承租人關(guān)于經(jīng)營項目變更申請，并就承租人對租賃物使用進行 監(jiān)督管理 ; 3、在承租人按照本合同第四條、第九條第二款約定交納完租金和履約保證金后，出租人將租賃物交付承租人使用 ; 4、出租人保證在承租人租賃期間水、電、暖的正常供應(yīng)，但非出租人原因除外 ; 二、承租人的權(quán)利和義務(wù) 1、承租人在本協(xié)議約定范圍內(nèi)享有對租賃物的合理使用權(quán) ; 2、在租賃期間，承租人必須按物價部門規(guī)定承擔(dān)水、電、暖氣等費用，并承擔(dān)因租賃物而產(chǎn)生的全部物業(yè)費用 ; 3、承租人經(jīng)營場所必須符合消防、環(huán)保、規(guī)劃、市容衛(wèi)生的管理要求 ; 4、承租人經(jīng)營項目必須遵守合同第六條約定。在租賃期內(nèi)應(yīng)遵紀(jì)守法、合法經(jīng)營， 如因承租人原因造成出租人損失的，出租人有權(quán)終止本合同并要求承租人賠償損失 ; 5、廣告牌、店面招牌應(yīng)嚴(yán)格按照小區(qū)管理處統(tǒng)一要求制作、懸掛 ; 6、本合同履行期滿后，在同等條件下承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。 第十二條：合同解除的條件 一、有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同： 1、承租人不交付或者未按約定交付租金達 15 日以上 ; 2、承租人拖欠水、電、暖氣費、物業(yè)管理等各項費用達 300 元以上 ; 3、未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自改變租賃物經(jīng)營用途的 ; 4、承租人違反本合同約定，不合理使用租賃物，致使租賃物或設(shè)備嚴(yán) 重受損的 ; 5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將租賃物進行改造的 ; 6、承租人在租賃期內(nèi)進行違法活動，受到相關(guān)行政管理部門查處或者受到停業(yè)處分的 ; 7、 無 。 二、有下列情形之一的，承租人有權(quán)解除本合同： 1、出租人遲延交付租賃物 15 日以上的 ; 2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，致使承租人無法繼續(xù)使用租賃物的 ; 3、 無 。 三、合同變更或解除的其他情況： 1、遭遇不可抗力原因，經(jīng)協(xié)商可以變更或解除本合同 ; 2、經(jīng)雙方友好協(xié)商并達成一致，本合同可以變更或解除 ; 3、遇有公共突發(fā)事件，雙方可依據(jù)公平 原則協(xié)商變更或解除。 第十三條：租賃合同期滿后，承租人返還租賃物的時間約定： 。 第十四條：違約責(zé)任 1、如果在租賃期內(nèi)，本合同任何一方單方解除合同的，違約方應(yīng)該向守約方支付租賃年度租金 20%的違約金。 2、出租人未按時或按要求維修租賃物，造成承租人人身受到傷害或財產(chǎn)受到毀損的，負有賠償責(zé)任 ; 3、承租人逾期交付租金不滿 日的，除應(yīng)如數(shù)補交外，應(yīng)按日向出租人支付遲延付款的違約金 (違約金計算依據(jù)為應(yīng)付款按日千分之 叁 )，承租人逾期超過 15 日不支付租金等費用，出租人有權(quán)解除合同。 4、 無 。 第十五條： 本合同未盡事項，雙方當(dāng)事人可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力，本協(xié)議一式叁份，出租人貳份，承租人壹份，自簽訂之日起生效。 第十六條：合同糾紛處理。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院起訴。 第十七條：其他約定事項 無 。 出租人： 承租方 (承租人 )： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 簽訂日期： 年 月 日 ; 簽訂日期： 年 月 日 ; 簽約地點： 部門承包經(jīng)營合同范本 發(fā)包方： _ 承包方： _ 雙方根據(jù) _，協(xié)商簽訂本合同。 一、承包內(nèi)容： _。 二、承包經(jīng)營期限： 自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止，共 _年。 三、承包形式：稅后承包金 (遞增 )包干。 四、承包方上交承包金數(shù)額： 承包方按 _(遞增 )_%比例上交承包金。承包方上交承包金時間按_計算，即： _年 _月交 _元 ;_年 _月交 _元 ;_。 五、承包經(jīng)營風(fēng)險擔(dān)保方式：風(fēng)險抵押金或風(fēng)險保證金保函。承包者須于每年的 _月 _日前向承包企業(yè)提交承包經(jīng)營風(fēng)險保證金、保函或風(fēng)險抵押金，數(shù)額為人民幣 _元。風(fēng)險保證金、保函須以銀行不可撤銷、被承包企業(yè)可以單方面提款的形式提供。 六、企業(yè)留利部分：生產(chǎn)發(fā)展基金 _%，福利基金_%，獎勵基金 _%。 七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 1、通過清產(chǎn)核資，發(fā)包時，被承包 企業(yè)的總資產(chǎn)為 _元人民幣，其中固定資產(chǎn)為 _元人民幣，流動資金為 _元人民幣 ; 2、承包期間凈資產(chǎn)應(yīng)保持或增值總額不低于 _萬元，其中 _年 _萬元 ;_年 _萬元 ;_。 3、企業(yè)資產(chǎn)的維護：設(shè)備完好率達到 _%;固定資產(chǎn)凈值率 _%。 4、閑置資產(chǎn)的處理辦法： _。 5、新產(chǎn)品開發(fā) _項，主要新產(chǎn)品是 _。 6、承包期間技術(shù)改造技術(shù)投資總額 _元 ;_年為_;_年為 _元 ;_。 八、承包經(jīng)營前企業(yè)的虧損和 /或債務(wù)的處理： _。 九、雙方的權(quán)利與義務(wù) (一 )發(fā)包方： 1、應(yīng)按承包合同規(guī)定，監(jiān)督承包企業(yè)管理好資產(chǎn)，監(jiān)督企業(yè)依法經(jīng)營，照章納稅，履行合同，做好指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)工作，不得干預(yù)承包者對被承包企業(yè)行使生產(chǎn)管理職權(quán) ; 2、負責(zé)辦理本承包合同的審批、變更、注銷等批準(zhǔn)和登記手續(xù) ; (二 )承包方： 1、在承包期內(nèi)，有權(quán)在國家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理負全面責(zé)任，并行使一切生產(chǎn)經(jīng)營管理職權(quán) ; 2、必須遵守國家的法律、法規(guī)和財務(wù)會計制度，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本承包經(jīng)營合同，接受被承包企業(yè)董事會的監(jiān)督，并依照法律、法規(guī)的規(guī)定，維護職工的合法權(quán)益 ; 3、在承包期間不得改變企業(yè)的法人地位、名稱和經(jīng)營范圍，如確實需要改動， 應(yīng)經(jīng)發(fā)包方董事會同意并報原審批機構(gòu)批準(zhǔn) ; 4、對被承包企業(yè)的財產(chǎn)無權(quán)行使任何形式的處置權(quán)，如，轉(zhuǎn)讓、變賣、轉(zhuǎn)移、抵押、抵押、出租、贈送等 ; 5、承包經(jīng)營期間，若以被承包企業(yè)的名義貸款，須經(jīng) 發(fā)包方董事會同意 ; 6、所得承包收入應(yīng)依法繳納所得稅 ; 7、應(yīng)每 _月 (季 )的 _日前據(jù)實向發(fā)包方董事會報送企業(yè)的財務(wù)報表 ; 十、承包經(jīng)營期間，企業(yè)債務(wù)的安全線為當(dāng)年承包利潤的總額的_。 十一、承包期間對企業(yè)原有人員的安排： _。 十二、承包期間企業(yè)的勞動管理： _。 十三、承包期間工資、福利管理： _。 十四、承包期間企業(yè)的保險辦理： _。 十五、承包經(jīng)營期間因執(zhí)行承包合同而同其他公司、企業(yè)、個人等引起的糾 紛的處理方式和承擔(dān)責(zé)任方式： _。 十六、承包經(jīng)營期內(nèi)中止或承包期滿時： 1、被承包企業(yè)應(yīng)進行清產(chǎn)核資，清產(chǎn)核資應(yīng)由中國注冊會計師的驗證 ; 2、清產(chǎn)核資的原則： _; 3、計價辦法： _; 4、移交程序： _。 十七、違約責(zé)任： 1、發(fā)包方違約或非法干預(yù)，給承包方造成經(jīng)濟損失，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長承包期限 ; 2、發(fā)包方違約或非法干預(yù)，造成承包方無法正常生產(chǎn)的，經(jīng)_的，發(fā)包方仍不改正的，承包方有權(quán)終止合同并要求賠償經(jīng)濟損失 ; 3、 承包方因經(jīng)營管理不善，在 _時間內(nèi)不能上交承包金的 _%，發(fā)包方有權(quán)收繳承包者的風(fēng)險抵押金或按銀行保函提取風(fēng)險保證金。 4、連續(xù) _年 (月 )未按合同規(guī)定上繳承包金的，或承包方嚴(yán)重違反合同或嚴(yán)重違背法律、法規(guī)的，發(fā)包方除有權(quán)收繳承包方的風(fēng)險抵押金或按銀行保函提取風(fēng)險保證金外，還有權(quán)終止合同并要求承包方給予相應(yīng)的經(jīng)濟賠償 ; 十八、爭議的解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交 _仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施 的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 十九、本合同須經(jīng)被承包企業(yè)原審批機構(gòu)批準(zhǔn)后方可生效，對本合同的變更、延期、中止、終止同樣須經(jīng)原審批機構(gòu)批準(zhǔn)。審批機構(gòu)批準(zhǔn)起三十日內(nèi)，應(yīng)由 _到登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。 二十、承包經(jīng)營期限計算始于登記機關(guān)簽發(fā)登記證件之日，承包經(jīng)營的變更、注銷登記手續(xù)按登記機關(guān)的規(guī)定辦理，合同雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。 二十一、雙方約定的其他事項： _。 二十二、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，并送經(jīng)原審批機構(gòu)批準(zhǔn)，協(xié)商不成，應(yīng)提請仲裁裁決。 二十三、本合同一式 _份，發(fā)包方、承包方各執(zhí) _份。副本一式 _份，分送 _、 _。 二十四、本合同于 _年 _月 _日在_簽訂。 發(fā)包方 (蓋章 )： _ 承包方 (蓋章 )：_ 代表人 (簽字 )： _ 代表人 (簽字 )：_ 部門承包經(jīng)營合同范本 發(fā)包方 (甲方 ): 有限責(zé)任公司 承包方 (乙方 ): 鑒于 甲方 基于 公司 (以下簡稱公司 )發(fā)展及管理需要，與乙方協(xié)商一致，將公司經(jīng)營權(quán)在本合同期限內(nèi)發(fā)包給乙方以供經(jīng)營。為了厘清雙方權(quán)利義務(wù)，特于 簽訂此合同。 第一章 ?總 ?則 第一條 承包事項：公司所有與經(jīng)營管理相關(guān)的事宜。 第二條 承包經(jīng)營的方式：發(fā)包方在承包經(jīng)營期限內(nèi)將公司全部經(jīng)營權(quán)發(fā)包給承包方。承包經(jīng)營期間 ,由承包方獨立核算、依法納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧。 第三條 承包經(jīng)營期間 ,承包方必須在本公司的法定經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動 (以本公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn) )。 第二章 ?承包的期限、費用 第四條 承包經(jīng)營的期限為 年 ,即從 年 月 日起至 年 月 日止。 第五條 承包費為 元 /年 (大寫：人民幣每 年 )，五年共計 元 (大寫：人民幣 )。承包費用在本合同簽訂后 5日內(nèi)支付完畢。 第六條 承包期間包括但不限于人員工資福利、社會保險、工傷事故、房屋租金、水費、電費、物業(yè)管理費、寬帶費、電話費等與公司經(jīng)營管理相關(guān)的全部費用均由承包方支付。 第三章 ?承包方的權(quán)利與義務(wù) 第六條 承包方在承包期間 ,對承包事項享有自主、獨立的的經(jīng)營權(quán)。承包方在承包期間享有以下權(quán)利： 權(quán)組建公司的管理團隊、聘任公司經(jīng)理和各部門負責(zé)人 ,組建公司領(lǐng)導(dǎo)機 構(gòu)。承包期滿或合同解除后 ,該部分人員的安置費用由承包方承擔(dān)。 權(quán)決定公司的管理機構(gòu)設(shè)置，制定規(guī)章制度，人事聘用、任免和獎懲。 權(quán)根據(jù)實際需要購置新設(shè)備和資產(chǎn)。合同終止后，由承包方出資購買的設(shè)備和資產(chǎn)歸承包方所有。 第七條 承包方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定 ,取得其在承包經(jīng)營期間應(yīng)得的合法收入。 第八條 承包方有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章、合同章、支票、賬號、發(fā)票等財務(wù)憑證。 第九條 承包方在承包期間應(yīng)盡的義務(wù) 須依照國家有關(guān)規(guī)定 , 合法用工、按期如數(shù)繳納承包事項應(yīng)繳納的各種稅費等。若因承包方原 因?qū)е掳l(fā)包方承擔(dān)對公司的處罰，發(fā)包方可向承包方追償，并可解除承包合同。 包方需維護公司形象、保護公司資產(chǎn)，不得作出損害公司權(quán)益的行為。若承包方作出損害公司權(quán)益的行為，發(fā)包方有權(quán)解除承包合同。 包方必須按期足額支付合同中應(yīng)由承包方支付的費用，延期支付的，經(jīng)發(fā)包方催告后仍不履行，發(fā)包方有權(quán)解除承包合同。 包方因自身原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的，應(yīng)及時通知發(fā)包方，經(jīng)發(fā)包方同意后方可終止合同履行。否則視為無故單方面解除合同，所繳納的承包費不再退還。 包經(jīng)營期間因承包經(jīng)營事項的經(jīng)營行為造 成的后果均由承包方承擔(dān)。由發(fā)包方或公司承擔(dān)的可向承包方追償。 第四章 ?發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù) 第十條 發(fā)包方在承包經(jīng)營期間享有的權(quán)利 權(quán)維護公司利益不受損害。 權(quán)監(jiān)督公司的實施情況。 公司的財務(wù)狀況享有監(jiān)督權(quán)。 權(quán)在本合同屆滿前 30