1 行家公司 農(nóng)業(yè) 科技 生態(tài)園可行性研究報告 第一章項目背景 自進入 20 世紀 70 年代，農(nóng)藥 、化肥 的大量使用 致使農(nóng) 產(chǎn)品中有毒的成分增多，危害人體健康 。 中國正在渴求一種可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)是指在保護、改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的前提下，遵循生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟學(xué) 規(guī)律，運用系統(tǒng)工程方法和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，集約化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式 。 力求 在潔凈的土地上，用潔凈的生產(chǎn)方式，生產(chǎn)潔凈的食品，提高人們的健康水平，促進農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 我們的目標就是要將其開發(fā)為匯集 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技、科普教育示范基地、戶外休閑、田野拓展、養(yǎng)生養(yǎng)老 等 產(chǎn)業(yè) ，運用 農(nóng)業(yè)景觀、生態(tài)景觀、田園風(fēng)光景觀的深層次開發(fā)與旅游業(yè)延伸交叉形成的新型農(nóng)業(yè)開發(fā)模式 ，將園區(qū) 規(guī)劃 成為 集中、小學(xué)生科普教育基地、夏令營、觀光果園、珍果種植、淡水養(yǎng)殖、養(yǎng)生度假、養(yǎng)老理療康復(fù)中心等于一體，吃、住、玩一條龍服務(wù)的度假、旅游、觀光、休閑的綠色生態(tài)園區(qū)。 （ 1）生態(tài)園旅游的發(fā)展契機 ， 近年來，生態(tài)旅游，農(nóng)業(yè)旅游與民俗旅游越來越受到我國旅游業(yè)界和學(xué)術(shù)界的關(guān)注，同時也越來越得到旅游者的歡迎。 （ 2）發(fā)展模式、類型與當前態(tài)勢生態(tài)旅游，就是以鄉(xiāng)村地域及 2 農(nóng)事相關(guān)的風(fēng)土、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)景組合而成的鄉(xiāng)村 田園 風(fēng)情為吸引物，吸引旅游者前往 有機 生態(tài)體驗 、 田 觀光 、 科普 及學(xué)習(xí)等的旅游活動 第二章項目介紹 該項目集無公害 有機 種植，原生態(tài)養(yǎng)殖，農(nóng)作物科研開發(fā)，農(nóng) 付產(chǎn)品深加工，生態(tài)度假，養(yǎng)生運動，綠色美食，科普教育，觀光農(nóng)業(yè)于一體，構(gòu)筑一個自然、生命、綠色三位一體的觀光、度假、養(yǎng)生新概念的現(xiàn)代化生態(tài)園區(qū)。 1、性質(zhì)定位 以自然臺地及天然次生林為特色，以發(fā)展生態(tài)旅游 為導(dǎo)向，集 有游覽、運動、健身、休閑、度假、果蔬采摘六大功能于一體 的綜合型生態(tài)園區(qū)。 2、目標定位 生態(tài)園總體規(guī)劃期限 5 年，建設(shè) 期 分兩期：近期 2013期 2015。近期目標至 2014 年基本完成外接內(nèi)連的道路交通，整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠化面積達 90%，整體規(guī)劃基本形成；遠期目標至 2017年，將高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園發(fā)展成為具有廣泛影響的旅游區(qū)。 3、功能定位 依據(jù)旅游資源基礎(chǔ)、目標市場預(yù)期、技術(shù)資金實力、經(jīng)濟環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略確定功能的定位，高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園將成為區(qū)域自然、休閑游覽、林景觀光采摘的文化生態(tài)旅游區(qū)。 4、形象定位 3 以林果觀光采摘為主題，養(yǎng)生 度假為特色，形成以觀光游覽、度假休閑、水上娛樂、田園 風(fēng)情、會議商貿(mào)于一體的復(fù)合型生態(tài)旅游區(qū)。 第三章項目建 設(shè)的必要性及可行性 一、項目建設(shè)的必要性概述 生態(tài)農(nóng)業(yè)市場空間大， 投資小、 獲利空間廣闊，而且符合當下人回歸自然的心理，同時它也迎合了國家對食品安全的呼吁和要求。 其發(fā)展的必要性簡述如下： 1、生態(tài)農(nóng)業(yè)將會成為 21 世紀中國乃至世界農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)模式 符合我國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標，順應(yīng)了 世界農(nóng)業(yè)的主流和發(fā)展方向。 2、市場農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要 ： 人們對食品 質(zhì)量 安全 的要求越來越高 ， 中國 對優(yōu)質(zhì)綠色食品的需求量多且缺口較大。 3、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要 ： 項目建成后將引進吸收國內(nèi)外最先進的品種，優(yōu)化組合生產(chǎn)出最有競爭力的產(chǎn)品，參與 國內(nèi)外市場的競爭， 這 是培育新世紀農(nóng)業(yè)經(jīng)濟增長點的最佳形式之一。 4、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 ： 項目建成集可持續(xù)性、觀賞性、游樂性、教育性于一體的旅游基地， 有助于彌補現(xiàn)狀 生態(tài)旅游業(yè)空白， 帶動假日經(jīng)濟的發(fā)展，提高城市知名度，帶來相應(yīng)的經(jīng)濟、生態(tài)、社會效益。 4 5、城鄉(xiāng)一體，提高生活質(zhì)量的需要 6、增加地方收入，有利于發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟。 7、促進資源的合理利用 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè) 有助于 轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，變粗放經(jīng)營為集約經(jīng)營 。 8、環(huán)境保護的需要 ： 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 一條經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境相互協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展道路，使我們不 再延續(xù)高消耗、高 排放，先污染后治理的傳統(tǒng)發(fā)展模式， 二、 項目建設(shè)可行性分析 第一，從當前社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢來看，休閑旅游正處于高速發(fā)展的黃金階段。生態(tài) 養(yǎng)生 旅游熱日趨上升，正是下大力氣發(fā)展生態(tài)旅游的好時機。 第二，消費者工作方式和生活方式的轉(zhuǎn)變，決定了生態(tài)養(yǎng)生 旅游需求呈現(xiàn)旺盛趨勢。 第三，低層次競爭的旅游消費市場決定了整體性生態(tài)休閑旅游開發(fā)項目的市場空間是相當廣闊的。 第四，交通條件和自然環(huán)境優(yōu)越。 第四章 項目建設(shè)指導(dǎo)思想與基本原則 （一）指導(dǎo)思想 以構(gòu)建省級生態(tài)旅游區(qū)為目標，充分利用現(xiàn)有旅游資源，不斷挖掘生態(tài)文化內(nèi)涵， 堅持旅游開發(fā)與環(huán)境保護并重的指導(dǎo)方針。以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，堅持科學(xué)的發(fā) 5 展觀，圍繞全面建設(shè)小康社會總目標，認真實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ， 以發(fā)展為第一要務(wù)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技進步為動力，以發(fā)展生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟為中心，以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和社會文明為支撐，以改善生態(tài)環(huán)境、提高人民生活質(zhì)量為目標，大力發(fā)展生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟。 （二）基本原則 1、發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的七項原則： (1)全面規(guī)劃、相互協(xié)調(diào)，兼顧社會、經(jīng)濟、生態(tài)三大效益的整體性； (2)資源再生增殖，永續(xù)利用； (3)多業(yè)結(jié)合、全面 發(fā)展，建立高效、優(yōu)化的農(nóng)業(yè)生態(tài)經(jīng)濟體系； (4)因地制宜，多樣種植、多種經(jīng)營，使初級產(chǎn)品得到多級、多次利用，變廢為寶，實現(xiàn)生物能轉(zhuǎn)化及廢物資源化； (5)農(nóng)產(chǎn)品就地加工，提高物質(zhì)的再利用，增產(chǎn)增值并維持物質(zhì)循環(huán)與平衡； (6)重視自然調(diào)節(jié)，強調(diào)系統(tǒng)外補加能投入，促進農(nóng)業(yè)持續(xù)增產(chǎn)，并開展以生物防治為主的病、蟲、草害綜合治理； (7)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué) (生物工程技術(shù) )相結(jié)合，建立各種類型的農(nóng)業(yè)教育、科研、推廣三結(jié)合的農(nóng)業(yè)技術(shù)管理體系等。 2、發(fā)展生態(tài)旅游的基本原則： （ 1）、市場導(dǎo)向原則 充分利用周邊城市客源、 市場資源結(jié)合周邊旅游資源，開拓出豐富多采的事項參與性旅游產(chǎn)品，并不斷提高市場占有份額，形成新的旅游 6 目的地，延長游客停駐時間，提高生態(tài)園的綜合效益。 （ 2）、可持續(xù)性原則 環(huán)境開發(fā)與保護并重，開發(fā)與再就業(yè)工程相結(jié)合，實現(xiàn)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 3）、可操作性原則 在實施過程中，通過三個方面來落實：功能分區(qū)：以主題內(nèi)涵加以區(qū)別，連片開發(fā)，保證建設(shè)的可操作性。政策上：將規(guī)劃體現(xiàn)于政府的政策和管理體制中，以保證管理的可操作性。時間上：采用整體規(guī)劃分期開發(fā)的序列安排，保證開發(fā)的可操作性。 （ 4）、系統(tǒng)開發(fā)性原則 系統(tǒng)研究開發(fā)、保護、經(jīng)營和管理及各環(huán)節(jié)工作，統(tǒng)籌考慮生態(tài)園景觀項目、服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施和保護工程建設(shè)，從點到線到面系統(tǒng)完善綜合開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 5）、游客參與性原則 景觀及各旅游項目要盡可能吸引游客親自參與，調(diào)動游客游戲、娛樂的主觀積極性。 （ 6）、生態(tài)保護原則 開發(fā)項目必須建立在保護生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，并明確環(huán)境指標加以控制。 （ 7）、承載力控制性原則 遵循生態(tài)規(guī)律，控制生態(tài)環(huán)境承載力，應(yīng)把旅游活動強度和游客進入量控制在資源及環(huán)境生態(tài)承載力可能的范圍內(nèi)。 7 （ 8）全方位服務(wù)，堅持游購娛結(jié)合的原 則 突出農(nóng)業(yè)觀光旅游特色，超前性創(chuàng)意， 以游促購，寓樂于游，全方位服務(wù) 、 豐富多彩的形式吸引游客。 第六章項目建設(shè)方案 一、項目主題定位：以生態(tài) 自然的親密接觸 。 高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目的開發(fā)理念是從現(xiàn)代人接觸自然的新生活模式和與自然融合的新生活方式為契機進行開發(fā)的。為使項目的新生活概念更具體化，我們對新生活的方式與理念提出更具體化的標準： 1使生態(tài)種植與觀光相結(jié)合，使人們能品嘗到新鮮蔬菜和水果的同時還可以對客戶喜愛的品種進行包裝保存帶走，還可以進行深加工，并在生態(tài)園內(nèi)休閑娛樂。 2路程距市區(qū)在 10 公里 以內(nèi)，車程約 20 分鐘 以內(nèi)。 3與市內(nèi)有保持一定的距離，但氣候條件要好，空氣清新，四季分明。 4綠化率高，房屋密度低，整體環(huán)境優(yōu)良。 二、高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃目標 通過科學(xué)規(guī)劃設(shè)計，現(xiàn)代化的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園應(yīng)該是一個具備多種功能的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，觀光農(nóng)業(yè)旅游園，有機農(nóng)業(yè)綠色園以及 中、小學(xué)生 科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園，從而實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和 8 社會效益三者的統(tǒng)一。 1、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園 采用多種生態(tài)農(nóng)業(yè)模式進行布局，保持生態(tài)穩(wěn)定和持續(xù)高效的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，對邊緣地區(qū)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進行示范，體現(xiàn) 生態(tài)旅游特色。 2、觀光農(nóng)業(yè)旅游園 充分利用田園景觀 、地域 民族風(fēng)情和鄉(xiāng)土文化，在體現(xiàn)自然生態(tài)美的基礎(chǔ)上，運用美學(xué)和園藝核心技術(shù)，開發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品，以供游客進行觀光、品嘗。 3、綠色食品生產(chǎn)園 以有機栽培模式采用潔凈生產(chǎn)方式生產(chǎn)有機農(nóng)產(chǎn)品，并注意將有機農(nóng)產(chǎn)品向有機食品轉(zhuǎn)化，形成品牌。 4、科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范園 在園區(qū)內(nèi)設(shè)農(nóng)業(yè)科技展示廳等， 針對游客和大中小學(xué)生， 建設(shè)農(nóng)業(yè)技術(shù)交流中心和培訓(xùn)基地，體現(xiàn)觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園的旅游科普功能。 三、項目建設(shè)內(nèi)容及方案簡述 將以生態(tài)高效觀光 農(nóng)業(yè)為主題。項目占地約 10000 左右 余畝?？煞譃椋海?1）加工生產(chǎn)區(qū)；（ 2）珍果種植區(qū)；（ 3）科普教育基地；（ 4）淡 水養(yǎng)殖區(qū)；（ 5）無公害有機蔬菜區(qū)；（ 6）養(yǎng)生、養(yǎng)老度假區(qū)；預(yù)計項目工期為五年，項目分兩期開發(fā)，投資金額約為 5 億。 四、生態(tài)珍果種植、觀光園區(qū) 5000 畝 9 1、珍果種植區(qū)： 珍果種植區(qū)內(nèi)種有草莓、葡萄、 C 橙等有機水果。每年從 4 月中下旬開始一直到 11 月底 都可以采摘新鮮水果 。園內(nèi)各種果樹統(tǒng)一按照有機栽培方式種植，果實含糖量高，口感好。 （ 1）特色種植主要種植生產(chǎn)市民游客喜愛的綠色產(chǎn)品，如番茄、玩具 小南瓜、甜瓜等品種，這類產(chǎn)品成熟時可供游客參與采摘，增加游客的樂趣。并積極從其他地區(qū)引進各種特色品種水果等，提高經(jīng)濟附加值。 （ 2）綠色種植在種植過程，不使用化學(xué)合成的除蟲劑、除草劑 和 化學(xué)肥料， 堅持使用 有機肥；采用輪作或間作等方式種植；不使用抗生素 和 轉(zhuǎn)基因技術(shù)。 這樣可以 提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì) ， 有利于擴大市場消費，提高售價。 （ 3）直接售賣：針對來園區(qū)的旅游游客，我們在園區(qū)設(shè)立專門的新鮮蔬果售賣區(qū)，銷售本高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)各種新鮮農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品等。 2、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)： （ 1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫 室為主的 現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的特色瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還將建設(shè)觀光型玻璃溫室一座，種植各種奇特瓜果，極具觀賞性。 （ 2）花卉、花田區(qū) :花卉區(qū)主要種植一些傳統(tǒng)花卉。此外，還種植市場前景較好藥用花卉，如：芍藥、桔梗等為重要的藥用植物。同時， 10 在園區(qū)里建成一座大型花卉市場，面向市政工程綠化部門及廣大市民。 花田區(qū)將以種植薰衣草為主， 薰衣草將從四月份種植，花期將從七八月份一直持續(xù)到 10 月底。在薰衣草花田周圍，還將擴展到其他芳香類花卉，如迷迭香、百里香等，配以其他顏色的 花帶，有觀賞油菜、郁金香等，打造一片五彩斑斕的異彩花田。 （ 3） 中草藥種植區(qū)： 藥物種植農(nóng)業(yè)用地按照功能劃分為藥用樹林、景觀花海、草藥種植園、生態(tài)養(yǎng)殖園、觀光體驗園五個部分。 可以對應(yīng)醫(yī)藥養(yǎng)生的發(fā)展，在外圍景觀用地大面積種植中草藥，尤其是觀賞性較強的藥用植物，如玫瑰花、百合等。 以中藥種植、醫(yī)藥研發(fā)加工為基礎(chǔ)，形成集貿(mào)易、會展、交流、培訓(xùn)、休閑、商務(wù)、旅游、養(yǎng)生等其他以知識信息和休閑旅游為支撐的服務(wù)行業(yè)。逐漸形成一個上下游貫通的產(chǎn)業(yè)體系，將產(chǎn)生更多的就業(yè)機會。 (4)游客定點種植、采摘區(qū)：專門規(guī)劃一塊生態(tài)農(nóng)業(yè) 種植、采摘區(qū)，以供游客定點種植，以一定面積（ 100 ）為單位給游客租種。并為游客做好編號，構(gòu)建灌溉系統(tǒng)，生態(tài)園幫忙做日常的管理，并在網(wǎng)上建立租種檔案，將植物生長結(jié)果寫日志上傳。待作物成熟之時，游客可自行采摘帶回家中享用，也可在本生態(tài)園加工食用，享受城市耕耘、收獲之旅 。 讓游客親身感受撿拾、采摘的快樂。 (5)田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游 11 客真正參與到農(nóng)事活動中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊、農(nóng)具展覽、農(nóng)業(yè)發(fā)展史科普等 休閑項目供游客觀賞、休憩。 （ 6） 醫(yī)藥養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè) 區(qū)： 以醫(yī)藥養(yǎng)生為主的大型健康產(chǎn)業(yè)園項目 現(xiàn)在還較為少見 ，若以中醫(yī)養(yǎng)生文化產(chǎn)業(yè)為引擎，既有龐大市場客群，可以避免與其他的競爭。 另外，通過“文化包裝”，可以將醫(yī)藥養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)上升為如同“茶文化”、“紅酒文化”等富含文化附加值的產(chǎn)業(yè)鏈。 以文化、休閑為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，發(fā)展特色化、差異化的醫(yī)藥養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。充分發(fā)掘中華醫(yī)學(xué)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的魅力，打造 成本土 養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的旗幟，打造項目影響力，成為醫(yī)藥養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的標桿性項目。 五、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光園區(qū) 1000 畝 養(yǎng)殖主要采用放養(yǎng)式鏈式養(yǎng)殖，廢 物循環(huán)生態(tài)環(huán)保，降低養(yǎng)殖成本，提高養(yǎng)殖項目的附加值。 (1)生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū) 興建小型現(xiàn)代化的水產(chǎn)養(yǎng)殖中心：發(fā)展黃鱔、黃河鯉魚、鱉、泥鰍、河蟹、龍蝦等生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖。 (2)垂釣區(qū) 生態(tài)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。 （ 3）環(huán)境凈化保護區(qū) 擬建污水處理池一個，主要用于凈化處理本項目的污染物排水。達到無害化排放。 （ 4）沼氣能源工程示范區(qū) 主要用于養(yǎng)殖動物糞便的回收和對本項 12 目其他不能直接排放的污染物進行降解。沼氣池廢水和渣用于灌溉種植物 ， 同時 沼氣池 可以為項目提供能源設(shè)施 ， 又保證了 物質(zhì) 的 循環(huán)使用。 六、養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū) 項目用地 500 畝，重點建設(shè)一座五星級養(yǎng)老院，后期項目還有野外健身活動場、素質(zhì)教育基地及商業(yè)配套。預(yù)計工期為三年。 1、中國的養(yǎng)老服務(wù)事業(yè) “銀色經(jīng)濟” 高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園養(yǎng)老院項目是一所集生活照料、醫(yī)療康復(fù)、精神慰藉、文體娛樂于一體的，在全省有示范作用的綜合性養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。 （ 1）健身生產(chǎn)區(qū) 這是養(yǎng)老院的文化核心部分，在 健身生產(chǎn)區(qū)，老年人可以親自動手種植自己喜歡的蔬菜，養(yǎng)殖自己喜歡的動物， 開展 園藝療法。 （ 2）中醫(yī)養(yǎng)生課堂 建設(shè)中醫(yī)藥文化宣傳教育基地；建設(shè)集科技農(nóng)業(yè)、名貴中藥材種植、田園風(fēng)情生態(tài)休閑為一體的養(yǎng)生觀賞基地，開展養(yǎng)生授課、名醫(yī)問診、養(yǎng)生茶和藥膳養(yǎng)生餐課堂；開展艾灸、推拿、拔罐等傳統(tǒng)養(yǎng)生保健技術(shù)項目的推廣。 （ 3）院餐廳 院餐廳 將具備兩項特色功能：打造特色生態(tài)餐廳，滿足老年人對飲食的不同要求；按社會性養(yǎng)老家庭化的指導(dǎo)思想，為居住在生態(tài)園養(yǎng)老院的老年朋友提供有償送餐服務(wù)，解決老年人不 13 方便做飯菜的的需求，實 現(xiàn)按需送餐服務(wù)。 （ 4）休閑娛樂設(shè)施： 太極拳健身場所 、桌球室、乒乓球、棋牌室、麻將室、閱覽室、 扶老上網(wǎng)教科室、茶趣 等。 （ 5）醫(yī)療設(shè)施：衛(wèi)生室或診所應(yīng)為每為老人建立病歷檔案，詳細記載老人健康狀況和疾病治療情況。醫(yī)務(wù)人員每天查房，及時了解老人的健康狀況。養(yǎng)老院每年為老人檢查身體一次，對患大病的老人做到早發(fā)現(xiàn)、早治療。經(jīng)常組織老人進行健康教育和自我保健、自我護理知識的學(xué)習(xí)，以及常見病、多發(fā)病的自我防治和老年營養(yǎng)學(xué)的學(xué)習(xí)。高級護養(yǎng)區(qū)的護養(yǎng)中心將依托省在三甲醫(yī)院的醫(yī)療護理技術(shù)，每月對老人身體狀況進行健康評估，給家人 提交健康報告，同時提供專業(yè)的醫(yī)療、康復(fù)和保健服務(wù)。 （ 6）老年交友俱樂部：居住在生態(tài)養(yǎng)老院的老年朋友，我們分為兩類：一類是年齡還不大，身體健康、精力充沛的；第二類是老年公館康復(fù)養(yǎng)老的。不管是哪類，我們都會經(jīng)常性的組織各類互動性活動，來使居住在老年公館的朋友們不覺得孤單。 （ 6）中醫(yī)養(yǎng)生度假村 主導(dǎo)養(yǎng)生保健 功能，滿足老齡人士的休閑、康復(fù)需求 。 另外，醫(yī)藥養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)能夠涵蓋眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的休閑需求，帶動多重相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，市場需求空間廣闊。延續(xù)整個產(chǎn)業(yè)鏈，就可以形成一條以中藥種植、醫(yī)藥研發(fā)加工為基礎(chǔ)，集貿(mào)易、 會展、 交流、培訓(xùn)、休閑、商務(wù)、旅游、養(yǎng)生的上下游貫通的產(chǎn)業(yè)體系。 14 2、商業(yè)休閑區(qū) 園區(qū) 將建造一座頂級原生態(tài)酒店，所用建筑材料完全采用竹木制材料，讓游客們更加貼近大自然。 功能上滿足不同年齡層、不同文化層次的小區(qū)業(yè)主對文化休閑的需求，各項設(shè)施的配置應(yīng)有相應(yīng)的特色。 針對文藝人士、機關(guān)單位等客戶的配置：中餐廳、西餐廳、咖啡廳、健身房、棋藝坊、壁球館、書吧、桌球室。 針對商界人士的配置：度假中心、商務(wù)中心、洽談室、咖啡廳、中餐廳、西餐廳、桑拿室、桌球室、健身房。 針對老年人的配置：老年俱樂部、 太極拳、 晨跑步道 、活動中心、棋牌室等。 針對兒童的配置：親子樂園、青少年活動中心等 擬建能容納 5000 人以接待服務(wù)設(shè)施為基礎(chǔ)的會議中心，對硬件進行升級和擴大續(xù)建相關(guān)設(shè)施，最終建成生態(tài)園區(qū)內(nèi)集度假、會議、健身、休閑、娛樂、住宿服務(wù)于一體的度假會議中心和服務(wù)中心。 七、 無公害有機蔬菜區(qū) 3000 畝 有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系在使不利影響達到最小的同時，可以向社會提供優(yōu)質(zhì)健康的農(nóng)產(chǎn)品。 建設(shè)菜地立體栽培模式 1、有利于提高光能利用率。 2、有利于作物之間的互補作用，提高設(shè)施菜地生態(tài)效益。 3、提高設(shè)施內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性，以增加經(jīng)濟效益和社會效益 。 4、有利于蔬菜排開播種，分期上市，充分滿足市場的需求。 建設(shè)菜地?zé)o土栽培模式： 15 需施肥，有著很強的保水性和吸水性 ， 省水、省肥、省工、高產(chǎn)優(yōu)質(zhì) ；人帶來最理想的視覺效果； 以直接觀查植物生長的全部過程，有助于激發(fā)孩子們觀查自然的興趣，陶冶他們的情操。 （一）有機蔬菜基地 潔凈 無污染， 種植 普通有機蔬菜 ，推廣 彩椒等新品種 有機蔬菜。 （二）有機雞蛋基地 山地放養(yǎng)， 無添加飼料，保證 有機雞蛋質(zhì)量安全、營養(yǎng)豐富。 （三）有機雜糧基地 有機雜糧主要通過自然降水、施用農(nóng)家肥、人工除草等傳統(tǒng)的農(nóng)事操作培育安全、高品質(zhì)的產(chǎn)品。 （四）生態(tài)養(yǎng)殖基地 中藥飼養(yǎng)家禽牲畜，并引入生態(tài)農(nóng)莊、農(nóng)家樂等提供生態(tài)餐飲服務(wù) 八、科學(xué)教育基地 旅游科普的引入將為我國農(nóng)業(yè)和科普事業(yè)的發(fā)展營造良好的環(huán)境。 1、兒童游樂園 集中展示來源于農(nóng)村 、 如今即將消失的游戲項目，讓游客在游玩中 重返其樂無窮的童年生活 。如： 玩彈弓、踢毽子、放飛機等活動。 2、野外健身活動場 野外健身活動場 以軍事娛樂為主題， 實際是青少年拓展 訓(xùn)練 場，設(shè)有彩彈射擊野戰(zhàn)區(qū)、仿真狩獵場、固定靶射擊場、 野戰(zhàn)烘烤區(qū)。 將設(shè)計成利用原木與繩索的運動游戲設(shè)施，可供人們模擬在原野自然環(huán) 16 境中跑、跳、攀、爬、推、拉、滑、涉，在活動中達到鍛煉健身的目的。 3、素質(zhì)教育基地 將在生態(tài)園中設(shè)立農(nóng)業(yè)科普館和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽區(qū)兩大科普教育中心，一方面可以為當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的科普教育提供基地，為大中專院校和中小學(xué)生的科普教育提供場所，同時也為各種展覽和大型農(nóng)業(yè)技術(shù)交流，學(xué)術(shù)會議和農(nóng)技培訓(xùn)提供場所。 九、加工生產(chǎn)區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化是促進農(nóng)民持續(xù)增收、帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的途經(jīng)。加快構(gòu)建“農(nóng)工貿(mào)一體化、產(chǎn)加銷一條龍”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈， 可以 改善農(nóng)產(chǎn)品終端形態(tài)，不斷提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)附加值和核心競爭力，促進都市農(nóng)業(yè)領(lǐng)先發(fā)展。 1、傳統(tǒng)產(chǎn)品精深加工 針對公安縣葡萄種植，向多種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、多種經(jīng)營領(lǐng)域發(fā)展；增強市場競爭力，順應(yīng)市場和消費者需求的變化；帶動生態(tài)農(nóng)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 2、果蔬種植鮮加工 利用區(qū)內(nèi)土地資源和自然優(yōu)勢，引種適宜本地生長好、見效快、市場競爭力強的名特優(yōu)水果，形成名特果木觀光景觀帶。建成 經(jīng)濟效益和觀賞價值并重 、富有 高科技含量的現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)果園，在項目區(qū)內(nèi)建立新鮮水果保存包裝及果品加工基地。 十、運營模式 1統(tǒng)一 劃分項目區(qū)域，整體規(guī)劃項目風(fēng)格； 根據(jù)不同類型的項目制定相應(yīng)合作模式、經(jīng)營模式。 17 2農(nóng)產(chǎn)品配送環(huán)節(jié)靈活，采用一對一客戶配送機制 定戶、定期配送營農(nóng)產(chǎn)品配送 ， 環(huán)節(jié)靈活，保證產(chǎn)品質(zhì)量，站在客戶健康的角度 ， 既有新鮮無公害菜品還有糧食， 而且 配送合理的飲食調(diào)配方案。 3整體保障原料來源，規(guī)范控制產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量，協(xié)同打造現(xiàn)代化、信息化、生產(chǎn)質(zhì)量化銷售平臺，打造國內(nèi)乃至世界級名牌產(chǎn)品，明星企業(yè)。爭取政府給予更加優(yōu)惠的政策扶植，提升地域品牌知名度，提高企業(yè)信譽，使產(chǎn)品品牌高端化。 4地塊領(lǐng)養(yǎng)：一方面便于往來客戶觀光，有 興趣參與種植的客人，可以申請地塊，自己種植或委托示范基地種植想要的蔬菜品種，體現(xiàn)個性化管理的特質(zhì)。另一方面積極開展訂單農(nóng)業(yè)，統(tǒng)一規(guī)劃。 依靠科學(xué) 技術(shù)創(chuàng)新，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)，推動規(guī)?；?jīng)營，延長生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 ；充分發(fā)揮政府的 引導(dǎo)、調(diào)控與市場調(diào)節(jié) 作用；培育新型農(nóng)民。 第七章 投資方案及工程計劃 1、本項目預(yù)計投資 5 億，生態(tài)園總體規(guī)劃期限 5 年，建設(shè)期分兩期：近期 2013期 2015。首期目標基本完成外接內(nèi)連的道路交通、整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠化等，整體規(guī)劃基本形成；遠期目標至 2017 年，將高科技農(nóng) 業(yè)生態(tài)園發(fā)展成為具有廣泛影響的旅游區(qū)。 2、投資成本分析： （ 1）、生態(tài)園區(qū)內(nèi)投資計劃： 18 生態(tài)珍果種植區(qū)： 2000 萬 農(nóng)業(yè)觀光區(qū)： 2000 萬 生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光園區(qū)： 1000 萬 養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)： 1 億 無公害有機食品區(qū)： 2000 萬 科學(xué)教育基地： 1000 萬 加工生產(chǎn)區(qū)： 1000 萬 商業(yè)休閑園區(qū)： 1000 萬 （ 2）、其余投資計劃 土地征用： 其余工程建設(shè)（道路、綠化、水、電、氣配套等）： 5000 萬 3、工程建設(shè)計劃 （ 1）、首期工程計劃（ 20132014 年） ： 辦公區(qū)域、宿舍修建 生態(tài)環(huán)保項目 道路、綠化、停車場 變壓器、水、電、氣線路配套 養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)：生態(tài)農(nóng)業(yè)餐廳、休閑娛樂設(shè)施、交友 俱樂部 農(nóng)業(yè)觀光區(qū)，并進行具體分區(qū) 部分商業(yè)休閑園區(qū)，如生態(tài)健身館、餐廳、會所、小型 會議室 19 生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光園區(qū)：沼氣能源工程示范區(qū)、環(huán)境凈化保護區(qū) 無公害有機食品區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 （ 2）、二期工程計劃（ 20152017 年）： 生態(tài)珍果種植區(qū) 生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖觀光園區(qū)：生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)和垂釣區(qū) 養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)：健身生產(chǎn)區(qū)、中醫(yī)養(yǎng)生 課堂、醫(yī)療設(shè)施 無公害有機食品區(qū)：有機蔬菜基地、有機雞蛋基地、有機雜糧基地 科學(xué)教育基地：兒童游樂園、野外健身活動場、素質(zhì)教育基地 加工生產(chǎn)區(qū) 商業(yè)休閑園區(qū)：原生態(tài)酒店、度假會議中心 第 八 章社會效益 （一）社會經(jīng)濟效益分析 （ 1）高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)是促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用。 高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園 是農(nóng)業(yè)必走之路。 在中部地區(qū)建設(shè)高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園的目的，是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)戰(zhàn)線實施 20 可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加速農(nóng)民致富的手段，更有力地推進中 原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)。 建設(shè)高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園必須因地制宜進行分區(qū)治理，同時，有關(guān)部門和學(xué)科必須相互密切協(xié)作配合，共同支持。 建設(shè)高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園對技術(shù)要求較高，不但要充分發(fā)揮各種傳統(tǒng)的有關(guān)經(jīng)驗和技術(shù)的作用，還需要積極引進和發(fā)揮現(xiàn)代 有關(guān)最新技術(shù)。因此，必須注意積極引進人才，吸引有關(guān)單位大力支持 。 建設(shè)高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園應(yīng)加強領(lǐng)導(dǎo)，組建