林場(chǎng)危舊房改造 工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項(xiàng)目概況 . 1 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 . 2 三、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 2 四、危舊房界定及戶型建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) . 3 五、產(chǎn)權(quán)確定 . 3 六、主要結(jié)論與建議 . 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 . 6 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 . 6 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 . 8 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . 12 一、項(xiàng)目選址 . 12 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 . 12 三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 . 15 四、城市交通區(qū)位 . 18 五、城市品位與市政基礎(chǔ) . 19 第四章 工程方案 . 20 一、設(shè)計(jì)依據(jù) . 20 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 . 20 三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 . 20 四、總圖設(shè)計(jì) . 21 五、建筑設(shè)計(jì) . 22 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 24 第五章 施工組織與工程管理 . 27 一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 . 27 二、工程施工與管理 . 27 第六章 公用工程方案 . 29 一、電氣設(shè)計(jì) . 29 二、給水排水 . 31 三、弱電設(shè)計(jì) . 33 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 . 35 一、總圖布置 . 35 二、建筑節(jié)能 . 35 三、給排水節(jié)能 . 38 四、電氣節(jié)能 . 38 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 . 40 一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) . 40 二、 污染因素分析 . 40 三、施工期間環(huán)境污染防治措施 . 41 三、消防工程 . 44 第九章 項(xiàng)目進(jìn)度、招投標(biāo)及保障措施 . 45 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 . 45 二、項(xiàng)目招投標(biāo) . 45 三、項(xiàng)目保障措施 . 47 第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 . 49 一、投資估算范圍 . 49 二、投資估算依據(jù) . 49 三、項(xiàng)目投資 . 49 四、資金籌措 . 51 第十一章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) . 52 一、生態(tài)效益評(píng)價(jià) . 52 二、社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 52 三、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) . 53 四、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響 . 54 五、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性 . 56 六、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) . 57 七、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 . 58 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 0557 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： 林場(chǎng)危舊房改造工程 （二）承辦單位： 場(chǎng) （三）項(xiàng)目地點(diǎn)： 林場(chǎng)場(chǎng)部西側(cè) （四）項(xiàng)目性質(zhì)： 異地新建 （五）項(xiàng)目法人代表： （六）主管單位： X 林業(yè)局 （ 七 ）項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位： X 工程咨詢研究所 （ 八 ）項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制依據(jù) 1、 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）、投資項(xiàng)目可行性研究指南； 2、 關(guān)于下達(dá) 2011 年國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造任務(wù)預(yù)安排計(jì)劃的通知（ 皖政地【 2011】 1071 號(hào) ） 3、宿政辦 201051 號(hào)關(guān)于做好國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作意見的通知 4、 國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 0557 5、 場(chǎng) 提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； 6、 場(chǎng) 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標(biāo)； （八） 編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資。可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。 二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 （一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目擬占地 10899建筑面積為 ， 項(xiàng)目總投資 元人民幣。 （二）項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容 場(chǎng) 場(chǎng)部辦公用房、職工住房、圍墻、 道路 、綠化 、 硬化、 供水、供電等公用工程。 三、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1 危舊房改造戶數(shù) 戶 192 2 受益人口 人 256 3 總占地面積 10899 4 總 建筑 面積 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 0557 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 5 綠化率 35 建筑密度 6 總建筑高度 6 層 米 7 投資規(guī)模 萬(wàn)元 含基礎(chǔ)設(shè)施） 8 建設(shè)期 月 10 個(gè) 四、 危舊房界定 及戶型建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn) （一） 危舊房界定 國(guó)有林區(qū)危舊房指國(guó)有林場(chǎng)范圍內(nèi)、平房密度大、建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、房屋質(zhì)量差、消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟亂 差的區(qū)域。凡是享受過房改政策和已參加保障性安居工程的職工，不能列入本次危舊房改造對(duì)象。 （ 二）戶型建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 按照國(guó)家保障性住房建設(shè)的有關(guān)要求，參照國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合全省國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作會(huì)議要求，通過召開職工大會(huì)，廣泛征求意見，我場(chǎng)危舊房改造異地新建的基本戶型定為 100 平方米左右。 五、產(chǎn)權(quán)確定 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，個(gè)人投資達(dá)到 70，將辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)，本次國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造后的房屋產(chǎn)權(quán)將辦理成個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 六 、主要結(jié)論與建議 （一）主要結(jié)論 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 0557 本項(xiàng)目的建設(shè)符合 國(guó)家和省有關(guān)住房保障工作的 政策和 統(tǒng)籌城 鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，加快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村 的精神 。 符合擴(kuò)大內(nèi)需，確保我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的政策要求。是實(shí)現(xiàn) 大力推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整；改善農(nóng)村生產(chǎn)條件、生態(tài)環(huán)境，改善農(nóng)民生活條件；提高農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展水平，提高農(nóng)民生活基本保障水平，提高農(nóng)民科學(xué)文化素質(zhì) 的重要舉措 。 國(guó)有 場(chǎng) 經(jīng)歷了幾十年的資源開發(fā)利用、有利地支援了我縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，目前，林區(qū)已由木材生產(chǎn)為主轉(zhuǎn)為生態(tài)建設(shè)為主，為實(shí)現(xiàn)國(guó)家生態(tài)安全與社會(huì)發(fā)展繼續(xù)做出新的貢獻(xiàn)。由于歷史的原因，林場(chǎng)職工居住區(qū)規(guī)劃不合理，住宅 建設(shè)年代久 ,存在著 房屋破舊 ,低矮潮濕 ,環(huán)境臟亂 ,排水不暢 ,安全隱患大 ,居民生活極為不便 等問題。實(shí)施危舊房改造工程， 是落實(shí) “三個(gè)代表 ”重要思想 ,全面建設(shè)小康社會(huì)的重要舉措 ;是 貫徹 科學(xué)發(fā)展觀 ,構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求 ;是踐行執(zhí)政為民理念 ,惠及千家萬(wàn)戶的民心工程。 本項(xiàng)目通過國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的大力扶持，對(duì)多年積累的、難以實(shí)施改造的林區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）問題與城區(qū)建設(shè)布局調(diào)整規(guī)劃統(tǒng)籌考慮、同步推進(jìn)，既符合我省生態(tài)建設(shè)的要求，更好地保護(hù)森林資源，又能夠配合林場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整。在極大改善國(guó)有林場(chǎng)職工的居住環(huán)境的同時(shí)，有效拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 0557 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合 國(guó)家關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)的政策，對(duì)改善國(guó)有林場(chǎng)居民生活條件、促進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局 具有現(xiàn)實(shí)意義。通過中央政府及省財(cái)政補(bǔ)助部分建設(shè)資金以及國(guó)有林場(chǎng)、 職工 自籌多種資金渠道和省、地方關(guān)于棚戶區(qū)（危舊房）改造工程建設(shè)中有關(guān)優(yōu)惠政策減免稅費(fèi)，可以使項(xiàng)目順利實(shí)施。因此，本項(xiàng)目是十分可行的。 （二）建議 建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照公開、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過程管理，明確 權(quán)責(zé)。 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 0557 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 國(guó)有林場(chǎng)在建設(shè)初期，受國(guó)家經(jīng)濟(jì)能力的制約，林區(qū)開發(fā)建設(shè)一直采取“先生產(chǎn)、后生活”，“邊生產(chǎn)、邊建設(shè)”的總體思路，特別是本應(yīng)由政府承擔(dān)的林區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是作為林業(yè)生產(chǎn)的附屬工程，從設(shè)計(jì)到建設(shè)都采取“因陋就簡(jiǎn)”的發(fā)展模式，使林區(qū)的生活條件仍然停留在相對(duì)落后的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代水平。特別是林場(chǎng)址，由于地理位置相對(duì)偏僻，社會(huì)生產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的主體是林業(yè)，用市場(chǎng)配置資源的理念也無(wú)法在林區(qū)發(fā)揮作用。所以，導(dǎo)致國(guó)有林場(chǎng)職工居民住宅在建設(shè)布局上過于集中，形成林區(qū)特點(diǎn)的“ 棚戶區(qū)”、危舊房，由于住宅過密，很難形成基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的“社區(qū)”，給排水、供暖、燃料等無(wú)法達(dá)到合理的集中供給規(guī)模，同時(shí)還帶來環(huán)境惡化，衛(wèi)生條件較差，道路泥濘，垃圾成堆等諸多問題。國(guó)有林場(chǎng)職工居民住房條件與國(guó)家小康建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的具體要求相距甚遠(yuǎn)。 我國(guó)社會(huì)人口結(jié)構(gòu)類型是以農(nóng)村人口為主體，全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建和諧社會(huì)都應(yīng)以農(nóng)村社會(huì)發(fā)展水平作為衡定標(biāo)準(zhǔn)。改革開放 30 多 年來，我國(guó)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，國(guó) 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 0557 家實(shí)力得到了極大的提升，絕大多數(shù)的地方解決了溫飽問題，沿海等地區(qū)率先進(jìn)入了小康社會(huì)。 但要真正實(shí)現(xiàn)全面小康這一目標(biāo)，必須加快農(nóng)村的發(fā)展，使全社會(huì)的人都能享受到改革開放帶來的成果。 黨的十七屆三中全會(huì)報(bào)告指出：“ 只有堅(jiān)持把解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題作為全黨工作重中之重，堅(jiān)持農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革方向，堅(jiān)持走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，堅(jiān)持保障農(nóng)民物質(zhì)利益和民主權(quán)利，才能不斷解放和發(fā)展農(nóng)村社會(huì)生產(chǎn)力，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展 ” 。 2011 年中央 1 號(hào)文件提出“ 把改善農(nóng)村民生作為調(diào)整國(guó)民收入分配格局的重要內(nèi)容，把擴(kuò)大農(nóng)村需求作為拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵舉措 ， 把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為保持 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動(dòng)力 ”。同時(shí)國(guó)務(wù)院提出擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)要求，確定進(jìn)一步加快建設(shè)保障性安居工程，加快棚戶區(qū)（危舊房）改造。 住房問題是重要的民生問題 ，解決國(guó)有林場(chǎng) 低收入家庭住房困 難，是 深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧 林區(qū) 的目標(biāo)要求， 是 維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容， 是 政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé) 。同時(shí)也是國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需 ，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定 ,保持社會(huì)大局穩(wěn)定 的重大舉措。 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 0557 為此，黨中央根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)和國(guó)家積累，確定我國(guó)社會(huì)進(jìn)入了以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的發(fā)展階段。本 項(xiàng)目是國(guó)家保障性安居工程的重要組成部分，是在提高國(guó)有林場(chǎng)職工生活水平，拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展的背景下提出來的。 有林場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積 畝，林場(chǎng)職工 256 人，職工住房多為建場(chǎng)初期建造，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，結(jié)構(gòu)差，基本屬于危房，面積約為 11269 平方米。 2011 年，在中央、省市的大力支持和關(guān)心下，國(guó)家安排我場(chǎng)危舊房改造計(jì)劃 192 戶，概算總投資 中中央投資 192 萬(wàn)元，目前已落實(shí)到位。 為保證我場(chǎng)危舊房改造工程的順利實(shí)施，縣委、縣政府高度重視，縣黨政聯(lián)席會(huì)議同意我場(chǎng)危舊房改造工程實(shí)行集中 異地新建，選址在縣城區(qū)，省人民政府皖政地【 2011】 1071 號(hào)文以無(wú)償劃撥方式批準(zhǔn)該項(xiàng)目建設(shè)用地 10899 平方米，戶型建筑面積控制在 100 平方米左右。該項(xiàng)目委托徐州市市政設(shè)計(jì)院完成了項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體建筑設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察，并經(jīng)縣規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，完善相關(guān)手續(xù)后正式實(shí)施。目前，我場(chǎng)危舊房改造工程進(jìn)展順利，已進(jìn)入主體施工階段。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 目前，國(guó)有林場(chǎng)建設(shè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向以生態(tài)建設(shè)為主，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、社會(huì)布局調(diào)整上缺乏資金推動(dòng)。長(zhǎng)期以來，林場(chǎng)居民的居 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 0557 住條件一直沒有得到有效改善。目前國(guó)有都昌縣武山林場(chǎng)居民房屋 多是七十年代建成的，結(jié)構(gòu)以泥瓦平房、磚木為主，墻體及門窗保溫性差、屋面保溫、防水性不好，冬季漫長(zhǎng)，室內(nèi)溫度不足；夏季漏雨潮濕，室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境差。 經(jīng)鑒定大部分已 是 d 級(jí)危房 危房。 黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視林區(qū)住房困難問題，溫家寶總理指出“加強(qiáng)林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是加快林業(yè)發(fā)展、改善職工生活的基本條件”、“要把林業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在更加重要的位置，作為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容來抓”。本項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，從而 構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求 。 （一）是改善國(guó)有林場(chǎng)居民生活條件，加 快建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要 通過國(guó)家、地方政府和企業(yè)的投入，資助林業(yè)職工改善居住條件，提高生活質(zhì)量的工程，既是 加快 林區(qū)小 城 鎮(zhèn) 建設(shè)步伐，建設(shè)文明 林區(qū) 的需要 ；又是 提高 林區(qū) 群眾生活質(zhì)量 ,確保 林區(qū) 群眾更大程度地共享改革發(fā)展成果 和實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的重要措施。 是一項(xiàng)體現(xiàn)黨和政府關(guān)心人民群眾疾苦、全心全意為人民服務(wù)的凝聚力工程 。 （二）有利于擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，確保林區(qū)社會(huì) 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05570 的穩(wěn)定 當(dāng)前，國(guó)際 金融市場(chǎng) 形勢(shì) 動(dòng)蕩加劇，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯放緩，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境中不確定不穩(wěn)定因素明顯增多，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中也存在一些突出矛盾和 問題 。要保持我國(guó)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)又好又快地發(fā)展，應(yīng) 著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求 。實(shí)施 棚戶區(qū) （危舊房）改造工程 ，有利于 拉動(dòng) 當(dāng)?shù)?建筑業(yè)、建材業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、保持林區(qū) 社會(huì) 的 穩(wěn)定 意義重大。 （三） 有利于林區(qū)生態(tài)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 本次國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造充分考慮到我縣林區(qū)生態(tài)保護(hù)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型規(guī)劃要求，并結(jié)合各林場(chǎng)所撤并調(diào)整規(guī)劃。對(duì)于居住在山上林場(chǎng)居民而言 ，依然采取明火取暖、做飯，火源管理難度大，既對(duì)林區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅，也給 周邊森林防火帶來巨大 壓力。 通過集中建設(shè)居民區(qū)，使林區(qū)職工在改善居住條件的同時(shí)，形成一定的居住規(guī)模。由于人員的集中，有利于林區(qū)森林資源的保護(hù)和合理利用，也有利于林業(yè)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)和林區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)林業(yè)企業(yè)調(diào)整以木材生產(chǎn)為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)林區(qū)經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展格局的形成。 （四） 是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好性林區(qū)社會(huì)的需要 在國(guó)有林場(chǎng)危舊房 改造 中堅(jiān)持 以人為本 ,統(tǒng)籌兼顧 ,精心組織 , 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05571 配套建設(shè) ,高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施 的原則，通過科學(xué)設(shè)計(jì)，達(dá)到節(jié)能、舒適和方便生活的目標(biāo)。在提高居住區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，提高職工醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等生活質(zhì)量 ，使林 區(qū)人居環(huán)境和生態(tài)質(zhì)量明顯改善 ,市政基礎(chǔ)設(shè)施和文化教育體育等公益性設(shè)施逐步完善 ,城市綜合服務(wù)功能顯著增強(qiáng) ,進(jìn)而 全面推進(jìn)和諧 林區(qū) 建設(shè)。 由此可以看出，對(duì)國(guó)有 場(chǎng)危舊房進(jìn)行 改造是一項(xiàng)體現(xiàn)黨和政府關(guān)心人民群眾疾苦、全心全意為人民服務(wù)的凝聚力工程，是改善人民群眾生活環(huán)境質(zhì)量， 優(yōu)化調(diào)整國(guó)有林場(chǎng)產(chǎn)業(yè)布局 ，建設(shè)文明 林區(qū) 的需要， 其建設(shè) 對(duì)于促進(jìn) 林區(qū) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和 保持 林區(qū) 社會(huì)穩(wěn)定具有重大的 現(xiàn)實(shí) 意義 ，因此項(xiàng)目建設(shè)是必要的和可行的。 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05572 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于 X 環(huán)境優(yōu)美的城西 南 地塊， 北 依虎山 懷抱， 東鄰 X 光榮 院 ，緊靠 馬武路 。北 距虎山小學(xué)、 X 龍?jiān)胖袑W(xué)僅 200米之遙，該項(xiàng)目地塊依山傍水，綠蔭環(huán)繞，周邊自然景觀資源豐富。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （ 一 ） 自然環(huán)境 1、氣候條件 X 地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。 歷年極端最低氣溫為 歷年極端最高氣溫為 年均氣溫 歷年平均降水量為 米，年平均相對(duì)濕度 為 70%，年平均蒸發(fā)量為 米，年平均日照時(shí)數(shù)為 2220時(shí)。 2、水文條件 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05573 X 位于淮河流域中游，二、三級(jí)支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。 X 水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為 立方米 /年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。 3、地質(zhì)地貌 X 主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾， 海拔高度介于 32之間。地形大致可分為兩個(gè)單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。山丘、谷地占總面積 平原占 土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，其中淤土平均有機(jī)質(zhì) 堿解氮含量為 70mg/效磷含量 15mg/效鉀含量 120mg/為 合土平均有機(jī)含量 堿解氮含量 60mg/效磷含量 效鉀含量100mg/為 土平均有機(jī)質(zhì)含量 堿解氮含 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05574 量為 50mg/效磷含量 8mg/效鉀含量 75 mg/ X 域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。 4、工程地質(zhì)條件 X 東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原， 海拔 一般為 ，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬(wàn)分之一。北區(qū)第四紀(jì)地層分布 廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18 噸 /平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項(xiàng)目區(qū)最大凍土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。 X 區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層 屬第四級(jí)河流沖擊相地 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05575 層，分述如下： 粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1 米以上及 ，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。 粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約 6 米處較富集。 粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深 未揭穿。層厚不詳。 除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在 140上。 三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 （一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 近年來， X 積極實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，以招商引資為抓手，以項(xiàng)目建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，著力營(yíng)造大開放、大招商、大發(fā)展的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。已形成了煤炭及礦山開發(fā)、建筑建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工、醫(yī)藥化輕等四大產(chǎn)業(yè)集群。 2010 年，在招商引資的強(qiáng)力推動(dòng)和項(xiàng)目建設(shè)的有力支撐下， X 工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，全年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 130 億元，增長(zhǎng) 增加值完成 元，增長(zhǎng) 25。全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)新增 38 家，總數(shù)達(dá)到 140 家， 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05576 其中產(chǎn)值億元以上企業(yè) 26 家，新增 9 家， 5 億元以上企業(yè) 9 家，新增 2 家，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的拉動(dòng)力持續(xù)提升。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，被省命名為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣。 “十二五”期間， X 將圍繞實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量“五年翻兩番”的工業(yè)擴(kuò)張目標(biāo)，全面實(shí)施“ 4565”工程，著力培育四大百億元產(chǎn)業(yè)，提升五大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)六個(gè)工業(yè)集聚園區(qū)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值超 500 億元。“十二五”末，建成 150 條陶瓷生產(chǎn)線、 200 條合成革生產(chǎn)線， 400 萬(wàn)噸水泥熟料生產(chǎn)能力， 200 萬(wàn)噸造紙業(yè)生產(chǎn)能力， 200 萬(wàn)噸小麥加工和 200 萬(wàn)噸淀粉生產(chǎn)能力， 400 萬(wàn)噸煤炭生產(chǎn)能力，力爭(zhēng)在煤電化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)新突破，煤電化總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 100 億元。 經(jīng)省政府批準(zhǔn)，在連霍、合徐兩條 高速公路交匯處設(shè)立的占地 6 平方公里的工業(yè)園區(qū)，是 X 對(duì)外開放的窗口、體制改革的實(shí)驗(yàn)區(qū)，現(xiàn)已成為國(guó)內(nèi)外客商投資的熱土，是 X 工業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，城市面貌日新月異。日益改善的投資環(huán)境正在吸引國(guó)內(nèi)外廣大客商投資興業(yè)。 （二）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展 X 是農(nóng)業(yè)大縣， 110 萬(wàn)農(nóng)業(yè)人口，耕地 170 萬(wàn)畝，人均 年來， X 始終堅(jiān)持用工業(yè)的理念發(fā)展農(nóng)業(yè)，在穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，大力實(shí)施農(nóng)業(yè)提升戰(zhàn)略，全面推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展， 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05577 調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)，努力提高土地產(chǎn)出率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民 增收。 2010 年農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升，全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 55 億元，增長(zhǎng) 糧食豐產(chǎn)豐收，總產(chǎn) 72 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加速發(fā)展，新增市級(jí)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 30 家，市級(jí)以上龍頭企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷售收入 元，同比增長(zhǎng) 無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地規(guī)模不斷擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平逐步提升，小麥和玉米良種化率達(dá) 100%，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到 90%以上。土地流轉(zhuǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，涌現(xiàn)了豐順菜業(yè)、天之潤(rùn)、園藝總場(chǎng)、黃河故道園藝場(chǎng)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范典型。農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平進(jìn)一步提升， X 雨田農(nóng)機(jī)專業(yè)合作社被農(nóng)業(yè)部命名為國(guó)家 級(jí)示范合作社。實(shí)施了新莊、楊樓、酒店等一批基本農(nóng)田治理項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力不斷提高。 （三）旅游資源豐富 X 生態(tài)旅游資源豐富，特色獨(dú)具。全縣古跡遍布，有千年古剎天門寺、天一角地下溶洞、永固水庫(kù)、漢墓群、宋朝的古窯群遺跡等。 皇藏峪自然保護(hù)區(qū)于 1992 年被國(guó)家林業(yè)部審定為國(guó)家森林公園， 2000 年被國(guó)家文物保護(hù)委員會(huì)授予“中國(guó)歷史文化遺產(chǎn)”稱號(hào)， 2008 年被全國(guó)旅游景區(qū)質(zhì)量評(píng)定委員會(huì)評(píng)為國(guó)家 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05578 級(jí)旅游景區(qū)，是皖北地區(qū)正在崛起的旅游熱點(diǎn)。景區(qū)內(nèi)有地球同緯度保存最完好的落葉闊葉林帶，動(dòng)植物種類繁多，總面積 20平方公里，山、水、泉、澗等自然景觀渾然一體，小氣候明顯，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之稱。 淮海戰(zhàn)役總前委指揮部遺址蔡洼、“蕭泗銅靈”抗日戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館是省級(jí)愛國(guó)主義教育基地，是全國(guó) 100 個(gè)紅色旅游精品點(diǎn)之一。 X 是文化部命名、名聞遐邇的書畫藝術(shù)之鄉(xiāng)。 四、城市交通區(qū)位 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便捷，資源豐富，環(huán)境良好，工農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展，擁有眾多 風(fēng)景名勝 ，歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。 X 緊 靠淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市徐州市，縣城距江蘇省徐州市僅僅只有 15公里，市民高檔消費(fèi)一般都是徐州市或距離 20 公里的淮北市，距徐州觀音機(jī)場(chǎng) 50 公里、連云港出海口 260 公里，素有“徐州的西大門”之稱。新建的鄭徐鐵路客運(yùn)專線在 X 新建 X 北站，并在徐州高鐵站與京滬高鐵相連。新規(guī)劃的徐州 宿州城際鐵路也將從新建的 X 北站引出。 X 東臨老京滬鐵路，隴海、符夾鐵路縱橫穿過， 霍）、 臺(tái)）兩條高速公路在境內(nèi)交匯， 310、 311 兩條國(guó)道和三條省道及星羅棋布的縣鄉(xiāng)道路形成的交通網(wǎng)絡(luò)與周邊地區(qū)緊緊相連，十分便利。 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05579 五、 城市品位與 市政基礎(chǔ) （一） 城市品位 X 大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了龍山公園、虎山公園、月亮山公園、鳳山園林、梅村園林等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。 （二） 市政基礎(chǔ)設(shè)施 根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、有線電視機(jī)房等公用設(shè)施，配套齊全。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市 發(fā)展區(qū)。 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05570 第四章 工程方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）民用建筑設(shè)計(jì)通則（ 87） （二）建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范（ 2001） （三）砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2002） （四）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2002） （五）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2001） （六）中國(guó)地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ 1990）（ 2001） 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 （一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地和辦公設(shè)施。 （二 ）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。 （三）應(yīng)本著 “三同時(shí) ”的原則，與主體工程同步實(shí)施。 三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目為 危舊 房 改造 項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中將強(qiáng)調(diào) “以人為本 ”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、 職工 活動(dòng)、綠化空間之間的和諧。 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05571 堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。 提倡 “性能化與個(gè)性化相結(jié)合 ”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎 別致的住宅建筑。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。 四、總圖設(shè)計(jì) （一）總體布局 根據(jù)項(xiàng) 目 規(guī)劃，擬建小區(qū) 全部為 職工 安置房，各建筑呈帶狀排列，中間間以綠化及道路。 （二）交通道路組織 小區(qū)的道路設(shè)計(jì)將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)型的安置房，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場(chǎng)，停車場(chǎng)采用 室外 露天的形式。 （三）配套設(shè)施 本項(xiàng)目不設(shè) 公共配套設(shè)施。 (四 )綠化系統(tǒng) 由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。在整體基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)組團(tuán)環(huán)境的 塑造，將集中綠地融合到每個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá) 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05572 到“均好性”，繼而營(yíng)造出一個(gè)和諧可親、充滿詩(shī)情畫意的人居環(huán)境。通過半地下車庫(kù)的基面抬升，形成立體景觀綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開，動(dòng)靜結(jié)合，與住宅相互映襯。宅間綠地的布置很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然居住工作交流娛樂的和諧，與中心綠地相呼應(yīng)，創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá)到一定意境。基地外圍的后退形成周邊綠帶，以樹林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障。 五、建筑設(shè)計(jì) （一）平面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了適合于 皖北 住宅的平面布局 特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開敞、明快，同時(shí)滿足私密性要求。 為節(jié)約造價(jià)，住宅樓不考慮地下停車場(chǎng)，樓高均設(shè)計(jì)為 6 層。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯 二 戶為主要單元， 東西向布設(shè)為主。 (二 )立面設(shè)計(jì) 在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡(jiǎn)潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時(shí)，又不失住宅建筑 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05573 的穩(wěn)重及親和力。 在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計(jì)合適的開窗、實(shí)墻比例，并以陽(yáng)臺(tái)為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺(tái)、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。 在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和 茶 色百葉為主，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格 ，場(chǎng)部辦公樓 同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。方案二以冷灰色面磚、玻璃和灰色鋁制百葉為主。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。 住宅建筑外墻以面磚為主；陽(yáng)臺(tái)采用挑陽(yáng)臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草 盆景。 住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。 （三）剖面設(shè)計(jì) 安置房：建筑總高度 ，層高均為 ，屋頂高 （四）建筑構(gòu)造 1、外墻：以面磚為主。 2、屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05574 3、外窗：塑鋼窗。 4、外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。 5、內(nèi)門：機(jī)制夾板木門。 6、樓地面： 地板磚 地面（樓梯間同）。 7、內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程： 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 建筑制圖標(biāo)準(zhǔn) 筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。 與本專業(yè)有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及 安徽 有關(guān)地方法規(guī)。 2、抗震設(shè)防烈度 根據(jù)中國(guó)地震基本烈度區(qū)劃圖該工程建筑場(chǎng)地地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)計(jì)按 6 度考慮，抗震等級(jí)框架及剪力墻均為 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05575 四級(jí)。 3、基本風(fēng)壓： 、荷載取值 住宅： 1.5 kN/及樓梯間： 2.0 kN/臺(tái)： 2.5 kN/頂花園： 5.0 kN/人屋面： 2.0 kN/上人屋面： 0.5 kN/二）建筑場(chǎng)地自然條件與設(shè)計(jì)要求 本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場(chǎng)地土類別為 類，抗震設(shè)防烈度為六度。 主要荷載： 皖北 地區(qū)基本風(fēng)壓值為 ，考慮建筑物重要性系數(shù) 取 。 （三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 考慮居 住人群的多元性及特殊性，分別針對(duì)不同人群設(shè)計(jì)了不同的戶型。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用空間的原則。 安置房戶型：總計(jì) 192 戶。 119 戶型 106 戶， 戶型 86 戶 。 設(shè)置全部 6 層多層住宅，戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)廚房和陽(yáng)臺(tái) 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05576 的設(shè)計(jì)，小戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率。 基礎(chǔ)采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過4m 時(shí)，柱下采用獨(dú)立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過 4m 時(shí)，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05577 第五章 施工組織與工程管理 一、 工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、購(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。 各種砼的配合比在施工前由材料檢測(cè)中心實(shí)配，并取得報(bào)告。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。 對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。 二、工程施工與管理 本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)好的單位。 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 05578 施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無(wú)遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。 施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。 施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工