房屋買賣提存協(xié)議甲方(賣方、提存受領(lǐng)人)：張三，男，1974年1月1日出生，公民身份證號(hào)碼： ，住址（通信地址）：北京市朝陽區(qū)呼家樓北里 號(hào)樓 門 號(hào)， 郵編：100022 聯(lián)系電話： 李四，女，1976年5月31日出生，公民身份證號(hào)碼 ，住址（通信地址）等：同上乙方（買方、提存人）：王五，男，1970年8月31日出生，公民身份證號(hào)碼： ，住址（通信地址）：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東里 號(hào)樓 單元302號(hào)， 郵編： 聯(lián)系電話： 陳六，女，1978年12月1日出生，公民身份證號(hào)碼 ，住址（通信地址）等：同上丙方（資金監(jiān)管方）：北京市 公證處，住所：北京市東城區(qū) ，法定代表人： ，開戶行： ，行號(hào)： ，帳號(hào)： ，指定承辦公證員： ，電話： 鑒于：1、張三和李四系夫妻關(guān)系，系坐落于北京市區(qū)路號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)為：京房權(quán)證 私移字第號(hào)，國(guó)有土地使用證編號(hào)：，以下簡(jiǎn)稱為“該房屋”）的共有權(quán)人，經(jīng)雙方協(xié)商，同意將該房屋出售給乙方；2、王五和陳六系夫妻關(guān)系，同意購(gòu)買該房屋，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于2008年月日簽訂了房屋買賣合同；3、為防范風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)中華人民共和國(guó)公證法第十二條的規(guī)定，甲、乙雙方現(xiàn)共同向丙方提出申請(qǐng)，將上述房屋買賣合同項(xiàng)下的購(gòu)房款提存至丙方，授權(quán)丙方按照各方的約定條件及法律規(guī)定監(jiān)管提存款，按約支付給甲方或者退回乙方。為此，甲、乙、丙三方就提存的有關(guān)問題達(dá)成本房屋買賣提存協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱為“本協(xié)議”）如下，由三方共同遵守：第一條 提存款的金額及用途：提存款共計(jì)人民幣 元（以下簡(jiǎn)稱為“提存款”），系上述房屋買賣合同項(xiàng)下乙方應(yīng)支付給甲方的用于購(gòu)買該房屋的購(gòu)房款；第二條 提存款的支付甲、乙雙方簽訂上述房屋買賣合同及本協(xié)議后 日內(nèi)，乙方應(yīng)將該提存款以乙方的帳戶匯至丙方帳戶，并在匯款單備注欄內(nèi)注明“承辦公證員張浩”：戶名：北京市 公證處開戶行： ，行號(hào)： ，帳號(hào)： 第三條 丙方收到提存款的證明丙方承諾收到該提存款后三日內(nèi)出具公證書，對(duì)收款來源和金額進(jìn)行證明，并將該公證書送達(dá)甲、乙雙方；第四條 甲、乙雙方履行房屋買賣合同甲、乙雙方簽收上述公證書后，應(yīng)按照上述房屋買賣合同的約定，在2008年月日（該日期以下簡(jiǎn)稱為“限期日”）前共同配合完成將該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶到乙方名下并辦理完畢有關(guān)物業(yè)、水電氣等雜費(fèi)交割手續(xù)，并進(jìn)行物業(yè)實(shí)際占有、使用和收益（該房屋已對(duì)外出租的，甲、乙雙方應(yīng)完成相關(guān)的變更出租人手續(xù)）以及物業(yè)管理等手續(xù)的交割，確保甲方和上述房屋再無任何利益關(guān)系并確保乙方對(duì)上述房屋具有完全的所有權(quán)。但是，丙方向甲方支付提存款及利息的唯一條件是該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶到乙方名下（除非甲、乙雙方有其他約定）。第五條 支付提存款該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶到乙方名下后（除非甲、乙雙方有其他約定 ），甲、乙雙方應(yīng)共同到丙方處向承辦公證員辦理該提存款的劃轉(zhuǎn)手續(xù)，將該提存款及利息支付給甲方如下帳戶：戶名： ，開戶行： ，帳號(hào)： 第六條 甲、乙雙方在任何時(shí)點(diǎn)可協(xié)議退回提存款在乙方向丙方支付該提存款后，在限期日到來前或者之后，經(jīng)甲、乙雙方共同書面確認(rèn)，丙方應(yīng)將該提存款退回乙方。否則，丙方無義務(wù)在限期日到來前僅根據(jù)乙方的單獨(dú)申請(qǐng)退回該提存款及利息；第七條 本協(xié)議延期在限期日到來后，甲、乙雙方可書面協(xié)議將限期日推遲并向丙方共同書面確認(rèn)，甲、乙雙方在新的限期日前應(yīng)繼續(xù)履行上述房屋買賣合同的約定事項(xiàng)。否則，在限期日到來后，乙方可以向丙方申請(qǐng)收回該提存款及利息；第八條 在限期日到來后丙方對(duì)乙方申請(qǐng)收回提存款及利息的處理在限期日到來后，如乙方向丙方申請(qǐng)收回該提存款及利息，丙方應(yīng)在收到該申請(qǐng)后通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋目前的產(chǎn)權(quán)登記及實(shí)際占有、使用等情況進(jìn)行舉證：1、如果甲方同意丙方退回該提存款及利息，則丙方承諾在收到甲方的書面同意退款確認(rèn)書后兩日內(nèi)將該提存款及利息退回乙方；2、如果甲方在丙方向其發(fā)出通知后三日內(nèi)拒不舉證或說明理由，則丙方承諾在甲方該舉證期屆滿后兩日內(nèi)將該提存款及利息退回乙方；3、如果甲方在丙方向其發(fā)出通知后三日內(nèi)舉證證明其已經(jīng)辦理了將該房屋過戶到乙方名下的手續(xù)，經(jīng)丙方查證屬實(shí)，則丙方承諾在查證屬實(shí)后兩日內(nèi)將該提存款及利息支付給甲方；4、如果甲方在丙方向其發(fā)出通知后三日內(nèi)舉證證明乙方已經(jīng)占有了該房屋，但尚未辦理過戶手續(xù)，或甲方已經(jīng)為履行上述房屋買賣合同而支付了相關(guān)費(fèi)用，則在甲、乙雙方未解決退房或者因乙方占用該房屋而產(chǎn)生的租金或者賠付問題前，則丙方無義務(wù)向乙方退回該提存款及利息，或丙方有權(quán)扣除甲方所主張的金額后將余款先行退回乙方（扣除款由甲、乙雙方協(xié)商解決或根據(jù)人民法院的相關(guān)判決確定歸屬）；第九條 對(duì)甲、乙雙方違反上述房屋買賣合同的處理 1、甲、乙雙方簽訂上述房屋買賣合同及本協(xié)議后，乙方未在約定的期限內(nèi)向丙方支付該提存款，則甲方有權(quán)不履行上述房屋買賣合同的承諾，上述的上述房屋買賣合同及本協(xié)議終止；2、乙方逾期向丙方支付該提存款的，除非經(jīng)甲方書面認(rèn)可或以實(shí)際行動(dòng)履行上述房屋買賣合同，否則上述房屋買賣合同及本協(xié)議終止，乙方可在限期日后申請(qǐng)取回該提存款及利息；3、在限期日前，無論主客觀原因，甲方或乙方未履行房屋買賣合同的，限期日后，甲、乙雙方未向丙方申請(qǐng)延期的，上述房屋買賣合同及本協(xié)議終止，丙方根據(jù)乙方的申請(qǐng)向其退回提存款及利息，丙方對(duì)此權(quán)力的行使受上述第八條的限制，但不受甲、乙雙方相互主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的限制。甲、乙雙方要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，丙方?jīng)]有義務(wù)根據(jù)甲、乙任何一方的請(qǐng)求扣留對(duì)方的提存款，除非甲、乙雙方達(dá)成相應(yīng)的協(xié)議并授權(quán)丙方行使此權(quán)力。第十條 各方內(nèi)部授權(quán)為方便后續(xù)手續(xù)的辦理，李四在此授權(quán)張三、陳六在此授權(quán)王五、丙方在此授權(quán)承辦公證員張浩全權(quán)辦理與本協(xié)議有關(guān)的后續(xù)手續(xù)，授權(quán)人對(duì)被授權(quán)人在授權(quán)范圍內(nèi)所簽署的一切法律文件及所進(jìn)行的法律行為承擔(dān)法律責(zé)任，授權(quán)事項(xiàng)包括但不限于如下事項(xiàng)：1、李四授權(quán)張三代為簽收公證書、確認(rèn)上述房屋買賣合同的履行狀況、向丙方申請(qǐng)領(lǐng)取提存款及利息并匯入張三指定的帳戶、與乙方及丙方簽署變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等；2、陳六授權(quán)王五代為向丙方支付提存款、簽收公證書、確認(rèn)上述房屋買賣合同的履行狀況、向丙方確認(rèn)將提存款及利息匯入張三指定的帳戶、申請(qǐng)取回提存款及利息并匯入王五制定的帳戶、與甲方及丙方簽署變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等；3、丙方授權(quán)承辦公證員張浩通知甲、乙雙方領(lǐng)取公證書、詢問上述房屋買賣合同的履行狀況并要求甲、乙雙方加以確認(rèn)、協(xié)助甲方申請(qǐng)并領(lǐng)取提存款及利息、協(xié)助乙方申請(qǐng)并取回提存款及利息、與甲、乙雙方簽署變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等全部相關(guān)事務(wù)；第十一條 通知的方式及效力甲、乙、丙三方選擇下屬第 2 種方式作為相互間的通知方式并承認(rèn)其效力：1、甲、乙、丙三方指定本協(xié)議抬頭部分的通信地址作為聯(lián)系地址，任何一方對(duì)其他兩方的通知責(zé)任以向?qū)Ψ降闹付ǖ刂粪]寄掛號(hào)信作為通知方式，自該掛號(hào)信寄出后三日作為通知到達(dá)時(shí)間；2、甲方指定電子信箱 、乙方指定電子信箱 、丙方指定電子信箱 作為彼此間的唯一指定聯(lián)系方式，任何一方對(duì)另一方的通知均以上述指定電子信箱作為郵件發(fā)出地址，發(fā)出方須在該電子信箱的“已發(fā)送郵件夾”內(nèi)保留副本作為其履行了該通知義務(wù)的依據(jù)。該郵件自發(fā)出之日作為通知達(dá)到時(shí)間；3、其他方式 。第十二條 對(duì)乙方的特別保護(hù)條款（可選擇條款）該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書過戶到乙方名下后，甲方向丙方申請(qǐng)領(lǐng)取提存款及利息，乙方在接到丙方通知后拒不出具確認(rèn)同意書，乙方認(rèn)為甲方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況或者具有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求丙方凍結(jié)上述提存款及利息，并向丙方提供必要的擔(dān)保（不低于人民幣 元），并在提供該擔(dān)保金五個(gè)工作日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。否則，乙方不向丙方提交上述擔(dān)保金，或者在提交擔(dān)保金后不及時(shí)提起訴訟，丙方有權(quán)將該提存款及利息支付給甲方，將擔(dān)保金及利息退還給乙方。 第十三條 對(duì)甲、乙雙方進(jìn)行約束的特別條款（可選擇條款）為防止甲、乙雙方在簽訂上述房屋買賣合同及本協(xié)議后在主觀上不愿繼續(xù)履行合同約定，特制定本條款，對(duì)雙方進(jìn)行約束：1、（甲方不愿出售該房屋）甲方在簽訂上述房屋買賣合同及本協(xié)議后 日內(nèi)，向丙方提存違約保證金人民幣 元，如果在限期日到來后，甲方不能向丙方證明其非因主觀原因而未履行上述房屋買賣合同的義務(wù)，則甲方同意丙方將上述違約保證金支付給乙方，作為甲方承擔(dān)違約責(zé)任的方式。因甲方主觀上不愿履行上述房屋買賣合同的，乙方應(yīng)盡早就此通知丙方，并在丙方的監(jiān)督下要求甲方履行上述房屋買賣合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)。甲方不得援引不可抗力抗辯理由拒不履行支付上述違約保證金的義務(wù)。乙方在限期日到來前未向丙方申請(qǐng)由丙方監(jiān)督乙方向甲方主張履行上述房屋買賣合同的，乙方不得向丙方主張取得上述違約保證金；2、（乙方不愿購(gòu)買該房屋）如果在限期日到來后，乙方不能向丙方證明其非因主觀原因而未履行上述房屋買賣合同的義務(wù)，則乙方同意丙方將提存款扣除人民幣 元作為違約金支付給甲方，作為乙方承擔(dān)違約責(zé)任的方式。因乙方主觀上不愿履行上述房屋買賣合同的，甲方應(yīng)盡早就此通知丙方，并在丙方的監(jiān)督下要求乙方履行上述房屋買賣合同項(xiàng)下乙方的義務(wù)。乙方不得援引不可抗力抗辯理由拒不履行支付上述違約金的義務(wù)。甲方在限期日到來前未向丙方申請(qǐng)由丙方監(jiān)督甲方向乙方主張履行上述房屋買賣合同的，甲方不得向丙方主張取得上述違約金；3、證據(jù)原則：甲、乙雙方在向丙方申請(qǐng)扣除因?qū)Ψ街饔^違約而應(yīng)向己方支付的違約金前，應(yīng)在限期日到來前主動(dòng)向丙方申請(qǐng)?jiān)诒降谋O(jiān)督下向?qū)Ψ街鲝埪男猩鲜龇课葙I賣合同項(xiàng)下的義務(wù)，并將該主張過程保全證據(jù)。否則，在缺乏該證據(jù)的情況下，丙方不能認(rèn)定甲、乙雙方主觀違約的事實(shí)并扣除相應(yīng)的違約金。第十四條 承諾和保證 1、甲方承諾對(duì)該房屋具有完全的、不受任何限制（包括但不限于抵押、查封、涉訴等）的所有權(quán)，完全可以自主決定將該房屋出售給乙方；2、甲、乙雙方承諾彼此間提供的有關(guān)證明材料及相關(guān)情況均屬實(shí)，不存在任何偽造、虛構(gòu)、涂改等違反誠(chéng)實(shí)信用的行為，否則自愿承擔(dān)有關(guān)侵權(quán)責(zé)任及法律后果；3、在乙方將提存款提存到丙方賬戶后，丙方即負(fù)責(zé)保管該提存款，丙方承諾按照各方的約定條件及法律規(guī)定監(jiān)管提存款，按約支付給甲方或者退回乙方。第十五條