永州紫薇城市廣場(chǎng)永州首個(gè)大型城市綜合體,*（控股）集團(tuán)有限公司,招商手冊(cè),公司簡(jiǎn)介,OperationConcept經(jīng)營(yíng)理念,誠(chéng)信為本，開(kāi)拓創(chuàng)新，規(guī)模經(jīng)營(yíng)，多元共贏。,永州城市概況,1、行政區(qū)劃,永州古稱零陵。因?yàn)t水與湘江在城區(qū)匯合，永州自古雅稱“瀟湘”。全市面積22441.43平方公里，其中市區(qū)面積3200平方公里。永州市現(xiàn)轄冷水灘、零陵(又名芝山）2個(gè)市轄區(qū)、8個(gè)縣、1個(gè)自治縣。,2、經(jīng)濟(jì)區(qū)位,永州位于泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，受到粵港澳、長(zhǎng)株潭、桂林三地經(jīng)濟(jì)中心輻射。永州的經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。,湘桂鐵路復(fù)線、洛湛鐵路縱貫?zāi)媳?，與322國(guó)道、二廣高速、衡昆高速，構(gòu)成了相互銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。永州機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通長(zhǎng)沙、?？凇⒗ッ?、深圳等多條航線。懷永鐵路、貴福鐵路、夏蓉高速等國(guó)家級(jí)路網(wǎng)的相繼立項(xiàng)和建設(shè)，將進(jìn)一步促進(jìn)冷水灘與“長(zhǎng)株潭”、“粵港澳”等地的輻射接收能力。永州的交通樞紐中心地位不可動(dòng)搖。,3、交通區(qū)位,4、物流區(qū)位,永州位于廣西東南亞物流大通道和珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移物流大通道的交匯處。永州的物流樞紐中心地位不可動(dòng)搖。,5、人口增長(zhǎng),截止到2009年末，永州人口自然增長(zhǎng)率2.45其中城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)人口自然增長(zhǎng)率為5.32永州是一個(gè)年青、充滿朝氣的城市,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于2004-2009年永州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào),永州總?cè)丝?86.66萬(wàn)人（2009年）為湖南省第5大人口大市。其中城鎮(zhèn)人口為222.81萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?8%；農(nóng)業(yè)人口363.85余萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤?2%。永州具有龐大的潛在消費(fèi)人群,6、城市人口,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于湖南省統(tǒng)計(jì)局2009年統(tǒng)計(jì)信息,永州生產(chǎn)總值GDP增長(zhǎng)率穩(wěn)中有升。2009年永州生產(chǎn)總值（GDP）比上年增長(zhǎng)14.5%，增速全省第5位。永州是一個(gè)有經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的城市,7、GDP增速,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于湖南省統(tǒng)計(jì)局2008-2009年統(tǒng)計(jì)信息,2009年永州生產(chǎn)總值（GDP）640.04億元，全省排名第8位。永州的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力在不斷加強(qiáng),8、GDP總量,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于湖南省統(tǒng)計(jì)局2008-2009年統(tǒng)計(jì)信息,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于湖南省統(tǒng)計(jì)局2004-2009年統(tǒng)計(jì)信息,9、人均GDP,2009年永州的人均GDP值為12469元，屬于房地產(chǎn)加速發(fā)展階段。永州的房地產(chǎn)需求已進(jìn)入高速發(fā)展期。,10、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款,自2006年以來(lái)永州城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款的開(kāi)始高速增長(zhǎng)，2009年永州城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款達(dá)到462.02億元。永州城鄉(xiāng)居民迫切需要更多的投資和消費(fèi)渠道,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于湖南省統(tǒng)計(jì)局2004-2009年統(tǒng)計(jì)信息,2009年永州城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為38.7%，屬于小康城鎮(zhèn)。永州生活品質(zhì)急待提高，物質(zhì)、文化需求不斷擴(kuò)大。,11、恩格爾系數(shù),以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于2009年永州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào),12、社會(huì)消費(fèi)品零售總額,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于湖南省統(tǒng)計(jì)局2004-2009年統(tǒng)計(jì)信息,2009年永州的社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到203.6億元。6年，永州社會(huì)消費(fèi)品零售總額翻了一番多。永州有強(qiáng)勁的購(gòu)買實(shí)力和消費(fèi)潛力,13、城市化水平,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于2009年永州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào),2009年永州的城市化水平為34.20%，比2000年的27.48%提高6.72%，正處于城市化進(jìn)程的加速階段。永州城市化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于消費(fèi)速度，存在大量資金無(wú)法投資和缺少消費(fèi)渠道。,2009年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重由上年的27.3：30.6：42.1調(diào)整為25.7：34.0：40.3。永州是以服務(wù)業(yè)為經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)的城市,14、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于2009年永州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào),自2006年以來(lái)，永州市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入和消費(fèi)支出增長(zhǎng)率均在12%以上。永州市的消費(fèi)市場(chǎng)具有廣闊的發(fā)展空間和強(qiáng)勁的購(gòu)買力支撐。,15、城鎮(zhèn)居民可支配收入和消費(fèi)支出,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于2006-2009年永州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào),16、城市規(guī)劃,城市聯(lián)城發(fā)展方向策略：南北貫穿，向東發(fā)展本項(xiàng)目符合永州城市未來(lái)發(fā)展的方向城市總體結(jié)構(gòu)：一圈一帶一軸功能布局結(jié)構(gòu)：三帶并置融合用地布局結(jié)構(gòu)：帶狀組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)冷水灘組團(tuán)中部組團(tuán)零陵組團(tuán),以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于永州市城市總體規(guī)劃（2009-2030）和永州市城市總體規(guī)劃（2007-2020）,冷水灘組團(tuán),零陵組團(tuán),中部組團(tuán),冷水灘區(qū)規(guī)劃層次為永州市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。目前，永州沒(méi)有形成真正的經(jīng)濟(jì)中心。而本項(xiàng)目的出現(xiàn)將會(huì)成為永州的經(jīng)濟(jì)中心。,17、規(guī)劃層次,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于永州市城市總體規(guī)劃（2009-2030）,城市商業(yè)概況,1、商業(yè)布局,零陵中路商業(yè)中心,徐家井商業(yè)中心,育才路商業(yè)中心,鳳凰園商業(yè)中心,永州站新城商業(yè)中心,永州南站新城商業(yè)中心,以上資料數(shù)據(jù)來(lái)源于永州市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2007-2020）,永州各商業(yè)中心簡(jiǎn)介：市級(jí)商業(yè)中心2個(gè)冷水灘城區(qū)零陵中路市級(jí)商業(yè)中心零陵城區(qū)徐家井市級(jí)商業(yè)次中心區(qū)級(jí)商業(yè)中心4個(gè)冷水灘城區(qū)的育才路區(qū)級(jí)商業(yè)中心鳳凰園區(qū)級(jí)商業(yè)中心永州站新城商業(yè)中心零陵城區(qū)的永州南站新城商業(yè)中心,本項(xiàng)目位于零陵中路市級(jí)商業(yè)中心，周邊環(huán)繞3個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。本項(xiàng)目商業(yè)地段不可替代,2、城市功能,永州缺乏城市核心-CBD（中央商務(wù)區(qū)），城市功能急需升級(jí)換代。需要一個(gè)具備金融、貿(mào)易、服務(wù)、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件的城市綜合體。本項(xiàng)目的出現(xiàn)，將完善永州的城市功能，打造一個(gè)地標(biāo)性的建筑、一個(gè)國(guó)際性的城市綜合體。,3、購(gòu)物中心,零陵中路商業(yè)中心的大型購(gòu)物中心分布較為集中，經(jīng)營(yíng)規(guī)模不大，經(jīng)營(yíng)檔次以中低檔商品為主，經(jīng)營(yíng)模式較為落后，幅射范圍有限。永州缺乏一個(gè)超大型的國(guó)際化、高品質(zhì)、現(xiàn)代化的購(gòu)物中心，本項(xiàng)目的出現(xiàn)將彌補(bǔ)這個(gè)缺陷。,3、百貨超市,零陵中路商業(yè)中心的百貨超市的經(jīng)營(yíng)模式相對(duì)落后，商品以國(guó)內(nèi)一、二線品牌為主，缺少國(guó)際品牌商品。本項(xiàng)目將引進(jìn)一個(gè)國(guó)際化、專業(yè)化、高品質(zhì)的著名百貨超市。,3、綜述,本項(xiàng)目虛席以待期待您的加盟,項(xiàng)目簡(jiǎn)介,1、項(xiàng)目位置,項(xiàng)目占地面積：約10萬(wàn)平米,N,三面臨街商機(jī)巨大,城市主中心商業(yè)新沃土,2、區(qū)位優(yōu)勢(shì),本案,項(xiàng)目位于永州政治、文化中心，按永州市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（20072020）規(guī)劃零陵中路市級(jí)核心商圈的原則，未來(lái)城市商圈核心將向?yàn)I江片區(qū)轉(zhuǎn)移，規(guī)劃控制南至沿江路；河?xùn)|片東面控制在清橋路以西200米，西面控制在清橋路以東200米，即本案所在位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。,天生貴地、財(cái)富之源坐擁2條城市主干道交匯處,3、地段優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目通達(dá)性分析圖,河?xùn)|交通路網(wǎng)成熟，項(xiàng)目三面臨街，多條公交線路直達(dá)，具有優(yōu)越的通達(dá)性、可視性。,人潮、錢潮一網(wǎng)打盡！,4、交通優(yōu)勢(shì),5、配套優(yōu)勢(shì),周邊銀行、機(jī)關(guān)單位林立，酒店、學(xué)校、醫(yī)院、郵政等配套完善，高檔住宅小區(qū)眾多，具備發(fā)展成為新的核心商圈的綜合條件。,配套完善商業(yè)可塑性強(qiáng),、環(huán)境優(yōu)勢(shì),本案位于河?xùn)|新區(qū)濱江片區(qū)，坐擁秀麗湘江，江水清澈，空氣清新、離塵不離城，鬧中取靜，離湘江風(fēng)光景觀帶不過(guò)一百來(lái)米。,毗鄰湘江風(fēng)光帶,永州市委、市政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)本案寄予較高的期望，包括城市形象塑造、稅收、招商引資等方面的作用，由于受政府部門的重視，在本案的建設(shè)規(guī)劃上可享有寬松政策比如容積率、拿地、拆遷等。,、政府優(yōu)勢(shì),城市標(biāo)桿項(xiàng)目市委、市政府高度重視,顛峰傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)*城市廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生！,永州首個(gè)大型城市綜合體,、項(xiàng)目定位,集商務(wù)、休閑、娛樂(lè)、酒店、購(gòu)物、家庭聚會(huì)、餐飲美食、康體、文化、旅游等功能于一體大型一站式體驗(yàn)中心。,填補(bǔ)市場(chǎng)空白，打造永州頂級(jí)商業(yè)形態(tài),市場(chǎng)巨大，摩爾缺位！,顛峰傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)，全方位滿足永洲人民的各類消費(fèi)需求！并帶來(lái)最時(shí)尚前衛(wèi)的消費(fèi)理念與消費(fèi)模式！,時(shí)尚消費(fèi)新天地,超大體量商業(yè)航母，引領(lǐng)城市發(fā)展，引導(dǎo)消費(fèi)潮流，推定整個(gè)城市商業(yè)形態(tài)升級(jí)換代，造就永洲乃至湘西南地區(qū)的財(cái)富傳奇！,永不落幕的財(cái)富傳奇,本案集五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高尚公寓、一站式購(gòu)物中心、國(guó)際國(guó)內(nèi)著名餐飲、4D影院、休閑娛樂(lè)等于一體，在永州的已在建設(shè)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，具有可持續(xù)開(kāi)發(fā)的空間地塊。,、業(yè)態(tài)定位,*城市廣場(chǎng)以零售購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等為主要商業(yè)業(yè)態(tài)，發(fā)展成為永州新的商業(yè)王國(guó)。商家定位：以國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌零售、休閑、娛樂(lè)、餐飲等主力店為龍頭，引進(jìn)大型商家，發(fā)展小區(qū)配套商業(yè)以及城市服務(wù)商業(yè)。,10、商家定位,永州政府公務(wù)員、商務(wù)人士、私營(yíng)企業(yè)與個(gè)體工商業(yè)主、白領(lǐng)、學(xué)院教師、周邊高尚住宅業(yè)主等有一定消費(fèi)能力，追求時(shí)尚的中高檔消費(fèi)群體；性別構(gòu)成：以女性顧客為主，女性顧客與男性顧客比例70%：30%；家庭收入：月均收入5000元以上占60%，月均收入5000元以下占40%。,11、目標(biāo)消費(fèi)群定位,本案的建筑概念及建筑方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等由國(guó)外具有甲級(jí)資格的專業(yè)設(shè)計(jì)院及其優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱設(shè)計(jì)。規(guī)劃的停車位充足，停車能力強(qiáng)；前瞻的商業(yè)規(guī)劃與商品構(gòu)成，充分提供消費(fèi)購(gòu)物的一站式滿足；先進(jìn)與專業(yè)的商場(chǎng)、建筑與裝修，引領(lǐng)商場(chǎng)時(shí)尚風(fēng)格。,超前的建筑規(guī)劃：50年不落伍,12、建筑優(yōu)勢(shì),本項(xiàng)目在前期開(kāi)發(fā)、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、節(jié)能設(shè)計(jì)、平面布局、客流動(dòng)線、后期綜合運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)，由國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)專家、教授親自指導(dǎo)，可確保項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)流程正確不誤，商業(yè)結(jié)構(gòu)合理。擁有最優(yōu)質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)，確保商業(yè)的永續(xù)經(jīng)營(yíng),專家團(tuán)隊(duì)確保永續(xù)經(jīng)營(yíng),13、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì),先入為主坐享百萬(wàn)消費(fèi)人群,核心商圈：10萬(wàn)人的核心消費(fèi),項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，證券、機(jī)關(guān)單位、商埸、酒店、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、中高檔餐飲等商業(yè)體系與眾多大型高尚住宅小區(qū)，居住人口高達(dá)10萬(wàn)。,基本商圈：50萬(wàn)人的消費(fèi)市場(chǎng),作為永洲城市體驗(yàn)式商業(yè)領(lǐng)跑者，巨大的商業(yè)影響效果將遍及永洲市區(qū)的每個(gè)角落，基本輻射范圍將超過(guò)100平方公里，擁有超過(guò)50萬(wàn)人口的巨大消費(fèi)市場(chǎng)。,影響商圈：商業(yè)覆蓋120萬(wàn)人,作為市府重點(diǎn)關(guān)注和支持的發(fā)展標(biāo)桿板塊，區(qū)域價(jià)值凸顯，商業(yè)輻射能力將涵蓋永洲市區(qū)257平方公里的面積及周邊120萬(wàn)的人口。,14、商業(yè)輻射力,商業(yè)航母，磅礴起航！,本案將分期開(kāi)發(fā)，第一期商業(yè)面積逾10萬(wàn)平米，是永洲市首家與國(guó)際接軌的集商務(wù)、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、美食餐飲、康體、文化、酒店等八大主題為一體最大的SHOPPINGMALL！,盛世華章締造商業(yè)傳奇,本案定位參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，從建筑景觀、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)組合、動(dòng)線設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間、車位的配備等方面，都充分體現(xiàn)了當(dāng)今商業(yè)的最高表現(xiàn)形式。,宏觀機(jī)會(huì)：宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和永洲城市化速度加快,永洲已經(jīng)成為湖南第8大城市,人均收入穩(wěn)步增加，使本案投資開(kāi)發(fā)潛力巨大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好，為商業(yè)經(jīng)營(yíng)和商業(yè)投資創(chuàng)造了巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。本案二至三年開(kāi)發(fā)建成后，項(xiàng)目周邊的各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)都可成為永洲或本案的潛在客戶,微觀機(jī)會(huì)：冷水灘區(qū)乃至整個(gè)永州城市商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)創(chuàng)新元素匱乏，由于本案在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與人文、生態(tài)景觀、業(yè)態(tài)組合、節(jié)能等方面的綜合提升，對(duì)本案起到明顯作用。隨著城市規(guī)劃及城市功能的實(shí)施，項(xiàng)目所在區(qū)域的不斷發(fā)展，人口的增加，將為本項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展帶來(lái)更多消費(fèi)人流，本案可贏得機(jī)會(huì)點(diǎn)。項(xiàng)目周邊的整體開(kāi)發(fā)水平較低，本案在品質(zhì)、建筑外觀上的超群，容易獲得市埸追棒的機(jī)會(huì)。,*城市廣場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力CoreCompetitivePower唯一性,地處永州市城市主中心，地段唯一城市綜合體國(guó)際化的定