河南省房地產經紀人：經紀實務第五章考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、兩個或者兩個以上房地產經紀機構就同一宗房地產經紀業(yè)務開展合作的，收費按。 A：兩宗業(yè)務分別收取 B：兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍 C：一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務 D：一宗業(yè)務收取 E：客戶資金代收代付風險 2、居住區(qū)環(huán)境景觀設計時，應注意整體性、實用性、和趣味性的結合。 A：地域性 B：自然性 C：藝術性 D：經濟性 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、下列商業(yè)地產項目的營銷策略中，是由于開發(fā)商缺乏參考價格，拿出部分商鋪試探市場。 A：整體出租策略 B：拍賣銷售策略 C：分層或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工廠的生產設備 4、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的組織建立與對信息進行維護和更新的部門分別是。 A：政府、系統(tǒng)管理部門 B：系統(tǒng)管理部門、房地產中介服務機構 C：房地產中介服務機構、政府 D：房地產中介服務結構、系統(tǒng)管理部門 E：權利型房地產投資信托5、房地產咨詢的咨詢內容一般不包括。 A：法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢 E：權利型房地產投資信托 6、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是。 A：主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外 B：抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定 C：城市房地產管理法物權法等法律均規(guī)定房地產抵押合同必須采用書面形式 D：擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任 E：權利型房地產投資信托 7、根據城市房地產管理法，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產中介服務業(yè)務的處罰是。 A：警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款 B：警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款 C：責令停止房地產中介業(yè)務活動并可處以3萬元以下罰款 D：責令停止房地產中介業(yè)務活動，沒收違法所得，并處以罰款 E：權利型房地產投資信托 8、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓。 A：模擬講解培訓 B：銷售百問培訓 C：銷售業(yè)務流程培訓 D：銷售規(guī)范培訓 E：工廠的生產設備 9、物業(yè)管理服務企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的文件。 A：指導性 B：綜合性 C：基礎性 D：強制性 E：權利型房地產投資信托 10、下列選項中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉讓方式。 A：房屋租賃 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房地產買賣 E：客戶資金代收代付風險11、下列條件中，不屬于房地產估價機構資質一級標準的是。 A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣 B：從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產估價師 D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師 E：權利型房地產投資信托 12、下列行為中，應繳納契稅的是。 A：中國公民受讓英國的一套住房 B：某高校承受房產用于教學 C：張某以獲獎方式取得一套房屋 D：王某繼承取得房屋 E：權利型房地產投資信托 13、將4000元錢存入銀行，假如銀行存款的復利年利率為6，則2年后本利和為元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、關于國家無償收回劃撥土地使用權原因的表述中，錯誤的是。 A：不按批準用途使用土地的 B：國家根據城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經原批準機關同意，連續(xù)3年未使用的 E：權利型房地產投資信托 15、房屋區(qū)分所有權組成部分中，專有權具有作用，取得了專有權部分也就取得了共有權部分，當專有權處分時，共有權及成員權也隨之處分。 A：連帶性 B：統(tǒng)領性 C：決定性 D：代替性 E：客戶資金代收代付風險 16、下列有關密實度的說法，不正確的是。 A：凡是內部有孔隙的材料，其密實度都小于1 B：密實度的大小與其強度、耐水性和導熱性等很多性質有關 C：材料的密實度反映固體材料中固體物質的充實程度 D：材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法規(guī)定，關于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標準，說法錯誤的是。 A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產行政主管部門取消其申請資格 B：已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃房屋補貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托 18、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業(yè)的。 A：專業(yè)性管理 B：規(guī)范性管理 C：公平性管理 D：服務性管理 E：客戶資金代收代付風險 19、房地產經紀機構的業(yè)務范圍根據房地產市場的級別分為等。 A：存量房地產經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務 B：住宅經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務 C：存量房地產經紀業(yè)務、商業(yè)房地產經紀業(yè)務 D：住宅經紀業(yè)務、商業(yè)房地產經紀業(yè)務 E：客戶資金代收代付風險 20、溝通是按照一定的目標，將在個人、群體或組織之間進行傳遞，并達成共識的過程。 A：信息、意圖和技巧 B：信息、觀念和情感 C：技巧、信息和情感 D：情感、觀念和技巧 E：工廠的生產設備 21、基于寫字樓客戶的非個體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對該類客戶的項目銷售各個環(huán)節(jié)均需明確體現。 A：商務屬性 B：技術屬性 C：專業(yè)屬性 D：區(qū)域屬性 E：工廠的生產設備 22、房地產經紀人使用封閉式問題提問的優(yōu)點是。 A：有助于了解客戶對房屋的預期 B：可以增加與客戶交流的時間 C：可以開拓客戶的思路和選擇 D：可以控制與客戶探討的進度和方向 E：工廠的生產設備23、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。 A：市場比較法 B：內部替代法 C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備 24、房地產經紀機構客戶關系管理系統(tǒng)是信息技術、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應用解決方案在房地產經紀機構的應用，客戶關系管理的核心是： A：客戶分析子系統(tǒng) B：決策支持子系統(tǒng) C：客戶聯絡中心 D：客戶資料數據庫 E：客戶資金代收代付風險25、物業(yè)服務合同是與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的。 A：街道辦事處 B：業(yè)主委員會代表全體業(yè)主 C：房地產行政主管部門 D：房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、投資利息與會計上的財務費用不同，包括，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。 A：基準價格 B：土地取得成本 C：管理費用的利息 D：開發(fā)成本 E：稅費 2、行紀合同的特征有。 A：行紀合同屬于雙務、有償合同 B：行紀合同是諾成合同 C：行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動 D：行紀人的行紀行為具有限定性 E：行紀合同是要式合同3、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有的違法違規(guī)案件及時予以通報。 A：典型性 B：代表性 C：影響性 D：普遍性 E：客戶資金代收代付風險 4、環(huán)境污染按照，可分為物理污染、化學污染、生物污染。 A：環(huán)境要素 B：污染物的性質 C：污染物的形態(tài) D：污染產生的原因 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產經紀機構的義務包括在經營場所公示。 A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明 C：房地產經紀人員注冊證書 D：服務流程 E：工作安排 6、建設用地使用權人有權將建設用地使用權，但法律另有規(guī)定的除外： A：取消 B：互換 C：贈與 D：出資 E：抵押 7、根據馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。 A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：生理需要 D：自我實現需要 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產經紀人的儀容修飾重點應放在等方面。 A：服飾修飾 B：面部修飾 C：頭發(fā)修飾 D：肢體修飾 E：化妝修飾 9、信托的職能主要包括。 A：融通資金 B：財產事務管理 C：社會投資 D：結算服務 E：代理和咨詢 10、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質災害為。 A：塌方 B：沖溝 C：地下溶溝 D：地震 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產登記的目的和意義包括。 A：為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據 B：加速房地產經濟的發(fā)展 C：保護房地產權利人的合法權益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產管理奠定基礎 12、對于分類的數據，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現的來進行分析。 A：頻數 B：時間 C：頻率 D：速率 E：現象 13、因房地產交換申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。 A：房地產交換合同 B：購房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖14、房地產經紀人采用廣告法開拓客源的優(yōu)勢是。 A：受眾面較廣 B：可以間接對公司的品牌進行宣傳和推廣 C：獲得的信息量會很多、很大 D：成本低 E：時效性強 15、關于搶險救災等急需使用土地的表述中，正確的有。 A：屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù) B：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續(xù) C：必須辦理用地審批手續(xù) D：可以先行使用土地 E：屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后3個月內申請補辦建設用地審批手續(xù) 16、下列關于房地產經紀人員行為要求的表述中，與房地產經紀人員守法經營要求無關的是。 A：房地產經紀人員要持證上崗 B：房地產經紀人員不得同時在兩個房地產經紀機構執(zhí)業(yè) C：房地產經紀人員要按經紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務 D：房地產經紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情 E：客戶資金代收代付風險 17、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映單項式離散型變量數列。 A：線形圖 B：條形圖 C：直方圖 D：圓形圖 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、房地產經紀企業(yè)介入到房地產開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供。 A：交易服務 B：營銷策劃服務 C：產品定位 D：投資咨詢 E：市場調查 19、某建設項目批準建設用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、王某購房過程中應繳納的稅金為。 A：契稅 B：土地增值稅 C：土地使用稅 D：印花稅 E：物業(yè)共用設備的大修費用 21、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。 A：12 B：23 C：34 D：45 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 22、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數值中，中位數為。 A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、現場銷售中，消費者會產生一些特殊的心理反應，對購買行為產生影響。營銷人員應注意的心理狀態(tài)有。 A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理 24、物業(yè)服務企業(yè)的權利有。 A：要求委托人協(xié)助管理 B：根據有關法律、法規(guī)、政策和合