住宅樓質量通病防治方案編制:審核:批準:編制日期:二00七年五月一日中衛(wèi)市廣苑建筑安裝工程有限責任公司住宅樓質量通病防治方案一、墻體裂縫防治墻體出現(xiàn)裂縫主要是由地基沉降不均勻、平面形狀不規(guī)則質量和剛度沿建筑物高度分布不均勻、溫度應力過大,砌筑質量不符合要求,以及材料本身不合格等原因造成,在施工時應采取下列措施予以防治。1、在進行基礎施工土方開挖時,由于是本工程地處黃土高原地帶,具有一定濕險性且不宜擾動地基土所以在基坑開挖前,應注意基坑時天氣變化避免基坑開挖后,受雨水浸泡影響承載力并且開挖施工采用挖掘機進行開挖,以加快施工速度,避免擾動地基原狀上。2、本工程地基采用砂夾石換填土并壓實,在回填時分層進行回填,每層厚度不超過25cm,澆水使其達到最佳含水率后,采用18T碾壓機進行碾壓,碾壓遍度不得小于8次,碾壓時應一輪搭一輪,搭接長度不小于1/2輪長隨時取樣測定,嚴格保證壓實系數(shù),壓實系數(shù)不小于0.95。3、在進行混凝土墊層,混凝土條型基礎施工前要準確放線,保證其精度,在澆筑前,應檢查,板制混凝土的各項原材料進行檢查,保證其質量合格。對于不合格的材料拒絕進場和使用,進行隱蔽驗收時,應仔細檢查,鋼筋的規(guī)格與數(shù)量及品種是否按設計要求配置,澆筑混凝土時應嚴格掌握施工縫的留置,盡量一次澆筑完成一個施工段,不留施工縫。4、在進行片石基礎砌筑時要保證灰縫飽滿,石材大面朝下,小面朝上,上下錯縫,內外搭接嚴密,兩側立砌中間填心的砌筑方法,在轉角外必須用時砌筑不得留接槎。5、墻體主要材料為多孔磚,多孔磚進場按批量進行試驗,經試驗合格后方可使用,砂漿采用中粗砂,按設計要求,實驗室出具的砂漿配合比調制砂漿,嚴格遵守過秤,做到盤盤準確,墻體配筋按設計修改通知單01號,2的標準做法施工。在施工時要嚴格按要求壓筋,做到對號入座。底層窗口下防裂,頂層樓梯間加強構造,頂層墻體門窗洞口處防裂措施,施工時按結構設計總說明。結構說明3標準詳圖施工。6、填充墻砌至接近梁底、板底時,留有一定的空隙,填充墻砌筑完間隔15d以后,方可將其補砌擠緊;補砌時,對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。砌體結構完成后,60天后在抹灰,不得小于30天,在兩種不同集體材料及預埋管線處,采用18號鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網補聚合物砂漿加強帶進行處理,加強帶與各集體、管線槽口邊緣的搭接寬度不小于1500mm。7、建筑物外墻應滿足國家有關建筑節(jié)能標準的要求,通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板一次澆筑完成。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治的施工技術措施1、和易性不好預防措施(1混凝土的配合比計算和施工方法,應按有關技術規(guī)定執(zhí)行;(2在混凝土的拌制和澆筑過程中,應按規(guī)定檢查混凝土組成材料的質量和用量;本工程混凝土材料主要采用:砂、南山中砂;石子,河灘540mm卵石;水泥,寧夏華泰鑫P.O.42.5水泥,均應復試試驗,經試驗合格后方可使用。原材料計量要建立崗位責任制,計量方法要求簡便易行、可靠;在拌制地點和澆筑地點檢查混凝土的坍落度或工作度;隨時檢查混凝土的拌制時間,混凝土的最小攪拌時間不得小于90S。2、混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治措施(1在混凝土施工中現(xiàn)澆板、樓梯、挑梁、構造柱混凝土均按設計要求(C25。嚴格按實驗室提供的配合比數(shù)據(jù)進行,檢查入模塌落度,不應大于150mm。(2現(xiàn)澆板澆筑時,在混凝土初凝前應進行二次振搗,在混凝土終凝前進行二次壓光。(3支撐模板系數(shù)必須和、經過計算,除滿足強度要求外還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。邊支撐立桿與墻間距不得大于30mm。中間不宜大于800mm,根據(jù)工期要求配備足夠數(shù)量的模板,保證按規(guī)范要求拆模。(4施工縫的位置和處理,施工縫的留置嚴格按設計要求和施工技術方案執(zhí)行。(5現(xiàn)澆板澆筑后應在12小時內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護,養(yǎng)護時間不小于7天。(6現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上(雙層雙向鋼筋布置在下層鋼筋之上交叉布線處應采用線盒,線管的直徑不小于1/3樓板厚度,嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。3、蜂窩、麻面及漏筋的防治措施。(1模板表面清理干凈,不得粘有雜物,脫模劑要涂刷均勻,不得漏刷;(2混凝土必須按操作規(guī)程分層振搗密實,嚴防漏振,每層混凝土均應振出氣泡為止。(3在澆筑時嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度,設置鋼筋保護層墊塊,保證鋼筋不位移。外露鋼筋應先將筋上的混凝土殘渣和鐵銹清理干凈,用水沖洗濕潤,再用1:2或1:2.5水泥砂漿沖補。4、缺棱掉角的預防措施(1支模時模板要清理干凈,不得粘有雜物,脫模劑要涂刷均勻,不得漏刷;(2木模在澆筑混凝土之間應充分澆水濕潤,混凝土澆筑后應育充分澆水養(yǎng)護;(3現(xiàn)澆養(yǎng)護期間當混凝土強度不小于1.2MPa時,不得進行后續(xù)施工,當混凝土強度小于10MPa時不得在現(xiàn)澆板上吊運堆放重物,吊運堆放重物時應當減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響;(4拆模十混凝土必須達到要求的強度對方可拆模;(5加強成品保護,對易造成破壞的部位應作鋼角加以保護。三、樓地面滲漏防治的技術措施1、上下水管預留洞口坐標位置應正確洞口形狀為上大下小。2、管道安裝前樓板厚范圍內上下水管的光華外壁,應先做毛化處理。3、現(xiàn)澆板預留洞口管道安裝洞口填塞前,應將洞口清理干凈,毛化處理,涂刷加膠水泥砂漿作粘結層,洞口填塞分二次澆筑,第二層應用防水砂漿填塞,管道安裝后應進行24小時的蓄水試驗,蓄水高度為2040mm。4、 衛(wèi)生間防水層施工前應先將四周清理干凈， 陰角處抹成小圓弧， 防水層的泛水高度不得小于 30mm。 四、屋面滲漏防治的技術措施 1、屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，以監(jiān)理審查確認 后方可組織施工。 2、屋面工程的防水層施工應由專業(yè)資質的施工隊施工，防水卷材 必須經試驗合格后方可使用。 3、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽凸固定，收頭處用防腐木條加 蓋金屬條固定，釘距不得大于 450mm，并用密封材料將上下口封嚴。 4、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面的管道、井道及 高出屋面的結構處均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm （管道泛水不小于 300mm） ；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管 箍或壓條將卷材上口壓筋再用密封材料封口。 5、細石混凝土防水層施工必須符合相關規(guī)范要求，并應滿足以下 要求： （1）混凝土澆筑時，必須振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。 （2）分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和 周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其 表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層填背襯泡沫棒，分格縫 上粘結小于 200mm 寬的卷材保護層。 （3）屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。 五、室內標高和幾何尺寸控制措施 1、由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。 2、主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面 50 線， 地面方正控制線等） 準確測量， 。 認真記錄， 并確?，F(xiàn)場控制標識清楚。 3、嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板厚度的控 制標識，每 1.52 范圍內宜設置一處。 4、裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標 時及時處理。 5、室內標高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按 10%的房間數(shù)且 不少于 5 間進行抽查。 六、抹灰工程的通病及預防措施 1、墻、混凝土基層抹灰空鼓的預防措施 抹灰前認真進行基層處理，清除表面物候等，如基層表面有明顯 的不平整，應用 1：3 水泥砂漿補平，如表面比較光滑，應先刷素水泥 砂漿一道，墻面腳手分孔洞應堵塞嚴密，水暖電等剔洞及槽應用 1：3 的水