xxxxxxxx關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房項(xiàng)目竣工交付使用管理工作的通知各房開企業(yè)、各物業(yè)管理公司：為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，減少商品房項(xiàng)目竣工交付過程中的矛盾和糾紛，保障商品房買賣雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)商品房項(xiàng)目竣工交付使用管理工作的有關(guān)問題通知如下：一、商品房項(xiàng)目竣工交付使用應(yīng)依據(jù)商品房買賣雙方簽訂的商品房買賣合同中的相關(guān)約定進(jìn)行。 二、商品房項(xiàng)目交付使用應(yīng)符合下列基本條件：(一)完成規(guī)劃（含燈光亮化）、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、園林綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收。(二)公共配套設(shè)施，市政公用設(shè)施全部按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。(三)供電、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件。(四)被拆遷居民、單位已合理安置。 (五)前期物業(yè)管理已落實(shí)。 以上基本條件，可作為買賣雙方簽訂商品房買賣合同中商品房交付使用條件的約定。三、商品房項(xiàng)目竣工交付使用前應(yīng)到項(xiàng)目所在地的市、縣房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)。商品房項(xiàng)目交付使用備案需提交下列證明材料及資料： (一)xxx商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案申請(qǐng)表(見附件)；(二)建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書； (三)規(guī)劃（含燈光亮化）、消防、環(huán)保、園林綠化等部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料；(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、供水、燃?xì)獾冗\(yùn)營(yíng)企業(yè)簽訂的有關(guān)合同或協(xié)議及已經(jīng)達(dá)到正常使用條件的證明材料，電梯檢測(cè)(驗(yàn))報(bào)告(合格證)；(五)拆遷主管部門出具的拆遷安置完畢情況的證明材料； (六)前期物業(yè)管理落實(shí)到位的證明材料；(七)xxx房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。商品房項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可按規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的分期方案分期辦理備案手續(xù)，建成區(qū)周邊必須場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施。四、商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案從2013年1月1日起執(zhí)行，未取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證明或備案不合格的，不得交付使用。五、房地產(chǎn)主管部門在收到商品房竣工交付使用備案申請(qǐng)和有關(guān)資料后，十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)資料進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)將到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，對(duì)達(dá)到交付使用條件的商品房項(xiàng)目予以備案。對(duì)未達(dá)到交付使用條件的商品房項(xiàng)目提出整改意見。對(duì)達(dá)到交付使用條件的商品房項(xiàng)目將在房產(chǎn)管理局網(wǎng)站()上向社會(huì)公布。六、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)高度重視，嚴(yán)格按照本通知要求，切實(shí)做好商品房竣工交付使用管理的有關(guān)工作。對(duì)未按本通知要求交付使用商品房的，房管局將依法責(zé)令停止使用，并嚴(yán)肅處理相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案對(duì)社會(huì)公布。七、在商品房竣工交付使用工作中發(fā)現(xiàn)問題的，可向黔西縣房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)察股進(jìn)行反饋。聯(lián)系電話： xxx商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案申請(qǐng)表 申請(qǐng)單位： 年 月 日基 本 情 況 表開發(fā)企業(yè)情況企業(yè)名稱企業(yè)性質(zhì)企業(yè)地址電 傳法定代表人電 話聯(lián) 系 人電 話項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目地址項(xiàng)目轄區(qū)土地使用證號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)施工許可證號(hào)施工許可開工時(shí)間實(shí)際開工時(shí)間合同交付時(shí)間主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目單 位規(guī)劃審批建成現(xiàn)狀備 注用地面積m2總建筑面積m2住宅建筑面積m2容積率萬(wàn)m2/ha建筑密度%綠化率%總戶數(shù)戶建筑總棟數(shù)棟住宅棟數(shù)棟車位數(shù)個(gè)公建配套設(shè)施建設(shè)情況表類 別指 標(biāo)項(xiàng) 目規(guī)劃審批建成現(xiàn)狀備 注建筑面積（m2）建筑面積（m2）教育幼兒園小 學(xué)中 學(xué)其它：行管社區(qū)居委會(huì)社區(qū)醫(yī)療用房社區(qū)治安室其它：物管物業(yè)用房公用設(shè)施環(huán)衛(wèi)設(shè)施其他：其他總 計(jì)注：公建配套設(shè)施在會(huì)所集中設(shè)置的，請(qǐng)?jiān)趥渥⒅凶⒚鳌７康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目拆遷安置及經(jīng)營(yíng)情況單 位數(shù) 量備 注拆遷房屋戶數(shù)戶拆遷房屋面積平方米已安置戶數(shù)戶其中：貨幣安置還建房屋面積平方米貨幣安置萬(wàn)元已銷售房屋套數(shù)套已銷售房屋面積平方米竣工交付使用備案資料表項(xiàng) 目備案所需資料規(guī) 劃1、國(guó)有土地使用證2、建筑工程規(guī)劃平面圖3、規(guī)劃驗(yàn)收合格證明材料消 防1、消防設(shè)計(jì)審查意見書2、消防驗(yàn)收意見書單體工程質(zhì)量1、建筑工程施工許可證2、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書物業(yè)管理1、物業(yè)管理用房移交證明2、物業(yè)管理用房預(yù)留證明（1、2選一）3、與物業(yè)公司簽定的合同燃 氣1、與管道燃?xì)夤竞灦ǖ膮f(xié)議（合同）2、燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告供 電1、與供電部門簽定的供電協(xié)議（合同）2、一戶一表報(bào)裝證明文件3、供配電設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或送電投產(chǎn)聯(lián)系單供 水1、與自來水公司簽定的供水協(xié)議（合同）2、供水部門出具的工程質(zhì)量驗(yàn)收文件拆遷1、拆遷主管部門出具的拆遷安置完畢證明電梯工程1、電梯檢測(cè)(驗(yàn))報(bào)告(合格證)小區(qū)室外工程1、小區(qū)道路竣工圖2、小區(qū)道路工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表3、小區(qū)綠化竣工圖4、工程建設(shè)項(xiàng)目綠地面積核準(zhǔn)意見書5、排水許可證明材料6、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收審批材料7、環(huán)保設(shè)施安裝到位證明（6-7選一）說明：1、請(qǐng)將上述資料復(fù)印齊備后裝訂成冊(cè)，并會(huì)同欽州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（正本）及住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書，合作開發(fā)項(xiàng)目提供合作開發(fā)合同或協(xié)議，報(bào)送縣房地產(chǎn)主管部門約定現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)間。2、在現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，開發(fā)企業(yè)需另提供資料原件備查。 7附件2： 黔西縣商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證明編號(hào)：