建筑規(guī)劃交流,SunFlower,規(guī)劃的自然條件,規(guī)劃的市場條件,規(guī)劃的中心思想,規(guī)劃的基本內(nèi)容,Plandesign,目錄,規(guī)劃的自然條件,對(duì)自然資源的占有是房地產(chǎn)開發(fā)的先天條件,在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，要充分利用有利自然條件，規(guī)避不利條件。,規(guī)劃的自然條件,地面以上部分：微波通道高壓電線航空要求空間限制規(guī)劃高度、容積率與建筑成本關(guān)系,地面部分：市政交通配套市政綠地公共配套教育配套可利用景觀資源周邊設(shè)施情況：如醫(yī)院、學(xué)校、超市、加油站、火葬場、廟宇等,地面以下部分：市政管道基礎(chǔ)情況化糞池等,項(xiàng)目先天條件（常見情況）,規(guī)劃的市場條件,我們無法脫離市場現(xiàn)實(shí)，孤立的對(duì)一個(gè)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),在重慶房地產(chǎn)市場頗為成熟的今天，只有適合市場的產(chǎn)品才是最好的產(chǎn)品,規(guī)劃的市場條件,只有綜合競爭對(duì)手，區(qū)域現(xiàn)況、未來發(fā)展情況等諸多因素的規(guī)劃設(shè)計(jì)才是成熟的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（詳見七步定位法）,規(guī)劃的中心思想,以人為本，以家為本的觀念,為消費(fèi)者考慮得越多，才能讓消費(fèi)者考慮你越多。,規(guī)劃的基本內(nèi)容,算總帳,規(guī)避不利條件,總體考慮,對(duì)稱性,均好性,交流性,基本布局,四、規(guī)劃的基本內(nèi)容,流暢性,環(huán)保性,規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局,對(duì)稱性,大多數(shù)建筑都是遵循對(duì)稱就是美的不變真理,能夠更好適應(yīng)人的感觀和生理需求,適度的對(duì)稱符合自然界的美學(xué)原理,規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局,均好性,均好性是對(duì)大多數(shù)用戶負(fù)責(zé)原則,除了位置、景觀的均好之外，戶型的均好猶為重要。,對(duì)于大的住宅小區(qū)來說，均好性原則尤為重要，特別對(duì)于銷售而言,規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局,交流性,在生活上和精神上得到放松和滿足。,在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環(huán)境設(shè)計(jì)。,現(xiàn)代成功人士工作繁忙，生活壓力巨大。無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡,規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局,流暢性,道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、住宅系統(tǒng)、環(huán)境系統(tǒng)相互滲透、相互依存，使小區(qū)在平面上、立面上融為一體,小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調(diào),主要體現(xiàn)在道路的經(jīng)濟(jì)與便捷；綠化、住宅、環(huán)境之間的有機(jī)融合,規(guī)劃的基本內(nèi)容基本布局,環(huán)保性,環(huán)保的重要性更不言而喻。目前政府的環(huán)保規(guī)劃條件也越來越高,規(guī)劃的基本內(nèi)容,以家為本,以價(jià)值需求為核心,以人為本,以生理需求為導(dǎo)向,規(guī)劃的基本內(nèi)容人性規(guī)劃,從建筑理論上講，親切怡人的尺度和空間會(huì)給人愉悅和美感,道路的大小、樓間距、層高、單元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的層次和變化、天際線的起伏與變幻，都需要在整體規(guī)劃時(shí)就加以重視。,室外空間尺度,規(guī)劃的基本內(nèi)容人性規(guī)劃,在規(guī)劃時(shí)忽略了建筑所承載的主體人，那樣規(guī)劃就會(huì)失去方向,對(duì)于家庭中的成員，不外乎男和女，老人和小孩。對(duì)于一個(gè)優(yōu)秀的規(guī)劃方案而言，適度偏重于對(duì)小孩、女性和老人的考慮和關(guān)懷，會(huì)使整體規(guī)劃更具人性化，也更容易被人們所接受。,因人而宜度,規(guī)劃的基本內(nèi)容人性規(guī)劃,如果先從經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，再來設(shè)計(jì)戶型，就很難使戶型盡善盡美，符和人們對(duì)日常生活的各種要求,優(yōu)秀的規(guī)劃應(yīng)該從人們的生活水平出發(fā)，以滿足居住的舒適性和便利性為己任，讓整體規(guī)劃來適應(yīng)最佳戶型的設(shè)計(jì)思路。這種由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)理念是樓盤能否被市場接受極為重要的因素之一。,由內(nèi)而外的設(shè)計(jì)觀念,規(guī)劃的基本內(nèi)容人性規(guī)劃,在現(xiàn)代鋼筋混凝土的叢林里，一個(gè)溫暖的家對(duì)于人的事業(yè)、心情、信心的影響力是巨大的。,如何從建筑的平面布局、建筑風(fēng)格、外觀、環(huán)境與配套、日常生活細(xì)微之處去努力營造家的氛圍，用建筑語言去訴求一種對(duì)人性的呵護(hù)和理解，是能否獲得消費(fèi)者青睞的重要內(nèi)容。,營造家的氛圍,規(guī)劃的基本內(nèi)容,道路交通,建筑風(fēng)格,景觀,規(guī)劃的基本內(nèi)容建筑本身,建筑風(fēng)格,一個(gè)建筑風(fēng)格鮮明而獨(dú)特的樓盤，就會(huì)象一張漂亮的臉一樣，給人留下美好深刻的印象。,建筑風(fēng)格,規(guī)劃的基本內(nèi)容建筑本身,道路交通,便捷性、在規(guī)劃許可的條件下，盡量實(shí)用、美觀,道路交通,