1/7新建職工住宅小區(qū)的項目建議書新建電力職工住宅小區(qū)的項目建議書項目建設(shè)的背景和必要性住房與人民生活緊密相關(guān)，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。居住，是職工基本的生活需求，近年來，在局領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，我局職工住房條件有了很大的改善。但據(jù)調(diào)查，目前尚有109戶無房戶，且我局前進中路住宅小區(qū)中大部分住房建于八十年代中期，約多戶住房面積不足平方米，房屋結(jié)構(gòu)布局落后，非居住面積占住房建筑面積的比重欠合理。住房短缺，大兒大女合住一室等困難狀況仍屬普遍，經(jīng)調(diào)研分析，結(jié)論如下1、住房面積總體偏小住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，住房面積的大小,直接關(guān)系到職工居住環(huán)境的好壞。本次調(diào)查顯示，我局職工每戶的住房使用面積50平方米以下的占，80平方米以上的僅占。由此看出職工住房面積總體偏小，且尚有百戶無房戶。2、住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境不盡人意2/7目前我局職工住房成套率不高，配套設(shè)施不全，本次調(diào)查顯示，職工對住房的建筑式樣滿意的僅占，基本滿意的占，不滿意的占；對房間的結(jié)構(gòu)設(shè)施（指客廳、臥室、廚房等布居的合理性及大?。M意的占，基本滿意的占，不滿意的占；對住房周圍環(huán)境滿意的占,基本滿意的占，不滿意的占。由此可以看出，大多數(shù)人對現(xiàn)有住房不滿意，尤其是一些舊樓房的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施不合理，環(huán)境衛(wèi)生不盡人意，難以滿足現(xiàn)在居民的生活要求。因此，改善職工住房現(xiàn)狀已勢在必行。規(guī)劃建設(shè)的指導(dǎo)思想及開發(fā)建設(shè)原則指導(dǎo)思想立足實際，著眼未來。以適用、舒適、經(jīng)濟為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文關(guān)懷、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。開發(fā)建設(shè)原則合理開發(fā)、經(jīng)濟適用、科學(xué)配套、永續(xù)利用的原則，具體為一是住宅的功能空間要更加合理。要在較小的空間3/7內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。二是住宅的物理性能要有較大改善。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等物理性能，越來越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。三是住宅設(shè)施設(shè)備的裝備水平要進一步提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施、智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性和實用性已經(jīng)成為住宅舒適性的重要內(nèi)容。四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善，要創(chuàng)造自然和諧、樸實優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。五是住宅的耐久性要延長。住宅具有價值量大、位置固定的特點，對耐用性有很強的要求，應(yīng)當(dāng)在目前磚混結(jié)構(gòu)50年的基礎(chǔ)上，延長住宅使用壽命。開發(fā)建設(shè)的性價比綜合分析本著以上指導(dǎo)思想和原則，我們對擬定的前進東路和濱江路兩塊土地進行性價比綜合分析區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展前景前進東路土地北臨世紀(jì)園小區(qū)、南臨移動公司、東臨朝陽路、西臨建設(shè)中的聯(lián)通公司，距離我局王觀營住宅小區(qū)百米之遙，周邊有陜西理工學(xué)院、漢中市商校、漢中市農(nóng)校等，文化氛圍濃厚，古有“孟母三遷，擇鄰而居”之說，因此，該地段區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景看好；4/7濱江路土地北臨正在建設(shè)中的濱江路、南臨、東臨、西臨，此地段雖屬政府遠(yuǎn)景規(guī)劃之中，但開發(fā)建設(shè)仍困難重重，發(fā)展速度較為緩慢，因此其區(qū)位優(yōu)勢不明顯，發(fā)展前景不明朗。交通環(huán)境條件前進東路土地通市區(qū)內(nèi)路、路公交車，且朝陽路寬闊平坦，路段四通八達(dá)，交通十分便利。濱江路土地目前尚無公交車停靠點，濱江路仍在建設(shè)之中，且該地段較偏僻，曾有打劫行兇案件發(fā)生，為我市多年來多事之地，故交通及周遭環(huán)境較差。開發(fā)建設(shè)成本分析前進東路土地地價萬元畝，容積率，平方米土地價元平方米建筑安裝工程平方米造價元平方米（含防盜門、鋁合金門窗、電氣材料費等）室外工程元平方米（包括小區(qū)內(nèi)草坪、道路、電纜溝、圍墻等，草坪綠地以元平方米計入）相關(guān)稅費元平方米（包括城市配套費、消防費、人防費、墻改費、施工圖審查費、勞保統(tǒng)籌費、設(shè)計5/7費、監(jiān)理費、質(zhì)檢費、交易服務(wù)費等）估算成本價元平方米（以上四項相加）濱江路土地地價萬元畝，容積率，平方米土地價元平方米、項同上估算成本價元平方米（以上四項相加）可見濱江路開發(fā)建設(shè)成本明顯偏高?？刹僮餍郧斑M東路土地目前該土地手續(xù)齊備，項目報批已至規(guī)劃定址階段，前期準(zhǔn)備工作已基本就緒。濱江路土地該處土地最初由政府以政策性優(yōu)惠低價出讓給中房公司，后由中房公司以略高價格分塊轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商，因此地價偏高，我公司購買該處土地時資金短缺，目前該土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)尚未理順，前期報批工作尚未辦理。性價比綜合分析、在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)后將還保存小區(qū)群居的特點，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有個性化、休閑化、辦公室化和較高服務(wù)、娛樂和消費需求的傾向。在經(jīng)濟方面，開發(fā)該小區(qū)的成本價格相對較低，可減輕職工負(fù)擔(dān)，使小區(qū)建設(shè)趨于智能化。6/7、在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)，無論居住環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、或是公共配套設(shè)施等方面都可達(dá)到較高水平，體現(xiàn)了小區(qū)以人為本的原則綜上所述在前進東路地段開發(fā)建成住宅小區(qū)優(yōu)勢明顯，推薦為首選。開發(fā)建設(shè)實施方案由公司負(fù)責(zé)全面開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營管理各項具體工作。公司將本著居住小區(qū)智能化理念，即用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設(shè)計集成協(xié)調(diào)起來。提高住宅的等級。1智能化小區(qū)設(shè)計的任務(wù)就是要將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過設(shè)計集成充分利用和協(xié)調(diào)起來，用有限的投入達(dá)到最大的住宅功能的提高。2智能化設(shè)計的面向A面向功能的設(shè)計思想，由住宅的功能要求出發(fā)，設(shè)計配置相應(yīng)的系統(tǒng)及設(shè)備，有針對性地滿足功能需要。B面向配套設(shè)施的設(shè)計思想，由配套設(shè)施的專業(yè)性出發(fā)，滿足功能需要。3智能化設(shè)計的系統(tǒng)分析A系統(tǒng)分析設(shè)計思想由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā)，經(jīng)系統(tǒng)分析，設(shè)計配置相應(yīng)的功能設(shè)備，并考慮功能設(shè)備的相互利用和更新計劃。資金籌措7/7由購房職工集資籌措。銷售分析調(diào)查