精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)1/14前期物業(yè)管理協(xié)議甲方乙方甲方指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司；乙方指購(gòu)房人（業(yè)主）前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱(chēng)乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)乙方所購(gòu)房屋基本情況類(lèi)型住宅商鋪?zhàn)湮恢脳澐拷ㄖ娣e平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)2/14保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主公約并書(shū)面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主公約的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議自入伙之日起開(kāi)始向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、每季度向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并在乙方提出裝修申請(qǐng)后與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)3/1412、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和意見(jiàn)；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度及業(yè)主公約；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方和甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主公約等精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)4/14造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、供氣、線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、對(duì)住宅區(qū)的樓道、階梯、車(chē)棚、道路、天面、平臺(tái)、廣場(chǎng)及其它公共場(chǎng)地進(jìn)行清掃、保潔；2、對(duì)住宅區(qū)的樓道扶手、窗戶(hù)、單元門(mén)、電表箱、水精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)5/14表箱、信報(bào)箱等公用設(shè)施進(jìn)行擦拭；3、對(duì)生活垃圾進(jìn)行收集清運(yùn)；4、定期做好除“四害”消殺服務(wù)工作。四、保安1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）根據(jù)大廈實(shí)際情況和確保安全需要設(shè)定安管崗位；（3）對(duì)違反本大廈規(guī)定的行為進(jìn)行教育、制止；（4）對(duì)大廈實(shí)行24小時(shí)治安、消防的安全防范，建立值班制度，對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行登記、查詢(xún)。2、責(zé)任（1）維護(hù)大廈內(nèi)治安和交通秩序，確保公共安全；（2）業(yè)主及使用人合法權(quán)益受到侵犯時(shí)，提供緊急援助；（3）配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)督和巡視等安管工作（不包含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。五、交通秩序與車(chē)輛停放1、內(nèi)容精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)6/14（1）機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理；（2）非機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理；（3）大廈內(nèi)交通秩序管理；2、責(zé)任（1）維護(hù)大廈內(nèi)治安和交通秩序及停車(chē)公共安全；（2）停車(chē)場(chǎng)僅提供場(chǎng)地使用，不承擔(dān)車(chē)輛保管責(zé)任；（3）車(chē)內(nèi)貴重物品自行保管，不承擔(dān)其丟失及損毀責(zé)任。六、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件房屋裝飾裝修管理協(xié)議第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀1、房屋外觀完好整潔無(wú)損；完好率達(dá)98以上；2、防盜網(wǎng)、空調(diào)機(jī)安裝統(tǒng)一有序，整體美觀，無(wú)安全隱患。二、防備運(yùn)行1、設(shè)備完好，運(yùn)行正常；2、設(shè)備完好率達(dá)98以上。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好；2、維護(hù)良好，管理規(guī)范；3、按公司訂立的標(biāo)準(zhǔn)建立專(zhuān)業(yè)維修隊(duì)伍進(jìn)行維護(hù)和管精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)7/14理。四、環(huán)境衛(wèi)生1、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔管理，垃圾日產(chǎn)日清；2、大廈內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)備、設(shè)施完備齊全；3、大廈樓梯、護(hù)欄、走道、停車(chē)場(chǎng)等保持清潔，無(wú)隨意堆放雜物和占用；4、每月兩次進(jìn)行環(huán)境消殺；5、大廈管理有序，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼亂畫(huà)。五、綠化1、綠化長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀；2、綠化管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)踐踏、破壞及隨意占用；六、交通秩序與車(chē)輛停放1、車(chē)輛按規(guī)定位置停放、管理有序，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象；2、停車(chē)場(chǎng)地整潔，線(xiàn)標(biāo)清晰。七、保安1、保安和車(chē)輛實(shí)行一體化管理，有專(zhuān)業(yè)的保安管理隊(duì)伍；2、實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度；八、消防1、消防設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患；精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)8/142、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)制度完善；3、消防通道暢通，有消防應(yīng)急方案。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修1、公用設(shè)施、設(shè)備一天；2、房屋共用部位一周。急修1、供電、供水及時(shí)；2、房屋共用部位一天。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間自入伙通知書(shū)上載明的入伙日期起計(jì)，每月15日前委托指定銀行扣款。二、根據(jù)發(fā)展商承諾第一年住宅管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月平方米，第二年起依據(jù)深圳市物價(jià)局批準(zhǔn)之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)。三、非住宅根據(jù)建筑面積每月平方米元。四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納。五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)9/14費(fèi)用。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)文件進(jìn)行調(diào)整。七、每次交納費(fèi)用時(shí)間每月15日前。第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)機(jī)動(dòng)車(chē)1、大廈停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)提供服務(wù)；2、交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。非機(jī)動(dòng)車(chē)1、提供固定的停放地點(diǎn)；2、提供相應(yīng)的停放設(shè)施。二、有線(xiàn)電視1、由相關(guān)的業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)安裝和收費(fèi)；2、維護(hù)和維修由電視臺(tái)負(fù)責(zé)。第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托甲方或提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租等代收代繳服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期潢后大中修、更新、改造的維修基金；二、維修基金自房屋保修期（自入伙之日起一年時(shí)間）精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)10/14滿(mǎn)后第一個(gè)月起開(kāi)始定期繳納；三、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核劃撥；四、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌；五、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)；六、甲方在日常維護(hù)和臨時(shí)維修金額在1000元以下時(shí)，由管理處負(fù)責(zé)人簽字支付；用于中修以上工程或維修金額在1000元以上時(shí)，須經(jīng)區(qū)住宅主管部門(mén)同意扣支付。第八條保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)11/14第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、乙方設(shè)置廣告牌需書(shū)面向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并由政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可安裝。二、廣告權(quán)益屬全體業(yè)主，并由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，所得費(fèi)用作為管理費(fèi)的補(bǔ)充收入。三、在大廈設(shè)置廣告時(shí)，不得影響相鄰關(guān)系。第十條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交有關(guān)費(fèi)用的，甲方有精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)12/14權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起，按每天3交納違約金，或停止服務(wù)（包括但不限于采取停水、停電的措施催繳），超過(guò)六個(gè)月不交納，甲方可向人民法院起訴。第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)13/14第十五條本協(xié)議正本邊同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將本協(xié)議樣本送區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。第十七條本協(xié)議自簽字之日起生效。區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書(shū)為認(rèn)真貫徹“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防工作原則和以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，積極落實(shí)消防崗位責(zé)任，維護(hù)大樓安全，防火負(fù)責(zé)人確定為前海明珠海座房區(qū)域防火負(fù)責(zé)人?，F(xiàn)就有關(guān)區(qū)域防火責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議一、區(qū)域防火責(zé)任范圍二、區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)1、協(xié)助防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)區(qū)域防火安全。2、負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的安全。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)14/143、認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行深圳市消防條例和其他消防法規(guī)。4、制訂并組織實(shí)施區(qū)域防火責(zé)任制。5、建立和健全防火制度和安