1/4房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書甲方李唐莊居委會后屯第三村民組戶村民乙方鄭州群緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方戶居民將村中屬于自建房用地提供給乙方，由乙方投資建設(shè)住宅樓。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達成共識、同意雙方共同合作進行自建并達成如下協(xié)議一、甲方的權(quán)利、責任、義務(wù)及利益1、甲方必須保證提供給乙方建房所需的土地為李唐莊居委會后屯第三村民組街中心路北，具體尺寸為東西寬米，南北長米，面積為M的地皮，不包括該戶應(yīng)走的公用路。2、甲方必須保證所提供的土地無任何債權(quán)，債務(wù)及瑕疵行為，并確保真實性。3、甲方必須提供給乙方自建房屋的相關(guān)手續(xù)，證件及資料（如土地證、考古證、舊城改造證等各種證件），并協(xié)助乙方出具相關(guān)證明。4、甲方保證清除地上地下的附屬物，并協(xié)助乙方處理與建房有關(guān)的四鄰關(guān)系（四鄰簽字）確保不影響乙方的正常施工。5、甲方應(yīng)保證提供乙方在施工當中的三通一平（指水、電、路通）及場地平整和地方關(guān)系處理。6、甲方在房屋交工后，每戶可分得套房面積共計為2/4240M（14層任選），同時每戶應(yīng)得到煤棚一間，超出部分應(yīng)按乙方售房價的6給付乙方房款。7、甲方每戶在取得應(yīng)所得的套房前應(yīng)付乙方貳萬元的其它費用，否則乙方有權(quán)拒絕交房。8、甲方必須保證乙方施工中各項材料自購的權(quán)利，但必須按合格工程要求保證質(zhì)量。9、在樓房建設(shè)前期，甲方派代表對乙方提供的圖紙進行確認，并配合乙方進行圖紙設(shè)計。二、乙方的權(quán)利、責任、義務(wù)及利益1、在甲方提供相應(yīng)手續(xù)以后，由乙方負責辦理其它相關(guān)手續(xù)和前期規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)費用。本協(xié)議簽訂前甲方所付出的一切費用，乙方不再承擔。2、乙方負責施工和承建工程，并按圖施工。3、乙方可分得戶村民自建工程中的套房為三層及三層以上，地下室，煤棚、車庫及六層屋面以上的房屋等，做為其建房投資的各項費用。4、乙方應(yīng)按時，保質(zhì)保量完成任務(wù)，確保工程圓滿交工。5、房屋交工后乙方必須把土地所有權(quán)證返還給甲方。6、乙方必須按合格工程的標準進行施工，在施工中出現(xiàn)的安全問題，由肇事方負責。7、乙方的施工標準為磚混結(jié)構(gòu)，進戶門為合格防盜門，3/4水電必須做到一戶一表，線路承受能力達到6000瓦。室內(nèi)木門不安，地為毛地平，衛(wèi)生間瓷器由各戶負責。8、施工時間自開工之日起380日交工（按有效時間）。三、其他1、甲方通過授權(quán)應(yīng)選派3名代表做為施工中的監(jiān)督員，進行監(jiān)督，并處理和協(xié)商有關(guān)事宜，行使戶的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，其他人不得以任何理由影響施工，否則給乙方造成的損失，應(yīng)雙倍賠償乙方。2、甲方必須給乙方出具全權(quán)委托書，使乙方順利辦理各種手續(xù)，并與甲方代表進行協(xié)商，行使其在本協(xié)議中的權(quán)利、責任及義務(wù)。四、違約責任本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方按各自的責任和義務(wù)進行工作，爭取早日投入施工，在實施過程中，甲乙雙方任何一方不得違約。如果任何一方違約，給對方造成的損失，應(yīng)向損失方賠償240平方米的套房作為違約賠償（甲方指每戶）。五、工程保修期按有關(guān)部門及相關(guān)文件的規(guī)定進行，由個人行為造成的應(yīng)拿出維修費用。六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行協(xié)商或解除協(xié)議（如戰(zhàn)爭、政府行為、洪澇災害）。七、如有未盡事宜，可另行協(xié)商，本協(xié)議同等法律效力，4/4此協(xié)議簽字或蓋章生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，