精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)1/32016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前測(cè)試題016房地產(chǎn)估價(jià)師將在10月15、16日進(jìn)行，下面YJBYS小編為大家?guī)?lái)一份理論與方法部分的考前測(cè)試題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，最后預(yù)祝各位考生取得理想的成績(jī)1下列關(guān)于搜集交易實(shí)例的幾種途徑中，表述有誤的一項(xiàng)是A查閱政府有關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)交易資料B同行之間互相提供C參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)，了解房地產(chǎn)價(jià)格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料D假裝成房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)代理商等洽談，取得真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格資料的行為是違法行為獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值A(chǔ)委托人B估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C管理部門(mén)D中立下列關(guān)于取可比實(shí)例的說(shuō)法中，有誤的一項(xiàng)是A可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)B可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)2/3同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例C可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格D選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的范圍內(nèi)A052倍B1520倍C0515倍D1015倍建筑物的所有權(quán)中，是一種復(fù)合性權(quán)利A單獨(dú)所有B按份共有C共同共有D區(qū)分所有建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指A統(tǒng)一以人民幣表示B統(tǒng)一用建筑面積C統(tǒng)一采用單價(jià)D統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清下列敘述正確的是A房地產(chǎn)市場(chǎng)不是地區(qū)性市場(chǎng)B房地產(chǎn)價(jià)格不易受個(gè)別行為影響C房地產(chǎn)之間不能完全替代D房地產(chǎn)獨(dú)一無(wú)二性使房地產(chǎn)具有獨(dú)占性以下哪一項(xiàng)對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的A房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位B房地產(chǎn)權(quán)益C房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益D房地產(chǎn)的區(qū)位精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫(xiě)作獨(dú)家原創(chuàng)3/3為評(píng)估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是交易日期為2007年3月1日，合同交易價(jià)格為4000元/，約定建筑面積為95，合同約定面積誤差在6以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為100。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲03，則就上述情況對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后的單價(jià)為元/。A38689B400000C40725D42868910回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是A估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在