精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)1/10房屋場地租賃合同甲方XXXXXX集團有限公司乙方北京XX文化發(fā)展有限公司及XX酒城依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋（場地）租賃事宜訂立本合同，共同遵守。第一條房屋（場地）位置和面積甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽區(qū)XXXX大街101號XXXX大廈B座六層，使用面積為2700平方米。具體的租賃區(qū)域詳見附件1房屋（場地）平面圖。第二條租賃房屋（場地）的用途所租房屋（場地）的用途為文化娛樂（XX酒城）。除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得擅自改變租賃用途。第三條租賃期限及免租金期限租賃期限為20年，自XX年6月01日至2025年05月31日。免租金期限為自本合同簽訂之日起至XX年02月28日。第四條租金和定金租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。其中，第1_2年為人民幣2元/平方米/天，月租金總額為162,000元，三個月租金總額為486,000元，年租金總額為1,944,000元精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)2/10（大寫壹佰玖拾肆萬肆仟元）。第3_XX年，每天每平方米元，第11_20年按經(jīng)營情況租金另定。上述一個月按30天，一年按360天計算。上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費用。乙方于簽署合同后3日內(nèi)向甲方支付3個月的租金作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同的，定金不予退還；如果甲方單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。免租期結(jié)束后，定金同時作為履約保證金。甲方有權(quán)根據(jù)本合同或商場的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營期間違反本合同所約定義務(wù)時給予乙方相應(yīng)處罰。甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。履約保證金不足時，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。每3個月為一個租金支付周期，除第一期租金按本條執(zhí)行外，以后每期的租金應(yīng)提前30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開具正式發(fā)票。第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿前3日內(nèi)支付。第五條續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿前3個月以書面形式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否則，期限屆滿后本合同自動終止。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)3/10未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項下的租賃房屋（場地）。第六條其他費用乙方正常經(jīng)營所發(fā)生的所有稅費由乙方自行負責(zé)繳納。乙方裝修和改建以及專用和專有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)。甲方負責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費由乙方承擔(dān)。水電費的標準按北京市的規(guī)定價格執(zhí)行，空調(diào)費按實際使用電表數(shù)字計算。垃圾清運費由乙方自負。甲方協(xié)助乙方申請有線電視、通信、寬帶的開通，有關(guān)開戶和使用的費用由乙方自行承擔(dān)。應(yīng)由房屋（場地）產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋（場地）本身的費用與土地使用費用、能源費等，以及房屋（場地）主體結(jié)構(gòu)的維修費用由甲方承擔(dān)；由于乙方工程改造引起的房屋（場地）主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的維修費用由乙方自行承擔(dān)。以上約定由乙方承擔(dān)的各種稅費，除由乙方直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。第七條所租房屋（場地）的交付乙方應(yīng)在簽訂合同時與甲方工程部門協(xié)商裝修改建事宜，精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)4/10如涉及變更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體結(jié)構(gòu)變更時，須經(jīng)設(shè)計單位認可。乙方進場施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套（含電路圖、效果圖、材料清單），經(jīng)甲方批準并進行現(xiàn)場交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進場手續(xù)，方可對租賃場進行裝修。甲方已于XX年4月29日前將房屋（場地）（毛坯房，指設(shè)備現(xiàn)狀）交給乙方進行裝修、改造。第八條所租房屋（場地）的使用乙方進場改造施工以及正常經(jīng)營后，享有該房屋（場地）的使用權(quán)，在合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方保證所租房屋（場地）的用途為文化娛樂XX酒城。應(yīng)遵守XXXX大廈的有關(guān)規(guī)定，愛護房屋（場地）及其附屬設(shè)備設(shè)施，防止損害。不得擅自改變所租房屋（場地）的主體結(jié)構(gòu)。確需改變時，必須征得甲方的書面同意，并須經(jīng)有關(guān)部門批準，甲方給予配合，費用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)負責(zé)在所租房屋（場地）區(qū)域內(nèi)自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)。乙方對所租房屋（場地）及其專供乙方使用的附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險必精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)5/10須及時報告和消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成損壞，乙方必須負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。第九條消防安全責(zé)任甲方負責(zé)消防驗收，所租房屋（場地）乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報驗手續(xù)，甲方給予配合，改造費用由乙方承擔(dān)。乙方在租賃期間需嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及相關(guān)法律、法規(guī)和地方性規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在所租房屋（場地）內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置滅火器材，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)所租房屋（場地）內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)在事先給乙方書面通知的合理時間內(nèi)檢查所租房屋（場地）的防火安全，乙方不得無理拒絕。第十條甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時間和要求將所租房屋（場地）交付乙方使用。甲方同意乙方利用所租房屋（場地）的外墻進行企業(yè)廣告發(fā)布和企業(yè)宣傳，位置、費用另議。乙方發(fā)布廣告必須事精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)6/10先自行征得廣告主管部門的認可。甲方保證所出租房屋（場地）的主體結(jié)構(gòu)與門窗、水、電、消防、照明、空調(diào)和客貨電梯等設(shè)備設(shè)施符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量完好，安全可靠，可以正常投入使用。乙方與XXXX大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時，由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。乙方辦理各項執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)提供方便和服務(wù)。甲方保留以下權(quán)利在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，甲方有權(quán)隨時派遣工作人員進入乙方所租賃房屋（場地）進行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。甲方有權(quán)在本合同到期前三個月內(nèi)，帶領(lǐng)其他有意租賃者在乙方正常工作期間到乙方租賃房屋（場地）視察參觀。第十一條乙方權(quán)利及義務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供合法營業(yè)所需的全部有效資質(zhì)證件（包括但不限于工商管理部門加蓋紅章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書或法人委托書、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù)印件、商標注冊證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件等）。乙方應(yīng)在營業(yè)前，申辦好營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊和稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)7/10乙方保證按時交納租金和水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)能源費及合同約定的其他費用。乙方在簽訂本合同時應(yīng)同時與商城的物業(yè)管理公司簽訂XXXX大廈物業(yè)管理委托合同，并按商城的統(tǒng)一標準交納各種物業(yè)管理費用。乙方保證遵守國家和政府及相關(guān)主管部門的法律法規(guī)，遵守XXXX大廈的各項管理規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行商城有關(guān)安全和消防的規(guī)定，服從XXXX大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動，按國家規(guī)定按時交納經(jīng)營的各項稅費。乙方有責(zé)任在進行裝修改造的過程中，不破壞所租房屋（場地）的主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋（場地）內(nèi)不屬于乙方的財產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。負責(zé)所租房屋（場地）的內(nèi)部防火安全、門前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的管理規(guī)定。乙方的經(jīng)營人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證明、婚育證等，乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng)營人員能夠遵守國家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方應(yīng)將其經(jīng)營人員的上述證明的復(fù)印件提供給甲方。第十二條退租精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)8/10雙方解除或終止本合同時，乙方應(yīng)在20日內(nèi)完成撤場工作，并將所租房屋（場地）及其甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后交付甲方。本合同終止時乙方應(yīng)保證甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施正常、可靠運行。甲方同意乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，但乙方拆除和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損甲方房屋（場地）及其附屬物的除外。雙方解除或終止本合同時，乙方一次性付清應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部租金和其它費用后，甲方原則上保障乙方的撤場工作不受干擾。除上述約定外，退租的未盡事宜屆時雙方具體協(xié)商確定。第十三條違約責(zé)任如果甲方不能按時完成交接工作或因甲方原因造成水、電、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)備的驗收滯后，使乙方因此而延誤工期，則所延誤之時間應(yīng)視為乙方免租期。甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營所需的水、電、暖和空調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng)，由于甲方原因造成乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作造成的損失由乙方自行承擔(dān)。如乙方欠付租金及相關(guān)費用，每延期1天，除租金和相關(guān)費用外，還應(yīng)向甲方支付所欠金額3作滯納金。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)9/10乙方有下列情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋（場地），乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償一切損失未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋（場地）的主體結(jié)構(gòu)或改變所租房屋（場地）用途的；拖欠租金達1個月或所欠租金及其他費用的總金額相當(dāng)于1個月租金的；利用所租房屋（場地）進行違法活動的；故意損壞所租房屋（場地）和設(shè)備設(shè)施，造成其他商戶無法正常經(jīng)營的；違反安全、消防的有關(guān)規(guī)定，多次經(jīng)、消防部門或甲方警告不能及時改正或釀成災(zāi)害發(fā)生，造成損失的。無論什么原因，乙方車撤場時，若依據(jù)本合同約定欠交甲方各項費用的，甲方有權(quán)限制乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，乙方同意甲方在乙方未清償全部所欠費用前留置其設(shè)備設(shè)施等一切財產(chǎn)。甲方了解乙方違約的事實而又接受租金時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利，除非甲方明確以書面方式或放棄上述權(quán)利。在合同有效期內(nèi)，任何一方提出提前終止本合同，需提前6個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同，但合同另一方有權(quán)要求提出終止合同方賠償一切經(jīng)精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨家原創(chuàng)10/10濟損失。在終止合同生效前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)或遇不可抗力使本協(xié)議無法履行時，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的損失由雙方自行承擔(dān)。第十四條本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)