精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)1/8二手房市場(chǎng)工作總結(jié)20_年對(duì)于_二手房市場(chǎng)是一個(gè)不平凡的一年。房地產(chǎn)政策空前的猛烈。國(guó)家央行再次加息，提高了購(gòu)房成本。5月11日國(guó)家七部委出臺(tái)了關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見對(duì)營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)重新界定。6月1日國(guó)家契稅標(biāo)準(zhǔn)重新敲定。6月中旬_個(gè)別區(qū)域開始實(shí)行“先稅后證”辦法。8月8日關(guān)于個(gè)人銷售已購(gòu)住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知關(guān)于已購(gòu)公房出售可以減免稅費(fèi)，對(duì)于整個(gè)_二手房市場(chǎng)回暖是一個(gè)利好的消息。但是10月中旬國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問題的通知重申二手房交易必須繳納個(gè)人所得稅，對(duì)當(dāng)前日漸恢復(fù)的京城二手房市場(chǎng)又潑了盆涼水。這一系列政策的出臺(tái)對(duì)于20_年_房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的影響。20_年_二手房市場(chǎng)雖然受到國(guó)家宏觀政策調(diào)控的影響，但是從20_年_二手房市場(chǎng)成交量來看還是繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示今年_二手房成交量為65000套，與20_年57374套相比成交量增加了7626套，同比增長(zhǎng)了。信一天市場(chǎng)人士認(rèn)為雖然受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，二手房成交量比預(yù)期在一定程度下降，但是_二手房市場(chǎng)“剛性”購(gòu)買需求旺盛是支撐今年_二手房市場(chǎng)成交的最有利的保障。只要是國(guó)家相關(guān)政策稅收利好的消息釋放出來就會(huì)激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買熱情。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)2/8一、成交屬性分析20_年_二手房市場(chǎng)交易繼續(xù)大幅放量。全年二手房成交量65000套左右。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析全年_二手房市場(chǎng)成交屬性的各自占比分別為二手商品房成交34100套占總成交量的，已購(gòu)公房28000套占總成交量。經(jīng)濟(jì)適用房3100套占總成交量的。其他類型的二手房成交量占總成交量的2。二手商品房的成交量首次超過公房，成為二手房市場(chǎng)的主體。但是“信一天”市場(chǎng)人士認(rèn)為公房主導(dǎo)地位不會(huì)撼動(dòng)，隨著國(guó)家對(duì)已購(gòu)公房政策的放寬，以舊換新成為很多房主最大的心愿，而未來幾年公房將會(huì)大幅度放量。而國(guó)家為了“抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，打擊房產(chǎn)投機(jī)炒作”對(duì)于商品房來說，營(yíng)業(yè)稅的征收而直接影響了二手商品房的交易。1二手商品房不負(fù)眾望全面超過已購(gòu)公房據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示二手商品房占全年成交比為再上市公房占全年成交比為。這是_二手房市場(chǎng)開放以來二手商品房首次超過了再上市公房。據(jù)“信一天”監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示近幾年再上市公房主導(dǎo)地位就已經(jīng)有所動(dòng)搖，而到今年二手商品房超過再上市公房個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，二手商品房已成為京城二手房市場(chǎng)的主力。“信一天”市場(chǎng)人士認(rèn)為二手商品房的大幅增長(zhǎng)，主要在于以下幾點(diǎn)第一，豐臺(tái)、通州、大興、順義等邊城區(qū)交易活躍，精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)3/8直接導(dǎo)致商品房交易的上升。因?yàn)樨S臺(tái)、通州、大興、順義等區(qū)縣以商品房為主。第二由于二手商品房大都在九十年代后期建筑完成，房屋比較新，相比再上市公房有其明顯的優(yōu)勢(shì)。公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的調(diào)整，作為房齡相對(duì)較老的公房，其投資置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)在無(wú)形中有所上升，從而制約了公房的成交。二由于新政后不少業(yè)主、買家暫停自己的出售或購(gòu)買計(jì)劃，進(jìn)入觀望狀態(tài)，致使成交量萎縮。而隨著國(guó)家對(duì)公房享受免征營(yíng)業(yè)稅的待遇，巨大的存量公房將釋放更多的房源來供應(yīng)市場(chǎng)，所以再上市公房的主導(dǎo)地位不會(huì)發(fā)生變化。2二手經(jīng)濟(jì)適用房表現(xiàn)突出經(jīng)濟(jì)適用房在經(jīng)過5年的禁期后，市場(chǎng)開始逐漸升溫。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析今年二手經(jīng)濟(jì)適用房同比去年增長(zhǎng)了25。這主要是由于天通苑、回龍觀兩個(gè)社區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)符合了“5年以后出售”的政策要求。從而帶動(dòng)了全年經(jīng)濟(jì)適用房增長(zhǎng)。隨著越多經(jīng)濟(jì)適用房解禁，經(jīng)濟(jì)適用房成交量將會(huì)大幅度增長(zhǎng)。二、成交區(qū)域分析據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示的成交區(qū)域來看今年_二手房成交主要分布于十一個(gè)城區(qū)。其中主要的成交熱點(diǎn)區(qū)域仍然是朝陽(yáng)、海淀兩區(qū)。昌平、豐臺(tái)、大興、石景山精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)4/8皆有了不俗的表現(xiàn)。朝陽(yáng)文秘站和海淀兩區(qū)二手房的成交量分別占總成交量的和，其余各區(qū)依次為昌平、豐臺(tái)、大興、通州、石景山、西城、宣武、東城、崇文。1朝陽(yáng)、海淀兩個(gè)城區(qū)占據(jù)44據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析朝陽(yáng)和海淀仍然是二手房交易最活躍的區(qū)域。兩區(qū)二手房成交量占到總成交量的44這主要得益于這兩個(gè)城區(qū)巨大的房源存量和客戶需求量。并且海淀以其中關(guān)村眾多高科技企業(yè)和高校密集人文教育環(huán)境好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)仍然會(huì)吸引眾多的流動(dòng)人員到周邊工作居住，朝陽(yáng)則以其傳統(tǒng)的_商務(wù)區(qū)域優(yōu)勢(shì)和良好成熟的社區(qū)配套設(shè)施服務(wù)同樣也是眾多的購(gòu)房者首選，再加上這兩區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格一般比較高，即使二手房?jī)r(jià)格稍高一些，需求者也會(huì)偏好于地段的選擇，而對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反映不太敏感。2中心城區(qū)保持平穩(wěn)發(fā)展據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示，東城、西城、崇文、宣武等中心城區(qū)二手房成交量占總成交量的。保持平穩(wěn)發(fā)展。由于中心城區(qū)房源供應(yīng)量保持在一定的規(guī)模，從而使得中心城區(qū)的成交量一直維持在一定的量?！靶乓惶臁笔袌?chǎng)人士認(rèn)為，中心城區(qū)的成交量必定會(huì)受到房源的限制而使成交受阻，價(jià)格會(huì)繼續(xù)攀升。3通州地區(qū)精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)5/8由于近幾年通州地區(qū)交通改變使通州地區(qū)與城市中心越加緊密聯(lián)系，使之譽(yù)為“CBD”的后花園。也使該地區(qū)房地產(chǎn)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，該地區(qū)已經(jīng)逐漸成為熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示近幾年通州地區(qū)的二手房交易量呈逐年遞增趨勢(shì)，今年通州地區(qū)二手房成交量同比去年增長(zhǎng)了25。通州地區(qū)成交量也在京郊地區(qū)名列前茅。目前通州地區(qū)一手房?jī)r(jià)格4000元/平方米4500元/平方米，二手房?jī)r(jià)格在3000元/平方米3500元/平方米。通州地區(qū)購(gòu)房者仍以自住為主。主要看好其交通便利、價(jià)格低廉等優(yōu)勢(shì)；而通州良好的發(fā)展機(jī)遇，也是廣大購(gòu)房者選擇這里的最主要原因。4石景山地區(qū)據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析，今年石景山地區(qū)二手房成交量相比去年上漲26。由于首鋼搬遷的利好消息帶動(dòng)了石景山二手房成交量快速上升，因?yàn)槭卒摰陌徇w，可以使得石景山的生活環(huán)境得到大大改善、更重要的是首鋼原址將不在建高密度的居住住宅區(qū)，而是將其建設(shè)成大規(guī)模的綜合服務(wù)中心，這樣可以大大提高石景山的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，讓一直不溫不火的石景山二手房市場(chǎng)著實(shí)火暴起來。5豐臺(tái)地區(qū)自從去年南城改進(jìn)力度的進(jìn)一步加大，交通道路設(shè)施的進(jìn)一步完善，豐臺(tái)作為南城最具潛力的核心區(qū)域之一，精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)6/8在房產(chǎn)升值空間更加明朗的趨勢(shì)下，其長(zhǎng)期投資增長(zhǎng)潛力加速釋放，廣大投資置業(yè)者紛紛搶占豐臺(tái)。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析，今年豐臺(tái)地區(qū)二手房成交量相比去年上漲23?！靶乓惶臁笔袌?chǎng)人士認(rèn)為這不僅是由于第五商圈和豐臺(tái)科技園區(qū)的興起等因素而聚積的潛力使得豐臺(tái)日益顯現(xiàn)出強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的緣故，更是因?yàn)槟现休S線的道路改進(jìn)和地鐵4、5號(hào)線的開通等交通設(shè)施的改善直接帶動(dòng)置業(yè)者到該區(qū)升級(jí)置業(yè)。6昌平地區(qū)昌平在今年的交易中表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，成交占比占到了?！靶乓惶臁笔袌?chǎng)人士認(rèn)為這主要是由于_第一批滿五年上市標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房解禁放量的緣故。經(jīng)濟(jì)適用房在積累了幾年力量后，今年終于爆發(fā)。7亦莊地區(qū)據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示亦莊地區(qū)二手房成交量逐年增加，交易價(jià)格也持續(xù)攀升。20_年亦莊地區(qū)二手房成交量同比去年增長(zhǎng)了35。價(jià)格也在不斷攀升，目前亦莊的二手房的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了4000元/平方米4500元/平方米，比去年上漲了。而新房的價(jià)格5000元/平方米5500元/平方米。亦莊地區(qū)二手房成交量增長(zhǎng)和價(jià)格的上升最主要是由于近幾年亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，吸納了國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)，成為南城經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中心。京津塘高速，新通精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)7/8的五環(huán)路又讓城市與亦莊的聯(lián)系更緊密。地鐵五號(hào)線向南延伸到亦莊的軌道線也被正式命名為_亦莊輕軌線。而帶動(dòng)了亦莊地區(qū)房產(chǎn)的升值。8順義地區(qū)據(jù)“信一天“統(tǒng)計(jì)資料顯示今年順義區(qū)二手房交易情況表現(xiàn)良好，同比去年增長(zhǎng)了25。該地區(qū)二手房?jī)r(jià)平均在30004800元/。而隨著該區(qū)域工業(yè)、產(chǎn)業(yè)特色的越來越明顯，以及衛(wèi)星城建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，便利的交通、逐步完善的生活配套設(shè)施以及低廉的房?jī)r(jià)，該地區(qū)的二手房必定會(huì)吸引越來越多的購(gòu)房者的關(guān)注。三、成交價(jià)格分析總價(jià)在3050萬(wàn)的成為交易主流據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析，從今年二手房成交的總價(jià)來看，總價(jià)在3050萬(wàn)的成交比例占到了57，相比去年的54上漲了3。總價(jià)在50萬(wàn)以上的成交比例也有明顯的上升，比去年上漲了5；總價(jià)在30萬(wàn)以下的中低價(jià)二手房成交占比由去年28下降為今年21，比去年同期的35更是下降了14。由此可見，更多的消費(fèi)者偏好中檔房，特別是總價(jià)在3050萬(wàn)之間的中檔房更成為交易的主流。四、成交面積分析據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料分析其中51100平米精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)8/8的二手房最受投資置業(yè)者的青睞，占二手房總成交量的64；“信一天”市場(chǎng)人士認(rèn)為這主要是由于購(gòu)買二手房的還是以滿足居住為主，而中小戶型既能夠解決自住，還能夠用于以后的投資，所以