1/29商鋪出售合同范本3篇出售是商品與貨幣的交換形式，以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的商鋪出售合同范本3篇。歡迎參考閱讀商鋪出售合同范本一合同雙方當(dāng)事人出賣人_身份證號(hào)地址聯(lián)系電話購房合同和發(fā)票復(fù)印件注冊(cè)地址_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)_買受人須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系姓名_身份證號(hào)地址聯(lián)系電話_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為2/29_。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為現(xiàn)房銷售商銷售許可證號(hào)為第三條買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為一層帶地下室。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款該商鋪單價(jià)為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整。3/29第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第六條付款方式及期限。買受人按下列方式付款1、支付定金買受人在年月日前付定金元大寫元整2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在年月日之前將房價(jià)款余款元整大寫元整當(dāng)面交付出賣人第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人向出賣人支付違約金元整大寫元整。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用1該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。4/293該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5_。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金元整大寫元整。第十條交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本合同，并簽署房屋交接單，買受人支付總房款的，等出賣人協(xié)助買受人進(jìn)行相關(guān)公證，過戶，更名后，買受人支付余款元整大寫元整。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。賣售人應(yīng)當(dāng)保證該商鋪基礎(chǔ)設(shè)施完備，以及裝修保持完好，如損壞未能按期交付的，由賣售人進(jìn)行修復(fù)后交付買方使用，并且支付給買方元整大寫元整補(bǔ)償延期損5/29失。第十一條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期年月日達(dá)到使用條件1供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件2各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，暖氣費(fèi)，有線電視費(fèi)，天然氣管道費(fèi)，安裝費(fèi)，改造費(fèi)等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清3維修基金的約定_。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理_。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣6/29人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，賠償買受人損失元整大寫元整。2買受人不退房，出賣人向買受人支付元整大寫元整。3出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款后日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù)，費(fèi)用由_方承擔(dān)，如需辦理過戶，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由方承擔(dān)，過戶費(fèi)由方承擔(dān)。4出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款后在日內(nèi)與買受人辦理自來水，電，暖氣，物業(yè)，天然氣等更名過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由方承擔(dān)。第十七條出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第種方式解決1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向_人民法院起訴。7/29第十九條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下出賣人份，買受人份,第二十二條本合同自年月日起生效。第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向_申請(qǐng)登記備案。出賣人簽章買受人簽章年月日年月日簽于簽于附件一房屋平面圖，購房發(fā)票，購房合同附件二裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三保修范圍、保修期限和保修責(zé)任商鋪出售合同范本二合同雙方當(dāng)事人出賣人_身份證號(hào)地址聯(lián)系電話購房合同和發(fā)票復(fù)印件注冊(cè)地址_8/29營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)_買受人須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系姓名_身份證號(hào)地址聯(lián)系電話_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為現(xiàn)房銷售商銷售許可證號(hào)為第三條買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖9/29見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為一層帶地下室。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款該商鋪單價(jià)為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第六條付款方式及期限。買受人按下列方式付款1、支付定金買受人在年月日前付定金元大寫元整2、分期付款10/29買受人應(yīng)當(dāng)在年月日之前將房價(jià)款余款元整大寫元整當(dāng)面交付出賣人第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人向出賣人支付違約金元整大寫元整。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用1該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5_。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除11/29合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金元整大寫元整。第十條交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本合同，并簽署房屋交接單，買受人支付總房款的，等出賣人協(xié)助買受人進(jìn)行相關(guān)公證，過戶，更名后，買受人支付余款元整大寫元整。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。賣售人應(yīng)當(dāng)保證該商鋪基礎(chǔ)設(shè)施完備，以及裝修保持完好，如損壞未能按期交付的，由賣售人進(jìn)行修復(fù)后交付買方使用，并且支付給買方元整大寫元整補(bǔ)償延期損失。第十一條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。12/29出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期年月日達(dá)到使用條件1供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件2各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，暖氣費(fèi)，有線電視費(fèi)，天然氣管道費(fèi)，安裝費(fèi)，改造費(fèi)等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清3維修基金的約定_。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理_。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，賠償買受人損失元整大寫元整。2買受人不退房，出賣人向買受人支付元整大寫元整。13/293出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款后日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù)，費(fèi)用由_方承擔(dān)，如需辦理過戶，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由方承擔(dān)，過戶費(fèi)由方承擔(dān)。4出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款后在日內(nèi)與買受人辦理自來水，電，暖氣，物業(yè)，天然氣等更名過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由方承擔(dān)。第十七條出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第種方式解決1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向_人民法院起訴。第十九條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下出賣人份，買受人份,14/29第二十二條本合同自年月日起生效。第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向_申請(qǐng)登記備案。出賣人簽章買受人簽章年月日年月日簽于簽于附件一房屋平面圖，購房發(fā)票，購房合同附件二裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件三保修范圍、保修期限和保修責(zé)任商鋪出售合同范本三合同編號(hào)合同雙方當(dāng)事人出賣人_注冊(cè)地址_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)_法定代表人_聯(lián)系電話_15/29郵政編碼_委托代理人_地址郵政編碼_聯(lián)系電話_委托代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址_營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_法定代表人_聯(lián)系電話_郵政編碼_買受人須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系_本人法定代表人姓名_國籍_身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_16/29地址_郵政編碼_聯(lián)系電話_委托代理人姓名_國籍_地址郵政編碼_聯(lián)系電話_共有人姓名國籍身份證護(hù)照委托代理人姓名國籍地址郵政編碼聯(lián)系電話委托代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)法定代表人郵政編碼聯(lián)系電話17/29根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名暫定名_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。_。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)銷售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。_。第三條買受人所購商鋪的基本情況。18/29買受人購買的商鋪以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的地下一層號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款該商鋪單價(jià)為幣每平方米元，總金額幣千百拾萬千百_拾元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理1、雙方自行約定1以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款19/292產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款3產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理1面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款2面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)含3部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記20/29面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。第七條付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款1、一次性付款買受人在年月日前付清全部房價(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為_幣_(tái)千百拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行帳戶名稱，帳號(hào)_1年月日前支付全部房價(jià)款的，計(jì)_幣千百拾萬千百_拾元整2年月日前支付全部房價(jià)款的_，計(jì)_幣千百拾萬千百_拾元整。3、按揭付款1買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的_，計(jì)_幣千百拾萬千百_拾元整2買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的21/29_，計(jì)_幣千百拾萬千百_拾元整3買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行2逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或22/29不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用1該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5_。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的2、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)通知買受人的3、_23/29_。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行2逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人1該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向24/292_。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。第十二條交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。25/29第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件二的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)。3、_。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件1供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件2電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件3其它_26/29_。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理1_。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的向買受人支付違約金。3_。第十七條保修責(zé)任。雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任27/29等見附件三。在商鋪保修范圍和