1/4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收管理現(xiàn)狀及對(duì)策附著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的進(jìn)一步提高，改善住房條件逐漸成為人們?nèi)粘Ｉ钪械拇笫?，房地產(chǎn)的不斷升溫，綠色人居和環(huán)保住房等概念已經(jīng)深入人心，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)因此而蓬勃興起，XX縣城易俗河在四年前還只有三家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，商品房的均價(jià)在400元/米左右，到現(xiàn)在，已經(jīng)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20戶，年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力超過(guò)十萬(wàn)平方米，商品房?jī)r(jià)格也達(dá)到800元/M2的均價(jià)。一、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀XX縣XXX城區(qū)目前的房地產(chǎn)企業(yè)較多，按成立時(shí)間和組成的方式主要有以下幾種情況1、20XX年元月1號(hào)之前成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其所得稅的征管由地稅局負(fù)責(zé)，主要有XX縣鑫田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)有限公司等。2、20XX年元月1號(hào)之前已經(jīng)存在，元月1號(hào)以后變更部分登記項(xiàng)目又在工商部門(mén)重新注冊(cè)的戶子有XX冠華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、XX縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3、因不具備登記條件或因開(kāi)發(fā)的規(guī)模不大，每年只交納一定的管理費(fèi)，成立掛靠公司XX縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下就有8個(gè)掛靠的開(kāi)發(fā)子公司。4、20XX年元月1號(hào)以后新注冊(cè)成立的公司有XX縣2/4第九房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖南瑞鴻置業(yè)有限公司、XX市三維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、XX國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、XX國(guó)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。5、跨地域進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，由地稅監(jiān)管的公司有XX大同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司XX縣項(xiàng)目部、XX市宏通房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、株洲建鋒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XXXXX分公司。根據(jù)調(diào)查20XX年元月1號(hào)以后在XX縣工商行政管理局新登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有8戶，其中有2戶是原業(yè)已經(jīng)存在，只是進(jìn)行部分變更的企業(yè)，而納入到國(guó)稅部門(mén)管理，并辦理了稅務(wù)登記證的只有4戶，即XX縣第九房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖南瑞鴻置業(yè)有限公司、XXX市三維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、XXX國(guó)富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在稅收管理上存在的問(wèn)題根據(jù)省、市局布置的稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查工作安排，20XX年和20XX年連續(xù)2年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都被列入重點(diǎn)檢查行業(yè)，從檢查情況來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍存在著以下問(wèn)題1、眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都知道要及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和地稅登記證，卻不知道20XX年1月1日以后新成立的公司其所得稅由國(guó)稅部門(mén)征管，同時(shí)要到國(guó)稅部門(mén)辦理稅務(wù)登記證，要按季申報(bào)和預(yù)繳企業(yè)所得稅，所有在XXX城區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)中，只有三維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3/4主動(dòng)到當(dāng)?shù)貒?guó)稅部門(mén)辦理稅務(wù)登記證，其他企業(yè)都是在稅源管理科的督促下才到國(guó)稅部門(mén)辦理稅務(wù)登記證的。2、不設(shè)置帳務(wù)，特別是掛靠企業(yè)。因?yàn)槌闪⒌姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大部分都是私營(yíng)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，有的根本沒(méi)有設(shè)置帳務(wù)，也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的財(cái)會(huì)人員，只在房屋銷(xiāo)售時(shí)才臨時(shí)安排開(kāi)票的收款人員，致使稅務(wù)機(jī)關(guān)無(wú)帳可查。3、雖設(shè)置了帳務(wù)，但不齊全，也不規(guī)范。有一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，雖然設(shè)置了帳務(wù)，但科目不全，核算不準(zhǔn)確，會(huì)計(jì)人員多是家庭成員，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)水平較低，基本上只將銷(xiāo)售收入進(jìn)行了核算，其余成本、費(fèi)用帳大多沒(méi)有進(jìn)行核算，致使所得稅檢查無(wú)從入手。4、帳務(wù)處理上極不規(guī)范，存在著許多漏洞，有的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)上取得的憑據(jù)五花八門(mén)，其中以白條居多，有的開(kāi)發(fā)商相互之間進(jìn)行的土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)习偃f(wàn)元的獎(jiǎng)金付出就是一紙協(xié)議作為憑證，有的幾萬(wàn)元的報(bào)批手續(xù)費(fèi)開(kāi)支就憑經(jīng)理的一張便條列支等等，不勝枚舉。三、針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中存在的問(wèn)題，作為國(guó)稅主管機(jī)關(guān)，應(yīng)該做到三個(gè)加強(qiáng)1、加強(qiáng)稅法宣傳的力度，讓稅法宣傳不留死角。作為國(guó)稅機(jī)關(guān)，在切實(shí)履行征、管、查等各項(xiàng)職能外，搞好稅法宣傳也是重要的一個(gè)方面，每年的4月是稅法宣傳月，已經(jīng)連續(xù)進(jìn)行了年，取得了良好的效果，但稅收政4/4策的調(diào)整具有不確定性，及時(shí)宣傳和有針對(duì)性的宣傳就很有必要了，據(jù)筆者調(diào)查，眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并不知曉在20XX年1月1日以后注冊(cè)成立的，其所得稅由國(guó)稅部門(mén)進(jìn)行征管，這就說(shuō)明了我們的管理部門(mén)管理還沒(méi)有充分到位，稅法宣傳留有死角。2、加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)WWW,找范文請(qǐng)到發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)輔導(dǎo)，使其準(zhǔn)確核算申報(bào)繳稅。國(guó)稅部門(mén)應(yīng)對(duì)所轄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)輔導(dǎo)，切實(shí)要求嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度，合理合法取得原始憑證，準(zhǔn)確核算企業(yè)的成本、利潤(rùn)，按要求申報(bào)和繳納稅款。3、加強(qiáng)查處力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目前是個(gè)熱門(mén)產(chǎn)業(yè)，也是公認(rèn)的暴利行業(yè)，國(guó)家稅務(wù)總局和省、市稅務(wù)局近三處來(lái)一直將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為重點(diǎn)檢查的行業(yè)，XX縣