1/6物業(yè)公共設施接管驗收標準及檢驗辦法目的保證管區(qū)公共配套設施按質量標準移交物業(yè)公司。范圍和標準范圍大廈和住宅小區(qū)的公共場所、娛樂活動設施及其水電設備等。標準參照建設部ZBP300190標準和國家1991年7月1日頒布的房屋接管驗收標準。職責公司設備部牽頭組織各相關部門及管理處成立接管小組，辦理接管手續(xù)。接管小組對圖紙資料及各公共設施進行驗查。驗收標準基礎設施房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；散水坡無下陷、斷裂、與墻體分裂等情況；面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象；天臺隔熱層、防水層完備、齊全；2/6隔熱板、防水層表面無裂縫；天溝、落水口暢通，管道完好；天面扶欄無破損、變形，無明顯銹蝕；屋面避雷設施各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠；消防設施消防栓油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水；消防箱消防管、消防帶等配套齊全；箱門標識清楚，玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水，閥門完好；室外路燈按設計要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花；綠化按設計要求種植花草樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無混雜品種，成活率達98以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生；3/6綠化用水綠化水管布局合理，閥門開關距離四周不超過100米，布局覆蓋率100，閥門開關靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃；室外道路道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；塊料面層拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋，無缺棱掉角；路牌標志清楚，地面線條順直；垃圾池沖洗水管垃圾池通水率100，水管安裝緊密牢固，接口處密實，無漏水；水閥開關靈活，無漏水；水閥箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；砌筑類砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷，無缺棱掉角；投入口和清出口的鐵門無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟靈活自如；4/6清出口鐵門安裝小鎖，開啟靈活；鐵箱類油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；塑料類桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；垃圾轉運站參照房屋接管工作標準和工作規(guī)范的相關部分；崗亭鋁材和不銹鋼安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷、無污漬；砌筑類；電動道閘安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄桿無損傷；車庫露天停車場路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；地下停車場參照房屋接管驗收標準和工作規(guī)范的相關內容；車道標識入口、出口標識清楚，油漆均勻；露天車棚參照相關室內驗收標準；單車架焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡；照明設施配套齊全，燈具完好無損，開關靈活，照5/6明正常；排水系統(tǒng)設有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標準，排水泵參照相關機電設備驗收標準；地下車庫通風設施按采暖與通風設施施工及驗收規(guī)范進行；窨井、檢查井和化糞池池內無垃圾雜物，給排水暢通，池壁無裂痕；檢查井和化糞池進出水口高差符合相關標準，井蓋擱置穩(wěn)妥明暗溝溝底無斷裂，無積水，溝壁和溝底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；擋土墻、坡砌筑密實，沙漿溝縫飽滿；按設計要求設有泄水孔；踏步混凝土砌踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；塊料砌參照房屋接管驗收標準及工作規(guī)范的相關內容；臺階參照相關的面層砌筑材料的驗收標準；水池、水箱6/6按設計要求和有關衛(wèi)生標準