住宅區(qū)規(guī)劃原理課件_精品城市住宅區(qū)規(guī)劃原理第一節(jié)居住區(qū)規(guī)劃的基本知識二、居住區(qū)規(guī)劃在城市規(guī)劃體系中的位置、詳細(xì)規(guī)劃分控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃（1）一般編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。（2）修建性詳細(xì)規(guī)劃主要是將城市建設(shè)的各項物質(zhì)要素，在當(dāng)前擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進(jìn)行空間布置（例如新城開發(fā)建設(shè)、居住區(qū)的開發(fā)與規(guī)劃、城市中心的規(guī)劃）關(guān)系表控制性詳細(xì)規(guī)劃城市總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃分類指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃居住區(qū)規(guī)劃、主要內(nèi)容（1）、建筑條件分析，綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和環(huán)境分析。（2）、建筑和綠地系統(tǒng)的布置，道路和交通的組織，其他各類設(shè)施的總平面布置圖以及各地塊規(guī)劃控制指標(biāo)。（3）、專業(yè)工程管網(wǎng)的空間位置。（4）、在地形復(fù)雜和地上、地下空間銜接緊密地區(qū)，編制豎向規(guī)劃。（5）、估算工程量，拆遷量和總造價，投資效益分析。、房地產(chǎn)項目開發(fā)程序“一書兩證”（1）、項目開發(fā)前期調(diào)研程序（2）、項目立項程序上報項目建議書和可行性研究報告（批復(fù)后既為項目立項）（3）、土地使用權(quán)取得的程序立項通過（取得項目建議書、可研的批復(fù)）需取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（4）、項目規(guī)劃程序）規(guī)劃局下發(fā)規(guī)劃定點通知書和設(shè)計規(guī)劃要求通知書）根據(jù)設(shè)計規(guī)劃要求，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計方案，以后進(jìn)行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的基礎(chǔ)（四圖一書，總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計圖、管線綜合圖、說明書）按照總平面圖，向規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地使用權(quán)）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證第二節(jié)居住區(qū)的類型、規(guī)模、用地組成及設(shè)計要求和居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的總體原則一、居住區(qū)類型和規(guī)模1）居住區(qū)居住區(qū)是一個城市中住房集中，并設(shè)有一定數(shù)量及相應(yīng)規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施和公用設(shè)施的地區(qū)，是一個在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住、游憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)。它由若干個居住小區(qū)或若干個居住組團(tuán)組成。規(guī)模人口3000050000人，戶數(shù)1000015000戶，用地50100公頃2）居住小區(qū)居住小區(qū)指由城市道路或自然界線（河流等）劃分的、具有一定規(guī)模并不為城市交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設(shè)有整套滿足居民日常生活需要的基層服務(wù)設(shè)施和公共綠地。它由若干居住區(qū)組團(tuán)組成，是構(gòu)成居住區(qū)的一個單位。規(guī)模人口700015000人，戶數(shù)20004000戶，用地1035公頃3）居住組團(tuán)居住組團(tuán)指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)道路穿越的地塊，內(nèi)設(shè)為居民服務(wù)的最基本的的管理服務(wù)設(shè)施和庭院，它是構(gòu)成居住小區(qū)的基本單位。規(guī)模人口10003000人，戶數(shù)300700戶，用地46公頃4）住宅街坊住宅街坊是城市道路或居住區(qū)道路劃分，它的規(guī)模介于居住組團(tuán)和居住小區(qū)之間。5）住宅群落住宅群落規(guī)模介于單棟住宅和居住小區(qū)之間，服務(wù)設(shè)施則因規(guī)模和環(huán)境而異是一種適合于現(xiàn)有城市道路網(wǎng)（特別是舊城區(qū)）的住宅形式。二、居住區(qū)的用地組成1、居住區(qū)的用地組成要素住宅用地，公共服務(wù)設(shè)施用地，道路用地，公共綠地（主要由這四大用地組成，但允許小型無公害工廠用地，市政工程設(shè)施用地，水面）（1）住宅住宅建筑基礎(chǔ)占有的用地及四周的一些空地（其中包括住宅入口的小路，宅旁綠地和家務(wù)院）。（2）公共服務(wù)設(shè)施用地只與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的。如居住服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基礎(chǔ)地及所其所屬場院，綠地和配建的停車場等。（3）道路用地住居住區(qū)內(nèi)各級道路的用地，其中包括道路，回車場，停車場用地，小廣場。（4）公共綠地只居住區(qū)級，小區(qū)級及街坊內(nèi)的公共使用綠地，包括居住區(qū)級公園，小區(qū)級小游園，小面積和帶狀綠地。其中包括兒童游戲場地，青少年和成年老年人的或頂和休息場地。三、住區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求1舒適要有完善的住宅，公共服務(wù)設(shè)施，道路及公共綠地服務(wù)設(shè)施項目齊全，設(shè)備先進(jìn)，并且有宜人的居住環(huán)境。2便利居住區(qū)的用地布局要合理，公共建筑與住宅有方便的聯(lián)系。各項公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)模和布點恰當(dāng)，便利居民使用。居住區(qū)的道路系統(tǒng)和道路斷面形成合理，步行與平行互不干擾，有足夠的停車場地。3衛(wèi)生在居住區(qū)內(nèi)有完善的給水，雨水與污水排水，煤氣與集中供暖系統(tǒng)，居住區(qū)內(nèi)空氣新鮮凈潔，無有害氣體與煙塵污染，日照充足，通風(fēng)良好，無噪聲，公共綠地面積較大。4安全對防止火災(zāi)，地震，交通安全有周密的考慮，創(chuàng)造安全的居住環(huán)境。5美觀居住區(qū)應(yīng)具備賞心悅目，富有特色的景觀，建筑空間富有變化，建筑物與綠地交織，色調(diào)和諧統(tǒng)一。四、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的總體原則1、社區(qū)發(fā)展原則適應(yīng)與滿足人的需求，建設(shè)社區(qū)文明與發(fā)展社區(qū)文化，建立完善的服務(wù)與管理機(jī)制適應(yīng)與滿足人的需求是社區(qū)發(fā)展原則的基本核心內(nèi)容。2、生態(tài)優(yōu)化原則通過積極采用新技術(shù)、開發(fā)新產(chǎn)品，充分合理地利用和營造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。3、共享社區(qū)原則對居住區(qū)的財富公平共享，包括共享設(shè)施、共享服務(wù)、共享景象、公平參與。五、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其計算1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住戶數(shù)（戶）；居住人數(shù)（人）；總建筑面積（萬M2）；住宅建筑面積（萬M2）；住宅建筑凈密度（）；住宅建筑毛密度；住宅凈密度；容積率高層住宅比例中高層住宅比例人口毛密度人口凈密度住宅建筑套毛密度住宅建筑套凈密度等。2、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計算住宅建筑凈密度住宅建筑基地總面積/住宅用地面積（）住宅建筑面積凈密度住宅總面積/住宅用地面積VM2/HM2住宅建筑面積毛密度住宅總建筑面積/居住用地面積VM2/HM2容積率總建筑面積/總用地面積第四節(jié)住宅組群設(shè)計一、住宅群體組合的基本要求1、功能上保證日照通風(fēng)，安靜舒適，方便安全；2、經(jīng)濟(jì)上土地和空間的合理使用，方便施工、管理，選擇合適的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；3、美觀上必須運用各種美學(xué)概念和手段，創(chuàng)造一個和諧優(yōu)美，明快，親切，大方，富有個性的居住環(huán)境。二、住宅群體的日照、朝向、通風(fēng)和噪聲防治1、日照標(biāo)準(zhǔn)的定義是按某一規(guī)定的時間日，住宅低層房間獲得滿窗的連續(xù)的日照時間不低于某規(guī)定。決定日照標(biāo)準(zhǔn)的兩個主要因素所處的地理緯度及其氣候特征；所處城市規(guī)模的大小，高緯度的北方地區(qū)比低緯度的南方日照標(biāo)準(zhǔn)要低。標(biāo)準(zhǔn)日大致是采用兩種冬至日與大寒日；有效時間帶大寒日為標(biāo)準(zhǔn)日，816點鐘；冬至日，915點鐘；氣候區(qū)的劃分，參照規(guī)范，計算起點是窗臺面。2、日照間距是指前后兩排房屋之間為了保證后排的住宅能在規(guī)定的時日獲得所需的日照量而必須保持的距離。在實際運用中一般采用HD表示11，1南京適用于板式點式則采用日照分析3、建筑間距影響建筑間距的主要幾個因素日照、間距、信道、消防、戶外場地的日照需求、視線干擾低層、多層小于等于24米的中高層應(yīng)大于等于日照間距，側(cè)面有窗大于等于8米，無窗大于等于6米。別墅按照M的衛(wèi)生視距4、避免終年陰影區(qū)的發(fā)生，怎樣爭取日照，防止西曬（1）住宅錯落布置，可利用山墻間隙提高日照水平；（2）利用點狀住宅以增加日照效果，可適當(dāng)縮小間距；（3）房子稍微偏東，或偏西；（4）利用綠化。5、影響自然通風(fēng)的因素對單體建筑高度、進(jìn)深、長度、外形、方位；群體建筑，建筑間距，排列組合方式和建筑群體的迎風(fēng)方位；對于住宅區(qū)規(guī)劃而言，合理選擇道路、綠地、水面的布局。三、住宅組群的平面組合1、行列式條形，聯(lián)排式，良好的日照，采光通風(fēng)朝向好，但平淡，呆板；2、周邊式易形成院落空間，節(jié)約用地，適合防風(fēng)沙，一定數(shù)量的房屋朝向；3、點群式自由活潑，便于利用地形，利用不當(dāng)浪費；4、混合式具有以上三種優(yōu)點，也具有以上三種缺點；5、自由式應(yīng)用特殊地形地段。第五節(jié)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置前言居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施的項目眾多，規(guī)劃時應(yīng)分別區(qū)分對待。如醫(yī)院環(huán)境比較安靜，交通比較方便的地點；教育選安靜的地段，同時還應(yīng)考慮本身的噪聲會對附近居民的影響，同時特別應(yīng)考慮，保證小學(xué)生不穿越城市交通干道；商業(yè)服務(wù)、文化服務(wù)、管理設(shè)施宜相對集中布置，同時還應(yīng)方便居民，形成生活、活動中心。一公共建筑分級與分類1分級居住區(qū)內(nèi)公共建筑根據(jù)其規(guī)模大，服務(wù)范圍不同，經(jīng)營管理及居民使用的要求，一般分為三級居住區(qū)級；居住小區(qū)級；組團(tuán)級。二公共服務(wù)設(shè)施定額指針1計算方法居住區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施的控制標(biāo)準(zhǔn)主要是以個人指標(biāo)為主，同時還應(yīng)參考公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)占住宅區(qū)用地的比重。千人指標(biāo)的概念是每千戶居民所配套公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。前面在講居民區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的時候已經(jīng)講了，在這里就不再重復(fù)了。采用千人指標(biāo)計算方法的不足之處是受每戶平均人增減影響大。如一些小商店還應(yīng)綜合考慮服務(wù)半徑。千戶指標(biāo)千人指標(biāo)與千戶指標(biāo)都有各自的缺點，千戶指標(biāo)未考慮流動人口和單身職工的需要。三、居住區(qū)文化，商業(yè)服務(wù)中心位置的選擇1幾何中心特點服務(wù)半徑小，使用方便，有利內(nèi)部景觀組織，但較吵雜，不利吸引更多的過路顧客，影響經(jīng)濟(jì)效益。2沿主要道路特點可兼顧本區(qū)和相鄰居住區(qū)及過往顧客，故經(jīng)濟(jì)效益好，有利于街道景觀的組織，但可能會對交通產(chǎn)生干擾。3主要入口處特點便于本區(qū)居民上下班使用，也可兼顧相鄰居住區(qū)居民，經(jīng)濟(jì)效益好，且便于交通組織。4分散在道路四周特點居民使用方便，可選擇性強(qiáng)，經(jīng)營效果好。但面積太分散，難以形成一定的規(guī)模。四、居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置形式1沿街帶狀購物交通沿街道集散，應(yīng)后退道路紅線，疏散人流，有利組織街景，經(jīng)營效果好，但不宜沿交通性干道布置。2成片集中有利于功能組織，居民方便使用和經(jīng)營管理，易于形成良好的步行購物和游憩環(huán)境。3沿街與成片相結(jié)合兼有前兩種特點。五幼托的規(guī)劃布置1幼兒園托兒所每班的人數(shù)因活動室的大小影響教室的效果和看護(hù)管理，人數(shù)過多教養(yǎng)不便，人數(shù)少不經(jīng)濟(jì)，合理人數(shù)2030人/班。2班級數(shù)小型36班，中型612班，大型1215班3、布置要求（1）、聯(lián)合布置，節(jié)約用地，便于管理與家長接送；（2）、有足夠活動場地，安靜、方便接送地段；（3）、有良好的采風(fēng)通風(fēng)、朝向，有一定面積的硬質(zhì)鋪地和活動器械。三公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的基本要求1公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置按照居民的使用頻率進(jìn)行分級，并和居住區(qū)人口（包括流