目錄第一章總論111項目背景112項目概況1013結(jié)論及建議13第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模1621需求分析1622建設(shè)規(guī)模22第三章建設(shè)條件2331場址現(xiàn)狀2332場址建設(shè)條件2333場址評價27第四章土地利用2841用地規(guī)劃選址2842用地規(guī)模及用地類型2843項目功能分區(qū)和土地利用情況2844土地補(bǔ)償措施29第五章建設(shè)內(nèi)容與工程方案3151項目組成3152總圖布置方案3153建筑方案3354功能說明及主要設(shè)備選型3555給排水4056采暖通風(fēng)與空調(diào)4357供電4458弱電工程46第六章環(huán)保與勞動安全衛(wèi)生4961環(huán)境保護(hù)4962勞動保護(hù)與安全51第七章節(jié)能分析5571設(shè)計依據(jù)5572項目能源消耗種類和數(shù)量分析5873項目所在地能源供應(yīng)狀況分析6074節(jié)能措施6175建筑節(jié)能6276能源管理6477節(jié)能效果分析結(jié)論與建議64第八章組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置6681組織機(jī)構(gòu)6682勞動定員66第九章項目實施進(jìn)度6891編制依據(jù)和原則6892建設(shè)期6893項目建設(shè)期各階段實施進(jìn)度規(guī)劃6894項目實施進(jìn)度計劃表69第十章工程招投標(biāo)70101編制依據(jù)70102項目基本情況70103項目招標(biāo)方案71第十一章投資估算與資金籌措77111項目總投資及估算77112資金籌措方案80第十二章財務(wù)評價81121評價依據(jù)81122銷售收入估算81123各種稅金及附加估算81124成本費用估算82125盈利性分析84126盈虧平衡分析85127敏感性分析87128財務(wù)評價結(jié)論88第十三章研究結(jié)論與建議89附表90附表1總投資估算表90附表2流動資金估算表91附表3投資計劃與資金籌措表92附表4固定資產(chǎn)折舊費估算表93附表5無形及其它資產(chǎn)攤銷估算表94附表6原輔材料、燃料、動力費用估算表95附表7總成本費用估算表96附表8銷售收入和銷售稅金及附加明細(xì)表97附表9項目資本金現(xiàn)金流量表98附表10利潤與利潤分配表99附表11單因素敏感性分析表100附圖101附圖1建設(shè)項目地理位置示意圖101附圖2建設(shè)項目平面圖102第一章總論11項目背景111項目名稱某某家電物流中心建設(shè)項目112項目承辦單位概況單位名稱某建設(shè)集團(tuán)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址某開發(fā)區(qū)夏安公路南側(cè)法人代表某注冊資本5000萬元實收資本5000萬元公司類型有限責(zé)任公司113編制依據(jù)（1）2004年國家發(fā)改委等九部門關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見（2）某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（3）冀政函（2006）41號某省現(xiàn)代物流業(yè)2010年發(fā)（4）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）（5）項目單位與某市某工程咨詢有限公司簽訂的工程咨詢協(xié)議書（6）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄2005年本（7）其他相關(guān)資料114項目提出的背景隨著我國生產(chǎn)力水平的提高，以整合交通運輸、倉儲、配送等環(huán)節(jié)而成一體，實現(xiàn)企業(yè)與社會成本最低、效益最大的物流業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)一起被人們當(dāng)成“新經(jīng)濟(jì)”的重要內(nèi)容，被廣泛地稱作第三利潤源泉。2008年，全國社會物流總額達(dá)899萬億元，比2000年增長42倍，年均增長23；物流業(yè)實現(xiàn)增加值20萬億元，比2000年增長19倍，年均增長14。2008年，物流業(yè)增加值占全部服務(wù)業(yè)增加值的比重為165，占GDP的比重為66。為構(gòu)筑未來某省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略支撐和區(qū)域產(chǎn)業(yè)格局的主框架，某省將現(xiàn)代物流業(yè)確定為十大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。根據(jù)冀政函200641號2006年4月4日，某省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，到2010年，某省將重點培育冀中、冀東、環(huán)京津和冀南四大物流區(qū)域，建設(shè)石家莊、邯鄲、某、唐山和張家口五大物流樞紐城市，建設(shè)十大物流園區(qū)和三十大專業(yè)物流配送中心，激活物流市場，降低社會物流成本、合理配置資源和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)作用，推動某省經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速全面發(fā)展。物流是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、綜合性的產(chǎn)業(yè)。物流園區(qū)是一家或多家物流（配送）中心在空間上集中布局的場所，是具有一定規(guī)模和綜合服務(wù)功能的物流集結(jié)點。物流園區(qū)具有基礎(chǔ)性、公共性和服務(wù)性的特點，它是現(xiàn)代物流運作不可缺少的功能環(huán)節(jié)。綜合性的物流園區(qū)具有貨物集散、倉儲、貨物中轉(zhuǎn)、配送、流通加工、口岸、商品檢驗、物流信息服務(wù)、物流咨詢與培訓(xùn)、商品展示的商務(wù)、電子商務(wù)的輔助以及其他配套等多種功能，是區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。目前某的物流倉儲設(shè)施普遍處于更新?lián)Q代階段，大部分倉庫均為上世紀(jì)90年代以前建造的傳統(tǒng)倉庫，新型的符合國際標(biāo)準(zhǔn)的高架倉庫所占比例極小。某縣地理位置優(yōu)越，位于北京半小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。近些年隨著某家具城的不斷發(fā)展，帶動了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展。2008年，全年完成財政收入完成631億元，同比增長148；全社會固定資產(chǎn)投資完成1465億元，同比增長353；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成269億元，同比增長286；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到18106元和7534元，同比分別增長229和127。在此背景下，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資6474094萬元人民幣在某縣建設(shè)物流中心，其目標(biāo)市場定位在某市、各縣市區(qū)以及北京、天津周邊地區(qū)。市場潛力巨大，前景廣闊。115項目建設(shè)的必要性1、本項目符合“十一五”規(guī)劃要求在中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中，第四章第二節(jié)提出“大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。”本項目符合“十一五”規(guī)劃要求。某省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中提出“十一五“時期的一個重大轉(zhuǎn)變，是更多地依靠消費需求拉動經(jīng)濟(jì)增長。擴(kuò)大消費需求必須加快服務(wù)業(yè)發(fā)展。要大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)，建設(shè)物流園區(qū)和大型專業(yè)物流項目，完善農(nóng)村流通體系，積極實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程“，繼續(xù)抓好各類商品市場改造升級。本項目符合“某省十一五”規(guī)劃要求。某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要提出“按照增投資、上項目、抓龍頭、促聚集的思路，依托園區(qū)，重點建設(shè)電子信息、汽車零部件、金屬制品、木材深加工及家具制造、食品加工與制造、新型材料六大產(chǎn)業(yè)基地。著眼于服務(wù)社會生產(chǎn)、服務(wù)人民生活，加快發(fā)展現(xiàn)代物流、金融保險、信息服務(wù)、中介咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，會展旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)等新興服務(wù)業(yè)，商貿(mào)餐飲、交通運輸?shù)葌鹘y(tǒng)服務(wù)業(yè)，形成以會展旅游為主導(dǎo)的、多業(yè)并舉的發(fā)展格局”。本項目建設(shè)物流園區(qū)，符合規(guī)劃要求。在物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃中提出，鼓勵生產(chǎn)和商貿(mào)企業(yè)按照分工協(xié)作的原則，剝離或外包物流功能，整合物流資源，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化。推動物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動發(fā)展，促進(jìn)供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合。鼓勵現(xiàn)有運輸、倉儲、貨代、聯(lián)運、快遞企業(yè)的功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。積極發(fā)展多式聯(lián)運、集裝箱、特種貨物、廂式貨車運輸以及重點物資的散裝運輸?shù)痊F(xiàn)代運輸方式，加強(qiáng)各種運輸方式運輸企業(yè)的相互協(xié)調(diào)，建立高效、安全、低成本的運輸系統(tǒng)。加強(qiáng)運輸與物流服務(wù)的融合，為物流一體化運作與管理提供條件。鼓勵郵政企業(yè)深化改革，做大做強(qiáng)快遞物流業(yè)務(wù)。大力發(fā)展第三方物流，提高企業(yè)的競爭力。以北京、天津為中心，定為華北物流區(qū)域。項目區(qū)位于京津之間，半小時可抵達(dá)北京、天津市中心，建設(shè)物流中心，符合規(guī)劃要求。某地處大北京經(jīng)濟(jì)圈，項目的規(guī)模滿足國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的要求，項目目標(biāo)與該地區(qū)區(qū)域規(guī)劃內(nèi)容相吻合。通過以上分析，本項目符合國家規(guī)劃，同時符合某省及某市等地方規(guī)劃要求。2、本項目符合產(chǎn)業(yè)政策要求該項目屬于服務(wù)業(yè)，國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄2007年本中，本項目屬于鼓勵類第二十五項“現(xiàn)代物流業(yè)”中第一條“第三方物流設(shè)施建設(shè)及服務(wù)”，因此本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。某市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出產(chǎn)業(yè)發(fā)展總的定位是堅持“以高科技、外向型為主導(dǎo)，現(xiàn)代制造業(yè)和新興服務(wù)業(yè)并舉”。重點發(fā)展電子信息、汽車零部件、金屬制品、木材加工及家具制造、食品加工與制造、會展旅游等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點培育生物醫(yī)藥、新材料、太陽能光伏、資源再生和綜合利用、新興服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過5到15年的努力，初步形成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)清晰、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出的良性經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。3、本項目的建設(shè)是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展的必然選擇長期以來，我國在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，貨物流通的各個環(huán)節(jié)，包括采購、運輸、倉儲、包裝、加工、配送等完全通過計劃手段進(jìn)行管理和控制，企業(yè)基本上沒有自主經(jīng)營的空間，導(dǎo)致了條塊分割，自成體系，“大而全”，“小而全”，各環(huán)節(jié)相互分離，社會庫存量大，物資周轉(zhuǎn)緩慢、資金占用較多，給社會資源造成極大的浪費。改革開放后，隨著外商投資企業(yè)的進(jìn)入，根據(jù)社會和用戶需要，將原材料、產(chǎn)成品從起點至終點使運輸，倉儲、整理、加工、配送等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，高效運作的現(xiàn)代物流觀念和管理方式及技術(shù)開始進(jìn)入我國。在二十世紀(jì)90年代前后，我國經(jīng)濟(jì)體制開始轉(zhuǎn)型，基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步改善，整個生產(chǎn)、運輸、流通和消費發(fā)生了深刻變革，國內(nèi)市場開始出現(xiàn)了不同形式的各類物流企業(yè)。近幾年，民營、合資和外商獨資從事物流服務(wù)的企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入市場，不僅在企業(yè)數(shù)量上有較多增加，而且在運營質(zhì)量上更有一個層次的提高。本項目的建設(shè)正是順應(yīng)了我國市場經(jīng)濟(jì)體制向國際化發(fā)展的必然趨勢。4、本項目的建設(shè)符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢主要體現(xiàn)在以下幾點（1）目前我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，居民收入的增加，消費水平的提高以及新經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)入，要求物流業(yè)發(fā)展跟上步伐。（2）以批量進(jìn)貨、大量銷售為特征的超級市場的興起以及連鎖經(jīng)營的發(fā)展，零售規(guī)模不斷擴(kuò)大，對物流提出了大批量、多品種進(jìn)貨的要求。為得到比較優(yōu)厚的進(jìn)貨條件，降低進(jìn)貨價格，提高與大型連鎖企業(yè)的競爭力，大量中小零售企業(yè)將通過自由連鎖等形式，組成共同進(jìn)貨組織，實施從廠家直接進(jìn)貨的變革，對中轉(zhuǎn)基地有較大需求。（3）高附加值產(chǎn)品的日益增加，要求物流提供更細(xì)致的服務(wù)，提高物流的安全性、可靠性和迅速性。產(chǎn)品的多品種化和消費的多樣化、個性化，將導(dǎo)致產(chǎn)生多品種、小批量的物流；企業(yè)間競爭的加劇，將使企業(yè)更加重視在物流環(huán)節(jié)上節(jié)約成本，減少浪費，削減人工成本。（4）信息化的發(fā)展，特別是由于POS系統(tǒng)的應(yīng)用，將導(dǎo)致越來越多的零售店對庫存實行極為細(xì)致的“單品管理”，實行多品種、小批量庫存，從而要求中轉(zhuǎn)批發(fā)環(huán)節(jié)增加送貨的次數(shù)和品種，減少每次的送貨批量。本項目建設(shè)可滿足商業(yè)競爭對即時配送的需要。5、本項目的建設(shè)有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。家電物流項目的建設(shè)可為家電生產(chǎn)企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外創(chuàng)造利潤，也是企業(yè)降低經(jīng)營成本，提高市場競爭力的重要途徑。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和部分經(jīng)濟(jì)水平較高的發(fā)展中國家及地區(qū)，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)的核心競爭力的關(guān)鍵因素。6、本項目的建設(shè)有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè)家電物流項目的建設(shè)將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè)，主要表現(xiàn)在以下幾點（1）可為現(xiàn)有工商企業(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流動資金投入，降低流動費用和管理費用，提高流通效率，為工商企業(yè)發(fā)展提供支持；（2）有利于規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個關(guān)口，杜絕假冒偽劣進(jìn)入正常的流通環(huán)節(jié)，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序；（3）可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點，增加更多的就業(yè)機(jī)會；（4）可重新調(diào)整城市布局，使之更加合理，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模，強(qiáng)化中心城市的影響力。同時有利于緩解城市交通擁堵問題，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛；（5）作為新興的服務(wù)業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場需求，從而帶動交通運輸，產(chǎn)品加工配送、倉儲、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)。綜上所述，隨著市場經(jīng)濟(jì)向縱深發(fā)展，某縣尤其是蔣辛屯鎮(zhèn)迫切需要建設(shè)現(xiàn)代化、規(guī)范化的物流中心，通過廣泛吸引全國各地乃至海外的投資，加快當(dāng)?shù)丶译娊灰仔袠I(yè)的發(fā)展，豐富當(dāng)?shù)厣唐返姆N類，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，本項目建設(shè)將為某縣各企業(yè)與國際市場的對接奠定良好的基礎(chǔ)。因此本項目建設(shè)是十分必要的。12項目概況121項目擬建地點本項目選址在某縣蔣辛屯鎮(zhèn)，地段卓越，位于嶺子村南側(cè)，梁家務(wù)村北側(cè)，新涿密線西側(cè)。某位于京津之間，隸屬某省某市，素有“京畿明珠”之美譽(yù)。122建設(shè)方案及規(guī)模本項目總占地面積205000（合3075畝），總建筑面積168800（倉儲配送中心1、2單層建筑層高超過八米，計算容積率面積為268800平方米），建成后將成為集展廳、交易、倉儲、物流、物流配套服務(wù)一體的綜合性家電物流中心。建設(shè)規(guī)模為總占地面積3075畝，總建筑面積168800。123主要燃料及動力供應(yīng)水本項目用水主要為駐場人員和外來人員的日常生活用水、消防用水、取暖制冷循環(huán)用水及場區(qū)綠化用水，年用水量約為408萬噸。本項目由自備井提供，可滿足項目用水需要。電本項目場區(qū)主要用電設(shè)備包括辦公室設(shè)備、通訊設(shè)備、家用電器、照明電氣設(shè)備以及空調(diào)和消防設(shè)備等。本項目年用電量約為181584萬KWH。電源由市政提供，供電有保障。燃油本項目用油主要為運輸車輛、叉車等，年用燃油約為400噸。124總投資與資金籌措本項目總投資估算為6474094萬元。其中建設(shè)投資6398544萬元，鋪底流動資金75550萬元。資金籌措項目總投資6474094萬元，全部由項目單位自籌解決。125主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表11序號項目名稱單位數(shù)量備注一年操作日天300二公用動力消耗量1供水新鮮水萬M3/A408自備井提供序號項目名稱單位數(shù)量備注2供電萬KWH/A1815843燃油噸/A400三全廠定員人3001其中工人人2502管理人員人50四總占地面積M22050003075畝1建（構(gòu)）筑占地面積M21608002道路停車場占地面積M2392003綠化占地面積M25000五全廠建筑面積M2168800六工程項目總投資萬元64740941建設(shè)投資萬元63985442鋪底流動資金萬元75550七報批項目總投資萬元6474094八年營業(yè)收入萬元21000九成本和費用1總成本費用萬元8006332年經(jīng)營成本萬元491499序號項目名稱單位數(shù)量備注十年利潤總額萬元1184917十一年營業(yè)稅金及附加萬元114450十二財務(wù)評價指標(biāo)1投資利潤率13593投資回收期年7486全投資財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）14178全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元634859I1213結(jié)論及建議131結(jié)論1本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。項目的實施，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有較強(qiáng)的競爭力。因此，項目的建設(shè)是必要的。2項目建設(shè)規(guī)模合理，現(xiàn)有的水、電等配套條件能滿足項目需要。3本項目建設(shè)物流中心，區(qū)域優(yōu)勢明顯，項目可行性高。4項目建成以后，項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為1417，投資回收期為748年。項目計算期正常年利潤總額可達(dá)1184917萬元，年均繳納各種稅費410679萬元。各項財務(wù)指標(biāo)較好。5項目建成后，可帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)，并可緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項目社會效益顯著。本項目符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)效益和社會效果明顯，項目建設(shè)是可行的。132建議1、建議項目承辦單位在進(jìn)行現(xiàn)代流通體系建設(shè)的同時，不斷提高管理水平，以滿足大型商業(yè)現(xiàn)代化、規(guī)范化管理的要求。2、管理水平的高低決定于管理人員素質(zhì)的高低，建議項目承辦單位廣納人才，并加大物流專門人才的培養(yǎng)、引進(jìn)，要采取切實有效的政策措施，吸引物流人才，以人才高地托起物流高地。3、建議項目承辦單位合理規(guī)劃某某家電物流中心建設(shè)項目的布局，避免貨物迂回運輸，減少車輛燃油消耗，減少廢氣污染和噪音污染，減少過多在途車輛產(chǎn)生的較多一次運輸，從而減少其燃料消耗和對道路面積的需求等，從而構(gòu)建綠色物流體系。4、加快信息平臺的建設(shè)，設(shè)計開發(fā)有自己特色的、與企業(yè)物流服務(wù)工作相匹配的物流信息系統(tǒng)，以形成自身的核心競爭力。第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模21需求分析211物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2111我國商品物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)過多年發(fā)展，目前我國已經(jīng)在交通運輸、倉儲設(shè)施、信息通訊、貨物包裝與搬運等物流基礎(chǔ)設(shè)施和裝備方面取得了長足的發(fā)展，為物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過市場解決，物資流通市場主體向多元化發(fā)展。過去從事物資流通的企業(yè)已經(jīng)脫離了計劃體制的束縛,大步走向市場經(jīng)濟(jì)的海洋,初步形成一支社會化、專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)隊伍，并建立了以中心城市為依托的城鄉(xiāng)一體的流通網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)規(guī)模居世界第2位。數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)總?cè)萘窟_(dá)到46萬個端口，已具備提供現(xiàn)階段國民經(jīng)濟(jì)信息化所需要的通信能力。1997年,全國各類消費品市場總數(shù)已達(dá)87000個,其中批發(fā)市場14000多個。作為流通領(lǐng)域的新型營銷方式連鎖商業(yè)和配送服務(wù)正在興起,全國已有連鎖公司1000多家,連鎖經(jīng)營網(wǎng)點達(dá)15000個。物資配送試點企業(yè)已擴(kuò)大到40多個城市。改革開放促進(jìn)了中國國際經(jīng)濟(jì)交往的不斷發(fā)展，對外貿(mào)易快速增長，1997年全年進(jìn)出口總值3250億美元，居世界第10位。代表中國國際物流發(fā)展規(guī)模的海上國際集裝箱運輸量在近幾年平均以兩位數(shù)的速度快速增長，沿海港口集裝箱流轉(zhuǎn)量在1997年首次突破千萬TEU，達(dá)到1076萬TEU。以沿海主要港口為中心的國際集裝箱多式聯(lián)運網(wǎng)絡(luò)初步形成。從我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，隨著市場經(jīng)濟(jì)的深入，單純依賴商流賺取利潤的機(jī)會愈來愈少。因此，企業(yè)逐漸將目光轉(zhuǎn)向素有“第三利潤源”之稱的物流。紛紛投資興建不同類型的流通中心、物流中心或者配送中心，想以此形成新的經(jīng)濟(jì)增長點。2112我國現(xiàn)代商品物流的發(fā)展趨勢據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局和中國物流與采購聯(lián)合會聯(lián)合發(fā)布的2007年全國重點企業(yè)物流統(tǒng)計調(diào)查報告顯示，隨著物流服務(wù)需求的高速增長，物流企業(yè)物流業(yè)務(wù)量上升較快。2006年調(diào)查的綜合型物流企業(yè)業(yè)務(wù)收入增長379，倉儲型物流企業(yè)業(yè)務(wù)收入增長22，運輸型物流企業(yè)業(yè)務(wù)收入只增長了13。根據(jù)本次調(diào)查的結(jié)果，推出了2007年主營業(yè)務(wù)收入前50名物流企業(yè)名單。這個名單與上年發(fā)布的名單對比，主營業(yè)務(wù)收入在30億元以上的由13家上升到18家；20億元以上的由18家上升到24家；10億元以上的由34家上升到35家；排序第50位企業(yè)由355億元提高到622億元。其中雖有統(tǒng)計范圍逐步擴(kuò)大的原因，但仍然可以看出物流市場集中度提高，物流企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大的發(fā)展趨勢。目前，我國物流業(yè)尚處于起步階段。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國物流費用占GDP的30左右，而歐美發(fā)達(dá)國家一般只占1012。這說明每年有20的資源浪費在商品流通環(huán)節(jié)上。因此，我們一定要尋求一種發(fā)達(dá)國家的發(fā)展模式與本國國情相適應(yīng)的道路。為了縮短產(chǎn)品的流動時間，降低物流成本，為企業(yè)創(chuàng)造更大的利潤，建設(shè)企業(yè)物流中心勢在必行。由于我國商品流通中品種少、多頻率、小單位化，不適應(yīng)大規(guī)模物業(yè)流動的需要，必須在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上向信息化、自動化、機(jī)械化方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)一體化和計算機(jī)與通信技術(shù)的不斷發(fā)展，極大地促進(jìn)了物流業(yè)的發(fā)展，使物流業(yè)迅速成為在全球具有巨大潛力和發(fā)展空間的新興服務(wù)產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代物流已被我國政府、企業(yè)所重視，出現(xiàn)了迅猛的發(fā)展勢頭。政府從產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度將發(fā)展現(xiàn)代物流作為支持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、改善投資環(huán)境、提高社會經(jīng)濟(jì)效益、降低社會成本、充分利用社會資源的重要策略，生產(chǎn)企業(yè)把物流作為企業(yè)的第三利潤源泉和獲取企業(yè)競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略機(jī)會，傳統(tǒng)物流企業(yè)運輸、倉儲等企業(yè)把發(fā)展現(xiàn)代物流作為重新打造企業(yè)、尋求企業(yè)新的利潤增長點、實現(xiàn)企業(yè)再發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。2113某縣商品物流現(xiàn)狀近年來，隨著某縣縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和三大工業(yè)園區(qū)的建設(shè)以及某得天獨厚的地理優(yōu)勢迫切要求有一個大型電器物流中轉(zhuǎn)基地。本項目的建設(shè)大大滿足了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展的需求并能進(jìn)一步推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)騰飛。212項目需求分析2121項目所在地產(chǎn)業(yè)狀況某縣產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，三大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)家具制造業(yè)、紙制品包裝業(yè)、金屬制品業(yè)后勢強(qiáng)勁；三大新興產(chǎn)業(yè)汽車配件業(yè)、紡織服裝業(yè)、新型材料業(yè)前景光明。1、家具制造業(yè)某家具城是中國家具協(xié)會副理事長單位、北方最大的家具集散地，展廳總面積達(dá)120萬平米，家具生產(chǎn)企業(yè)1600多家，從業(yè)人員25萬多人，年產(chǎn)值近50億元。2、紙制品包裝業(yè)某是華北地區(qū)最大的印刷包裝基地，全縣印刷包裝企業(yè)178家，年生產(chǎn)包裝產(chǎn)品10億平米。出口額占全省同行業(yè)出口額的70以上。3、金屬制品業(yè)某是華北地區(qū)最大的機(jī)械鈑金生產(chǎn)基地，共有機(jī)械鈑金企業(yè)649家，產(chǎn)品涉及汽車、航空、電力、現(xiàn)代辦公、電腦配件等多個領(lǐng)域。4、汽車配件業(yè)某港龍汽車配件有限公司、紫辰集團(tuán)生產(chǎn)的汽車配件遠(yuǎn)銷美國和加拿大，今年新上的中美合資紫辰汽車配件生產(chǎn)項目、某展望集團(tuán)汽車萬向節(jié)項目和海潮汽車配件生產(chǎn)項目總投資均在億元以上。5、紡織服裝業(yè)形成了以香港獨資的鑫義時裝有限公司、中韓合資的立新針織公司、捷酷服裝公司、陽光依佰服飾、香港世王針織、維爽制衣等企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群。6、新型材料業(yè)國際市場占有率達(dá)到50以上、世界最大的半導(dǎo)體制冷片生產(chǎn)基地國能華冷集團(tuán)，年產(chǎn)值達(dá)8000萬元的美國阿爾特電子有限公司和中信國安盟固利新型材料基地均已成為某新型材料業(yè)的骨干企業(yè)。2122當(dāng)?shù)厣唐肺锪餍枨蠓治鑫覈?jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)高速增長帶動了物流需求也大幅增長。除此之外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，城市化建設(shè)以及以消費需求為主帶動經(jīng)濟(jì)增長等一系列政策的實施，都為物流需求增長打開了廣闊的空間。（1）國民經(jīng)濟(jì)增長是物流需求增長的主要因素在國民經(jīng)濟(jì)“十一五”發(fā)展規(guī)劃中，某省年增長率預(yù)設(shè)為11。由于某縣地處京津冀經(jīng)濟(jì)圈，大型工程項目的建設(shè)將拉動經(jīng)濟(jì)快速增長，所以對物流需求較高。（2）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，運輸業(yè)和商貿(mào)業(yè)將打破區(qū)域限制，實行資源的優(yōu)化整合，將促使某縣的物流經(jīng)營向全國發(fā)展。（3）城市化建設(shè)將促生物流產(chǎn)業(yè)二元化結(jié)構(gòu)目前，我國現(xiàn)代物流業(yè)主要集中在大城市。隨著中小城市的增多，現(xiàn)代物流業(yè)將向中小城市延伸物流節(jié)點，并出現(xiàn)大城市與中小城市同時發(fā)展物流業(yè)的二元化結(jié)構(gòu)。（4）消費升級的帶動作用隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均消費能力將大大提高，2005年我省城鄉(xiāng)人均消費增長上升58，居民對消費品的需求向著高、精、時尚的方向發(fā)展，必然帶動物流業(yè)的發(fā)展。有以上分析，本項目的建設(shè)完全適應(yīng)市場的需求，建設(shè)是可行的。22建設(shè)規(guī)模根據(jù)附近地區(qū)物流市場需求情況和項目承辦單位現(xiàn)有條件情況，確定本項目建設(shè)規(guī)模為各種家電貨物年流轉(zhuǎn)量達(dá)到60萬標(biāo)準(zhǔn)箱。第三章建設(shè)條件31場址現(xiàn)狀311建設(shè)地點與地理位置某位于京津之間，隸屬某省某市，幅員面積458平方公里，人口31萬，2004年綜合經(jīng)濟(jì)實力排在某省第11位，城市化率排在某省第10位，素有“京畿明珠”之美譽(yù)。某距北京市中心45公里，距首都國際機(jī)場60公里；距天津機(jī)場70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。從某出發(fā)，30分鐘可達(dá)北京市中心或天津市區(qū)，1小時就可以“上天下?！薄?12建設(shè)場地現(xiàn)狀項目用地規(guī)模為3075畝，選址具有較好的交通、電力、給排水、通訊條件，地上無任何附著物和名勝古跡。32場址建設(shè)條件（一）地質(zhì)地質(zhì)與地質(zhì)構(gòu)造情況根據(jù)中國地層區(qū)劃，某縣屬華北地層大區(qū)，東北部西馬家窩至西延寺以東，后馬房至荊莊以北屬燕山分區(qū)唐山小區(qū)，其他部分屬華北平原分區(qū)冀中小區(qū)。本縣大地構(gòu)造位置屬華北地臺區(qū)，橫跨兩個二級構(gòu)造單元，后馬房至荊莊以北屬燕山臺褶帶，以南屬河淮臺向斜。全境分屬三個四級大地構(gòu)造單元。（1）寶坻凸起位于縣境東北部，西馬家窩至西延寺以東，后馬房至荊莊以北。新生代以來，一直為燕山山地的一部分，巖石裸露地表，至第四世紀(jì)下更新址才逐漸被沖積地層所掩埋。基層地層以薊縣系、青白口系白云巖，白云質(zhì)灰?guī)r為主，埋深300500余米?；鶐r地區(qū)有一定起伏，高差達(dá)200米以上。（2）大廠凹陷位于縣境西部、西馬家窩至西延寺以西。新生代以來為一斷陷槽地，沉積厚度大，基巖埋深達(dá)15004500米。（3）武清凹陷，位于后馬房至荊莊一線以南。新生代以來地殼一直處于沉降區(qū)，新生界沖洪積、湖積地層厚度達(dá)20006000米，并經(jīng)歷多次海水入侵。（4）后馬房至荊莊斷裂，近東西走向。壓情逆沖斷層，北側(cè)上升，南側(cè)下降，基層地層薊縣系與中生接觸。斷裂以北第四系直接覆蓋在基巖上，以南新生界連續(xù)沉積，發(fā)育安全。水文地質(zhì)條件地下水分為淺層潛水和深層承壓含水層，地下水流方向與地勢基本相同，自西北向東南。淺層水埋深36米（高水期），地下水年變幅58米，深層地下水埋深1823米，年變幅46米。（二）地貌某縣從2500萬年前的古老第三紀(jì)晚期開始，直至200萬年的第四紀(jì)初期，縣境北部為燕山山地，南部為華北平原，西北部縣城與通州區(qū)西集之間為一山間斷陷盆地。之后，燕山山地與某平原的界線逐漸北移，被山前沖洪積層掩埋形成華北大平原的一部分。因此某縣地貌可分為（1）山前沖洪積扇前緣地貌。它位于西馬家窩至西延寺以西，大致以海拔10米等高線為界，為潮白河前沖洪積扇的前緣，地面高程10159米，坡降04左右，河道尚有微弱的侵蝕下切能力，呈現(xiàn)為地下河。2山前沖洪積扇前洼地地貌，位于西馬家窩至西延寺一線以東，地面高程4910米，坡降0203。河流以緩流淤積作用為主，形成一系列洼地和較厚的黏土層，河道易淤積，呈現(xiàn)地上河。因此在扇緣向沖擊平原上，從水平到垂直，都表現(xiàn)出河流沖擊的特點，低洼中心屬于湖泊靜水沉積物，質(zhì)地粘重。全縣地勢西北高，東南低，海拔（黃海）高程49至159米，西北部蔣辛屯鎮(zhèn)高程10至159米，中部及北運河兩岸高程7至10米，東部東南部的劉宋鎮(zhèn)、渠口鎮(zhèn)、安頭屯鎮(zhèn)東部，高程為49至7米。（三）河流某縣四面環(huán)河，主要有北運河、青龍灣、潮白河、引泃入潮等，屬海河水系。北運河系京杭大運某段。自安平鎮(zhèn)魯家務(wù)村西北入本縣，向南至五百戶東雙街村南流出境，境內(nèi)流程2038公里，流域面積23752平方公里。兩岸有堤，河槽寬35米，水深12米，近年來，由于有的河段采沙深達(dá)數(shù)米，洪峰流量1330立方米/秒。青龍灣河。為北運河分洪河道，自本縣五百戶鎮(zhèn)土門樓閘起，沿鉗屯鄉(xiāng)、五百戶鎮(zhèn)、劉宋鎮(zhèn)南部邊界東流，于劉宋鎮(zhèn)慶功臺村東南入寶坻區(qū)境，境內(nèi)全長182公里。潮白河。蔣辛屯鎮(zhèn)嶺子村西北入本縣。經(jīng)蔣辛屯鎮(zhèn)、鉗屯鄉(xiāng)、錢旺鄉(xiāng)、安頭屯鎮(zhèn)、渠口鎮(zhèn)東流，于渠口鎮(zhèn)榮各莊東南入寶坻區(qū)。境內(nèi)流程282公里，流域面積18395平方公里。引泃入潮河。北起渠口鎮(zhèn)躲各莊，向東南入寶坻區(qū)。境內(nèi)流程789公里，歷年最大流量450平方米/秒。四氣候?qū)俅箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)，受冬、夏季風(fēng)影響，形成春季干旱多風(fēng)、夏季炎熱多雨、秋季天高氣爽、冬季寒冷干燥的氣候特征。年平均溫度113，降水620毫米左右。33場址評價該項目擬建于某省某縣蔣辛屯鎮(zhèn)，項目地點位于嶺子村南側(cè)，梁家務(wù)村北側(cè)，新涿密線西側(cè)。該項目選址場地周圍無污染源，環(huán)境質(zhì)量較好，交通方便，場址選擇是可行的。第四章土地利用根據(jù)國土資源部頒布實施的建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法和某省國土資源廳冀國土規(guī)定2001348號文件精神，本項目建設(shè)需要新征土地，增列土地利用章節(jié)。41用地規(guī)劃選址項目擬選址在某縣城北，位于京津冀經(jīng)濟(jì)圈，占地面積3075畝。本項目選址在某縣蔣辛屯鎮(zhèn)。項目地點位于嶺子村南側(cè)，梁家務(wù)村北側(cè)，新涿密線西側(cè)。項目選址符合該縣土地總體利用規(guī)劃，所征用土地為建設(shè)用地。42用地規(guī)模及用地類型項目選址所占土地為建設(shè)用地，在某縣相關(guān)規(guī)劃范圍之內(nèi)。用地規(guī)模為3075畝。43項目功能分區(qū)和土地利用情況1、項目功能分區(qū)項目占地205000（3075畝），總建筑面積168800（倉儲配送中心1、2單層建筑層高超過八米，計算容積率面積為268800平方米）。需建設(shè)商務(wù)中心、信息中心、金融服務(wù)中心、倉儲配送中心1、倉儲配送中心2、生活服務(wù)中心、運輸服務(wù)中心、其它輔助配套設(shè)施等建筑。項目建筑占地面積120800，露天裝卸區(qū)占地40000，道路停車場面積39200，綠地面積5000。2、土地利用投資強(qiáng)度20808萬元/畝占地面積205000M2建（構(gòu)）筑面積168800M2建（構(gòu)）筑占地面積160800M2建筑系數(shù)7844容積率131行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重69844土地補(bǔ)償措施對于本項目擬占的土地，項目承辦單位將以支付土地出讓金的方式進(jìn)行征用。第五章建設(shè)內(nèi)容與工程方案51項目組成本項目總占地面積205000M2（3075畝），其中建筑物占地面積120800M2，露天裝卸區(qū)占地40000M2，道路、廣場及停車場占地39200M2，綠化5000M2；總建筑面積168800M2（倉儲配送中心1、2單層建筑層高超過八米，計算容積率面積為268800平方米）。52總圖布置方案521設(shè)計指導(dǎo)思想和原則（1）在總體布局設(shè)計上注入“組群”概念，各個不同區(qū)域，風(fēng)格不同，功能各異。（2）既體現(xiàn)現(xiàn)代物流交易，倉儲、運輸、配送、商務(wù)、貨運代理等功能集中的特點，又在布局上作到人貨分流，減少不同作業(yè)的相互干擾，提高場區(qū)作業(yè)效率。（3）根據(jù)選址地塊的交通條件，對不同區(qū)域?qū)煌l件的不同要求，作出因地制宜的安排。（4）根據(jù)某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，不僅要滿足當(dāng)前的需要，也要考慮到今后1015年的需求，從設(shè)計上作預(yù)留發(fā)展空間。（5）體現(xiàn)緊湊，合理，節(jié)約用地的原則。（6）體現(xiàn)國際化建筑布局風(fēng)格，局部區(qū)域形成寬視角效果，建設(shè)布局體現(xiàn)開放的特點。建成后可成為城市景觀之一。522設(shè)計依據(jù)（1）建設(shè)單位提供的建設(shè)用地地形圖和其他相關(guān)資料；（2）數(shù)碼倉庫應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)范CBT187682002；（3）大宗商品電子交易規(guī)范GBT187692002；（4）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ1687）；（5）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB5006797）；523總體規(guī)劃設(shè)計5231場區(qū)概況本項目總用地面積3075畝，地勢平緩，局部高度差小于10米。位于嶺子村南側(cè)，梁家務(wù)村北側(cè)，新涿密線西側(cè)。交通方便，地理位置優(yōu)越。5232總體設(shè)計（1）平面布置場區(qū)北部為商務(wù)中心、金融中心和信息中心，東側(cè)為運輸服務(wù)中心，南側(cè)為生活服務(wù)中心。廠區(qū)中部分為南北兩部分，均為倉儲配送中心及露天裝卸區(qū)。在廠區(qū)東部設(shè)主出口，方便職工上下班。在廠區(qū)其他方向設(shè)輔助出口，方便貨物運輸，減少運輸量。（2）道路設(shè)計由于場地平緩，道路采用了魚翅式布置，主路設(shè)計為景觀大道，可縱貫廠區(qū)東西，既方便小型車輛行駛又便于大型車輛進(jìn)出。53建筑方案531建筑構(gòu)思（1）倉儲建筑物立面的虛實關(guān)系用質(zhì)量觀感、比例劃分、色彩處理等手法，均能豐富立面效果，本項目將合理地進(jìn)行門窗組合，有效地協(xié)調(diào)墻面的虛實，增加建筑物的立面藝術(shù)效果。利用墻面的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑線角、抹灰線條等手法，使建筑立面呈現(xiàn)出簡潔舒展，生動和諧的藝術(shù)形象。（2）建筑立面將采用冷色與暖色調(diào)配之后的中間色使用復(fù)合色裝點建筑立面，色彩以淺淡、素雅、安靜、舒適、愉快的色調(diào)為主。（3）屋頂是決定建筑群體輪廓線的重要部分，對建筑形象和視角空間效果起著突出的作用。本項目將采用薄殼、網(wǎng)架、輕鋼、大跨度拱型屋面等結(jié)構(gòu)形式，并用懸挑、架空、飛檐等手法，反映群體建設(shè)屋頂結(jié)構(gòu)造型。（4）小型建筑從屬于主體建筑，結(jié)合交通運輸組織，滿足環(huán)境和空間構(gòu)圖，力求樸素簡潔、美觀大方，借以烘托出企業(yè)的良好的工作環(huán)境。532主要建構(gòu)筑物一覽表本項目工程建設(shè)主要建構(gòu)筑物詳見表51。主要建構(gòu)筑物一覽表表51單位M2序號建筑物名稱建構(gòu)筑物占地面積（M2）層數(shù)總建筑面積（M2）備注建筑物1商務(wù)中心2500410000框架結(jié)構(gòu)2信息中心2500410000框架結(jié)構(gòu)3倉儲配送50000150000輕鋼結(jié)構(gòu)中心1（層高82米）4倉儲配送中心250000150000輕鋼結(jié)構(gòu)（層高82米）5運輸服務(wù)中心400014000磚混6生活服務(wù)中心10000440000框架7金融服務(wù)中心100044000磚混8其它輔助配套8001800磚混合計120800168800構(gòu)筑物1露天裝卸區(qū)40000地面硬化總計160800168800倉儲配送中心1、2單層建筑層高超過八米，計算容積率面積為268800平方米。54功能說明及主要設(shè)備選型本項目主要包括商務(wù)中心、信息中心、倉儲配送中心1、倉儲配送中心2、露天裝卸堆放區(qū)、運輸服務(wù)中心、生活服務(wù)中心、金融服務(wù)中心、其它輔助配套設(shè)施等。541主要功能說明5411商務(wù)、信息、金融中心商務(wù)信息中心主要為各類企業(yè)經(jīng)營、辦公提供辦公與一體化的場地。信息中心可為經(jīng)銷企業(yè)和物流公司提供報關(guān)、商標(biāo)、聯(lián)合運輸服務(wù)，以及工商、稅務(wù)、網(wǎng)上交易和信息服務(wù)。信息中心主要提供供貨人信息、顧客信息、訂貨合同信息、交通運輸信息、市場信息、政策信息以及來自各個洽談交易的企業(yè)與物流有關(guān)的信息。它是物流管理決策的前提和基礎(chǔ)。該中心既有對外報關(guān)的功能，也承擔(dān)企業(yè)辦公自動化和安全防盜報警的作業(yè)任務(wù)。該中心將按國家大宗商品電子交易規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備以IBM為主，物流軟件將選擇IBM供應(yīng)鏈解決方案和EROADNET運輸管理解決方案軟件，以及采用無線射頻網(wǎng)上收發(fā)貨簽單技術(shù)和裝備。在該區(qū)設(shè)物流業(yè)務(wù)的管理機(jī)構(gòu)。商務(wù)中心為商品交易場所，可為各類企業(yè)提供交易場地和辦公條件。金融中心提供銀行結(jié)算等業(yè)務(wù)。信息中心和商務(wù)中心均安裝寬帶網(wǎng)、通訊、安全監(jiān)控系統(tǒng)。5412運輸服務(wù)中心運輸服務(wù)中心由停車場和貨運辦公房組成，可為從事貨運的公司提供辦公與停車場地。企業(yè)購置大中型運輸車輛200輛。5413生活服務(wù)中心該中心主要是餐飲住宿樓和治安管理組成。主要為司機(jī)、各類工作人員提供生活服務(wù)和場區(qū)供水、供電維修服務(wù)等。5414露天裝卸區(qū)該區(qū)地面全部硬化，購置起重機(jī)4輛。5415倉儲配送中心由2排綜合配送聯(lián)排綜合庫房組成。用于倉儲、整理、加工（含分揀、包裝、貼標(biāo)簽、分裝等）和配送作業(yè)。542主要設(shè)備選型主要設(shè)備表表55543貨流組織序號名稱規(guī)格型號數(shù)量臺（套）單價合計1商務(wù)信息中心85011網(wǎng)管服務(wù)器SYSTEMX3650M212中心交換機(jī)CISCO400613部門交換機(jī)CISCOCATALYST3548XL14UPS電源系統(tǒng)山特C10K15路由器CISCO364016磁盤陣列NETSTORED16017IBM磁帶庫IBM藍(lán)鯨LTO358118存儲備份系統(tǒng)VERITAS存儲管理系統(tǒng)19全彩色顯示屏4000MM2000MM11計算機(jī)2加工包裝設(shè)備5014萬/套70021噴碼機(jī)金米蘭M100噴碼機(jī)22打包機(jī)JPA1070T3023膠帶封箱機(jī)JL0129001043天車2050萬/臺10004運輸車輛20040萬/臺80005電動前移式叉車JL00180057載重15噸，舉升高度6米5010萬/臺5006汽車叉車龍工FD35載重15噸，舉升高度6米5010萬/臺5007中央空調(diào)GRII4150萬/套6008監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)2009傳送設(shè)備20010消防報警系統(tǒng)10011車輛定位導(dǎo)航系統(tǒng)10012供電系統(tǒng)70013供水系統(tǒng)40014其它系統(tǒng)火災(zāi)報警、廣播系統(tǒng)等10015其它工具液壓推車、手推車等裝卸工具50總計14000單位萬元貨流主要是以汽車為主，集中進(jìn)出貨，需大量的集散空間，故貨流進(jìn)出口設(shè)置在東側(cè)的新涿密線。并實行機(jī)動車分區(qū)存放，即安全、通順又便消防。544豎向設(shè)計建筑物室外地坪高出現(xiàn)有道路30公分，建筑室內(nèi)污水均排至城市管道中。545建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計1、建筑設(shè)計（1）商貿(mào)信息中心四層，高度14米，為框架結(jié)構(gòu)，耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度9度。（2）信息商務(wù)中心四層，高度14米，為框架結(jié)構(gòu)，耐火等級一級，抗震設(shè)防烈度9度。（3）生活服務(wù)中心四層，高度14米，框架結(jié)構(gòu)，共4棟。耐火等級一級，抗震設(shè)防烈度9度。（4）金融服務(wù)中心4層，高度14米，磚混結(jié)構(gòu)，耐火等級一級，抗震設(shè)防烈度9度。（5）運輸服務(wù)中心為單層建筑，磚混結(jié)構(gòu)。（6）其它輔助配套為單層建筑，磚混結(jié)構(gòu)。（7）倉儲配送中心1、倉儲配送中心2為單層建筑，輕鋼結(jié)構(gòu)，層高均為82米。2、立面設(shè)計立面處理采用歐式與現(xiàn)代結(jié)合的手法進(jìn)行設(shè)計，形體以豎線條為主，重點部位采用幕墻，外裝群房貼花崗巖，主樓貼中色面磚，內(nèi)部普通營業(yè)廳為中級裝修，精品營業(yè)廳為高級裝修，從里到外，從造型到用材，努力創(chuàng)造一種新的建筑風(fēng)格。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程建筑抗震為丙類，結(jié)構(gòu)抗震等級三級，抗震基本烈度9度抗震設(shè)防。4、結(jié)構(gòu)選型本項目建筑為框架結(jié)構(gòu)，采用后澆與主樓連為套體，主體、裙房均采用天然基礎(chǔ)，主樓采用梁板式筏形基礎(chǔ)，裙房采用柱下條形基礎(chǔ)，獨立基礎(chǔ)。主樓與裙樓之間基礎(chǔ)設(shè)后澆帶，等沉降穩(wěn)定時，用不收縮砼澆筑。55給排水551全場用水量估算本項目用水種類為職工生活和外來人員用水，總用水量約408萬噸。本項目用水量情況詳見表項目用水量表。生活用水量標(biāo)準(zhǔn)采用某省用水定額中的用水標(biāo)準(zhǔn)120L/人D，按項目300人定員計算用水量為36M3/D，外來人員用水、綠化用水等未預(yù)見用水量年用水量為100M3/D，本項目日用水量為136M3/D，全年按300天計算，總共用水量為408萬噸。全場用水量估算情況見下表。用水量估算表表58小時用水量M3序號用水部門用水種類平均最大日用水量（M3/D）備注1生活用水飲用水4554362未預(yù)見水量新鮮水12515100小計172041364室內(nèi)消防一次水15L/S5室外消防一次水20L/S廠區(qū)消防水源為地下水，在泵房旁設(shè)1個300噸地下水池，作為消防蓄水池，可滿足1次消防的用水量。泵房內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消火栓加壓泵1套，設(shè)計供水量35L/S，揚(yáng)程05MPA；同時設(shè)1臺9M的氣體頂壓消防供水設(shè)備，與消火栓泵配套，替代高位水箱，可保證消防前10分鐘的消防水量。廠區(qū)消防水管均采用內(nèi)外涂環(huán)氧復(fù)合鋼管，埋地敷設(shè)。室外消火栓系統(tǒng)在主要建筑物周圍，形成環(huán)狀，其主管徑DN200，并在道邊2M內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距小于120M。各主要建筑物內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓和滅火器。室內(nèi)消防水管均采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。552供水方案本項目水源由廠區(qū)自備井供水，水管引入DN150給水管在基地中心內(nèi)建成環(huán)狀管網(wǎng)。自環(huán)狀管網(wǎng)引出兩條DN100給水管分別注入500M3消防水池和加壓送往設(shè)在信息中心、商務(wù)中心樓和數(shù)字展廳上的消防生活合用的60M3不銹鋼水箱，減壓后再送往各樓層使用。其他建筑物用水由環(huán)狀管網(wǎng)直接供水。本項目年用水量408萬噸。辦公、倉庫內(nèi)另設(shè)置室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)。553排水（1）全場生活用水排水量估算生活污水經(jīng)管道收集后經(jīng)化糞池處理、含油生產(chǎn)污水經(jīng)隔油沉淀池處理后排入市政污水管網(wǎng)，接管管徑為D400；全場生活污水估算為326萬噸/年。（2）排水體制場區(qū)室內(nèi)排水采取污、廢合流，室外排水采取雨污分流體制。室內(nèi)排出的廢水、污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。雨水在場區(qū)內(nèi)經(jīng)收集排入雨水管道，然后再排入雨水管網(wǎng)。56采暖通風(fēng)與空調(diào)561計算參數(shù)（1）室外計算參數(shù)（某縣）夏季室外計算溫度351（干球）；夏季室外計算溫度266（濕球）夏季通風(fēng)室外計算溫度31（干球）夏季空調(diào)日平均溫度297冬季室外計算溫度11（干球）冬季室外計算溫度52冬季室外計算平均風(fēng)速18M/S冬季通負(fù)室外計算溫度3夏季大氣壓10169BPA冬季大氣壓9956BPA2室內(nèi)采暖通風(fēng)與空調(diào)指標(biāo)設(shè)定值房間暖通空調(diào)指標(biāo)表表511溫度相對溫度序號名稱夏季冬季夏季冬季換氣與機(jī)關(guān)報風(fēng)量M3/HP1商務(wù)中心26166030102信息中心26206030303住宿樓2620603030562空調(diào)系統(tǒng)和空調(diào)方式（1）空調(diào)方式在商務(wù)中心、信息中心、住宿樓均設(shè)集中空調(diào)均設(shè)計為中央空調(diào)調(diào)節(jié)。倉儲冬季不考慮取暖，辦公用房等冬季取暖為空調(diào)取暖。（2）空調(diào)系統(tǒng)在商務(wù)中心采用單風(fēng)道低風(fēng)速全空氣系統(tǒng)并設(shè)立空調(diào)機(jī)房用于管理。在信息中心、餐飲住宿樓部分設(shè)立風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。（3）通風(fēng)方式在商務(wù)中心大廳四周設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為5次/H。在信息中心、餐飲住宿樓各房間均設(shè)機(jī)械通風(fēng)扇，換氣次數(shù)10次/H。在電梯間、樓梯間，不具排風(fēng)的內(nèi)走廊設(shè)強(qiáng)力排風(fēng)扇向高空排放，餐廳風(fēng)扇帶濾油排氣罩。在設(shè)備選型時選擇節(jié)能低噪聲風(fēng)扇，在安裝中采取消聲措施。57供電本項目動力與場區(qū)照明用電負(fù)荷為31525KW（安裝容量），廠區(qū)與庫區(qū)照明用電負(fù)荷為120KW，辦公生活設(shè)備500KW，取暖熱泵1860KW，其他設(shè)備6725KW。其用電負(fù)荷見表514用電負(fù)荷表表514功率因數(shù)計算系數(shù)計算負(fù)荷COSTG有功無功視在序號用電部門設(shè)備容量KW需要系數(shù)KXKWKVARKVA1動力設(shè)備253250806133202627012廠區(qū)照明700707508849433辦公生活設(shè)備50008071024004084倉庫照明50080517340695小計31525251532226乘同時系數(shù)09226429007無功補(bǔ)償21508低壓側(cè)負(fù)荷合計226475023849補(bǔ)償后功率因數(shù)095由上表可知本項目用電設(shè)備總負(fù)荷31525KW，補(bǔ)償后物流中心場區(qū)低壓側(cè)負(fù)荷為有功功率2264KW，無功功率750KVAR，視在功率2384KVA，補(bǔ)償后功率因數(shù)可達(dá)095，據(jù)此負(fù)荷變壓器最小容量為280521KVA。擬配備動力照明變壓器2臺，選型為S111250KVA變壓器，生活辦公與倉庫等照明用電配備變壓器1臺，選型為SCB10型500KVA樹脂澆注干式變壓器，年耗電量為181584萬KWH。58弱電工程本項目采用綜合布線系統(tǒng)，可使各建筑物內(nèi)任何部位均可利用其綜合布線網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)和語音、視頻傳輸共享的目的。本項目弱電工程主要有以下建設(shè)內(nèi)容。電話系統(tǒng)根據(jù)中心建設(shè)規(guī)模和規(guī)范要求，由電信部門為本中心接入電話。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計根據(jù)生產(chǎn)和管理的需要，為各區(qū)提供通信聯(lián)系，信息及數(shù)據(jù)的傳輸，圖文數(shù)據(jù)處理和計算機(jī)信息傳送一體化。數(shù)據(jù)通信采用24口數(shù)據(jù)程控交換機(jī)若干套；網(wǎng)絡(luò)配線箱若干個；由市政電信部門為本中心引入24芯數(shù)據(jù)通訊光纜，可以滿足中心的需要。安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)和防越報警系統(tǒng)，二者配合使用性能好，可靠性高，能夠起到提前預(yù)警、爭取出警時間、延緩非法活動、盡可能地將入侵行為制止在外圍區(qū)域及達(dá)到事后追溯、查證的作用。在中心周界設(shè)防越報警系統(tǒng)，可以加強(qiáng)對中心周界的安全防范，防止圍墻或柵欄的非法翻越，提高周邊的安全防范的可靠性，縮短發(fā)現(xiàn)非法入侵的時間，保證中心安全?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)本項目在各建筑均設(shè)置火災(zāi)報警探測器；在物業(yè)消防值班室設(shè)火災(zāi)報警控制器。探測器能夠在火災(zāi)早期進(jìn)行報警，將警報信號發(fā)送到消防值班室，做到早發(fā)現(xiàn)、早報警、把火災(zāi)隱患消滅在萌芽階段；消防廣播覆蓋全車間，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時可進(jìn)行火情廣播，指揮人員疏散及滅火；當(dāng)發(fā)生火情而火災(zāi)探測器未動作時，也可由人員按手動火災(zāi)報警按鈕發(fā)出報警信號，將警報信號發(fā)送到消防值班室，提示消防值班人員進(jìn)行滅火及疏散；火災(zāi)報警控制器在收到報警信號后能夠顯示警報位置并發(fā)出聲光警報信號，指示消防人員進(jìn)行滅火工作。581計算機(jī)和程控電話系統(tǒng)信息中心與基地內(nèi)外各有關(guān)作業(yè)點組成實時傳輸網(wǎng)絡(luò)。582電纜電視系統(tǒng)將某縣有線電視網(wǎng)的信號通過電視電纜引至各建筑物前端機(jī)房內(nèi)，可在前端機(jī)房內(nèi)自行組織閉路電視節(jié)目，并通過分配器將信息傳輸?shù)浇K端用戶盒中。583廣播音響系統(tǒng)在信息中心二層與監(jiān)控中心，GPS中心、消防報警監(jiān)控中心一起設(shè)置廣播音響系統(tǒng)。在各監(jiān)控點設(shè)置揚(yáng)聲器，保證平時背景音樂或突發(fā)事件發(fā)生時進(jìn)地廣播的功能。584安全保衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)在商務(wù)中心，各辦公樓，庫區(qū)，堆放區(qū)，停車場，各進(jìn)出口設(shè)置攝像頭，并與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。具有實時信息采集，傳輸，存儲報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。585消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)在商務(wù)中心、庫房、信息中心和客房公寓，人口密集場所設(shè)置由紅外煙感探測器，手動報警按鈕，電話，應(yīng)急廣播，自動報警組成的報警系統(tǒng)。當(dāng)火災(zāi)事故確認(rèn)后可在1S內(nèi)啟動預(yù)警設(shè)備，切斷非消防電源，投入消防廣播等。第六章環(huán)保與勞動安全衛(wèi)生61環(huán)境保護(hù)611建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項