第1頁，共17頁商用物業(yè)租賃合同出租方承租方第2頁，共17頁甲方（出租方）乙方（承租方）姓名或企業(yè)名稱姓名或企業(yè)名稱身份證或機構代碼證號身份證或機構代碼證號地址地址電話電話傳真?zhèn)髡驵]政編碼郵政編碼簽約時間簽約時間依照中華人民共和國合同法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上（公平和誠實信用的原則），甲乙雙方就重慶“雙遠動力國際”區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃的有關事宜，達成如下合同，雙方共同遵守（經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，雙方共同嚴格遵守）。一、租賃標的及用途1甲方同意將座落于重慶市號房，房地產(chǎn)權證號為，建筑面積（承租面積）平方米，套內(nèi)面積平方米。（確切面積以房屋產(chǎn)權第3頁，共17頁證上的面積為準，以下簡稱“該物業(yè)”）的房屋出租給乙方用于經(jīng)營。2物業(yè)交付標準本物業(yè)通過竣工驗收，甲方以清水房標準交付乙方使用，由乙方負責二次裝修及經(jīng)營設施設備的投入建設。二、租賃期限1甲方同意為乙方提供3個月裝修期。裝修期不計租期、不計租金，裝修期期間物業(yè)服務費、通訊費、水電費、天然氣費及其它相關費用由乙方自行負責。裝修期后，甲方從年月日起開始計算租金，乙方按此時間支付租金及物業(yè)費等相關費用。2首次租賃期暫定3年，從年月日起至年月日止。乙方在首次租期結束時，享有對全部承租部分進行續(xù)租的權利，乙方有權按首次租期的租賃條件續(xù)租3年,即按照每年遞增5的方式來繳納租金。具體金額參照本合同第四條約定的租金明細表。四、相關費用標準及支付方式（一）承租費（租金）1按照本合同第三約定的簽約年限計算租金，租金按【建筑面積】（承租面積）計算，計算標準是月租金建筑面積承租面積）單位租金（元/月），本物業(yè)起始租金標準為每月72元/（建筑面積），大寫柒拾貳元整（人民幣）。2租金遞增方式從第二年開始（含第二年）遞增，每年遞增5。續(xù)租期間，租金仍按此方式遞增。具體租賃期限內(nèi)的租金明細表如下第4頁，共17頁3乙方在租賃期內(nèi)，租金代扣相關稅后（稅率稅種以國家規(guī)定為準）按3個月為一期進行預付結算，第一期租金人民幣元（小寫），每次交付租金須于本期租金到期前提前天交付甲方。當甲方確認收到乙方租金后甲方應開具正規(guī)租賃票據(jù)予乙方，乙方負責保管租賃票據(jù)。4租金支付方式（選取劃，不選取劃）現(xiàn)金、支票、轉賬、其他5租金支付地點或賬戶該物業(yè)位置或甲方指定賬戶或卡號（二）其他費用租賃期間，乙方因正常經(jīng)營之需要的各項費用，包含但不限于燃氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)服務費用等（包括租賃憑證）由乙方自行承擔并自行繳納。租賃年度時間租金標準元/月月租金（元）年租金（元）第1年至72第2年至76第3年至80第4年至84第5年至88第6年至92第5頁，共17頁五、產(chǎn)權轉移1租賃期間，甲方如將物業(yè)所有權轉移給第三方，應告知第三方物業(yè)租賃狀況，并提前15日書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。乙方須在得到甲方通知的即日起7日內(nèi)書面回復甲方，并于回復之日起7日內(nèi)完善購買手續(xù)，否則視為乙方放棄優(yōu)先購買權。甲方承諾若有第三方購買本合同租賃物業(yè)之前須告知乙方。當本物業(yè)所有權轉移后，該第三方享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務（甲方對物業(yè)所有權的轉讓不影響本合同其他條款的履行）。若由于租賃期間房屋所有權發(fā)生變動，造成乙方無法繼續(xù)承租房屋或發(fā)生其他經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。2甲乙雙方確認出租房屋轉讓價格計算方法出租房屋轉讓價格出租房屋總價款出租房屋總價款五年期銀行同期存款利率該房屋大修基金乙方支付給甲方的出租房屋5年全部租金。（）六、退租與歸還1如果合同期滿后乙方不再續(xù)租，則乙方須按合同規(guī)定的終止期滿后10日內(nèi)遷出，如超過10日，則乙方須向甲方支付逾期退租違約金違約金標準按同期物業(yè)租金計算至乙方實際按要求遷出時止。2乙方應于所租用的物業(yè)租期期滿或提前終止時，須向甲方全部交還所租用物業(yè)及其設備，并應使物業(yè)處于完好狀態(tài)，經(jīng)雙方驗收甲方認可后歸還甲方。3乙方辦理退房手續(xù)前，須先在甲方結清各項費用，交出全部鑰匙，并持租賃合同及發(fā)票辦理退租手續(xù)。4乙方在所租用物業(yè)內(nèi)自行安裝的設備，在合同期滿后予以自行拆除，但不得損壞甲方設備、設施及建筑等，同時也不得損壞乙方自行永久性裝飾的墻面、頂（棚面）、地面及設備設施。經(jīng)甲第6頁，共17頁乙雙方協(xié)商，乙方無法拆除和不得拆除的設備設施及遺留物歸屬甲方，甲方給予乙方補償。八、續(xù)租與轉租1如租賃期滿，乙方需續(xù)租，須提前30日書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起5日內(nèi)回復乙方并由完善續(xù)租手續(xù)，甲方若未及時回復，則視為同意乙方續(xù)租。首次租賃期滿，若未經(jīng)乙方同意，甲方擅自將物業(yè)轉租他人，乙方有權追究責任與賠償。2承租期間，乙方若欲將該物業(yè)分租或轉租，經(jīng)電話或短信方式通知甲方后，則可與第三方簽訂協(xié)議。九、甲方與乙方的權利義務（一）甲方的權利及義務1在租賃期限內(nèi)，甲方同意乙方自行確定出租房屋的經(jīng)營方式（包括但不限于進行酒店經(jīng)營或轉租給任何第三方）、物業(yè)管理方式及房屋的租賃用途。對此，甲方不得以任何理由干涉或提出異議。2甲方按約定將本物業(yè)交付乙方使用，并保障本物業(yè)及其附屬設施處于適用和安全狀態(tài)（乙方責任以及不可抗力造成的除外）。3甲方應為乙方正常經(jīng)營需辦理證、照提供必要的產(chǎn)權相關文件。4甲方有監(jiān)督乙方在本物業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)的權利。5甲方應按照重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書所列明的保修年限及保修項目，對本商業(yè)物業(yè)進行正常維修；因乙方原因致本物業(yè)或附屬設施毀損的除外。6在乙方正當履行合同的情況下，甲方不得妨礙乙方正當使用本物業(yè)。在租賃期內(nèi)，甲方不得以任何理由或借口搬走或更換出租房屋內(nèi)的任何設備、設施與物品。第7頁，共17頁7甲方自行承擔房屋租賃收入產(chǎn)生的全部稅費（以國家規(guī)定為準）。（二）乙方的權利及義務1乙方應對其自有的財產(chǎn)承擔維護、保管責任。2乙方應按時足額繳付本合同及附件規(guī)定的承租金等相關應付款項，以及供乙方使用或額外要求的其它專門服務所產(chǎn)生的一切費用。3甲方所交物業(yè)為現(xiàn)狀房屋，乙方經(jīng)甲方審核同意后，有權自付費用對其進行或二次裝修，但不得破壞房屋主體結構或改變房屋外立面，并遵守相關的裝修規(guī)定。4乙方在本物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動，應及時辦理有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明以及其它必需的經(jīng)營文件，并向甲方提交相關經(jīng)營文件資料備檔。5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用甲方的名義進行商業(yè)性或非商業(yè)性活動。6乙方若需在所租物業(yè)安裝廣告招牌，需到相關行政部門辦理相關手續(xù)，經(jīng)相關部門許可后且在不影響物業(yè)整體環(huán)境、使用、美觀情況下予以安裝。7在租賃期限內(nèi)，乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要，調(diào)整物業(yè)分隔，并對出租房屋進行必要的經(jīng)營所需的家私物品配置，該配置產(chǎn)生的費用由乙方承擔。8租賃期內(nèi)，乙方應保證出租房屋處于良好的使用狀態(tài)。9租賃期內(nèi)，乙方使用出租房屋時不得損害社會公共利益。10租賃期內(nèi)，乙方應按本合同向甲方支付稅后租金。十、違約責任（一）甲方違約責任1、若因甲方原因遲延交付出租的物業(yè)給乙方，視為甲方違約，并按下列情形分別處理（1）逾期交付在10日內(nèi)的，乙方不解除本合同，由甲方向乙方支付逾期交付違約金，違約第8頁，共17頁金按乙方已付租金的日萬分之三計算。（2）逾期交付超過10日的，乙方有權選擇是否解除本合同。乙方解除本合同的，甲方除應將乙方支付的租金等相關費用退還給乙方外，甲方還應按乙方已付租金的50向乙方支付賠償金。乙方不解除本合同的，由甲方繼續(xù)向乙方支付逾期交付違約金，違約金按乙方已付租金的日萬分之五計算至甲方實際交付時止。（二）乙方違約責任1、乙方若逾期向甲方支付租金，視為乙方違約，并按下列情形分別處理（1）逾期付款在10內(nèi)，甲方不解除本合同，由乙方由甲方支付逾期付款違約金，違約金按乙方應付款項的日萬分之三計算。（2）逾期付款超過10日的，甲方有權選擇是否解除本合同。甲方解除本合同的，乙方除應將欠付的租金等相關費用支付給乙方外，乙方還應按應付款項的50向甲方支付賠償金。甲方不解除本合同的，由乙方繼續(xù)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按乙方應付款項的日萬分之五計算至付清時止。十一、合同的中斷、變更和解除1、租賃期內(nèi)，因不可抗力因素導致本合同無法履行時，甲乙雙方均不承擔違約責任。同時該合同即時終止（本條中的不可抗力應解釋為颶風、洪水、地震等不可預料且不可抗拒的自然災害以及動亂、戰(zhàn)爭等不可抗拒的社會事件）。2、租賃期內(nèi)，因甲方所有權轉讓等原因提前解除合同，須提前60日告知乙方，乙方有權自接到通知之日起停止向甲方支付租金，甲方承擔租金余額在租賃期內(nèi)每日千分之五的違約金。如甲第9頁，共17頁方低于60日告知，則甲方承擔租金余額在租賃期內(nèi)每日百分之一的違約金。因乙方愿意提前解除合同，須提前60日告知甲方，甲方有權在租賃期結束后收回物業(yè)。如乙方低于60日告知，則乙方承擔十二、免責條款出現(xiàn)下列情形之一時，甲乙雙方互不違約，不承擔相關責任1若由于戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素造成甲乙雙方不能履行相應義務，甲乙雙方免除相應的責任。2因國家建設或行政需要，必須讓出本租賃物業(yè)時，甲方有權提前解除本合同。3本物業(yè)區(qū)域內(nèi)因市政對水、電、氣的正常供應中斷或故障中斷或甲方檢修，甲方不承擔賠償乙方任何損失的責任。同時，本合同的規(guī)定及乙方應付的一切費用亦不應因此受到任何影響。4本合同因不可抗力事件終止，乙方應在本合同終止之日起15日內(nèi)向甲方結清已實際發(fā)生的承租費和其它費用。十三、本合同之附件1本合同附件經(jīng)甲方法定代表人簽字并加蓋單位公章，乙方簽字或蓋章后作為本合同不可分割的部分對雙方均有約束力。2本合同附件包括（1）該房屋的平面圖和出租部位示意圖（2）物業(yè)交付及相關使用要求（3）物業(yè)情況及設施設備或物品清單（3）物業(yè)交接驗收單4乙方身份證復印件（5）乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（6）房地產(chǎn)權證復印件（7）業(yè)主身份證復印件。十四、合同生效及其它1在簽署本合同時，甲乙雙方具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并第10頁，共17頁自愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議，并經(jīng)甲方法定代表人簽字蓋章，乙方簽字或蓋章后生效。3本合同經(jīng)甲方法定代表人簽字并加蓋公司公章，乙方簽字或蓋章之日起生效。4本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。均具有同等法律效力。5本合同約定貨幣為人民幣。十五、法律適用及爭議解決1本合同受中華人民共和國法律管轄。2凡因本合同的履行發(fā)生任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十六、通訊1甲乙雙方因履行本合同所發(fā)出的通知均須采用書面、傳真形式，并以雙方在本合同中列明的通訊地址和傳真號碼為正式傳送地址和聯(lián)系方式。2雙方應保證聯(lián)系方式的真實、準確、完整，如單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、地址等聯(lián)系方式發(fā)生變更時，變更方應7日內(nèi)書面通知對方，否則承擔因此而產(chǎn)生的一切責任。甲方簽約代表簽約日期年月日第11頁，共17頁乙方簽約代表簽約日期年月日附件一本合同有關術語解釋（一）物業(yè)指位于重慶市動力國際內(nèi)的商業(yè)群落。（二）承租物業(yè)指乙方通過履行本合同，向甲方租賃使用的甲方物業(yè)單元或某一（或某些）部分。（三）承租面積指作為計算承租費和管理費的依據(jù)，以甲方提供的物業(yè)建筑面積（承租面積）為第12頁，共17頁準。（四）承租費指甲方按本合同約定將物業(yè)交付乙方使用，乙方按本合同約定的金額、期限向甲方繳納的物業(yè)租費（或租金），承租費不包含物業(yè)服務費及水、電公攤等其他費用。（五）其他費用乙方使用物業(yè)，除繳納承租費以外，還需支付的按相關規(guī)定應當向甲方或政府、公用事業(yè)單位等繳納的費用。包括但不限于物業(yè)服務費、水電氣能源使用費、電話網(wǎng)絡使用費、特約服務費等。（六）承租期指乙方承租的甲方物業(yè)單元的期限。（七）預定交接日指甲乙雙方按本合同預定交接物業(yè)的日期。第13頁，共17頁附件二該房屋的平面圖和出租部位示意圖粘貼處第14頁，共17頁附件三物業(yè)交付及相關使用要求一出租物業(yè)（物業(yè)單元）交接日期本出租物業(yè)交接日期為年月日。雙方應于合同約定時間內(nèi)辦理物業(yè)的書面交驗手續(xù)，并辦理裝修及進駐等有關手續(xù)。第15頁，共17頁二出租物業(yè)（物業(yè)單元）交接標準甲方應在此預（約）定交接前（含交接日當天）將符合以下標準的租賃單元交予乙方1、通過相關單位驗收，可以投入使用。2、現(xiàn)場配置的水源、電源，乙方進駐后可接駁公共接口使用。3、現(xiàn)場配置的消防設施完好。4、天然氣由乙方自行申請建設，在申請辦理手續(xù)中甲方應予以配合。5、土建交付現(xiàn)狀（土建以現(xiàn)狀情況為交付條件）。甲方保證上述物業(yè)權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。三交接驗收手續(xù)在預訂交接日之前，甲方應負責使物業(yè)具備交接條件，乙方應于合同約定的期限內(nèi)前往甲方處接收物業(yè)。交接時，甲乙雙方代表應對物業(yè)房屋設施等進行驗收，并簽署有關文件或驗收憑據(jù)。四逾期交接事項非甲方原因，甲方未能在預定交接日向乙方交付出租物業(yè)時，則乙方同意給予甲方10天的延展期。若超過10天仍未能向乙方交付出租物業(yè)，則雙方另行商議交接時間并在合同中做相應變更。五甲方管理與服務1