1XXXX房屋租賃合同商品房預(yù)租XXXX房屋土地資源管理局XXXX工商行政管理局制定特別告知2一、本合同由XXXX房屋土地資源管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和XXXX房屋租賃條例等有關(guān)規(guī)定制定，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化房屋租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。二、本合同簽訂前，雙方當事人應(yīng)相互校驗有關(guān)身份證明，同時，出租人還應(yīng)向承租人出具該租賃房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。三、雙方當事人通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽訂本合同后，應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中心或租賃房屋所在地的街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案。租賃合同經(jīng)登記備案后，當發(fā)生重復(fù)出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。四、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。五、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應(yīng)當歸還承租人。六、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的，經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人應(yīng)當在本合同上簽字、蓋章。3XXXX房屋租賃合同合同編號本合同雙方當事人出租方甲方上海虹橋商務(wù)大廈有限公司承租方乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、XXXX房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況（一）房屋基本情況1、產(chǎn)證編號滬房地市字（2001）第009910號2、權(quán)利人上海虹橋商務(wù)大廈有限公司3、房屋座落本市長寧區(qū)虹橋路2272號C段樓座4、租賃面積平方米（二）甲方作為該房屋的【房地產(chǎn)權(quán)人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】設(shè)定抵押。（三）該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途（一）乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_辦公_使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。（二）乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限4（一）甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_叁_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期（一）甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣_元,月租金總計為人民幣_元大寫元整。該房屋租金_租期_內(nèi)不變。自第_/_【年】【月】起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。（二）乙方應(yīng)于【每月_25_日前】向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_050_支付違約金。（三）乙方支付租金的方式如下詳見補充條款。五、保證金和其他費用（一）甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_叁_個月的租金，即人民幣_元（大寫元整。）甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、_/_等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關(guān)費用，均由【甲方】【乙方】承擔。（三）【甲方】【乙方】承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間為詳見補充條款。六、房屋使用要求和維修責任（一）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲5方應(yīng)在接到乙方通知后的_叁_日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。（二）租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。（三）租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前24小時通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。（四）除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方委托乙方】報有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)（一）除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿后次日內(nèi)】返還該房地產(chǎn)，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣_元/平方米（建筑面積）向甲方支付該房屋占用期間使用費。（二）乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（一）除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。（三）在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。（四）在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。6九、解除本合同的條件（一）甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期內(nèi)被處分，現(xiàn)被處分的。6、無。（二）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_/_倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分1、甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后5日內(nèi)仍未交付的；2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；5、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；6、乙方逾期不支付租金累計超過壹個月的；7、無。十、違約責任（一）該房屋交付時存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的_叁_日內(nèi)進行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。（二）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償。（三）租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。7（四）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_/_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。（五）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_/_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、爭議解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_（二）_種方式解決（一）提交_/_仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。十二、其他條款（一）租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前_60_日書面征詢乙方購買該房屋的意見。（二）本合同自雙方【簽字后，乙方交納足額保證金后】生效。雙方約定，自合同生效之日起_30_日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。（三）本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應(yīng)按規(guī)定及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。（四）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。8（五）甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。（六）本合同連同附件一式_叁_份。其中甲、乙雙方各持一份，_長寧_【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交），以及_/_各一份，均具有同等效力。9補充條款一、保證金1、簽定本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為叁個月的租金，即（人民幣）_元。乙方支付本合同規(guī)定之足額保證金系合同生效之條件，保證金不計算利息。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。2、保證金系乙方履行本合同的保證。乙方如逾期未付租金、管理費、本合同規(guī)定之費用，或違反本合同之規(guī)定，甲方可從保證金中扣除未付的金額及滯納金，或甲方因乙方之違約行為而遭受的實際費用或損失、損害的金額，若扣除保證金仍不足彌補的，乙方應(yīng)予補足。保證金一經(jīng)扣除，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三個工作日內(nèi)立即將保證金補足，此系繼續(xù)履行本合同的前提條件；否則，甲方有權(quán)立即收回房屋，解除本合同，此情況下，甲方將沒收保證金并按本合同之規(guī)定追究乙方違約責任。在任何情況下，乙方不得將保證金抵付租金和其他任何應(yīng)付費用。3、本合同期滿終止時，在乙方已支付了雙方約定須由乙方支付的與房屋有關(guān)的一切費用后，甲方將保證金無息退還乙方。乙方提前解除租賃合同的，保證金不予退還。二、租金、管理費及電費、電話費1、該房屋之租金依建筑面積計算，每日每平方米按人民幣元計價，合計每月人民幣元。2、房屋之物業(yè)管理費依建筑面積計算，每月每平方米按2500元人民幣計價，合計每月_元人民幣，含中央空調(diào)費、公共區(qū)域之電費、水費等。3、電費與電話費房屋內(nèi)之電費依據(jù)獨立電表計算（含合理的線路損耗數(shù)），由乙方承擔。電話費依電信局簽發(fā)之電信賬單，由乙方承擔。4、電話線路費用租戶如自行向電信局申請或移機，每門電話收取100元人民幣通訊占線費。三、支付方式1、租金和管理費以一個月為一期預(yù)繳，首期租金及管理費須于起租日之5日前支付。以后每期的租金和管理費應(yīng)于前一個公歷月的25日預(yù)先支付。如乙方未能準時按上述日期支付該月租金，則甲方會發(fā)出書面催款通知書并限定付款日期。限定日期內(nèi)仍未按時付清上述費用，乙方被視為違約。甲方將有權(quán)中斷該房屋供電和其他附屬設(shè)施的服務(wù)，及采取任何甲方認為合適的其他措施并由乙方支付所有因此而引起的費用及開支。（包括重新接駁電供應(yīng)的費用及開支）。甲方根據(jù)本條款采取的措施及行動導(dǎo)致或引起乙方的任何損失、費用、不便等，甲方不承擔任何責任。2、乙方之電話費應(yīng)于收到甲方出具之付款書通知或電信賬單后立即支付，電費應(yīng)于收到甲方出具之付款通知書后立即支付。逾期，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。3、應(yīng)以支票或銀行劃款方式支付各項應(yīng)付款項。四、滯納金乙方若未按本合同規(guī)定按時支付租金、管理費或其他各應(yīng)付費用，乙方應(yīng)向甲方按日支付拖欠金額05的滯納金至實際支付日。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方在每個工作日的上午8時30分至下午6時00分，確保提供空調(diào)或通風、電梯、自動扶梯及公共區(qū)域照明、公共區(qū)域清潔等服務(wù)。如因機械故障、意外災(zāi)害等非甲方所能10見或控制之因素而導(dǎo)致服務(wù)中斷或停止，甲方將盡快恢復(fù)。2、物業(yè)公司負責物業(yè)管理及一般保安工作。3、甲方有權(quán)在提前二十四小時書面通知后的所有合理時間內(nèi)，進入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，盤點該房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修。在遇到緊急事態(tài)時，甲方可在無通知的情況下強行進入該房屋，甲方并不需因在此種情況下強行進入該房屋及采取合理措施而產(chǎn)生的損失、破壞及傷害作出任何賠償或負任何責任，但甲方須對該事件作出書面解釋，并提供當時之書面記錄。4、在租賃終止日或本合同提前終止前三個月內(nèi)的所有辦公時間內(nèi)，甲方有權(quán)攜同可能是該房屋未來承租方進入該房屋察看，但甲方須提前二十四小時書面通知乙方。5、遵守執(zhí)行本合同之各項規(guī)定。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1、按本合同之規(guī)定支付租金、管理費及其他各應(yīng)付費用。2、乙方有權(quán)對該房屋進行內(nèi)部裝修、分隔、改建、安裝設(shè)備或修繕等，但乙方須事前向甲方和管理者提交上述工程的圖紙及其他甲方要求的文件和資料與甲方審批和得到甲方同意。乙方的上述工程必須遵守甲方指定的“上海虹橋商務(wù)大廈租戶手冊”及其他甲方不時制定之各項物業(yè)管理規(guī)則。3、不得改變房屋之辦公用途。不得以出售、轉(zhuǎn)讓、出租、分租、轉(zhuǎn)租、抵押及甲方認為不實之更名等任何方式或變相方式處分房屋及其原有設(shè)施。如有上述行為之一，甲方有權(quán)立即終止租賃合同。4、本合同期滿終止或提前解除時，按本合同相關(guān)約定承擔相應(yīng)責任，并將房屋恢復(fù)原狀交還甲方。5、遵守執(zhí)行本合同之各項規(guī)定。6、乙方不準在所租賃房屋內(nèi)放置任何危險物品。七、恢復(fù)原狀乙方應(yīng)如期在租賃終止日或本合同根據(jù)其條款終止當日交還該房屋予甲方。該房屋在乙方交還甲方時的狀況需與甲方在交付該房屋時的狀況相同（因乙方正常及合理使用該房屋引起磨損除外）。除非甲方以書面同意乙方在該房屋內(nèi)加設(shè)或更改之裝修及附屬設(shè)施可以保留，否則該房屋在乙方交還甲方時的狀況與甲方在交付該房屋與乙方使用時的狀況不同，乙方須支付甲方恢復(fù)該房屋原狀所需支出的一切費用。在甲方恢復(fù)該房屋原狀過程中，如乙方需要其加在該房屋內(nèi)的裝修材料等物，應(yīng)在甲方恢復(fù)結(jié)束后兩日內(nèi)將這些材料運出虹橋商務(wù)大廈，否則，甲方將把這些材料作為無主物處理。八、手續(xù)費、稅費所有與該房屋租賃有關(guān)的手續(xù)費、稅費，由甲、乙雙方按照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行負責交納。九、特別約定1、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途退租的，乙方應(yīng)向甲方支付相當于叁個月房租的違約金。違約金可從租賃保證金中抵扣，若違約金不足抵扣甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。2、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方解除本合同的，甲方應(yīng)向乙方支付相當于叁個月房租的違約金。若違約金不足抵扣乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。3、續(xù)租期內(nèi)租金（以下概稱新租金）可由甲乙雙方于租期屆滿前協(xié)商決定。若甲乙雙方未能一致決定，甲方或乙方均可于租期屆滿前兩個月向上海仲裁委員會申請裁定該房屋當時的市場租金，甲乙雙方同意接受由上海仲裁委員會決定的市場租金金額為該房屋的新租金。在本條款中，“市場租金”之定義為該房屋在租賃期滿時在自由的租賃市場中以11與本合同同樣條件可以合理得到的租金。4、除非交納房屋使用費，否則乙方應(yīng)在租賃終止日或本合同根據(jù)其條款終止當日，將自己（包括其雇員）的所有東西搬出該房屋。如既不交費，又不在當日搬出東西，甲方將把該房屋內(nèi)的東西作為無主物處理。5、甲方不推薦任何建筑裝修公司。十、條款沖突若補充條款與本合同正本之間有沖突，則有關(guān)的補充條款應(yīng)被視為是對本合同正文相關(guān)條款的補充并以前者為準。十一、替代本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同所載的各事項先前的所有口頭及書面協(xié)議。12附件一該房屋的平面圖粘貼處騎縫章加蓋處13附件二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求粘貼處騎縫章加蓋處14附件三現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定一、物業(yè)交房標準樓梯走道公共區(qū)域走道鋪大理石板塊。單元內(nèi)樓面至天花凈高約260米，地面為水泥沙漿精