XX區(qū)房產(chǎn)局2016年上半年工作總結(jié)2016年上半年，區(qū)房產(chǎn)局在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市房產(chǎn)局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下，堅(jiān)持以黨的十八大精神為指導(dǎo)，以打造“美麗幸福新”為目標(biāo)，務(wù)實(shí)進(jìn)取，開(kāi)拓創(chuàng)新，突出抓好“謀發(fā)展、惠民生、抓黨建”三大任務(wù)。認(rèn)真履行我局的工作職責(zé)，以強(qiáng)化房產(chǎn)管理為基礎(chǔ)，以完成舊住宅區(qū)改造和“拆小并大”工作任務(wù)為重點(diǎn)、以規(guī)范“二手房”交易市場(chǎng)秩序和流程為抓手，切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)、重點(diǎn)工作取得突破性進(jìn)展，行政管理水平進(jìn)一步提高，實(shí)現(xiàn)經(jīng)常性工作任務(wù)完成過(guò)半，為全年工作的完成夯實(shí)了基礎(chǔ)?，F(xiàn)將2016年上半年工作完成情況報(bào)告如下一、上半年工作完成情況（一）住房保障工作步伐加大。局屬住房保障辦嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市住房保障性政策，并將政策充分全面的傳達(dá)到每個(gè)街道辦事處、社區(qū)及周邊百姓，切實(shí)解決區(qū)內(nèi)低收入家庭住房困難問(wèn)題，提升困難群體的生活質(zhì)量。1、廉租房保障2016年，我區(qū)廉租房租賃補(bǔ)貼任務(wù)指標(biāo)100戶(hù)，截至目前已審批備案138戶(hù)，完成全年任務(wù)指標(biāo)138；2、經(jīng)適房保障2016年經(jīng)適房任務(wù)指標(biāo)100戶(hù)，我區(qū)經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼工作于4月初開(kāi)始啟動(dòng)，截至目前已完成審批56戶(hù)，已辦理購(gòu)房手續(xù)12戶(hù)，完成全年任務(wù)指標(biāo)12，補(bǔ)貼資金待區(qū)級(jí)補(bǔ)貼資金撥付到位后即可發(fā)放。3、公共租賃住房保障2016年，我區(qū)公租房任務(wù)指標(biāo)2000戶(hù)，簽訂租賃合同需達(dá)到650戶(hù)。我區(qū)公租房工作從4月份正式開(kāi)始至今審核備案公租房保障家庭1141戶(hù)，已完成全年備案指標(biāo)的57；簽訂公租房租金優(yōu)惠合同608戶(hù)，完成簽訂合同任務(wù)指標(biāo)的94；4、住房分配貨幣化審核1947年參加工作的全區(qū)離休老干部住房分配貨幣化41戶(hù)，發(fā)放貨幣化補(bǔ)貼資金1,769,2412元。（二）老舊小區(qū)改造工作成效明顯。我區(qū)現(xiàn)有老舊小區(qū)312個(gè)，總建筑面積140462萬(wàn)平方米，2875棟樓，227433戶(hù)。2015年按照市政府關(guān)于市2015年改善舊住宅區(qū)居住環(huán)境建設(shè)工程的具體要求，我區(qū)共計(jì)有84個(gè)舊住宅小區(qū)點(diǎn)位納入改造計(jì)劃，分三期完成，投入資金約4500萬(wàn)元。一期工程2015年已經(jīng)完工，二、三期工程結(jié)轉(zhuǎn)至2016年，今年4月10日施工單位全部進(jìn)場(chǎng)施工，因2015年舊住宅區(qū)居住環(huán)境建設(shè)工程（第三期）結(jié)轉(zhuǎn)工程，路面改造擬采用堅(jiān)固耐用的花崗巖方塊石（101010CM）取代瀝青路面，鋪裝面積約6萬(wàn)平方米。方塊石加工運(yùn)輸周期較長(zhǎng)，需要提前預(yù)定采購(gòu)，一季度申請(qǐng)了900萬(wàn)元石材采購(gòu)專(zhuān)項(xiàng)資金，并根據(jù)區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)指示，到各大石材市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式確定石材供應(yīng)商。2016年區(qū)115個(gè)點(diǎn)位列入舊住宅區(qū)改造計(jì)劃，改造總面積97萬(wàn)余平方米，惠及居民32萬(wàn)戶(hù)，區(qū)政府投資約6500萬(wàn)元,目前招投標(biāo)工作已完成，施工單位已全部進(jìn)場(chǎng)施工。（三）“二手房”交易市場(chǎng)健康發(fā)展。強(qiáng)化對(duì)“二手房”交易市場(chǎng)的監(jiān)管，以房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展為落腳點(diǎn)，堅(jiān)持完善服務(wù)、擴(kuò)大交易量、提高經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)加強(qiáng)房產(chǎn)交易和中介經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。堅(jiān)決防止房產(chǎn)交易過(guò)程中的虛假和欺詐行為，切實(shí)維護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。1、存量房相關(guān)內(nèi)容2016年1月至2016年6月共計(jì)辦理各類(lèi)交易手續(xù)5096件，面積3904萬(wàn)平方米，涉及成交金額1701億元。2、解遺辦證相關(guān)內(nèi)容（1）華、克、壽解遺確認(rèn)工作。自09年啟動(dòng)、解遺確認(rèn)辦證工作以來(lái)，共辦理5500余件。目前，項(xiàng)目仍有部分未經(jīng)過(guò)確認(rèn)的遺留手續(xù)，2016年1月至月共辦理確認(rèn)手續(xù)266件。（2）其他解遺項(xiàng)目。按照市、區(qū)政府、市房產(chǎn)局對(duì)解遺工作的要求，2012年至今我區(qū)共確立解遺項(xiàng)目22個(gè)。今年以來(lái)，我局解遺部門(mén)為城建北尚項(xiàng)目按照解遺工作要求，辦理了相關(guān)手續(xù)。目前，城建北尚項(xiàng)目已經(jīng)上報(bào)市政府，此項(xiàng)目共計(jì)涉及無(wú)法辦理房證的業(yè)主1236戶(hù)，年內(nèi)有望解決部分購(gòu)房業(yè)主無(wú)法辦證難題。（3）區(qū)內(nèi)協(xié)辦工作。今年6月我局積極與區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得溝通聯(lián)系，成功召開(kāi)了“區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)”。期間，多方聽(tīng)取了區(qū)內(nèi)各開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前存在問(wèn)題、市場(chǎng)預(yù)估、如何“去庫(kù)存”的建議和意見(jiàn)，并將相關(guān)情況梳理成專(zhuān)題報(bào)告報(bào)市、區(qū)兩級(jí)政府，為政府“因區(qū)施策”提供參考。（四）供熱管理工作力度加強(qiáng)。1、加強(qiáng)巡查力度，確保安全生產(chǎn)。至今年供暖期結(jié)束，局屬供熱辦根據(jù)“熱用戶(hù)”反映集中以及突出的供熱問(wèn)題，開(kāi)展了多次巡視檢查工作，共計(jì)檢查了73家供熱單位所屬的113座鍋爐房，98處換熱站。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的供熱參數(shù)低、供熱時(shí)間短、處理熱用戶(hù)反映問(wèn)題不及時(shí)等情況，立即對(duì)相關(guān)責(zé)任單位下達(dá)了“供熱整改通知書(shū)”并在整改過(guò)程中協(xié)助供熱企業(yè)做好信訪接待工作，提高供熱參數(shù)的同時(shí)也提高供熱服務(wù)的水平。供暖期結(jié)束后，局屬供熱辦堅(jiān)持走訪檢查轄區(qū)內(nèi)各供熱企業(yè)的鍋爐房查找是否存在消防不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題，“發(fā)現(xiàn)一處，消除一處”，徹底杜絕安全隱患并認(rèn)真監(jiān)管夏季“三修”實(shí)施進(jìn)度及完成情況。2、建立客服系統(tǒng)，抓好區(qū)域管理。為進(jìn)一步抓好供熱工作，我區(qū)堅(jiān)持“行業(yè)管理、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、區(qū)域管轄、行政首長(zhǎng)負(fù)責(zé)制”的工作原則，很好的落實(shí)了區(qū)域管理責(zé)任。（1）根據(jù)市供熱辦要求，我區(qū)積極建立三級(jí)客服系統(tǒng)。區(qū)供暖公司、鑫和鑫供暖公司等十余家供熱企業(yè)均已推行建立，其他規(guī)模較小的供熱單位也正在落實(shí)之中，全區(qū)業(yè)已逐步形成完善的供熱客服體系。（2）針對(duì)供熱區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)難點(diǎn)供熱問(wèn)題，經(jīng)綜合調(diào)研，制定出切實(shí)可行的解決方案，確保實(shí)現(xiàn)熱源開(kāi)栓率100，供熱質(zhì)量好于往年的供熱目標(biāo)。3、重點(diǎn)工作任務(wù)，順利有序?qū)嵤?。?）10噸以下鍋爐拆除聯(lián)網(wǎng)工作情況。我區(qū)今年計(jì)劃拆除10噸以下鍋爐房38處，擬拆除鍋爐設(shè)備85臺(tái)，涉及供熱面積631萬(wàn)平方米。到目前為止已經(jīng)拆除鍋爐11臺(tái)。（2）舊有管網(wǎng)改造情況。我區(qū)今年舊有管網(wǎng)改造任務(wù)是24公里，到目前為止舊有管網(wǎng)改造已完成4公里，其余20公里正在逐步完成實(shí)施。此項(xiàng)工作的意義在于供熱單位可以提高供熱質(zhì)量，減少燃煤和污染物的排放量。大大降低了企業(yè)的運(yùn)行成本，方便服務(wù)百姓。（五）房屋應(yīng)急搶修服務(wù)工作優(yōu)質(zhì)高效。局屬房屋維修中心牢記黨員的宗旨意識(shí)，盡心竭力為區(qū)域內(nèi)百姓提供“優(yōu)質(zhì)、高效、便捷”的維修服務(wù)。1、日常維修任務(wù)完成情況。上半年共計(jì)接聽(tīng)、接待住戶(hù)日常報(bào)修電話及訴求5000余個(gè)；完成日常維修養(yǎng)護(hù)件1800余個(gè)，其中電氣工程維修50余件，提砌窨井及更換井蓋90余座，上下水管線維修360余件，疏通排水管線、清掏窨井及清掏化糞池1300余件；完成春修排險(xiǎn)（外墻排險(xiǎn)）52處；完成屋面防水維修338點(diǎn)位；完成上級(jí)部門(mén)轉(zhuǎn)辦、督辦及信訪案件280余個(gè)；完成中大修26個(gè)。2、服務(wù)社會(huì)，造福于民。維修中心“共產(chǎn)黨員先鋒隊(duì)”，以解決區(qū)域內(nèi)老、弱、病、殘等弱勢(shì)群體修房難問(wèn)題為著力點(diǎn)，多次與社區(qū)開(kāi)展共建幫助活動(dòng)，贏得了廣大住戶(hù)的一致認(rèn)可。3、根據(jù)汛期防汛工作要求，局屬維修中心組建20人的專(zhuān)業(yè)防汛應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)伍。汛期以來(lái)已備戰(zhàn)6次防汛工作任務(wù)，確保房屋使用安全和人民生命財(cái)產(chǎn)安全。（六）安全生產(chǎn)管理工作責(zé)任到位。為認(rèn)真貫徹落實(shí)區(qū)政府“關(guān)于做好安全生產(chǎn)工作”的指示精神，緊緊圍繞我局安全生產(chǎn)工作總體目標(biāo)，以建立健全安全生產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制為重點(diǎn)，狠抓安全生產(chǎn)事故隱患排查和整改，確保上半年安全生產(chǎn)形勢(shì)和諧穩(wěn)定。1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，責(zé)任到位。（1）成立區(qū)房產(chǎn)局安全管理委員會(huì)，建立安全管理網(wǎng)絡(luò)，局黨政一把手親自掛帥，局屬12個(gè)單位成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，全部配備專(zhuān)（兼）職安全員并保持24小時(shí)通訊暢通。（2）明確責(zé)任，完善制度。明確了各單位行政主要領(lǐng)導(dǎo)為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，制定并完善了區(qū)房產(chǎn)局安全生產(chǎn)管理責(zé)任制、危險(xiǎn)作業(yè)審批制度等23項(xiàng)安全管理制度；制定并下發(fā)了區(qū)房產(chǎn)局重大突發(fā)事故綜合應(yīng)急救援預(yù)案，并針對(duì)局屬各單位的特點(diǎn)，制定了房屋維修應(yīng)急預(yù)案、房產(chǎn)經(jīng)理公司綜合應(yīng)急預(yù)案、供暖應(yīng)急搶修安全事故預(yù)案，對(duì)各項(xiàng)事故的預(yù)防及搶險(xiǎn)車(chē)輛、人員、物資、應(yīng)急響應(yīng)等進(jìn)行規(guī)范。2、認(rèn)真排查，消除隱患。（1）排查了全局房屋危險(xiǎn)部位，重點(diǎn)對(duì)女兒墻、屋檐、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、外廊、懸挑樓梯及內(nèi)、外墻皮等易受凍脹損壞的部位進(jìn)行檢查，排除安全隱患。（2）對(duì)局屬16個(gè)鍋爐房、換熱站、熱源廠進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，重點(diǎn)檢查了有無(wú)安全制度、有無(wú)搶修人員、消防器材配備情況、用電設(shè)施是否規(guī)范以及人員值班有無(wú)飲酒等。針對(duì)事故易發(fā)點(diǎn)位，采取上煤和除灰雙人工作負(fù)責(zé)、班組安全員現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)的程序。（3）對(duì)全局130部高層電梯進(jìn)行摸排，對(duì)局屬74個(gè)自行車(chē)庫(kù)登記摸底造冊(cè)，進(jìn)行消防隱患排查，對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的珠江街132號(hào)樓車(chē)庫(kù)存在的安全隱患強(qiáng)令整改。（4）對(duì)物業(yè)小區(qū)園區(qū)消防通道、堆雜物、違停車(chē)輛僵尸車(chē)進(jìn)行清理，并要求樓道內(nèi)無(wú)堆放雜物，更不能存放易燃易爆危險(xiǎn)品；要求窨井、化糞池疏通記錄齊全，并設(shè)立安全警示標(biāo)識(shí)。（七）公房管理工作規(guī)范有序。上半年我局加大公房管理力度，進(jìn)一步提升公房管理服務(wù)水平；針對(duì)查出的嚴(yán)重?fù)p壞房屋和危險(xiǎn)房屋，督促產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行修繕，跟蹤檢查，做到動(dòng)態(tài)管理。一是堅(jiān)決摸清公房底數(shù)。認(rèn)真核查公房底數(shù)，對(duì)每一座房屋的建筑年代、安全狀況、維修情況、承租戶(hù)信息等基本情況進(jìn)行全面調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果立賬造冊(cè)，建立動(dòng)態(tài)電子檔案，使公房管理資料有例可依，有據(jù)可查。二是建立三級(jí)審核制度。針對(duì)房改售房以及租賃合同換簽工作，建立了三級(jí)審核制度，即房管員收件初審，公司經(jīng)理復(fù)審，房管科審批，堅(jiān)決杜絕在公房管理方面可能出現(xiàn)的各種違法違紀(jì)行為。三是堅(jiān)持強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)。明確產(chǎn)權(quán)單位的職責(zé)，將責(zé)任落實(shí)到人，制定全年租金收繳任務(wù)指標(biāo)，確保公房租金應(yīng)繳盡繳。今年上半年共計(jì)收繳公房租金17060萬(wàn)元，其中直管公房租金2125萬(wàn)元，自管公房租金14935萬(wàn)元；換簽租賃合同308戶(hù)，使用權(quán)變更74戶(hù)；出售自管公有住房140套，6010M2，歸集資金18420萬(wàn)元；出售直管公有住房56套，2633M2，歸集資金7370萬(wàn)元；為社會(huì)棄管房產(chǎn)辦理房改4套，20563M2，歸集資金823萬(wàn)元；車(chē)輛廠小區(qū)換證審批1508戶(hù)；整理公房租賃合同檔案4000余件；處理征收現(xiàn)場(chǎng)遺留房改10余件。（八）重點(diǎn)工作迅速推進(jìn)。1、新型立體自行車(chē)棚工作。按照區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)要求局屬行政所于2015年8月份進(jìn)行采購(gòu)新型自行車(chē)架，今年1月300套車(chē)架到貨，可建20個(gè)立體自行車(chē)棚。目前，在建設(shè)點(diǎn)位區(qū)岐山中路30巷、區(qū)鴨綠江街311號(hào)、區(qū)鴨綠江西街1號(hào)。抽簽選中國(guó)際合作建筑有限公司進(jìn)行施工（基礎(chǔ)施工20萬(wàn)以下零星工程土建類(lèi)入圍公司）。土建基礎(chǔ)工程已經(jīng)施工完畢。2、做好全區(qū)“窗改門(mén)”房屋店面牌匾提升工作。目前，黃河北大街、區(qū)政府周邊（巴山路、松花江街、昆山東路）的牌匾工作已經(jīng)完工并做好驗(yàn)收工作，全區(qū)牌匾施工1352平方米，刀匾裝飾條分隔條及門(mén)牌號(hào)碼牌60套，接下來(lái)做好審計(jì)結(jié)算付款工作。3、街24號(hào)院土建及弱電工程審計(jì)結(jié)算付款工作正在有序進(jìn)行。（九）黨建工作提質(zhì)升檔。局黨委積極開(kāi)展“兩學(xué)一做”專(zhuān)題教育，不斷鞏固和拓展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)成果，把抓好基層黨組織建設(shè)，作為發(fā)揮好基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員先鋒模范作用的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。1、提升服務(wù)能力。針對(duì)我局一些黨員干部觀念落后、安于現(xiàn)狀，服務(wù)方式簡(jiǎn)單落后，業(yè)務(wù)素質(zhì)不高的現(xiàn)狀，局黨委在全局上下迅速掀起“學(xué)業(yè)務(wù)、強(qiáng)能力、優(yōu)服務(wù)”的熱潮，全面提高房產(chǎn)系統(tǒng)黨員干部的服務(wù)能力和水平。2、突出服務(wù)擔(dān)當(dāng)。局黨委動(dòng)員號(hào)召全局黨員干部積極投身到房產(chǎn)工作實(shí)踐中來(lái)，結(jié)合“兩學(xué)一做”教育活動(dòng)，制定實(shí)施方案，提出目標(biāo)要求，細(xì)化措施任務(wù)，明確責(zé)任分工，確保做到思想認(rèn)識(shí)到位、工作措施到位、責(zé)任落實(shí)到位。要求廣大黨員在愛(ài)崗敬業(yè)、勤奮工作、鉆研業(yè)務(wù)的同時(shí)，更要多一份為百姓甘于奉獻(xiàn)的精神品格，以扎實(shí)的工作業(yè)績(jī)推動(dòng)全局工作的持續(xù)發(fā)展。3、拓展服務(wù)載體。始終堅(jiān)持“始于百姓需求、終于百姓滿意”的服務(wù)原則，優(yōu)化房產(chǎn)服務(wù)。在服務(wù)基層上，通過(guò)主動(dòng)深入基層，聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，解決實(shí)際問(wèn)題，有效推進(jìn)工作；在服務(wù)百姓上，以開(kāi)展房產(chǎn)服務(wù)滿意度指數(shù)測(cè)評(píng)為契機(jī)，更新服務(wù)理念，提高工作效率。4、夯實(shí)黨組織基礎(chǔ)。優(yōu)化設(shè)置全局基層黨組織，擴(kuò)大組織覆蓋面，上半年圓滿召開(kāi)了中國(guó)共產(chǎn)黨區(qū)房產(chǎn)局第三次代表大會(huì)，113名黨代表出席了會(huì)議，按照黨章規(guī)定及換屆選舉辦法采取無(wú)記名投票差額選舉方式選出了中國(guó)共產(chǎn)黨區(qū)房產(chǎn)局委員會(huì)第三屆黨委委員、第三屆紀(jì)委委員。切實(shí)做到哪里有黨員哪里就有黨的組織，哪里有黨的組織哪里就有健全的組織生活和堅(jiān)強(qiáng)的戰(zhàn)斗力。二、主要特點(diǎn)老舊小區(qū)改造工作是政府造福百姓的一件大事，“改”的是關(guān)系百姓切身利益的基礎(chǔ)設(shè)施，“造”的是政府在百姓心中的滿意度、信譽(yù)度，“提”的是小區(qū)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，“升”的是百姓內(nèi)心溫度。上半年的改造工作中，我局繼續(xù)秉承為民、便民、利民的服務(wù)宗旨，為全面改善百姓生活居住環(huán)境做出不懈努力。多年以來(lái)，老舊小區(qū)因管理不到位，小區(qū)內(nèi)“小開(kāi)荒”“小占地”“私搭亂建”等問(wèn)題較為突出，這也是老舊小區(qū)改造工作的最大障礙，上述問(wèn)題關(guān)系到老舊小區(qū)改造的整體成果。為此，我局會(huì)同執(zhí)法局、功能區(qū)、社區(qū)組建聯(lián)合工作組，重點(diǎn)開(kāi)展三方面的工作一是排查到位。我局對(duì)照改造計(jì)劃，聯(lián)合社區(qū)逐一排查改造范圍內(nèi)的違建情況，并匯總轉(zhuǎn)發(fā)至功能區(qū)執(zhí)法局。二是宣傳到位。由功能區(qū)、社區(qū)結(jié)合老舊小區(qū)改造工作計(jì)劃，采取下發(fā)通知、上門(mén)走訪、重點(diǎn)約談等方式，做好拆違前的宣傳，限期自行拆除。三是取締到位。協(xié)同執(zhí)法局對(duì)拒不配合老舊小區(qū)改造工作的住戶(hù)，實(shí)行強(qiáng)制拆除。為真正做好老舊小區(qū)改造工作，提出了“設(shè)計(jì)有特色，技術(shù)要有新措，質(zhì)量要有突破”的總要求。為此，一是在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)環(huán)節(jié)上，我局將結(jié)合每個(gè)小區(qū)特點(diǎn)，征求小區(qū)住戶(hù)意見(jiàn)，設(shè)計(jì)出不同的改造方案，突出“一園一品”不生搬硬套、不搞千篇一律。二是在小區(qū)硬覆蓋施工中，緊跟“海綿城市”前沿理念，敢于嘗試，勇于創(chuàng)新，改變傳統(tǒng)瀝青混凝土鋪設(shè)技術(shù)，采用方石鋪裝技術(shù)。與傳統(tǒng)瀝青混凝土鋪設(shè)技術(shù)相比，方石鋪裝技術(shù)具有滲透性好，便于后期維修養(yǎng)護(hù)，可重復(fù)利用，杜絕“馬路拉鏈”問(wèn)題發(fā)生等多項(xiàng)優(yōu)點(diǎn)。三是在工程質(zhì)量監(jiān)理中，我局在全局范圍內(nèi)選調(diào)業(yè)務(wù)骨干，分派到各施工現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助監(jiān)理做好工程質(zhì)量監(jiān)督工作。三、存在問(wèn)題（一）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)履職困難業(yè)主大會(huì)是小區(qū)業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益的自治組織。雖然國(guó)家、省、市法律法規(guī)均為業(yè)主大會(huì)的成立予以了明確規(guī)定，但是一些園區(qū)在業(yè)主大會(huì)成立問(wèn)題上，還是面臨著操作程序不清、指導(dǎo)監(jiān)督職責(zé)不明、業(yè)主參與意愿低等諸多問(wèn)題，這對(duì)后續(xù)業(yè)主維權(quán)、選聘物業(yè)企業(yè)等工作帶來(lái)了一系列影響。另外，業(yè)主委員會(huì)在履職過(guò)程中也面臨著法律知識(shí)欠缺、缺乏監(jiān)管等諸多矛盾和問(wèn)題。（二）居民繳費(fèi)意識(shí)普遍偏低。物業(yè)公司為小區(qū)居民提供物業(yè)服務(wù)，小區(qū)居民按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是應(yīng)盡的義務(wù)。雖然物業(yè)管理法律法規(guī)已實(shí)施多年，但業(yè)主的主動(dòng)繳費(fèi)意識(shí)還是較低，業(yè)主常常以不需要物業(yè)服務(wù)、不在園區(qū)居住、不乘坐電梯和開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題等諸多原因拒繳或少繳物業(yè)費(fèi)。（三）企業(yè)服務(wù)意識(shí)有待提高。物業(yè)企業(yè)依照合同提供服務(wù)是企業(yè)的責(zé)任，但部分物業(yè)企業(yè)為追求利潤(rùn)最大化，不依照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，多在合同中未明確約定服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，致使業(yè)主不能享受到應(yīng)有的服務(wù)，進(jìn)而對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)負(fù)面影響。（四）遺留問(wèn)題久拖不決。1、拖欠工程款等費(fèi)用問(wèn)題。目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)欠施工單位工程款約2500萬(wàn)元（主體、外委及配套）；工程質(zhì)保金1300萬(wàn)元，欠稅400萬(wàn)元；欠市房產(chǎn)局公有房屋拆遷補(bǔ)償金850萬(wàn)元；用開(kāi)發(fā)公司剩余房源頂賬給施工單位工程款500萬(wàn)元，棚改時(shí)向市公積金管理中心貸款850萬(wàn)元。工程完工后的數(shù)年中，欠款施工單位經(jīng)常上訪，亟待政府撥付資金解決。2、解遺辦證中諸多問(wèn)題。（1）現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人與備案名稱(chēng)不符。因時(shí)間跨度太大，部分施工單位已將房屋幾經(jīng)轉(zhuǎn)賣(mài)給現(xiàn)業(yè)主，出現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人與市局備案名稱(chēng)不符，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。（2）缺少房屋備