目錄第一章工程概況。2第二章監(jiān)理工作范圍。3第三章監(jiān)理工作依據(jù)。3第四章監(jiān)理工作目標(biāo)。3第五章監(jiān)理工作內(nèi)容。351施工監(jiān)理工作總程序。352監(jiān)理工作流程。453準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作。554施工階段質(zhì)量控制。6541質(zhì)量控制原則和措施。6542質(zhì)量事前控制。7543質(zhì)量事中控制。10544施工階段有關(guān)施工安全的監(jiān)督。2155施工階段進(jìn)度控制。23551控制原則。23552控制任務(wù)。23553控制流程。2356工程造價(jià)、投資控制。24第六章竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作。30第七章保修期監(jiān)理。34第八章監(jiān)理工作制度與措施。34第九章監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)。39第一章工程概況本工程位于山西省某縣北環(huán)路以北東環(huán)路以西，總建筑面積9149048，共分六個標(biāo)段，一標(biāo)段1，二標(biāo)段2、3，三標(biāo)段4，四標(biāo)段5，五標(biāo)段6，六標(biāo)段7、8。一、建筑概況1為框剪結(jié)構(gòu)，總建筑面積2465338，六個單元，地下1層地上12層，建筑高度41100M，室內(nèi)外高差0600M。2為底框結(jié)構(gòu)，總建筑面積為70919，四個單元，地下1層為框架，地上6層為磚混。3為底框結(jié)構(gòu)，總建筑面積為561165，三個單元，地下1層為框架，地上6層為磚混。4為剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積為219857，六個單元，地下1層，地上12層，建筑高度38050M，室內(nèi)外高差1050M。5為底框結(jié)構(gòu)，總建筑面積為10627，六個單元，地下1層為框架，地上6層為磚混。6為底框結(jié)構(gòu)，總建筑面積為88173，五個單元，地下1層為框架，地上6層為磚混。二、結(jié)構(gòu)概況本工程耐火等級為地上二級，地下一級，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)使年限50年，其他具體內(nèi)容見施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，由施工單位編制好報(bào)本監(jiān)理機(jī)構(gòu)審批。第二章監(jiān)理工作范圍監(jiān)理內(nèi)容和范圍土建、水電安裝施工階段，自工程開工之日起至單位工程竣工驗(yàn)收結(jié)束為止的全過程。第三章監(jiān)理工作依據(jù)監(jiān)理依據(jù)本工程的施工合同；本工程的監(jiān)理合同；國家、省、市有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定；經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)圖紙和其他有關(guān)文件（包括施工單位經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案以及技術(shù)核定單）；現(xiàn)行工程建設(shè)規(guī)范和質(zhì)量檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；為本工程制定的有關(guān)技術(shù)文件及規(guī)定；設(shè)計(jì)變更文件以及資料。第四章監(jiān)理工作目標(biāo)工程質(zhì)量達(dá)到施工承包合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，爭創(chuàng)市優(yōu)良樣板工程。第五章監(jiān)理工作內(nèi)容51施工監(jiān)理工作的總程序1簽訂委托監(jiān)理合同2組織項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)3進(jìn)行監(jiān)理準(zhǔn)備工作4施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理5召開第一次工地會議、施工6監(jiān)理交底會7審批工程動工報(bào)審表簽8署審批意見9施工過程監(jiān)理10組織竣工驗(yàn)收11參加竣工驗(yàn)收12在單位工程驗(yàn)收紀(jì)錄上簽字，簽發(fā)竣工移交證書13監(jiān)理資料歸檔14編寫監(jiān)理工作總結(jié)15協(xié)助建設(shè)單位組織施工招投標(biāo)、評標(biāo)和優(yōu)選中標(biāo)單位16承包單位提交工程保修書17建設(shè)單位向政府監(jiān)督部門審辦竣工備52監(jiān)理工作流程53施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作程序1審查施工組織設(shè)計(jì)2組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會審3下達(dá)工程開工令4檢查落實(shí)施工條件項(xiàng)目監(jiān)理組織進(jìn)駐現(xiàn)場熟悉圖紙及有關(guān)資料、編制監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則審批施工組織設(shè)計(jì)第一次工地例會審批開工報(bào)告簽發(fā)開工令依據(jù)合同及有關(guān)法律、法規(guī)對能進(jìn)行目標(biāo)控制工序、驗(yàn)收批、分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量控制各工序、分項(xiàng)、分部工程的驗(yàn)收審批竣工報(bào)告參與建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作總結(jié)5檢查承建單位掛質(zhì)保體系6審查分包單位7測量控制網(wǎng)點(diǎn)移交8施工復(fù)測9開工項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁?0進(jìn)行材料的質(zhì)量檢驗(yàn)11進(jìn)場施工設(shè)備的檢查12業(yè)主提供條件檢查13組織人員設(shè)備14測量、試驗(yàn)資質(zhì)15監(jiān)理審圖意見16承建單位審圖意見17業(yè)主審圖意見18匯總交設(shè)計(jì)單位19四方形成會議紀(jì)要54施工階段質(zhì)量控制541質(zhì)量控制原則和措施根據(jù)“三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的監(jiān)理工作原則，“嚴(yán)格控制、積極參與、熱情服務(wù)”的宗旨，通過“預(yù)防為主、旁站監(jiān)理、動態(tài)管理、加強(qiáng)驗(yàn)收、嚴(yán)格把關(guān)、平行檢查與巡視觀察”相結(jié)合的方法，處理協(xié)調(diào)好質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等互助相制約的目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。542質(zhì)量事前控制1、工程開工前應(yīng)具備的有關(guān)條件建設(shè)單位（甲方）按照計(jì)劃經(jīng)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目各種手續(xù)是否具備；經(jīng)審查合格的施工圖紙供應(yīng)的落實(shí)情況；征地拆遷手續(xù)是否完善；經(jīng)過招標(biāo)確定的施工單位、施工合同簽訂情況；資金、物資供應(yīng)和為施工服務(wù)的市政功用設(shè)施落實(shí)情況；建筑物高程、坐標(biāo)點(diǎn)、規(guī)劃紅線的審批情況；施工場地的交接，水、電、三通一平的條件是否具備；施工許可證是否辦好。以上條件不具備，建設(shè)單位不得擅自組織開工。2、施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位提供的施工場地、施工圖紙和有關(guān)文件，做好施工準(zhǔn)備工作審查承包單位提出的分包工程項(xiàng)目內(nèi)容和分包單位的資質(zhì)，未經(jīng)建設(shè)單位同意，承包單位不得將工程承包出去。審查施工單位施工組織機(jī)構(gòu)和專業(yè)管理體系是否按施工合同要求已建立健全。各類施工管理人員是否配備到位；施工準(zhǔn)備工作、施工組織設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)施工方案是否編制完成，并經(jīng)各級有關(guān)部門批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)圖紙會審設(shè)計(jì)交底是否進(jìn)行；總包和分包的分工范圍及交叉施工的布置，分包合同的簽訂，分包單位的資質(zhì)是否符合承擔(dān)任務(wù)的要求；經(jīng)建設(shè)單位同意進(jìn)場的單位，按施工平面布置圖搭設(shè)的施工臨舍和臨時(shí)設(shè)施是否符合要求；施工力量的配備、各工種的施工人員是否按計(jì)劃規(guī)定配齊，施工機(jī)具、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量和進(jìn)場情況是否落實(shí)；做好施工前的圖紙準(zhǔn)備工作。熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集和圖紙會審紀(jì)要。掌握設(shè)計(jì)意圖及技術(shù)要求，力爭把施工圖紙中的疑點(diǎn)消失在圖紙上，解決在施工前；圖紙會審記錄經(jīng)各有關(guān)方參加會審后，作為設(shè)計(jì)文件之一，由監(jiān)理工程師督促進(jìn)行。3、原材料、半成品、成品及設(shè)備的控制建筑工程所用材料，必須按照設(shè)計(jì)要求和甲方指定的品牌（合同約定）、廠家進(jìn)行采購。同時(shí)要具備合格證和材質(zhì)證明文件。對用于工程的主要材料，如鋼材、水泥以及半成品、成品和各種構(gòu)配件等，按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢的，必須按程序進(jìn)行抽檢、見證取樣、送檢合格后方可使用。不合格的建筑材料不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場和用于工程上；施工單位必須對采購回的材料及時(shí)報(bào)驗(yàn)，未報(bào)驗(yàn)、未經(jīng)甲方代表和現(xiàn)場監(jiān)理工程師審查、并簽字認(rèn)可的材料不準(zhǔn)使用；建筑配件、門、窗及主要設(shè)備在訂貨前，承包單位應(yīng)提供樣品（或看樣）及有關(guān)供貨廠家情況、單價(jià)等資料。向建設(shè)單位、監(jiān)理單部申報(bào)，經(jīng)同意后方可訂貨；冷拉鋼筋、冷拔鋼筋和對焊、豎焊接頭鋼筋應(yīng)抽樣檢驗(yàn)。機(jī)械性能必須符合規(guī)范要求；工程所用構(gòu)件，如由于運(yùn)輸及安裝等原因出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)進(jìn)行分析研究，采取處理措施，經(jīng)監(jiān)理工程師同意分析方能使用；檢查加工訂貨的主要材料、設(shè)備等是否符合設(shè)計(jì)文件或標(biāo)書、合同規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)；材料試驗(yàn)單位的資質(zhì)審查憑證應(yīng)提交監(jiān)理部審查、認(rèn)可。特別需要說明的是建筑節(jié)能工程的強(qiáng)制性實(shí)施，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，建筑材料必須使用節(jié)能材料。自2005年5月1日起新建、改建、擴(kuò)建居住建筑項(xiàng)目度應(yīng)嚴(yán)格按照夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ1342001）、四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB51/50272002）等現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)文件執(zhí)行。1、建筑節(jié)能所用的材料必須符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的要求。2、嚴(yán)格控制建筑節(jié)能材料的質(zhì)量，用于本工程的節(jié)能材料必須按照設(shè)計(jì)要求和甲方指定的廠家、品牌，并應(yīng)具備材質(zhì)報(bào)告、產(chǎn)品合格證書等。3、要嚴(yán)格按照節(jié)能保溫技術(shù)規(guī)范、現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范組織施工和檢查驗(yàn)收。543質(zhì)量事中控制1、在施工過程中，由監(jiān)理工程師定期主持召開工地例會。會議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。2、在施工過程中，當(dāng)承包單位對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動時(shí)，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。3、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對承包單位在施工過程中報(bào)送的施工測量放線成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。4、在施工過程中，進(jìn)行旁站監(jiān)理的方法和措施根據(jù)該工程的特點(diǎn)，按照監(jiān)理規(guī)范和規(guī)劃的要求，對該工程關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站監(jiān)理，如基礎(chǔ)土方回填、砼澆筑。主體工程梁、柱節(jié)點(diǎn)鋼筋密集處的隱蔽、后澆帶的清理和砼澆筑。裝修工程防水工程的細(xì)部處理（衛(wèi)生間和屋面轉(zhuǎn)角處、管周、分格縫處等）。還有立面構(gòu)架的安裝等采取旁站監(jiān)理；為滿足工程施工進(jìn)度的要求，派監(jiān)理工程師24小時(shí)駐現(xiàn)場，配合施工的需要，并采取旁站監(jiān)理與巡視監(jiān)理和平行檢查相結(jié)合的工作方法，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，隨時(shí)指出，并要求施工單位及時(shí)整改，把質(zhì)量問題、安全隱患消滅在施工過程中；旁站的主要內(nèi)容是（1）是否按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件組織施工；（2）是否使用合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，施工機(jī)械數(shù)量和性能是否滿足施工需要；（3）施工單位有關(guān)現(xiàn)場管理人員、質(zhì)檢人員是否在崗；（4）施工操作人員是否持證上崗；（5）施工環(huán)境是否對施工質(zhì)量產(chǎn)生不利影響；（6）施工過程中是否存在質(zhì)量和安全隱患，對施工過程中出現(xiàn)的較大質(zhì)量問題或質(zhì)量隱患，旁站人員采用照相手段予以記錄；（7）根據(jù)上述旁站監(jiān)理范圍，施工前24小時(shí)施工方應(yīng)通知監(jiān)理部，按工程質(zhì)量控制要點(diǎn)安排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站監(jiān)理。5、監(jiān)理部根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場檢查，符合的予以簽認(rèn)，未經(jīng)驗(yàn)收或不合格的不予簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序施工。分項(xiàng)工程隱蔽驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容各項(xiàng)鋼筋砼中的綁扎驗(yàn)收主要檢驗(yàn)鋼筋數(shù)量、品種、規(guī)格、型號、間距、搭接長度及焊接質(zhì)量。埋入結(jié)構(gòu)中的避雷導(dǎo)線驗(yàn)收主要檢驗(yàn)導(dǎo)線的連續(xù)性，用材料規(guī)格數(shù)量和焊接質(zhì)量。各項(xiàng)埋入結(jié)構(gòu)中起防水、防腐等驗(yàn)收主要驗(yàn)收其搭接長度、材料質(zhì)量、施工工藝、關(guān)水試驗(yàn)等。分部工程隱蔽驗(yàn)收系指分部工程已施工完畢的驗(yàn)收，主要驗(yàn)收內(nèi)容是對該分部施工全過程和質(zhì)量情況作出質(zhì)量上的綜合評估。承包單位應(yīng)在驗(yàn)收前三天將工程驗(yàn)收單提交監(jiān)理部，經(jīng)監(jiān)理部會同建設(shè)單位和承包單位三方共同進(jìn)行驗(yàn)收簽證。室內(nèi)外管道系統(tǒng)及排水管、熱水管道、煤氣管道、消防管道等強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)驗(yàn)收，主要檢查各系統(tǒng)的泵壓、強(qiáng)度、嚴(yán)密性和施工全過程的質(zhì)量，并作出各系統(tǒng)質(zhì)量的綜合評估。5431針對本監(jiān)理項(xiàng)目的具體情況，施工工藝過程的質(zhì)量控制措施見下表施工過程質(zhì)量控制序號工程項(xiàng)目工程質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1土石方工程開挖范圍及邊線（從中間向兩邊測量）（標(biāo)高）、放線記錄、持力層檢查、測量2基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)的邊線、厚度、幾何尺寸、鋼筋（包括柱鋼筋）的型號、規(guī)格、數(shù)量、接頭砼配合比、強(qiáng)度、澆筑、養(yǎng)護(hù)、電梯坑、集水坑、后澆帶等處理檢查、測量審查配合比、見證取樣、試地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋驗(yàn)報(bào)告、旁站、觀察3土方回填回填土的土質(zhì)分層夯實(shí)密實(shí)度檢查旁站取樣檢查4現(xiàn)澆砼主體結(jié)構(gòu)工程軸線、高程及垂直度斷面尺寸（模板）鋼筋型號、數(shù)量、規(guī)格、位置、接頭施工縫處理、砼澆筑砼強(qiáng)度配合比、塌落度、強(qiáng)度預(yù)埋件型號、位置、數(shù)量、錨固測量量測檢查旁站檢查計(jì)量、試塊見證取樣試驗(yàn)報(bào)告5砌磚工程砌體墻的砂漿強(qiáng)度等級（配合比）灰縫、錯縫平整度、垂直度、砂漿飽滿度門窗孔位置預(yù)埋件及埋設(shè)管線、拉接筋檢查、試塊見證取樣旁站檢查、量測量測檢查、量測6后澆帶清理（鋼筋、結(jié)合部位）支模、澆筑、養(yǎng)護(hù)旁站觀察審核配合比試塊7室內(nèi)裝修材料配合比室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度室內(nèi)地坪厚度、平整度檢查做樣板間做樣板間8門窗工程位置、尺寸框定位、嵌填扇定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)檢查、量測檢查、量測檢查、量測9屋面防水工程找平層厚度、平整度、防裂紋保溫層厚度、平整度、坡度出屋面管道、墻體陰陽角等部位附加層防水面層嵌填、粘結(jié)、平整（涂抹厚度、均勻性）水落管安裝、接頭、排水觀察、量測觀察、量測旁站觀察、量測觀察續(xù)上表10室內(nèi)給排水管道安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗(yàn)水表、衛(wèi)生潔具、器件排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)觀察、量測觀察、量測旁站觀察、量測旁站11弱電工程設(shè)備安裝位置、標(biāo)高、線路連接線路及附件安裝觀察、量測觀察、量測表中列出的“控制手段”觀察指以“目視”、“目測”進(jìn)行的檢查監(jiān)督；檢查、旁站指現(xiàn)場巡視、觀察及量測等方式進(jìn)行的檢查監(jiān)督；量測指用簡單的手持式量具、量尺、量器（表）進(jìn)行的檢查監(jiān)督；測量指借助于測量儀器、設(shè)備進(jìn)行的檢查；試驗(yàn)指通過試件、取樣進(jìn)行的試驗(yàn)檢查，或通水、通電、通氣進(jìn)行的試驗(yàn)等。5432針對主體和裝飾期間分別對施工單位提出具體要求。基礎(chǔ)、主體工程施工中應(yīng)注意的有關(guān)質(zhì)量控制的要求一、建筑材料控制（內(nèi)容前面已經(jīng)詳細(xì)的描述過）。二、工程質(zhì)量控制1、基礎(chǔ)工程嚴(yán)格按照地勘報(bào)告和設(shè)計(jì)文件組織施工驗(yàn)收。2、樁基工程定位放線必須符合設(shè)計(jì)圖紙要求，嚴(yán)格控制樁位和試樁確定的最后三陣的貫入度和樁尖進(jìn)入持力層的深度，并做好記錄。3、施工上部承臺基礎(chǔ)前，必須有經(jīng)檢測單位出具的符合施工要求的合格的檢測資料。樁基礎(chǔ)必須經(jīng)有關(guān)部門和單位驗(yàn)收合格。4、土方開挖工程開挖前應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙檢查定位放線是否準(zhǔn)確，做好排水、降水系統(tǒng)，合理安排土方堆場和土方運(yùn)輸。施工過程中應(yīng)隨時(shí)檢查平面位置、水平標(biāo)高、軸線，使其符合設(shè)計(jì)要求。5、土方回填工程土方回填前應(yīng)清除基底內(nèi)的垃圾。不得將樹根和有毒有害的有機(jī)物填入基礎(chǔ)中。回填土必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，采取機(jī)械或人工分層夯實(shí)，夯實(shí)系數(shù)必須經(jīng)檢測達(dá)到設(shè)計(jì)要求。對填方土料和基底應(yīng)經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格后方可填入。6、上部基礎(chǔ)施工前，應(yīng)嚴(yán)格按照地勘報(bào)告的要求，基底的土質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求?；缀突郾仨毥?jīng)有關(guān)部門和單位現(xiàn)場驗(yàn)收，并經(jīng)各方簽證認(rèn)可，方能進(jìn)行下道工序施工。控制好基礎(chǔ)的定位軸線和標(biāo)高（絕對標(biāo)高）。7、模板安裝工程模板安裝必須編制專項(xiàng)方案和措施。控制好模板的質(zhì)量和模板安裝質(zhì)量。高度、垂直度、縱、橫向偏差必須符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范規(guī)定。大跨度梁、板的起拱必須符合設(shè)計(jì)要求，支撐牢固可靠。8、鋼筋工程鋼筋制作、焊接、綁扎、安裝、規(guī)格、數(shù)量、搭接、支撐和錨固長度、接頭位置等還有鋼筋保護(hù)層厚度，必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定。9、砼工程必須按設(shè)計(jì)要求組織施工驗(yàn)收，嚴(yán)格控制砼配合比，水泥、砂、石骨料的質(zhì)量、砼強(qiáng)度等級，砼塌落度。振搗必須密實(shí)，收面嚴(yán)格按照程序和施工技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行，嚴(yán)格采用干水泥灰收水。砼澆筑前控制好各層軸線、標(biāo)高（層高）、梁、柱位置，斷面幾何尺寸，梁、柱接頭必須方正?？刂坪矛F(xiàn)澆板的厚度，廚、衛(wèi)與相鄰房間的高差。構(gòu)造柱下部鋼筋的預(yù)埋位置等。10、注意成品保護(hù)配專人按規(guī)定對砼工程進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。一般構(gòu)件砼養(yǎng)護(hù)期不得少于三周。嚴(yán)格控制拆模時(shí)間一般構(gòu)件砼強(qiáng)度等級達(dá)到75，挑梁和大跨度的梁強(qiáng)度必須達(dá)到100。；樓面嚴(yán)禁施工集中荷載（材料集中堆放）、防止沖擊荷載，避免造成樓面裂紋和其他質(zhì)量安全事故。同時(shí)砼強(qiáng)度達(dá)不到12N/MM2嚴(yán)禁在上面施工作業(yè)。三、磚砌體工程的質(zhì)量控制1、嚴(yán)格控制磚砌體用的砂漿強(qiáng)度等級。配合比必須符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁干磚上墻，灰縫、錯縫、平整度、垂直度、砂漿飽滿度、門窗、孔洞位置、幾何尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范規(guī)定。2、預(yù)埋件、線管埋設(shè)、門、窗、洞口過梁、構(gòu)造柱上部鋼筋的錨固、墻體與柱之間拉接筋的布置和連接必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和有關(guān)技術(shù)文件設(shè)置和安裝，不得有誤。3、后澆帶的處理后澆帶在澆筑前應(yīng)清理（鋼筋布置結(jié)合部），支模、澆筑必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求。后澆帶與先澆砼結(jié)合部位置應(yīng)整齊。4、沉降縫的處理沉降縫在隱蔽前必須將縫內(nèi)填充物清除干凈。5433關(guān)于裝修工程施工過程中的質(zhì)量控制要點(diǎn)一、土建抹灰工程1、室內(nèi)外抹灰必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定組織施工；抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水潤濕。2、抹灰工程所用材料的品種和性能及砂漿的配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行成合。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35MM時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強(qiáng)措施。當(dāng)采取鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)各基體時(shí)，其搭接寬度不應(yīng)小于100MM。4、各抹灰層之間及抹灰層與基體之間，必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂紋，墻面應(yīng)平整、陰陽角方正，線條順直。二、門、窗制作及安裝工程1、門、窗材料材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求。2、門、窗制作必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范規(guī)定的幾何尺寸進(jìn)行加工，玻璃必須按設(shè)計(jì)要求達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。3、門、窗安裝必須牢固，四周縫隙均勻，縫隙內(nèi)發(fā)泡劑注入飽滿，密封膠線條均勻整齊。4、窗扇滑動靈活，門扇關(guān)閉平整，木門無脫層翹角，鋼制門無銹點(diǎn)，漆水色澤均勻一致。三、屋面、廚、衛(wèi)防水工程1、按照設(shè)計(jì)防水等級，嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量，按規(guī)定對防水材料進(jìn)行見證取樣送檢合格，不同品牌的防水材料不準(zhǔn)混用。2、必須嚴(yán)格按照驗(yàn)收規(guī)范GB502072002和GB502082002的有關(guān)規(guī)定組織施工和驗(yàn)收。3、屋面防水應(yīng)特別注意細(xì)部轉(zhuǎn)角處和管口周邊的防水處理。防水施工完畢，必須先做閉水試驗(yàn)（24小時(shí)）全數(shù)檢驗(yàn)。4、廚、衛(wèi)防水應(yīng)注意周邊墻角和上翻高度，特別應(yīng)注意地漏和下水管周邊的處理，防水施工完畢先做閉水試驗(yàn)（24小時(shí)）進(jìn)行全數(shù)檢驗(yàn)。5、所有防水工程必須做到無滲漏。6、屋面工程的透氣道必須按照設(shè)計(jì)要求布置。橫豎通氣口必須通暢。7、防水工程未經(jīng)檢驗(yàn)合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。四、樓地面工程1、嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，水泥的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于325，不同品種、不同強(qiáng)度等級的水泥嚴(yán)禁混用。2、水泥砂漿面層的體積比（強(qiáng)度等級）必須符合設(shè)計(jì)要求，強(qiáng)度等級不應(yīng)小于M15。3、水泥砂漿面層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不小于20MM。4、面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，施工前必須將基層清理干凈，并嚴(yán)格控制好樓層標(biāo)高，鋪水泥砂漿和細(xì)石砼前應(yīng)先潤濕基層，必須采用原漿收面，嚴(yán)禁用干水泥灰收水。5、地面澆筑砼墊層和細(xì)石砼時(shí)，必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案進(jìn)行夯實(shí)。夯實(shí)后必須經(jīng)甲方代表和現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可，并做好記錄。6、要控制好廚、衛(wèi)地面與相鄰房間地面的高差，高差值必須符合設(shè)計(jì)要求。五、陽臺、樓梯、欄桿、扶手工程1、陽臺、樓梯、欄桿、扶手所用的材料必須符合設(shè)計(jì)要求。2、制作必須嚴(yán)格按照“國家建筑工程驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文”中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工和驗(yàn)收。3、安裝必須牢固可靠，焊接的焊點(diǎn)均勻，無毛刺，油漆色澤一致，不應(yīng)出現(xiàn)銹點(diǎn)。六、室內(nèi)、外涂料工程1、涂料的品種、顏色和性能等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或甲方合同規(guī)定的要求。2、外墻橫、豎線條嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理認(rèn)可后進(jìn)行施工，色澤必須均勻一致。七、水電安裝工程1、水電安裝嚴(yán)格按圖紙布管穿線，其標(biāo)高、水平走向等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。如管線走向有改變，必須在竣工圖上標(biāo)明。2、墻面開槽必須注意結(jié)構(gòu)安全。開槽深度、寬度要符合規(guī)范規(guī)定要求。3、線槽、孔洞填補(bǔ)必須采用細(xì)石砼，安裝箱體的孔洞300MM必須加設(shè)過梁。八、電氣工程1、做好線盒的清理及成品的保護(hù)。2、穿線的顏色以及線的搭接燙錫。3、配電箱安裝的接零接地驗(yàn)收檢查。4、線、纜的絕緣測試檢查。5、防雷接地電阻測試檢查。九、管道工程1、給水管的試壓檢查和記錄。2、雨、污排水管的灌水、通水試驗(yàn)檢查。3、穿樓板管道周邊的吊洞、灌縫。4、給排水管的標(biāo)高、坡向控制。5、地漏的標(biāo)高控制。6、管道穿樓板的防水套管安裝檢查。7、給水管的清洗吹掃記錄。8、給水管的消毒記錄。十、成品保護(hù)和安全工作1、裝修、裝飾工程是出成品的工程，一定要注意成品的保護(hù)。2、裝修、裝飾工程點(diǎn)多面廣，交叉作業(yè)多，嚴(yán)格控制合理安排各工序的施工順序，保護(hù)好已完工程。3、清除建筑垃圾，控制好施工現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生，防止污染成品。4、加強(qiáng)裝修、裝飾施工過程中的安全管理和安全防范，重點(diǎn)在于防范。對施工區(qū)域、樓層洞口、臨邊注意防護(hù)，做到隨時(shí)檢查，將不安全隱患消在萌芽之中。544、施工階段有關(guān)施工安全的監(jiān)督1、施工過程中的安全工作是重中之重，使用合格的施工機(jī)具尤為重要。在使用機(jī)具前，檢查機(jī)具的合格證和安全性能。對有安全隱患的機(jī)具堅(jiān)決禁止使用。2、塔式起重機(jī)的安裝、使用管理拆除必須嚴(yán)格按照中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，塔式起重機(jī)操作使用規(guī)程JG/Y1001999的有關(guān)各條規(guī)定執(zhí)行。3、安全帽、安全帶、安全網(wǎng)、密目式安全立網(wǎng)、塔式起重機(jī)安全規(guī)程、建筑卷揚(yáng)機(jī)安全規(guī)程、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程，分別應(yīng)按中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范GB281189、GB609585、GB57251997、GB169091997、GB1332991、GB514494、JGJ332001有關(guān)安全和技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。4、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電設(shè)施和架設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范及條文說明JGJ4688。督促施工單位編寫臨時(shí)用電安全施工方案。臨時(shí)用電按現(xiàn)場用電的有關(guān)規(guī)定鋪設(shè)后方能使用，并對施工現(xiàn)場的線路、設(shè)施每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)有安全隱患的地方及時(shí)督促施工單位整改。5、在施工人員進(jìn)場前，督促施工單位對施工人員進(jìn)行安全教育，并督促施工單位在重點(diǎn)部位、容易出現(xiàn)安全事故的部位做好防護(hù)措施并懸掛安全警示語和警示牌。對于特種工種，審核操作證，要求做到持證上崗。6、施工階段安全監(jiān)控的主要內(nèi)容、督促施工單位健全安全生產(chǎn)保證體系，落實(shí)各級人員安全生產(chǎn)責(zé)任制；督促建立和嚴(yán)格實(shí)施安全管理制度，特別強(qiáng)調(diào)安全教育、安全技術(shù)交底及安全檢查制度的實(shí)施。、督促檢查施工單位認(rèn)真落實(shí)施工組織設(shè)計(jì)中擬定的安全生產(chǎn)和文明施工措施。、求塔機(jī)施工單位嚴(yán)格按有關(guān)歸車工內(nèi)和要求強(qiáng)化塔機(jī)的安、拆工作和使用管理，嚴(yán)禁違章操作和塔機(jī)帶病作業(yè)。當(dāng)兩塔機(jī)安全距離不夠時(shí)，必須在防撞措施落實(shí)后，方可使用。、嚴(yán)格檢查特種作業(yè)人員（電工、焊工、塔吊工、架工等）及機(jī)操人員的持證上崗情況。、抓好高空作業(yè)的安全防護(hù)工作，督促和檢查施工單位及時(shí)按方案搭設(shè)好腳手架并做好安全防護(hù)。、嚴(yán)格按臨時(shí)用電施工規(guī)范及現(xiàn)場施工方案檢查實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)指正，解決。、在督促施工單位加強(qiáng)安全檢查工作的同時(shí)，監(jiān)理部也要經(jīng)常進(jìn)行“三寶”使用檢查、機(jī)械使用檢查、臨時(shí)用電設(shè)施檢查及安全防護(hù)檢查等。及時(shí)指出各種違規(guī)、違章情況，防止于隱患，對嚴(yán)重安全隱患要書面通知整改并檢查落實(shí)。必要時(shí)可責(zé)令停工整改。55施工階段進(jìn)度控制按“監(jiān)理規(guī)劃”，施工進(jìn)度的控制是在確保工程質(zhì)量和施工安全的前提下，綜合平衡進(jìn)度與效益（經(jīng)濟(jì)）有關(guān)工程方面的諸多因素并滿足實(shí)現(xiàn)施工總工期為目的實(shí)施進(jìn)度控制。551、控制原則在工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，隨時(shí)掌握工程進(jìn)度，進(jìn)行計(jì)劃值與實(shí)際值比較分析，確保施工總工期的實(shí)現(xiàn)。552、控制任務(wù)1、審核工程施工總進(jìn)度計(jì)劃能否滿足總工期的要求，并提出合理意見。2、審查承包單位施工組織機(jī)構(gòu)、人員配置、資質(zhì)業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需要，并提出意見。3、根據(jù)承包單位施工進(jìn)度計(jì)劃的要求，督促施工或建設(shè)單位所供應(yīng)材料與設(shè)備及時(shí)定貨進(jìn)場。4、督促承包單位按照季度、月度施工計(jì)劃施工。5、督促施工單位按月提交施工進(jìn)度計(jì)劃完成情況報(bào)表，并對計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行分析比較。6、根據(jù)工程實(shí)際情況，調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，確保工程總進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。553控制流程圖確定項(xiàng)目工程總工期目標(biāo)施工單位在開工前提交施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃申報(bào)否監(jiān)理工程師審核可實(shí)施過程分階段提交詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃申報(bào)否監(jiān)理工程師審核責(zé)成施工單位采用措施實(shí)施監(jiān)理工程師對實(shí)際值與計(jì)劃值的比較按計(jì)劃執(zhí)行56工程造價(jià)、投資控制561造價(jià)控制一、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)按下列程序進(jìn)行工程計(jì)量和工程款支付工作1、專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位統(tǒng)計(jì)的工程量，按施工合同的約定審核工程量清單和工程款支付申請表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定。2、監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。二、專業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并應(yīng)在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。三、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程情況，及時(shí)收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請。562施工階段監(jiān)理投資控制細(xì)則1、投資控制措施2、投資控制的任務(wù)3、工程計(jì)量4、工程變更的控制5、備料款6、索賠原則7、工程結(jié)算一、施工階段投資控制措施施工階段的監(jiān)理投資控制不僅要對工程進(jìn)度款支付的控制，而且還應(yīng)從組織、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同等方面采取措施，控制投資。（一）組織措施1、在項(xiàng)目管理到中落實(shí)投資控制人員、任務(wù)分工和職能分工；2、編制本階段投資控制工作計(jì)劃和詳細(xì)的工作流程圖；3、將投資總額切塊，對投資實(shí)施動態(tài)控制和目標(biāo)管理。（二）經(jīng)濟(jì)措施1、編制資金使用計(jì)劃，確定分解投資控制目標(biāo)；2、進(jìn)行工程量的計(jì)算；3、復(fù)核工程付款帳單，簽發(fā)付款證書；4、在施工過程中進(jìn)行投資跟蹤控制，定期進(jìn)行投資實(shí)際支出值與計(jì)劃目標(biāo)值的比較，發(fā)現(xiàn)偏差就及時(shí)分析原因并采取相應(yīng)措施；5、對工程施工過程中的投資支出作好分析與預(yù)測，經(jīng)常或定期向業(yè)主提交項(xiàng)目投資及其投資過程中存在問題的報(bào)告；6、嚴(yán)格執(zhí)行工程計(jì)是及設(shè)計(jì)變更程序。對有可能增加工程造價(jià)的工程變更和零星簽工進(jìn)行重點(diǎn)審查。（三）技術(shù)措施1、對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更；2、繼續(xù)尋找通過設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約投資的可能性；3、審核承包商編制的施工組織設(shè)計(jì)，對主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析。積極推廣新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)、新工藝協(xié)助承包商優(yōu)化施工方案，發(fā)揮監(jiān)理的技術(shù)優(yōu)勢，提出合理化建議，節(jié)約開動，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益降低成本。（四）合同措施1、做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實(shí)際施工變更情況的圖紙，注意積累資料，為正確處理可能發(fā)生的索賠事件提供依據(jù)，參與處理索賠事宜；2、參與合同修改、補(bǔ)充工作，著重考慮它對投資控制的影響。3、加強(qiáng)投資信息管理。定期進(jìn)行投資比較分析，如投資規(guī)劃信息，投資耗用情況信息，工程量與實(shí)際完成工程量信息等。4、協(xié)調(diào)與業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、材料與設(shè)備供應(yīng)及其他單位和各方的關(guān)系，為投資控制報(bào)務(wù)。二、投資控制的任務(wù)1、參與本工程項(xiàng)目投資的分析、論證；2、協(xié)助業(yè)主編制總投資分解規(guī)劃，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中控制及執(zhí)行。在必要時(shí)建議業(yè)主調(diào)整總投資規(guī)劃；3、協(xié)助業(yè)主編制工程項(xiàng)目和階段資金使用計(jì)劃，并參與控制和執(zhí)行；4、協(xié)助業(yè)主確定招標(biāo)文件和施工合同文件中有關(guān)投資控制的條款；5、嚴(yán)格控制工程變更和鑒證，根據(jù)施工合同文件精神，審核承包商申報(bào)的工程量；6、在項(xiàng)目實(shí)施過程中，進(jìn)行投資計(jì)劃值與實(shí)際完成投資額的比較并及時(shí)提交投資控制報(bào)表；7、對計(jì)劃、施工、工藝、材料及設(shè)備作必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，挖掘節(jié)約投資，提資經(jīng)濟(jì)效益，降低造價(jià)的潛力；8、確認(rèn)已完成工作量，審核承包商提交的工程付款單并報(bào)業(yè)主確認(rèn)；9、堅(jiān)持公平、公正合理合法、實(shí)事求是的原則，認(rèn)真做好各類索賠工作；10、承包商按協(xié)議條款約定時(shí)間內(nèi)，向監(jiān)理工程師提資已完工程的報(bào)告，監(jiān)理工程師接到報(bào)告后3天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量。如計(jì)量出入較大且是承包商的原因，監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包商重新提資工程計(jì)量報(bào)告。三、工程計(jì)量目前，在項(xiàng)目監(jiān)理過程中，工程投資控制一般采用項(xiàng)目工程中標(biāo)價(jià)（不含優(yōu)惠價(jià)）加設(shè)計(jì)變更、加國家政策性調(diào)整，組成最終結(jié)算價(jià)。工程計(jì)量是投資控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是約束承包商履行合同義務(wù)的手段。業(yè)主對承包商的付款是以監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的付款證書為憑據(jù)的，監(jiān)理工程師對計(jì)量支付有充分的批準(zhǔn)權(quán)和否決權(quán)。工程量確定原則1、工程質(zhì)量必須符合要求并經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可；2、工程計(jì)量的截止日期必須在施工合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（如每月的20日或25日）；3、工程計(jì)量必須符合事實(shí)，符合計(jì)算規(guī)則，有依據(jù)，有憑證；4、計(jì)量的幾何尺寸要以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，避免夸大尺寸。5、根據(jù)業(yè)主和承包商正式簽訂的工程總包合同中的工程總價(jià)款，作為控制的總目標(biāo)；6、根據(jù)施工合同中確定的工程款支付方式支付工程款；根據(jù)施工合同確定的有關(guān)條款，簽發(fā)或否決部分設(shè)計(jì)變更如包干費(fèi)與土建直接費(fèi)2千元以下每項(xiàng)次、安裝工程安裝費(fèi)1千元以下的關(guān)系等，并以書面形式予以確認(rèn)或否定。工程量計(jì)量程序框圖施工單位根據(jù)監(jiān)理簽署的分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收憑證和月度工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表填寫工程量申請表和付款申請單監(jiān)理工程師對工程量和付款申請單進(jìn)行審核四、工程變更的確定方法由監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更令，進(jìn)行設(shè)計(jì)變更作為投標(biāo)基礎(chǔ)的其他合同文件，非承包商違約所致而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和承包商損失，由發(fā)包商承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。變更價(jià)款確定的原則1）合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更價(jià)款；2）合用中只有類似于變更情況的價(jià)格，可以此作為基礎(chǔ)，確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款；3）合同中存有類似和適合的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，由監(jiān)理工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。若達(dá)不成一致，可通過工程造價(jià)管理部門裁定；4）在招投標(biāo)階段，凡屬施工方應(yīng)投標(biāo)報(bào)價(jià)而未報(bào)價(jià)的缺項(xiàng)、漏項(xiàng)而又無文字說明的均被視為投標(biāo)報(bào)價(jià)中的報(bào)價(jià)失誤，此部分價(jià)款不屬于變更的范疇。五、關(guān)于備料款由承包商自行采購建筑材料的，發(fā)包單位可以在雙方簽訂合同后按年度工作量的一定比例向承包單位預(yù)付備料資金，并應(yīng)一個月內(nèi)付清。備料款的預(yù)付額度1、建筑工程一般不超過當(dāng)年建筑（包括土建、水、電、暖、衛(wèi)等）工程量的30；2、大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個月以內(nèi)的工程，可適當(dāng)增加；3、安裝工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年安裝工程量的10。安裝材料用量較大的工程，可以到期15增加；4、預(yù)付的備料款，在工程進(jìn)度款付到某一數(shù)值時(shí)（可通過計(jì)算確定），備料款可從工程進(jìn)度款中陸續(xù)抵扣，竣工前須全部扣清。六、索賠控制監(jiān)理工程師處理索賠的一般原則監(jiān)理工程師簽認(rèn)工程量和付款申請建設(shè)單位向承包商支付工程款1監(jiān)理工程師處理又方所提出的索賠必須以合同為依據(jù)，根據(jù)國家工商行政管理局、建設(shè)部的建設(shè)工程施工合同示范文本規(guī)定，合同文件能互相解釋、互為說明，除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下1）協(xié)議條款；2）合同條件；3）洽商、變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要協(xié)議；4）招標(biāo)承包工程的中標(biāo)通知書，投標(biāo)書和招標(biāo)文件；5）工程量清單或確定工程造價(jià)的工程預(yù)算書和圖紙；6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其他有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求。2監(jiān)理工程師發(fā)須注明文字資料的積累，為公平客觀的處理索賠提供事實(shí)報(bào)據(jù)和數(shù)據(jù)。3及時(shí)、合理地、公正地處理索賠，不使矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大。4加強(qiáng)主動監(jiān)理，減少工程索賠事件，提倡事前控制。監(jiān)理工程師在項(xiàng)目實(shí)施過程中，就對可能引起的索賠進(jìn)行預(yù)測，盡量采取一些措施，進(jìn)行補(bǔ)救，避免過多索賠事件的發(fā)生。5要以獨(dú)立的身份站在客觀公正的立場上，根據(jù)合同及其他文字依據(jù)確定索賠是否成立，分清責(zé)任，若索賠成立；是費(fèi)用索賠成立，還是工期索賠成立。還是費(fèi)用、工期索賠都成立，這是處理索賠事件的重點(diǎn)和難點(diǎn)應(yīng)特別注意。七、工程建設(shè)投資結(jié)算一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款的主要結(jié)算方工有三種（1按月結(jié)算即實(shí)行旬未或月未預(yù)支，竣工后結(jié)算。常用適用于跨年度工程。（2竣工后一次結(jié)算指建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包商合同價(jià)款在100萬元以下的，實(shí)行每月月中預(yù)支，最終一次結(jié)算。（3分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算?？傊唧w采用何種方法，要在施工合同中明確表示。保修期的保留金一般留510，具體多少也應(yīng)明確寫入施工合同中。二）設(shè)備、工器具的結(jié)算1、建設(shè)單位對訂購的設(shè)備、工器具一般不預(yù)付定金，對于制造國內(nèi)設(shè)備、工器具和工程建設(shè)其他費(fèi)用的結(jié)算1）期半年以上的大型專用設(shè)備的價(jià)款，按合同付款。具體付款額的百分比需在合同中標(biāo)明。是否留質(zhì)量保證金，何時(shí)返回也應(yīng)在合同中說明；2）建設(shè)單位收到設(shè)備及工器具后要按合同規(guī)定及時(shí)付款或結(jié)算。如資金不足延期付款，要支付一定的賠償金。2、進(jìn)口設(shè)備的結(jié)算進(jìn)口設(shè)備分為標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備和專制設(shè)備兩類。1）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備機(jī)械的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備首款合同付款。當(dāng)采購商已裝船，賣方提交下列合同和單據(jù)證明后，即可以支付合同價(jià)款。2）由賣方所在國的有關(guān)當(dāng)局頒發(fā)的允許賣方出口合同貨物的出口許可證；3）由賣方委托買方認(rèn)可的銀行出具的以買方為受益人的不得撤銷保函。擔(dān)保金額與首次支付金額相等；4）裝船的海運(yùn)提單；5）商業(yè)發(fā)票副本；6）由制造廠出具的質(zhì)量證書副本；7）詳細(xì)的裝箱單副本；8）向買方信用證的出證銀行開出以買方為受票人的即期匯票；9）相當(dāng)于合同形式發(fā)票。三）、最終合同付款。機(jī)械設(shè)備在保證期截止時(shí)，賣方提交下列單據(jù)證照后支付合同總價(jià)的尾款10，1、說明所有貨物無損、齊全，無遺留問題，完全符合技術(shù)規(guī)范要求的證明書；2、向出證銀行開出以買方為受票人的即期匯票；3、商業(yè)發(fā)票副本。4、專制機(jī)械設(shè)備的結(jié)算一般分三個階段即預(yù)付款、階段付款和最終付款。、預(yù)付款在合同簽訂后，開始制造前預(yù)付1011的款項(xiàng)。、階段付款在合同條款中作較詳細(xì)的規(guī)定；、最終付款與標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械設(shè)備的最終付款的條件相同。第六章竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理工作一、竣工驗(yàn)收的依據(jù)1、山西省建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收辦法2、山西省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案制度實(shí)施細(xì)則3、施工合同4、經(jīng)過批準(zhǔn)的地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)審查意見及答復(fù)、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范以及主管部門有關(guān)審批、修改、調(diào)整文件等。二、竣工的標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的竣工標(biāo)準(zhǔn)為土建工程、暖衛(wèi)工程、電氣照明工程等均已全部完成，并達(dá)到使用要求。三、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收必須具備以下條件1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容,達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)；2、施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查,確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計(jì)文件及合同要求,并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核簽字,并加蓋公章；3、監(jiān)理單位有完整的監(jiān)理資料,并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。工程質(zhì)量評估報(bào)告經(jīng)總監(jiān)和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字,并加蓋公章；4、勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署、并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查,確認(rèn)勘察、設(shè)計(jì)符合國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求,施工單位的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求,并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人審核簽字,并加蓋公章。5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；7、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；8、已通過消防、環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生專項(xiàng)驗(yàn)收,有關(guān)部門已出具專項(xiàng)驗(yàn)收意見和準(zhǔn)許使用文件；9、建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。四、竣工驗(yàn)收階段監(jiān)理單位的準(zhǔn)備工作1編制竣工驗(yàn)收工作計(jì)劃書根據(jù)業(yè)主要求，本工程將于7月底進(jìn)行正式驗(yàn)收，為使大家提前做好準(zhǔn)備，確保驗(yàn)收工作順利進(jìn)行，特作如下安排，請大家嚴(yán)格遵守時(shí)間，充分做好準(zhǔn)備工作，具體時(shí)間安排如下工程竣工驗(yàn)收日程安排序號時(shí)間工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)要求備注監(jiān)理單位的準(zhǔn)備工作1交驗(yàn)條件及必備資料完整、真實(shí)驗(yàn)收前2編寫工程質(zhì)量評估報(bào)告施工單位的準(zhǔn)備工作1工程清潔2繪制竣工圖設(shè)計(jì)協(xié)助3驗(yàn)收必備技術(shù)資料匯總4編制竣工技術(shù)底檔案市城建檔案管理規(guī)定市檔案館驗(yàn)收5竣工自檢施工圖紙及有關(guān)規(guī)范6申請預(yù)驗(yàn)收總監(jiān)受理7遞交正式驗(yàn)收申請書業(yè)主受理勘察、設(shè)計(jì)單位的準(zhǔn)備工作1出具工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告建設(shè)單位的準(zhǔn)備工作1消防驗(yàn)收2人防驗(yàn)收3室內(nèi)環(huán)境檢測4節(jié)能驗(yàn)收5收集申報(bào)驗(yàn)收的必備材料準(zhǔn)備工作6編寫竣工驗(yàn)收方案1成立驗(yàn)收小組質(zhì)監(jiān)站參加2申請驗(yàn)收送質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收4正式竣工驗(yàn)收山西省建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收辦法驗(yàn)收組1工程價(jià)款結(jié)算施工合同2工程技術(shù)檔案交接驗(yàn)收后收尾3工程實(shí)體移交2審查施工單位的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和文件3編制工程質(zhì)量評估報(bào)告質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容31工程概況32工程質(zhì)量評估的依據(jù)33監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員組成34施工過程中監(jiān)督的重點(diǎn)35檢試驗(yàn)制度36用于本工程的原材料、混凝土、砂漿的檢查、試驗(yàn)及評定情況；37各分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量評定情況；38單位工程的質(zhì)量評定情況；39質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)有總監(jiān)、單位負(fù)責(zé)人的簽字、單位蓋章；第七章保修期監(jiān)理一、依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時(shí)間、范圍和內(nèi)容開展工作。二、承擔(dān)質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作時(shí)，保修監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。三、監(jiān)理人員要對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員要核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款主婦證書，并報(bào)建設(shè)單位。第八章監(jiān)理工作制度與工作措施81監(jiān)理工作制度（只列幾個）一、監(jiān)理資料整理與歸檔制度1、監(jiān)理資料是對工程建設(shè)實(shí)施監(jiān)理過程的記錄和見證；是公司業(yè)績的積累；是考核監(jiān)理人員工作的重要依據(jù)，監(jiān)理工程師必須認(rèn)真管理及時(shí)歸檔。2、工程竣工驗(yàn)收二個月內(nèi)總監(jiān)負(fù)責(zé)組織做好歸檔資料整理，整理完畢后交監(jiān)理部審核，然后由技術(shù)部驗(yàn)收歸檔。3、監(jiān)理資料歸檔的內(nèi)容按建設(shè)監(jiān)理資料歸檔驗(yàn)收表（表C09A）的內(nèi)容對照歸檔。公司認(rèn)為重要的應(yīng)歸檔的其他資料，現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)亦應(yīng)負(fù)責(zé)收集?？⒐そY(jié)算資料由概預(yù)算部負(fù)責(zé)整理，交技術(shù)部驗(yàn)收歸檔。4監(jiān)理部及技術(shù)部認(rèn)為不合格的資料，現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)補(bǔ)充改正。5資料歸檔后由技術(shù)部統(tǒng)一管理，一般不得外借。不合格的資料不予歸檔，退回重新整理。6需要在竣工以后繼續(xù)跟蹤的資料，原項(xiàng)目監(jiān)理組應(yīng)負(fù)責(zé)跟蹤，及時(shí)將資料歸檔。二、監(jiān)理日志及考勤制度1、監(jiān)理日志制度1）現(xiàn)場監(jiān)理日志，按單位工程設(shè)定，由單位工程監(jiān)理負(fù)責(zé)人填寫；2）監(jiān)理工程師必須按C01A表監(jiān)理日志中要求的內(nèi)容認(rèn)真、如實(shí)、