第一章總論11項目概述111項目名稱五溝新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項目112項目謀劃單位五溝鎮(zhèn)人民政府113五溝鎮(zhèn)概況五溝鎮(zhèn)隸屬于安徽省淮北市縣，位于縣西南部，南與蒙城縣交界，西與渦陽縣接壤。轄五溝、白沙、界溝、大陳、袁店五個集市?？h五溝鎮(zhèn)區(qū)域地圖據(jù)當?shù)卣俜骄W(wǎng)站資料顯示，該鎮(zhèn)2008年底轄21個行政村，總?cè)丝?08萬人，面積為210平方公里。該鎮(zhèn)境內(nèi)煤炭資源豐富，五溝、界溝、童亭、袁店4座大型煤礦坐落其中。重點招商引資項目張油坊煤礦。享有“資源大鎮(zhèn)，商貿(mào)重鎮(zhèn)，工業(yè)強鎮(zhèn)”美稱的五溝鎮(zhèn)，持實施工業(yè)強鎮(zhèn)主戰(zhàn)略，以全民創(chuàng)業(yè)為基礎(chǔ)，擴大對外開放，加快招商引資，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。依托豐富的農(nóng)業(yè)和煤炭等資源優(yōu)勢，形成了以煤炭采選、新型建材、金屬制品加工、農(nóng)產(chǎn)品深加工為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)發(fā)展思路，有界溝礦業(yè)集團公司、淄博龍泉管道有限公司、長順鋁制品有限公司、淮北天禾不銹鋼水塔廠、安廈新型材料廠規(guī)模工業(yè)企業(yè)和金業(yè)畜禽養(yǎng)殖合作社、中通禽業(yè)、晨曉珍禽養(yǎng)殖場,縣凌云食用菌場等一批在乃至淮北享有聲譽的養(yǎng)殖、種植企業(yè)。該鎮(zhèn)農(nóng)村道路、廣播、有線電視“村村通”工程全部竣工。五溝鎮(zhèn)人民政府也連續(xù)多年被縣委、縣政府表彰為社會治安綜合治理、招商引資、建設(shè)用地置換、宣傳思想、對外新聞宣傳、勞務(wù)輸出、文化廣播事業(yè)、計劃生育等先進單位，并榮獲“20012005年安徽省依法治省和法制宣傳教育先進集體”、2007年度安徽省科技創(chuàng)新試點鎮(zhèn)等稱號。作為淮北市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)試點鎮(zhèn)之一的五溝鎮(zhèn)，在城鄉(xiāng)一體化改革開局之年，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的要求，著力以五溝新區(qū)建設(shè)為中心，帶動白沙、界溝、童亭、袁店四個居民集中區(qū)的一體化建設(shè)，形成煤礦和地方和諧發(fā)展的局面。在規(guī)劃建設(shè)中，該鎮(zhèn)本著“日常購物不出村、小病治療不出村、文體娛樂不出村、農(nóng)資供應(yīng)不出村、民事調(diào)解不出村”的要求，著力完善服務(wù)設(shè)施，努力打造樣板工程。114項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項目主要建設(shè)內(nèi)容為五溝新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)工程，本項目占地面積450畝，其中商住區(qū)占地230畝，居民安置房占地220畝。建筑總面積438100平方米，其中商住區(qū)建筑面積205000平方米，安置房建筑面積193000平方米。公共建筑面積及基礎(chǔ)設(shè)施等建筑面積40100平方米。商住房1850套，居住5500人；安置房2000套，安置人口約7100人；主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模詳見下表項目建設(shè)一覽表序號項目單位數(shù)量備注一總占地面積畝450299997平方米二總建筑面積M24381001住宅建筑面積M2398000商住區(qū)205000、安置房1930002公共建筑面積M235000商住區(qū)18000、安置房17000A衛(wèi)生服務(wù)站M2600B小區(qū)管理及文化活動M28000集中布置C市政公用工程M2400供電、燃氣、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)D農(nóng)機庫M21000E大門M2100五道路工程小區(qū)內(nèi)道路工程六人均公共綠地M2/人152七機動停車位輛3500八容積率153商住區(qū)確定戶型90150平方米。根據(jù)對拆遷安置的定位和居民群眾要求，確定戶型面積為90M2戶型，共2000套。（2）居民區(qū)配套工程參考淮北市關(guān)于新建住宅區(qū)配套建設(shè)教育設(shè)施的通知要求，根據(jù)新區(qū)實際情況，新建住宅區(qū)配套標準為3）其他配套服務(wù)設(shè)施建筑面積40100M24）道路、給排水、供配電等工程。115項目建設(shè)期4年116投資估算與資金籌措，投資估算項目總投資60000萬元（其中商住房30500萬元；安置房29500萬元）。其中工程費用46000萬元，設(shè)備購置費3500萬元，安裝工程費800萬元，土地費用5000萬元，項目工程建設(shè)預(yù)備費及其他費用700萬元，建設(shè)期銀行貸款利息3500萬元，項目前期工作費用及其它500萬元。資金籌措本項目總投資為60000萬元。117項目建設(shè)選址五溝新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項目位于五溝新區(qū)，規(guī)劃總用地面積450畝；合299997平方米平方米。地塊用地相對平坦。建設(shè)用地平衡表序號項目面積（平方米）所占比例人均面積（M2/人）1規(guī)劃總用地2999972商住區(qū)用地153318512安置戶用地1466652488其中住宅用地10199834463公建用地25289843115道路用地675592252306公共綠地105148350547612項目編制依據(jù)淮北市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要淮北市資源枯竭城市轉(zhuǎn)型發(fā)展規(guī)劃淮北市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃淮北市城市總體規(guī)劃城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5018093）2002年版住宅建筑規(guī)范（GB5036820052005年版）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5022095）淮北市城市總體規(guī)劃（20062020）淮北市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定試行城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB5028298）城市排水工程規(guī)范（GB503182000）城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB502931999）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB5028998）城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范（GB5002893）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（2006）工程建設(shè)標準強制性條文淮北市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定寧山路東、縣公租房小區(qū)南地塊規(guī)劃設(shè)計條件13主要經(jīng)濟技術(shù)指標（1）項目總投資60000萬元（2）項目占地面積450畝（合299997平方米）（3）項目建設(shè)期4年（4）建設(shè)規(guī)模建筑總面積438100平方米，其中商住區(qū)建筑面積205000平方米，安置房建筑面積193000平方米。公共建筑及基礎(chǔ)設(shè)施等40100平方米。商住區(qū)住房1850套，居住6000人；安置房2000套，安置人口約7600人。（5）安置規(guī)模本項目建設(shè)安置房2000套，其中搬遷安置居民2000套。（6）車位數(shù)3500個（7）建設(shè)期利息3500萬14研究的范圍和研究工作過程簡述141研究范圍參照省內(nèi)外居民搬遷安置工程建設(shè)的成功經(jīng)驗，結(jié)合淮北市經(jīng)濟發(fā)展水平與客觀實際，研究工作的范圍為（1）項目提出的背景及建設(shè)的必要性；（2）項目建設(shè)條件及需求預(yù)測；（3）項目構(gòu)成與建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模；（4）工程技術(shù)方案；（5）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能；（6）組織機構(gòu)和勞動定員；（7）項目運營與實施計劃；（8）投資估算與實施計劃；（9）效益分析與風(fēng)險預(yù)測；（10）國民經(jīng)濟評價；（11）可行性研究結(jié)論與建議。142研究工作過程簡述受項目單位委托，我所與各有關(guān)方面共同配合進行本項目的可行性研究，通過深入細致的調(diào)研、實地踏勘等工作，結(jié)合城市總體規(guī)劃、五溝鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，充分注意到淮北市社會經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀及淮北市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃以及2020年遠景規(guī)劃綱要、投資估算、經(jīng)濟分析，提出本項目的可行性研究報告。15結(jié)論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、符合淮北市資源型城市轉(zhuǎn)型有關(guān)政策，符合安徽省加快皖北經(jīng)濟發(fā)展扶持政策等有關(guān)政策精神，符合淮北市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展要求，項目建設(shè)有利于加快五溝鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)展煤炭接替產(chǎn)業(yè)，促進工業(yè)強市戰(zhàn)略實施，有利于改善城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活條件，提升淮北城市化水平，增強集聚人口、集聚產(chǎn)業(yè)的綜合功能，有利于城鄉(xiāng)居民共享城市化文明的發(fā)展成果，充分體現(xiàn)社會公平的原則。項目建設(shè)充分體現(xiàn)了城區(qū)居民及農(nóng)村居民的迫切要求，對于進一步落實國家宏觀政策，規(guī)范城鄉(xiāng)居民拆遷安置，加快城鎮(zhèn)化進程，具有重要意義。項目建設(shè)可為農(nóng)民拆遷安置提供示范與引導(dǎo)，促進資源開發(fā)與保護城鄉(xiāng)居民利益的有效途經(jīng)。由此可見，項目建設(shè)勢在必行。第二章項目建設(shè)背景及需求分析21背景分析近年來，淮北市緊緊圍繞城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略目標，精心組織編制城市發(fā)展規(guī)劃，不斷優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)布局，完善功能，加快城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。提出了城市“東延、西進、南擴”的規(guī)劃指導(dǎo)思想，加快南部城區(qū)建設(shè)，構(gòu)筑城市發(fā)展框架；促進農(nóng)村人口向城市集中轉(zhuǎn)移，增加人口總量，增強城鎮(zhèn)人口集聚功能。為實現(xiàn)這一目標，淮北市積極開展城鎮(zhèn)改造，擴大城區(qū)規(guī)模，加快淮北市經(jīng)濟技術(shù)五溝鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，把搬遷安置、提高居民生活條件作為民生工程，對改善城鄉(xiāng)居民家庭住房條件，構(gòu)建和諧社會具有重要意義。淮北市因煤而建，緣煤而興，是全國重要的煤電能源基地，近40年來，淮北市為國民經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展提供了10億噸以上的煤炭資源，在煤炭資源開采的過程中，承擔(dān)了沉重的社會壓力、環(huán)境壓力。隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)、快速增長，國家對煤電能源的需求逐年增加，淮北市不斷增加煤炭開采產(chǎn)能規(guī)模，由此帶來了采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民安置、就業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護等一系列社會、生態(tài)問題。為此，淮北市積極爭取成為全國第四批資源型城市轉(zhuǎn)型試點市，按照資源城市轉(zhuǎn)型的試點要求、參考煤炭基地成功轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗，淮北市實施城市轉(zhuǎn)型的重點是加快城鎮(zhèn)化進程，加快發(fā)展煤碳資源接替產(chǎn)業(yè)。通過提高城鎮(zhèn)化水平，不斷提高居民的生活水平，通過加快經(jīng)濟技術(shù)五溝鎮(zhèn)新區(qū)建設(shè)，發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，逐年增加勞動就業(yè)崗位，讓搬遷安置居民充分享受經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的文明成果?；幢笔形挥诎不帐|北部，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，淮北市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨特的地理條件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作先進單位”、“國家園林城市”等稱號?；幢笔?960年建市，現(xiàn)轄三區(qū)一縣，全市總面積2741平方公里，總?cè)丝?122萬人。淮北地處北溫帶臺屬半濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明。雨量較適中，年平均降水量8629毫米；多集中在六、七、八月份，占全年降水量的508?；幢笔谐鞘锌傮w規(guī)劃確定城市性質(zhì)為“皖東北地區(qū)的中心城市，國家的重要能源基地”。城市呈組團式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個城市組團和一個城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人，城市規(guī)劃建設(shè)用地達9625平方公里。淮北市農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為淮北農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件。隨著國家促進中部崛起戰(zhàn)略、安徽省加快皖北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、淮北城市轉(zhuǎn)型等一系列重大戰(zhàn)略的實施，淮北市正以前所未有的生機和活力，大力實施工業(yè)強市戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，加快五溝鎮(zhèn)建設(shè)，為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移打造基礎(chǔ)條件，積極開展招商引資，全面推進工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。22項目建設(shè)的必要性和可行性221符合國家和省產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策根據(jù)國家實施中部崛起戰(zhàn)略，以及擴大內(nèi)需、保障民生、加快農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，加大基礎(chǔ)設(shè)施投資的有關(guān)政策要求，為加快淮北市對外開放步伐，擴大招商引資力度，積極發(fā)展同國內(nèi)外的經(jīng)濟合作，促進、推動全市經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，創(chuàng)造一個對外資、外商和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)具有較強吸引力的發(fā)展環(huán)境，五溝鎮(zhèn)提出五溝新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合淮北市城市轉(zhuǎn)型的要求，符合發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)、加快實施工業(yè)強市發(fā)展戰(zhàn)略的要求，符合淮北市發(fā)展規(guī)劃，充分體現(xiàn)了居民改善環(huán)境的要求。222加快淮北經(jīng)濟發(fā)展的需要國內(nèi)外成功經(jīng)驗表明，集中必要的財力和物力，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強五溝鎮(zhèn)建設(shè)，提升城鎮(zhèn)化水平，為招商引資創(chuàng)造優(yōu)越環(huán)境，提高招商引資質(zhì)量,集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口，以帶動地方經(jīng)濟發(fā)展?；幢笔忻禾抠Y源豐富，煤炭開采過程中，大規(guī)模的土地沉陷成為濕地湖泊，現(xiàn)已造成采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民近20萬人，隨著煤炭資源開采產(chǎn)能的不斷提高，未來5年，采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民將達到40萬人以上，采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民的安置問題，已成為經(jīng)濟社會發(fā)展的制約因素。為進一步探討煤炭資源開發(fā)與失地農(nóng)民利益的保護，實現(xiàn)雙盈的有效途徑，經(jīng)過本項調(diào)研與論證，加快五溝鎮(zhèn)新區(qū)工程項目建設(shè)，一方面，能夠擴大五溝鎮(zhèn)規(guī)模，增強五溝鎮(zhèn)的綜合功能，聚集產(chǎn)業(yè)、聚集人口。另一方面，能夠為居民集中區(qū)建設(shè)發(fā)揮示范引導(dǎo)作用，為推動城鄉(xiāng)一體化、新農(nóng)村建設(shè)、加快城鎮(zhèn)化進程，促進煤炭資源開發(fā)利用，加快經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，提供支撐與保障。223城市化建設(shè)發(fā)展的需要隨著淮北市近年來經(jīng)濟突飛猛進的發(fā)展，城區(qū)規(guī)模也迅速擴大，2010年，淮北市經(jīng)濟總量達到400億元，財政收入60億元，經(jīng)濟實力較強，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入城鎮(zhèn)化和工業(yè)化加快發(fā)展階段。為了適應(yīng)淮北市的經(jīng)濟發(fā)展，節(jié)約建設(shè)用地資源，加快項目建設(shè)十分緊迫。本項目建設(shè)將進一步擴大五溝鎮(zhèn)規(guī)模，完善五溝鎮(zhèn)的整體功能，實現(xiàn)城市擴區(qū)發(fā)展目標。目前，受到建設(shè)用地的制約，淮北市新城區(qū)拓展建設(shè)存在較大的困難，而農(nóng)村地區(qū)多為“空殼村”，居民住房多為一層的建筑，不利于節(jié)約用地。本項目為五溝鎮(zhèn)建設(shè)的配套工程，對搬遷居民戶集中建設(shè)6層樓房，完善農(nóng)村居民居住條件，拓展交通路網(wǎng)，拓展公共用地，增加居民活動場所，向空間拓展，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，有利于節(jié)約建設(shè)用地資源，有利于城區(qū)的拓展。224城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要淮北市是安徽省城鄉(xiāng)一體化試點市，五溝鎮(zhèn)又是淮北市城鄉(xiāng)一體化試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)，五溝新區(qū)的開辟就是落實城鄉(xiāng)一體化試點工作的重要舉措，五溝新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項目就是設(shè)施五溝鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化工作的主要內(nèi)容。225項目建設(shè)的可行性（1）符合城市總體規(guī)劃根據(jù)淮北市建設(shè)百萬人口、一百平方公里的城市發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)有五溝鎮(zhèn)將處于城區(qū)范圍內(nèi)，只能發(fā)展低能耗、低污染、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較大的局限性，五溝鎮(zhèn)位于淮北市南部，交通條件較好，項目承載能力較強，有利于發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，促進資源型城市轉(zhuǎn)型。實施五溝新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項目、新區(qū)內(nèi)居民搬遷安置建設(shè)工程，符合淮北市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。（2）用地條件優(yōu)越五溝新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項目用地位五溝新區(qū)；項目中的安置房項目的建設(shè)主要是為解決村莊搬遷安置問題。項目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費用低。本項目拆遷現(xiàn)有居民用房年久失修，多數(shù)居民用房已成為危房，拆遷安置的成本較低，拆遷安置工作難度不大，有利于項目順利實施。（3）交通便利本項目地塊用地區(qū)位條件優(yōu)越，目前用地周邊尚無城市道路，城市基礎(chǔ)設(shè)施薄弱；根據(jù)五溝鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展的需求，近期擬建設(shè)兩條主干道，居民集中區(qū)交通十分便利，規(guī)劃發(fā)展城市公交車輛，居民出行十分便捷。綜上所述，五溝新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項目的建設(shè)，將有力地推動淮北經(jīng)濟五溝鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，加快城市轉(zhuǎn)型，促進淮北市的城鎮(zhèn)化進程，將進一步完善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的配套工程，拓展城區(qū)規(guī)模，加快淮北市招商引資的步伐，也是實施淮北市總體規(guī)劃，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求，是淮北市城市建設(shè)的重要組成部分，該項目建成后，將大大改善五溝鎮(zhèn)新區(qū)面貌，增強集聚功能。項目建設(shè)必將產(chǎn)生良好的社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益，促進經(jīng)濟的發(fā)展與社會文明進步。23需求分析231房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀與規(guī)劃自上世紀80年代以來，淮北市實現(xiàn)了歷史性跨越，現(xiàn)狀人均居住占地指標已達254平方米/人；人均占有道路、廣場面積約12平方米/人；人均住房面積229平方米，成套率80左右。根據(jù)淮北市住房建設(shè)規(guī)劃，到2012年人均居住占地面積275平方米，城市人均住房面積31平方米，住宅成套率95以上，住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率80以上。根據(jù)淮北市城市總體規(guī)劃、淮北市總體規(guī)劃、結(jié)合近幾年城區(qū)人口增長速度及住房面積增長趨勢進行預(yù)測，到2015年，人均住房建筑面積31平方米。依次預(yù)測，淮北市城區(qū)住房建設(shè)用地總需求為1200萬平方米，住房面積總需求約為1500萬平方米。232房地產(chǎn)與城市化進程互動發(fā)展據(jù)國際城市化的一般規(guī)律，當城市化水平小于30時，房地產(chǎn)發(fā)展地速度較慢，當處于3070時，房地產(chǎn)進入高速發(fā)展時期；此后，房地產(chǎn)發(fā)展的速度放慢。從城市化的角度而言，目前淮北市城市化率為53，工業(yè)化率為48，淮北市正處于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展時期。233項目的區(qū)位優(yōu)勢淮北市地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費用低。本項目其自成體系的居住小城區(qū)的公共空間序列、居住街坊及溫馨的小城區(qū)生活和濃郁迷人的文化氛圍，使人們無論居住在城區(qū)還是近郊，都能享受到同樣便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境。項目建成后，將大大改善五溝鎮(zhèn)的舊貌,增強集聚功能。第三章場址選擇31場址現(xiàn)狀311地點與地理位置五溝新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項目，位于五溝新區(qū)，規(guī)劃總用地面積450畝；合299997平方米。地塊用地相對平坦。312場址土地權(quán)屬類別占地面積本項目地塊為五溝鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)，屬國有建設(shè)用地，用地性質(zhì)為二類居住用地，項目總占地面積約450畝，約299997平方米。32場址條件321自然地理狀況淮北市位于安徽省北部，地處淮海經(jīng)濟區(qū)的南部，東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。全市轄三區(qū)一縣。322自然氣候條件淮北市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，日照時數(shù)為23158小時，日照度為522，無霜期202天。年均氣溫145極端最高氣溫411極端最低氣溫213年均相對溫度70主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)平均風(fēng)速31M/S風(fēng)壓343KN/M2年最高降雨量14411MM（1964年）年均降雨量8629MM日最大降雨量2497MM（1957年7月14日）最大凍土深度20CM地震烈度6度323工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件淮北市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平緩延伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為235325，地勢由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達8噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。根據(jù)鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下（1）粉質(zhì)粘土。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2235米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。（3）粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。（4）粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深71米鉆至150米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載辦標準值均在140KPA以上。324地震設(shè)防地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過較大地震。地基承載力約在12千牛/平方米。33自然條件對建設(shè)項目的影響331對工程方案的影響淮北市位于安徽省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設(shè)計時應(yīng)當充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟、適用、美觀。332對施工條件的影響淮北市四季分明，氣候溫和。雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對工程施工稍有影響。333對工程造價的影響淮北市交通便利，建筑材料資源較為豐富，無需通過長途運輸，水泥、砂石等主要材料來源充足且運距較短，這樣可以大大降低工程造價。第四章工程建筑方案41項目總體規(guī)劃方案411規(guī)劃原則和目標4111規(guī)劃原則一是“以人為本”的原則，強調(diào)居住功能，并為之提供相應(yīng)的生活保障、環(huán)境保障和心理保障。二是“可持續(xù)發(fā)展”的原則，使人文與自然協(xié)調(diào)共存，體現(xiàn)人對環(huán)境的尊重和環(huán)境對人的培育作用。三是“經(jīng)濟性”的原則。體現(xiàn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟價值，并滿足不同收入階層居住條件的經(jīng)濟性要求。四是“生態(tài)化”的原則，尊重自然，因地制宜，合理保護與利用現(xiàn)狀資源。維持生態(tài)平衡。4112規(guī)劃目標提升五溝鎮(zhèn)功能、完善公共服務(wù)通過在居民集中區(qū)內(nèi)建設(shè)的公共設(shè)施，為居民提供相互交流融合的場所，從而建立“開放、融合”的城市文化。塑造“綠城一體”景觀特色利用綠化廊道和綠化帶，通過綠化廊道使城市和生態(tài)綠地相互滲透，塑造“綠在城中、城在綠中”的綠色新城景觀特色。實現(xiàn)五溝鎮(zhèn)的高效、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展。建設(shè)適宜生活居住新社區(qū)412規(guī)劃理念小區(qū)規(guī)劃理論是在傳統(tǒng)住宅區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，強調(diào)系統(tǒng)觀念、社區(qū)文化和交往空間、場所的創(chuàng)造，注重社區(qū)的文化認同和鄰里交往環(huán)境，從系統(tǒng)的高度將住宅區(qū)分為相互聯(lián)系的社區(qū)居住、教育、社區(qū)景觀游憩及生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)管理等諸多系統(tǒng)，既注重系統(tǒng)內(nèi)各要素自身的建設(shè)，又注重系統(tǒng)內(nèi)部各要素的銜接與融合。從傳統(tǒng)“住宅區(qū)規(guī)劃”到“社區(qū)規(guī)劃”，構(gòu)筑完整的小區(qū)系統(tǒng)。該項目包括兩個小區(qū)，一個商住區(qū)，一個是安置房小區(qū)。安置房小區(qū)為經(jīng)濟適用房安置小區(qū)。所以在土地利用方面盡量滿足各項規(guī)劃設(shè)計要求的前提下節(jié)約土地，提高土地使用效率。由于該地塊現(xiàn)狀平整，開發(fā)建設(shè)土地總量較少，所以在建筑間距處理上就有可能保證土地充分合理利用。建筑南北間距保證113的日照標準控制，東西間距滿足防火規(guī)范的基本設(shè)計要求。小區(qū)入口處的中心廣場作為整個社區(qū)的中心，在構(gòu)圖上處于整個社區(qū)的平衡點上，地面空間開闊舒適。4121易居型規(guī)劃該規(guī)劃在充分節(jié)約土地的基礎(chǔ)上，考慮了居住者的居住舒適度，建筑排列比較規(guī)整。規(guī)劃平面形成縱向延伸的空間組合。樓座單元之間有平直排列、有錯落交接、有線性組合。加上強勁的曲線干道和柔和宅前彎曲通路，形成不同層次、不同空間效果的建筑空間組合。4122物質(zhì)、經(jīng)濟、社會、生態(tài)環(huán)境一體化規(guī)劃隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，多元化的趨勢越來越明顯，不同居民由于經(jīng)濟地位、社會背景及家庭本身的差異，在現(xiàn)代社會中已呈現(xiàn)出明顯的分層趨勢，多元化的趨勢體現(xiàn)在住宅區(qū)建設(shè)中即是多樣化的需求，包括社區(qū)文化的多樣化、社區(qū)交往空間層次的多樣化、社區(qū)居住空間（住宅戶型）的多樣化等，從生態(tài)學(xué)的角度來看，這種多樣性還包括社區(qū)生物多樣性和居住人群的多樣性（混合居?。Ｒ虼爽F(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃決不能以統(tǒng)一的觀念和標準來滿足所有人的需求，而應(yīng)尊重并促進社區(qū)多樣性的需求，尤其應(yīng)關(guān)注農(nóng)村居民低收入階層的居住需求，這對促進人與人之間的交往與溝通，維持社會多樣性具有重要意義。在中心綠地設(shè)置了噴泉和物業(yè)綜合樓，同時中心綠地廣場又是居民集會的場所，周圍的綠化帶配固定座椅，人們可以在這里閑聊、交往、溝通；廣場地面硬化鋪裝，運用多種顏色多種圖案來烘托社區(qū)和諧溫馨的氣氛。413規(guī)劃總體布局（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)該項目包括兩個小區(qū)，一個商住區(qū)，一個是安置房小區(qū)。安置房小區(qū)為經(jīng)濟適用房安置小區(qū)。本項目在充分研究農(nóng)民集中區(qū)搬遷演化趨勢的基礎(chǔ)上，結(jié)合淮北村莊集中搬遷安置成功經(jīng)驗，按照三個地塊不同特征及功能要求，規(guī)劃用現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理論，構(gòu)筑完整的社區(qū)系統(tǒng)。住宅區(qū)內(nèi)部順應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)發(fā)展的趨勢，總體布局采用“大混合、小分區(qū)”的典型分區(qū)模式，內(nèi)部采用“內(nèi)環(huán)式交通步行開敞空間系統(tǒng)多元化住宅院落”組成。規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成“一軸、兩帶、三區(qū)、多組團”的空間結(jié)構(gòu)；一軸東西向綠化景觀軸；兩帶兩條高壓防護帶；三區(qū)居住片區(qū)、公共區(qū)、市政片區(qū)；多組團按照居住道路劃分的多組團；總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)及分區(qū)的確定主要基于以下幾方面考慮注重體現(xiàn)南北兩個地塊不同區(qū)域的不同功能要求及相互之間的功能銜接。地塊內(nèi)部交通體系與城市交通的有機聯(lián)系。多層次開放空間及沿街城市空間特征的塑造。塑造沿街城市設(shè)計效果，合理組織交通。（2）功能分區(qū)功能分區(qū)主要基于以下幾個方面考慮商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要是沿新湖路布置，此外，在社區(qū)的出入口設(shè)置部分商業(yè)設(shè)施，方便居民生活。居住空間的劃分。社區(qū)居住空間布局從總體上由小區(qū)級道路劃分，各片區(qū)有機相連。社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機結(jié)合，呈網(wǎng)絡(luò)狀布置，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。社區(qū)文化設(shè)施與中心綠地系統(tǒng)有機結(jié)合，以增強社區(qū)的文化氛圍。社區(qū)內(nèi)部住宅空間組合以小型院落空間組合為主，既適應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)小規(guī)模組團式物業(yè)管理的要求，又有利于創(chuàng)造院落組團帶形綠地中心公共綠地組成的多層次交往空間系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代居民多元化的交往空間需求。中心活動休閑區(qū)分別布置在各獨立住宅區(qū)中心部分，精心布置中心廣場空間，為社區(qū)居民交流活動，休閑集會提供良好的平臺，形成城市開放空間，營造良好的城市設(shè)計效果。社區(qū)內(nèi)部綠色環(huán)境與之融合，使城市景觀與社區(qū)內(nèi)部環(huán)境有機融合，保證沿街地段的開敞性，這樣既能提高社區(qū)的文化品位，又能與城市的整體發(fā)展相結(jié)合，對吸引人氣、塑造社區(qū)活力有重要意義。（3）總平面布局本項目選址地塊現(xiàn)狀為五溝新區(qū)商住區(qū)及居民安置房建設(shè)項目，該項目包括兩個小區(qū)，一個商住區(qū)，一個是安置房小區(qū)。位于五溝新區(qū)，規(guī)劃總用地面積450畝；合299997平方米。地塊用地相對平坦。1）總體空間布局。社區(qū)總體空間布局簡潔而又富有整體感，統(tǒng)一中而又富有變化，增強主入口的開放空間，提升入口形象。2）住宅院落布局。院落空間既能體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑空間組合的特征，聚萬物之氣，同時又能構(gòu)筑富有特色的院落交往空間，對促進鄰里交往，增加社會多樣性具有重要意義。結(jié)合地形，以院落為基礎(chǔ)，組合成統(tǒng)一中有變化的總體院落建筑群。3）各項配套設(shè)施布局商業(yè)服務(wù)設(shè)施。在沿新湖路布置商服配套設(shè)施，服務(wù)整個城市區(qū)域，形成以商服、辦公為主的服務(wù)設(shè)施，可同時對內(nèi)和對外服務(wù)，建筑布局簡單不缺乏活力。社區(qū)活動中心設(shè)施布局。為提高社區(qū)文化氛圍，規(guī)劃將文化活動場地及設(shè)施與步行綠地系統(tǒng)有機結(jié)合，以滿足不同層次、不同類型居民多樣化活動需求。分別在三個片區(qū)的中心綠地布置社區(qū)活動中心及物業(yè)用房，與運動健身廣場相銜接，形成良好的活動氛圍，健身器材與中心廣場結(jié)合布置。配電及燃氣設(shè)施布局。規(guī)劃在東西三個片區(qū)共設(shè)高壓開閉所1處和燃氣調(diào)壓站3處，滿足服務(wù)半徑和使用要求。社區(qū)管理用房結(jié)合社區(qū)內(nèi)部公共建筑設(shè)置，布置在住宅區(qū)的相對中心部位，方便使用，與社區(qū)活動中心綜合考慮布置。布置15處公廁，結(jié)合會所布置兩處、其余3處分散布置，面積分別為50平方米/座。公廁與垃圾轉(zhuǎn)運站布局分別按服務(wù)半徑及千人指標確定。公建內(nèi)部分別布置滿足自身需求的衛(wèi)生設(shè)施。（4）道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流。社區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)分三級設(shè)置，小區(qū)級道路寬度12米（其中車行道7米），組團級道路寬度5米，宅間道路寬度34米。小區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在35以內(nèi)。社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成。住宅停車位設(shè)置標準為近期目標達到06輛/戶，數(shù)量約為約3500輛。車行系統(tǒng)與社區(qū)步行系統(tǒng)分開，步行系統(tǒng)相對獨立。完整的步行系統(tǒng)與相應(yīng)的商業(yè)、文化活動設(shè)施有機結(jié)合，形成完整的自西向東、自北向南延伸，車行道路充分考慮與現(xiàn)狀城市道路走向相協(xié)調(diào)。（5）建筑風(fēng)格該社區(qū)由多層住宅和配套公建構(gòu)成。在建筑風(fēng)格上尊重地方習(xí)慣，同時區(qū)別對待，但建筑風(fēng)格整體上簡潔明快，利落大方。多層住宅為坡頂建筑，高層住宅、配套公建屋面為平屋面。坡屋面材料為紅色或藍色灰瓦；平屋面材料上人屋面為鋪屋面磚，非上人屋面為鋪設(shè)防水保溫屋面。外墻以防水外墻涂料為主，配合部分三色磚構(gòu)成不同質(zhì)感、不同色彩、不同色溫的組合效果。出入口在形象處理上重點處理保證社區(qū)對外符號的統(tǒng)一性和易識別性。南、北側(cè)入口的規(guī)劃設(shè)計定義為輔入口，沿街建筑平面功能單一，分化簡單，為方便日后開發(fā)建設(shè)的實施和適應(yīng)市場的多層次需求，以磚混結(jié)構(gòu)作為優(yōu)選結(jié)構(gòu)方案，便于不同面積的劃分和組合。沿街建筑的立面在轉(zhuǎn)角、以及不便處理部位做特殊造型處理，在大面上仍以實用、經(jīng)濟、美觀為原則進行設(shè)計，建筑沿街底部構(gòu)圖以整體為主，實現(xiàn)紛亂的統(tǒng)一、簡潔中的繁榮。為取得沿街建筑的整體效果，對沿街部位則做強化處理，以增加建筑群體的藝術(shù)效果，增加城市的環(huán)境魅力。（6）環(huán)境及景觀設(shè)計該社區(qū)的環(huán)境及景觀要素有別于一般社區(qū)，主要是因為該社區(qū)無論在建筑空間組合上，還是在道路路網(wǎng)設(shè)計上，自身就已形成了兵營式規(guī)劃所無法取得的環(huán)境景觀藝術(shù)效果，在空間序列上有步移景異、曲徑通幽、動靜分化、曲直相映的空間效果。該社區(qū)環(huán)境及景觀主要有以下諸要素構(gòu)成道路包括五溝鎮(zhèn)的主干道，以及社區(qū)內(nèi)部的各級道路。該部分構(gòu)成環(huán)境和景觀的骨架，決定了景觀序列的展開程序；植被包括五溝鎮(zhèn)道路綠化和沿街休憩綠地、社區(qū)道路綠化和集中綠地、以及宅前房后的綠地系統(tǒng)。該部分是社區(qū)環(huán)境、景觀的主要構(gòu)成要素之一。植被包括高大喬木、低矮灌木、草皮等要素構(gòu)成。同時注重喬木本身的樹冠形狀、枝干形態(tài)、四季色彩變換等景觀藝術(shù)效果。在樹種配置上，主張多樣性、豐富性，以不同的樹種配合造就豐富的景觀藝術(shù)空間。草皮主張以少為主，重點部位突出布置既可。低矮灌木配合喬木使用，同時展現(xiàn)空間線性。建筑主要環(huán)境、景觀要素。是構(gòu)成社區(qū)環(huán)境、景觀的骨架和屏障，是劃分空間的最直接的因素，同時又是空間內(nèi)的著眼點，建筑本身就是景觀。建筑的材質(zhì)組合、虛實對比、景觀底色。從正常使用的各個角度審視社區(qū)，可以獲得不同效果的環(huán)境、景觀感受。中心、次中心是社區(qū)空間開合、人員集散的要素。中心地段空間收放規(guī)律整體、有一定的權(quán)威性和向心約束力；次中心空間的收放自由隨機，展現(xiàn)不同的個性特點。運動、休閑設(shè)施在必要部位布置了相應(yīng)的運動、休閑設(shè)施，以滿足人們鍛煉、嬉戲的要求。如羽毛球場地，休閑園，沙坑等。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施在合理的位置上布置環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。該項設(shè)施既滿足物業(yè)環(huán)衛(wèi)工人的正常使用，同時可培養(yǎng)人們愛護家園，愛護環(huán)境的思想境界。在環(huán)衛(wèi)設(shè)施的挑選、購置等方面，應(yīng)注意設(shè)施在環(huán)境中的色彩、選型等藝術(shù)效果，使之成為社區(qū)內(nèi)美的要素。雕塑、小品該社區(qū)被定義為普通社區(qū)，主要是因為社區(qū)面向的居住人為普通百姓，其中的住宅也是實用型住宅，而非豪華型住宅。但這并不影響社區(qū)景觀效果的營造，雖然在投資上可能不會有大的資金投入在雕塑、小品上，但局部、重點的部門的小品、雕塑是必要的，尤其是中心廣場部位。那是社區(qū)的中心，中心設(shè)置具有該社區(qū)標志性的塔樓在里面，是該社區(qū)的符號；另外，設(shè)計獨特、制作精巧的各種指示牌也是社區(qū)景觀的一種補充。燈具、音響系統(tǒng)社區(qū)的室外環(huán)境對于居住在其中的居民而言就是自我家園的外部延伸，實質(zhì)上也是居住空間不可或缺的構(gòu)成部分。外部環(huán)境照明包括道路照明、廣場照明、休閑空間照明、特殊局部照明燈。各種照明除了技術(shù)上采用不同的照明標準外，在燈具的選擇上，也應(yīng)注意使用功能的要求和景觀構(gòu)成的藝術(shù)效果，對社區(qū)層次的提高、居民生活質(zhì)量的進一步改善都是十分有利的。（7）規(guī)劃豎向設(shè)計社區(qū)規(guī)劃充分尊重周邊地塊、道路及內(nèi)部自然地形標高，盡量不破壞地塊原有地形特征。從總體上分析，社區(qū)內(nèi)地形平坦，步行系統(tǒng)局部地段地形標高作適當抬高和降低處理，以豐富社區(qū)空間特色。社區(qū)內(nèi)部道路標高充分考慮與出入口道路標高的銜接，組團院落空間標高隨坡就勢，會所等公共建筑標高適當提高。社區(qū)無障礙設(shè)計按照城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JG502001）執(zhí)行。（8）綜合防災(zāi)設(shè)計社區(qū)應(yīng)急抗震疏散場地結(jié)合社區(qū)內(nèi)部中心廣場布置，綜合防災(zāi)據(jù)點結(jié)合社區(qū)活動中心布置，應(yīng)急衛(wèi)生突發(fā)事件可結(jié)合醫(yī)療衛(wèi)生所進行緊急處理。社區(qū)內(nèi)各類建筑符合國家抗震、人防、防洪以及防火等國家相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。每個組團設(shè)置1至2個垃圾收集點，每棟樓的垃圾收集點回收垃圾量可適當減少，這樣對位于收集點附近的居民的影響就會減少。（9）消防規(guī)劃本項目一、二級道路承擔(dān)該社區(qū)的骨干交通，并擔(dān)負著消防線路的功能。路面的幅度、路面載能力、轉(zhuǎn)彎半徑、路面鋪裝材料等均按消防車的使用要求設(shè)計，消防車沿消防線路可就近到達每個樓座，滿足場地消防要求。該規(guī)劃牽涉到的消防設(shè)施，主要有消火栓、消防泵、消防水池等。按規(guī)范該社區(qū)設(shè)置室外消火栓。室內(nèi)消火栓主要是在地下車庫及公共建筑需要設(shè)置的部位。消防用水對于室外水消火栓、多層建筑的噴淋則采用城市管網(wǎng)供水，獨立管網(wǎng)。道路每間隔120米布置一處消防栓，消防通道間距不宜大于160米，當建筑物的沿街部分長度超過160米或總長度超過220米時，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。消防車道的凈寬和凈高均不應(yīng)小于4米。建筑防火間距建筑層數(shù)六層以下的建筑防火等級為三級，建筑之間的防火間距大于6米，滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。人員疏散滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。（10）日照設(shè)計日照設(shè)計包括日照間距的控制、住宅戶型的采光日照設(shè)計、住宅每戶照時數(shù)的控制等。日照間距按淮北市規(guī)劃局提供的標準設(shè)計，即南側(cè)建筑高度比其形成的正午日影長度113，滿足規(guī)劃設(shè)計要求，同時滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。該社區(qū)內(nèi)的住宅均為板式住宅，每個戶型的南向居室數(shù)量滿足總居室數(shù)量的南向指標，即滿足現(xiàn)行國家相關(guān)住宅規(guī)范的要求。（11）工程管線規(guī)劃社區(qū)綜合管線系統(tǒng)包括自來水、雨水、污水、供電、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、燃氣等。配套設(shè)施包括配電房、燃氣調(diào)壓站等。由于社區(qū)分區(qū)較為獨立，因此社區(qū)內(nèi)管線就近引自相鄰的城市道路管網(wǎng)。給水工程系統(tǒng)給水水源引自五溝鎮(zhèn)市政供水。引入水源管徑為DN200，在社區(qū)內(nèi)采用DN200管道呈環(huán)狀布置。各用水單位用水量按下列標準估算住宅250升/人天，公建5升/平米天，道路清洗及綠化2升/平米天。室外消防用水量為25升/秒，沿社區(qū)道路布置室外消火栓，間距不大于120米。排水工程系統(tǒng)排水采用雨污分流制。其中污水經(jīng)化糞池處理后與其它廢水一起排入市政排水管，污水最終排入運河路。雨水經(jīng)管道匯集，根據(jù)地勢高差，總體排水趨勢為向東向南。雨水分區(qū)設(shè)收集滲漏系統(tǒng)，以維護區(qū)內(nèi)地表生態(tài)環(huán)境。供電工程系統(tǒng)電源分別由兩路引入。高壓兩路進線，社區(qū)內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)供電。商業(yè)和公建區(qū)供電結(jié)合室內(nèi)配電設(shè)施。通信及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)商品房住宅部分固定電話按2門/戶考慮，拆遷安置區(qū)住宅部分固定電話按1門/戶考慮計算機網(wǎng)絡(luò)，2端口/戶。商業(yè)、共建按1端口/20平方米考慮，采用光纜從虎山路和石山路引入。有線電視系統(tǒng)住宅每戶考慮三個用戶終端，商場、公建適當考慮用戶終端。信號源引自淮北市有線電視網(wǎng)，在區(qū)內(nèi)設(shè)有線電視機房。燃氣供應(yīng)系統(tǒng)引入DN300的中壓天然氣管，三個住宅片區(qū)各設(shè)一個燃氣調(diào)壓站。（12）社區(qū)智能化設(shè)計本社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計包括物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化、信息通訊服務(wù)與管理智能化及住宅智能化三個方面。物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化系統(tǒng)包括小區(qū)物業(yè)管理中心（24小時服務(wù)）、社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動、小區(qū)停車場智能化管理、三表計量遠傳系統(tǒng)等。信息通訊服務(wù)與管理系統(tǒng)寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、社區(qū)信息服務(wù)平臺、社區(qū)綜合信息管理等。住宅智能化系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)、家庭保安報警、防火、防煤氣泄漏報警及緊急求助報警等。（13）節(jié)能設(shè)計節(jié)能設(shè)計涉及規(guī)劃、建筑、給排水及電氣等專業(yè)，大部分屬于施工圖階段的技術(shù)設(shè)計。節(jié)能控制標準為公共建筑節(jié)能50，住宅建筑節(jié)能65。節(jié)能設(shè)計在規(guī)劃階段主要體現(xiàn)在建筑的朝向定位、層面形式和建筑體形系數(shù)上。即能充分利用自然光照，并減少建筑能耗。高于國家類氣候區(qū)，冬季寒冷地帶，建筑朝向應(yīng)優(yōu)先選擇南向。本項目所有住宅建筑單體的朝向均為南向，有利于建筑節(jié)能在施工圖技術(shù)設(shè)計階段的設(shè)計和計算，也有利于節(jié)能投資。從屋面形式上看，多層住宅采用坡頂形式，技術(shù)設(shè)計階段為保溫坡頂，有利于建筑節(jié)能。體形系影響用地指標和能量消耗。該項目安置小區(qū)在規(guī)劃階段盡量控制建筑單體的體形系數(shù)，以利于節(jié)約用地，并節(jié)約建筑能耗。414主要經(jīng)濟技術(shù)指標（1）占地面積450畝。（2）總建筑面積438100M2。（3）兩個小區(qū)分別建設(shè)建設(shè)商品房1850套，居民安置房2000套，建設(shè)居民集中區(qū)居住設(shè)施，建設(shè)其他配套服務(wù)設(shè)施，建設(shè)本社區(qū)內(nèi)的道路、給排水、供配電等配套工程。（4）商住房住戶1850戶，搬遷安置居民2000套。（5）商住房、安置房建筑結(jié)構(gòu)。六層樓房，磚混結(jié)構(gòu)。（6）建設(shè)車位數(shù)3500個。42工程方案421建筑設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)民用建筑設(shè)計通則住宅設(shè)計規(guī)范GB500961999（2003版）建筑設(shè)計防水規(guī)范（GB500162006）其它相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范項目單位提供的設(shè)計條件（2）設(shè)計原則按照規(guī)劃指導(dǎo)原則優(yōu)化整合。以人為本，以業(yè)主為中心營造良好的居住環(huán)境、和諧的人文社區(qū)。一次規(guī)劃、分期實施。與周圍建筑規(guī)劃相協(xié)調(diào)。同時現(xiàn)本區(qū)建筑特色。（3）平面設(shè)計住宅設(shè)計遵照小康住宅設(shè)計原則，充分考慮和結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民的生活習(xí)慣、設(shè)計建造經(jīng)濟、功能適用的住宅體系。小區(qū)的住宅建筑平面設(shè)計最為鮮明的特點為商住區(qū)戶型主要為90150平方米戶型，安置社區(qū)依據(jù)五溝鎮(zhèn)搬遷安置的需求，戶型選擇主要為90M2戶型商住房住戶1850戶，搬遷安置居民2000套?？偨ㄖ娣e39800平方米。本次規(guī)劃設(shè)計的兩室兩廳、三室兩廳的房型，可以滿足不同戶型選擇的需求。在住宅平面布局中，使起居客廳基本保持通暢，便于通風(fēng)換氣，同時餐廳也盡可能獲得自然采光；盡量擴大廚廁面積，廚房每戶46平方米，廚房和衛(wèi)生間在布置時考慮管道、風(fēng)道位置，同時還結(jié)合立面確定了空調(diào)機位。平面布局合理，功能分區(qū)明確，內(nèi)部流線清晰娛樂與休憩，就餐與烹任，衛(wèi)生與盥洗，工作與學(xué)習(xí)等均有相對獨立的區(qū)域，同時兼顧各分區(qū)之間的緊密聯(lián)系，最大程度地實現(xiàn)住戶使用的方便快捷。（4）立面造型設(shè)計充分結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣，本項目住宅的建設(shè)應(yīng)以經(jīng)濟、適用、美觀為原則。在建筑立面造型方面，追求簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，表現(xiàn)與眾不同的獨特氣質(zhì)，力求簡潔、大方、明快的同時，力圖擺脫建筑從頭到尾一個模樣的局面。（5）豎向設(shè)計新建樓群采用統(tǒng)一層高。各層層高分別為配套公建36M住宅標準層28M住宅躍層26M（6）建筑單體設(shè)計建筑單體設(shè)計本著以人為本的原則，同時針對居民及搬遷戶集中居住的特殊要求，在規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一指導(dǎo)下，精心組織，無論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間的多層面要求，在結(jié)構(gòu)選型，空間組合以及立面構(gòu)思等方面都做到優(yōu)化設(shè)計，以符合建筑設(shè)計安全、適用、經(jīng)濟的基本要求。同時，設(shè)計要與時俱進，準確把握城市發(fā)展的脈搏，細微體貼地反映居民日益提高的生活水平對居住空間和城市街區(qū)的提出的新要求。1）戶型選型及戶型比例本社區(qū)依據(jù)需求，商住區(qū)戶型主要為90150平方米戶型，安置社區(qū)依據(jù)五溝鎮(zhèn)搬遷安置的需求，戶型選擇主要為90M2戶型本次規(guī)劃設(shè)計的兩室兩廳、三室兩廳的房型，可以滿足不同戶型選擇的需求。2）住宅單體設(shè)計在滿足基本生活功能前提下，營造出高品質(zhì)的居住環(huán)境。小區(qū)絕大部分戶型朝南向，南北通透，戶內(nèi)分區(qū)明確。內(nèi)外分區(qū)按照空間使用功能的和私密性程度設(shè)計出一個從門廳到起居臥室的空間序列。動靜分區(qū)按照日常生活的“動”“靜”程度，門廳、起居、餐廳、廚房組成“動”的空間，由主臥、次臥、衛(wèi)生間組成“靜”的空間。戶型平面功能充分考慮人性化的需求，入口設(shè)置過渡空間的設(shè)計，三明設(shè)計（明廚、明廳、明廁），增加儲藏空間及住宅空間節(jié)能、智能化的趨勢，這些要求在設(shè)計中均有相應(yīng)的考慮。（7）綠色節(jié)能設(shè)計設(shè)計將部分住宅起居室陽臺做封閉處理，冬季可作為陽光間，提高室內(nèi)溫度，減少冷風(fēng)滲透；夏季起到一定的遮陽作用，對于降低室外氣候條件對居室環(huán)境的負面影響，改善室內(nèi)氣候意義非凡。針對本地區(qū)夏季日照強烈的特點，設(shè)計中將屋頂裝飾構(gòu)件與遮陽板結(jié)合設(shè)計，在豐富立面的同時有效地兼顧了遮陽的功能，提高了室內(nèi)物理環(huán)境的質(zhì)量，避免了能耗的無謂浪費。按照建筑節(jié)能規(guī)定，住宅外窗采用隔熱斷橋節(jié)能鋁合金雙層玻璃窗，外墻采用現(xiàn)抹膠粉聚苯顆粒外墻外保溫做法，屋面采用40厚苯板保溫，保溫效果好，發(fā)揮節(jié)能效果，窗戶選用雙層中空玻璃窗，提高保溫隔熱效果，采用隔熱斷橋節(jié)能鋁合金開平窗。（8）無障礙設(shè)計本期建筑按照障礙設(shè)計要求設(shè)計。有關(guān)節(jié)點遵照JGJ52001城市道路和建筑物障礙設(shè)計規(guī)范。出入口均做防滑處理，設(shè)坡度為1/12的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。422結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB500682001）建筑抗震設(shè)防分類標準（GB5022395）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GD500032001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（CB500102002）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001）混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ1492006）安徽省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構(gòu)（抗震）設(shè)計規(guī)程（DBJ34/2222001）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ792002J2202002）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施結(jié)構(gòu)（2003）（2）場地條件項目區(qū)場地，地勢平坦?？拐鹪O(shè)防烈度6度。場地土地類別為類場地?；撅L(fēng)壓040KN/平方米基本雪壓045KN/平方米。（3）結(jié)構(gòu)形式根據(jù)本工程的規(guī)劃設(shè)計意圖及建筑單體方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計方案的選擇本著技術(shù)先進、受力合理，有利于降低自重，提高使用系數(shù)，與節(jié)能設(shè)計相結(jié)合的原則進行。住宅承重結(jié)構(gòu)形式采用煤矸石燒結(jié)磚鋼筋混合結(jié)構(gòu)，既利用了現(xiàn)有結(jié)構(gòu)材料又做到環(huán)保節(jié)能。配套公建結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)形式，外墻及戶內(nèi)隔墻均采用煤矸石或粉煤灰空心磚，使戶內(nèi)空間能夠靈活分隔，增加使用面積。樓、屋面采用現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)體系，以滿足懸挑及屋蓋建筑造型的需要，并且加強了建筑的整體性。公共建筑采用磚混結(jié)構(gòu)形式，維護結(jié)構(gòu)采用空心磚，樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土梁板體系，抗震等級為三級。423給排水設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB500152003住宅設(shè)計規(guī)范GB500961999（2003年版）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162006。自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范6B500842001（2005年版）國家其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標準。（2）設(shè)計范圍本設(shè)計包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調(diào)冷凝排水系統(tǒng)。（3）生活給水設(shè)計系統(tǒng)設(shè)計該項目安置小區(qū)水源為五溝鎮(zhèn)自來水、管網(wǎng)壓力028MPA，此壓力可以滿足區(qū)內(nèi)多層建筑給水和消防水壓要求。從五溝鎮(zhèn)市政給水管引入二條DN200自來水管至小區(qū)給水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，供給區(qū)內(nèi)住宅和公建等生活用水及消防用水。供水方式采用下行上給方式。住宅按單元設(shè)室外給水引入管，在單元入口處做室外地下表井，各戶水表集中設(shè)置在水表井內(nèi)。底部按各商戶分別單獨設(shè)置水表計量。公建按不同的使用單位分別設(shè)置水表計量。管道布置住宅入戶立管沿廚房外墻暗敷，戶內(nèi)支管敷設(shè)在樓板上墊層或隱蔽安裝。公建按衛(wèi)生間分別設(shè)置給水立管。管材、設(shè)備及作法室內(nèi)給水管采用PPR（10MPA）管，熱處理連接。（4）消火栓給水系統(tǒng)按照建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定，共建設(shè)置獨立消火栓系統(tǒng)。消防消量依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，室內(nèi)消火栓用水量為15L/S。消防水源消火栓用水直接從室外給水管上接入。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計共建設(shè)置消火栓，并配備消防卷盤設(shè)備。消火栓間距應(yīng)保證同層任何部位均有2股水槍10米充實水柱同時到達。室內(nèi)消火栓管道采用熱浸鍍鋅鋼管，DN65MM絲扣連接，DN80MM法蘭連接。工作壓力為16MPA。（5）太陽能生活熱水設(shè)計系統(tǒng)設(shè)計該項目安置小區(qū)多層住宅全部采用分戶式太陽能熱水器（每戶一套）供給生活熱水。太陽能熱水器放置在屋面上。供水方式由住戶內(nèi)給水支管上接冷水進水管至太陽能熱水器，進水管上設(shè)手動閥門，被加熱水由貯水桶重力自流至用戶用水點。管道布置進出熱水器的冷、熱水立管集中布置在套管內(nèi)，套管設(shè)于衛(wèi)生間墻外，每層利用立管檢查口甩出水平接管。戶內(nèi)橫支管敷設(shè)在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝，屋面上的管道盡量暗設(shè)。屋頂預(yù)留安裝太陽能熱水器的條件，熱水器型號由住戶自定。管材、設(shè)備及做法冷、熱水管均采用PPR（10MPA）管，熱熔連接。冷、熱水管套采用DN150硬聚氯乙烯管。（6）污水排水設(shè)計系統(tǒng)設(shè)計住宅廚房和衛(wèi)生間分別設(shè)排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，立管在首層匯合成橫干管排出室外，首層衛(wèi)生間排水單獨排出室外。排水立管設(shè)伸頂透氣，隔層設(shè)檢查口。廚房不設(shè)地漏，衛(wèi)生間及有洗衣機的衛(wèi)生間前室設(shè)置地漏。公建衛(wèi)生間分別設(shè)置排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管排入立管，首層衛(wèi)生間排水單獨排出室外。排立管設(shè)伸頂透氣，隔層設(shè)檢查口。管道布置住宅排水立管分別布置在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)，二層以上排水橫支管敷設(shè)在衛(wèi)生間樓板下，首層排水支、干管埋地敷設(shè)。管材及做法室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯PVCU螺旋管，承插粘接。（7）屋面雨水采用外排水，雨水經(jīng)檐溝、雨水斗及雨水立管收集后直接排入雨水管網(wǎng)，盡量結(jié)合雨水立管設(shè)置。雨水立管采用硬聚氯乙烯PVCC排水管。424燃氣設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999）（2003年版）。（2）燃氣設(shè)計燃氣管按單元分別引入，在一層集中設(shè)置燃