目錄第一章總論4一、項(xiàng)目概況4二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和內(nèi)容6第二章項(xiàng)目建設(shè)理由8一、項(xiàng)目提出的背景8二、項(xiàng)目建設(shè)的緊迫性9第三章、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性11一、項(xiàng)目單位基本情況11二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性12三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性13第四章項(xiàng)目建設(shè)條件和場(chǎng)址選擇14一、項(xiàng)目建設(shè)條件14二、建設(shè)項(xiàng)目選址方案18第五章市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析19一、市場(chǎng)調(diào)查分析19二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析20三、銷(xiāo)售方案22第六章項(xiàng)目建設(shè)方案24一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容24二、產(chǎn)品方案和產(chǎn)能規(guī)模24三、花卉栽培工藝技術(shù)路線25三、高山畜禽養(yǎng)殖技術(shù)27四、設(shè)備選型和數(shù)量29六、工程方案30第七章組織管理和實(shí)施進(jìn)度31一、項(xiàng)目組織管理31二、建設(shè)工期和進(jìn)度安排31第八章環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)33一、環(huán)境保護(hù)33二、勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)34第九章節(jié)能措施36一、設(shè)計(jì)依據(jù)36二、潔凈空調(diào)節(jié)能措施36三、電氣節(jié)能措施36四、總圖節(jié)能措施37五、管理房節(jié)能措施37六、給排水節(jié)能措施38第十章項(xiàng)目投資估算和資金籌措39一、項(xiàng)目投資估算39二、資金籌措44第十一章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析45一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)45二、項(xiàng)目社會(huì)效益分析50第十二章項(xiàng)目招標(biāo)方案51第十三章結(jié)論和建議52一、可行性研究結(jié)論52二、建議53附表附圖第一章總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱寧德天湖山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)寧德市蕉城區(qū)洋中鎮(zhèn)天湖山。3、項(xiàng)目建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目建設(shè)單位寧德市博壯農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人彭慈根4、建設(shè)性質(zhì)新建5、項(xiàng)目的技術(shù)支持公司擁有一批高素質(zhì)的管理人員、高級(jí)技工和一支技術(shù)嫻熟的技工隊(duì)伍，引進(jìn)先進(jìn)的種養(yǎng)殖技術(shù)。本公司與省農(nóng)科院等國(guó)內(nèi)科研院所聯(lián)姻，在技術(shù)上得到支持和保障，項(xiàng)目發(fā)展前景良好。6、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模內(nèi)容與內(nèi)容項(xiàng)目選址在寧德市蕉城區(qū)洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。項(xiàng)目占地1200畝，其中高山花卉栽培區(qū)占地650畝，畜牧放養(yǎng)區(qū)占地520畝，業(yè)務(wù)用房及生活附屬設(shè)施占地30畝；建業(yè)務(wù)用房一座，占地面積200M2,建筑面積為1200M2（含業(yè)務(wù)辦公用房面積300M2,實(shí)驗(yàn)室及研發(fā)中心面積300M2）；職工食堂和宿舍樓一座，筑物占地面積300M2,建筑面積為1500M2，倉(cāng)庫(kù)占地面積3000M2,建筑面積為3000M2；農(nóng)機(jī)庫(kù)占地面積1000M2,建筑面積為1000M2；建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施棚屋、栽培基地節(jié)水灌溉設(shè)施、水電設(shè)施、控溫設(shè)施、進(jìn)場(chǎng)道路和放養(yǎng)基地畜禽舍棚、控溫設(shè)施、衛(wèi)生防疫、飲水設(shè)施、圍墻、進(jìn)場(chǎng)道路等。7、項(xiàng)目生產(chǎn)能力及效益項(xiàng)目建成后年栽培高山花卉30萬(wàn)株，包括高山杜鵑花10萬(wàn)株,臺(tái)灣蘭花10萬(wàn)株,馬蹄蓮10萬(wàn)株養(yǎng)殖特種高山畜禽2萬(wàn)只，包括高山牦牛5000只,美國(guó)山羊5000只,特種山雞1萬(wàn)只。1540年新增產(chǎn)值1010萬(wàn)元年凈利潤(rùn)額310萬(wàn)元。8、項(xiàng)目總投資與資金籌措項(xiàng)目總投資432616萬(wàn)元。其中土建投資2339萬(wàn)元，設(shè)備投資633萬(wàn)元,流動(dòng)資金投入800萬(wàn)元。建設(shè)資金申請(qǐng)銀行貸款2800萬(wàn)元，由公司自籌152616萬(wàn)元。9、建設(shè)工期12個(gè)月,2012年6月2013年6月10、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1生產(chǎn)規(guī)模株30萬(wàn)/2萬(wàn)花卉頭2萬(wàn)畜禽2項(xiàng)目總投資萬(wàn)元43261621固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元352616211土建工程投資萬(wàn)元23395212設(shè)備設(shè)施投資萬(wàn)元63322流動(dòng)資金萬(wàn)元800鋪底240萬(wàn)元3勞動(dòng)定員人504年銷(xiāo)售收入萬(wàn)元1540正常年5年利潤(rùn)萬(wàn)元26515平均6年總成本費(fèi)用萬(wàn)元91794平均7財(cái)務(wù)指標(biāo)71財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率3055稅后72資本金收益率3971稅后73投資回收期年92018稅后74生產(chǎn)能力利用率544二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和內(nèi)容（一）、項(xiàng)目編制依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第3版）2、中華人民共和國(guó)畜牧法3、中華人民共和國(guó)動(dòng)物防疫法4、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)5、中華人民共和國(guó)土地法6、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法7、中華人民共和國(guó)環(huán)保法8、關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的意見(jiàn)閩委發(fā)199714號(hào)9、中共福建省委、福建省人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見(jiàn)閩委發(fā)20081號(hào)；10、福建省地方畜禽品種資源保護(hù)規(guī)劃；11、寧德市政府關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)寧政2003文47號(hào)12、中共寧德市委、寧德市政府關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的若干意見(jiàn)（寧市委發(fā)20032號(hào)）；13、中共寧德市委、寧德市政府建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)新興港口城市實(shí)施綱要；14、寧德市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；15、寧德市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；16、寧德市2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)；17、中共寧德市委、寧德市政府關(guān)于加快縣域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)；18、國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國(guó)發(fā)200420號(hào)文）19、寧德市蕉城區(qū)農(nóng)業(yè)規(guī)劃方案20、寧德市近期建安造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)規(guī)費(fèi)21、業(yè)主提供的有關(guān)文件和材料；22、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制有關(guān)規(guī)定。二、可行性研究的主要內(nèi)容本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、項(xiàng)目的選址、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議與方案，供投資主體和審批部門(mén)作投資決策參考。（三）、綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論1綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景廣闊，建設(shè)條件優(yōu)越，節(jié)省能耗，無(wú)污染；技術(shù)先進(jìn)成熟，建設(shè)單位技術(shù)力量、資金有保證。2、論證結(jié)論本項(xiàng)目屬國(guó)家政策鼓勵(lì)的項(xiàng)目，建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目可行。第二章項(xiàng)目建設(shè)理由一、項(xiàng)目提出的背景農(nóng)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)穩(wěn)定的首要問(wèn)題。農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)是農(nóng)業(yè)的重要組成部分，保持農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)的快速穩(wěn)定發(fā)展是滿足人們對(duì)優(yōu)質(zhì)食品需求的重要途徑，它對(duì)減輕我國(guó)因人口增長(zhǎng)對(duì)糧食帶來(lái)的壓力和提高我國(guó)人民健康素質(zhì)有著的重要作用。特種高優(yōu)種養(yǎng)殖業(yè)為解決農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入，解決“三農(nóng)”問(wèn)題等方面，都起到了重要的作用，已成為群眾經(jīng)濟(jì)收入的主要來(lái)源，并輻射帶動(dòng)加工、運(yùn)輸、物資、餐飲等二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為新農(nóng)村建設(shè)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。特種高山種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目對(duì)推動(dòng)我省花卉和畜禽種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展意義重大。該項(xiàng)目的實(shí)施，完全符合黨的十七屆三中全會(huì)提出的發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和創(chuàng)新，健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力、可持續(xù)發(fā)展能力；符合國(guó)家提出的穩(wěn)定國(guó)內(nèi)消費(fèi)、增加有效供給、開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)以及保證食品安全、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推進(jìn)節(jié)能減排的要求。該項(xiàng)目技術(shù)領(lǐng)先，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，符合當(dāng)前農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的迫切需要，可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施完全符合國(guó)家和省、市的有關(guān)政策要求。二、項(xiàng)目建設(shè)的緊迫性隨著人民生活質(zhì)量的提高，市民對(duì)花卉的需求越來(lái)越大。國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)花卉種植業(yè)給予積極鼓勵(lì)和扶持，高山花卉種植是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求導(dǎo)向。高山畜禽放養(yǎng)也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖的重要形式，既是市民提高生活質(zhì)量的必然要求，又是適應(yīng)市場(chǎng)的客觀需要，更是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。目前我省及我市的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖及供應(yīng)量還存在比較薄弱環(huán)節(jié)，主要表現(xiàn)在1、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖品種比較單一。我市目前種養(yǎng)殖品種比較單一，高山花卉種植產(chǎn)業(yè)化不多，無(wú)法滿足市民的需求。只有引進(jìn)更多的品種，才能滿足市場(chǎng)需求；特種高山畜禽養(yǎng)殖我市幾乎沒(méi)有。2、群眾種養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)技術(shù)比較傳統(tǒng)。自古以來(lái)，人們就過(guò)著男耕女織的生活。憑著傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)，種養(yǎng)殖產(chǎn)品自產(chǎn)自銷(xiāo)。隨著社會(huì)的發(fā)展，傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)技術(shù)已無(wú)法滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展需要，急需引進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。3、規(guī)?；N養(yǎng)殖企業(yè)較少。目前，我市規(guī)?；ɑ芊N植和畜牧養(yǎng)殖企業(yè)較少，大部分還是農(nóng)戶生產(chǎn)，少部分實(shí)行合作社模式。只有采用企業(yè)規(guī)模化產(chǎn)業(yè)化種養(yǎng)殖，并采用公司農(nóng)戶的發(fā)展模式，才能適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的需要。4、農(nóng)業(yè)育種、栽培和養(yǎng)殖水平有待提高。原有的育種水平和能力都受到各種限制，技術(shù)水平較落后?；ɑ苡N、種植和畜牧養(yǎng)殖采用高科技的含量較低。只有采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)才能推進(jìn)育種能力的提高。因此，針對(duì)我省及我市高山地區(qū)花卉栽培和畜牧養(yǎng)殖發(fā)展現(xiàn)狀，消費(fèi)者對(duì)花卉需求供應(yīng)、傳統(tǒng)育種、種植和畜牧養(yǎng)殖技術(shù)落后等問(wèn)題，在有關(guān)科研院所提供技術(shù)研究條件下，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化示范，開(kāi)發(fā)現(xiàn)代高優(yōu)特種種養(yǎng)殖以及推廣標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)名牌等一系列措施，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模公司農(nóng)戶的發(fā)展新模式。實(shí)現(xiàn)企業(yè)增效、農(nóng)民增收，對(duì)促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有特別重要的意義。第三章、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性一、項(xiàng)目單位基本情況寧德市博壯農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司成立于2009年6月11日，是從事農(nóng)產(chǎn)品、水果、蔬菜、林木、畜禽種養(yǎng)殖，農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售為一體的農(nóng)貿(mào)企業(yè)，生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除供應(yīng)我市內(nèi)需外，亦可銷(xiāo)往港、澳、臺(tái)等地區(qū)。公司目前擁有員工26人，其中主要管理人員6人，操作工人20人。公司下設(shè)研發(fā)部，技術(shù)部、品管部、業(yè)務(wù)部、人力資源部、資材部。公司以自己的品牌與銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)和寧德市周邊的種植戶訂立供銷(xiāo)合同，由公司提供良種、種植技術(shù)與病害防治指導(dǎo)，并協(xié)助種植戶進(jìn)行田間管理，保證產(chǎn)品質(zhì)量安全，對(duì)本市形成輻射帶頭作用。公司按照以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以誠(chéng)信拓市場(chǎng)的宗旨，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，采用先進(jìn)科學(xué)的技術(shù)工藝，開(kāi)發(fā)各種特色的系列產(chǎn)品。公司始終堅(jiān)持科技領(lǐng)先的發(fā)展理念，與我省科研院校形成了多方位合作，通過(guò)依托高校專家技術(shù)，公司加強(qiáng)了科研力量，加大科技投入，努力把農(nóng)產(chǎn)品栽培和畜牧養(yǎng)殖開(kāi)發(fā)研究做深、做透、做精、做細(xì)，不斷地提高產(chǎn)品的科技含量。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性寧德市博壯農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司主要以生產(chǎn)、銷(xiāo)售拳頭產(chǎn)品果蔬種植、茶葉種植、水產(chǎn)品養(yǎng)殖和銷(xiāo)售為主，該產(chǎn)品在福建、北京、上海、廣州等地建立銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，國(guó)內(nèi)銷(xiāo)量將達(dá)80。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起積極的推動(dòng)作用。當(dāng)前，寧德市花卉種植和畜禽養(yǎng)殖面臨一些新的情況和問(wèn)題，主要表現(xiàn)在品種結(jié)構(gòu)單一；種養(yǎng)殖技術(shù)落后；龍頭企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量少；帶動(dòng)力不夠；優(yōu)勢(shì)品牌發(fā)揮作用小，品牌整合力度?。患夹g(shù)隊(duì)伍差距大。本項(xiàng)目的建設(shè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以發(fā)展為主題，以效益為中心；以一體化核心競(jìng)爭(zhēng)力為根基，以強(qiáng)化市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和靈活多樣的資本運(yùn)作為手段，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)，依托科技興業(yè)和規(guī)模經(jīng)營(yíng)，不斷提高產(chǎn)品的科技含量和附加值。在一定程度上解決如上所述問(wèn)題。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是極其必要的。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于本公司實(shí)施兩頭延伸的發(fā)展戰(zhàn)略；實(shí)施適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度和市場(chǎng)需求的改革戰(zhàn)略；實(shí)施新產(chǎn)品、新技術(shù)、新市場(chǎng)的創(chuàng)新戰(zhàn)略；實(shí)施產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)和品牌經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略；實(shí)施完整產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略；實(shí)施以技術(shù)為依托、質(zhì)量為根本的名牌戰(zhàn)略，對(duì)推動(dòng)我市花卉栽培種植和畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化發(fā)展意義重大。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性國(guó)家將采取積極的金融信貸、信用擔(dān)保等政策，支持業(yè)績(jī)良好、具有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的中小企業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮中小企業(yè)吸納勞動(dòng)力就業(yè)的作用。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，支持發(fā)展市場(chǎng)短缺產(chǎn)品，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高自給率。支持農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化。農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，寧德市從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的從業(yè)人員就達(dá)到300多萬(wàn)人，為解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)提供了大量的崗位。本項(xiàng)目企業(yè)取得經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，增加了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，同時(shí)新增就業(yè)崗位近30人。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、福建省有關(guān)農(nóng)業(yè)實(shí)施方案的要求，以及國(guó)家和地方進(jìn)一步擴(kuò)大就業(yè)的要求。項(xiàng)目技術(shù)工藝先進(jìn)，建設(shè)方案合理，資金籌措落實(shí)，原輔材料供應(yīng)有保障，產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件和場(chǎng)址選擇一、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）地理位置項(xiàng)目位于寧德市蕉城區(qū)洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。東面為過(guò)境公路寧古路虎貝連接線,南面為天湖酒廠，西面為小山包，北面為天湖村。（二）自然地理?xiàng)l件1、地形地貌蕉城區(qū)地處鷲峰山脈東南延伸的支脈，依山臨海，地勢(shì)自西向東南傾斜。境內(nèi)山脈縱橫交錯(cuò)，峰巒疊嶂；丘陵起伏連綿，山間盆地、河谷平原、山前沖洪積平原、濱海平原相間錯(cuò)落，海岸線蜿蜒曲折，灘涂廣闊。區(qū)內(nèi)大致分中低山、丘陵、平原三種地貌類型。區(qū)域東西長(zhǎng)約70公里，南北寬約50公里，海岸線總長(zhǎng)10260公里,形狀曲折,契入甚深。沿東北、東南界的山脊及其延伸入海形成的島嶼是鷲峰山的三條支脈，構(gòu)成了深入腹地的內(nèi)河三沙灣。灣內(nèi)有馳名中外的三都澳天然良港。全市區(qū)土地面積138364平方公里,海域面積17298平方公里。項(xiàng)目區(qū)位于寧德市蕉城區(qū)洋中鎮(zhèn)天湖山，海拔760米以上，部分屬山前沖洪積平原，部分屬中低山丘陵地。2、氣候條件蕉城區(qū)天湖山地處中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤(rùn)，年平均氣溫為198206之間。以2007年為例12月氣溫最低，平均氣溫在11131，78月最高，平均氣溫314281；極端高溫398，極端低氣溫33。氣溫日較差內(nèi)陸海岸帶的為70，無(wú)霜期滿354天，年平均霜日11天；全年日照時(shí)數(shù)16549小時(shí)；蕉城區(qū)天湖山的年平均雨量達(dá)18111MM，降水量主要集中于春夏季的39月，占全年降水量的四分之三到五分之四；全年汛期主要有兩段一是6月的梅雨，降雨量2519MM，8月的臺(tái)風(fēng)雷陣雨，平均降水量為7327MM。季年蒸發(fā)量11662MM，相對(duì)濕度80，春夏多雨，秋冬多霧。外海的海霧年平均日數(shù)自南向北逐漸由20天增加至80多天，內(nèi)海島和海岸區(qū)多在10天以內(nèi)。氣候條件適合高山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化種養(yǎng)殖發(fā)展。3、地質(zhì)條件蕉城區(qū)位于政和大浦新華夏深大斷裂帶東側(cè)，地質(zhì)構(gòu)造十分發(fā)育。北西向的三都松溪構(gòu)造帶與斜灘黛溪、福安九都大甲新華夏斷裂帶交匯復(fù)合于本區(qū)中西部，奠定本區(qū)構(gòu)造基本輪廓。主要構(gòu)造線方向以北北東和北西向最為發(fā)育，次之有北東東、南北和近東西向等。它們大致控制了境內(nèi)山脈水系、地形地貌及海岸線的展布。構(gòu)造形跡以斷裂、斷層、褶皺和節(jié)理裂隙等形式出現(xiàn)。第三紀(jì)末的喜山運(yùn)動(dòng)，表現(xiàn)為繼承性的斷裂活動(dòng)，強(qiáng)度規(guī)模都較小。第四紀(jì)以來(lái)的新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，仍然為繼承性的垂直升降運(yùn)動(dòng)，直至現(xiàn)在依然在活動(dòng)。項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡(jiǎn)單，土壤符合亞熱帶氣候需要。4、地震根據(jù)福建、江西地震烈度區(qū)載，本區(qū)域地震烈度為6度，并據(jù)目前已有資料表明，歷史上未發(fā)生過(guò)破壞性地震。區(qū)域穩(wěn)定性好，屬弱震區(qū)，地震基本裂度較低。5、水文蕉城區(qū)區(qū)域內(nèi)水資源豐富，河川發(fā)育，主要河流有霍童溪、七都溪、大金溪等，匯水面積10平方公里以上河流入海河8條。河流發(fā)育程度受地質(zhì)構(gòu)造與巖性的控制，河道曲折，水系呈樹(shù)枝狀、放射狀，河流流域面積小，流程短，水量豐富。全區(qū)河流比降大，水量相對(duì)較大，水能資源豐富，可開(kāi)發(fā)量達(dá)1485106立方米。降水因受季風(fēng)氣候和地形影響，降水量由沿海向內(nèi)地遞增，全區(qū)多年平均徑流量深度129688毫米，年徑流量1814106立方米，水能理論蘊(yùn)藏量為21萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量為1485萬(wàn)千瓦。本項(xiàng)目區(qū)地處高山氣候，海拔600米以上，地下水主要為第四系松散沉積物孔隙水和基巖裂隙水兩類，地下水資源受周邊地形地貌影響，水資源較為豐富。（三）、外部條件1、交通條件本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在寧德市洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口，距最近同三高速公路互通口僅33公里，距長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)153公里；水路距上海389海里，福州122公里，廈門(mén)413公里，溫州269公里，寧波643公里，臺(tái)灣基隆港277公里。溫州福州鐵路已通車(chē)，在寧德市區(qū)設(shè)有客、貨站。項(xiàng)目區(qū)離洋中鎮(zhèn)僅15公里，交通相對(duì)發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施齊備，人流進(jìn)出及運(yùn)輸便利。2、通訊條件蕉城區(qū)郵電通訊事業(yè)有很大的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了傳輸網(wǎng)絡(luò)數(shù)字、光纜通訊、移動(dòng)通訊、郵政快遞等多層次的通訊網(wǎng)絡(luò)。全區(qū)程控電話可直撥?chē)?guó)內(nèi)外,計(jì)算機(jī)可進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò),”數(shù)字寧德“在加緊建設(shè)中,為企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的通訊服務(wù)。天湖村郵電通訊、郵政快遞、程控電話和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)都已完成互聯(lián)互通。3、水電供應(yīng)條件（1）供水生活用水由天湖村農(nóng)村安全飲用水供應(yīng)，建設(shè)期和營(yíng)運(yùn)期用水可由溪邊水供應(yīng)，可以滿足用水需要。（2）供電寧德市城區(qū)電網(wǎng)已通入，項(xiàng)目用電由寧德城區(qū)洋中鎮(zhèn)供電公司供電，電力供應(yīng)可以得到保證。4、依托條件本項(xiàng)目系新建農(nóng)業(yè)種植栽培和養(yǎng)殖項(xiàng)目，建設(shè)中可依托本企業(yè)的人力、物力、技術(shù)開(kāi)展工作，后勤有保障。5、政策條件寧德市委、市政府提出了“加大發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略部署，逐步把農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖和海洋水產(chǎn)業(yè)培育、農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)列為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)；在政策上給予支持、優(yōu)惠。二、建設(shè)項(xiàng)目選址方案一國(guó)家關(guān)于農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目用地選址應(yīng)滿足下列要求1、項(xiàng)目選址符合城鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局要求。2、項(xiàng)目選址應(yīng)滿足有關(guān)土壤、氣候條件標(biāo)準(zhǔn)要求。3、項(xiàng)目選址日照充足，土地肥沃，排水通暢。4、項(xiàng)目選址能為基地建設(shè)功能分區(qū)、出入口場(chǎng)地的布置提供必要條件。二建設(shè)項(xiàng)目選址所滿足的條件要求根據(jù)該項(xiàng)目選址條件要求，項(xiàng)目位于寧德市洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。1、該項(xiàng)目選址符合國(guó)家節(jié)約利用土地資源的原則和洋中鎮(zhèn)農(nóng)用地利用和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃要求。2、該地交通便利，水電到位，有利于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。3、項(xiàng)目選址地日照充足，場(chǎng)地肥沃，排水通暢。三結(jié)論本項(xiàng)目從地理環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、交通運(yùn)輸、供水供電、原材料提供等多方面考慮，進(jìn)行多方比較、論證，在該址建設(shè)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。因該址地理?xiàng)l件相對(duì)優(yōu)越，交通便捷，符合洋中鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、布局規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，符合國(guó)家農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地選址的有關(guān)規(guī)定。第五章市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)分析一、市場(chǎng)調(diào)查分析隨著人民生活水平的提高，我國(guó)各類市場(chǎng)日新月異，最新的研究表明，目前我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)正向四個(gè)方面轉(zhuǎn)化。1、向多元型轉(zhuǎn)化。在市場(chǎng)開(kāi)放、消費(fèi)擴(kuò)大、品種增多的情況下，挑好選優(yōu)、講質(zhì)量、講營(yíng)養(yǎng)、講合理搭配，已成為大多數(shù)消費(fèi)者的基本要求。一些營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、風(fēng)味好的畜禽由數(shù)量型向質(zhì)量型發(fā)展，鼓勵(lì)逐步發(fā)展現(xiàn)代高山特種畜禽養(yǎng)殖業(yè)。高山花卉種植是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要形式，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力支撐。同時(shí)，一些具有名優(yōu)特珍貴和較高價(jià)值的花卉，如高山杜鵑、臺(tái)灣蘭花、水仙花等，將更引起人們重視。2、向高科技型轉(zhuǎn)化?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展由原來(lái)粗放型向高科技型發(fā)展。針對(duì)高山氣候采取科技措施，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖發(fā)展。3、向“綠化食品”型轉(zhuǎn)化?；ɑ芊N植使用生物農(nóng)藥和高效低殘留化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥，盡量少施化肥，多施有機(jī)肥料，以避免和減少對(duì)花卉的污染，將成為花卉生產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。這種高山花卉正逐漸向高級(jí)階段發(fā)展，即采用溫室等特殊方法，培養(yǎng)出來(lái)的清潔花卉，完全與化學(xué)農(nóng)藥、化學(xué)肥料“絕交”，是典型的衛(wèi)生清潔花卉。畜禽養(yǎng)殖采用放養(yǎng)形式，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、低碳和無(wú)害化，提高產(chǎn)品附加值。4、向珍奇異特方向轉(zhuǎn)化。市場(chǎng)上“大路貨”花卉和畜禽產(chǎn)品銷(xiāo)售較慢，人們趨向購(gòu)買(mǎi)高山奇特類花卉和奇特優(yōu)畜禽產(chǎn)品，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的加快和我市農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)基地建設(shè)得到推進(jìn)，花卉種植和畜牧養(yǎng)殖也必然走集約型、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路，市場(chǎng)需求供不應(yīng)求。因此，各大企業(yè)搶占商機(jī)，力求通過(guò)各種方式發(fā)展特種農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)，進(jìn)一步搶占未來(lái)市場(chǎng)。本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心，實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)方式的根本轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)代花卉種植和畜禽養(yǎng)殖將進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)特色品種，將實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成市場(chǎng)牽動(dòng)龍頭，龍頭帶動(dòng)基地，基地連農(nóng)戶的一體化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系。在寧德市乃至全省發(fā)展高山花卉種植和特種畜牧養(yǎng)殖將供不應(yīng)求，更好調(diào)整我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路，也是寧德市蕉城區(qū)今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方向。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析閩東地區(qū)的畜禽養(yǎng)殖和花卉種植有著悠久的歷史。從20世紀(jì)的40年代到80年代，畜禽養(yǎng)殖一直是供應(yīng)閩東地區(qū)人民當(dāng)家自產(chǎn)自銷(xiāo)的主要品種。閩東花卉種植自80年代開(kāi)始數(shù)十年經(jīng)久不衰。隨著我國(guó)加入WTO，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新。種養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營(yíng)大戶和相關(guān)的龍頭企業(yè)在市場(chǎng)中不斷發(fā)展壯大。加入WTO以后，我市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢(shì)在必行。無(wú)論從當(dāng)?shù)胤N植和養(yǎng)殖的品種，還是從現(xiàn)有的和潛在的客戶市場(chǎng)來(lái)分析，寧德地區(qū)加快發(fā)展和建立花卉種植和畜禽養(yǎng)殖基地，條件十分有利，重要的有以下幾個(gè)方面第一，地域優(yōu)勢(shì)。從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的角度看，項(xiàng)目靠近市區(qū)僅33公里和市區(qū)附近出口口岸，為本寧德市發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品提供了一個(gè)較為有利的條件。第二，資源優(yōu)勢(shì)。土地、勞力資源豐富，高山土質(zhì)、氣候條件適宜于大量引進(jìn)種植各類特種花卉和畜禽等?？萍既藛T種植經(jīng)驗(yàn)豐富，大部分農(nóng)產(chǎn)品已逐步引起國(guó)外客商的興趣。目前我市高山花卉和畜禽種養(yǎng)殖基地陸續(xù)建成，亦引起了外商的關(guān)注。據(jù)測(cè)算，該產(chǎn)業(yè)發(fā)展其經(jīng)濟(jì)效益明顯。第三，擁有客戶優(yōu)勢(shì)。有長(zhǎng)期合作的貿(mào)易伙伴。該公司選擇了7家公司作為今后長(zhǎng)期貿(mào)易合作伙伴。這些公司經(jīng)營(yíng)狀況好，專業(yè)性強(qiáng)，信譽(yù)好，而且由于多年的合作，雙方之間有了一定的基礎(chǔ)。第四、營(yíng)銷(xiāo)能力較強(qiáng)。公司目前已初步形成了產(chǎn)、加、銷(xiāo)一體化規(guī)模。為了加快發(fā)展，實(shí)施以下舉措1、培育“高優(yōu)高”（高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)和高效）出口貨源基地。在市內(nèi)建成產(chǎn)品銷(xiāo)售基地。每個(gè)基地培育一至兩種拳頭出口產(chǎn)品，以點(diǎn)帶面形成穩(wěn)定的規(guī)?；隹谪浽椿?。2、發(fā)展“兩高一特”（用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和發(fā)展特種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目）。公司引進(jìn)先進(jìn)的種養(yǎng)殖生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)工藝，以生產(chǎn)現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)為主導(dǎo)，為寧德市寧古路區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。3、有關(guān)部門(mén)已在市區(qū)建立特種畜禽和花卉交易市場(chǎng)，作為推銷(xiāo)對(duì)外的窗口，以便把更多的優(yōu)質(zhì)特種畜禽和花卉及時(shí)推向市場(chǎng)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，鼓勵(lì)實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)方式，主要有自銷(xiāo)、專業(yè)營(yíng)銷(xiāo)、個(gè)體販銷(xiāo)、定點(diǎn)銷(xiāo)等。本項(xiàng)目建成后，采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)提高了產(chǎn)品的技術(shù)含量，從而大大提高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，增加了產(chǎn)品品種，產(chǎn)品可滿足市場(chǎng)需求。產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益顯著。三、銷(xiāo)售方案（一）、銷(xiāo)售策略建立1、以批發(fā)市場(chǎng)批發(fā)為主，結(jié)合零售，突出重點(diǎn)，建立大客戶代理經(jīng)銷(xiāo)制，把國(guó)內(nèi)作為市場(chǎng)銷(xiāo)售的突破口。2、銷(xiāo)售對(duì)象主要定格在國(guó)內(nèi)外銷(xiāo)售大戶上。3、銷(xiāo)售手段批零兼營(yíng)，采用提高產(chǎn)品質(zhì)量水平和廣告等促銷(xiāo)手段。4、充分利用公司多年來(lái)建立的銷(xiāo)售渠道，重點(diǎn)依托農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售公司作為重點(diǎn)合作客戶的銷(xiāo)售渠道。5、廣泛聯(lián)絡(luò)客戶，多投樣品、爭(zhēng)取訂單6、利用企業(yè)網(wǎng)站，鏈接中國(guó)農(nóng)業(yè)網(wǎng)等，使本項(xiàng)目信息能通過(guò)現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)傳輸?shù)绞澜绺鱾€(gè)角落。7、積極參加全省、全國(guó)各地的各種交易會(huì)，廣交客商，拓寬銷(xiāo)售渠道。（二）、銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)1、項(xiàng)目實(shí)施，投入批量生產(chǎn)后擬聘高級(jí)營(yíng)銷(xiāo)主管1人，全面負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)。2、銷(xiāo)售人員強(qiáng)化培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。3、根據(jù)市場(chǎng)變化情況，在適當(dāng)時(shí)機(jī)聘用專業(yè)營(yíng)銷(xiāo)人員加盟。4、增強(qiáng)銷(xiāo)售隊(duì)伍力量，建立代理、總經(jīng)銷(xiāo)、聯(lián)營(yíng)等多形式營(yíng)銷(xiāo)機(jī)制。5、在銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方面，在建立銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，拓新銷(xiāo)售渠道，建立新客戶關(guān)系，建立有序的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。第六章項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目選址在寧德市蕉城區(qū)洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。項(xiàng)目占地1200畝，其中高山花卉栽培區(qū)占地650畝，畜牧放養(yǎng)區(qū)占地520畝，業(yè)務(wù)用房及生活附屬設(shè)施占地30畝；建業(yè)務(wù)用房一座，筑物占地面積200M2,總建筑物面積為600M2（含業(yè)務(wù)辦公用房面積300M2,實(shí)驗(yàn)室及研發(fā)中心面積300M2）；職工食堂和宿舍樓一座，筑物占地面積200M2,總建筑物面積為600M2，以及附屬設(shè)施建設(shè)等。同時(shí)，建設(shè)栽培基地節(jié)水灌溉設(shè)施、水電設(shè)施、控溫設(shè)施、進(jìn)場(chǎng)道路和放養(yǎng)基地畜牧舍棚、控溫設(shè)施、衛(wèi)生防疫、飲水設(shè)施、圍墻、進(jìn)場(chǎng)道路等。同時(shí)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的栽培、育種和養(yǎng)殖技術(shù)工藝，并購(gòu)置相關(guān)配套設(shè)備等。二、產(chǎn)品方案和產(chǎn)能規(guī)模（一）產(chǎn)品方案經(jīng)調(diào)查研究，本企業(yè)擬栽培和養(yǎng)殖以下高山花卉和特種畜禽高山花卉種植高山杜鵑花、臺(tái)灣蘭花和水仙花等花卉；特種畜禽養(yǎng)殖高山牦牛、美國(guó)山羊、特種山雞等畜禽；（二）項(xiàng)目產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目投產(chǎn)后年栽培高山花卉30萬(wàn)株包括高山杜鵑10萬(wàn)株,臺(tái)灣蘭花10萬(wàn)株,水仙花10萬(wàn)株養(yǎng)殖特種高山畜禽2萬(wàn)只包括高山牦牛5000只,美國(guó)山羊5000只,特種山雞1萬(wàn)只。三、花卉栽培工藝技術(shù)路線一、生產(chǎn)基地選擇建立高山花卉生產(chǎn)基地的首要條件是選擇適合條件的大氣、水質(zhì)和土壤。實(shí)施無(wú)害化生產(chǎn)是防止環(huán)境中有害物質(zhì)污染的關(guān)鍵性措施。環(huán)境污染包括大氣、水質(zhì)、土壤污染；工業(yè)“三廢”污染以及生活污水、廢棄物、粉塵、農(nóng)藥、化肥等方面污染?；馗浇鼞?yīng)沒(méi)有污染源，要遠(yuǎn)離醫(yī)院、垃圾場(chǎng)和主要交通要道，保持空氣和灌溉水清潔；基地要選擇排灌方便、土層深厚、疏松、肥沃的壤土或沙壤土的地塊，并符合土壤環(huán)境質(zhì)量的規(guī)定。二、栽培技術(shù)措施1、合理輪作。花卉生產(chǎn)必須做到合理土壤環(huán)境，高山花卉種植要考慮土壤開(kāi)發(fā)酸堿度要求，按不同規(guī)定實(shí)施均勻耕作。2、品種選擇。因地制宜選用優(yōu)良品種，如低洼地應(yīng)選擇耐澇性強(qiáng)的品種，土質(zhì)肥沃的地塊應(yīng)選擇喜肥、耐肥品種。根據(jù)該地實(shí)際情況選擇適宜本地種植、優(yōu)質(zhì)、抗病蟲(chóng)、抗逆性強(qiáng)的花卉品種，所選品種要符合氣候條件和土壤要求，適銷(xiāo)對(duì)路。3、培育壯苗。育苗床土應(yīng)做到無(wú)病菌、無(wú)蟲(chóng)、無(wú)雜草籽，床土應(yīng)富含有機(jī)質(zhì)，營(yíng)養(yǎng)齊全，保肥保水，通透性好，對(duì)床土應(yīng)采用合理的方法消毒。播種前對(duì)種子進(jìn)行嚴(yán)格篩選和處理，種子消毒最好用物理方法消毒，如溫湯浸種，用化學(xué)物質(zhì)處理種子時(shí)一定要合理用藥，以控制種傳病害，促使苗齊、苗全、苗壯。冬春季育苗可選用電熱溫床育苗，苗期要嚴(yán)格控制環(huán)境條件，加強(qiáng)苗期病蟲(chóng)害的防冶，培育壯苗。4、采用先進(jìn)的配套栽培技術(shù)。在栽培過(guò)程中要充分利用光、熱、水、氣等條件，要通過(guò)對(duì)環(huán)境的控制，創(chuàng)造一個(gè)有利于花卉生長(zhǎng)而不利于病蟲(chóng)害發(fā)生的環(huán)境條件。如選用地膜棚蓋、嫁接栽培、無(wú)土栽培等技術(shù)。棚室生產(chǎn)注意加強(qiáng)通風(fēng)透光，冬春季要預(yù)防低溫高濕，增加光照，補(bǔ)充二氧化碳?xì)夥?，?yīng)用棚室增溫、保溫技術(shù)，在高溫多雨季節(jié)利用遮陽(yáng)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行降溫。5、施肥技術(shù)。合理施肥，要進(jìn)行測(cè)土配方施肥，施肥要以有機(jī)肥為主，其它肥料為輔，盡量采用多元復(fù)合肥。6、合理灌溉，及時(shí)排灌。暴雨季節(jié)要及時(shí)排水，注意灌溉水不能用受污染的水，以免花卉也受污染。夏季炎熱、中午下雨量很少的小雷陣雨，雨后必須立即進(jìn)行補(bǔ)澆灌透水，防止小雨下到熱土壤上，水分蒸發(fā)產(chǎn)生水蒸氣，燒傷花卉。7、病蟲(chóng)害綜合防治。要綜合應(yīng)用抗病良種、清潔田園、科學(xué)管理肥水、土壤消毒等農(nóng)業(yè)措施預(yù)防病蟲(chóng)害發(fā)生。藥劑防治，優(yōu)先選擇生物農(nóng)藥，生化制劑或昆蟲(chóng)生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑等。三、高山畜禽養(yǎng)殖技術(shù)本畜禽管理技術(shù)采用無(wú)公害天然放養(yǎng)管理模式，內(nèi)容包括高山畜禽生產(chǎn)基地生產(chǎn)過(guò)程中棚舍、環(huán)境、引種、獸藥、防疫、飼養(yǎng)各環(huán)節(jié)。（一）、棚舍的修建1、棚舍應(yīng)選址在地勢(shì)較高、干燥、背風(fēng)向陽(yáng)、水源充足、排水良好的地方修建。在修建時(shí)應(yīng)對(duì)土壤進(jìn)行翻新和消毒處理。2、棚舍應(yīng)為平干舍，有畜禽床、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，面積不低于15平方米/只，在棚舍前方設(shè)有專用飼料槽，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)設(shè)水槽。棚舍地面、墻壁應(yīng)用水泥清光處理，利于消毒液清洗消毒。3、排污系統(tǒng)在棚舍后墻外修建排污溝，糞便經(jīng)排污溝直接進(jìn)入農(nóng)村沼氣池?zé)o害化處理，減少污染。（二）、特種畜禽的引進(jìn)不得從疫區(qū)購(gòu)進(jìn)，購(gòu)進(jìn)的畜禽種應(yīng)隔離觀察，經(jīng)臨床健康檢查無(wú)病，并附有檢疫合格證。無(wú)檢疫證必須在當(dāng)?shù)貏?dòng)物防疫監(jiān)督機(jī)構(gòu)補(bǔ)檢。（三）、飼料的添加使用本畜禽養(yǎng)殖除天然放養(yǎng)外，過(guò)冬或缺糧季節(jié)應(yīng)補(bǔ)充飼料的添加使用。具體關(guān)注以下事項(xiàng)（1）粗飼料包括牧草、野草、青貯料、農(nóng)副產(chǎn)品（藤、蔓、秸、秧、莢、殼）和非淀粉質(zhì)的塊根、塊莖的使用，應(yīng)是在無(wú)公害食品生產(chǎn)基地中生產(chǎn)的、農(nóng)藥殘留不得超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定、無(wú)污染、無(wú)異常發(fā)霉、變質(zhì)、異味的飼料。（2）配合飼料、濃縮飼料和添加劑預(yù)混合飼料的購(gòu)買(mǎi)和使用，必須由畜牧管理部門(mén)批準(zhǔn)的經(jīng)銷(xiāo)供應(yīng)，在畜牧技術(shù)員的指導(dǎo)下使用。不得私自隨處購(gòu)買(mǎi)和使用。（3）飼料原料應(yīng)具有一定的新鮮度，在保持期內(nèi)使用，發(fā)霉、變質(zhì)、結(jié)塊、異味及異嗅的原料不得使用。（4）禁止使用肉骨粉、骨粉、血漿粉、動(dòng)物下腳料、動(dòng)物脂粉、蹄粉、角粉、羽毛粉、魚(yú)粉等動(dòng)物源性飼料。（5）合理使用微量元素添加劑，盡量降低糞尿、甲烷的排出量，減少氮、磷、鋅、銅的排出量，降低對(duì)環(huán)境的污染。（四）衛(wèi)生消毒（1）允許使用消毒防腐劑對(duì)飼養(yǎng)環(huán)境、廄舍和器具進(jìn)行消毒，但不能使用酚類消毒劑。（2）對(duì)棚舍、料、水槽進(jìn)行定期清洗、消毒，避免細(xì)菌滋生?？捎?1新潔爾滅或0205過(guò)氧乙酸消毒，還可使用石碳酸、煤酚、次氯酸鹽、有機(jī)碘混合物、生石灰、氫氧化鈉，高錳酸鉀、酒精和來(lái)蘇爾。（五）、畜禽的飼養(yǎng)管理（1）飼料的配制應(yīng)根據(jù)畜禽不同生長(zhǎng)發(fā)育時(shí)的營(yíng)養(yǎng)需要和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理、安全的配制，以滿足生長(zhǎng)發(fā)育的需要。（2）飼喂畜禽時(shí)應(yīng)按制度飼喂，不堆槽、不空槽、不喂發(fā)霉變質(zhì)的飼料。應(yīng)撿出飼料中的異物。（3）保證足夠新鮮的清潔飲用水，水質(zhì)符合NY5027無(wú)公害食品畜禽飲用水質(zhì)要求，不能將已使用過(guò)的水二次使用作畜禽飲水。（4）做好配種、產(chǎn)仔的繁殖記錄和獸醫(yī)記錄，對(duì)畜禽的生長(zhǎng)發(fā)育、飼料消耗等進(jìn)行生產(chǎn)記錄。記錄資料保存2年以上。四、設(shè)備選型和數(shù)量（一）、主要設(shè)備選型1主要設(shè)備選型的基本原則（1）主要設(shè)備方案應(yīng)與選定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案相適應(yīng)，滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)要求；（2）主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力互相配套；（3）設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定；（4）在保證設(shè)備性能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。2主要設(shè)備選型根據(jù)以上設(shè)備選擇的原則要求，擬選擇主要設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)及數(shù)量見(jiàn)附表61表61主要設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)或產(chǎn)地?cái)M購(gòu)置數(shù)量臺(tái)/件單價(jià)萬(wàn)元/臺(tái)件1栽培檢測(cè)儀器設(shè)備國(guó)內(nèi)制造652育種研發(fā)實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備省內(nèi)制造263環(huán)保除塵設(shè)備國(guó)內(nèi)制造3104消防設(shè)備省內(nèi)制造615供電設(shè)施國(guó)內(nèi)制造2166抽水泵大連制造3207除草機(jī)福州制造618電腦國(guó)產(chǎn)名牌30339溫控設(shè)備武漢制造6310給排水設(shè)備金德管業(yè)28六、工程方案主要建、構(gòu)筑物工程一覽表表62主要建、構(gòu)筑物工程一覽表序號(hào)建、構(gòu)筑物名稱數(shù)量單位備注1業(yè)務(wù)管理用房1200平方米砼框剪結(jié)構(gòu)2職工宿舍和食堂1500平方米砼框剪結(jié)構(gòu)3倉(cāng)庫(kù)3000平方米輕鋼結(jié)構(gòu)4農(nóng)機(jī)庫(kù)1000平方米輕鋼結(jié)構(gòu)5畜禽棚舍1500平方米輕鋼結(jié)構(gòu)6花卉棚舍50000平方米棚架結(jié)構(gòu)7生物肥場(chǎng)200平方米水泥砌筑8引水渠建設(shè)2000米水泥砌筑9路網(wǎng)建設(shè)2000平方米水泥砌筑水源地建設(shè)100平方米水泥砌筑環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施套停車(chē)場(chǎng)500平方米水泥砌筑第七章組織管理和實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目組織管理1、項(xiàng)目建設(shè)管理模式實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理任組長(zhǎng)，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體實(shí)施。項(xiàng)目組下設(shè)項(xiàng)目管理組、項(xiàng)目基地建設(shè)組、新產(chǎn)品研發(fā)組、資金管理組、文檔資料管理組等專業(yè)管理組，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全方位有效的管理實(shí)施。由項(xiàng)目管理組負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施控制。項(xiàng)目土建工程建設(shè)由項(xiàng)目監(jiān)理單位按進(jìn)度控制項(xiàng)目工程質(zhì)量，設(shè)備由公司派專人到廠家訂購(gòu)并全過(guò)程跟蹤生產(chǎn)，以保證設(shè)備質(zhì)量。資金管理實(shí)行專戶管理，對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行專款專用。二、建設(shè)工期和進(jìn)度安排本項(xiàng)目于2012年初開(kāi)始籌備，建設(shè)條件成熟。項(xiàng)目建設(shè)期為一年（含前期工作時(shí)間），時(shí)間從2012年6月至2013年6月，具體見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）表62項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）2012年112月2013年16月序號(hào)工作階段13467910121234561前期工作2土建施工3設(shè)備采購(gòu)安裝4生產(chǎn)準(zhǔn)備5設(shè)備調(diào)試第八章環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)一、環(huán)境保護(hù)（一）、環(huán)境影響評(píng)價(jià)1、大氣環(huán)境該區(qū)域環(huán)境空氣區(qū)劃為GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二類區(qū)域，執(zhí)行二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)價(jià)區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)狀可達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、聲環(huán)境項(xiàng)目選址緊鄰寧古公路虎貝連接線，根據(jù)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30962008）中對(duì)聲環(huán)境功能的劃分要求，本項(xiàng)目北、西界聲環(huán)境執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30962008）中4A類區(qū)域，南、東界聲環(huán)境2類標(biāo)準(zhǔn)。3、水環(huán)境根據(jù)福建省近岸海域功能區(qū)劃規(guī)定，三都澳評(píng)價(jià)海域區(qū)劃為三類海域，海水質(zhì)量執(zhí)行海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GB30971997）第三類海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（二）、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響1、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的無(wú)影響，主要是施工過(guò)程產(chǎn)生的粉塵、施工產(chǎn)生的廢水等。水環(huán)境影響分析項(xiàng)目建設(shè)施工期間，施工人員少量的生活污水、施工廢水等將會(huì)進(jìn)入下水道，進(jìn)而對(duì)附近河流水環(huán)境產(chǎn)生污染。固體廢物環(huán)境影響分析項(xiàng)目建設(shè)少量固體廢物的處理可用于凹地填充之用，一般不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不良影響。2、項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程無(wú)廢氣、生產(chǎn)廢水和生活污水產(chǎn)生。不涉及污染物包括化學(xué)需氧量、五日生化需氧量、氨氮、總氮燈。生活污水幾乎沒(méi)有，對(duì)環(huán)境無(wú)影響。二、勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)1、勞動(dòng)保護(hù)（1）企業(yè)全體員工實(shí)行八小時(shí)工作制，每周工作時(shí)間40小時(shí)，根據(jù)生產(chǎn)工藝要求有計(jì)劃統(tǒng)籌安排，嚴(yán)格遵守勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定。（2）充分考慮員工的生產(chǎn)生活條件，創(chuàng)造寬敞、通風(fēng)、明亮的生產(chǎn)空間，保護(hù)員工的身心健康。（3）根據(jù)工作條件配備必須的勞動(dòng)保護(hù)用品及國(guó)家有關(guān)規(guī)定的福利勞保待遇，讓員工無(wú)后顧之憂。（4）健全各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度。2、安全生產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)及建成后的正常生產(chǎn)過(guò)程均按安全要求，嚴(yán)格按照各種標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，切實(shí)搞好安全措施。3、消防管理用房建筑采用一、二級(jí)耐火等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，本工程在基地用房適當(dāng)?shù)奈恢镁O(shè)消防栓，室外消防設(shè)計(jì)用水量25升/秒，采用臨時(shí)加壓制。室內(nèi)消防須配有消火栓和其它滅火器材，作為防火安全用。第九章節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法200841實(shí)施；國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開(kāi)展全民節(jié)能行動(dòng)的通知國(guó)辦發(fā)2008106號(hào)；國(guó)務(wù)院令第530號(hào)民用建筑節(jié)能條例20088；國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知國(guó)發(fā)200823號(hào)。二、潔凈空調(diào)節(jié)能措施空調(diào)送、回風(fēng)管，冷水管均應(yīng)保溫，以減少熱傳導(dǎo)；在滿足工藝生產(chǎn)的前提下盡可能減少業(yè)務(wù)區(qū)的排風(fēng)量，在滿足要求的前提下，合理布置房間送、回風(fēng)口，合理組織房間氣流，盡量減少空調(diào)風(fēng)量和能量損失；凈化空調(diào)系統(tǒng)在滿足房間正位及衛(wèi)生要求前提下，盡量加大回風(fēng)量，風(fēng)管及其它管道布置盡量減少阻力，最大限度減少阻力損失；選用節(jié)能產(chǎn)品，循環(huán)水泵選用節(jié)能水泵，冷卻塔選用低噪音高效節(jié)能型，風(fēng)機(jī)選用節(jié)能型。管理布置，盡量減少潔凈區(qū)面積，以便節(jié)省能耗。三、電氣節(jié)能措施依據(jù)負(fù)荷大小，合理選用各配電線路；基地采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式，使基地功率因素提高到93以上，減少大量的無(wú)功損耗；照明燈具生產(chǎn)區(qū)采用節(jié)能型的金屬鹵化物燈具，業(yè)務(wù)辦公和生活區(qū)采用節(jié)能熒光燈為主，光效高，功率因素高，節(jié)約能源消耗，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度控制在5；四、總圖節(jié)能措施項(xiàng)目采用科技含量高的節(jié)能型產(chǎn)品，管理用房布局考慮節(jié)能要求。充分采用本項(xiàng)目產(chǎn)品節(jié)能型電氣產(chǎn)品，以示推廣示范；基地平面合理布置，電力從廠變壓器引用送至生產(chǎn)區(qū)、業(yè)務(wù)辦公與生活區(qū)，以節(jié)省損耗和節(jié)約管線；根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)，盡量減少占地面積，在節(jié)約能耗情況下，又要滿足規(guī)定的要求。五、管理房節(jié)能措施采用節(jié)能建筑體型系數(shù)和窗墻比，加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱。建筑物外圍護(hù)墻采用保溫砂漿、塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造，平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)思想；建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡量提高通風(fēng)和采光的能力，使之節(jié)約能源的消耗；建筑物屋頂采用完善的隔熱措施，減少太陽(yáng)輻射對(duì)廠房的影響，降低空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用，采取措拖，最大限度地利用自然通風(fēng)，自然采光，達(dá)到最佳效果；合理安排建筑物的朝向，減少空調(diào)使用經(jīng)費(fèi)；對(duì)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、食堂、開(kāi)水間、鍋爐房等部位的用能情況實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)，采取有效措施降低能耗；六、給排水節(jié)能措施業(yè)務(wù)區(qū)內(nèi)的洗手裝置為感應(yīng)式洗手器，以便節(jié)約用水，又符合潔凈的要求，減少水的污染；加強(qiáng)設(shè)備、管道、閥門(mén)、密封材料檢查和保護(hù)維修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，防止跑、冒、滴、漏；加強(qiáng)給水的重復(fù)利用以節(jié)水。第十章項(xiàng)目投資估算和資金籌措一、項(xiàng)目投資估算（一）、投資估算依據(jù)1、福建省建筑工程消耗量定額（FJYD1012005）和福建省建筑工程綜合單價(jià)表（2005年）；2、福建省建筑裝飾工程消耗量定額（FJYD1012005和福建省建筑裝飾工程綜合單價(jià)表（2005年）；3、全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價(jià)表（2002版）及其補(bǔ)充調(diào)整（閩建筑200412號(hào)）；4福建省市政工程消耗量定額（FJYD4072005和福建省市政工程綜合單價(jià)表（2005年）；5福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2003版）和閩建筑20074號(hào)文件、閩建筑200711號(hào)文件、閩建筑200715號(hào)文件；6機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按福建省施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)2011年第4季度；7材料價(jià)格參照蕉城區(qū)2011年12月份市場(chǎng)信息價(jià)，并根據(jù)工程實(shí)際情況詢價(jià)確定；8擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；9有關(guān)設(shè)備生產(chǎn)廠家的設(shè)備出廠價(jià)。（二）、建設(shè)投資估算建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?；绢A(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，為簡(jiǎn)化計(jì)算方法，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。1、建筑工程費(fèi)估算本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計(jì)算。建筑工程投資依據(jù)福建省有關(guān)建筑工程定額進(jìn)行計(jì)算，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)進(jìn)行估算。具體祥見(jiàn)表101建筑工程費(fèi)用估算表。表101建筑工程費(fèi)用估算表序號(hào)建、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價(jià)元合價(jià)萬(wàn)元備注1業(yè)務(wù)管理用房平方米12001800216磚混結(jié)構(gòu)2職工宿舍和食堂平方混結(jié)構(gòu)3倉(cāng)庫(kù)平方米30001200360棚架結(jié)構(gòu)4農(nóng)機(jī)庫(kù)平方米10001200120棚架結(jié)構(gòu)5畜禽棚舍平方米1500120018010年計(jì)6花卉棚舍平方米5000020010001年計(jì)7生物肥場(chǎng)平方米2001000208引水渠建設(shè)米2000300609路網(wǎng)建設(shè)平方米20001803610水源地建設(shè)平方米10020002011環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施484812停車(chē)場(chǎng)平方米500180913合計(jì)23392、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備費(fèi)、生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi)。具體祥見(jiàn)表102國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表表102國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表序號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)或產(chǎn)地?cái)M購(gòu)置數(shù)量臺(tái)/件單價(jià)萬(wàn)元/臺(tái)件合價(jià)萬(wàn)元1栽培檢測(cè)儀器設(shè)備國(guó)內(nèi)制造52育種研發(fā)實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備省內(nèi)制造63溫控設(shè)備武漢制造34給排水設(shè)備金德管業(yè)385環(huán)保除塵設(shè)備國(guó)內(nèi)制造106消防設(shè)備省內(nèi)制造67抽水泵大連制造68除草機(jī)福州制造69電腦國(guó)產(chǎn)名牌0510供電設(shè)施國(guó)內(nèi)制造9811衛(wèi)生防疫設(shè)備國(guó)內(nèi)制造312供水設(shè)施國(guó)內(nèi)制造2813畜禽喂養(yǎng)設(shè)備國(guó)內(nèi)制造414稱重設(shè)備國(guó)內(nèi)制造115畜禽監(jiān)控設(shè)備國(guó)內(nèi)制造316電氣設(shè)備國(guó)內(nèi)制造2017藥品檢測(cè)設(shè)備國(guó)內(nèi)制造318合計(jì)6333、工程安裝設(shè)備費(fèi)用估算安裝工程費(fèi)為需要安裝的設(shè)備應(yīng)估算的費(fèi)用，包括各種機(jī)電設(shè)備裝配和安裝工程費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子及其裝設(shè)工程費(fèi)用，設(shè)備單體試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用等。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)和倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)等。相應(yīng)的運(yùn)雜費(fèi)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)備的實(shí)際情況，取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)為設(shè)備出廠價(jià)的4計(jì)算；設(shè)備安裝工程費(fèi)費(fèi)率為設(shè)備原價(jià)的7。具體祥見(jiàn)表103安裝工程費(fèi)估算表表103設(shè)備安裝工程費(fèi)估算表序號(hào)安裝工程名稱設(shè)備原價(jià)（萬(wàn)元）費(fèi)率安裝費(fèi)用（萬(wàn)元）1設(shè)備6331169633合計(jì)69634、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、施工設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、土壤檢測(cè)費(fèi)等，按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。具體詳見(jiàn)附表1固定資產(chǎn)投資估算表5、基本預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，主要是指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。6、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是對(duì)建設(shè)工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，由于在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價(jià)格上漲引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。本項(xiàng)目建設(shè)工期較短，因此本項(xiàng)目不計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。7、流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用于購(gòu)買(mǎi)原材料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算按擴(kuò)大指標(biāo)估算法，新增流動(dòng)資金為800萬(wàn)元。8、固定資產(chǎn)投資估算表固定資產(chǎn)投資估算表單位萬(wàn)元估算價(jià)值序號(hào)項(xiàng)目建筑面積（）建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)比例（）1工程費(fèi)用23390063300696330416386311業(yè)務(wù)管理用房1200216002160012職工宿舍和食堂1500270002700013倉(cāng)庫(kù)3000360003600014農(nóng)機(jī)庫(kù)10001200015畜禽棚舍1500180001800016花卉棚舍5000010000010000017生物肥場(chǎng)2002000200018引水渠建設(shè)20006000600019路網(wǎng)建設(shè)200036003600110水源地建設(shè)10020002000111環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施4800112停車(chē)場(chǎng)5009002工程建設(shè)其他費(fèi)用414034140311721土地使用費(fèi)3750375022項(xiàng)目前期工作費(fèi)1025102523建設(shè)單位管理費(fèi)4045404524勘察費(fèi)1834183425設(shè)計(jì)費(fèi)6741674126施工圖審查費(fèi)64764727工程監(jiān)理費(fèi)5393539328招標(biāo)代理程造價(jià)咨詢費(fèi)86386329白螞蟻防治費(fèi)108108211環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)647647212土壤檢測(cè)費(fèi)26972697213農(nóng)技指導(dǎo)費(fèi)269726973預(yù)備費(fèi)31基本預(yù)備費(fèi)912491242632漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4其他費(fèi)用5建設(shè)期利息70507050206固定資產(chǎn)投資合計(jì)233900633006963484533526161000比例（）66331795197137410000二、資金籌措本項(xiàng)目總資金為432616萬(wàn)元，其中，建設(shè)投資352616萬(wàn)元（含土建投資2339萬(wàn)元，設(shè)備投資633萬(wàn)元），流動(dòng)資金800萬(wàn)元。建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌解決。第十一章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）、編制依據(jù)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù)選取本項(xiàng)目評(píng)價(jià)依據(jù)2006年國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布施行的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版的規(guī)定進(jìn)行編制。（1）財(cái)務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格采用固定價(jià)格。固定價(jià)格是指在項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)不考慮價(jià)格相對(duì)變動(dòng)和通貨膨脹影響的不變價(jià)格，即在整個(gè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)都用預(yù)測(cè)的固定價(jià)格，計(jì)算產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)用。（2）稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅按5，企業(yè)所得稅按25計(jì)算，稅后利潤(rùn)按10提取公積金，剩余部分進(jìn)行分配。（3）、利率本項(xiàng)目向銀行借款年利率按70。（4）計(jì)算期及財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率建設(shè)期1年，經(jīng)營(yíng)期11年，項(xiàng)目計(jì)算期為12年。財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率根據(jù)2006年國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布施行的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)規(guī)定取12。（5）生產(chǎn)負(fù)荷生產(chǎn)負(fù)荷是指項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)生產(chǎn)能力發(fā)揮程度，也稱生產(chǎn)能力利用率，根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷為投產(chǎn)第一年為70，第二年起為100。（二）、銷(xiāo)售收入及營(yíng)業(yè)稅金及附加估算根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和生產(chǎn)能力，結(jié)合同類產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格信息，對(duì)營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)稅金及附加進(jìn)行估算。1、營(yíng)業(yè)收入估算（1）、擬年栽培高山花卉30萬(wàn)株，包括高山杜鵑花10萬(wàn)株,臺(tái)灣蘭花10萬(wàn)株,馬蹄蓮10萬(wàn)株。銷(xiāo)售價(jià)按高山杜鵑花每株11元,臺(tái)灣蘭花每株8元,馬蹄蓮每株20元計(jì)算，則10萬(wàn)株X11元/株110萬(wàn)元10萬(wàn)株X8元