【青洋湖游艇俱樂部】可行性研究報告2006年6月編制目錄第一章世界游艇市場概況第二章我國游艇俱樂部現(xiàn)狀第三章項目規(guī)劃第四章投資估算第五章項目風(fēng)險第六章組織機構(gòu)第七章項目進度第八章安全措施第九章環(huán)境保護第十章經(jīng)濟和社會效益評估第十一章研究結(jié)論與建議第一章世界游艇市場概況1660年，英國查爾斯二世繼承王位時，人民呈獻一艘狩獵用船，名叫“YACHT”，成為今日游艇的語源，在此之前，船只都因?qū)嵱眯远圃?，自YACHT誕生后，才開始有了游樂用帆船，所以查爾斯成為公認(rèn)的游艇始祖。18世紀(jì)，英國及歐洲的王公富豪競相以帆船來夸耀顯示自我，成為一種風(fēng)氣?，F(xiàn)在，我們狹義上的游艇多指的是配有馬達的現(xiàn)代游艇，世界游艇產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每年已達400億到500億美元。游艇俱樂部興起于18世紀(jì)的英國，早期是為達官顯貴中的船舶愛好者提供的一個船只停泊、修繕、補給的小船塢。隨著工業(yè)文明的發(fā)展，小船塢的規(guī)模不斷擴大，逐漸地演變成一個社會上層人士的聚集地。原有的簡單功能已經(jīng)不能滿足他們?nèi)找嬖鲩L的娛樂、社交、商務(wù)等多方面的需要，于是，一個集餐飲、娛樂、住宿、商務(wù)、船只停泊、維修保養(yǎng)、補給、駕駛訓(xùn)練等多功能于一體的游艇俱樂部雛形應(yīng)運而生。游艇俱樂部于二戰(zhàn)后在西方發(fā)達國家蓬勃發(fā)展起來。游艇在現(xiàn)代社會無論在東方西方，它的角色則從單一的享樂場所發(fā)展到多元化角色。在生意場上，它是另類的談判桌。對于成功的商人、政要，利用游艇的聚會，可能促成一單生意和化解矛盾。而對于文化人，游艇的隱秘性，則給予了他們思考的空間。在中國人的眼里，游艇能顯示身份和實力。隨著游艇休閑的興起，我國各地也紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。來自美國加州的華裔市長黃錦波為游艇經(jīng)濟搖旗吶喊對于中國富裕階層來說，游艇代表著一個與日常生活拉開距離的空間，在不斷拷貝西方生活方式的選擇中，階層化的消費正在成為現(xiàn)實和習(xí)慣，在名車、高爾夫之后，還有什么夢想需要實現(xiàn)呢游艇作為滿足人們精神需要或享受需要的高級消費品，其需求隨著經(jīng)濟的發(fā)展和購買力的提高必然呈不斷上升的趨勢。國際游艇市場供給向高速、豪華和大型化方向發(fā)展，需求仍以中、低檔次居多。世界游艇工業(yè)的發(fā)展歷程證明了這一點。自60年代西方游艇工業(yè)體系日臻完善，70年代亞太部分國家和地區(qū)的游艇進入國際市場后，游艇工業(yè)基本呈不斷上升的趨勢。特別是在發(fā)達國家和高收入的國家（如石油輸出國）游艇需求旺盛，游艇工業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。據(jù)國際游艇設(shè)施委員會（ICOMIA）提供的數(shù)據(jù)表明，目前世界旅游船艇年消費額高達400億美元，如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂等費用，全球每年的游艇經(jīng)濟收入超過500億美元。全球發(fā)達國家每171人就擁有一條游艇，挪威、新西蘭等地人均擁有游艇高達81，美國為141，就是內(nèi)陸國家瑞士，人均游艇也達到691。世界游艇的需求結(jié)構(gòu)和供給結(jié)構(gòu)在悄然變化。從需求結(jié)構(gòu)來看，一方面游艇消費不斷向較高檔次游艇推進，因為游艇像時裝、汽車、高爾夫球等高檔消費品一樣，隨著收入水平提高，消費者會不斷更新?lián)Q代這些產(chǎn)品；另一方面，游艇消費的絕對量仍是中、低檔次的游艇占絕大比例并且消費量還在增加，因為消費者的范圍從白領(lǐng)階層到藍領(lǐng)階層，從年輕人到中年人在不斷擴大，而能消費得起高檔豪華游艇的貴族、巨富畢竟是少數(shù)。也就是說，發(fā)達國家的游艇是相當(dāng)普及，游艇消費已較為普遍，隨著全球經(jīng)濟進一步發(fā)展，人們生活水平的不斷提高以及消費觀念的改進，“游艇經(jīng)濟”將會成為沿海國家的國民經(jīng)濟的主要亮點。第二章我國游艇俱樂部現(xiàn)狀近十幾年國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)生翻天覆地的改變，人們生活水平也發(fā)生質(zhì)的改變，經(jīng)濟特區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平基本達到發(fā)達國家的水平，沿海地區(qū)經(jīng)濟后來者居上，消費觀念、生活方式也逐漸發(fā)生變化，追求閑情逸致的生活質(zhì)量。當(dāng)前，在中國人的眼里，游艇能顯示身份和實力，擁有私家游艇就是財富的象征，資料顯示，為了滿足“貴族”階層的需求，目前全國各地成立了多個大大小小的游艇俱樂部，上規(guī)模、有檔次僅有6家左右，而且大多集中在東南部沿海和長三角地區(qū)。游艇俱樂部一般采用會員制，收取會費，向會員提供游艇租售、維修養(yǎng)護、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航開航及配套休閑娛樂等服務(wù)。以華東地區(qū)目前頗有影響的太湖水星俱樂部為例，會員分為個人會員及公司會員兩種，交納年費后就可享受俱樂部的全套服務(wù)。會員也可購買俱樂部游艇，并使用內(nèi)部泊位，由俱樂部專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，也可向俱樂部租賃游艇使用。隨著游艇休閑的興起，各地已紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。如上海市按照規(guī)劃，將在黃浦江上建10座游艇碼頭，預(yù)計2007年之后，上海的游艇產(chǎn)業(yè)將逐步帶來每年200億元的銷售產(chǎn)值和2萬多個就業(yè)機會。隨著中國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展，中國人的消費能力、觀念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對船艇的需求也將會越來越多，水上健身運動、水上高速客運、水上休閑等將會越來越多地走進人們的生活中，這些必然會促進中國游艇代理業(yè)的發(fā)展。根據(jù)以往消費結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟發(fā)展水平適應(yīng)性，可以預(yù)測，廣東市場游艇需求的高潮將很快到來?！爸袊擞瓮粢驯稽c燃”已成現(xiàn)實國內(nèi)已建成運營的較大型游艇俱樂部、蘇州水星游艇俱樂部座落在蘇州太湖國家旅游度假區(qū)。這是一個中國具有國際水準(zhǔn)的水上豪華游艇俱樂部。它擁有自行生產(chǎn)世界著名品牌的游艇和一座144個泊位的一流碼頭。高級完善的配套服務(wù)設(shè)施。熱情周到的服務(wù)。處處洋溢著濃濃的西方情調(diào),給您一種全新休閑體驗。俱樂部除了擁有數(shù)十種類型的豪華游艇、房艇外，還有許多專用設(shè)施，如中西餐廳、酒吧、25米室內(nèi)室外的游泳池、沖浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游藝室、兒童游藝設(shè)備、閱覽室、多功能廳、游艇及設(shè)備展示廳、草地排球、會員專用停車場、會員快艇駕駛培訓(xùn)中心、桌球房等。俱樂部有豐富多彩的水上運動，如滑水、滑水板、膝板、水上沖浪圈、釣魚、游泳等。這些瀟灑的動力快艇，驚險刺激的噴氣艇，悠閑平穩(wěn)的釣魚船，4348英尺舒適豪華房艇，以及充滿童趣的水老鼠，有近百艘游艇任您選用，讓您回歸自然的渴望得到充分的滿足，伴您步入一個全新的休閑天地。、深圳浪騎游艇俱樂部坐落在深圳東部海岸，占地、占海面積16萬平方米，建筑物有會所大樓、全封閉的會員會所、274個游艇泊位、400個干船艙和游艇維修車間及設(shè)施等。會所大樓建筑面積13700平方米，內(nèi)設(shè)海圖室、購物商場、會議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場、觀海臺和系統(tǒng)化海上模擬訓(xùn)練儀等設(shè)施。、大梅沙國際游艇俱樂部總投資137億人民幣，規(guī)劃中俱樂部主會所占地20000平方米，建筑面積8000平方米，海域使用面積18萬平方米，浮式游艇碼頭泊位260個，防波堤總長1050米含郵輪碼頭304米。、北海國際游艇俱樂部（正建設(shè)中），規(guī)劃面積107公頃（包括海域和陸域），投資125億元興建。俱樂部由俱樂部會員大廈、琴狀多功能廳、月亮島、中心公園以及游艇停泊港池五部分組成，將在世界范圍內(nèi)招收會員，預(yù)計將擁有船艇250艘，其中大型豪華游艇20艘、中型豪華游艇40艘、小型豪華游艇60艘等。、青島銀海游艇俱樂部擁有陸域面積75000平方米水域面積87000平方米，項目總投資三億元人民幣。俱樂部碼頭按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)有366個專業(yè)游艇泊位，全部碼頭設(shè)施采用國際第三代產(chǎn)品由西班牙AISTER公司制造安裝。目前一期130個泊位已經(jīng)于2005年6月底展現(xiàn)在世人面前。俱樂部碼頭設(shè)施齊全，擁有一流的充電、供水、加油、起吊、修船和干船塢；同時還設(shè)有帆船訓(xùn)練基地，帆船下水坡道，海上搜救直升飛機起降場等設(shè)施。陸域設(shè)有俱樂部會所、游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校、健身會館、不同風(fēng)格的俱樂部、賓館、歌廳、咖啡廳、酒吧、釣魚場、美容中心，辦公和運動員洋房等配套設(shè)施，為俱樂部會員及各國運動員提供一處配套設(shè)施齊全的專業(yè)化海上運動休閑服務(wù)場所。、廈門香山游艇俱樂部建設(shè)中總用海面積在7010978平方米以內(nèi)，其中填海部分約11萬平方米、防坡堤和護岸用海面積7萬平方米、高樁平臺約7萬平方米。土地現(xiàn)狀為海域，土地用途為商業(yè)、辦公、俱樂部及其他。項目地上總建筑面積為189萬平方米，其中俱樂部為83000平方米，商務(wù)辦公建筑面積為55000平方米，商業(yè)建筑面積18000平方米，游艇俱樂部17000平方米，游艇銷售訓(xùn)練中心及候船室建筑面積13000平方米，其他公共設(shè)施建筑面積3000平方米。東圍堰為曲線，擬規(guī)劃為海濱摩托艇活動區(qū)。在香山腳下配套建設(shè)高層星級俱樂部和高端寫字樓，200個會員別墅（不占用建筑面積）建在港池的內(nèi)圍堰上，系獨具特色的水上別墅。港池內(nèi)設(shè)有約450個游艇泊位。另外，沿環(huán)島路及東、南海岸線必須對公眾開放，留出公共步行道，步行道寬為1020米；沿環(huán)島路建筑分散布置，控制沿路建筑的長度。該項目應(yīng)先完成游艇碼頭建設(shè)，再建設(shè)俱樂部、商務(wù)辦公、商業(yè)及其他配套設(shè)施。項目建成后，將成為國內(nèi)目前最大的游艇碼頭及廈門市首個集休閑、健身、旅游、辦公、購物為一體的高檔綜合旅游景區(qū)。項目的工程造價預(yù)計超過人民幣15億元。其中，項目填海、圍堰、防波堤、高樁平臺等基礎(chǔ)工程的造價經(jīng)國家海洋局第三研究所概算為人民幣57億元，上部工程（不含二次裝修）造價概算約為人民幣7億元。預(yù)計項目總投資約為3億美金。、北京長城游艇俱樂部建有浮動的碼頭6條，游艇泊位320個；浮動碼頭規(guī)格分為大型和中型游艇；提供包括出航服務(wù)（配置船長、船員、陪護人員服務(wù)）、救援服務(wù)、駁船服務(wù)、大風(fēng)防范服務(wù)、出航氣象資料服務(wù)、安全與氣象警戒服務(wù)；以及摩托艇、潛水服、救生裝置等。、南京銀河游艇俱樂部集餐飲、休閑娛樂、游艇綜合服務(wù)于一體，其主體建筑長80M寬12M，有效建筑使用面積2400M2共設(shè)四層，它外觀豪華氣派，內(nèi)飾典雅溫馨，是一所高品味、高享受的休閑會館。南京銀河游艇俱樂部位于下關(guān)2號碼頭，毗鄰揚子江畔，與閱江樓相映襯。俱樂部目前擁有各類世界名艇，以供銷售、租賃、觀光之使用，擁有游艇停泊位，并有專業(yè)技師為您提供一整套完整的售后服務(wù)。、國內(nèi)著名的游艇俱樂部還有大連星海灣游艇俱樂部、北戴河游艇俱樂部、上海東晶灣游艇俱樂部、杭州運河游艇俱樂部、廣州萊茵游艇俱樂部等等，由于游艇俱樂部集合了城市形象、旅游觀光、休閑度假的功能，各地政府大力扶持，截止2005年中國政府批準(zhǔn)的游艇俱樂部已有二十幾家。2006年申報游艇俱樂部性質(zhì)的項目將會突破100家。第三章項目規(guī)劃（俱樂部、培訓(xùn)中心及VIP會所）一、項目名稱名稱青洋湖游艇俱樂部二、投資范圍俱樂部、會所、洋房、各類游艇、碼頭泊位及配套設(shè)施出售、出租及水上運動娛樂。三、項目位置本項目位于湖南省長沙市黃材鎮(zhèn)青洋湖四、投資者基本情況五、總體規(guī)劃1、地塊歷史及現(xiàn)狀青洋湖，位于黃材鎮(zhèn)以西35公里的寨子山口。設(shè)計灌溉面積359萬畝，是一座以灌溉為主，防洪、發(fā)電為輔，兼養(yǎng)殖、提供工業(yè)和居民用水的綜合用途水庫。1958年4月，成立黃材水庫工程指揮部，5月動工興建樞紐工程，1961年5月9日上午，國家主席劉少奇和夫人王光美，視察水庫工地，再三強調(diào)要保證工程質(zhì)量，注意施工安全，修好這個偉大工程，為人民造福。1965年5月，水庫樞紐工程竣工。1959年，渠道配套工程動工，1970年全部竣工。主壩為心墻土壩，高615米，長3695米，底寬3775米，頂寬6米，為我國三大土壩工程之一。大壩橫跨寨子山，烈馬山，匯集流域面積達235平方公里，設(shè)計庫容15億立方米，造成了“高峽出平湖”的人間奇景。臨堤遠眺，青山倒映，碧波千頃，湖天一色；登上游艇，則濺水成霧，擊旅飛魚，歡情快意，環(huán)湖萬畝林場，郁郁匆匆，幽靜中散落著幾處民居，項目完全處于原生態(tài)環(huán)境。2、總體規(guī)劃原則青洋湖游艇俱樂部是一個綜合性游艇及配套服務(wù)項目，分俱樂部（海景洋房A座）、VIP會所、游艇培訓(xùn)中心（海景洋房B座）等3個建設(shè)主題板塊。3、建設(shè)規(guī)模本游艇俱樂部有53平方公里面積的水域，設(shè)計可容納船長2036英尺的游艇100艘，船長3650英尺的游艇30艘，船長5072英尺的游船5艘，工作艇15艘以及碼頭水、電、油等配套供給設(shè)施和維護設(shè)施。1該游艇俱樂部項目符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和發(fā)展方向，是寧鄉(xiāng)縣重點招商引資項目。2）主要建筑物為入口廣場（停車場）、大壩觀光長廊、游艇俱樂部（海景洋房A座）、俱樂部游艇碼頭、VIP會所（翠竹灣別墅區(qū)）、VIP游艇碼頭、VIP星光大道（青銅器文化長廊）、游艇培訓(xùn)中心（海景洋房B座）、商業(yè)街、游艇展覽中心等配套建筑物。3）入門廣場設(shè)有大型停車場合理解決較大的車流和人流集散問題；公共建筑和VIP會員會所相對分離，入口處有電瓶車服務(wù)，人、車、物相對分流設(shè)計，盡量減少人車相互干擾，充分考慮配套公建及商業(yè)環(huán)境和交通的影響。4）泊船位集中布置在俱樂部、會所、培訓(xùn)中心3處，放便管理，并充分考慮盡可能減少波浪對泊位的沖擊。并在培訓(xùn)中心處規(guī)劃設(shè)計了可存放100條小艇的游艇干倉，為普通會員提供停泊、修理、管理服務(wù)。5）充分完善會議、商業(yè)、運動、服務(wù)等配套設(shè)施，實現(xiàn)會議、度假、購物、休閑一體化服務(wù)。4、總體規(guī)劃布置1）在原有林場地塊上建設(shè)俱樂部（海景洋房A座），從金龜島到寄養(yǎng)庫的水域設(shè)計成俱樂部游艇區(qū)，建設(shè)有水上房船區(qū)、游艇泊位區(qū)、公共游船碼頭區(qū)。2）在翠竹灣周遍建設(shè)VIP會所，翠竹灣水域建設(shè)獨立游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大道，大道兩旁每隔100米設(shè)計有一尊大型青銅器仿制品布置，以增加會所區(qū)的地域文化氛圍。3）在會員會所的布置方面，在規(guī)劃設(shè)計中，將突出每幢會所依山傍水的特點，把會所、碼頭、游艇、湖景有機的結(jié)合，作到一幢會所一處風(fēng)景的油彩畫效果，充分利用濱湖地勢，以達到會員會所區(qū)的最優(yōu)化設(shè)計。4）在游艇培訓(xùn)中心板塊的設(shè)計中,結(jié)合現(xiàn)階段國內(nèi)游艇俱樂部的發(fā)展形式和借鑒國際游艇俱樂部的先進經(jīng)驗及本地區(qū)的遠景發(fā)展目標(biāo)，主要建筑為聯(lián)體洋房（海景洋房B座），配套設(shè)計有游艇展覽中心、游艇碼頭、商業(yè)街等，既強調(diào)普通會員的尊貴地位又滿足社會不同層次對游艇游樂的需要。5）交通組織入門廣場設(shè)有停車場，俱樂部景區(qū)內(nèi)設(shè)有電瓶車服務(wù)，有效減少大俱樂部區(qū)車流量；通往會所區(qū)的星光大道，只對VIP會員開放，限定車流量和車行速度，盡可能減少對VIP會所幽靜生活的影響。將公共對外開放建筑集中放置在半邊溪一端，并設(shè)停車場，有效的減少外部人流，車流對俱樂部和VIP會所區(qū)的影響。5、景觀設(shè)計總平面布局利用獨特的地理優(yōu)勢，把通向俱樂部的原有水庫大壩，設(shè)計成全木制觀光長廊（風(fēng)雨橋造型）；在通往VIP會所的星光大道兩側(cè)擺放青銅器，形成青銅器文化長廊；泰禹海景洋房A座、B座的外觀突出西洋風(fēng)格；3個游艇泊位區(qū)各有特點俱樂部游艇區(qū)突出房船和游船；VIP會所區(qū)突出豪華游艇、私家碼頭概念；培訓(xùn)中心游艇區(qū)突出維護、展示、存放小游艇的特點。6、消防設(shè)計總平面布局中，考慮到建筑多為多層建筑。消防車道均不小于4米。洋房設(shè)計滿足消防樓梯和間距的要求。商場及各公共服務(wù)設(shè)施用房，均符合消防規(guī)范的要求。六、功能設(shè)施及配套規(guī)劃海景洋房A座擁有300間東南亞裝飾風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)房間和套房，大多數(shù)房間可鳥瞰青洋湖及周遍景觀。經(jīng)過了精心布局的俱樂部房間內(nèi)，從小巧的紙巾盒到別致的裝飾畫，每一個細節(jié)都演繹著俱樂部的文化主題。俱樂部提供了各種溫馨的個性化服務(wù)，每天進行的客房清潔、洗衣、送餐等服務(wù)，不僅照顧所有的生活細節(jié)，而且24小時響應(yīng)賓客的所有要求；同時客房內(nèi)的寬帶上網(wǎng)設(shè)備，讓您的商務(wù)之旅更從容。海景洋房A座擁有渤海廳、黃海廳、東海廳和南海廳四個多功能會議廳，配備電腦，多媒體投影儀等先進設(shè)備，適合新聞發(fā)布、公司董事會、學(xué)術(shù)研討、產(chǎn)品推介展覽、時裝展示、周年慶典和婚宴等各種規(guī)模的會展。一流的設(shè)施設(shè)備，“會議專職秘書”為您度身設(shè)計的個性化會議方案，關(guān)注每一個細節(jié)的專業(yè)服務(wù)，將令各種類型的會議及宴會圓滿、成功。會議設(shè)施包括電腦/多媒體投影儀/幻燈機/3M膠片投影儀/錄像機會議服務(wù)項目錄音/快速復(fù)印/制作橫幅、會標(biāo)、背景板和指示牌/提供鮮花、果盤和茶點/攝像/攝影/展覽布置商務(wù)中心提供便捷的訂票和旅游代理等商務(wù)服務(wù)提供半天及全天會議廳包價海景洋房A座的餐飲設(shè)施齊全，設(shè)有中、西餐廳、宴會廳和各類大小餐廳12間，裝修典雅尊貴，富有濃郁的東南亞風(fēng)格。位于俱樂部二樓的海景西餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調(diào)，廳外綠樹環(huán)繞，景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。您盡可在這種輕松高雅的氣氛中盡享琳瑯滿目的珍饈美點,行云流水般的現(xiàn)場鋼琴獨奏更伴您一段悠然時光。以湘菜式為主，匯聚南北風(fēng)味的海景中餐廳擁有一批金牌廚師和“湖南名菜”，例如極富盛名的“海景一品堡”、“金榜題名”經(jīng)典正宗的“剁椒魚頭”、“寧鄉(xiāng)口味蛇”等，都給來過這里的客人留下了深刻的印象。海景洋房A座擁有舒適豪華客房（豪華海景套房、高級行政套房、海景蜜月套房、豪華海景房）等；共有185間房間詳細情況房型牌價普通園景房RMB208普通海景房RMB288豪華園景房RMB298豪華海景房RMB388高級行政套房RMB720海景蜜月套房RMB820豪華海景套房RMB980海景房船RMB1180可同時為1000人提供服務(wù)。VIP會所配有專車行駛的星光大道、專用游艇泊位和停車場，充分體現(xiàn)VIP會員的價值和環(huán)境的私密性。游艇培訓(xùn)中心擁有中小型游艇泊位、干船艙、維修車間、水上運動培訓(xùn)場地、職工洋房、海景洋房、游艇展覽中心。房型牌價園景會所RMB1980海景會所RMB2980園景洋房RMB158海景洋房RMB2582036英尺游艇RMB300（小時）3650英尺游艇RMB700（小時）5072英尺游船RMB500（小時）青洋湖游艇俱樂部總平圖VIP會所總平圖游艇碼頭海景洋房A座七、消費群定位該項目位于寧鄉(xiāng)縣境內(nèi)，隸屬長沙，地處湘中東北部、湖南“五區(qū)一廊”金三角地帶，是長沙通往湘中、湘北之要沖，總面積2906平方公里，人口130萬，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，年平均氣溫168攝氏度，平均相對濕度81，平均日照時數(shù)達17392小時。寧鄉(xiāng)是已故國家主席劉少奇同志故鄉(xiāng)，山川秀美，人文薈萃，名勝古跡廣布境內(nèi)，其中劉少奇同志故居，溈山密印寺、灰湯溫泉國際旅游度假區(qū)等均為盛名遠播的旅游勝地。本項目消費群定位為1）以長沙、株州、湘潭市的外籍人士和港澳臺商為主；2）博覽會期間的外賓；3）追求游艇時尚生活的國內(nèi)的成功人士；4）商務(wù)會議的與會者；5）體驗游艇生活的白領(lǐng)。八、消費動機重新體會生命的意義，為繁忙的生活增添更豐富的色彩。九、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點的要求和對市場的調(diào)查與分析，擬建青洋湖游艇俱樂部及配套設(shè)施。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（一）項目單位數(shù)量項目單位數(shù)量陸地總面平方米487000水域面積平方公里53積總建筑面積平方米112000海景洋房A座平方米21000泊位總面積平方米2635海景洋房B座平方米13500容積率023VIP會所平方米52500建筑密度12附屬配套平方米16600陸地綠化率61商業(yè)休閑區(qū)平方米8400分項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（二）項目數(shù)量單位海景洋房A座185間VIP會所175幢海景洋房B座300間海景房船30艘36英尺泊位100個60英尺泊位30個72英尺泊位5個2036干倉泊位100個停車位600個項目主要財務(wù)評價結(jié)果指標(biāo)匯總表指標(biāo)評價結(jié)果項目總投資（萬元）29455（不含征地費）項目總銷售收入（萬元）36536（俱樂部、會所、洋房銷售收入）項目銷售繳稅總額（萬元）1955項目年經(jīng)營收入總額（萬元）2855項目年經(jīng)營繳稅總額（萬元）558項目年經(jīng)營利潤總額（萬元）2297年投資利潤率25回報期4年十、主要板塊功能水上碼頭泊位停靠游艇，主要面向會員提供租賃服務(wù)；游艇俱樂部（海景洋房A座）五星級標(biāo)準(zhǔn)，集合商務(wù)中心、餐飲、娛樂、會務(wù)功能；VIP會所只提供給VIP會員度假使用，每幢會員會所配有專職保姆、管家、廚師等服務(wù)；培訓(xùn)中心（海景洋房B座）面向社會開放式服務(wù)，會員購買后，可以委托俱樂部管理出租，配套有完整的游艇培訓(xùn)、娛樂、存放、上下水服務(wù)、維修、銷售等服務(wù)。第四章投資估算一、項目總投資（29455萬元，征地費用另算）項目投入按陸地部分和水上部分計算1、陸地投入（28110萬元）（1）總建筑面積112000平方米，按每平方米2300元核算，投入需要25760萬元（2）綠化和景觀設(shè)計面積11200061，按每平方米300元核算，投入需要2050萬元（3）停車場和輔助設(shè)施300萬元2、泊位投入（445萬元）（1）定位樁需要250根，按每根成本加施工費2000元核算，投入需要50萬元（2）碼頭泊位135個5760英尺，施工面積2635平方米，按每平方米1500元核算，投入需要395萬元3、房船投入（900萬元）（1）無動力房船20艘固定在俱樂部游艇碼頭25萬（2）902HP動力房船10艘40萬二、項目物業(yè)銷售收入36536（萬元）游艇俱樂部的經(jīng)營模式很多，結(jié)合香港深灣游艇俱樂部和新西蘭奧克蘭碼頭地產(chǎn)的經(jīng)驗，該項目的經(jīng)營思路是“短期銷售持平和長期服務(wù)增值”。2、游艇俱樂部會員卡分級消費分級消費內(nèi)容數(shù)量消費標(biāo)準(zhǔn)（萬元）VIP會員會所60英尺泊位36英尺以上豪華游艇30326（一次性）金卡會員俱樂部套房36英尺泊位2036英尺豪華游艇25156（一次性）銀卡會員洋房36英尺泊位2036英尺豪華游艇50116（一次性）高級會員俱樂部套房或俱樂部內(nèi)休閑娛樂消費100年消費10萬元以上普通會員洋房或俱樂部內(nèi)休閑娛樂消費400年消費510萬元注VIP會所的銷售價格4000元/平方米；俱樂部套房的銷售價格3500元/平方米；洋房的銷售價格3000元/平方米；游艇泊位的銷售價格1000元/英尺；36英尺以上豪華游艇銷售價格200萬元/艘；2036英尺豪華游艇銷售價格100萬元/艘；VIP會所的銷售總收入175300平方米4000元/平方米21000萬元俱樂部套房的銷售總收入185150平方米3500元/平方米9710萬元洋房的銷售總收入30045平方米3000元/平方米4050萬元泊位的銷售總收入5760英尺1000元/英尺576萬元房船的銷售總收入（1200萬元）無動力房船20艘35萬700萬902HP動力房船10艘50萬500萬這些價格在全國同類產(chǎn)品中算是低的，比較容易在短期內(nèi)實現(xiàn)回籠資金36536萬元，納稅總額1955萬元（外商企業(yè)享受國家3減2免優(yōu)惠政策，只收營業(yè)稅5，城市維護建設(shè)稅（7）。鉆石卡、金卡、銀卡銷售，可以把部分會所、俱樂部套房、洋房、泊位變現(xiàn)，來沖兌項目的部分投入；在經(jīng)營上該項目向業(yè)主提供分時度假、長期包租、買VIP會所、俱樂部套房送泊位、送游艇等多種形式的合作服務(wù)。2、長期服務(wù)增值就是經(jīng)營游艇俱樂部的收入，這個收入包括泊位租賃或銷售，會籍銷售，游艇代理銷售，游艇的租賃，游艇的培訓(xùn)，俱樂部和VIP會員會所的服務(wù)和保留房地產(chǎn)的升值收入等是長期穩(wěn)定增長的。該項目全部建成后平均每年的收入估計如下VIP會所租賃175300平方米40，按每平米年平均租金400元計算，收入840萬俱樂部套房租賃185150平方米40，按每平米年平均租金350元計算，收入388萬VIP會所租賃30045平方米40，按每平米年平均租金300元計算，收入162萬泊位租賃5760英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金200元計算，收入115萬會籍銷售3萬/人，按每年100人計算，收入300萬游艇代理平均1萬/艘，按每年50艘計算，收入50萬游艇租賃400萬游艇培訓(xùn)100萬俱樂部和VIP會員會所服務(wù)500萬特別是泊位的需求是逐年成倍增長的；例如，蘇州水星游艇俱樂部2005年144個泊位已經(jīng)全部租賃完畢，深圳浪騎游艇俱樂部2005年比2004年泊位需求增加了2倍；俱樂部和VIP會員會所的服務(wù)是休閑消費的熱點，該項目在經(jīng)營上會面向社會服務(wù)，把該項目的俱樂部辦成高檔的商務(wù)中心，把VIP會員會所辦成高檔的私密休閑度假區(qū)。三、游艇俱樂部年經(jīng)營收入總額（2855萬元）四、游艇俱樂部年經(jīng)營收入納稅總額（558萬元）稅目稅率稅額（萬元）企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率15405營業(yè)稅營業(yè)稅（5）143城市維護建設(shè)稅城市維護建設(shè)稅（7）10合計/558五、年投資收益率25六、回報期4年第五章項目風(fēng)險任何項目投資都存在著風(fēng)險性，游艇俱樂部也不例外。S（優(yōu)勢分析）建成后規(guī)模將是中國中部最大的游艇俱樂部；投資商具有深遠的政府背景和成功企業(yè)的豐富資源；該項目有非常好的市場成長優(yōu)勢；游艇與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，是國外游艇俱樂部的一種成功發(fā)展模式；該項目處于庫區(qū)，無風(fēng)浪，水上活動長年可以開展，休閑度假可經(jīng)營天數(shù)長，資源稀缺；該項目有非常好的消費環(huán)境，周邊有灰湯溫泉、密印寺，旅游景點云集，商務(wù)活動頻繁，休閑度假者源源不斷。W（劣勢分析）整套項目投資規(guī)模大、產(chǎn)品多樣性。游艇娛樂項目需要更多的海洋技術(shù)性成份，客戶消費習(xí)慣需要培養(yǎng)?，F(xiàn)有國內(nèi)游艇配套服務(wù)、管理幾乎空白?？朔觿蒉k法整套項目投資分兩期，并做好充足的前期項目論證和試運行工作游艇娛樂項目提供教練和培訓(xùn)服務(wù)。逐步完善艇配套服務(wù)，引進國外先進管理公司和培訓(xùn)理念，培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識的管理團隊。O（機會分析）本項目將給長沙帶來標(biāo)志性形象，擴大長沙的國內(nèi)外知名度和提高城市檔次；應(yīng)是政府大力扶持的項目；帶來地產(chǎn)業(yè)消費的新概念，填補長沙本地游艇消費的空白；營造生活環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，吸引強大企業(yè)投資，拉動本地區(qū)整體經(jīng)濟；T（威脅分析）建設(shè)和經(jīng)營周期長，對項目管理要求高；游艇屬于高檔休閑消費，目標(biāo)客戶群自然是金字塔尖端的消費群，層面相比狹窄，市場營銷的難度大；目前國內(nèi)游艇消費還處于初級階段，項目發(fā)展對政策的依賴性大，市場的需求還有待培養(yǎng)。第六章組織機構(gòu)（核心業(yè)務(wù)部門）1、管理部功能提供吃、住、行、娛等服務(wù)，達到星級俱樂部標(biāo)準(zhǔn)，并提供大型會務(wù)服務(wù)2、游艇部功能提供游艇銷售、游艇出租、泊位出租、碼頭管理、船舶維護、駕駛培訓(xùn)3、市場部功能開辟會員市場，游艇俱樂部的宣傳策劃4、客戶服務(wù)部功能定期組織客戶活動，處理客戶投訴，管理游艇俱樂部網(wǎng)站，編制會刊第七章項目進度本項目投資巨額，建設(shè)規(guī)模龐大，配套多，進度設(shè)計原則論證、申報、籌備階段科學(xué)論證，周密實施；投資建設(shè)階段，分3步操作，邊建設(shè)，邊培訓(xùn)，邊經(jīng)營，邊發(fā)展，最大限度利用好各種資源，使該項目做的好，叫的響，為長沙地區(qū)休閑市場樹立一塊品牌。初步計劃如下2006年6月項目報批；2006年7月完成項目設(shè)計；2006年8月12月前期籌備工作；2007年1月2007年5月完成40俱樂部、30幢VIP會所、洋房B座和20的泊位（容納28艘游艇）建設(shè)工程。2007年6月青洋湖游艇俱樂部試運營期主要工作A、組織俱樂部、VIP會所、洋房銷售；B、引進游艇俱樂部管理團隊；C、購買50英尺高檔游艇1艘、28英尺豪華游艇1艘、房船1艘、韓國工作艇2艘、水上摩托艇8臺，讓意向客戶免費感受；D、員工培訓(xùn)、完善組織機構(gòu)和管理制度等等。2007年7月2007年12月全面投資建設(shè)二期主要工作碼頭泊位建設(shè)、俱樂部（泰禹洋房A座）、VIP會所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。2008年1月1日進入游艇俱樂部正常經(jīng)營管理期主要工作碼頭泊位擴建管理、會員發(fā)展、游艇駕駛培訓(xùn)、高端商務(wù)活動組織等。第八章安全措施1、危害因素和危害程度分析在游艇俱樂部的建設(shè)過程中，生產(chǎn)、經(jīng)營場所的建筑物、構(gòu)筑物講究布局合理，堅固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風(fēng)調(diào)溫、降噪等安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，通道和緊急疏散出口必須保持暢通。在游艇俱樂部的經(jīng)營過程中，堅決禁止在生產(chǎn)、倉儲場所內(nèi)混設(shè)宿舍。電氣設(shè)備和電氣線路，嚴(yán)格按電氣安全規(guī)范對間距、屏護、絕緣、安全電壓、保護接地、保護接零、漏電保護、電氣防爆、臨時用電等的安全防護要求。2、安全措施方案針對不同危險性因素的場所、范圍和危害程度，該項目提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有（1）有與游艇俱樂部規(guī)模相適應(yīng)的組織機構(gòu)、管理人員、值勤人員；（2）有固定的辦公場所和經(jīng)營設(shè)施；（3）有業(yè)務(wù)章程和管理制度；4依照有關(guān)法律、法規(guī)和交通部有關(guān)港口安全作業(yè)的規(guī)定，加強碼頭泊位的安全生產(chǎn)管理，完善安全生產(chǎn)條件，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制等規(guī)章制度，確保安全生產(chǎn)。制定本項目的危險事故應(yīng)急預(yù)案、重大生產(chǎn)安全事故的人員緊急疏散和救援預(yù)案以及預(yù)防自然災(zāi)害預(yù)案，并保障組織實施。第九章環(huán)境保護本項目嚴(yán)格按環(huán)境保護法的有關(guān)要求執(zhí)行，船舶按規(guī)定配備相應(yīng)的防污染措施，采用國外先進的防污設(shè)備和器材。其中，60英尺以上的游艇以防止油污為標(biāo)準(zhǔn)，每船要有詳盡的油類記錄、防止船上油污應(yīng)急措施，設(shè)置油水分離器、殘油艙；總長36英尺或以上的游艇張貼垃圾公告牌等；游艇泊位、碼頭都設(shè)置與生活污水產(chǎn)生量相適應(yīng)的處理裝置或者貯存容器。游艇的污染物排放都嚴(yán)格按照國家的要求進行。本項目按國家規(guī)定將污染物、廢棄物和壓載水、船舶垃圾及其他有害物質(zhì)均做相應(yīng)的排棄排污處理。本項目爭創(chuàng)人居環(huán)境新優(yōu)勢。把環(huán)境指標(biāo)置于與經(jīng)濟增長同等重要的位置，走高科技、高產(chǎn)出、低消耗、低排放的道路。讓會員和游客對休閑度假環(huán)境感覺最滿意，是該項目的第一追求。第十章經(jīng)濟和社會效益評估一、經(jīng)濟效益該俱樂部項目彌補了長沙缺少“水上娛樂休閑”的功能，隨著俱樂部游艇項目的運營，大大增加休閑度假的樂趣。主要表現(xiàn)在銷售期可上繳稅金1955萬元，在進入穩(wěn)定運營期后，每年繳稅558萬元。二、社會效益A、增加就業(yè)機會的邊際效益本項目的實施，在一定程度上提供了就業(yè)的機會，根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模和使用功能，參照長沙第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，可以增加300個就業(yè)機會，每個就業(yè)機會按5000元/年的邊際效益計算。B、促進休閑業(yè)的發(fā)展，增加社會效益該項目的實施，將會給長沙市民提供一個全新的休閑景點，根據(jù)長沙近幾年休閑度假業(yè)的發(fā)展，本項目每年將會吸引不少的客人，按30000人次計算，以每人次給本地區(qū)帶來的社會產(chǎn)值按500元效益測算。C、其它效益本項目的實施建設(shè)將提高長沙國際品位，進一步改善了投資環(huán)境，從而吸引了更多的外商特別是跨國集團公司來長沙投資，這是難以用貨幣價值來衡量的。第十一章研究結(jié)論與建議根據(jù)長沙市發(fā)展的速度和目前長沙、株州、湘潭區(qū)域內(nèi)的社會經(jīng)濟、文化、環(huán)境和綜合實力，已經(jīng)進入了一個新的城市發(fā)展階段。無論從近期需要和長遠發(fā)展要求來看，建設(shè)一處高檔次的游艇俱樂部是適時和必要的。本項目建設(shè)不僅會明顯起到美化風(fēng)景的作用，而且在提高長沙城市品位，促進各項經(jīng)濟增長、加強引資力度、擴大對外開放等，都將有明顯的效益。建議各主管部門以特事特辦的步伐予以審核并大力指導(dǎo)為盼游艇推薦快艇房船50英尺游艇28英尺游艇摩托艇工作艇GANEMPLOYMENTTRIBUNALCLAIMEMPLOYMENTTRIBUNALSSORTOUTDISAGREEMENTSBETWEENEMPLOYERSANDEMPLOYEESYOUMAYNEEDTOMAKEACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNALIFYOUDONTAGREEWITHTHEDISCIPLINARYACTIONYOUREMPLOYERHASTAKENAGAINSTYOUYOUREMPLOYERDISMISSESYOUANDYOUTHINKTHATYOUHAVEBEENDISMISSEDUNFAIRLYFORMOREINFORMATIONABOUTDISMISSALANDUNFAIRDISMISSAL,SEEDISMISSALYOUCANMAKEACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNAL,EVENIFYOUHAVENTAPPEALEDAGAINSTTHEDISCIPLINARYACTIONYOUREMPLOYERHASTAKENAGAINSTYOUHOWEVER,IFYOUWINYOURCASE,THETRIBUNALMAYREDUCEANYCOMPENSATIONAWARDEDTOYOUASARESULTOFYOURFAILURETOAPPEALREMEMBERTHATINMOSTCASESYOUMUSTMAKEANAPPLICATIONTOANEMPLOYMENTTRIBUNALWITHINTHREEMONTHSOFTHEDATEWHENTHEEVENTYOUARECOMPLAININGABOUTHAPPENEDIFYOURAPPLICATIONISRECEIVEDAFTERTHISTIMELIMIT,THETRIBUNALWILLNOTUSUALLYACCEPTITIFYOUAREWORRIEDABOUTHOWTHETIMELIMITSAPPLYTOYOU,TAKEADVICEFROMONEOFTHEORGANISATIONSLISTEDUNDERFURTHERHELPEMPLOYMENTTRIBUNALSARELESSFORMALTHANSOMEOTHERCOURTS,BUTITISSTILLALEGALPROCESSANDYOUWILLNEEDTOGIVEEVIDENCEUNDERANOATHORAFFIRMATIONMOSTPEOPLEFINDMAKINGACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNALCHALLENGINGIFYOUARETHINKINGABOUTMAKINGACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNAL,YOUSHOULDGETHELPSTRAIGHTAWAYFROMONEOFTHEORGANISATIONSLISTEDUNDERFURTHERHELPIFYOUAREBEINGREPRESENTEDBYASOLICITORATTHETRIBUNAL,THEYMAYASKYOUTOSIGNANAGREEMENTWHEREYOUPAYTHEIRFEEOUTOFYOURCOMPENSATIONIFYOUWINTHECASETHISISKNOWNASADAMAGESBASEDAGREEMENTINENGLANDANDWALES,YOURSOLICITORCANTCHARGEYOUMORETHAN35OFYOURCOMPENSATIONIFYOUWINTHECASEIFYOUARETHINKINGABOUTSIGNINGUPFORADAMAGESBASEDAGREEMENT,YOUSHOULDMAKESUREYOURECLEARABOUTTHETERMSOFTHEAGREEMENTITMIGHTBEBESTTOGETADVICEFROMANEXPERIENCEDADVISER,FOREXAMPLE,ATACITIZENSADVICEBUREAUTOFINDYOURNEARESTCAB,INCLUDINGTHOSETHATGIVEADVICEBYEMAIL,CLICKONNEARESTCABFORMOREINFORMATIONABOUTMAKINGACLAIMTOANEMPLOYMENTTRIBUNAL,SEEEMPLOYMENTTRIBUNALSTHELACKOFAIRUPTHEREWATCHMCAYMANISLANDSBASEDWEBB,THEHEADOFFIFASANTIRACISMTASKFORCE,ISINLONDONFORTHEFOOTBALLASSOCIATIONS150THANNIVERSARYCELEBRATIONSANDWILLATTENDCITYSPREMIERLEAGUEMATCHATCHELSEAONSUNDAY“IAMGOINGTOBEATTHEMATCHTOMORROWANDIHAVEASKEDTOMEETYAYATOURE,“HETOLDBBCSPORT“FORMEITSABOUTHOWHEFELTANDIWOULDLIKETOSPEAKTOHIMFIRSTTOFINDOUTWHATHISEXPERIENCEWAS“UEFAHASOPENEDDISCIPLINARYPROCEEDINGSAGAINSTCSKAFORTHE“RACISTBEHAVIOUROFTHEIRFANS“DURINGCITYS21WINMICHELPLATINI,PRESIDENTOFEUROPEANFOOTBALLSGOVERNINGBODY,HASALSOORDEREDANIMMEDIATEINVESTIGATIONINTOTHEREFEREESACTIONSCSKASAIDTHEYWERE“SURPRISEDANDDISAPPOINTED“BYTOURESCOMPLAINTINASTATEMENTTHERUSSIANSIDEADDED“WEFOUNDNORACISTINSULTSFROMFANSOFCSKA“AGEHASREACHEDTHEENDOFTHEBEGINNINGOFAWORDMAYBEGUILTYINHISSEEMSTOPASSINGALOTOFDIFFERENTLIFEBECAMETHEAPPEARANCEOFTHESAMEDAYMAYBEBACKINTHEPAST,TOONESELFTHEPARANOIDWEIRDBELIEFDISILLUSIONMENT,THESEDAYS,MYMINDHASBEENVERYMESSY,INMYMINDCONSTANTLYALWAYSFEELONESELFSHOULDGOTODOSOMETHING,ORWRITESOMETHINGTWENTYYEARSOFLIFETRAJECTORYDEEPLYSHALLOW,SUDDENLYFEELSOMETHING,DOIT一字開頭的年齡已經(jīng)到了尾聲?；蛟S是愧疚于自己似乎把轉(zhuǎn)瞬即逝的很多個不同的日子過成了同一天的樣子；或許是追溯過去，對自己那些近乎偏執(zhí)的怪異信念的醒悟，這些天以來，思緒一直很凌亂，在腦海中不斷糾纏?？傆X得自己自己似乎應(yīng)該去做點什么，或者寫點什么。二十年的人生軌跡深深淺淺，突然就感覺到有些事情，非做不可了。THEENDOFOURLIFE,ANDCANMEETMANYTHINGSREALLYDO而窮盡我們的一生，又能遇到多少事情是真正地非做不可DURINGMYCHILDHOOD,THINKLUCKYMONEYANDNEWCLOTHESARENECESSARYFORNEWYEAR,BUTASTHEADVANCEOFTHEAGE,WILLBEMOREANDMOREFOUNDTHATTHOSETHINGSAREOPTIONALJUNIORHIGHSCHOOL,THOUGHTTOHAVEACRUSHONJUSTMEANSTHATTHEREALGROWTH,BUTOVERTHEPASTTHREEYEARSLATER,HISWRITINGOFALUMNIINPEACE,SUDDENLYFOUNDTHATISNTREALLYGROWUP,ITSEEMSISNOTSOIMPORTANTTHENINHIGHSCHOOL,THINKDONTWANTTOGIVEVENTTOOUTYOURINNERVOICECANBEINTHEHIGHSCHOOLCHILDRENOFTHEFEELINGSINAPERIOD,BUTWASEVENTUALLYINFARCTIONWHENGRADUATIONPARTYINTHETHROAT,LATERAGAINSTOODONTHEPITCHHEHASSWEATPROFUSELY,LOOKEDATHISTHROWNABASKETBALLHOOPS,SUDDENLYFOUNDHIMSELFHASALREADYCANTREMEMBERHISAPPEARANCE童年時，覺得壓歲錢和新衣服是過年必備，但是隨著年齡的推進，會越來越發(fā)現(xiàn)，那些東西根本就可有可無；初中時，以為要有一場暗戀才意味著真正的成長，但三年過去后，自己心平氣和的寫同學(xué)錄的時候，突然就發(fā)現(xiàn)是不是真正的成長了，好像并沒有那么重要了；然后到了高中，覺得非要吐露出自己的心聲才能為高中生涯里的懵懂情愫劃上一個句點，但畢業(yè)晚會的時候最終還是被梗塞在了咽喉，后來再次站在他曾經(jīng)揮汗如雨的球場，看著他投過籃球的球框時，突然間發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)想不起他的容顏。ORIGINALLY,THISWORLD,CANPRODUCEACHEMICALREACTIONTOANEVENT,INADDITIONTORESOLUTELY,HAVETODO,ANDTIME原來，這個世界上，對某個事件能產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)的，除了非做不可的堅決，還有，時間。APERSONSTIME,YOURIDEASAREALWAYSSPECIALTOCLEARWANT,WANT,LINEISCLEAR,ASIFNOTHINGCOULDSHAKEHISALSOONCESEEMEDTOBEDETERMINEDTODOSOMETHING,BUTMOREOFTENISHEBACKEDOUTATLASTDISLIKEHISCOWARDICE,FINALLYFOUNDTHATTHEREAREALOTOFLOVE,THEREAREALOTOFMISS,LIKESHADOWREALLYHAVEBEENDOOMEDTHOSEWHODO,JUSTGREENYEARSONESELFGIVEONESELFANARMINJECTION,ORISASELFRIGHTEOUSSPIRITUAL一個人的時候，自己的想法總是特別地清晰。想要的，不想要的，界限明確，好像沒有什么可以撼動自己。也曾經(jīng)好像已經(jīng)下定了決心去做某件事，但更多的時候是最后又打起了退堂鼓。嫌惡過自己的怯懦，最終卻發(fā)現(xiàn)有很多緣分，有很多錯過，好像冥冥之中真的已經(jīng)注定。那些曾經(jīng)所謂的非做不可，只是青蔥年華里自己給自己注射的一支強心劑，或者說，是自以為是的精神寄托罷了。ATTHEMOMENT,THESKYISDARK,THEAIRISFRESHFACTORAFTERJUSTRAINEDSUDDENLYTHOUGHTOFBLUEPLAIDSHIRTTHOSEWEREBROKENINTOVARIOUSSHAPESOFSTATIONERYFROMTHECORNERATTHEBEGINNINGOFDEEPFRIENDSHIPHAVEDECLAREDTHEENDOFTHEENCOUNTERTHATHAVENTSTARTPLA