點(diǎn)亮網(wǎng)HTTP/WWWDIANLIANGCOM提供100000份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載，100余件特價(jià)管理光盤，天天更新點(diǎn)亮網(wǎng)WWWDIANLIANGCOM專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員）EMAILZHUGUOZHONG126COMQQ393812649第1頁(yè)共4頁(yè)前期物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)物業(yè)小區(qū)由開(kāi)發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法和市房地資源局關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定的規(guī)定，采用（公開(kāi)/邀請(qǐng)）招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。一、住宅物業(yè)基本情況概述本項(xiàng)目建造的物業(yè)類型為。地塊四至范圍東至路，西至路，南至路，北至路（或見(jiàn)附圖）。本項(xiàng)目總用地面積平方米。用地構(gòu)成為物業(yè)用地平方米；道路用地平方米；公建用地平方米；綠化用地平方米。本項(xiàng)目總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米；地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，非住宅建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積平方米）。本項(xiàng)目共計(jì)建筑物幢（其中住宅幢，非住宅平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。本項(xiàng)目的建筑覆蓋率為；綜合容積率；綠化率；綠化面積平方米；集中綠化率；集中綠化面積平方米。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位364個(gè)，其中地上停車位個(gè)，地下停車位個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車位。本項(xiàng)目已于年月開(kāi)工建設(shè)，共分期開(kāi)發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于年月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于年月全部建成并交付使用。二、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明詳見(jiàn)附件1三、公建配套設(shè)施及說(shuō)明詳見(jiàn)附件2四、物業(yè)管理用房的配置情況1、物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。建筑面積為平方米；座落位置2、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房。建筑面積為平方米；座落位置五、物業(yè)管理的內(nèi)容與要求（一）物業(yè)管理的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的保潔服務(wù)；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及經(jīng)營(yíng)管理；6、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；7、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管；9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的行為管理；10、11、（二）物業(yè)管理的要求1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，2、物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；點(diǎn)亮網(wǎng)HTTP/WWWDIANLIANGCOM提供100000份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載，100余件特價(jià)管理光盤，天天更新點(diǎn)亮網(wǎng)WWWDIANLIANGCOM專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員）EMAILZHUGUOZHONG126COMQQ393812649第2頁(yè)共4頁(yè)3、六、投標(biāo)人的條件1、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，并有級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；2、具有經(jīng)營(yíng)管理相似物業(yè)萬(wàn)平方米以上的管理經(jīng)驗(yàn)；七、投標(biāo)文件的編制要求1、管理服務(wù)理念和目標(biāo)要求結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)及具體實(shí)施措施。2、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。3、管理服務(wù)人員配置擬配小區(qū)（項(xiàng)目）經(jīng)理、主要工程技術(shù)管理人員的姓名，年齡、學(xué)歷、職稱，以及相似工作崗位工作年限，經(jīng)歷；其他崗位人員擬配人選，數(shù)量，職稱。4、物業(yè)管理用房及相應(yīng)管理設(shè)施的配置提供物業(yè)管理用房的使用計(jì)劃、辦公經(jīng)費(fèi)的投入預(yù)算、開(kāi)辦費(fèi)籌措和處理意向。5、物業(yè)管理費(fèi)用的收支預(yù)案按照本物業(yè)的使用性質(zhì)，分項(xiàng)計(jì)算出本項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅和非住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)（每平方米建筑面積），以及各項(xiàng)管理費(fèi)用支出計(jì)劃與數(shù)額。6、物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承諾（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的管理標(biāo)準(zhǔn)與完好率承諾；（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保質(zhì)期承諾；（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗(yàn)收率承諾；（4）電梯、水泵等大型機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和完好率承諾；（5）街坊道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場(chǎng)所等公共部位24小時(shí)內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；（6）街坊道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設(shè)備完好率和亮燈率承諾；（7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫(kù)內(nèi)消防設(shè)施管護(hù)措施與承諾；（8）小區(qū)街坊道路管護(hù)措施和完好率承諾；（9）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設(shè)施的管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)措施和苗木成活率承諾；（10）管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理及時(shí)率承諾；（11）業(yè)主及使用人對(duì)管理服務(wù)滿意度及對(duì)滿意度測(cè)評(píng)方法的承諾；（12）（13）7、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)管理，保潔、保安、護(hù)綠工作的實(shí)施方案（1）對(duì)業(yè)主、使用人自用部位提供維修服務(wù)的措施；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修措施；（3）業(yè)主、使用人裝飾、裝修物業(yè)的管理措施；（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；（5）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔度的措施；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)保安24小時(shí)值勤，巡視重點(diǎn)部位24小時(shí)監(jiān)控的崗位責(zé)任描述；（7）小區(qū)綠化（喬灌木草坪及其他附屬設(shè)施）按季節(jié)維護(hù)、保養(yǎng)項(xiàng)目和措施；（8）（9）8、物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施點(diǎn)亮網(wǎng)HTTP/WWWDIANLIANGCOM提供100000份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載，100余件特價(jià)管理光盤，天天更新點(diǎn)亮網(wǎng)WWWDIANLIANGCOM專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員）EMAILZHUGUOZHONG126COMQQ393812649第3頁(yè)共4頁(yè)（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)煤氣的應(yīng)急措施；（2）小區(qū)物業(yè)管理范圍突然斷水、斷電、無(wú)煤氣的應(yīng)急措施；（3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（5）電梯突然停運(yùn)或機(jī)電故障的應(yīng)急措施；（6）發(fā)生火警時(shí)的的應(yīng)急措施。9、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。10、智能化設(shè)施的管理與維修方案。11、施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。12、提供業(yè)主臨時(shí)公約的建議稿。八、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求1、根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，表明對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。報(bào)價(jià)計(jì)算單位為建筑面積元/每平方米/月。2、說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制/）。3、4、九、投標(biāo)書(shū)送達(dá)的要求1、投標(biāo)單位應(yīng)于200年月日時(shí)分前至招標(biāo)工作小組購(gòu)買標(biāo)書(shū)，每套標(biāo)書(shū)收取成本費(fèi)元整并同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人確定中標(biāo)人后的5日內(nèi)退還保證金，利息不計(jì)。2、招標(biāo)人定于200年月日時(shí)分約請(qǐng)投標(biāo)人在施工現(xiàn)場(chǎng)集中后，共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并答疑。3、投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共套，并加蓋投標(biāo)企業(yè)法定代表人印章，密封后于200年月日時(shí)分截標(biāo)前，送達(dá)招標(biāo)人指定的投標(biāo)箱內(nèi)，招標(biāo)人將出具收件證明。逾期送達(dá)的，視作為放棄投標(biāo)。投標(biāo)人在截標(biāo)前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在截標(biāo)后送達(dá)經(jīng)補(bǔ)充修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人有權(quán)拒收。4、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效（1）未密封的；（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；（4）逾期送達(dá)的。十、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間，地點(diǎn)，方法與程序1、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間地址。2、開(kāi)標(biāo)的方法與程序。十一、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法1、招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市房地資源局建立的專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員人。2、招標(biāo)人、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議定于200年月日時(shí)分，在路弄號(hào)室召開(kāi)。由評(píng)審委員會(huì)分別對(duì)投標(biāo)書(shū)編制和投標(biāo)人陳述與答辯進(jìn)行評(píng)審。其中投標(biāo)書(shū)編制占總分的，投標(biāo)人陳述與答辯占總分的。3、4、十二、中標(biāo)人的確定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂1、招標(biāo)人在投標(biāo)文件截止之日起的日內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)30日）確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)；招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書(shū)。點(diǎn)亮網(wǎng)HTTP/WWWDIANLIANGCOM提供100000份企業(yè)管理資料免費(fèi)下載，100余件特價(jià)管理光盤，天天更新點(diǎn)亮網(wǎng)WWWDIANLIANGCOM專業(yè)服務(wù)于企業(yè)（公司策劃管理人員）EMAILZHUGUOZHONG126COMQQ393812649第4頁(yè)共4頁(yè)2、招標(biāo)人和中標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起的30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件以書(shū)面形式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3、4、十三、其他事項(xiàng)的說(shuō)明1、本招標(biāo)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。2、投標(biāo)人根據(jù)關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定在投標(biāo)過(guò)程中投標(biāo)人如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失、招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。3、由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂管理服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。4、投標(biāo)人應(yīng)表明對(duì)招標(biāo)人在招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)表明投標(biāo)書(shū)連同招標(biāo)者的書(shū)面中標(biāo)通知均具有法律約束力；應(yīng)表明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自至。5、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、法人代表的授權(quán)委托書(shū)和等證明文件，并概要介紹本公司的資質(zhì)等級(jí)，以往