2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載南延線別墅市場(chǎng)初步研究報(bào)告2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載目錄第一部分南延線規(guī)劃一、南延線區(qū)域定義二、成都市南部新城三、城南副中心規(guī)劃四、中和鎮(zhèn)規(guī)劃五、華陽(yáng)規(guī)劃六、地鐵1號(hào)線第二部分南延線別墅市場(chǎng)一、南延線別墅樓盤概況1、蘭橋尚舍2、三利宅院3、蜀郡4、原鄉(xiāng)5、麓山國(guó)際社區(qū)6、藍(lán)山美樹(shù)7、陽(yáng)光華苑二、南延線別墅市場(chǎng)特征1、區(qū)域分布2、開(kāi)發(fā)模式3、物業(yè)類型4、建筑規(guī)模5、總體規(guī)劃6、景觀設(shè)計(jì)7、建筑風(fēng)格8、戶型9、銷售價(jià)格10、銷售情況2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載三、南延線別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)1、區(qū)域分布預(yù)測(cè)2、開(kāi)發(fā)模式預(yù)測(cè)3、物業(yè)類型預(yù)測(cè)4、建筑規(guī)模預(yù)測(cè)5、總體規(guī)劃預(yù)測(cè)6、景觀設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)7、建筑風(fēng)格預(yù)測(cè)8、戶型預(yù)測(cè)9、銷售價(jià)格預(yù)測(cè)10、銷售情況預(yù)測(cè)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載南延線別墅市場(chǎng)初步研究報(bào)告第一部分南延線規(guī)劃一、南延線區(qū)域定義南延線定義為以人民南路為軸線，從三環(huán)路到人民南路終點(diǎn)廣場(chǎng)，包括城南副中心、成都市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)、中和鎮(zhèn)和華陽(yáng)鎮(zhèn)。二、成都市南部新城圖一成都市南部新城規(guī)劃圖成都市確定向東向南發(fā)展，確定的南部新城總規(guī)劃面積205平方公里，包括城南副中心、中和鎮(zhèn)、華陽(yáng)鎮(zhèn)、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)等區(qū)域。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載三、城南副中心規(guī)劃圖二成都市城南副中心規(guī)劃城南副中心位于人民南路南延線，城市向南發(fā)展的中軸線上，北起火車南站，中間跨越三環(huán)路，南至外環(huán)線，規(guī)劃范圍在成都高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃面積359平方公里，規(guī)劃居住、就業(yè)人口不超過(guò)9萬(wàn)人。主要位于成都市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，北起火車南站，中間跨越三環(huán)路，南至外環(huán)線，人民南路南延線位于該副中心的中軸線上。在城南副中心建設(shè)一期總建筑面積5萬(wàn)平方米，一次性可容納上萬(wàn)人觀看賽事和休閑健身的成都體育文化中心。據(jù)悉，該體育文化中心預(yù)計(jì)投入建設(shè)資金21億元，建成后將和后子門的成都市體育中心、人民南路的省體育館等共同構(gòu)成成都市體育文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)。同時(shí)，有關(guān)方面還考慮以該體育文化中心為核心，在城南新區(qū)建設(shè)一個(gè)集運(yùn)動(dòng)、健身、休閑、餐飲、娛樂(lè)等多個(gè)功能于一體的體育公園。用地按功能分為五大塊站前交通集散商業(yè)服務(wù)區(qū)、中心商務(wù)辦公區(qū)、行政中心區(qū)、文化科技博覽區(qū)以及科技園區(qū)?？萍紙@區(qū)占地3304公頃。綠地總面積79公頃，人均綠地指標(biāo)879平方米規(guī)劃中的人民南路南延線在行政中心區(qū)和文化科技博覽區(qū)采用下穿方式通過(guò)，為地面留出足夠的廣場(chǎng)和步行空間。武侯大道至城市外環(huán)線世紀(jì)公園地區(qū)，2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載是未來(lái)發(fā)展的中心地帶。站前區(qū)通過(guò)站前廣場(chǎng)解決大量人流的集散問(wèn)題，并結(jié)合商業(yè)街、旅館區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)等，形成商務(wù)服務(wù)區(qū)。三環(huán)路與人民南路交叉點(diǎn)，采用互通式立交及大規(guī)模的城市生態(tài)綠地形成良好的公共開(kāi)放空間。中心商務(wù)辦公區(qū)，包含了商務(wù)辦公、商住、特色商業(yè)街及金融貿(mào)易中心等功能組團(tuán)。文化科技博覽區(qū)西側(cè)的商務(wù)居住組團(tuán)，結(jié)合城市公園和河湖水面，營(yíng)造優(yōu)美、溫馨的居住環(huán)境?？萍紙@區(qū)面向世紀(jì)公園，綠樹(shù)成陰、碧水環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美。四、中和鎮(zhèn)規(guī)劃圖三中和鎮(zhèn)用地布局規(guī)劃發(fā)展定位環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)，繁華的商業(yè)服務(wù)區(qū)。發(fā)展規(guī)劃以農(nóng)村城市化為統(tǒng)攬，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，實(shí)施行政辦公教育區(qū)，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，商貿(mào)流通區(qū)，高尚住宅區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)五大組團(tuán)式發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力推進(jìn)工業(yè)向園區(qū)集中、土地向業(yè)主集中，增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)“三個(gè)文明”健康協(xié)調(diào)發(fā)展，將中和建成經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的成都市成南新區(qū)特色鮮明的板塊。發(fā)展目標(biāo)近期為市重點(diǎn)鎮(zhèn)，中期為新城區(qū)的一部分，遠(yuǎn)期為成都市核心區(qū)域的重要組成部分。規(guī)劃城區(qū)面積2010年達(dá)56平方公里，人口5萬(wàn)人。重點(diǎn)抓好“七個(gè)一”工程，即建成一條連接人民南路南延線的快速通道；2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載形成一個(gè)布局合理2平方公里的工業(yè)區(qū)；建成一個(gè)1平方公里的府河沿岸高品質(zhì)社區(qū)；打造一條環(huán)境優(yōu)美的府濱綠色走廊；改造一個(gè)繁榮文明的城鎮(zhèn)商貿(mào)文化區(qū)；培育一個(gè)富有活力、占地300畝以上的西南化工市場(chǎng)；各村建一條寬14米以上與鎮(zhèn)主干道連接的村道。五、華陽(yáng)規(guī)劃圖四華陽(yáng)總體規(guī)劃圖圖五華陽(yáng)交通體系分圖2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載圖六華陽(yáng)景觀體系分析圖圖七華陽(yáng)土地功能分析圖成都市確定向東向南發(fā)展，華陽(yáng)被定位為國(guó)家級(jí)示范鎮(zhèn)、成都市衛(wèi)星城、成都市城市副中心，華陽(yáng)分區(qū)是成都市主城區(qū)南部分中心，城市規(guī)模近期（至2010年）27萬(wàn)人、24平方公里。規(guī)劃擴(kuò)建華陽(yáng)成都港，主要承擔(dān)客運(yùn)功能。大力建設(shè)老城區(qū)和新城區(qū)。規(guī)劃了大量的二類住宅用地、公共綠地、商業(yè)金融用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地，少量文化娛樂(lè)用地、體育用地和行政辦公用地?！叭A陽(yáng)新城”未來(lái)的五大板塊一、沿天府大道兩側(cè)建立城市多功能中心區(qū)；二、沿環(huán)城路西段到公興、文星地界建立城市生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)；三、沿江安河、府河兩側(cè)建立休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)；四、在已建立的府河音樂(lè)花園、華陽(yáng)河濱花園、綠2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載水康城等樓盤基礎(chǔ)上，繼續(xù)建設(shè)好北部城市居住區(qū)；五、在人南延線以東淺丘地帶，充分利用其自然資源的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)高品質(zhì)的低密度生態(tài)住區(qū)。六、地鐵1號(hào)線圖八地鐵1號(hào)線一期工程線路走向圖地鐵1號(hào)線位于南北向一級(jí)交通走廊，北起大豐鎮(zhèn)，沿人民北路北延線南下，經(jīng)皂角樹(shù)，然后向西折向站北一路，既而向南下穿火車北站鐵路站場(chǎng)后，沿人民北、中、南路及其南延線南下，于三環(huán)路人南延線立交橋處，向西折向距人南延線西側(cè)約360米的南都西路，沿南都西路東側(cè)60米的綠帶南行至武侯大道附近，逐漸過(guò)渡到南都西路路中，并沿南都西路南行，經(jīng)新益州、孵化園北干道、科技孵化園、生態(tài)防護(hù)綠地后，穿外環(huán)高速公路向東折回人南延線，經(jīng)會(huì)展中心，跨府河進(jìn)入華陽(yáng)衛(wèi)星城，沿人南延線南行至廣都（華陽(yáng)）終點(diǎn)站。1號(hào)線規(guī)劃全長(zhǎng)約316公里，設(shè)站23個(gè)，其中地下站18座，高架站5座。根據(jù)規(guī)劃，高峰小時(shí)最大行車密度分別為14、26、30對(duì)/小時(shí)，遠(yuǎn)期最大設(shè)計(jì)運(yùn)輸能力可達(dá)432萬(wàn)人次/小時(shí)。1號(hào)線一期工程北起紅花堰站，南止于孵化園站，全長(zhǎng)15998公里，全部為地下線。共設(shè)15座車站，并與規(guī)劃的其他軌道交通線路在火車北站、人民北2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載路、騾馬市、天府廣場(chǎng)、省體育館、火車南站及新益州站換乘。小結(jié)（1）成都市向東向南發(fā)展，確定的南部新城總規(guī)劃面積205平方公里，其中包括城南副中心、中和鎮(zhèn)和華陽(yáng)鎮(zhèn)。（2）城南副中心將形成五大區(qū)域，包括站前交通集散商業(yè)服務(wù)區(qū)、中心商務(wù)辦公區(qū)、行政中心區(qū)、文化科技博覽區(qū)以及科技園區(qū)，同時(shí)建設(shè)一個(gè)集運(yùn)動(dòng)、健身、休閑、餐飲、娛樂(lè)等多個(gè)功能于一體的體育公園，目前的會(huì)展中心世紀(jì)城以對(duì)外開(kāi)放。（3）中和鎮(zhèn)定位為環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)和繁華的商業(yè)服務(wù)區(qū)，形成五大組團(tuán)，包括行政辦公教育區(qū)，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，商貿(mào)流通區(qū)，高尚住宅區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)。（4）“華陽(yáng)新城”未來(lái)的五大板塊一、沿天府大道兩側(cè)建立城市多功能中心區(qū)；二、沿環(huán)城路西段到公興、文星地界建立城市生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)；三、沿江安河、府河兩側(cè)建立休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)；四、在已建立的府河音樂(lè)花園、華陽(yáng)河濱花園、綠水康城等樓盤基礎(chǔ)上，繼續(xù)建設(shè)好北部城市居住區(qū)；五、在人南延線以東淺丘地帶，充分利用其自然資源的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)高品質(zhì)的低密度生態(tài)住區(qū)。（5）地鐵1號(hào)線由北向南經(jīng)過(guò)城南副中心和華陽(yáng)新城，1期工程北起紅花堰站，南止于孵化園站，現(xiàn)已開(kāi)工建設(shè)。（6）南延線區(qū)域在成都市建設(shè)南部新城的大機(jī)遇下，城南副中心、中和鎮(zhèn)和華陽(yáng)鎮(zhèn)規(guī)劃各有特色、相互補(bǔ)充、相互促進(jìn)，開(kāi)始建設(shè)的地鐵1號(hào)線連貫?zāi)媳?，南延線區(qū)域獲得很大的發(fā)展契機(jī)，經(jīng)濟(jì)必將快速發(fā)展，各項(xiàng)配套設(shè)施不斷完善，人居環(huán)境不斷改善，到該區(qū)域投資者和置業(yè)者將不斷增加，相對(duì)于成都市其他區(qū)縣競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng)，對(duì)南延線發(fā)展別墅起到了很大的促進(jìn)作用。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載第二部分南延線別墅市場(chǎng)一、南延線別墅樓盤概況1、蘭橋尚舍項(xiàng)目名稱蘭橋尚舍物業(yè)類型聯(lián)排別墅、疊拼別墅開(kāi)發(fā)商四川省巨輻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地理位置人民南路南延線會(huì)龍大橋旁占地面積80畝（凈用地4065畝）建筑面積46201容積率137綠化率35基本資料總戶數(shù)219戶開(kāi)盤時(shí)間2005年11月18日銷售價(jià)格聯(lián)排別墅6900元/、疊拼別墅4800元/銷售情況銷售情況銷售率91戶型情況戶型區(qū)間聯(lián)排別墅258319，疊拼別墅148214交房標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（聯(lián)排3層，層高3米及42米；疊拼5層，層高3米及33米），7度抗震設(shè)防。外墻面優(yōu)質(zhì)文化石及高級(jí)外墻乳膠漆，設(shè)仿木質(zhì)塑鋼窗，景觀窗配鐵花欄桿。（疊拼預(yù)留空調(diào)管道孔及室外機(jī)位）屋面上人屋面，防水處理。內(nèi)墻及天棚混合砂漿抹灰，面層刮白。室內(nèi)地面水泥砂漿抹平。廚房、衛(wèi)生間冷熱水管暗設(shè)到位；PPR給水管，排水用UPVC塑料管。潔具預(yù)留孔位；地面做防水層及水泥沙漿保護(hù)層。陽(yáng)臺(tái)優(yōu)質(zhì)鐵花欄桿。門入戶門為鋼質(zhì)防護(hù)門，陽(yáng)臺(tái)門為仿木質(zhì)塑鋼門，其余室內(nèi)預(yù)留門洞。窗仿木質(zhì)塑鋼窗。樓梯間（疊拼）墻面及頂面為乳膠漆，地面為花崗石鋪貼。供電系統(tǒng)連接自來(lái)水廠管網(wǎng)，一戶一表。天然氣連接城市供氣管網(wǎng)，天然氣到位。電話每戶的客廳及主臥設(shè)接口各一個(gè)，暗敷到位。電視每戶的客廳及主臥設(shè)接口各一個(gè)，暗敷到位。網(wǎng)絡(luò)每戶設(shè)智能寬帶數(shù)據(jù)接口一個(gè)，滿足客戶對(duì)計(jì)算機(jī)信息高速公路升級(jí)發(fā)展的要求?？照{(diào)聯(lián)排預(yù)留家庭中央空調(diào)電源，室外主機(jī)安裝位置。疊拼客廳及臥室設(shè)有空調(diào)專用插座，預(yù)留管口，統(tǒng)一設(shè)室外機(jī)位，設(shè)冷凝水排水管。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載安防系統(tǒng)每戶設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)，并兼有報(bào)警功能。廚房?jī)?nèi)設(shè)煤氣報(bào)警器，入戶門設(shè)門磁（聯(lián)排入戶門及入戶花園門設(shè)門磁，一層室內(nèi)樓梯入設(shè)紅外報(bào)警探頭），主臥內(nèi)設(shè)緊急按鈕。小區(qū)周界設(shè)紅外線及攝像監(jiān)控安全防范系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，背景音響兼緊急廣播系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。景觀設(shè)計(jì)擁有360米長(zhǎng)、50米寬的珍稀沿河綠化帶，與120米寬的河道及對(duì)岸50米寬的珍稀沿河綠化帶共同構(gòu)成了200多米的寬闊意境。200多米長(zhǎng)50米寬的綠喬木綠化帶沿南延線構(gòu)筑了蘭橋尚舍的降噪防塵美化隔離帶。親水平臺(tái)、水邊咖啡座、雕塑、廊橋、小徑、木棧道、花架、噴泉、棕櫚樹(shù)等，充滿異國(guó)情調(diào)建筑風(fēng)格2、三利宅院項(xiàng)目名稱三利宅院物業(yè)類型2期聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅，3期聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅開(kāi)發(fā)商四川三利房地產(chǎn)有限責(zé)任公司地理位置成都中和大道9號(hào)占地面積500畝（2期176畝）建筑面積2期110767容積率2期081綠化率2期403基本資料總戶數(shù)2期290戶，3期318戶開(kāi)盤時(shí)間1期2003年9月30日，2期2005年7月，3期2006年11月銷售價(jià)格2期均價(jià)6200元/銷售情況銷售情況2期于2006年6月底銷售完畢，3期接受咨詢戶型情況戶型區(qū)間2期252580，3期260390機(jī)動(dòng)車位2期620（地面停車位263個(gè)，住宅車庫(kù)停車位357個(gè)）配套設(shè)施交通狀況位于十八步島斜對(duì)面，面向府南河，東臨成仁路，從南延線開(kāi)車10多分鐘可到。開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，總占地500余畝，分三期建設(shè)，目前正在做2期。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載物業(yè)管理2元/平方米/月總體規(guī)劃2期項(xiàng)目介紹建筑風(fēng)格每幢建筑均設(shè)有廊、庭、院、圍墻，三院設(shè)計(jì)，除前、后院外，海設(shè)計(jì)了開(kāi)敞下沉式中院，顯現(xiàn)出現(xiàn)代川西民居獨(dú)門獨(dú)戶、一房多院的特色。四周以大面積的私家花園圍合，營(yíng)造出自在、2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載個(gè)性的居住空間。3、蜀郡項(xiàng)目名稱蜀郡物業(yè)類型1期花園洋房、聯(lián)排別墅開(kāi)發(fā)商成都雙流三環(huán)房地產(chǎn)有限公司地理位置華陽(yáng)迎賓大道占地面積400畝（一期140畝）建筑面積303600（1期13286808）容積率1期078綠化率1期50基本資料總戶數(shù)1期515戶開(kāi)盤時(shí)間1期2006年6月銷售價(jià)格1期花園洋房均價(jià)4300元/，聯(lián)排別墅均價(jià)6000元/銷售情況銷售情況1期花園洋房銷售率60，聯(lián)排別墅銷售率50戶型情況戶型區(qū)間1期花園洋房戶型面積130300，聯(lián)排別墅戶型面積280430物業(yè)管理花園洋房物管費(fèi)1元/，聯(lián)排別墅物管費(fèi)2元/，建筑風(fēng)格2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載主推廣語(yǔ)順江南下蜀韻天成榮譽(yù)1、2005年度中國(guó)名盤最具居住價(jià)值社區(qū)2、上海住博會(huì)獲“中國(guó)名盤”榮譽(yù)稱號(hào)4、原鄉(xiāng)基本資料項(xiàng)目名稱原鄉(xiāng)物業(yè)類型原鄉(xiāng)51幢聯(lián)排別墅2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載開(kāi)發(fā)商成都新昕實(shí)業(yè)有限公司地理位置華陽(yáng)濱河路大道6號(hào)占地面積105畝建筑面積6367787容積率073綠化率41總戶數(shù)253戶（1期128戶，2期125戶）開(kāi)盤時(shí)間1期第一批2006年3月，第二批2006年6月2日，第三批2006年6月23日銷售價(jià)格100萬(wàn)/棟170萬(wàn)/棟銷售情況銷售情況1期銷售率9847，2期銷售率84戶型區(qū)間230350戶型設(shè)計(jì)前庭后院旁院項(xiàng)目配套會(huì)所游泳池景觀湖室內(nèi)配有中央吸塵系統(tǒng)中央凈水系統(tǒng)智能安防交房標(biāo)準(zhǔn)屋面原裝進(jìn)口油氈瓦。墻面采用手工陶土磚及藝術(shù)石。戶型情況景觀設(shè)計(jì)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載建筑風(fēng)格2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載德式新古典主義榮譽(yù)1、CCPE2005中國(guó)名盤綜合大獎(jiǎng)2、2005華西TOP50四川別墅10強(qiáng)3、2005成都樓市金牌別墅4、成都樓市2005年度魅力產(chǎn)品獎(jiǎng)5、最具風(fēng)格代言別墅/最佳國(guó)際品質(zhì)獎(jiǎng)5、麓山國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目名稱麓山國(guó)際社區(qū)物業(yè)類型獨(dú)棟別墅，多層住宅開(kāi)發(fā)商成都萬(wàn)華地產(chǎn)地理位置成都市人民南路南延線末端左側(cè)500米占地面積4000畝（逸翠谷100畝，橡樹(shù)坡70畝，水晶崗100畝，圓石灘885畝）建筑面積1000000以上（水晶崗2520013，圓石灘3846009）容積率橡樹(shù)坡0477，水晶崗0378，圓石灘0417綠化率50基本資料總戶數(shù)麓山別墅逸翠谷136戶，橡樹(shù)坡51戶，水晶崗100，圓石灘99戶，碧影溪26戶開(kāi)盤時(shí)間麓山別墅逸翠谷2004年10月26開(kāi)盤，水晶崗2005年7月9日，圓石灘第一批2006年9月9日，圓石灘第二批2006年10月21日，碧影溪2006年11月19日高密度住宅麓鎮(zhèn)塞爾維蒙第一批2006年3月19日，塞爾維蒙第二批2006年5月20日，拉佩維爾第一批41闊景別墅洋房2006年9月24日銷售價(jià)格麓山別墅水晶崗清水房9000元/，精裝房11000元/；圓石灘1000015000元/麓鎮(zhèn)塞爾維蒙第一均價(jià)5500元/銷售情況銷售情況麓山別墅逸翠谷于2004年12月銷售完畢，橡樹(shù)坡銷售率100，水晶崗于2005年11月銷售完畢，圓石灘銷售率100，碧影溪銷售率100高密度住宅麓鎮(zhèn)塞爾維蒙銷售率100，拉佩維爾第一批41闊景別墅洋房銷售率100戶型情況戶型區(qū)間麓山別墅逸翠谷191272，橡樹(shù)坡300500，水晶崗270310，圓石灘315475高密度住宅麓鎮(zhèn)塞爾維蒙137205機(jī)動(dòng)車位圓石灘177項(xiàng)目配套特色小店、餐廳、生鮮食品店等；有步行街，街道是突然狹窄，又突然開(kāi)敞的；有LOFT廣場(chǎng)、電影廣場(chǎng)、山頂廣場(chǎng)、商業(yè)街；還會(huì)有酒店、小學(xué)、幼兒園，高爾夫練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施配套設(shè)施物業(yè)管理顧問(wèn)戴德梁行物業(yè)管理有限公司（DTZ）麓山鄉(xiāng)村俱樂(lè)部管理公司四川錦江旅游飯店管理公司2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載麓山物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目介紹總體規(guī)劃總平圖逸翠谷2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載橡樹(shù)坡水晶崗圓石灘2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載塞爾維蒙拉佩維爾一個(gè)片區(qū)為低密度住宅區(qū)，用高爾夫式的景觀為主線貫穿所有別墅組團(tuán)；而另一個(gè)片區(qū)是高密度住宅區(qū)，以歐洲小鎮(zhèn)為藍(lán)本的麓2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載鎮(zhèn)是這個(gè)片區(qū)的精神與靈魂。美國(guó)DAHLIN規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)美國(guó)DDG建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)美國(guó)JAMESNICOLAYDESIGNINC景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所美國(guó)FAMOUSGARDEN景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所美國(guó)JMP高爾夫設(shè)計(jì)公司建筑風(fēng)格2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載麓鎮(zhèn)有類似教堂特點(diǎn)的建筑，美式別墅美國(guó)DAHLIN規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)美國(guó)SCHEURER建筑設(shè)計(jì)公司美國(guó)JZMK建筑設(shè)計(jì)公司美國(guó)JWDA建筑設(shè)計(jì)公司主推廣語(yǔ)1、回歸生活的真諦2、收藏世界的精華3、麓山別墅給自己以一個(gè)世界6、藍(lán)山美樹(shù)項(xiàng)目名稱藍(lán)山美樹(shù)物業(yè)類型藍(lán)山美樹(shù)1期疊拼別墅多層住宅2期疊拼別墅、小高層電梯公寓開(kāi)發(fā)商四川省三佳房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司地理位置人民南路南延線終點(diǎn)玫瑰廣場(chǎng)左側(cè)占地面積500畝（1期130畝）建筑面積1期8134681容積率1期109綠化率1期42基本資料總戶數(shù)1期疊拼別墅84戶，2期362戶（疊拼別墅138戶，小高層電梯公寓224戶）開(kāi)盤時(shí)間一期2005年10月29日、二期2006年4月銷售價(jià)格1期疊拼別墅均價(jià)5500元/；2其疊拼別墅第一批均價(jià)5800元/，第二批價(jià)格未定；2期小高層電梯公寓起價(jià)3360元/、均價(jià)3800元/銷售情況銷售情況1期銷售率100；2期疊拼別墅第一批銷售率100，第二批接受咨詢；2期小高層電梯公寓第一批銷售率95，第二批接受咨詢2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載戶型區(qū)間疊拼別墅158200，小高層電梯公寓876814359戶型情況戶型設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車位1期441個(gè)項(xiàng)目配套高檔餐館主力店、咖啡館、茶室、健身中心、游泳池網(wǎng)球場(chǎng)配套設(shè)施交通狀況501、805、809路公交車。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載總體規(guī)劃1期2期規(guī)劃設(shè)計(jì)成都西南交大城市規(guī)劃景觀建筑設(shè)計(jì)研究院項(xiàng)目介紹景觀設(shè)計(jì)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載園林景觀藍(lán)海（香港）國(guó)際環(huán)境設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司建筑風(fēng)格2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載歐式主推廣語(yǔ)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載1、從山里面長(zhǎng)處來(lái)的房子2、藍(lán)山美樹(shù)，森林不再是心底遙遠(yuǎn)的夢(mèng)想3、藍(lán)山風(fēng)景的時(shí)光之旅4、聽(tīng)得見(jiàn)藍(lán)山的味道5、城市山居錯(cuò)落有致的空間舞曲榮譽(yù)三佳藍(lán)山美樹(shù)最佳生態(tài)獎(jiǎng)2005成都合理定價(jià)樓盤稱號(hào)第26界成都市房地產(chǎn)交易會(huì)（2005秋季）居有所值典范樓盤2005成都樓市年度魅力產(chǎn)品獎(jiǎng)7、陽(yáng)光華苑項(xiàng)目名稱陽(yáng)光華苑物業(yè)類型多層住宅、疊拼別墅開(kāi)發(fā)商成都華成股份有限公司地理位置華陽(yáng)騎龍村7組占地面積211畝建筑面積118867容積率115綠化率408基本資料總戶數(shù)751戶（1期320戶，2期431戶，其中別墅占20左右、5層多層住宅占80左右）開(kāi)盤時(shí)間2006年5月12日銷售價(jià)格多層住宅均價(jià)3800元/，別墅均價(jià)4500元/銷售情況銷售情況2006年4月28日接受咨詢戶型情況戶型區(qū)間疊拼別墅面積138180、5層花園洋房面積100135交通狀況東鄰人民南路南延線，西靠石華大道，北連站華路，交通比較方便。在建中的地鐵一號(hào)線、502路公交車等。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載總體規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目介紹建筑風(fēng)格傳統(tǒng)民居與現(xiàn)代建筑結(jié)合，圍而不合、錯(cuò)落有致、造型簡(jiǎn)約，粉墻黛瓦、雙坡式屋頂、斜檐口山墻，盡顯中式傳統(tǒng)庭院的生態(tài)棲居。外觀設(shè)計(jì)承襲中國(guó)傳統(tǒng)民居特有的黑、白、灰、經(jīng)典色素二、南延線別墅市場(chǎng)特征1、區(qū)域分布南延線別墅樓盤分布1429428628571429天府大道沿線華陽(yáng)迎賓大道沿線人南終點(diǎn)廣場(chǎng)中和鎮(zhèn)南延線別墅樓盤主要分布在華陽(yáng)迎賓大道沿線。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載其中天府大道沿線樓盤1個(gè)，占1429，是蘭橋尚舍；華陽(yáng)迎賓大道沿線樓盤3個(gè)，占4286，包括蜀郡、原鄉(xiāng)和陽(yáng)光華苑；人南終點(diǎn)廣場(chǎng)樓盤2個(gè)，占2857，包括麓山國(guó)際社區(qū)和藍(lán)山美樹(shù)；中和鎮(zhèn)樓盤1個(gè)，占1429，是三利宅院。2、開(kāi)發(fā)模式南延線別墅樓盤開(kāi)發(fā)模式142914291429142914292857聯(lián)排別墅和疊拼別墅聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅聯(lián)排別墅和花園洋房聯(lián)排別墅獨(dú)棟別墅疊拼別墅和普通住宅南延線別墅樓盤主要是純別墅開(kāi)發(fā)，部分別墅和其他高檔住宅、普通住宅混合開(kāi)發(fā)。其中聯(lián)排別墅和疊拼別墅混合開(kāi)發(fā)樓盤1個(gè)，占1429，是蘭橋尚舍；聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅混合開(kāi)發(fā)樓盤1個(gè)，占1429，是三利宅院2期和3期；聯(lián)排別墅和花園洋房混合開(kāi)發(fā)樓盤1個(gè)，占1429，是蜀郡1期；純聯(lián)排別墅開(kāi)發(fā)樓盤1個(gè)，占1429，是原鄉(xiāng)；純獨(dú)棟別墅開(kāi)發(fā)樓盤1個(gè)，占1429，是麓山國(guó)際社區(qū)麓山別墅；疊拼別墅和普通住宅混合開(kāi)發(fā)樓盤1個(gè)，占1429，是陽(yáng)光華苑。3、物業(yè)類型主要是聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅，部分疊拼別墅，沒(méi)有雙拼別墅。4、建筑規(guī)模南延線別墅樓盤占地面積（單位畝）805004001054000500211050010001500200025003000350040004500蘭橋尚舍三利宅院蜀郡原鄉(xiāng)麓山國(guó)際社區(qū)藍(lán)山美樹(shù)陽(yáng)光華苑2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載樓盤規(guī)模普遍較大。其中占地面積在100畝以下的樓盤1個(gè)，占1429，是占地80畝的蘭橋尚舍；占地面積在100500畝的樓盤5個(gè)，占8442，包括占地500畝的三利宅院、占地400畝的蜀郡、占地105畝的原鄉(xiāng)、占地500畝的的藍(lán)山美樹(shù)、占地211畝的陽(yáng)光華苑；占地面積在500畝以上的樓盤1個(gè)，占1429，是占地4000畝的麓山國(guó)際社區(qū)。5、總體規(guī)劃主要是計(jì)劃單元綜合開(kāi)發(fā)，少數(shù)是分期單獨(dú)開(kāi)發(fā)。主要是排列式布局，少量點(diǎn)式布局。三利宅院麓山國(guó)際社區(qū)麓山別墅6、景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)多樣化，主要是水景、草坪、園林和山地景觀。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載水景原鄉(xiāng)草坪麓山國(guó)際社區(qū)山地景觀藍(lán)山美樹(shù)7、建筑風(fēng)格2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載南延線別墅樓盤建筑風(fēng)格2857428614291429歐式中式美式德士歐式風(fēng)格樓盤2個(gè)，占2857，包括藍(lán)山美樹(shù)和蘭橋尚舍；中式風(fēng)格樓盤3個(gè)，占4286，包括三利宅院、陽(yáng)光華苑和蜀郡；美式風(fēng)格樓盤1個(gè)，占1429，是麓山國(guó)際社區(qū)；德式風(fēng)格樓盤1個(gè)，占1429，是原鄉(xiāng)。歐式風(fēng)格蘭橋尚舍藍(lán)山美樹(shù)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載中式風(fēng)格三利宅院蜀郡2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載美式風(fēng)格麓山國(guó)際社區(qū)德式風(fēng)格原鄉(xiāng)8、戶型獨(dú)棟別墅面積在191475之間，集中在270450之間。聯(lián)排別墅面積在230430之間，集中在230350之間。疊拼別墅面積在138214之間，集中在148200之間。9、銷售價(jià)格獨(dú)棟別墅價(jià)格在900015000元/之間，集中在900012000元/之間。聯(lián)排別墅價(jià)格在50008000元/之間，集中在60007000元/之間。疊拼別墅價(jià)格在45005800元/之間，集中在48005800元/之間。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)送貨上門貨到付款中國(guó)房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載10、銷售情況獨(dú)棟別墅銷售較快。其中麓山國(guó)際社區(qū)麓山別墅逸翠谷136戶，2004年10月26開(kāi)盤，于2004年12月銷售完畢；水晶崗100戶，2005年7月9日開(kāi)盤，于2005年11月銷售完畢；圓石灘99戶，第一批2006年9月9日開(kāi)盤，第二批2006年10月21日開(kāi)盤，銷售率100；碧影溪26戶，2006年11月19日開(kāi)盤，銷售率100。聯(lián)排別墅銷售較快，疊拼別墅銷售較慢。其中蘭橋尚舍聯(lián)排別墅、疊拼別墅219戶，2005年11月18日開(kāi)盤，銷售率91。三利宅院2期聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅290戶，2005年7月開(kāi)盤，于2006年6月底銷售完畢；3期聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅318戶，2006年11月3期開(kāi)盤。蜀郡1期花園