第一章總論11項目背景111、項目名稱某地區(qū)農副產品批發(fā)市場112、承辦單位概況承辦單位集團有限公司。概況略。113、可行性研究報告編制依據(jù)建設單位委托延邊工程咨詢科技公司編制本項目可行性研究報告的咨詢合同。國家計委計辦投資200215號文件審定出版的投資項目可行性研究指南；全國農業(yè)和農村經濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃國家計委、發(fā)改委、農業(yè)部2003年及今后對農產品市場建設的實施意見指出，國家重點扶持發(fā)展的農產品市場主要對象為A、大中城市現(xiàn)有的運行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴建和改造升級；B、以水果、蔬菜、水產品、畜禽為主的鮮活類農產品市場；C、西部地區(qū)年交易額4億元以上的銷地市場；D、現(xiàn)有重點農產品市場的住處管理、電子結算、儲藏保鮮、物流配送、農藥殘留檢測等設施建設。國家計委、經貿委、農業(yè)部關于印發(fā)進一步加快農產品流通設施建設若干意見的通知（計經貿20022668號）。（略）國務院關于加強新階段“菜藍子”工作的通知。（略）農業(yè)部農副產品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃和吉林省食品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃延邊朝鮮族自治州國民經濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃；承辦設單位提供的有關資料。114、項目提出的理由與過程1）項目提出的背景WTO,FTA體制下，世界經濟的競爭正在加劇，農副產品的流通也不能例外。特備是在WTO,FTA體制下大部分農村及農副產品的受害最為顯眼。為了開辟今后拓展的農副產品世界貿易競爭的波高，比以往任何時候都需要通過農副產品批發(fā)市場的現(xiàn)代化改善流通現(xiàn)狀。特別是需要改變農副產品不是競爭商品，而是人類健康的生命商品的意識。為了通過流通的效率化減少流通費用，穩(wěn)定農副產品的價格，提高農副產品的競爭力，增加農民的收入，持續(xù)性帶給消費者更安全，更經濟實惠的商品，需開發(fā)現(xiàn)代化農副產品流通設施，促進農副產品的標準化、規(guī)格化、等級化，帶動農村的產業(yè)化發(fā)展。以此背景，考慮到延邊州的農村地域特性，把現(xiàn)有的老化惡劣的農副產品批發(fā)市場轉移，擴建成現(xiàn)代化的農副產品批發(fā)市場。農副產品批發(fā)市場作為食品供應鏈上的重要一環(huán)，戰(zhàn)略地位十分明顯。商務部正在加強中國農副產品批發(fā)市場的升級改造，大力推動質量安全追溯系統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)和生鮮農副產品配送中心等建設，確保菜籃子安全。農副產品既是滿足人們生活需要的基本生活資料,又為工業(yè)生產提供重要原料，加快建設農副產品批發(fā)市場,是解決農民農副產品“賣難“問題、促進農副產品市場開拓,從而推進社會主義新農村建設的重要保障。因某地區(qū)市現(xiàn)有的批發(fā)市場位于城市中心，規(guī)模小、檔次低，建設布局不合理，利用率不高，效益不佳，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉移該批發(fā)市場。隨著某地區(qū)，圖們，龍井城市一體化的進程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設施齊全的批發(fā)市場。項目建成后將填補延邊州沒有大型農副產品批發(fā)市場的空白，同時也是延邊州唯一一家大型農副產品批發(fā)市場。2）項目開發(fā)目標WTO,FTA體制下，提高中國農水產品的國際競爭力，以創(chuàng)出中國農副產品批發(fā)市場開發(fā)的模板為目標，促進某地區(qū)市，延邊州及吉林省農特產品的國內外市場開拓，構筑通往中國內地的物流，流通前沿基地。促進有關韓國、日本、朝鮮、俄羅斯的觀光及輸出口據(jù)點的綜合流通產業(yè)區(qū)開發(fā)。延邊地區(qū)地理位置有利于和周邊其他國家進行國際交易。為改變世界對中國農副產品的認識，對商人及商品供應商進行透徹的生命倫理意識的知道及啟蒙，使之慣用到營運全方面。為此對從某地區(qū)農副產品批發(fā)市場銷售或出口的商品，開發(fā)保障食品安全的品牌商品，起到食材流通業(yè)的先驅作用。以此使大型流通設施成為吉林省，中國全域及世界性流通設施的示范模板。農副產品批發(fā)市場屬國家支持的重點領域之一，也是延邊州國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃所包含內容之一。（3）項目提出的理由1）城市發(fā)展計劃方面因現(xiàn)有的批發(fā)市場位于城市中心，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉移該批發(fā)市場。隨著某地區(qū)，圖們，龍井城市一體化的進程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設施齊全的批發(fā)市場。2）流通貿易方面把某地區(qū)市構筑成延邊州及中國內地，周邊國家的輸出口貿易和相關商品的物流基地。作為聯(lián)系琿春及敦化物流源的據(jù)點型物流基地，具備農副產品輸出及聯(lián)系中國內地的據(jù)點型農副產品批發(fā)的流通功能。具備確保生產者的安定出貨及正常價格的功能。擔負起以競爭原則所定的價格變動及供求功能來確保生產者安定的年物量出貨作用。擔負起中小零售商購買低價位的農副產品的市場作用。確定農副產品的生產者和消費者的據(jù)點型中間批發(fā)功能，擔當?shù)蛢r位，安定的購買場所的作用，為物價安定做出貢獻。3）道路交通方面因鄰接某地區(qū)長春高速公路貨運進出條件良好，也鄰接某地區(qū)市中心因此出貨條件良好。作為副城市中心，有多項正開發(fā)或要開發(fā)的住宅區(qū)和公園開發(fā)計劃確保了顧客流量，形成了很好的零售商圈。作為輸出口前進基地的琿春物流源和通往內地物流基地的通化物流源的中間據(jù)點，是食品等消費資料的物流流通要地，是通過流通設施的集中化及規(guī)?；_發(fā)新型產業(yè)區(qū)的好地點。連接某地區(qū)長春高速公路，臨近公園及生態(tài)河流為主的自然環(huán)境，對開發(fā)不同功能的批發(fā)商圈和零售商圈有良好的條件。4）地域經濟活性化方面在冬天漫長，農副產品供給條件缺乏的某地區(qū)，需建一座既安定又能持續(xù)供給農副產品的規(guī)模化批發(fā)流通設施，可擔負起物價穩(wěn)定，食材及生活必需品的穩(wěn)定調撥功能。隨著新商家的市場參與，帶動競爭發(fā)展，流通正?；锪髻M用和交易費用的節(jié)省，因此需建具有規(guī)模性經濟物量的現(xiàn)代化農副產品市場來滿足市場需求。新的批發(fā)市場建設，帶動貨物量及商家的擴大，為剩余勞動力解決崗位，促進地域經濟的活性化。5）環(huán)境方面因現(xiàn)有的農副產品批發(fā)市場位于城市中心，引起諸多環(huán)境問題及相關社會費用的增加更是要求新批發(fā)市場的開發(fā)及轉移。需要規(guī)模化，現(xiàn)代化的設施適當處理農副產品的交易所產生的垃圾及副產物。出入便捷的城市中心外環(huán)建設一座與環(huán)境協(xié)調的，有規(guī)劃的，現(xiàn)代化環(huán)保流通設施農副產品批發(fā)市場是必不可少的。（4）項目建設的可行性1）項目建設符合國家產業(yè)政策改革和農副產品流通體系建設要求。2）項目建設具備良好的基礎條件。3）在經營規(guī)模方面，擬建址是某地區(qū)市城鄉(xiāng)結合區(qū)，與局子街等道路相通，與市中心的連接性很好，從選址離北段的高速公路和國道302號約5，與外部的輸出和物流運輸很方便。交易輻射面大、人流多，聯(lián)絡各地產品，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。4）在交易品種方面，形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品、小商品等30大系列10000多個品種。5）在管理服務方面，市場嚴格按照現(xiàn)代化企業(yè)制度運行，規(guī)范管理，治安、調運、運輸、飯店、招待所、儲蓄所等，配套設施基本齊全，可提供全天侯裝卸、儲運一條龍服務。6）在政策環(huán)境方面，延邊州和某地區(qū)市政府十分重視和支持第三產業(yè)，特別是商貿流通領域中農副產品市場的建設。市場的建設有利于推進農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、省、市、區(qū)相關部門的重視，并取得一定的政策性扶持幫助。（5）項目建設的必要性1、項目的實施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進農副產品流通和農業(yè)結構調整，促進農業(yè)產業(yè)化經營，帶動區(qū)域農民經濟發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強服務“三農”，服務社會的能力等方面從而增加農民收入。目前我國有5000多家農副產品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的30以上，是我國農副產品流通交易的主渠道之一。通過現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應，促進市場繁榮。市場的建設將對延邊州的果品、糧油制品、畜牧品等產品的生產和流通起到重要的推動作用，在生產者和消費者之間形成“綠色通道”，為延邊州的特色農副產品的生產提供交易展示的平臺，形成特色經濟。2、本項目的實施有利于打造區(qū)域性大型農副產品批發(fā)市場，增強市場競爭力。填補了延邊州沒有大型農副產品批發(fā)市場的空白。3、本項目的實施有利于促進地方商貿流通經濟發(fā)展。流通產業(yè)是反映一個國家和地區(qū)經濟發(fā)展和社會繁榮程度，延邊州改革開放以來，出現(xiàn)了翻天覆地的變化。各項經濟、環(huán)境、城市發(fā)展飛速遞進，人流、物流需求日益增加。區(qū)域商品流通越來越大。但目前延邊州農副產品批發(fā)無規(guī)模、無科學規(guī)劃，小市場經營秩序雜亂，農副產品流通渠道不規(guī)范。由此可見，批發(fā)市場在延邊州建設，它將成為區(qū)域商品流通產業(yè)的龍頭和重要的經濟增長點，強勁的輻射源，必將進一步帶動周邊地區(qū)第三產業(yè)的發(fā)展，促進延邊州的經貿發(fā)展，對吸引投資，拉動需求，增加就業(yè)機會，有著積極的推動作用。4、本項目的實施有利于保證消費安全，創(chuàng)建放心工程。農副產品質量安全問題，是當前農業(yè)和農村經濟發(fā)展的重大問題，它直接關系到農業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關系到農民增收和農副產品市場競爭力的提高，農副產品質量的安全與人民群眾生活息息相關，已經成為社會普遍關注的熱點。項目建設中果品及農副產品、農藥殘留檢測中心的建成，不但滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進入百姓家庭。強化市場監(jiān)管，規(guī)范交易行為，創(chuàng)建放心市場，改善市場消費環(huán)境，增強對農副產品消費的信心，推動“放心工程”“菜籃子工程”的建設，引導綠色消費。5、項目的建設有利于擴大就業(yè)，保持社會的繁榮與穩(wěn)定。12項目概況121、擬建地點某地區(qū)市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。122、建設規(guī)模與目標1221建設規(guī)模1農副產品信息中心40大型LED彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。2果蔬農藥殘留檢測中心建筑面積10480，先進設備安裝。3果蔬保鮮庫（冷藏）規(guī)模3000噸。4電視監(jiān)控管理中心。5水果、蔬菜、水產、肉食、副食品綜合交易區(qū)153552。6電子結算中心200，微機局域網結算15個電子轉換臺的結算系統(tǒng)。7硬化地面25000；道路78413；停車場25000。8冷庫規(guī)模5000噸。9供暖管網。10配電設施。11賓館、寫字樓、商場等休閑娛樂場所190760。1222經營目標擬經營蔬菜、糧油、肉類、禽蛋、熟食、水產、小食品、小百貨、小家電、副食調料、干鮮果品、茶葉、酒類、化妝品、文體用品等30大類近10000余種商品，其余以水果、蔬菜、肉類、副食調料、酒類、熟食、水產為主項，以汪清豐義士系列商品磨菇及木耳為代表的綠色食品和純天然食品為特色。批發(fā)市場將以農副產品批發(fā)零售為龍頭，以休閑旅游集聚人氣，將為某地區(qū)農副產品開辟廣闊的市場渠道。批發(fā)市場擬設攤位2400個,從業(yè)人員6000人,爭取年進進出貨物吞吐量達50萬噸，年交易額達36億元。123、主要建設條件（1）符合規(guī)劃要求和國家產業(yè)政策。本項目符合國家“十一五”農業(yè)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，符合國家產業(yè)發(fā)展政策。（2）市場容量較大，項目市場競爭力較強（延邊州內僅此一家）。本項目主要目標市場為國內及韓國、日本、中亞等國，市場空間會越來越大，有利于產品的銷售，項目相對目標市場有運輸、區(qū)位、價格、銷售等許多方面的競爭優(yōu)勢，可提高產品市場競爭力。（3）交通運輸較為便捷。項目可利用某地區(qū)市完善的運輸設施和力量，某地區(qū)市屬吉林省大型經濟發(fā)展地區(qū)，其地理位置較為優(yōu)越，交通較為便利，有利于產品、設備、建筑材料和原材料運輸。（4）原材料供應有保障，價格有優(yōu)勢。主要原料均為是延邊地區(qū)特產。（5）建設條件已基本具備擬建場址已拆遷完畢，場地平整,局子街位于場區(qū)東面交能方便，汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠,原有廠址為小學校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。10KV高壓輸電線路距場區(qū)100M，通訊網絡已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設條件。124、項目投入總資金效益情況1項目投入總資金項目總投資為15354614萬元,其主要構成如下1建筑工程費7505269萬元設備購置費1214843萬元安裝工程費79000萬元2工程建設其它費用4593957萬元3基本預備費1071446萬元4鋪底流動資金120000萬元5建設期貸款利息770099萬元2資金籌措項目總投資為15354614萬元，其中自籌資金12354614萬元,銀行貸款30000萬元。3項目實施進度項目建設期定為3年,為2008年8月2011年8月。125、主要技術經濟指標主要技術經濟指標表序號項目單位指標1項目建設規(guī)模11項目總占地面積27190412項目總建筑面積352001121其中交易區(qū)建筑面積153552122賓館寫字樓商場19076013道路及停車場、硬化地面面積1284132項目總投資萬元1535461421建筑工程費萬元750526922設備及工器具購置費萬元121484323安裝工程費萬元7900024工程建設其他費用萬元459395725基本預備費萬元10714463融資方案萬元1535461431自籌資金萬元1235461432銀行貸款萬元30000004市場概況41擬設攤位個240042批發(fā)市場從業(yè)人員人600043預計年貨物交易量萬噸5044預計年交易額萬元36000013問題與建議131、問題一是不注重市場調研與預測，在市場開拓、組織營銷方面缺乏科學的決策依據(jù)；二是不注重實行農副產品分級與標準化工作，農副產品生產的專業(yè)化、商品化水平低；三是不注重消費者的需求已向高層次、高質量、高安全性、多樣化發(fā)展，仍以初級產品行銷市場；四是不注重農副產品注冊商標，不重視品牌效應，農副產品無商標的多，內在質量與外在包裝不統(tǒng)一。132、建議（1）、促進農副產品生產區(qū)域化、供貨組織化合作社和協(xié)會是十分有效的組織形式，可創(chuàng)出自己的品牌和良好的質量。（2）、促進農副產品批發(fā)市場主體組織化、規(guī)?；l(fā)育。一是要減輕農副產品經營企業(yè)負擔。要促進農副產品企業(yè)化經營，特別是批發(fā)販運經營企業(yè)化，就必須徹底取消各種不合理收費、并減免一部分合理稅費，從而為農副產品經營企業(yè)營造一種公平競爭的環(huán)境。二是要建立農副產品批發(fā)販運準入制度。農副產品的批發(fā)販運具有明顯的規(guī)模經濟。設立市場準入制度，將超小規(guī)模經營者拒之門外，從而促進規(guī)?；洜I。（3）、建立農副產品質量分級制度。首先，通過制定農副產品質量分級標準，設立質量監(jiān)督檢查機構，可以大大降低農副產品質量信息傳遞的成本，為農副產品業(yè)產品升級提供制度保證；其次，農副產品質量分級可以節(jié)約農副產品交易時間，避免市場主體的不法行為；最后，農副產品質量分級有利于農副產品交易方式改進（例如將現(xiàn)貨當面議價交易改為明碼標價交易），提高交易透明度。（4）、加強相關基礎設施建設。一是經營設施建設，要求農副產品市場具有合理的場地、規(guī)模，交通、通訊方便，有農副產品保鮮儲藏、分級包裝、運輸配貨、金融保險、市場管理治安等等機構或設施。二是輔助設施建設，如交通、通訊、賓館飯店等設施建設。加強相關基礎設施的建設，可以降低農副產品經營者的經營成本，節(jié)約流通時間，減少經營風險。（5）促進農副產品市場信息傳遞。全面及時的市場信息傳遞有利于降低農副產品市場風險，提高流通效率。第二章市場預測21國內市場供應現(xiàn)狀商品流通體制改革是我國經濟體制改革最基本、最重要的組成部分。從50年代開始到80年代末，我國農副產品流通因供求信號扭曲導致的高昂費用與機會成本，不斷地呼喚著農副產品流通體制的創(chuàng)新。為此，國家從以下兩方面著手對傳統(tǒng)農副產品流通體制的改革第一，逐步縮小農副產品統(tǒng)購、派購范圍，擴大議購議銷的比重，最后取消統(tǒng)購、統(tǒng)銷政策，實行合同訂購政策。第二，發(fā)展農副產品多渠道經營，改革長期以來形成的農副產品單渠道、多環(huán)節(jié)、封閉式的體制。在允許農民長途販運農副產品、改革價格管理辦法的同時，改革農副產品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農貿市場，又有計劃的建立起農副產品批發(fā)市場。改革開放以來，我國農副產品流通設施建設已初步形成了以各類批發(fā)市場為中心、城鄉(xiāng)農貿市場為基礎、直銷配送和連鎖超市為補充，產區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結合的農副產品市場體系，農副產品批發(fā)市場有了很大的發(fā)展。80年代中期和后期，各地相繼建設了一批蔬菜、果品批發(fā)市場。進入90年代以來，適應“菜籃子”工程的需要，農副產品批發(fā)市場建設形成一股熱潮。特別是1994年國務院提出要“建立以批發(fā)市場為中心的農貿市場與零售商業(yè)相結合的市場網絡和商品大流通的格局，形成總量平衡、物流暢通、經營靈活的運行機制”的要求后，各地更是加強了農副產品批發(fā)市場體系建設，相繼興建了一批不同層次、類別的農副產品批發(fā)市場，初步形成以中心批發(fā)市場為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場為主體，銷地批發(fā)市場與產地批發(fā)市場相銜接，專業(yè)市場與綜合市場相結合的農副產品批發(fā)市場體系。據(jù)統(tǒng)計，1983年，我國僅有農副產品批發(fā)市場200個，到2007年增加到5050個。農副產品批發(fā)市場逐步成為農副產品流通的中心和樞紐，2007年農副產品批發(fā)市場占整個農副產品流通的737，而大中城市這一比例已接近80。我國農產品批發(fā)市場發(fā)展的背景是在農產品產量迅速增長，流通渠道不暢的情況下產生的，發(fā)展速度較快。從1984年起，在全國“米袋子”、“菜籃子”工程帶動下，我國農產品批發(fā)市場相繼建立，并經歷了一個從少到多，從產地市場興起到產地市場與銷地市場并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動建設的過程。據(jù)農業(yè)部統(tǒng)計，2000年底全國農產品批發(fā)市場已經發(fā)展到4000多家，其中農業(yè)部定點批發(fā)市場已有201家，已初步形成了包括蔬菜、海產品、肉類、花卉、果品、糧油、干雜副食、土特產品等經營品種齊全的批發(fā)網絡體系，成為農產品流通的主導力量。無論是產區(qū)批發(fā)市場還是銷區(qū)批發(fā)市場，目前都出現(xiàn)了一些全國知名的市場。產區(qū)批發(fā)市場中，以山東壽光蔬菜批發(fā)市場知名度最高。銷區(qū)批發(fā)市場較多，規(guī)模最大者為深圳的布吉農產品批發(fā)市場。從市場數(shù)量和成交額來看，發(fā)展速度較快。211據(jù)全國有5000多家農副產品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的30以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產品占到流通總量的50左右。其中農業(yè)部定點的批發(fā)市場有250家左右，年經營額占到總量的1/3，是我國農產品流通交易的主渠道之一。我國農產品批發(fā)市場發(fā)展情況表21年份市場個數(shù)比上年增加幅度（）199638449319974038501998424351199942490012000438700320014351001341250167818蔬菜市場其他市場仔豬市場食用植物油市場糧食市場肉食禽蛋市場水產品市場干鮮果市場2002415000520034280003200443560018200545320042006480000620075000004圖212007年全國農產品各類批發(fā)市場構成截止到2007年，成交額過億元人民幣的農產品批發(fā)市場已經發(fā)展到700家。隨著規(guī)模的擴大，農產品批發(fā)市場輻射范圍逐步打破地區(qū)界限，“買全國，賣全國”的格局已初步形成。批發(fā)市場在滿足國內需求的同時，輻射范圍亦開始向國外延伸。如布吉市場的輻射面覆蓋了整個華南和珠江三角洲、港澳臺地區(qū)以及東南亞各國，并進軍歐美市場，成為中國最大的農產品集散中心、信息中心、價格指導中心和轉口貿易基地。1974662631522523綜合批發(fā)市場糧油市場干鮮果品市場水產品市場蔬菜市場肉禽蛋市場其它圖222007年成交額過億元人民幣的農產品批發(fā)市場共700家批發(fā)市場發(fā)展速度的加快，規(guī)模的擴大促使其吞吐調節(jié)能力進一步增強。尤其是在2003年非典期間，我國農產品批發(fā)市場充分發(fā)揮了保障市場供應、穩(wěn)定民心和實現(xiàn)農民增收的重要功能，受到各方矚目。2）現(xiàn)代化經營管理方式的應用北京的新發(fā)地、岳各莊批發(fā)市場、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場、成都四馬橋、長沙馬王堆等批發(fā)市場，輻射能力強，社會知名度高，起到了“辦好一個市場，帶動一方產業(yè)，振興一方經濟，富裕一方百姓的效果”。就批發(fā)市場而言，經過了將近二十年高速度的數(shù)量增長和規(guī)模擴張后，目前正處于質量（市場管理和服務）改善和經營方式轉型的重要時期。很多市場加入了全國性的信息網，設立了電子信息屏幕，向公眾發(fā)布信息，提高了交易的便捷程度；在培育市場上，很多市場實行會員制，提高市場的組織化程度。現(xiàn)代化交易手段的應用，使批發(fā)市場的經營方式發(fā)生了質的飛躍，深圳福田批發(fā)市場已經成功的實行了全部蔬菜品種的拍賣交易，此舉在公平、公正、公開的規(guī)范交易基礎上，樹立了高效率交易的榜樣。另外，批發(fā)市場開始從“管理就是收費”轉向“管理就是服務”；由通過管理來提高服務質量轉向通過服務來提高管理水平；各大批發(fā)市場紛紛打出“客戶是上帝，服務是天職”、“客戶第一，服務至上”、“待客如親人，進市場如到家”等等口號，牢固樹立以客戶服務為中心的經營管理。3）批發(fā)市場的自營業(yè)務不斷加大過去，批發(fā)市場投資經營主體，一般只經營市場，而不經營產品，即不具體參與農產品流通經濟活動，企業(yè)利潤的主要來源是靠收取檔位、設施、場地等物業(yè)租金，管理費和服務報酬等。但是，單靠管理和服務收費的數(shù)量畢竟有限，為尋求新的經濟增長點，實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化，批發(fā)市場企業(yè)首先考慮的是增加自營業(yè)務量，即參與農產品流通具體經濟活動，以分享農產品產銷環(huán)節(jié)的更多利潤。一個典型的事例是大連農產品中心批發(fā)市場開展農產品進出口代理業(yè)務取得顯著經濟效益。大連雙興商品城有限公司（以下簡稱雙興公司），是1999年1月成立的股份制大型商業(yè)批發(fā)企業(yè)，是大連市“菜籃子”工程重點項目。公司經營主體是由興業(yè)蔬菜批發(fā)市場、雙興菜果批發(fā)市場、果品批發(fā)市場合并一體的“大連農產品中心批發(fā)市場”，經國內貿易局審定為全國首批重點聯(lián)系批發(fā)市場，主要代理進口香蕉、新奇士和出口蘋果。香蕉進口代理業(yè)務已開展多年，形成了穩(wěn)定的供貨渠道和銷售網絡，年銷量15萬噸，交易額6億元。中國政府宣布向美國開放柑橘、小麥等農產品市場后不久，雙興公司就與美國新奇士公司簽署了柑橘貿易代理協(xié)議，成為“新奇士”在中國兩大代理商之一，并獲得在中國市場上70的分銷權。在不斷擴大香蕉、柑橘進口量的同時，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開展蘋果出口代理業(yè)務，其發(fā)展前景亦十分看好。4）批發(fā)市場建設管理模式多樣化由于各地的實際情況不同，市場建設的形式多種多樣。有政府投資，也有鄉(xiāng)村集體組織建設的，也有企業(yè)投資的，也有私人合伙的，有實行股份制的，也有產權制度還不十分明確的。山西省對12個農產品批發(fā)市場調查，每個市場平均投資額1167萬元，其中國家投資占17，市場自籌占69，個人投資占14。湖南省54個大中型農產品批發(fā)市場，平均每個市場投資1830萬元，大部分是通過多方籌資和市場自身積累發(fā)展起來的。市場管理、收費上，有的是建設主體自己管理、有的是工商、稅務多部門進場管理，收費上也不一，有的是收買方或者賣方一家，有的買賣雙方一起收。令人欣慰的是，一些農產品批發(fā)市場正在向現(xiàn)代化企業(yè)制度的路子大踏步邁進，據(jù)對全國33家大型果品批發(fā)市場的調查，有9家實行了股份制，有4家正在進行改制工作。深圳市福田、布吉市場通過企業(yè)辦市場，實現(xiàn)組織創(chuàng)新；通過企業(yè)管市場，實現(xiàn)管理創(chuàng)新；通過市場企業(yè)化，實現(xiàn)制度創(chuàng)新。該企業(yè)于1997年上市，2000年以來先后兼并了江西南昌市和上海浦東的兩家農產品批發(fā)市場，成為效益較好的股份制企業(yè)。企業(yè)辦市場，產權更加清晰，因而具有更高的組織效率，這是越來越多的批發(fā)市場選擇走股份制現(xiàn)代化經營道路的主要原因。22延邊州2007年國民經濟和社會發(fā)展現(xiàn)狀221綜合經濟實力顯著增強。延邊生產總值由2002年的1519億元增加到305億元，年均增長119。全口徑財政收入由188億元增加到527億元，年均增長229，其中地方級財政收入由71億元增加到259億元，年均增長296。社會消費品零售總額由794億元增加到140億元，年均增長12。全社會固定資產投資累計完成7794億元，年均增長311。規(guī)模以上工業(yè)增加值由405億元增加到94億元，年均增長157；利潤由15億元增加到13億元，年均增長54。農村經濟總收入由368億元增加到643億元，年均增長118。2007年，我州主要經濟指標增幅均創(chuàng)歷史最好水平。延邊生產總值增長18。全口徑財政收入增長237，其中地方級財政收入增長251。全社會固定資產投資完成290億元，增長38。社會消費品零售總額增長17。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長18。外貿進出口總額增長24。糧食總產量達到94萬噸。222改革開放取得新進展。國有工業(yè)企業(yè)改制工作基本完成。農村綜合改革不斷深化。林業(yè)改革向縱深推進。州農村信用社和城市信用社重組成立了延邊農村合作銀行。政府職能加快轉變，下放管理權限947項，州直事業(yè)單位機構精簡277，編制精簡309。圖們江地區(qū)國際合作開發(fā)進入新階段。外貿進出口總額由34億美元增加到138億美元，年均增長325。外派勞務收入累計436億美元。招商引資吸引內資170億元，實際利用外資25億美元。開發(fā)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)發(fā)展勢頭良好，生產總值年均增長23。旅游業(yè)總收入累計實現(xiàn)126億元，是前五年的38倍。223城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。編制完成新一輪城市總體規(guī)劃，控詳規(guī)覆蓋率達到82，比2002年提高42個百分點。延龍圖一體化全面啟動，某地區(qū)、龍井、圖們城市空間發(fā)展規(guī)劃綱要和一山兩河一區(qū)規(guī)劃頒布實施。城市基礎設施建設累計投入511億元，是前五年的36倍，一批城市集中供熱、污水處理等項目投入使用。城市綠化力度加大，街路、河道等得到整修，人居環(huán)境不斷改善。公路建設完成投資112億元，是前五年的32倍，通車里程由57864公里增加到82328公里。新建和加固江河堤防422公里，完成14座中小型水庫除險加固。224社會事業(yè)全面進步。構建以企業(yè)、大學、科研機構為主體的科研創(chuàng)新體系和服務平臺，爭取國家、省級科技項目107項，獲得科技進步獎50項，申請專利1222項。教育投入逐年增加。朝鮮族教育改革探索出質量加特色的新路子。農村義務教育保障機制得到落實。民族文化事業(yè)更加繁榮，千年阿里郎獲國家大獎，朝鮮族農樂舞、跳板和秋千列入第一批國家級非物質文化遺產名錄。突發(fā)公共衛(wèi)生事件應急和疾病預防控制機制基本建立，新型農村合作醫(yī)療全面鋪開。人口和計劃生育工作進一步加強。群眾性體育活動廣泛開展。廣播電視納入“西新工程”，延邊衛(wèi)視成功“上星”。民族工作取得新成績，第三次被國務院評為民族團結進步模范集體。國防后備力量建設、國防動員體系建設和全民國防教育進一步加強。公民道德建設和精神文明創(chuàng)建活動不斷深入。新聞出版、朝鮮語文、外事僑務、紅十字、地方志、人防、氣象、地震等各項事業(yè)都取得了長足發(fā)展。225人民生活進一步改善。累計新增就業(yè)再就業(yè)238萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在42以內?；攫B(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育保險覆蓋面不斷擴大。以最低生活保障為基礎、以專項救助為補充的城鄉(xiāng)社會救助體系框架基本建立，困難群眾基本生活得到保障。拆遷棚戶區(qū)204萬平方米，3萬多戶群眾遷入新居。實施“新居工程”，改造和新建農房42萬戶。累計歸集住房公積金13億元。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額360億元，年均增長124。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10655元。農民人均純收入4418元，年均增長134。226民主法制和政府自身建設不斷加強。自覺接受人大及其常委會的法律監(jiān)督、工作監(jiān)督和政協(xié)的民主監(jiān)督，共辦復人大代表建議299件、政協(xié)委員提案901件。對涉及群眾利益的重大事項實行聽證、公示等制度，政務公開力度加大，行政權力運行更加公開透明。強化行政執(zhí)法監(jiān)督，行政執(zhí)法行為得到規(guī)范。加強立法工作，提請州人大審議通過12部單行條例。完成“四五”普法任務。加強社會治安綜合治理，平安延邊建設扎實推進。重視群眾來信來訪工作，重大疑難信訪案件得到妥善解決。制定出臺26項政府規(guī)章，軟環(huán)境建設取得階段性成果。市場經濟秩序進一步規(guī)范。227對外貿易基本概況全州進出口貿易總額58億美元，同比增長402，其中出口為37億美元，增長304；進口為21億美元，增長619。全州具有已簽合同的外資項目99個，已簽合同的外資金額12億美元，實際利用外資5029萬美元，同比增長18。實際利用外資中，亞洲投資4474萬美元，占890，其中韓國投資3172萬美元，占總投資的631。截止年底，外方累計實際出資52億美元，其中中外合資經營占349，中外合作經營占107，外資企業(yè)占544。全州外派勞務收入完成73449萬美元，增長119，是全州財政收入的25倍，等于全州每人平均增加年收入2800元；新派人數(shù)4573人，增長89。23國內市場需求預測全國將近4300家農產品批發(fā)市場現(xiàn)已覆蓋了所有的城市和農產品集中產區(qū)，構成了貫通城鄉(xiāng)的農產品流通大動脈。批發(fā)市場已成為農產品流通的主體業(yè)態(tài)和主要環(huán)節(jié)。24目標市場分析2007年,延邊州水果產量為796萬噸,其中蘋果梨產量為619萬噸，糧食產量為8679萬噸,油料產量為215萬噸,甜菜產量為216萬噸,煙葉產量為112萬噸,園參產量為133萬噸,水產養(yǎng)殖面積13312公頃，產量061萬噸，肉類產量1163萬噸，禽蛋337萬噸，全部通過全州近20余個大小型農貿市場和多個超市供應城鎮(zhèn)居民消費，而延邊州億元以上批發(fā)市場將僅此一家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調，交易場所設施簡陋，遠遠不能滿足日益增長的農產品入市交易需求,因此某地區(qū)農副產品批發(fā)市場完全可滿足人民的多樣需求。項目建成后,某地區(qū)農副產品批發(fā)市場將銷售、儲藏、保鮮、調運、信息服務、檢測等設施全部配套，通過構建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網絡體系、電子結算體系、保鮮貯藏體系、農藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調劑和補充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心農副產品批發(fā)市場。預計建成后交易達50萬左右，成交額突破36億元。屆時，某地區(qū)農副產品批發(fā)市場將成為延邊地區(qū)乃至吉林省最大的，能輻射全國和東北亞的農副產品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。某地區(qū)市是延邊朝鮮族自在治州的首府，是延邊州的中心城市。隨著延邊地區(qū)國民經濟快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費結構進一步升級，現(xiàn)額以上批零貿易企業(yè)帶動延邊地區(qū)商貿業(yè)快速發(fā)展，消費品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。2007年，延邊州累計實現(xiàn)社會消費品零售額14270億元，同比增長1942，城鎮(zhèn)居民人均可支配達11161元，同比增長341。延邊州按人均每日消費蔬菜025公斤，肉食01公斤，禽蛋005公斤，果品01公斤，水產及其它01公斤的比例計算，全州人口按176萬全州人口的75計計算，日均消費蔬菜4125噸，肉食165噸。年農副產品消費量約3612萬噸，每年通過某地區(qū)市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內蒙古等周邊地區(qū)和國家的農副產品總量約在1388萬噸。預計項目建成后,某地區(qū)農副產品批發(fā)市場的農副產品成交量約占全市的75，是延邊州及周邊地區(qū)最大的農副產品交易市場，場內客商集中，交易火爆，日人流量4萬人次，日均貨流量1370噸。而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習慣，這是中國的特色。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產品轉變，其中中秋、國慶的果品需求大。預計該市場的交易額將以每年7的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長的交易需求。25市場競爭力分析251、主要競爭對手情況延邊地區(qū)僅此一家大型農副產品批發(fā)市場,沒有競爭對手。252、產品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢政策優(yōu)勢項目建設符合國家支持農業(yè)產業(yè)政策，而且得到政府的重視和財政扶持。享受國家西部大開發(fā)政策資源優(yōu)勢優(yōu)越的自然稟賦條件決定了延邊農副產品單產高、品質優(yōu)及品種多樣，為延邊農產品充足供應奠定了堅實的物質基礎。表現(xiàn)在延邊地處長白山區(qū)，地域遼闊，資源豐富。一是土地資源豐富。林地面積3228萬公頃，占土地總面積849；現(xiàn)有耕地218萬公頃，占51，其中水田43萬公頃，旱田175萬公頃。人均擁有耕地15畝，高于全國和全省的平均水平。二是水資源豐富。區(qū)內有大小河流487條，年平均徑流總量130億立方米，地下水資源總儲量274億立方米，可采儲量133億立方米；水能蘊藏量達1405萬千瓦，實際利用47萬千瓦。三是生物資源豐富。全州森林面積為3228萬公頃，森林覆蓋率約796，總儲量352億立方米。林特產品資源十分豐富，野生經濟植物達1460余種，其中藥用植物800多種；有野生動物550多種，境內盛產的人參、鹿茸、貂皮，被譽為“東北三寶”，延邊的大米、煙葉、蘋果梨、黃牛等也馳名中外。市場優(yōu)勢僅此一家農副產品批發(fā)市場,輻射全州約220萬人,毗臨俄羅斯、朝鮮、韓國，有著得天獨厚的地理優(yōu)勢。環(huán)境條件某地區(qū)市農副產品批發(fā)市場東側為局子街，南側為大興路，西側為參花街，四周無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，適宜建設?；A設施條件擬建地點有較好的水、電、供暖、信息和通訊網絡，交通四通八達，可滿足本項目建設的需要。26、目標市場占有份額分析延邊地區(qū)有較豐富的農副產品資源,延邊地區(qū)除本項目外沒有大型農副產品批發(fā)市場，而該項目又處于延邊州流通中心，交通便利，設施齊全，品種豐富，可占有延邊地區(qū)75的市場份額。第三章建設規(guī)模與建設方案31建設規(guī)模311、建設目標該建設項目完成后，某地區(qū)農副產品批發(fā)交易市場將建設成為延邊地區(qū)最大的農副產品綜合批發(fā)交易市場，形成集農副產品交易、倉儲、保鮮、冷藏、配送、連鎖經營、信息收發(fā)、電子結算、匯兌為一體的設施齊全、功能先進、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強集散力、輻射力和競爭力的吉林省內大型農副產品綜合批發(fā)交易市場。312、市場主要功能集聚輻射本地和外地農副產品。（1）、農副產品現(xiàn)貨交易，糧油、土特產品現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。（2）、蔬菜、果品、肉類等的保鮮貯藏及商品化處理。（3）、糧油、蔬菜、果品、肉類等農副產品大宗交易洽談。（4）、蔬菜、糧油品質和果品農藥殘留的分析、檢測。（5）、全國主產區(qū)、各農業(yè)部定點市場的糧油、果品等農副產品價格、產需信息采集和發(fā)布。（6）、銜接產需、搞活流通、滿足消費、平抑價格。擬設攤位2400個,批發(fā)市場從業(yè)人員6000人。32建設方案市場總占地面積約272H，總建筑面積352001。市場統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經營，現(xiàn)貨交易區(qū)占地約96000，營業(yè)建筑面積為141419，分為果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、糧油交易區(qū)、干果調味品交易區(qū)、水產交易區(qū)、種業(yè)交易區(qū)、肉制品交易區(qū)、土特產商品交易區(qū)及其它交易區(qū)。產品檢測及信息結算、產品展示拍賣中心建筑面積為12133。百貨商場、寫字樓、賓館建筑面積為190760。預計交易量達到20萬噸，交易額達到18億元。生活服務區(qū)。主要功能為進場交易客戶提供餐飲、住宿、購物、洗浴、休閑娛樂等綜合服務。第四章場址選擇41場址所在地位置現(xiàn)狀411、地點與地理位置地點某地區(qū)市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。北緯42度56分129度29分。地理位置某地區(qū)市位于吉林省東部，長白山脈北麓，地理坐標處于北緯4250到4323，東經12901至12948之間。某地區(qū)市處于東北亞經濟圈的腹地，是“金三角”內中國方的一個支撐點。412、場址土地權屬類別及占地面積占地面積約272H，場址土地權屬類別為有償轉讓。413、土地利用現(xiàn)狀擬建場址已拆遷完畢，場地平整,拆遷面積160000。汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠,原有廠址為小學校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。10KV高壓輸電線路距場區(qū)100M，通訊網絡已引入場區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設條件。42場址建設條件421、地形、地貌、地震情況某地區(qū)市東、南、北三面環(huán)山，西面開闊，中間平坦，呈馬蹄狀盆地。平均海拔高度150M。地勢北高南低，地形為丘陵狀起伏。區(qū)內土質主要為灰棕壤土、水稻土、沖擊土、草甸土和黑土等。本區(qū)露的地層有二迭系，侏羅第、白堊系、第三系和第四系。侵入巖為華力西晚期侵入的正花崗巖，二長花崗巖等。持力層為粉質粘土層，地基承載力特征值FAK190KPA,本區(qū)區(qū)域屬于相對穩(wěn)定區(qū)。根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范GB50O112001中有關建（構）筑物抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組的規(guī)定,本工程所選場址的抗震設防烈度為度,設計基本地震加速度值為005G。422、工程持質與水文地質地下水受布爾哈通河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低。初見水位絕對標高為779017788M，穩(wěn)定水位絕對標高為1169017788M，地下水質對砼無侵蝕性。本項目建設區(qū)域內無集中地下水，地下水對混凝土及其它建筑材料無腐蝕性。適宜建筑。423、氣候條件某地區(qū)市地處高緯度地帶山林盆地，呈大陸性氣候。春季干燥多風，夏季溫熱多雨，秋季涼爽少雨，冬季漫長寒冷，屬中溫帶半濕潤氣候區(qū)。極端最高溫度38極端最低溫度327年平均氣溫攝氏57平均相對濕度80（7、8月份）53（3月份）年平均降水量550MM月最大降水量1287MM（8月份）月最小降水量63MM日最大降水量1053MM最大積雪深度580MM標準凍深1700MM最大風速197M/S基本風壓450PA全年無霜期142D平均日照2190H結冰日平均178D左右主導風向西北424、土壤條件本工程場地土類別類。本區(qū)的主要土壤類別為暗棕壤。暗棕壤是地帶性土壤，廣泛分布于丘陵上坡和斜坡地。主要的種類有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡，其母質黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。425、水質條件煙集河發(fā)源于龍井市八道鄉(xiāng)的山地，總長47公里，由北往南流，在市區(qū)匯入布爾哈通河，本項目位于煙集河的東部。場區(qū)內地下水類型為潛水，初見水位260460M,初見水位標高1918119438M。穩(wěn)定水位190360M，穩(wěn)定水位標高1932119522M。426、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件由于本項目是服務”三農”項目，得到省、州、市政府的大力支持。對本項目的建設將從各方面提供力所能及的便利條件。427、交通運輸條件擬建址鄰接長春某地區(qū)圖們琿春高速公路，市場與機場的直線距離為76KM，離火車站59KM，離西市場為37KM,離長春高速58KM批發(fā)市場的項目選址與城市中心圈緊緊相連,交通便捷，有效降低延邊州農副產品運輸過程中的損失，擴大農副產品的流通量提供保證。符合農副產品大吞吐、大流通的客觀要求。428、公用設施社會依托條件（水、電、汽、生活福利）水為市政管網自來水，采暖為集中供熱采暖（某地區(qū)市集中供熱管道已預埋至場區(qū)），信息及通訊網絡已敷設，場區(qū)上部沒有高壓輸電線路穿過。可見本項目擬建地點有較好的水、電、供暖、信息和通訊網絡，可滿足本項目建設的需要。429、防洪、防潮、排澇設施條件區(qū)域內沒有河流通過，僅有煙集河從場區(qū)西部通過，但某地區(qū)市政府對防洪、防汛工作十分重視，修建50年一遇的護河壩等設施，防洪應急措施到位，可應付洪水避免出現(xiàn)險情。4210、環(huán)境保護條件擬建場址周邊為居民住宅,空氣清新、環(huán)境優(yōu)美。且沒有易燃、易爆場所，沒有污染腐蝕性氣體源。所選擇擬建扯為地勢較高、場地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。4211、征地、拆遷、移民安置條件已完成征地、拆遷。拆遷住宅及學校建筑面積為160000，土地征用面積為66000。拆遷費160000200032000萬元土地使用費660002001320萬元，共計33320萬元。4212、施工條件擬建場址已拆遷完畢，場地平整,局子街位于場區(qū)東面交通方便，汽車可直通施工現(xiàn)場以滿足施工機械、建筑材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠,原有廠址為小學校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。10KV高壓輸電線路距場區(qū)100M，通訊網絡已引入場區(qū)，某地區(qū)市集中供熱管道已鋪設至場區(qū),已基本滿足“七通一平”的建設條件。第五章工程方案和設備方案51工程方案511設計原則、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點突出、分步實施。、高起點、多功能、可擴展、高效益。、實用性、先進性、經濟性兼顧。512采用標準和規(guī)范1、潔凈廠房設計規(guī)范GBJ7384；2、生活飲用水衛(wèi)生標準GB574985；3、食品標簽通用標準GB771894；4、食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范GB1488194；5、建筑結構荷載規(guī)范GB500092001；6、建筑抗震設計規(guī)范GB500102002；7、砌體結構設計規(guī)范（GB500032001）；8、混凝土結構設計規(guī)范（GB500102002）；9、建筑地基基礎設計規(guī)范（GBJ500072002）；10、建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）；11、建筑內部裝修設計防火規(guī)范（GB5022295）；12、污水綜合排放標準（GB8978）；13、公共信息標志用圖形符號（GB1001）；14、食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范（GB14881）；15、城市公共廁所衛(wèi)生標準（GB/T17217）；16、商業(yè)、服務業(yè)經營場所傳染性疾病預防措施（GB19085）17、高層建筑混凝土結構技術規(guī)程（JGJ32002）52、主要建、構筑物及結構方案521建筑原則批發(fā)市場應具備為買賣雙方提供包括糧油、畜禽、蛋、水產、蔬菜、水果、花卉等農產品及其初加工品批發(fā)交易的場所，具備商品集散、信息公示、結算、價格形成等綜合配套服務功能。5211經營環(huán)境1要求場門應整潔、美觀，各種標識規(guī)范、清晰，應設有車輛和人員專用出入口。2場內地面應做到硬化、平整、清潔，便于清洗。3交易廳（棚）應在入口醒目的位置設置標識或牌匾，標示經營的農產品類別。廳（棚）內應通風、明亮。4應按農產品大類、保鮮和衛(wèi)生要求進行分區(qū)，同類型商品應在同一交易區(qū)內經營。蔬果、肉類、水產品、糧食、副食品和花卉等要分區(qū)，冷凍農產品和非冷凍農產品要分區(qū)，生鮮農產品和熟食品要分區(qū)，有包裝食品和無包裝食品要分區(qū)，防止農產品之間的交叉污染。5水產品和生鮮肉類交易廳（棚）內場地設施應每日沖洗，不存污水，保持清潔。6交易場地人流、物流、車輛應保持暢通，應設有專用的機動車停車場，道路和停車場地地面應承重、耐磨、防滑。7市場應符合本地區(qū)的城市建設規(guī)劃和商業(yè)網點規(guī)劃要求，并符合環(huán)境保護和市容環(huán)境衛(wèi)生的要求。應與同類型、同規(guī)模的批發(fā)市場保持合理的距離，大中城市銷地農產品批發(fā)市場應充分考慮向零售市場運貨的省時、通暢、便捷和低成本。8交易大廳宜建為單層建筑結構。多層的大廳應符合承重和貨車噸位限制及堆貨限高要求。5212應設立導購圖、車行路線標示圖、公用電話、校秤點等公共服務設施，各類公共設施應標識明確，應符合國家相關標準的規(guī)定。522建筑方案該批發(fā)市場總建筑面積為352001，總占地面積為271904。呈“飛機造型”的批發(fā)市場兩側為蔬菜水果中間部分為物流配送。批發(fā)市場擬建地下一層,地上三層其中地下一層為恒溫倉庫及批發(fā)商倉庫，地上一層為批發(fā)市場，地上二層為批發(fā)商辦公室，地上三層為辦公室和食堂建筑面積為42981；物流配送建筑面積為26260。垃圾處理廠為地上一層建筑,建筑面積為1604。冷凍倉庫為地上三層建筑,建筑面積為6751冷藏庫為地下一層建筑，建筑面積為16740信息傳送塔為地上一層建筑,建筑面積為132。水產品批發(fā)市場為地上三層建筑,建筑面積為10836。土特產小商品街為地上二層局部三層建筑，建筑面積為37851。寫字樓為地上六層建筑，建筑面積為77277。百貨商場為地上七層建筑，建筑面積為53534。賓館為地下三層，地上十八層建筑，建筑面積為59949。產品檢測中心及信息結算、產品展示拍賣廳為二層建筑，建筑面積為12133。室內廣場建筑面積為5953。場區(qū)道路及其附屬工程為78413，硬化地面為25000，綠化及休閑設施為69200，地上停車場面積25000。522結構形式結構形式均采用框架結構，基礎為有梁式滿堂基礎，墻體采用復合墻體，有地下層的要使用抗?jié)B混凝土，抗震設防烈度7度，抗震等級為二級。建筑結構