第一章總論11項目基本情況1、項目名稱縣千島湖鎮(zhèn)綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目；2、建設(shè)單位縣房地產(chǎn)管理處；3、項目編號淳建設(shè)20126號；4、項目建設(shè)性質(zhì)新建；5、項目建設(shè)地點及規(guī)模新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)地塊，占地28萬平方米，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品；6、總投資及資金籌措項目總投資為800萬元，其中建設(shè)工程費萬元，工程建設(shè)其他費用萬元，基本預(yù)備費萬元。資金來源由縣政府自籌；7、實施期項目建設(shè)期月，20年開始前期工作，2012年6月竣工投入使用。12研究范圍及主要編制依據(jù)1、研究范圍浙江建安工程管理有限公司受項目業(yè)主委托，對縣綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目進(jìn)行可行性研究并提交項目可行性研究報告。其主要研究范圍包括項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項目管理、建設(shè)項目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。2、主要編制依據(jù)（1）投資項目可行性研究指南（試用版）；（2）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；（3）商店建筑設(shè)計規(guī)范JGJ4888（4）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（5）綠園新村農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（6）業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料；（7）本項目適用的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等；（8）項目其他有關(guān)資料。13可行性研究的主要結(jié)論1、項目建設(shè)的必要性綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是縣新小區(qū)拆遷安置的需要，是滿足綠園新村小區(qū)居民生活的需要，是繁榮縣商貿(mào)流通的需要，是解決就業(yè)問題的需要，是促進(jìn)農(nóng)民收入的需要。2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場位于千島湖鎮(zhèn)城西綠園新村地塊，占地28萬平方米，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。3、工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期的工作情況，工程建設(shè)期初步定為年，具體安排為2011年月至2011年月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計和工程招投標(biāo)、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。2011年月至2012年5月底期間完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2012年6月，進(jìn)行工程驗收并投入使用。14主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額（萬元）占總投資比例1工程費用11場地平整工程200元/12建筑工程13附屬工程14設(shè)備141變電設(shè)備2KVA1臺20萬元/臺計142環(huán)保設(shè)施143消防設(shè)施2工程建設(shè)其他費用3預(yù)備費（123）784建設(shè)總投資5資金籌措與來源政府自籌6建設(shè)期自2011年月2012年6月，共月15項目建設(shè)投資與資金來源1、項目建設(shè)投資本項目建設(shè)投資約800萬元，其中第一部分工程費用萬元，占總投資的，第二部分工程其他費用萬元，占總投資的，第三部分預(yù)備費萬元，占總投資的萬元。2、資金來源綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項目總投資800萬元，資金來源由縣政府自籌。16結(jié)論綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。該工程占地28萬平方米，投資800萬元，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。工程預(yù)計6月份竣工并投入使用，屆時，將極大方便小區(qū)業(yè)主及周邊群眾日常生活。項目建設(shè)十分必要切可行。第二章建設(shè)背景及重要性21項目建設(shè)的背景改革開放30多年來，縣千島湖鎮(zhèn)在各級黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，各項事業(yè)得到的長足發(fā)展，居民的物質(zhì)生活水平有了很大的提高，經(jīng)濟(jì)實力不斷增強(qiáng)，為統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面建設(shè)小康社會做出了積極貢獻(xiàn)。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場是綠園新村保障性住房小區(qū)配套工程，主要用于小區(qū)及周邊區(qū)塊菜場配套。隨著綠園新村一、二期的建設(shè)完成和大量居民的入住，以及人口的不斷增加，附近只有位于開發(fā)區(qū)南山大街的南苑農(nóng)貿(mào)市場，距該小區(qū)有段距離。由于南苑菜市場交易品種混雜，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，給綠園新村及附近的居民生活上帶來了很多不便。隨著周邊經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展和人口的不斷增長，商品流通速度加快，人流量增加，進(jìn)入市場交易的商品種類數(shù)量增加，現(xiàn)有的南苑農(nóng)貿(mào)市場場地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商品交易的需求，以街為市的趨勢已有所上升，市場擁擠，導(dǎo)致了臟亂差的現(xiàn)象，管理部門力量不足、力不從心的矛盾日益突出，也以滿足不了千島湖鎮(zhèn)城西區(qū)塊服務(wù)功能的提升需要和發(fā)展，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了日益增長的人口和經(jīng)濟(jì)需求以及消費的需求。22項目建設(shè)的必要性221該項目建設(shè)是滿足綠園新村社區(qū)和周邊人民的生活需要農(nóng)貿(mào)市場是一個與千家萬戶的生活息息相關(guān)，不可或缺的購物場所，同時是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，他是與我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾消費習(xí)慣、不同層次消費階層等客觀實際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場是一個地區(qū)的窗口形象，它與其他商品市場一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)營商乃至最終消費者之間的紐帶，作為城市居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，同時也是進(jìn)一步改善民生，解決當(dāng)?shù)乩习傩召I菜難的一項民心工程、惠民工程、德政工程、意義深遠(yuǎn)、責(zé)任重大。綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)是縣委、縣政府貫徹落實黨的“十七大”精神，加快解決附近人民群眾生活設(shè)施困難的實際舉措，這一工程的建成，將使千島湖鎮(zhèn)綠園新村社區(qū)及附近居民買菜難問題得到有效緩解。所以對該項目進(jìn)行建設(shè)十分必要。222該項目建設(shè)是繁榮縣商貿(mào)流通的需要縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建的綠園新村農(nóng)貿(mào)市場將為之提供一個良好的交易平臺，同時，將吸引更多的客商來此投資興業(yè)，不斷繁榮縣商貿(mào)流通領(lǐng)域。223該項目建設(shè)是解決縣就業(yè)問題的需要綠園新村農(nóng)貿(mào)市場將提供若干攤位和門面，為此將提供許多就業(yè)機(jī)會，這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè)”的號召。一方面隨著縣工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，許多農(nóng)業(yè)勞動力將涌入城鎮(zhèn)，；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需尋找就業(yè)門路。因此該項目建設(shè)是解決縣就業(yè)問題的需要。224該項目建設(shè)是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)民增收的有效途徑縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品是農(nóng)村新的經(jīng)濟(jì)增長點。項目擬通過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，為農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品交易提供產(chǎn)地和信息服務(wù)，可以使農(nóng)民獲得更多的生產(chǎn)利潤，增加農(nóng)民收入。225該項目建設(shè)是我縣城區(qū)城市化發(fā)展的必然要求在相當(dāng)一個時期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場在推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會和諧發(fā)展中都發(fā)揮著不可替代的作用；他不僅僅具有一定的社會性，而且還具有很強(qiáng)的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府形象，政府和社會都應(yīng)正確認(rèn)識、高度重視。要充分考慮其公益性，與新農(nóng)村建設(shè)同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步運行。要確力社會效益優(yōu)先觀念，增強(qiáng)市場主辦者的社會責(zé)任意識，提高市場經(jīng)濟(jì)效益的同時，更要重視專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的社會效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”辦市場思路和“重收費、輕管理、重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。要確實持續(xù)適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長遠(yuǎn)利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場的建設(shè)，實行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場和現(xiàn)代化專業(yè)市場并存，滿足不同層次消費者的需求。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，不但可以提高一個城鎮(zhèn)的品位，而且可增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿?，提升?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，對促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極的作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人們消費需求的重要手段，所以實施建設(shè)該項目勢在必行，是社會發(fā)展的需求。第三章項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃31建設(shè)地址縣綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)地塊32建設(shè)條件321區(qū)位條件縣位于浙江西部，新安江錢塘江上游，地處北緯29113002，東經(jīng)1182011920。東與建德、桐廬接壤，南連衢州、常山，西與徽州休寧縣、歙縣毗連，北接臨安。今縣包括原遂安縣，兩縣均建置于208年?？h轄11個鎮(zhèn)、12個鄉(xiāng)，是著名國家級風(fēng)景區(qū)千島湖所在地，是浙江省面積最大的縣，又是浙江省政府批準(zhǔn)的革命老根據(jù)地縣。322自然條件縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫和濕潤，雨量充沛，年平均氣溫17。無霜期263天，受巨大的千島湖影響，與同緯度的其他地區(qū)相比，顯得冬暖夏涼。千島湖大氣環(huán)境質(zhì)量很好，是一個巨大的森林氧吧。323社會經(jīng)濟(jì)條件經(jīng)濟(jì)總量。初步核算，2008年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）927億元，按可比價格計算，比上年增長110。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值179億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值393億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值355億元，比上年分別增長44、122和109。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為193424383。按戶籍人口計算的人均GDP為20495元，增長171，按國家公布的2008年平均匯率計算，達(dá)到2951美元。財政收支。全年完成財政總收入85171萬元，比上年增長152，其中地方財政收入49179萬元，比上年增長192。324教育基礎(chǔ)條件教育事業(yè)全面發(fā)展。全縣小學(xué)入學(xué)率100，小學(xué)升初中比率999，初中升高中段比率883。年末，全縣有普通中學(xué)37所，在校學(xué)生28549人；小學(xué)153所，在校學(xué)生30801人；幼兒園51所，在園幼兒10888人。職業(yè)教育、成人教育、特殊教育不斷得到重視。325交通運輸條件縣地處杭州浙江省杭州地區(qū)西南角，東距杭州129公里，西去黃山150公里，交通便捷。被譽為“一城山色半城湖”的千島湖鎮(zhèn)是縣政治、經(jīng)濟(jì)、交通和文化中心，也是千島湖旅游的集散中心。水路湖內(nèi)開通航線23條341公里，127個大小碼頭遍布湖區(qū)沿岸，西北達(dá)安徽省黃山歙縣。公路東北有淳（安）新（登）05省道直達(dá)杭州，中途與320國道線交匯；東南有千島湖支線高速與杭新景高速貫通，可走高速直達(dá)杭州、龍游、景德鎮(zhèn)等；另有淳（安）建（德）06省道直達(dá)建德并與320國道接軌；西南有淳（安）開（化）公路直達(dá)開化，并延伸至衢州，中途接黃衢南高速至黃山市，全程僅130公里，車程不到2小時；千（島湖）汾（口）公路2007年底開通；北有淳（安）分（水）05省道轉(zhuǎn)16省道至臨安於潛與杭徽高速交匯直達(dá)黃山。鐵路金（華）千（島湖）鐵路直達(dá)千島湖站，經(jīng)金華中轉(zhuǎn)可與浙贛線連接。航空距杭州蕭山國際機(jī)場156公里，距衢州機(jī)場130公里。326建筑施工條件1、電力屬金華電網(wǎng)，全縣有35KV以上變電所9座，110KV的3座，另有220KV的變電所正在建設(shè)中，供電系統(tǒng)可靠率9997，電壓合格率9996，達(dá)到國家電力一流供電企業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)。2、給排水縣千島湖鎮(zhèn)日供水能力55萬噸。項目建設(shè)地近鄰水廠，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后進(jìn)入城市排水管網(wǎng)。3、交通條件項目建設(shè)地點位于綠園新村小區(qū)三區(qū)的東側(cè)，小區(qū)外除原有道路，還有新開通不久的南景路，交通便捷。4、地質(zhì)條件縣位于東經(jīng)1185811917，北緯29312941之間。本地段地質(zhì)條件較好，以紅砂巖為主，地基按照獨立基礎(chǔ)和條形基設(shè)計礎(chǔ)既能滿足多層建筑承重要求。第四章需求分析與政策保障41需求趨勢從當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展的趨勢來看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有農(nóng)村重點的集聚，他們在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，亟需一個施展個人才華的舞臺，以創(chuàng)業(yè)來解決就業(yè)問題，這是一個需求的總的發(fā)展趨勢。該縣是國家5A級風(fēng)景區(qū)，具有豐富的漁業(yè)資源、林業(yè)資源、礦產(chǎn)資源和水資源，急需讓這些優(yōu)勢資源進(jìn)行轉(zhuǎn)換。42政策保障依據(jù)縣農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為改善和提升該縣的農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應(yīng)和人民群眾消費安全，急需在綠園新村小區(qū)建設(shè)一農(nóng)貿(mào)市場。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)工作是一項惠民、利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生城市緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項重要工作。農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)應(yīng)滿足城市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；使用美觀，便于清潔；經(jīng)濟(jì)適應(yīng)，明亮衛(wèi)生”的原則。第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模51建設(shè)內(nèi)容本項目為綠園新村農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目。52建設(shè)規(guī)模1、建設(shè)工程本項目規(guī)劃建設(shè)用地占地28萬平方米，按三星標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、施工，各項設(shè)施配備齊全。該市場建成后可提供生食、熟食、水果等農(nóng)副產(chǎn)品。2、公用工程綠化工程（含水景觀）500化糞池（單個容量在300500立方米）1座垃圾收集點1處室外場地硬化500生態(tài)停車場500室外給排水管網(wǎng)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)變電設(shè)備（2000KVA）1臺第六章建設(shè)方案61總平面布置611設(shè)計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50082001）2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）2006版3、混凝土設(shè)計結(jié)構(gòu)規(guī)范（GB500102002）4、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112010）5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ942008）7、砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范（GB500032001）8、地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB534082001）9、業(yè)主提出的設(shè)計要求612場地概述工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況場地尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，參照附近類似地質(zhì)工程地質(zhì)資料項目建設(shè)地交通便利，無影響場地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。613設(shè)計構(gòu)思結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格，采用局部坡屋頂建筑形式，色彩搭配上，采用冷色調(diào)和暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應(yīng)。因此，該建筑既能夠融入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ杏帜芤运男蹅?、穩(wěn)重而脫于其中成為當(dāng)?shù)亟ㄖ牧硪涣咙c。614無障礙設(shè)計主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。615綠化景觀設(shè)計將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點將作為“點”成為點睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙呼相應(yīng)，使內(nèi)外景觀相互交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭營造一個優(yōu)美的環(huán)境空間。62建筑方案621設(shè)計依據(jù)（1）主要設(shè)計依據(jù)中以列舉的有關(guān)規(guī)范；（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162006（3）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ502001；（4）屋面工程技術(shù)規(guī)范GB503452004；（5）建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/503532005；（6）民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣05J802；（7）與工程有關(guān)的其他國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。622平面設(shè)計平面設(shè)計應(yīng)注重功能的實用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活力和家具布置相適應(yīng)，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本項目重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)、如通風(fēng)、采光的設(shè)計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。623立面設(shè)計建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。立面以灰色、白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，是建筑顏色立即生動起來。624裝飾標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻面衛(wèi)生間白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆；外墻面涂料墻面；天棚乳膠漆；樓地面戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分門、窗為塑窗。內(nèi)墻面衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。室內(nèi)地面為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿地面。625門窗工程建筑外門窗的水密性等級不應(yīng)低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗水密性能分級及檢測方法GB/T71082002規(guī)定的2級。63給排水631設(shè)計依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB500152003；2、住宅建筑規(guī)范GB503682005；3、室外給水設(shè)計規(guī)范GB500132006；4、室外排水設(shè)計規(guī)范GB500142006；5、節(jié)水型生活用水器具CJ1642002；6、建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料。632設(shè)計范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。633給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已基本形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。本工程可就近搭接。634給水1、水源本工程水源為城市自來水。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN200MM，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于035MPA。2、水質(zhì)一般按生活用水水質(zhì)考慮。3、給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管2條，管徑為DN200DN400。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀型敷設(shè)。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為DN250DN400。具體以設(shè)計為準(zhǔn)。室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采用分區(qū)供水系統(tǒng)。4、管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采用電熱熔連接。2室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PPR管），熱熔粘接。5、衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型生活用水器具。635排水設(shè)計重現(xiàn)期屋面雨排水采用5年，室外雨排水采用2年，屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯集后排入雨水管溝，經(jīng)收集后排入市政排洪道。64強(qiáng)電641設(shè)計依據(jù)1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T1692；2、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB500342003；3、10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB5005394；4、低壓配電設(shè)計規(guī)范GB5005495；5、供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB5005295；6、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB5005794；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求642設(shè)計范圍1、本工程所用電負(fù)荷均為三級負(fù)荷。2、本工程10KV配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房內(nèi)，由供電部門提供一路10KV電源。643建筑物防雷1、本工程建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R1歐。2、建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。65弱電651設(shè)計依據(jù)1、智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T503142000；2、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T503112000；3、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB5002094；4、有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50020094；5、安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB503482004；6、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB503432004；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。652設(shè)計范圍1、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。653有線電視系統(tǒng)1、本工程設(shè)有有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為城市有線電視網(wǎng)。2、該工程前端設(shè)備可以放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房內(nèi)。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個電視分配區(qū)。4、公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。5、電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。6、電視系統(tǒng)為550MHZ傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負(fù)4DB。654電話配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機(jī)。2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。655安全監(jiān)視與消防控制本工程在公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護(hù)對象。消防控制室擬設(shè)在物管區(qū)域。656電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做接地體，接地電阻R1歐。各弱電系統(tǒng)的接地系統(tǒng)分別用接地干線引至接地體。657消防（一）設(shè)計依據(jù)1、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162006；2、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB5022295（2001年版）；3、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（97局部修訂）GBJ14090；4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB5011698；5、消防安全標(biāo)志設(shè)計、施工及驗收規(guī)范DB50/2022004；6、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB5008420012005年版。（二）設(shè)計內(nèi)容及原則1、設(shè)計內(nèi)容本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。2、設(shè)計原則貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防防火間距在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。消防車道沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。對消防車道和撲救場地的要求該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車通行的道路寬度單車道4M。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R9M。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3。2、建筑消防本工程設(shè)消防車道，使消防車能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構(gòu)造本工程防火隔墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于30小時。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離200M，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離400M。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB5022295執(zhí)行。3、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計耐火等級要求。4、消防給水根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系統(tǒng)用水量室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/S，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/S。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)商鋪和物管用房中危險級I級噴水強(qiáng)度Q6L/MINM2，作用面積A160M2。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水量30L/S。（3）消防水池擬設(shè)地下，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積V360M3。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積V18M3。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗消火栓。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置商鋪和物管用房等場所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。（6）采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN250MM。地上式消火栓均勻布置。間距不超過100M。供城市消防車到火災(zāi)現(xiàn)場取水滅火使用。（8）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（9）根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。658衛(wèi)生防疫1、污廢水匯集后排入城市污水干管。2、生活垃圾袋裝集中處理。3、給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。659安全防護(hù)1、選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。6510人行道地磚設(shè)計人行道地磚建議采用當(dāng)?shù)厥幕蚯迨邃伒?。第七章?jié)能節(jié)水71節(jié)能原則1、認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。72節(jié)能設(shè)計依據(jù)1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JGJ1342001）；2、住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DG/TJ082062002）；3、XX夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（J101472002）4、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。73節(jié)能（一）節(jié)能措施本項目建筑工程設(shè)計建造中，應(yīng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。2、設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置根據(jù)用地條件盡量采光通風(fēng)良好。建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。4、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施1、屋面采用保溫隔熱處理；2、建材選用上采用輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；4、主要采用高效節(jié)能燈具；5、利用水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節(jié)能1、照明（1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采用節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。（2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。2、變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器；（2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運行；（3）采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補(bǔ)償柜進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。（4）變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長度及損耗。74其他節(jié)能措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。75節(jié)水措施1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。2、采用合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。3、安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。76節(jié)能材料的要求本項目所用的節(jié)能材料應(yīng)注意安全、阻燃、無毒。第八章工程進(jìn)度及建設(shè)管理81工程進(jìn)度安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計和工程招投標(biāo)、建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。2012年3月至2013年7底期間，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。2013年8月,進(jìn)行工程驗收。82建設(shè)管理（一）組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)本項目建設(shè)由縣國有投資有限公司為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量管理、工程進(jìn)度、工程投資和資金管理等。（二）建立完善的管理規(guī)章制度項目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如建設(shè)管理單位管理工作實施細(xì)則、招投標(biāo)管理辦法、進(jìn)度計劃監(jiān)督制度、建管人員到崗情況檢查辦法、工程進(jìn)度備案檢查辦法等管理制度和辦法。83建設(shè)管理工作范圍建設(shè)管理工作的重點是工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)管理計劃、工程進(jìn)度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。2、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購工作。7、作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。8、根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗收。10、組織工程審計。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。84項目投資管理項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設(shè)過程中，首先確定造價控制目標(biāo)，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標(biāo)的實現(xiàn)。85質(zhì)量管理工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；4、質(zhì)量事故的報告和處置；5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求；6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。86工程進(jìn)度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進(jìn)度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實施的全過程中，對工程進(jìn)度進(jìn)行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項目進(jìn)度計劃，定期收集反映實際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進(jìn)行現(xiàn)場實地檢查。87合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務(wù)的實現(xiàn)。在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的合同管理辦法，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。市場經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟(jì)效益。88協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)鍵，在整個工程實施過程中，建設(shè)項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項目與周圍環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設(shè)項目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設(shè)項目的各項預(yù)期目標(biāo)。89安全建設(shè)管理本項目為城市配套設(shè)施建設(shè)項目，施工安全管理的好壞將直接影響到該項目的經(jīng)濟(jì)和社會效益。首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責(zé)任人。810資金管理項目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ谩Ｖ贫吭掠每钣媱?，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時用于工程建設(shè)。第九章建設(shè)項目招投標(biāo)為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國招投標(biāo)法、國家發(fā)展和改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令工程建設(shè)項目施工招投標(biāo)辦法、XX國家投資工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)條例相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。91招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式（一）招標(biāo)范圍本項目為政府投資項目，項目設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。（二）招標(biāo)組織形式項目主要采用委托招標(biāo)形式，由項目業(yè)主（或代理業(yè)主）委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實施能力。92招標(biāo)方式（一）招標(biāo)方式本項目將采用公開招標(biāo)方式確定工程設(shè)計、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。（二）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告在中國采購與招網(wǎng)（HTTP/WWWCHINABIDDINGCOMCN）、或浙江千島湖新聞網(wǎng)網(wǎng)（HTTP/WWWQDHNEWSCOMCN）公開發(fā)布工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等招標(biāo)公告。投標(biāo)人資格1、投標(biāo)人必須具有獨立法人資格；2、具有建筑安裝工程設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購的資質(zhì)和業(yè)績；3、項目主要管理人員具有項目管理資格、經(jīng)驗及能力。（三）招投標(biāo)程序招標(biāo)公告發(fā)布資格預(yù)審招標(biāo)文件發(fā)售開標(biāo)評標(biāo)推薦中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。93招投標(biāo)相關(guān)要求（一）自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起不少于5個工作日至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔(dān)投標(biāo)項目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。招標(biāo)項目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項目的機(jī)械設(shè)備。（二）開標(biāo)時委托招標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求。（三）評標(biāo)將嚴(yán)格按照國家七部委12號令評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定進(jìn)行。（四）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書對發(fā)包人和中標(biāo)人具有同等的法律效力，中標(biāo)通知書發(fā)出后若招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。（五）招標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)售前須上報縣發(fā)展和改革委局和招投標(biāo)站備案。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。94項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)情況請按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)核準(zhǔn)部門的規(guī)定辦理。第十章環(huán)境影響及評價101概況本項目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為606779,總建筑面積215492。商業(yè)建筑面積1714420。為確保工程的正常施工和運行安全，環(huán)境影響及評價把工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響減至最小，作為研究的目的。102法律法規(guī)（一）法律、法規(guī)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法198912262、中華人民共和國大氣污染防治法20075233、中華人民共和國水污染防治法19965154、中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法2005415、中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法1997316、中華人民共和國水法20075237、中華人民共和國環(huán)境影響評價法2007523（二）技術(shù)規(guī)范1、城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB503182000）2、地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GHZB199）3、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB897896）4、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GB897896）（三）技術(shù)文件1、環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則（HJ/T2193）2、生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行）（HJ/T1922006）（四）評價標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn)2、地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T1484893）III類水域標(biāo)準(zhǔn)3、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB38382002）III類水域標(biāo)準(zhǔn)4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB30961993）II類標(biāo)準(zhǔn)5、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB162971996）二級標(biāo)準(zhǔn)6、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB89751996）一級標(biāo)準(zhǔn)103環(huán)境影響分析評價（一）評價范圍本項目環(huán)境評價范圍包括項目概況，建設(shè)工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預(yù)測和評估；建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對建設(shè)項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護(hù)措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。（二）社會環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良率（API指數(shù)100的天數(shù)）達(dá)884，較上年同期上升了59個百分點；綜合污染指數(shù)下降0140。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值522分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值720分貝。隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快和“城鄉(xiāng)一體化新居工程”的推進(jìn)，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域面貌得到極大改觀，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。（三）環(huán)境影響分析本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無社會環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利影響。1、噪聲影響分析施工期本項目所用的機(jī)施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機(jī)、壓路機(jī)等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。施工噪聲具有高噪聲、無規(guī)則的特點，對周圍的環(huán)境影響較大，但該影響是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯凸芾泶胧┖罂删徑鈱Νh(huán)境的影響。營運期項目運營期主要為交通運輸車輛噪音的影響。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達(dá)標(biāo)。2、空氣質(zhì)量影響分析施工期項目施工期以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。項目施工期應(yīng)加強(qiáng)環(huán)保措施。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。營運期工程建設(shè)對環(huán)境的負(fù)面影響是暫時的、局部的，隨著施工的結(jié)束，對環(huán)境的負(fù)面影響將消失。3、固體廢棄物影響分析本項目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。4、水環(huán)境影響分析本項目施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機(jī)械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。（四）環(huán)境保護(hù)的主要措施1、前期研究和規(guī)劃設(shè)計階段已考慮的環(huán)保措施對項目綠化工程進(jìn)行了研究2、施工期環(huán)境保護(hù)對策措施聲環(huán)境為了減少施工對周圍的居民的影響，工程在距民舍200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。如必須采取夜間作業(yè)時，應(yīng)取得環(huán)保主管部門同意，并公示周公眾；采用低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期管理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環(huán)境施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機(jī)械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。振動環(huán)境選用低振動施工機(jī)械和施工方式。環(huán)境空氣施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運輸、轉(zhuǎn)運和臨時存放等過程中的揚塵污染。固體廢棄物施工單位應(yīng)按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時施工應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關(guān)，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。3、營運期環(huán)境保護(hù)對策措施（1）聲環(huán)境工程全線實施綠化工程。道路兩側(cè)新建建筑應(yīng)安排在距道路紅線35米之外，并應(yīng)自行實施建筑物隔聲措施。（2）水環(huán)境項目建設(shè)完工后，雨水進(jìn)入建成后的雨水管道。（3）環(huán)境空氣本項目為住宅建設(shè)項目，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)管理，不準(zhǔn)向室外直接排放油煙。（4）綠化美化道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。104結(jié)論及建議（一）結(jié)論本項目符合縣城市總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求，從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，項目建設(shè)是可行的。（二）建議建議在本項目可行性研究報告的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計單位編制獨立完整的建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（或報告表），對本建設(shè)項目對環(huán)境可能造成影響進(jìn)行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。第十一章建設(shè)投資估算及資金籌措111資金概算依據(jù)1111估算原則1、投資估算適度從緊，但不遺漏，不搞“釣魚工程”。2、功能齊全，與周邊建筑物及配套設(shè)施相互協(xié)調(diào)，滿足使用年限的需求。1112估算依據(jù)根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目評價方法與參數(shù)第三版對可研究報告編制要求，按照項目業(yè)主單位提供的規(guī)化范圍中工程規(guī)模和內(nèi)容，結(jié)合工程現(xiàn)有的實際情況編制投資估算。該投資估算采用2011年浙江省建筑工程工程量清單單價規(guī)范，2009年浙江省建設(shè)工程工程量清單計價定額及配套文件。材料價格采用2011年月浙江省工程造價信息中的杭州市材料價格進(jìn)行估算。項目建設(shè)用地費用包括土地征用費用、土地補(bǔ)償費用、土地收購費用、農(nóng)轉(zhuǎn)非社會保障費用、拆遷補(bǔ)償費用及其他相關(guān)費用。該部分投資估算依據(jù)縣國土資源局和項目業(yè)主單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算。與項目建設(shè)相關(guān)費用的取費建設(shè)單位管理費用按財政部基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定（財建【2002】394號）計??；工程前期咨詢費按杭州市物價局規(guī)定計??；環(huán)境影響咨詢評估費按國家發(fā)展計劃委員會文件計價格【2002】125號計??；工程勘察設(shè)計費工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定計價格【2002】10號計取；施工圖審查費按勘察設(shè)計費10計??；工程招標(biāo)代理費用按國家發(fā)改委招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法（計價格【2002】1980號）計??；工程量清單及控制價編制費用按工程造價咨詢服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定計算；工程監(jiān)理費按建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定（發(fā)改價格【2007】270號）計取。預(yù)備費按建安工程費用的78計取。1113投資估算本項目建設(shè)投資約800萬元，其中第一部分工程費用萬元，占總投資的，第二部分工程其他費用萬元，占總投資的，第三部分預(yù)備費萬元，占總投資的萬元。詳見項目投資估算費用明細(xì)見表111序號項目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額萬元占總投資比例1工程費用434659819311場地平整工程606779200元/M900017012建筑工程3508846614121土建工程1714421500元/