南京房地產(chǎn)項目成本測算案例項目成本測算現(xiàn)在我們將為廣大購房者演示如何計算您買的房子的成本，通過計算您就可以了解開發(fā)商到底賺了您多少錢，利潤有多高，您的錢進(jìn)了誰的腰包例子根據(jù)立項批文由某開發(fā)公司建設(shè)該項目，建設(shè)資金自籌。占地面積1萬平方米，擬建商品房2萬平方米純住宅，建筑容積率不大于20，可銷售面積2平方米。建筑綠化率40。一、土地成本該開發(fā)公司通過拍賣得到該土地，拍賣支出5千萬人民幣，土地成本為5000元/平米，樓面價2500元/平米。二、前期費(fèi)用根據(jù)南京市有關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)營業(yè)用房160元/平方米住宅135元/平方米教育配套費(fèi)營業(yè)用房20元/平方米住宅10元/平方米新建房屋白蟻防治費(fèi)23元/平方米新墻體專項費(fèi)10元/平方米土地變更專項費(fèi)2元/平方米地形圖購置費(fèi)029元/平方米規(guī)劃設(shè)計費(fèi)30元/平方米消防專項費(fèi)3元/平方米測繪放線驗收費(fèi)5元/平方米自來水管網(wǎng)集資費(fèi)30元/平方米累計以上各項費(fèi)用，總支出45518萬元，平均每平方米分?jǐn)?2759元。三、工程建設(shè)成本場地平整費(fèi)10元/平方米；質(zhì)檢費(fèi)5元/平方米；招投標(biāo)費(fèi)2元/平方米；工程監(jiān)理費(fèi)15元/平方米；地質(zhì)勘探費(fèi)12元/平方米；噪音排污費(fèi)4元/平方米；樁基工程費(fèi)小高層、高層140元/平方米多層80元/平方米；電增容管線費(fèi)40元/平方米；自來水管網(wǎng)工程費(fèi)40元/平方米；共建配套30元/平方米，累計以上各項費(fèi)用，本項目工程支出約2856萬元，平均每平方米分?jǐn)?428元。項目直接費(fèi)用土地成本前期費(fèi)用工程建設(shè)成本5000455182856831118，平均每平方米分?jǐn)?15559元四、房屋銷售費(fèi)用按項目直接費(fèi)用的4計算總費(fèi)用支出24205萬元，平均每平方米分?jǐn)?2103元。五、開發(fā)管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用，按項目直接費(fèi)用的5計算總費(fèi)用支出30256萬元，平均每平方米分?jǐn)?5128元。六、不可預(yù)見費(fèi)用按項目直接費(fèi)用的15計算總費(fèi)用支出9077萬元，平均每平方米分?jǐn)?538元。項目間接費(fèi)用房屋銷售費(fèi)用開發(fā)管理費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用2420530256907763538萬元綜合上述費(fèi)用為894656萬元最終利潤分析開發(fā)總成本894656萬元綜合成本價447328元/平方米可銷售面積20000平方米假設(shè)住宅綜合銷售價格6000元/平方米銷售總收入60002000012000萬元銷售稅費(fèi)1200053636萬元開發(fā)利潤12000894656636241744萬元成本利潤率241744/8946562702以上的計算比較煩瑣，為方便廣大購房者能清楚的計算房屋成本價，完全可以以下的簡單公式來計算第一步房屋成本價樓面價土地成交價/土地成交面積容積率RR為常數(shù)，