國(guó)際溫泉酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二一六年十月第一章總論1（一）項(xiàng)目概況1（二）編制主要依據(jù)1（三）可行性研究范圍2（四）簡(jiǎn)要結(jié)論3第二章業(yè)主簡(jiǎn)介4（一）0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4第三章酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與經(jīng)營(yíng)情況21（一）經(jīng)濟(jì)概況及發(fā)展趨勢(shì)21（二）市星級(jí)酒店客源市場(chǎng)調(diào)查及分析29第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)條件31（一）建設(shè)內(nèi)容32（二）建設(shè)條件33第五章總平面設(shè)計(jì)34第六章建筑設(shè)計(jì)36（一）設(shè)計(jì)依據(jù)36（二）建筑單體設(shè)計(jì)36第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)38（一）設(shè)計(jì)依據(jù)38（二）結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（KN/M2）39（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)39（四）風(fēng)荷載40（五）主要結(jié)構(gòu)材料40第八章公用工程41（一）給排水設(shè)計(jì)41（二）電氣45（三）暖通設(shè)計(jì)50第九章消防設(shè)計(jì)53（一）建筑消防53（二）給排水消防55（三）電氣消防59第十章節(jié)能設(shè)計(jì)62（一）設(shè)計(jì)依據(jù)62（二）建筑節(jié)能62（三）給水排水節(jié)水節(jié)能措施62（四）電氣節(jié)能63（五）暖通節(jié)能64第十一章環(huán)境保護(hù)65（一）設(shè)計(jì)依據(jù)65（二）環(huán)境保護(hù)65第十二章進(jìn)度計(jì)劃67第十三章投資估算及資金籌措68（一）投資估算68（二）投資估算說(shuō)明68（三）資金籌措及使用計(jì)劃69第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)71（一）評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和假設(shè)條件71（二）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測(cè)算71（三）財(cái)務(wù)分析72（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論73第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析74（一）項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別74（二）風(fēng)險(xiǎn)程度分析74第十六章結(jié)論與建議75（一）主要結(jié)論75（二）建議75附件附表1利潤(rùn)表第一章總論（一）項(xiàng)目概況（）項(xiàng)目名稱國(guó)際溫泉酒店（）業(yè)主名稱0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（）法人代表7（）建設(shè)地址11西100米（）建設(shè)規(guī)?？傆玫孛娣e為47575，總建筑面積為42123，其中地上面積為31474，地下面積為10649。（）項(xiàng)目總投資32722萬(wàn)元（）項(xiàng)目建設(shè)周期24個(gè)月（2012年1月至2016年12月）（二）編制主要依據(jù)（）市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（）2008年市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（）市旅游發(fā)展規(guī)劃（20062020年）（）國(guó)家發(fā)改委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（）建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（）市工程造價(jià)信息及有關(guān)配套文件（）業(yè)主提供的有關(guān)資料（）其他各種來(lái)源的相關(guān)資料（三）可行性研究范圍本報(bào)告對(duì)市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況、酒店投資環(huán)境、酒店業(yè)市場(chǎng)格局及發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行了溫泉酒店項(xiàng)目的可行性分析。對(duì)項(xiàng)目規(guī)模與方案進(jìn)行了技術(shù)性分析。從項(xiàng)目的定位、投資、營(yíng)收預(yù)測(cè)、投資回報(bào)等方面進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)性研究并對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析和評(píng)價(jià)。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重一項(xiàng)目概況1總用地面積475752建筑物占地面積3總建筑面積4212331按功能性質(zhì)分311酒店客房89781885312酒店及配套35648749313餐飲、宴會(huì)區(qū)、會(huì)議室501041052314溫泉、洗浴區(qū)987592074315酒店后勤1792337632按地面地下分321地上面積31474322地下面積106494建筑高度M605建筑密度266容積率2437綠地率358客房數(shù)（按鑰匙間）間1469停車泊位輛226二投資數(shù)據(jù)一總投資萬(wàn)元31482前期投資萬(wàn)元3000土地、五證、稅費(fèi)1建安投資萬(wàn)元7582主體、配套裝修萬(wàn)元190002酒店設(shè)備萬(wàn)元14003開辦費(fèi)萬(wàn)元500二籌資數(shù)據(jù)1業(yè)主自籌萬(wàn)元164822銀行貸款萬(wàn)元150003貸款利率（年）10三收入與成本數(shù)據(jù)2經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元424003經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元233204經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元1458405利潤(rùn)總額萬(wàn)元2548406所得稅萬(wàn)元622107稅后利潤(rùn)萬(wàn)元192630四財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)全部投資32722稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率113稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元28500年折現(xiàn)率10稅后靜態(tài)投資回收期年866投資利潤(rùn)率1058盈虧平衡點(diǎn)萬(wàn)元2819（四）簡(jiǎn)要結(jié)論本項(xiàng)目敏銳發(fā)現(xiàn)了酒店業(yè)難得的市場(chǎng)機(jī)遇，搶占了獨(dú)一無(wú)二的溫泉資源制高點(diǎn)，加之業(yè)主方擁有雄厚的開發(fā)實(shí)力和良好的政商關(guān)系，這些外部條件為項(xiàng)目成功奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將充分滿足相關(guān)客群日益增長(zhǎng)的休閑度假養(yǎng)生需求，輻射京津冀旅游市場(chǎng)，帶動(dòng)市旅游業(yè)跨越式發(fā)展，提升的形象和城市競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)過(guò)全方位綜合研究分析，本項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行。第二章業(yè)主簡(jiǎn)介（一）0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是專注于城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專家型企業(yè)，注冊(cè)資金二千萬(wàn)元。公司秉持董事長(zhǎng)7先生倡導(dǎo)的“腳踏實(shí)地，不斷進(jìn)取”的企業(yè)精神，恪守“55、99”的核心價(jià)值觀，致力于推動(dòng)中國(guó)城市商業(yè)升級(jí)與完善。2008年注資二億七千萬(wàn)元開發(fā)建設(shè)的京北最大的城市商業(yè)綜合體“北京”商城，創(chuàng)造了市級(jí)城市10萬(wàn)平米商業(yè)物業(yè)整體開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)一次成功的案例。2010年投資建設(shè)“南山世家”住宅小區(qū)項(xiàng)目，重點(diǎn)突出學(xué)區(qū)環(huán)境和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館配套優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)“人文健康”新理念，是居家生活新的典范項(xiàng)目。2011年投資建設(shè)“南山城市廣場(chǎng)”，集商務(wù)酒店、商業(yè)廣場(chǎng)、休閑娛樂等綜合商務(wù)功能為一體，是地標(biāo)性的區(qū)域商務(wù)中心項(xiàng)目。2012年投資開發(fā)建設(shè)的京北商城項(xiàng)目集商品住宅、商業(yè)中心、餐飲娛樂為一體，是公司在整合商業(yè)資源，優(yōu)化商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升消費(fèi)理念方面進(jìn)行的一次探索和實(shí)踐，是實(shí)施品牌戰(zhàn)略的里程碑項(xiàng)目。0066公司始終不忘企業(yè)公民之責(zé)，多年來(lái)積極參與社會(huì)公益活動(dòng)，先后獲得扶貧開發(fā)定點(diǎn)幫扶工作先進(jìn)單位市納稅先進(jìn)單位就業(yè)安置先進(jìn)單位青年創(chuàng)業(yè)者基地創(chuàng)業(yè)者協(xié)會(huì)單位物業(yè)會(huì)長(zhǎng)級(jí)單位2012年市第六屆運(yùn)動(dòng)會(huì)“優(yōu)秀組織獎(jiǎng)、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”等榮譽(yù)。公司在新的五年規(guī)劃中將京津冀腹地的中小城市群作為實(shí)施品牌戰(zhàn)略的重點(diǎn)方向，在規(guī)劃周期內(nèi)初步建立“南山城市廣場(chǎng)”品牌網(wǎng)絡(luò)，以此引領(lǐng)中小城市消費(fèi)方式，改善城市面貌，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為品牌擴(kuò)張夯實(shí)基礎(chǔ)。作為城市商業(yè)資源的整合者，0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過(guò)對(duì)商業(yè)環(huán)境的改善和升級(jí)推動(dòng)地區(qū)商業(yè)發(fā)展，從市場(chǎng)的角度參與政府的規(guī)劃，與社會(huì)各界形成合力改造城市，推動(dòng)城市的良性發(fā)展。在本項(xiàng)目中，企業(yè)將堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益并重的原則，致力于打造“唯一溫泉項(xiàng)目”，通過(guò)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展成為行業(yè)領(lǐng)先者。酒店管理者及酒店經(jīng)營(yíng)范圍管理者0066酒店投資管理有限公司66酒店投資管理有限公司系0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司。作為0066房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成員企業(yè)之一，主要業(yè)務(wù)涉及“”品牌系列酒店的投資、開發(fā)、銷售、經(jīng)營(yíng)及相關(guān)物業(yè)管理，公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣國(guó)際溫泉酒店集大型溫泉休閑旅游度假、商務(wù)、娛樂、大型婚宴城、餐飲、會(huì)議等多功能于一身，位于市重要地理區(qū)域，生活、購(gòu)物、交通十分便利，其定位為京沈地區(qū)首家室內(nèi)高層溫泉主題酒店，也是66集團(tuán)旅游地產(chǎn)的首個(gè)項(xiàng)目，我們做的不僅是酒店、是溫泉主題酒店，更是溫泉文化的主題酒店，立志打造京沈地區(qū)最高品味及文化內(nèi)涵的室內(nèi)溫泉文化主題酒店。酒店建成后，憑借酒店的專業(yè)化管理及目標(biāo)經(jīng)營(yíng)方向，將成為檔次最高的及京沈地區(qū)獨(dú)樹一幟的專業(yè)溫泉文化酒店，同時(shí)在酒店管理及服務(wù)上致力于文化素養(yǎng)及執(zhí)行力的培與養(yǎng)，全員掌握溫泉文化，豐富個(gè)人修養(yǎng)，用四星級(jí)的消費(fèi)價(jià)格、五星級(jí)的裝修配套提供七星級(jí)的對(duì)客服務(wù)和員工素養(yǎng)，其專業(yè)的國(guó)際經(jīng)營(yíng)理念必會(huì)帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)和良好的社會(huì)效益。國(guó)際溫泉酒店介紹酒店溫泉也可在主入口右拐,另有一條環(huán)形車道可以直接進(jìn)入大、小宴會(huì)廳部分,為宴會(huì)廳提供了一個(gè)獨(dú)立的下客處，并可以有效的和主入口處的酒店客人達(dá)成分流的效果。項(xiàng)目在商業(yè)步行街處也設(shè)有入口，為洗浴客人的主要入口，從大堂也可以更容易的欣賞周圍的商業(yè)繁榮；同時(shí)從地下車庫(kù)可直接進(jìn)入酒店溫泉區(qū)域及客房，具有一定的私密性。酒店主要車行環(huán)道的第二?？奎c(diǎn)為酒店的高級(jí)中餐廳。車輛可以很容易的?？吭诖讼驴吞?客人可以直接進(jìn)入中餐廳接待大廳，或沿著旁邊的商業(yè)長(zhǎng)廊購(gòu)物。沿著主街道一路向下，車輛可以進(jìn)入地下的停車庫(kù)。所有的卸貨、垃圾收集，回收和運(yùn)送都在遠(yuǎn)離酒店主入口處以外的地方進(jìn)行操作消防車輛有單獨(dú)的車輛服務(wù)入口,如果發(fā)生火災(zāi)的狀況下，可以利用此車道做為捷徑，迅速的到邊酒店周圍。景觀建筑在配合建筑設(shè)計(jì)的概念下，通過(guò)創(chuàng)造地面上各種意義的標(biāo)志，把周圍景致、商業(yè)及各個(gè)建筑充分的整合起來(lái)。合理的布置使得交通流線和景觀設(shè)計(jì)巧妙的融合在一起，溫泉酒店將會(huì)成為吸引人潮的休閑勝地。第六章建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005（）旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ6092）（）汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ10098）（）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ502001（）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045952005年版）（）坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（DB50/50312004）（）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）（）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5006797）（）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）（）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB503252001）（二）建筑單體設(shè)計(jì)本設(shè)計(jì)有利于為市打造一個(gè)標(biāo)志性建筑。首先，建筑主體在地塊上的位置充分反應(yīng)了前期分析在選址的精心研究，這些研究參照了不同的準(zhǔn)則來(lái)衡量每種可選方案的有效性。場(chǎng)地被一條中心商業(yè)街一分為二，東側(cè)是高檔商場(chǎng)和婚禮城，西側(cè)為溫泉酒店。兩區(qū)各具特色但又相互襯托。在本項(xiàng)目眾多的功能組合和設(shè)施要求的前提下,設(shè)計(jì)中緊湊的功能分區(qū)安排使得建筑整體的布局十分有效率。溫泉區(qū)和游泳館是本項(xiàng)目中人流最密集的場(chǎng)所，也因此它們被布置在平面上離客房最遠(yuǎn)的兩端，確保為逃避繁忙都市生活的住店客人提供寧?kù)o的休憩空間。其他配套設(shè)施如餐廳和商業(yè)的布置,各有獨(dú)自的動(dòng)線出入口,但又提供住客便利的使用。主入口處為本酒店動(dòng)線樞紐，連接了宴會(huì)廳、餐廳、會(huì)議、客房及戶外花園等多項(xiàng)重要空間。大堂設(shè)計(jì)為10米高的天花板，三面環(huán)繞著別具一格的玻璃與木格交織的墻面。二樓為中餐廳和西餐廳，都可以從大堂出入，暢通無(wú)阻。三樓是溫泉和游泳池，四樓為健身區(qū)。五、六兩層是溫泉SPA區(qū)。七樓到十七樓是客房區(qū)，十八十九為高檔寫字樓。設(shè)計(jì)的首要成功之處，即為結(jié)合了地塊本身的自然元素并有效的解決了本項(xiàng)目復(fù)雜的功能要求。一個(gè)尊重自然并積極回應(yīng)地塊自身?xiàng)l件的溫泉酒店應(yīng)運(yùn)而生，同時(shí)它也會(huì)成為最引人注目的焦點(diǎn)并取得巨大的成功。建筑層高客房層高36米、大堂層高102米、宴會(huì)廳層高51米、各種餐廳層高50米、健身區(qū)層高10米。第七章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程以現(xiàn)行國(guó)家和市地方規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)的方案設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將在滿足規(guī)范規(guī)定的前提下，結(jié)合本工程的實(shí)際情況和本專業(yè)的設(shè)計(jì)特點(diǎn),力求做到結(jié)構(gòu)方案合理、安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，并盡量滿足建筑使用功能和立面造型的要求。（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB500682001（）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB502232008（）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092001（2006年版）（）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112001（2008年版）（）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102002（）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程JGJ32002（）建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ942008（）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072002（）建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范GB503302002根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB502332008）有關(guān)條文及建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112001（2008年版）的有關(guān)條文及附錄A，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值005G，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。本工程結(jié)構(gòu)主體采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年；結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的安全等級(jí)為二級(jí)；設(shè)計(jì)耐火等級(jí)一級(jí)；地下車庫(kù)及屋面層砼抗?jié)B等級(jí)為S8。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別，埋入土層的地下室為二A類，其它為一類。本工程地面以上結(jié)構(gòu)高度為6080M，結(jié)構(gòu)總高度為709M，為一類高層公共建筑。通過(guò)設(shè)置結(jié)構(gòu)縫將主體分為三個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)體系。（二）結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（KN/M2）車庫(kù)40；餐廳廚房40；商場(chǎng)35；酒店客房20；公共洗手間25；餐廳25；健身房40；屋頂花園30；陽(yáng)臺(tái)25；消防樓梯間35；消防車通道35；電梯機(jī)房70；屋面上人屋面20；不上人屋面05；較重的設(shè)備荷載按實(shí)際確定。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、主體結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑平立面設(shè)計(jì)和建筑使用功能，結(jié)構(gòu)在平面布置和豎向布置上考慮有利于抵抗水平和豎向荷載的結(jié)構(gòu)方案,做到受力明確,傳力直接，力爭(zhēng)平面均勻?qū)ΨQ,簡(jiǎn)單規(guī)則，結(jié)構(gòu)的承載力和剛度自下而上逐漸減小、變化均勻、連續(xù),即按照利于抗震的設(shè)計(jì)思路進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。高層部分采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其余部分采用純框架結(jié)構(gòu)，宴會(huì)廳部分采用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)。剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)，根據(jù)結(jié)構(gòu)縫的劃分框架抗震等級(jí)有三級(jí)和四級(jí)。樓（屋）面均采用鋼筋混凝土主次梁現(xiàn)澆樓（屋）蓋，以增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體剛度。2、地基基礎(chǔ)及邊坡場(chǎng)地地貌類型為構(gòu)造剝蝕淺丘地貌,為圓頂寬槽構(gòu)造剝蝕淺丘地貌。場(chǎng)地地下水不發(fā)育?？傊?擬建場(chǎng)地整體穩(wěn)定,適宜本工程的建設(shè)。本工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。建筑物基礎(chǔ)擬采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，持力層選為中等風(fēng)化巖石。地下室基坑巖土邊坡采用地下室連續(xù)墻進(jìn)行最終支擋。（四）風(fēng)荷載根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，場(chǎng)地的基本風(fēng)壓值，按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值取W004KN/M2。地面粗糙度B類。風(fēng)壓高度變化系數(shù)、風(fēng)振系數(shù)及體型系數(shù)等均按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范的有關(guān)規(guī)定取值。（五）主要結(jié)構(gòu)材料混凝土強(qiáng)度等級(jí)墻、柱C50C30；梁、板C30；基礎(chǔ)C30；地梁C30。鋼筋柱、墻主筋采用HRB335級(jí)鋼筋；梁主筋采用HRB400級(jí)或HRB335級(jí)鋼筋；板主筋板采用冷扎帶肋鋼筋；箍筋用HPB235級(jí)鋼筋。鋼板Q235、焊條E43、E50。填充墻采用燒結(jié)頁(yè)巖空心磚砌塊（干容重不大于10KN/M3）、M50混合砂漿砌筑；地坪以下采用燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚（干容重不大于18KN/M3）、M50水泥砂漿砌筑。第八章公用工程（一）給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500162006（）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500142006（）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB500152003（）汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ10098（）市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ500522006（）工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005095（）飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ942005（）游泳池給排水工程技術(shù)規(guī)程CJJ12220082、設(shè)計(jì)范圍（）室外紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計(jì)；（）室內(nèi)給水和排水設(shè)計(jì)；（）消防給排水及滅火設(shè)施。3、工程概述國(guó)際溫泉酒店總用地面積為47575M2，總建筑面積為4761718M2，其中地上面積為3699208M2，地下面積為106251M2。整個(gè)建筑包括地下1層，地上19層，建筑高度608米，為一類高層公共建筑,消防按一類綜合樓，同一時(shí)間內(nèi)一次火災(zāi)設(shè)計(jì)。4、給水設(shè)計(jì)（）水源根據(jù)業(yè)主提供資料，以市政給水作為水源。（）用水量用水量詳見用水量計(jì)算表。表3酒店部分用水量計(jì)算表用水量用水名稱用水人數(shù)人用水量標(biāo)準(zhǔn)升/人日用水時(shí)間H小時(shí)變化系數(shù)QDT/D平均小時(shí)T/HQHT/H備注酒店旅客89040024253561537酒店員工250802425401742餐飲10005010121501518每天3人次洗衣房180060101210810816空調(diào)冷卻循環(huán)補(bǔ)充水總循環(huán)用水的2計(jì)1840T/H1013683737澆灑100002L/M22022小計(jì)1022821112不可預(yù)見量按總用量的10計(jì)10272111合計(jì)11248921223工程最高日用水量為1124M3/D，最大時(shí)用水量為1223M3/H。平均時(shí)流量約為892M3/H。5、給水系統(tǒng)（）室外給水系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，并結(jié)合本工程的情況，擬從南側(cè)及西側(cè)規(guī)劃道路市政給水管網(wǎng)接入DN150給水管2根，經(jīng)總水表計(jì)量后，以供低區(qū)給水及泵房消防水池、生活水箱。并連成環(huán)狀，以保證供水安全。（）室內(nèi)給水系統(tǒng)室內(nèi)給水采用分區(qū)供水方式，低區(qū)采用市政水壓直接供水，高區(qū)采用水箱加變頻設(shè)備的方式加壓供水。每個(gè)分區(qū)的最低用水支管壓力按045MPA控制，壓力超過(guò)045MPA時(shí)通過(guò)減壓閥減壓后供水。部分客房需接入溫泉，具體部位根據(jù)業(yè)主要求確定，溫泉采用獨(dú)立的管網(wǎng)系統(tǒng)。（）給水計(jì)量廚房、酒吧、美容美發(fā)、游泳池補(bǔ)水、消防水池及水箱補(bǔ)水、綠化用水及甲方有特殊要求的用水均設(shè)水表計(jì)量。有助于方便管理及節(jié)約用水。（）生活水量按最高日用水量的25計(jì)，約420噸6、管材室內(nèi)給水管采用優(yōu)質(zhì)不銹鋼管，室外采用鋼塑復(fù)合管。7、熱水系統(tǒng)熱源采用天然氣作為無(wú)壓熱水機(jī)組的熱源。熱水用水量及耗熱量用水量用水名稱用水人數(shù)人用水量標(biāo)準(zhǔn)L/人日用水時(shí)間H時(shí)變化系數(shù)QDT/DQHT/H備注客房89015024311635172員工2504024252021廚房114015102545113天3人次洗衣1800KG干衣25L/KG81545844合計(jì)2335394最高日熱水用水量2335M3/D，最大時(shí)60度熱水量394M3/H。最大時(shí)耗熱量2660KWH8、游泳池游泳池為溫泉給水系統(tǒng)。9、冷卻循環(huán)水系統(tǒng)（）氣象參數(shù)大氣壓力730MMHG；干球溫度33（10天平均值）；濕球溫度273（10天平均值）。（）空調(diào)制冷量及冷卻循環(huán)水量制冷量（KW）循環(huán)冷卻水量M3/H65001840（）系統(tǒng)設(shè)計(jì)各系統(tǒng)采用冷卻泵、制冷機(jī)、冷卻塔一一對(duì)應(yīng)。各系統(tǒng)冷卻塔及冷卻泵數(shù)量與冷水機(jī)組數(shù)量相對(duì)應(yīng)。冷卻塔選用超低噪音型。冷卻塔設(shè)置位置充分考慮其噪聲對(duì)周圍建筑的影響，冷卻塔補(bǔ)水由市政管網(wǎng)直接補(bǔ)給。10、排水設(shè)計(jì)（）建地排水現(xiàn)狀根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，西側(cè)有一約3米寬的雨水排水溝，沿溝設(shè)有一條D400D500污水排水管，甲方以根據(jù)本工程排水方案已預(yù)留2個(gè)污水檢查井。（）排水體制本工程排水體制采取雨、污分流制。（）排水量污水量本工程最高日污水量為650M3/D。（）排水系統(tǒng)室外沿本工程周邊鋪設(shè)污水干管，接納本工程的污水，經(jīng)設(shè)于室外的生化處理池處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng)。室外沿本工程周邊鋪設(shè)雨水干管，并在室外場(chǎng)地適當(dāng)位置設(shè)置雨水口、收集人行道的雨水，最后排入市政雨水溝。室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)自流排出的生活污水均采用重力流排出，接入室外污水管網(wǎng)。所有無(wú)法自流排出室外的污水均需排至污水處理間內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外污水管道。所有無(wú)法自流排放的排水如需降溫和隔油，降溫池和隔油池應(yīng)設(shè)在污水處理間內(nèi)。11、保溫、防腐敷設(shè)在室外的冷卻循環(huán)管道及熱水管道應(yīng)作保溫處理。給排水設(shè)備、金屬管道、配件及吊支架應(yīng)按相應(yīng)要求做防腐處理。（二）電氣1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB5005495（2）建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057942000版（3）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500342004（4）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ1620082、概況本工程變電所、自備發(fā)電機(jī)、弱電中心位于主樓地下一層，消防控制室（有直接對(duì)外出口）設(shè)于主樓地上一層。3、設(shè)計(jì)范圍強(qiáng)電及弱電設(shè)計(jì)。4、供配電系統(tǒng)（）負(fù)荷分級(jí)本建筑為一類高層建筑，消防用電設(shè)備、通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、安防設(shè)備以及宴會(huì)廳、總統(tǒng)套房等酒店重要房間及場(chǎng)所用電為一級(jí)負(fù)荷設(shè)備，乘客電梯、生活水泵、宴會(huì)廳電聲設(shè)備等為二級(jí)用電負(fù)荷設(shè)備；余下的設(shè)備為三級(jí)用電負(fù)荷設(shè)備。本工程鑒于一級(jí)二級(jí)負(fù)荷設(shè)備所占比例較大，總體供電按一級(jí)負(fù)荷要求處理。（）負(fù)荷容量根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，參照有關(guān)星級(jí)酒店管理公司要求，對(duì)本工程的用電負(fù)荷作估算設(shè)計(jì)指標(biāo)如下。車庫(kù)10W/M設(shè)備房20W/M宴會(huì)廳55W/M溫泉150200W/M；辦公35W/M；酒店客房15KW/間。酒店套房23KW/間?？偨y(tǒng)套房35W/M。以上數(shù)據(jù)不包含空調(diào)系統(tǒng)等主機(jī)設(shè)備用電量。國(guó)際溫泉酒店正常狀態(tài)負(fù)荷計(jì)算負(fù)荷指標(biāo)裝置容量計(jì)算負(fù)荷用電設(shè)備名稱面積（M2）（KW/M2KW需用系數(shù)功率因素（KVA）酒店客房897800353142304509416291酒店及配套35648004014259070949383宴會(huì)區(qū)50100060300600509414128溫泉98750080790000609444556酒店后勤17920100179200709411791地下車庫(kù)8419001512629040944749設(shè)備用房120000303600070942369消防水泵275000150000094000噴淋水泵255000110000094000生活供水裝置25500011000070947238空調(diào)主機(jī)100000454500070942961主樓電梯72200015400040945790裙樓電梯91500016500040945076預(yù)計(jì)本工程設(shè)備總裝機(jī)容量約3200KW，總估算負(fù)荷1957KVA，變壓器容量3200KVA，擬從城市電網(wǎng)引兩回10KV專線，兩回路均為5000KVA互為備用。為保證市電檢修正常停電時(shí)對(duì)一級(jí)、二級(jí)負(fù)荷中可靠供電，擬設(shè)一臺(tái)750KVA/600KW的應(yīng)急自備發(fā)電機(jī)組。5、動(dòng)力設(shè)備的配電及控制（）對(duì)電梯、冷凍機(jī)、防火卷簾等成套設(shè)備，電控設(shè)備均由其設(shè)備生產(chǎn)廠配套提供，本設(shè)計(jì)供電線路至末端配電箱止。（）控制方式消防專用送風(fēng)機(jī)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)總線自動(dòng)控制和風(fēng)機(jī)房、消防控制室手動(dòng)直接控制；消防和通風(fēng)兼用風(fēng)機(jī)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)總線自動(dòng)控制和風(fēng)機(jī)房、消防控制室、值班室手動(dòng)直接控制，且消防優(yōu)先；消火栓泵由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)總線自動(dòng)控制和消火栓處、泵房及消防控制室手動(dòng)直接控制；噴灑泵由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)總線及壓力開關(guān)自動(dòng)控制和泵房及消防控制室手動(dòng)直接控制；排水泵由水位自動(dòng)控制和就地手動(dòng)控制?？照{(diào)設(shè)備采用就地控制和BA系統(tǒng)控制。6、照明設(shè)計(jì)（）客房層照明設(shè)計(jì)1）照度標(biāo)準(zhǔn)電梯廳100LX；走道、樓梯間75LX；客房100LX，衛(wèi)生間150LX。2）照明方式客房電梯前室、走道、樓梯間等公共區(qū)域照明由一般照明和事故照明組成。客房由一般照明和局部照明組成。（）車庫(kù)、設(shè)備房照明設(shè)計(jì)1）照度標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù)照明按地面水平平均照度75LX設(shè)計(jì)，變電所水平平均照度為200LX，泵房、風(fēng)機(jī)房100LX，冷凍站150LX，走道和樓梯間照度3050LX。2）照明方式車庫(kù)、冷凍站、水泵房、電梯前室、走道、樓梯間等公共區(qū)域照明由一般照明和事故照明組成。變電所、發(fā)電機(jī)房的一般照明和事故照明合二為一。（）酒店配套用房照明一般照明負(fù)荷按樓層和功能分區(qū)從變電所放射式供電至樓層和區(qū)域配電箱，并獨(dú)立計(jì)費(fèi)。事故照明采用從變電所雙回路樹干式供電至樓層事故照明配電箱。7、建筑物防雷與接地本工程按二類防雷建筑設(shè)計(jì)。屋面用鍍鋅園鋼作明裝避雷帶。利用柱內(nèi)兩根主鋼筋（不小于16）作防雷引線。利用基礎(chǔ)內(nèi)兩根主鋼筋作接地極。建筑物屋頂和外墻的金屬物均與引下線可靠連通。6層及以上的外墻金屬門窗、金屬欄桿均與引下線可靠連通。電梯軌道，管道豎井內(nèi)的金屬管道，接地干線以及其它裝置外導(dǎo)電部份，都與防雷引流裝置連通，游泳池、廚房、桑拿房及衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)接。變電所高低壓進(jìn)出線（母線）設(shè)電涌保護(hù)裝置，樓層配電箱設(shè)置電涌保護(hù)裝置。8、通信及綜合布線系統(tǒng)酒店大堂、宴會(huì)廳、會(huì)議室、餐廳、廚房、娛樂、健身用房每50平方米個(gè)語(yǔ)音信息點(diǎn)和1個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)；酒店標(biāo)準(zhǔn)間客房個(gè)語(yǔ)音信息點(diǎn)和2個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)，套房2個(gè)語(yǔ)音信息點(diǎn)和2個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)；辦公每15平方米個(gè)語(yǔ)音信息點(diǎn)和1個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)；總計(jì)約需語(yǔ)音信息點(diǎn)1000個(gè)和數(shù)據(jù)信息點(diǎn)1500個(gè)。為酒店內(nèi)部通訊和管理，擬設(shè)一套程控交換機(jī)系統(tǒng)，容量為1500線，中繼線300對(duì)，通訊機(jī)房于地下一層。9、安防與監(jiān)控系統(tǒng)安防系統(tǒng)主要功能包括電視監(jiān)視、防范報(bào)警、出/入管理。10、有線電視系統(tǒng)酒店設(shè)前端，同時(shí)接收城市有線電視網(wǎng)、衛(wèi)星信號(hào)和自辦節(jié)目，信號(hào)雙向傳輸，系統(tǒng)采用分配分支分配系統(tǒng)。（三）暖通設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)1采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500192003）2）城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB5002820063公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）4汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100985市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ5005220062、設(shè)計(jì)范圍包括空調(diào)設(shè)計(jì)、通風(fēng)設(shè)計(jì)。3、空調(diào)設(shè)計(jì)（）空調(diào)房間室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)夏季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)溫度26，相對(duì)濕度55；冬季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)溫度20，相對(duì)濕度50。（）冷、熱源本工程空調(diào)面積約為50000平方米，考慮了酒店使用的一定同時(shí)使用系數(shù)，概算夏季空調(diào)系統(tǒng)制冷裝機(jī)容量6500KW，冬季空調(diào)系統(tǒng)制熱裝機(jī)容量3000KW。施工圖設(shè)計(jì)時(shí)將采用逐時(shí)冷負(fù)荷計(jì)算法進(jìn)行節(jié)能計(jì)算再準(zhǔn)確的確定空調(diào)系統(tǒng)的裝機(jī)容量。冷源擬采用兩臺(tái)電制冷離心式冷水機(jī)組和一臺(tái)電制冷螺桿式值班冷水機(jī)組。熱源擬采用兩臺(tái)燃?xì)鉄崴畽C(jī)組。冷、熱水機(jī)組及相應(yīng)配套的水泵等設(shè)備均設(shè)置在地下二層設(shè)備房?jī)?nèi)。4、通風(fēng)設(shè)計(jì)（）通風(fēng)換氣指標(biāo)表4通風(fēng)換氣指標(biāo)匯總表樓層名稱送風(fēng)換氣次數(shù)（次小時(shí)）排風(fēng)換氣次數(shù)（次小時(shí)）廚房2835變配電房1515車庫(kù)45地下一層柴油發(fā)電機(jī)房45水泵房45冷凍機(jī)房58熱水機(jī)房812地下二層熱水鍋爐房812衛(wèi)生間自然進(jìn)風(fēng)10其余樓層無(wú)窗重要房間34（）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)地下一、二層的設(shè)備用房和車庫(kù)各自設(shè)置獨(dú)立的送、排風(fēng)系統(tǒng)（兼排煙、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)）。通風(fēng)方式為上側(cè)排、送。通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲風(fēng)機(jī)箱，設(shè)于本層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)。5、天然氣設(shè)計(jì)（）天然氣管道供應(yīng)采用二級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)，從中壓管網(wǎng)引來(lái)的天然氣經(jīng)天然氣用戶調(diào)壓箱減壓后，送至廚房各灶具使用。（）天然氣總管接管點(diǎn)在建筑附近的已建城市天然氣中壓城市管網(wǎng)上。6、管道材料及保溫材料（）天然氣管道室外采用無(wú)縫鋼管，亦可采用鋼骨架聚乙烯復(fù)合管，室內(nèi)采用鍍鋅鋼管。（）通風(fēng)采用鍍鋅鋼板制作，厚度及加工辦法按通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502432002確定。第九章消防設(shè)計(jì)（一）建筑消防1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5004595（2005版）（2）市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范DB50/50312004（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）（4）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067972、建筑分類及耐火等級(jí)酒店為高層高級(jí)賓館建筑，消防計(jì)算高度6045米，為一類高層,根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第304條之規(guī)定，本建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。3、平面布置酒店建筑呈“凹”字型布局，大開口面向西側(cè)規(guī)劃道路，所有機(jī)動(dòng)車均于該側(cè)出入。工程高層部分消防車設(shè)有內(nèi)外環(huán)式的環(huán)形車道，外環(huán)道自西北側(cè)通過(guò)地下一層臨街面進(jìn)入，通過(guò)沿北側(cè)擋墻與建筑間的緊急車道，進(jìn)入酒店?yáng)|部后院，然后沿南側(cè)緊急車道自西南口出；內(nèi)環(huán)道沿建筑中心花園環(huán)通，可直達(dá)酒店大門。消防車道均滿足4M凈寬，轉(zhuǎn)彎半徑均大于12M。4、消防撲救建筑消防撲救16層主樓的東側(cè)為消防撲救面，長(zhǎng)度大于一個(gè)長(zhǎng)邊并大于高層部分的1/4周長(zhǎng)；撲救面相鄰設(shè)有消防撲救場(chǎng)地，寬度與撲救面等寬，進(jìn)深18米。5、防火分區(qū)和防煙分區(qū)工程地下車庫(kù)及設(shè)備用房根據(jù)汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范第511條，按增設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)4000一個(gè)分區(qū)設(shè)置，設(shè)備用房均用甲級(jí)防火門單獨(dú)隔離；位于地下的設(shè)備用房、后勤及酒店配套根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第511條，按增設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)1000一個(gè)分區(qū)設(shè)置；地面建筑根據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第511條，按增設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)2000一個(gè)分區(qū)設(shè)置；宴會(huì)廳的分區(qū)因該部分建筑高度未及24米，考慮跟主樓防火分區(qū)隔開的情況下，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第517條一個(gè)分區(qū)2500執(zhí)行。各層頂棚梁高均大于05米，可做劃分防煙分區(qū)的擋煙垂壁，每個(gè)防煙分區(qū)面積100,采用溝槽式連接。室外部分采用鋼塑復(fù)合管，雙熱熔連結(jié)。7、室內(nèi)消火栓供水系統(tǒng)（）根據(jù)本工程情況，本設(shè)計(jì)采用獨(dú)立的臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由地下消防水池消火栓水泵高位消防水箱聯(lián)合供水，系統(tǒng)分別設(shè)置3套DN150水泵接合器。各區(qū)系統(tǒng)靜壓均不大于10MPA。消火栓栓口的出水壓力大于05MPA時(shí),設(shè)置穩(wěn)壓、減壓消火栓，各系統(tǒng)均成環(huán)布置，保證供水安全。屋頂消防水箱有效容積為18立方米。初期火災(zāi)由消防水箱供給，保證最不利消火栓保證7M靜水頭。各區(qū)設(shè)實(shí)驗(yàn)消火栓一個(gè)。（）消火栓布置保證同層任何部位2股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，水槍充實(shí)水柱不小于10M。消火栓箱內(nèi)設(shè)DN65消火栓一個(gè)，DN65麻質(zhì)襯膠龍帶一條,長(zhǎng)25M,19直流水槍一支（帶消防卷盤），常指示燈和兩常開觸點(diǎn)的啟泵控鈕一個(gè)。（）系統(tǒng)控制消火栓泵控制由消火栓箱內(nèi)按鈕啟動(dòng)控制和泵房、消防控制中心手動(dòng)控制，并設(shè)有自動(dòng)巡檢裝置。（）管材管材采用熱浸鋅無(wú)縫鋼管，DN100,采用溝槽式連接。室外采用鋼塑復(fù)合管，雙熱熔連結(jié)。8、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（）保護(hù)范圍本工程除游泳池、建筑面積小于500M2的衛(wèi)生間和不宜用水撲救的部位外，均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。（）設(shè)計(jì)參數(shù)本工程設(shè)計(jì)參數(shù)如下,設(shè)置部位火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)噴水強(qiáng)度L/MINM2）作用面積（M2）噴頭工作壓力（MPA）地下車庫(kù)中危險(xiǎn)級(jí)8160005酒店部分中危險(xiǎn)級(jí)6160005（）系統(tǒng)設(shè)計(jì)1采用濕式系統(tǒng)，根據(jù)本工程情況，本設(shè)計(jì)采用獨(dú)立的臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由地下消防水池消火栓水泵高位消防水箱聯(lián)合供水，各區(qū)系統(tǒng)靜壓均不大于12MPA。支干管出水壓力大于05MPA時(shí),設(shè)置減壓孔板，保證供水安全2按每個(gè)報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過(guò)800個(gè)的原則設(shè)置濕式報(bào)警閥。公共廚房、車庫(kù)內(nèi)設(shè)直立型噴頭，其余有吊頂場(chǎng)所設(shè)置吊頂型噴頭。公共廚房噴頭公稱動(dòng)作溫度93，車庫(kù)噴頭公稱動(dòng)作溫度79，其余場(chǎng)所噴頭公稱動(dòng)作溫度68。建筑的每個(gè)防火分區(qū)或每層均設(shè)信號(hào)閥和水流指示器。每個(gè)報(bào)警閥組的最不利噴頭處設(shè)末端試水裝置，其它防火分區(qū)和各樓層的最不利噴頭處，均設(shè)DN25MM試水閥。（）系統(tǒng)控制系統(tǒng)控制采用噴頭動(dòng)作、報(bào)警閥打開供水，同時(shí)報(bào)警，同時(shí)設(shè)置煙感及手動(dòng)控制系統(tǒng)，并設(shè)有自動(dòng)巡檢裝置。（）在室外設(shè)置2套水泵接合器與濕式報(bào)警閥前的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)相連。（）管材及接口自動(dòng)噴水系統(tǒng)采用雙面鍍鋅鋼管。管徑DN100,采用溝槽式連接。10、滅火器具配置（）保護(hù)部位車庫(kù)、客房、辦公、餐飲、柴油發(fā)電機(jī)房、強(qiáng)、弱電機(jī)房、消防中心和電梯機(jī)房、管理用房等（）火災(zāi)級(jí)別按除車庫(kù)按中危險(xiǎn)級(jí)配置磷酸銨鹽干粉滅火器外，其它均按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)配置磷酸銨鹽干粉滅火器。（）火災(zāi)性質(zhì)車庫(kù)、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房屬于B類火災(zāi)，其他屬于A類火災(zāi)（）滅火器配置車庫(kù)配手推車式（磷酸胺）滅火器，其他配手提式（磷酸胺）滅火器。11、消防排水（）消防電梯井的集水，引到集水坑抽排到室外雨水系統(tǒng)，集水坑有效容積不小于2M3，流量不小于10升/S。（）自動(dòng)噴水、智能水炮末端泄水及試水設(shè)專用排水管排除。（）消防泵房?jī)?nèi)、設(shè)置報(bào)警閥處應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。（三）電氣消防1、消防供電本工程為一類高層建筑，采用兩個(gè)獨(dú)立的10KV電源供電，同時(shí)設(shè)應(yīng)急自備柴油發(fā)電機(jī)組，應(yīng)急照明配置集中應(yīng)急電源（EPS。消防用電設(shè)備均采用兩路電源供電，末端配電相處自動(dòng)切換，以保證對(duì)消防用電設(shè)備供電的可靠性。2、消防照明本建筑所有區(qū)域均設(shè)有應(yīng)急照明和疏散照明。變電所、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房、計(jì)算機(jī)房等重要機(jī)房應(yīng)急照明的照度達(dá)到正常工作照明的照度要求。3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)按一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)防，所有的消防用電設(shè)備均由相應(yīng)的報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)消防控制室控制。車庫(kù)、商業(yè)用房、酒店客房、酒店配套用房、辦公用房、疏散通道均設(shè)有消防疏散廣播和消防對(duì)講電話。4、火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播、背景音樂合用機(jī)柜,機(jī)組采用定壓式輸出?；馂?zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。5、消防聯(lián)動(dòng)控制消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，其控制方式分為自動(dòng)手動(dòng)控制、手動(dòng)硬線直接控制。通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、電梯運(yùn)行、氣體滅火、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制。火災(zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng)/自動(dòng)切斷空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)及其它非消防電源。6、應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；并分區(qū)域或分層設(shè)置集中式蓄電池組EPS。應(yīng)急照明系統(tǒng)，除變電所、消防控制室、弱電中心、消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房等消防工作區(qū)域其連續(xù)供電時(shí)間不小于180分鐘外，其它公共區(qū)域應(yīng)急照明系統(tǒng)其連續(xù)供電時(shí)間不小于30分鐘。應(yīng)急照明系統(tǒng)干線采用低煙無(wú)鹵耐火電纜在強(qiáng)電間、吊頂內(nèi)明敷于金屬防火線槽；支線采用低煙無(wú)鹵阻燃導(dǎo)線穿鋼管或經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管暗敷于不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于30MM。所有樓梯間及其前室、消防電梯前室、疏散走廊、變配電室、水泵房、防排煙機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房、宴會(huì)廳、酒店大堂等場(chǎng)所設(shè)置備用照明。疏散走廊、公共出口設(shè)置疏散照明。變配電室、水泵房、防排煙機(jī)房、消防控制室、通訊機(jī)房等的備用照明照度值按不低于正常照明照度值的設(shè)置；宴會(huì)廳、酒店大堂等場(chǎng)所的備用照明按不低于正常照明照度值的20設(shè)置。在疏散走廊、安全出口、樓梯間及其前室、電梯間及其前室、主要出入口等場(chǎng)所設(shè)置疏散指示照明，要求照度不低于05LX。應(yīng)急照明平時(shí)采用就地控制或由建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時(shí)由消防控制室自動(dòng)控制強(qiáng)制點(diǎn)亮全部應(yīng)急照明燈。第十章節(jié)能設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）（二）建筑節(jié)能本工程為高級(jí)賓館，按公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并做到滿足規(guī)范要求。屋面擬采用聚苯乙烯擠塑板作為保溫隔熱層，設(shè)置在兩道防水層之間（倒置式）。部分屋面作屋頂綠化處理，減少了陽(yáng)光對(duì)房間的熱輻射，從而減少了夏季房間制冷和冬季房間采暖的能耗。外墻擬采用200厚的燒結(jié)頁(yè)巖多孔磚作為圍護(hù)墻，保溫隔熱層為聚苯乙烯擠塑板，面層為淺色外墻涂料，淺色涂料反射了部分太陽(yáng)的熱輻射，空心磚具有良好的隔熱性能，同時(shí)多層抹灰減少了墻體的熱交換。門窗擬選用性能較好的斷熱型鋁合金框料和中空玻璃，并采用密閉材料對(duì)門窗縫隙進(jìn)行封閉，以減少空氣對(duì)流造成的熱損失。對(duì)外墻和屋面的熱橋部位做相應(yīng)的保溫處理（通過(guò)計(jì)算再確定）。建筑節(jié)能在初步設(shè)計(jì)中將采用國(guó)家認(rèn)可的節(jié)能軟件進(jìn)行計(jì)算，從而確定與節(jié)能設(shè)計(jì)相關(guān)的各種材料的具體要求。（三）給水排水節(jié)水節(jié)能措施（）選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運(yùn)行電耗。（）給水管道設(shè)計(jì)合理控制流速。衛(wèi)生設(shè)備采用節(jié)水型產(chǎn)品。（）各用水部位分裝水表。做到用水有量。避免浪費(fèi)。（）本工程充分利用自來(lái)水管網(wǎng)的壓力，二次加壓給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速供水設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能目的。（）空調(diào)用冷卻水采用冷卻塔冷卻后，循環(huán)使用，冷卻塔采用節(jié)水節(jié)能型產(chǎn)品，飄水量小，降低補(bǔ)水量。（四）電氣節(jié)能1、本工程電氣設(shè)計(jì)從系統(tǒng)構(gòu)成、技術(shù)措施、設(shè)備選型、材料及產(chǎn)品應(yīng)用等多方面體現(xiàn)節(jié)能（）合理構(gòu)成供電系統(tǒng)，確定適當(dāng)?shù)淖儔浩魅萘考芭_(tái)數(shù)，變電所盡量靠近負(fù)荷中心，合理選定變壓器平均負(fù)荷率，提高系統(tǒng)運(yùn)行效率。（）變電所盡量靠近負(fù)荷中心，供電半徑控制在150米以內(nèi)，合理選用電線電纜，電壓降控制在5以內(nèi)，有效降低線路損耗。（）考慮過(guò)渡季節(jié)負(fù)荷調(diào)整的措施和運(yùn)行方案，有效降低空載能耗。（）各變電所設(shè)置功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償柜，功率因數(shù)達(dá)到094以上，有效降無(wú)功損耗。（）照明光源及燈具均采用高效節(jié)能產(chǎn)品。照明功率密度LPD達(dá)到下列指標(biāo)酒店大堂照度300500LXLPD1619W/M2宴會(huì)廳、多功能廳照度300500LXLPD1619W/M2客房照度75100LXLPD57W/M2地下停車庫(kù)照度75LXLPD4W/M2設(shè)備機(jī)房、泵房照度100200LXLPD58W/M2中央控制室、消防控制室照度300LXLPD11W/M2公共走道、疏散通道等照度75200LXLPD815W/M2（）節(jié)能燈、熒光燈等均采用自帶無(wú)功補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)品，功率因數(shù)達(dá)到09以上。（）本工程電氣設(shè)備及器件均采用新型節(jié)能產(chǎn)品。（五）暖通節(jié)能（）采用節(jié)能計(jì)算，合理確定裝機(jī)容量。（）冷水、熱水機(jī)組的能效比達(dá)到公共建筑節(jié)能規(guī)范要求。（）通風(fēng)機(jī)、水泵等能效限定值達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（）采用多種節(jié)能措施，優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。第十一章環(huán)境保護(hù)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（）中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第253號(hào)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；（）中華人民共和國(guó)水污染防治法；（）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法；（）中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲防治法；（）市綠化條例；（）GB89781996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（）GB162971996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（）GB184832001飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)；（）市環(huán)保局“關(guān)于加強(qiáng)房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理工作的通知”。（二）環(huán)境保護(hù)1、建筑物對(duì)自然環(huán)境的影響建筑物以溫泉酒店為主，并設(shè)有地下車庫(kù)、設(shè)備用房等。其污染物主要為經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)生的污廢水，廚房產(chǎn)生的含油廢水、油煙、廢氣，車庫(kù)的汽車尾氣、發(fā)電機(jī)廢氣和設(shè)備的振動(dòng)噪聲及城市道路上的交通噪聲等。2、大氣污染的防治地下室自備應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，其生產(chǎn)的煙氣由專用排氣管道升到樓層面以上3米排放，進(jìn)入大氣。廚房采用變壓式排氣道通向屋面排煙，防止串煙、串味，并防止廢氣直接排向公共活動(dòng)空間。柴油發(fā)電機(jī)房排煙，經(jīng)消聲除油之后排至樓屋面以上。3、噪聲污染的控制對(duì)于地下室通風(fēng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、水泵等噪聲源，分別用不同的控制方法。對(duì)于噪聲源房間如通風(fēng)機(jī)房、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房，對(duì)墻面進(jìn)行防火處理，并對(duì)相應(yīng)的設(shè)備和管道采取減震、消聲處理。水泵基礎(chǔ)設(shè)隔震墊，進(jìn)出水管設(shè)可曲撓橡膠接頭。水泵優(yōu)先選用低噪聲型，管道設(shè)彈性吊架。本工程的所有通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲型。通風(fēng)機(jī)的進(jìn)出風(fēng)口設(shè)置帆布軟接頭隔震，消防排煙風(fēng)機(jī)采用非燃軟接通風(fēng)機(jī)組送排風(fēng)設(shè)消聲器。經(jīng)采取以上措施，建筑物內(nèi)部將獲得安靜舒適的環(huán)境，并對(duì)周圍環(huán)境不產(chǎn)生噪聲污染。4、污水處理和排放本工程采取雨水、污水分流的原則，盡量減少污水量。本工程對(duì)不同性質(zhì)的污水采取管道分流，生活污水經(jīng)二級(jí)生化污水處理設(shè)備處理后再排入市政排水管道。5、通風(fēng)、空調(diào)部分空調(diào)機(jī)為低噪聲空調(diào)機(jī)組，冷媒為R22；地下室排煙（兼排風(fēng)）機(jī)選用低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)，該工程無(wú)其它有毒有害氣體排出。第十二章進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目主要包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、土建工程施工、設(shè)備安裝、裝飾裝修工程、竣工驗(yàn)收等階段。本項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月（2012年1月至2016年12月）。根據(jù)本項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)條件，保證項(xiàng)目在預(yù)定時(shí)間內(nèi)完成，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)之一，本項(xiàng)目進(jìn)度安排如下表2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表2012年2016年時(shí)間工作內(nèi)容123456789101112123456789101112編制項(xiàng)目審批初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)場(chǎng)地平整建安工程給排水電氣工程空調(diào)通風(fēng)電梯工程裝飾工程竣工驗(yàn)收第十三章投資估算及資金籌措（一）投資估算1、投資估算范圍投資估算范圍包括工程費(fèi)用（土建工程、電氣工程、管網(wǎng)工程、空調(diào)、總圖工程、裝修工程、電梯和景觀工程）、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。2、投資估算依據(jù)（）國(guó)際溫泉酒店方案設(shè)計(jì)；（）2000年市建筑工程綜合基價(jià)表；（）2008年市建設(shè)工程費(fèi)用定額；（）2008年市安裝工程單位基價(jià)表；（）2008年市安裝工程費(fèi)用定額；（）2009年10月市建筑工程造價(jià)信息；（）材料價(jià)格采用市建設(shè)工程造價(jià)信息中心2009年發(fā)布的工程造價(jià)信息中公布的指導(dǎo)價(jià)；（）國(guó)家及市政府相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定；（）類似項(xiàng)目的結(jié)算、預(yù)算資料；（）項(xiàng)目業(yè)主所提供的有關(guān)資料及信息。（二）投資估算說(shuō)明1、工程費(fèi)用本項(xiàng)目工程費(fèi)用主要包括土建工程、電氣工程、管網(wǎng)工程、空調(diào)工程、總圖工程、裝修工程、電梯及景觀工程。2、工程建設(shè)其他費(fèi)用（）土地成本按實(shí)際發(fā)生額測(cè)算。（）工程前期費(fèi)用包括報(bào)批報(bào)建費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等費(fèi)用。其中報(bào)批報(bào)建費(fèi)包括城市建設(shè)配套費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、規(guī)劃綜合費(fèi)、環(huán)保污水處理費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、異地人防費(fèi)等。城市建設(shè)配套費(fèi)按建筑面積每平方米290元測(cè)算；環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)估算金額為3000萬(wàn)元；白蟻防治費(fèi)按建筑面積每平方米08元測(cè)算；規(guī)劃綜合費(fèi)按建筑面積每平方米259元測(cè)算；環(huán)保污水處理費(fèi)按建筑面積每平方米100元測(cè)算；施工圖審查費(fèi)按建筑面積每平方米136元測(cè)算；異地人防費(fèi)按建筑面積每平方米4500元測(cè)算；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑面積每平方米50000元測(cè)算；工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的05測(cè)算。（）開發(fā)間接費(fèi)包括專業(yè)服務(wù)費(fèi)和建設(shè)單位管理費(fèi)。3、預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的15估算。4、估算結(jié)果本項(xiàng)目總投資31482萬(wàn)元。其中前期費(fèi)用3000萬(wàn)元；工程建設(shè)費(fèi)用8622萬(wàn)元；裝修費(fèi)用19000萬(wàn)元；開辦費(fèi)500萬(wàn)元；物資采購(gòu)費(fèi)用1400萬(wàn)元。（三）資金籌措及使用計(jì)劃1資金籌措本項(xiàng)目總投資31482萬(wàn)元，全部為開發(fā)企業(yè)自有資金。2資金使用計(jì)劃根據(jù)前述項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)內(nèi)容，安排資金使用計(jì)劃為2012年投入建設(shè)資金195162萬(wàn)元，2016年投入建設(shè)資金162088萬(wàn)元。第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）評(píng)價(jià)依據(jù)、原則和假設(shè)條件1、分析依據(jù)（1）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。（2）國(guó)家和鐵嶺市、市有關(guān)稅、費(fèi)征收政策。（3）主要材料近期價(jià)格。2、分析原則（1）本著穩(wěn)妥謹(jǐn)慎的原則，在計(jì)算費(fèi)用時(shí)取上限，在計(jì)算效益時(shí)取下限，以確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算的可靠性；（2）遵循效益與成本費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則。3、假設(shè)條件假設(shè)工程建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按預(yù)定方案實(shí)施，建設(shè)進(jìn)度如期完成，項(xiàng)目建成后項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，國(guó)家、地方宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持相對(duì)穩(wěn)定。4、計(jì)算方法凈現(xiàn)值法，投資回收期法，盈虧平衡點(diǎn)法。（二）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其測(cè)算1、工程建設(shè)期、計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期為20年（2012年2022年），其中，建設(shè)期2年（2012年1月2016年12月），計(jì)24個(gè)月，運(yùn)營(yíng)期18年。2、經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本、稅金、利潤(rùn)。利潤(rùn)表附后（三）財(cái)務(wù)分析1、項(xiàng)目盈利能力分析根據(jù)上述基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及測(cè)算，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算，主要結(jié)果如下所示一總投資萬(wàn)元314821前期投資萬(wàn)元3000土地、五證、稅費(fèi)建安投資萬(wàn)元7582主體、配套2裝修萬(wàn)元19000酒店設(shè)備萬(wàn)元14003開辦費(fèi)萬(wàn)元500二籌資數(shù)據(jù)1業(yè)主自籌萬(wàn)元164822銀行貸款萬(wàn)元150003貸款利率（年）10三收入與成本數(shù)據(jù)2經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元424003經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元233204經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元1458405利潤(rùn)總額萬(wàn)元2548406所得稅萬(wàn)元