博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄目錄1第一章項(xiàng)目總論611項(xiàng)目概況6111項(xiàng)目名稱6112項(xiàng)目選址6113項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人6114項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模612項(xiàng)目編制依據(jù)613項(xiàng)目編制范圍714項(xiàng)目編制目的715項(xiàng)目投資金額與資金來(lái)源7第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性821項(xiàng)目提出的背景8211國(guó)家或地區(qū)發(fā)展規(guī)劃8212項(xiàng)目發(fā)起的緣由1822項(xiàng)目建設(shè)的必要性19第三章項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查需求分析2031市場(chǎng)分析20311惠州經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀分析20312博羅縣經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀2532產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析27321惠州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析27322博羅縣發(fā)展趨勢(shì)分析28323園洲鎮(zhèn)發(fā)展趨勢(shì)分析2933市場(chǎng)需求分析29第四章項(xiàng)目建設(shè)條件與廠址選擇3141自然條件31411地理位置31412地形地貌31413氣候條件31414自然資源3142基礎(chǔ)設(shè)施33421交通條件33422水電資源3443廠址選擇34第五章項(xiàng)目建設(shè)方案3551項(xiàng)目設(shè)計(jì)編制依據(jù)3552總平面布置35521項(xiàng)目設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與原則35522總平面布置3653建筑設(shè)計(jì)3654建筑構(gòu)造及材料37541廠房37542結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3755配套設(shè)施38551空調(diào)及通風(fēng)除塵38552給排水38553供電39554消防39555通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)39556智能化、網(wǎng)絡(luò)化工廠信息管理系統(tǒng)39第六章項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分析4061環(huán)境保護(hù)編制依據(jù)4062項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)環(huán)境現(xiàn)狀4063項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析41631水質(zhì)影響41632大氣的影響41633噪聲的影響42634固廢的影響4264建設(shè)期采取的保護(hù)環(huán)境措施42641廢水42642廢氣42643噪聲43644固廢4365項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析4466環(huán)保措施和建議44第七章節(jié)能、節(jié)水分析4771節(jié)能的意義4772節(jié)能分析47721能源損耗分析47722節(jié)能措施4873節(jié)水分析50731節(jié)水措施5074建筑節(jié)能措施5175總平面布置53第八章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生5481危害因素及危害程度分析5482安全防范措施方案54821衛(wèi)生防疫安全54822防機(jī)械傷害54823防電55824防洪、防澇55825防風(fēng)55826防震55827安全色及安全標(biāo)志56828消防設(shè)施5683建設(shè)職業(yè)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)57第九章項(xiàng)目招投標(biāo)5891招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式5892招標(biāo)方式5993招投標(biāo)相關(guān)要求5994評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求6095招標(biāo)備案60第十章投資估算與資金籌措61101項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)61102投資估算61103資金來(lái)源63第十一章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)64111財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)64112財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析641121項(xiàng)目成本測(cè)算641122營(yíng)業(yè)收入測(cè)算641123利潤(rùn)估算65113經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)65第十二章社會(huì)效益評(píng)價(jià)67121社會(huì)效益分析67122社會(huì)適應(yīng)性分析67123社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論68第十三章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析70131風(fēng)險(xiǎn)分析70132防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策71第十四章項(xiàng)目結(jié)論與建議73141項(xiàng)目結(jié)論73142建議73附件75第一章項(xiàng)目總論11項(xiàng)目概況111項(xiàng)目名稱博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩工業(yè)廠房項(xiàng)目112項(xiàng)目選址博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩113項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目承辦單位博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社項(xiàng)目承辦單位地址廣東省惠州市博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村項(xiàng)目機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人梁創(chuàng)建114項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模擬建項(xiàng)目占地6380平方米，總建筑面積為6400平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括廠房土建工程及配套工程。12項(xiàng)目編制依據(jù)（1）本可行性研究報(bào)告以項(xiàng)目承辦單位提供的基本情況和數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，參照投資項(xiàng)目可行性研究指南之一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱編寫。（2）關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定國(guó)發(fā)200539號(hào)（3）國(guó)家環(huán)境保護(hù)“十一五”規(guī)劃（4）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)、國(guó)家安監(jiān)總局與國(guó)家發(fā)改委共同組織編制的20082010年全國(guó)安全生產(chǎn)主要工業(yè)領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展規(guī)劃13項(xiàng)目編制范圍對(duì)本項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模、項(xiàng)目方案、原材料供應(yīng)、廠址選擇、市場(chǎng)分析、環(huán)境保護(hù)、消防、投資估算和經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行全面的分析和論證，從而提出技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案，以滿足評(píng)估、論證、審批的要求，為建設(shè)項(xiàng)目的投資決策及開(kāi)展初步設(shè)計(jì)提供依據(jù)。14項(xiàng)目編制目的項(xiàng)目研究目的主要是對(duì)項(xiàng)目的方案、環(huán)境影響因素、項(xiàng)目投資估算、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可能性等方面比較和論證，在此基礎(chǔ)上提出推薦方案，使所選方案科學(xué)合理，使該項(xiàng)目在遠(yuǎn)期的社會(huì)效益、環(huán)境效益達(dá)到最佳統(tǒng)一。15項(xiàng)目投資金額與資金來(lái)源本項(xiàng)目資金總投資約為570萬(wàn)元，資金來(lái)源為園洲鎮(zhèn)深瀝村民委員會(huì)自籌。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性21項(xiàng)目提出的背景211國(guó)家或地區(qū)發(fā)展規(guī)劃2111珠江三角洲地區(qū)規(guī)劃珠江三角洲地區(qū)是我國(guó)改革開(kāi)放的先行地區(qū)，是我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和改革開(kāi)放大局中具有突出的帶動(dòng)作用和舉足輕重的戰(zhàn)略地位。改革開(kāi)放以來(lái)，在黨中央、國(guó)務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)下，珠江三角洲地區(qū)銳意改革，率先開(kāi)放，開(kāi)拓進(jìn)取，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的歷史性跨越，為全國(guó)改革開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)做出了重大貢獻(xiàn)。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生深刻變化，珠江三角洲地區(qū)正處在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，進(jìn)一步的發(fā)展既面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，也孕育著重大機(jī)遇。在改革開(kāi)放30周年之際，從國(guó)家戰(zhàn)略全局和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展出發(fā)，為促進(jìn)珠江三角洲地區(qū)增創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，更上一層樓，進(jìn)一步發(fā)揮對(duì)全國(guó)的輻射帶動(dòng)作用和先行示范作用。（一）指導(dǎo)思想。高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步解放思想，堅(jiān)持改革開(kāi)放，努力爭(zhēng)當(dāng)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的排頭兵。著力構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，率先建立資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)；著力推進(jìn)科技進(jìn)步，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，率先建立創(chuàng)新型區(qū)域；著力解決民生突出問(wèn)題，促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，率先構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)；著力深化體制改革，勇于推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，率先建立完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制；著力加強(qiáng)與港澳合作，擴(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放，率先建立更加開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)體系。要把解決當(dāng)前問(wèn)題與謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展結(jié)合起來(lái)，保持珠江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，為保持港澳地區(qū)長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定提供有力支撐，為我國(guó)改革開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)做出新的更大貢獻(xiàn)，率先建成全面小康社會(huì)和基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。（二）戰(zhàn)略定位。探索科學(xué)發(fā)展模式試驗(yàn)區(qū)。賦予珠江三角洲地區(qū)發(fā)展更大的自主權(quán)，支持率先探索經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、和諧社會(huì)建設(shè)的新途徑、新舉措，走出一條生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，為全國(guó)科學(xué)發(fā)展提供示范。深化改革先行區(qū)。繼續(xù)承擔(dān)全國(guó)改革“試驗(yàn)田”的歷史使命，大膽探索，先行先試，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制、政治體制、文化體制、社會(huì)體制改革，在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先取得突破，為實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力，為發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義創(chuàng)造新鮮經(jīng)驗(yàn)。擴(kuò)大開(kāi)放的重要國(guó)際門戶。堅(jiān)持“一國(guó)兩制”方針，推進(jìn)與港澳緊密合作、融合發(fā)展，共同打造亞太地區(qū)最具活力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市群。創(chuàng)新國(guó)際區(qū)域合作機(jī)制，全面提升經(jīng)濟(jì)國(guó)際化水平，完善內(nèi)外聯(lián)動(dòng)、互利共贏、安全高效的開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)體系。世界先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。堅(jiān)持高端發(fā)展的戰(zhàn)略取向，建設(shè)自主創(chuàng)新新高地，打造若干規(guī)模和水平居世界前列的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)基地，培育一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)企業(yè)和品牌，發(fā)展與香港國(guó)際金融中心相配套的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，建設(shè)與港澳地區(qū)錯(cuò)位發(fā)展的國(guó)際航運(yùn)、物流、貿(mào)易、會(huì)展、旅游和創(chuàng)新中心。全國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心。綜合實(shí)力居全國(guó)經(jīng)濟(jì)區(qū)前列，輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，形成以珠江三角洲為中心的資源互補(bǔ)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、梯度發(fā)展的多層次產(chǎn)業(yè)圈，建設(shè)成為帶動(dòng)環(huán)珠江三角洲和泛珠江三角洲區(qū)域發(fā)展的龍頭，成為帶動(dòng)全國(guó)發(fā)展更為強(qiáng)大的引擎。（三）發(fā)展目標(biāo)。當(dāng)前和今后一段時(shí)間，必須充分估計(jì)形勢(shì)的嚴(yán)峻性和復(fù)雜性，堅(jiān)定信心，迎難而上，把保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為首要任務(wù)，抓緊落實(shí)中央關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需的各項(xiàng)部署。要結(jié)合珠江三角洲地區(qū)的實(shí)際，大力改善民生和啟動(dòng)最終消費(fèi)需求，大力拉動(dòng)民間投資，大力促進(jìn)外貿(mào)出口，形成促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的合力。到2012年，率先建成全面小康社會(huì)，初步形成科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯升級(jí)，自主創(chuàng)新能力明顯增強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境明顯優(yōu)化，人民生活明顯改善，區(qū)域城鄉(xiāng)差距明顯縮小，區(qū)域一體化格局初步形成，粵港澳經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步融合發(fā)展。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到80000元，服務(wù)業(yè)增加值比重達(dá)到53；城鄉(xiāng)居民人均收入比2007年顯著增長(zhǎng)，平均期望壽命達(dá)到78歲，社會(huì)保障體系覆蓋城鄉(xiāng)，人人享有基本公共服務(wù)；城鎮(zhèn)化水平達(dá)到80以上；每新增億元地區(qū)生產(chǎn)總值所需新增建設(shè)用地量下降，單位生產(chǎn)總值能耗與世界先進(jìn)水平的差距明顯縮小，環(huán)境質(zhì)量進(jìn)一步改善。到2020年，率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，基本建立完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，形成以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成具有世界先進(jìn)水平的科技創(chuàng)新能力，形成全體人民和諧相處的局面，形成粵港澳三地分工合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、全球最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的大都市圈之一。人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到135000元，服務(wù)業(yè)增加值比重達(dá)到60；城鄉(xiāng)居民收入水平比2012年翻一番，合理有序的收入分配格局基本形成；平均期望壽命達(dá)到80歲，實(shí)現(xiàn)全社會(huì)更高水平的社會(huì)保障；城鎮(zhèn)化水平達(dá)到85左右，單位生產(chǎn)總值能耗和環(huán)境質(zhì)量達(dá)到或接近世界先進(jìn)水平。2112惠州地區(qū)規(guī)劃珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（20082020年）明確提出了以深圳市為核心，以東莞、惠州市為節(jié)點(diǎn)的珠江口東岸地區(qū)，要優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，提升城市綜合服務(wù)水平，促進(jìn)要素集聚和集約化發(fā)展，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，面向世界大力推進(jìn)國(guó)際化，面向全國(guó)以服務(wù)創(chuàng)造發(fā)展的新空間，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力和輻射帶動(dòng)能力，并賦予珠江三角洲地區(qū)“科學(xué)發(fā)展、先行先試”的重大職責(zé)，為惠州今后一個(gè)時(shí)期的改革發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化從根本上指明了前進(jìn)方向。為進(jìn)一步合理配置空間資源，加快優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，加快融入珠三角一體化發(fā)展步伐，加快提升自主創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展，根據(jù)珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（20082020年）要求，特編制珠江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局一體化（惠州）規(guī)劃。1、空間發(fā)展戰(zhàn)略根據(jù)珠江三角洲城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱珠三角規(guī)劃）提出的空間發(fā)展戰(zhàn)略為“優(yōu)化、整合珠江三角洲人口、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境和城鎮(zhèn)布局，全方位拓展大珠三角和泛珠三角以及東南業(yè)地區(qū)的交流合作，構(gòu)筑發(fā)達(dá)的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施支撐體系和社會(huì)公共服務(wù)系統(tǒng)，為城鎮(zhèn)群發(fā)展提供具有高度適應(yīng)性和開(kāi)放性的空間載體”?；诖?，珠三角規(guī)劃針對(duì)惠州地區(qū)的空間發(fā)展戰(zhàn)略指引包括以下內(nèi)容第一，拓展內(nèi)陸，培育濱海，開(kāi)辟更廣泛的發(fā)展空間重點(diǎn)是強(qiáng)化向外傳遞區(qū)域輻射力的“門戶型”中心城市功能；強(qiáng)化與港澳及東南沿海的交通和經(jīng)濟(jì)聯(lián)系；充分利用海洋資源和港口條件，加快濱海地區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)的聚集和發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重型化調(diào)整。第二，優(yōu)化東岸，提升整體發(fā)展水平繼續(xù)發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的主導(dǎo)作用，并在空間資源供給上給予一定支持，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)，促進(jìn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。第三，扶持外圈，整合內(nèi)圈，推動(dòng)區(qū)域均衡發(fā)展加強(qiáng)資金、政策扶持和交通設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)培育中心城市和一批新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，承接內(nèi)圈層的功能輻射和產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散，增強(qiáng)對(duì)外輻射、服務(wù)功能；通過(guò)內(nèi)、外圈層的協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小地區(qū)發(fā)展差異，促進(jìn)區(qū)域均衡發(fā)展。第四，保育生態(tài)，改善環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展構(gòu)筑多層次區(qū)域生態(tài)體系，促進(jìn)城鎮(zhèn)空間網(wǎng)絡(luò)化、生態(tài)化布局，保障區(qū)域生態(tài)安全，提高資源利用效率，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量。第五，完善設(shè)施，健全服務(wù)，提高人居環(huán)境質(zhì)量根據(jù)城鎮(zhèn)群發(fā)展要求和職能定位，打破地域界限，統(tǒng)籌規(guī)劃、建設(shè)區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，并實(shí)現(xiàn)和完善起跨地區(qū)服務(wù)的功能，面向未來(lái)、合理布局、揚(yáng)長(zhǎng)避短、完善系統(tǒng)，全面提高城市綜合服務(wù)功能和人居環(huán)境質(zhì)量。2、空間布局規(guī)劃“一脊三帶五軸”的發(fā)展軸帶體系強(qiáng)化城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)的軸線拓展，構(gòu)建由一條珠江口“脊梁”地區(qū)的區(qū)域發(fā)展主軸，三條東西向帶狀分布的功能拓展帶，以及五條南北向貫聯(lián)全區(qū)的“城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)”聚合軸共同組成網(wǎng)絡(luò)狀發(fā)展軸帶體系。三條功能拓展帶分別與惠州的惠城區(qū)、惠州工業(yè)園地區(qū)、大亞灣惠陽(yáng)地區(qū)等沿海地區(qū)發(fā)展有關(guān)系，其中“北部城市功能拓展帶”的任務(wù)和要求是“強(qiáng)化廣州主城區(qū)的區(qū)域中心作用，聚合惠州、佛山、肇慶主城區(qū)的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)功能，扶持沿線城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展”；“南部濱海功能拓展帶”的任務(wù)和要求是“整合基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快東、西岸跨海通道和城際貴帶的建設(shè)，整合機(jī)場(chǎng)、港口等大型基礎(chǔ)設(shè)施的服務(wù)功能，協(xié)調(diào)濱海地區(qū)的資源保護(hù)與利用”；“中部功能拓展帶”的任務(wù)和要求是“培育一批地方性中心，形成一批地區(qū)性交通樞紐，提升產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展質(zhì)量”。惠澳大道沿線“城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)”聚合軸的任務(wù)和要求是“培育惠州主城區(qū)的綜合服務(wù)功能和惠陽(yáng)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，重點(diǎn)發(fā)展惠陽(yáng)大亞灣地區(qū)的臨港基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，加快一般加工制造業(yè)發(fā)展”。3、利益協(xié)調(diào)機(jī)制（1）土地資源優(yōu)勢(shì)與協(xié)調(diào)機(jī)制在深圳東莞向惠州尋找土地發(fā)展和轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的背景下，促使惠州重新思考土地資源開(kāi)拓模式，建造深莞惠土地協(xié)調(diào)發(fā)展的思想框架。目前，惠州擁有土地存量的優(yōu)勢(shì)，可建設(shè)用地面積比深圳、東莞多出56倍，接近50的可建設(shè)用地集中在羅浮山以南。此外，就土地成本而言，惠州比深圳、東莞低13倍。因此，三市的邊界地帶，先后形成了三個(gè)主要產(chǎn)業(yè)遷移區(qū)域石灣圓洲（博羅縣）、陳江瀝林（惠城區(qū)）和新圩和鎮(zhèn)隆兩鎮(zhèn)（惠陽(yáng)區(qū)），以勞動(dòng)密集型的傳統(tǒng)加工業(yè)為主。但是，以分散型的廠廈居多，正逐步走向連片發(fā)展，并未形成有合理規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)與相關(guān)商業(yè)、生活、環(huán)保服務(wù)和設(shè)施結(jié)合的綜合性產(chǎn)業(yè)社區(qū)的格局，產(chǎn)生了土地配置不合理、環(huán)境污染、低效率生產(chǎn)等問(wèn)題。土地優(yōu)惠多，使土地價(jià)格失去了產(chǎn)品價(jià)值、品位與市場(chǎng)供需水平指標(biāo)的功能?？梢?jiàn)，土地的潛在優(yōu)勢(shì)，不僅可能帶來(lái)土地價(jià)值下降的隱憂；如對(duì)這些問(wèn)題置諸不理，還會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)影響城市和經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。為滿足區(qū)域土地資源協(xié)調(diào)使用的需要，吸收產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提高城市主要產(chǎn)業(yè)區(qū)的土地價(jià)值（包括布局、土地使用效益、環(huán)境質(zhì)量、完善的交通連接等），提升城市在區(qū)域里發(fā)展具競(jìng)爭(zhēng)性、高增值的產(chǎn)業(yè)地位，需要規(guī)劃優(yōu)先，確立土地資源高、中、低增值區(qū)。每區(qū)都有與城市發(fā)展配合的目標(biāo)。（2）交通協(xié)調(diào)機(jī)制為促進(jìn)惠州的交通物流網(wǎng)絡(luò)對(duì)城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展能夠產(chǎn)生更好的協(xié)調(diào)作用，需要系統(tǒng)、戰(zhàn)略的思考區(qū)域、東岸都會(huì)區(qū)和市域?qū)用嫔铣鞘?、市?nèi)主要的地區(qū)要發(fā)揮的功能以及與鄰近城市發(fā)生的關(guān)系。大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為全惠州市最大的產(chǎn)業(yè)區(qū)，擁有石化產(chǎn)業(yè)、港口物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿?。若能建立完善的交通物流體系，可使該開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展成為惠州高增值的綜合石化產(chǎn)業(yè)物流港，帶動(dòng)周邊和粵東的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，刺激惠陽(yáng)區(qū)的城市功能和產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)提升，聯(lián)系市內(nèi)、深圳等地區(qū)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)點(diǎn)、區(qū)、片，并為創(chuàng)造空間上產(chǎn)業(yè)與城市服務(wù)區(qū)鏈網(wǎng)建立基礎(chǔ)。港口吞吐量的設(shè)計(jì)能力、完善的集疏系統(tǒng)、以及與其它物流節(jié)點(diǎn)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、相關(guān)城市服務(wù)功能和生活用地、設(shè)施的交通連接都是當(dāng)中不可缺少的要素。沿海高速公路、惠澳鐵路、惠澳大道、惠河高速等相互結(jié)合為一個(gè)交通物流系統(tǒng)，是大亞灣要發(fā)展成為綜合石化產(chǎn)業(yè)物流港的重要基礎(chǔ)。此外，陳江、小金口、惠東縣城接近區(qū)域交通通道的要塞，若周邊的交通物流設(shè)施系統(tǒng)化地完善，加強(qiáng)貨物集疏、轉(zhuǎn)運(yùn)、分流的功能，有條件發(fā)展成為泛珠三角經(jīng)濟(jì)腹地與珠三角核心區(qū)交流的客貨運(yùn)樞紐。同樣地，惠州要作為深圳、東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首要目的地，需要與兩個(gè)城市建立快捷的交通連接通道，才可以發(fā)展成為深莞工業(yè)發(fā)展的腹地。甚至在不斷推動(dòng)、加深整個(gè)東岸都會(huì)區(qū)的相互社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的前提下，三市合作發(fā)展一個(gè)東岸都會(huì)區(qū)交通系統(tǒng)是必要的。（3）產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制惠州的電子信息產(chǎn)業(yè)，多停留在OEM代工生產(chǎn)模式，相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集的效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈網(wǎng)尚未完成。隨后，惠州逐漸走向電子信息、石化、鋼鐵等輕、重兼?zhèn)涞漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。但90年代末以來(lái)，多個(gè)珠三角城市尋找到發(fā)展的新方向，都朝向產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向前進(jìn)，或是大力發(fā)展高新科技研發(fā)，或是開(kāi)拓石化、鋼鐵、汽車等重型制造業(yè)?；葜莶华?dú)是珠三角重工業(yè)城市、工業(yè)結(jié)構(gòu)重整的代表。因此，惠州的產(chǎn)業(yè)策略，需要就配合區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)的需要下尋找和發(fā)展自身具競(jìng)爭(zhēng)性的優(yōu)勢(shì)之處，并作出調(diào)整。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)需要企業(yè)的切實(shí)推動(dòng)。以電子信息產(chǎn)業(yè)為例，當(dāng)企業(yè)邁向國(guó)際化，參與環(huán)球經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的發(fā)展模式，企業(yè)不一定將全部研發(fā)的資金投放在其本身的行政總部或生產(chǎn)基地，而是視乎合適地方的相關(guān)的人才質(zhì)素、研發(fā)政策等軟性因素。而這種市場(chǎng)的考慮，就是拉動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)的重要力量。此外，同是產(chǎn)品生產(chǎn)的過(guò)程，惠州可以是某種產(chǎn)品的某種零部件的生產(chǎn)基地，產(chǎn)品完成后運(yùn)往區(qū)域里其它城市去再加工或裝嵌。就這樣，惠州在企業(yè)和市場(chǎng)的推動(dòng)下，參與在區(qū)域里各樣產(chǎn)品生產(chǎn)系統(tǒng)更細(xì)致的協(xié)調(diào)分工。城市規(guī)劃推動(dòng)產(chǎn)業(yè)有系統(tǒng)地聚集和形成鏈網(wǎng)。對(duì)電子信息產(chǎn)業(yè)而言，通過(guò)城市規(guī)劃，可以引導(dǎo)和控制相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集，整合產(chǎn)業(yè)的空間系統(tǒng)，吸引相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐發(fā)展，繼而鞏固產(chǎn)業(yè)空間系統(tǒng)的形成，形成滾雪球效應(yīng)。以產(chǎn)品和技術(shù)研發(fā)為重點(diǎn)的惠州工業(yè)園區(qū)和以本地企業(yè)生產(chǎn)基地為重點(diǎn)的仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，是惠州最重要、面積最大的電子信息產(chǎn)業(yè)集聚之地。由于兩園相對(duì)接近，又靠近零售消費(fèi)相對(duì)活躍和擁有了多個(gè)區(qū)域貨運(yùn)出入口的惠城區(qū)，三地有條件形成含有專門產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售和出口一條龍的大片區(qū)。透過(guò)改善三地彼此之間交通聯(lián)系，逐步形成產(chǎn)業(yè)鏈網(wǎng)，為惠州市創(chuàng)立一個(gè)以電子信息產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的高增值經(jīng)濟(jì)中心區(qū)。同樣地，通過(guò)城鎮(zhèn)功能規(guī)劃，包括與深莞交通的連接，引導(dǎo)惠州西部與深莞沿岸地區(qū)遷移工業(yè)的集聚發(fā)展形態(tài)，積極推進(jìn)區(qū)域土地資源和產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。明確在東岸都會(huì)區(qū)里的產(chǎn)業(yè)功能與市場(chǎng)定位。面對(duì)珠海和廣州也大力開(kāi)發(fā)石化產(chǎn)業(yè)的形勢(shì)，惠州需要從產(chǎn)品和市場(chǎng)兩方面，明確本身更多是東岸都會(huì)區(qū)的煉油、以乙烯產(chǎn)品鏈為主的石化生產(chǎn)和出口基地，粵東、東北石化產(chǎn)品供應(yīng)地和區(qū)域原油進(jìn)口、儲(chǔ)存和輸送的基地。同樣地，鋼鐵產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也需要從市場(chǎng)出發(fā)，把東岸都會(huì)區(qū)定為產(chǎn)業(yè)的主要市場(chǎng)?；葜葑鳛樯钶傅墓I(yè)轉(zhuǎn)移基地，建立一個(gè)東岸都會(huì)區(qū)的產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)系統(tǒng)是有需要的。結(jié)合發(fā)展旅游、生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境質(zhì)量和城市形象。惠州的旅游特色和生態(tài)資源在區(qū)域中是具有比較優(yōu)勢(shì)的，抓住這些特點(diǎn)，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)是有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和協(xié)調(diào)性的。但要將之落實(shí)，除了需要區(qū)域共同建設(shè)的旅游系統(tǒng)，還要在城市的層面，改善整體的城市景觀、環(huán)境質(zhì)量和城市形象，提高城市品位。2113園洲鎮(zhèn)規(guī)劃現(xiàn)狀園洲鎮(zhèn)堅(jiān)持“以城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、以經(jīng)濟(jì)發(fā)展推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)”的發(fā)展戰(zhàn)略圍繞“五年再造一個(gè)園洲”的總體目標(biāo)，致力于城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)，全面優(yōu)化投資和生活環(huán)境，吸引更多投資、置業(yè)者。按照“立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，科學(xué)規(guī)劃”的要求，于2006年重新修編了園洲鎮(zhèn)總體規(guī)劃，對(duì)全鎮(zhèn)未來(lái)15年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、城性質(zhì)與規(guī)模、鎮(zhèn)域功能分區(qū)及空間布局規(guī)劃等方面進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃，把沙頭、陣村、崗頭、高頭四個(gè)村委會(huì)納入河南片中心區(qū)范圍進(jìn)行規(guī)劃，把新村、瀝西、瀝東、佛嶺、義合五個(gè)村委會(huì)納入河北片中心區(qū)范圍進(jìn)行規(guī)劃，有效地拓展了我鎮(zhèn)南北中心區(qū)的發(fā)展空間，帶動(dòng)中心區(qū)周邊村的發(fā)展。06年以來(lái)，我們努力加大道路交通設(shè)施、市政配套設(shè)施、農(nóng)村飲用水設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)項(xiàng)目的投入，主要包括投入了1200萬(wàn)元鋪設(shè)第二自來(lái)水廠至河北區(qū)水廠總長(zhǎng)度為75公里的自來(lái)水管道，于06年5月實(shí)現(xiàn)通水；投入了1000萬(wàn)元完善了新世紀(jì)工業(yè)園的東坡大道主車道，于06年11月通車；投入了740萬(wàn)元建成了政法大樓，于07年2月投入使用；投入了3300多萬(wàn)元建成了廣惠高速公路園洲互通口，于07年11月通車；投入了850萬(wàn)元對(duì)縣道X193線進(jìn)行改造，于07年11月完成；投入了700萬(wàn)元完成了河北振興大道首期工程，于07年11月通車；投入了400多萬(wàn)元建成了園洲鎮(zhèn)機(jī)關(guān)便民服務(wù)中心，于07年11月落成并投入運(yùn)作。除此之外，近兩年，我們還先后投入了近3000萬(wàn)元，對(duì)全鎮(zhèn)的主要道路、排水管道、綠化配套、路燈設(shè)施等進(jìn)行了改造和完善，使全鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)檔次和品位得到了不斷的提高，有效地推進(jìn)了城鎮(zhèn)化進(jìn)程。除了完成以上工程外，我們還先后規(guī)劃并啟動(dòng)了中心運(yùn)河美化亮化工程、河北商貿(mào)市場(chǎng)以及包括東坡大橋、和安大橋、振興大橋、龍江東江大橋和東坡大道、和安大道、振興大道、環(huán)城北路的“四橋四路”的建設(shè)，大部分工程將于今明兩年內(nèi)完工。我們遵循“樹(shù)立經(jīng)營(yíng)城市理念，構(gòu)建和諧人文環(huán)境”的發(fā)展思路，把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)和經(jīng)營(yíng)城市的意識(shí)滲透到城鎮(zhèn)建設(shè)和政府決策實(shí)施的行為中，不斷發(fā)掘可供經(jīng)營(yíng)的城市公共產(chǎn)品，把社會(huì)各方面的資金調(diào)動(dòng)起來(lái)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的豐收，其中，房地產(chǎn)在我鎮(zhèn)的蓬勃興起無(wú)疑是最大的亮點(diǎn)。目前，我鎮(zhèn)正在開(kāi)發(fā)的有園洲花園帝錦城、御景豪庭、中心花園、明豐東江府、水岸香洲、盛園華府、東江華庭、名澤天下等一批大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目投入大、品位高，不僅帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的迅速發(fā)展，還為我鎮(zhèn)“藍(lán)天、碧水、田園城”環(huán)境理念的實(shí)現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)。212項(xiàng)目發(fā)起的緣由為滿足博羅縣建設(shè)現(xiàn)代化城市的發(fā)展戰(zhàn)略定位和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的客觀需要，配合博羅縣城市總體規(guī)劃，完善園洲鎮(zhèn)的土地利用總體規(guī)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃促進(jìn)園洲鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，滿足園洲工業(yè)發(fā)展的需要，提高園洲經(jīng)濟(jì)水平。面對(duì)園洲鎮(zhèn)已成為中心鎮(zhèn)的發(fā)展機(jī)遇，博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村決策，決定在博羅縣園洲鎮(zhèn)深瀝村興建工業(yè)廠房。22項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、有利于項(xiàng)目區(qū)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)2、能有效減少政府因獨(dú)立開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的資金和招商壓力，降低政府開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；3、能最大限度地合理、有效和集約利用土地，降低土地使用成本；4、能最大限度的降低企業(yè)特別是新開(kāi)辦企業(yè)的資金投入，減少其運(yùn)作成本；5、減少政府招商環(huán)節(jié)，有效利用開(kāi)發(fā)商的潛能進(jìn)行招商引資；6、能實(shí)現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)企業(yè)技術(shù)和信息的互通，有效促進(jìn)廠區(qū)內(nèi)企業(yè)的良性發(fā)展；7、便于實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)的集中管理，共同節(jié)約成本，有效培植稅源；8、能有效解決相當(dāng)一部分社會(huì)剩余勞動(dòng)力就業(yè)的問(wèn)題，對(duì)促進(jìn)周邊第三產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用。本項(xiàng)目建設(shè)，提升工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的升級(jí)換代，促進(jìn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力就地轉(zhuǎn)移，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，直接拉動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展及相關(guān)服務(wù)業(yè)和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，因此項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查需求分析31市場(chǎng)分析311惠州經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀分析2010年以來(lái)，惠州深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面落實(shí)珠三角發(fā)展規(guī)劃綱要和擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，取得積極成效。2010年19月，全市總體經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。對(duì)比上半年，GDP、財(cái)稅收入、工業(yè)增加值保持較快增長(zhǎng)；工業(yè)投資增幅扭負(fù)為正，房地產(chǎn)投資增幅高位攀升，商品房單月銷售量創(chuàng)年內(nèi)新高，消費(fèi)市場(chǎng)繼續(xù)升溫。（1）2010年19月經(jīng)濟(jì)基本情況地區(qū)生產(chǎn)總值12503億元，增長(zhǎng)184，增幅高于全省平均水平68個(gè)百分點(diǎn)。地方財(cái)政一般預(yù)算收入90億元，增長(zhǎng)282，增幅高于全省平均水平73個(gè)百分點(diǎn)。地稅收入766億元，增長(zhǎng)294，增幅高于全省平均水平96個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)稅收入2781億元，增長(zhǎng)508，增幅比上年同期上升459個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落494個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)增加值5755億元，增長(zhǎng)273，增幅高于全省平均水平97個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額（18月）836億元，增長(zhǎng)313，增幅低于全省平均水平108個(gè)百分點(diǎn)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資6191億元，增長(zhǎng)165，增幅低于全省平均水平76個(gè)百分點(diǎn)。社會(huì)消費(fèi)品零售總額4343億元，增長(zhǎng)19，增幅高于全省平均水平19個(gè)百分點(diǎn)。外貿(mào)出口1441億美元，增長(zhǎng)256，增幅低于全省平均水平22個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際吸收外商直接投資103億美元，下降28，增幅低于全省平均水平49個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額1219億元，比年初增長(zhǎng)75，增幅低于全省平均水平53個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額20166億元，比年初增長(zhǎng)134，增幅低于全省平均水平02個(gè)百分點(diǎn)。城市居民人均可支配收入17828元，增長(zhǎng)101，增幅比上年同期上升08個(gè)百分點(diǎn)，比上半年上升05個(gè)百分點(diǎn)；剔除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)71。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）上漲28，漲幅與全省平均水平持平。工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)（PPI）上漲43，漲幅高于全省平均水平11個(gè)百分點(diǎn)。（2）2010年19月經(jīng)濟(jì)主要特點(diǎn)GDP增幅繼續(xù)居全省各市前列19月，全市完成GDP12503億元，增長(zhǎng)184，增幅比上半年回落05個(gè)百分點(diǎn)，增幅居全省各市第2位。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值762億元，增長(zhǎng)48；第二產(chǎn)業(yè)增加值7362億元，增長(zhǎng)239；第三產(chǎn)業(yè)增加值4379億元，增長(zhǎng)113。第三產(chǎn)業(yè)增加值增幅比上半年提高26個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)由上半年的159提升至206。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量良好財(cái)稅收入保持快速增長(zhǎng)。地方財(cái)政一般預(yù)算收入前三季度累計(jì)增幅分別為301、343、282，增幅均保持25以上。受去年同期國(guó)內(nèi)增值稅收入大幅增加的影響，19月增幅比上半年回落61個(gè)百分點(diǎn)。其中，19月企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、國(guó)內(nèi)增值稅分別增長(zhǎng)602、29、129，分別比上半年回落23、8、222個(gè)百分點(diǎn)，是地方財(cái)政一般預(yù)算收入增幅回落的主要因素。國(guó)稅收入前三季度累計(jì)增幅分別為1187、1002、508，增幅呈高位回落態(tài)勢(shì)。19月，全市國(guó)稅收入增幅比上半年回落494個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)增值稅、海關(guān)代征稅分別增長(zhǎng)184、524，分別比上半年回落256、449個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)占比達(dá)72的國(guó)內(nèi)增值稅和海關(guān)代征稅的大幅回落是國(guó)稅收入回落的主導(dǎo)因素。地稅收入前三季度累計(jì)增幅分別為455、338、294，保持較快增長(zhǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。其中，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅分別增長(zhǎng)806、588、302，呈高位增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，是地稅收入增幅保持高位增長(zhǎng)的主要原因。企業(yè)效益繼續(xù)好轉(zhuǎn)。18月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)1818，對(duì)比15月提高3個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額836億元，增長(zhǎng)313；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)虧損面為比15月收窄55個(gè)百分點(diǎn)。居民收入穩(wěn)步提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17828元，增長(zhǎng)101。全市居民存款10088億元，首次突破1000億元大關(guān)，比年初增長(zhǎng)163，一季度和上半年分別增長(zhǎng)8、111，增幅在第三季度大幅上升。其中，城鎮(zhèn)居民存款7979億元，比年初增長(zhǎng)159；農(nóng)村居民存款2109億元，比年初增長(zhǎng)177，呈現(xiàn)城鄉(xiāng)同步快速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。內(nèi)銷市場(chǎng)繼續(xù)升溫消費(fèi)市場(chǎng)活躍。社會(huì)消費(fèi)品零售總額前三季度累計(jì)增幅分別為172、178和19。社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增幅呈現(xiàn)穩(wěn)步提升的良好態(tài)勢(shì)。其中，占限額以上零售業(yè)比重超過(guò)50的機(jī)動(dòng)車燃油銷售企業(yè)完成零售額628億元，增長(zhǎng)387，前三季度的零售額已經(jīng)超過(guò)2008年（519億元）和2009年（498億元）的全年零售額。機(jī)動(dòng)車燃油銷售企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的主要原因一是汽車擁有量的快速增長(zhǎng)，二是中海油的快速布點(diǎn)擴(kuò)張。同期，限額以上汽車銷售企業(yè)完成零售額294億元，增長(zhǎng)329，零售額大幅超過(guò)2009年全年的176億元，創(chuàng)下歷史新高，銷售超過(guò)億元的企業(yè)擴(kuò)大至9家，比2009年增加4家。商品房單月銷量創(chuàng)年內(nèi)新高。39月全市商品房單月銷售面積分別為6229、3773、4521、5499、344、5024、9288萬(wàn)平方米，商品房銷售面積在7月下降至今年銷售低谷后開(kāi)始反彈，9月更是回升至90萬(wàn)平方米以上，創(chuàng)下年內(nèi)銷售單月銷售新高。19月，140平方米以上的戶型銷售完成銷售面積1399萬(wàn)平方米，比上半年增加662萬(wàn)平方米，是拉動(dòng)全市商品房銷售面積增長(zhǎng)的主要因素。內(nèi)銷比重大幅高于外銷。全市銷售產(chǎn)值28113億元，增長(zhǎng)339，其中外銷出口交貨值11771億元，增長(zhǎng)168；內(nèi)銷16341億元，增長(zhǎng)497。內(nèi)外銷比例581419，內(nèi)銷比重高于外銷162個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力增強(qiáng)。固定資產(chǎn)投資止滑回升，工業(yè)投資增幅扭負(fù)為正。19月，全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資6191億元，增長(zhǎng)165，一季度和上半年的增幅分別為29、175，全市固定資產(chǎn)投資在上半年大幅下降后，逐步企穩(wěn)回升，19月的增幅比18月回升21個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)完成投資2062億元，增長(zhǎng)4，一季度和上半年的增幅分別為32、4，三季度工業(yè)投資進(jìn)度開(kāi)始加快，扭轉(zhuǎn)負(fù)增長(zhǎng)的局面。第三產(chǎn)業(yè)完成投資4118億元，增長(zhǎng)284。其中，房地產(chǎn)投資1916億元，增長(zhǎng)504，一季度和上半年的增幅分別為40、442，房地產(chǎn)投資增幅呈高位攀升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。金融存款首破2000億元，貸款增幅保持平穩(wěn)。9月末，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額20166億元，首次突破2000億元大關(guān)，3月、6月、9月末金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額分別比年初增長(zhǎng)85、112和134，呈現(xiàn)逐季提升的良好態(tài)勢(shì)。金融本外幣貸款1219億元，增長(zhǎng)75，3月、6月末金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額分別比年初增長(zhǎng)35、71，金融貸款增幅保持平穩(wěn)。先進(jìn)制造業(yè)快速增長(zhǎng)。19月先進(jìn)制造業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值38123億元，增長(zhǎng)361，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重為662，先進(jìn)制造業(yè)對(duì)規(guī)模以上工業(yè)增加值的貢獻(xiàn)率高達(dá)824，拉動(dòng)規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)297個(gè)百分點(diǎn)。電子行業(yè)增幅提升。電子行業(yè)完成增加值1938億元，增長(zhǎng)162，一季度、上半年、17月和18月的增幅分別為244、202、167和158，增幅在上半年出現(xiàn)較大回落后，第三季度有所回升。312博羅縣經(jīng)濟(jì)環(huán)境現(xiàn)狀2010年以來(lái)，面對(duì)依然復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境，博羅堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，圍繞轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的工作主線，扎實(shí)做好各項(xiàng)工作。上半年，全縣經(jīng)濟(jì)延續(xù)一季度企穩(wěn)上行的良好發(fā)展勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)回升得到進(jìn)一步鞏固和增強(qiáng)。但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中仍存在許多不容忽視的矛盾和問(wèn)題，要實(shí)現(xiàn)全年加快發(fā)展，后勁支撐迫需加強(qiáng)。據(jù)核算，上半年全縣完成生產(chǎn)總值1286億元，增長(zhǎng)136，增幅同比提高11個(gè)百分點(diǎn)，比第一季度提高03個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值158億元，增長(zhǎng)42；第二產(chǎn)業(yè)增加值6576億元，增長(zhǎng)188；第三產(chǎn)業(yè)增加值47億元，增長(zhǎng)99。全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)推進(jìn)。在縣委縣政府的正確引導(dǎo)下，全縣的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)順利克服了旱澇災(zāi)害的影響，農(nóng)民的生活不斷得到保障。16月，全縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2582億元，增長(zhǎng)38；實(shí)現(xiàn)增加值158億元，增長(zhǎng)42，增幅與去年同期基本持平。工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。在小型企業(yè)以及經(jīng)濟(jì)總體回暖的大環(huán)境下，年初以來(lái)，全縣規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)保持了快速增長(zhǎng)，對(duì)整個(gè)工業(yè)的貢獻(xiàn)顯著增強(qiáng)，26月份同比增長(zhǎng)速度均超過(guò)20。上半年，全縣完成規(guī)模以上工業(yè)增加值4761億元，同比增長(zhǎng)215，對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為837。從企業(yè)規(guī)模看，小型企業(yè)的貢獻(xiàn)作用最大，16月，規(guī)模以上小型企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2519億元，同比增長(zhǎng)244，增幅比規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)快29個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的貢獻(xiàn)率為566,貢獻(xiàn)率分別比中型企業(yè)和大型企業(yè)高157和541個(gè)百分點(diǎn)；從產(chǎn)業(yè)支撐看，支柱產(chǎn)業(yè)作用凸顯。上半年八大支柱產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3329億元，同比增長(zhǎng)216，對(duì)全部規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的貢獻(xiàn)率為723。其中，皮革、毛皮、羽毛絨及其制品業(yè)和化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)增速最快，同比分別增長(zhǎng)了434和296。財(cái)稅金融平穩(wěn)運(yùn)行，增幅有所回落。受整體實(shí)體經(jīng)濟(jì)增勢(shì)回落及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題凸顯的影響，全縣財(cái)稅增幅有所回落。16月，全縣一般預(yù)算財(cái)政收入完成629億元，增長(zhǎng)101，增幅比第一季度和15月份分別回落了86個(gè)和29個(gè)百分點(diǎn)。上半年，全縣完成稅收1148億元，增長(zhǎng)148，增幅比第一季度提高25個(gè)百分點(diǎn)，但比15月份回落了23個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)稅收入661億元，增長(zhǎng)168；增幅比第一季度提高了118個(gè)百分點(diǎn)；地稅收入487億元，增長(zhǎng)122，增幅比第一季度回落113個(gè)百分點(diǎn)；16月，全縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)人民幣存款余額22868億元，比年初增長(zhǎng)60；貸款余額8001億元，比年初增長(zhǎng)77。外貿(mào)出口領(lǐng)跑三駕馬車。年初以來(lái)，博羅外貿(mào)出口呈恢復(fù)性的高速發(fā)展，領(lǐng)跑三駕馬車。隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，全縣的外貿(mào)出口增幅由2月份的189平均以每月2個(gè)百分點(diǎn)的速度快速?gòu)?fù)蘇，15月，全縣完成外貿(mào)出口57367萬(wàn)美元，增長(zhǎng)259。其中一般貿(mào)易出口成拉動(dòng)出口的主要亮點(diǎn)，上半年一般貿(mào)易出口平均每月以4036的速度增長(zhǎng)，15月，實(shí)現(xiàn)一般貿(mào)易出口11847萬(wàn)美元，增長(zhǎng)484。固定資產(chǎn)投資增幅同比大幅回落。受去年基數(shù)較大并且隨著經(jīng)濟(jì)回暖刺激政策的逐漸消退，今年上半年全縣的固定資產(chǎn)投資同比大幅回落，全縣完成固定資產(chǎn)投資5505億元，同比增長(zhǎng)177，增幅比上年同期和本年15月份分別回落了325個(gè)和131個(gè)百分點(diǎn)。分城鄉(xiāng)來(lái)看，城鎮(zhèn)投資增長(zhǎng)較快，16月城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資37億元，增長(zhǎng)309。其中，房地產(chǎn)投資成為拉動(dòng)全縣投資增長(zhǎng)的主要亮點(diǎn)，完成1094億元，增長(zhǎng)590，拉動(dòng)整體投資增長(zhǎng)873個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售增勢(shì)良好。在湯泉半島、羅浮花園等大樓盤的拉動(dòng)下，16月全縣累計(jì)商品房銷售面積（簽約）205萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)289，增幅比去年同期提高47個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額57億元，增長(zhǎng)296。從數(shù)據(jù)看，全縣商品房銷售沒(méi)有受到房產(chǎn)新政的過(guò)多影響，主要原因是全縣商品房銷售價(jià)格仍在一個(gè)較低價(jià)位運(yùn)行；另一方面，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的興起也起到一定的貢獻(xiàn)作用，上半年，全縣商品房銷售面積超2萬(wàn)平方米的有3個(gè)，超萬(wàn)平方米的樓盤有6個(gè)，其中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)占了3個(gè)。社會(huì)消費(fèi)品零售市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。由于受節(jié)慶效應(yīng)、“家電以舊換新”、省運(yùn)會(huì)及沿江路的改建開(kāi)通等有利條件的影響，全縣消費(fèi)品市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，上半年全縣完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額4652億元，增長(zhǎng)173，增幅比一季度提高06個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)效益有所好轉(zhuǎn)。一是利潤(rùn)回轉(zhuǎn)。15月，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額23億元，同比增長(zhǎng)175，增幅同比提高了155個(gè)百分點(diǎn)，比一季度提高07個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為13861，同比提高159個(gè)百分點(diǎn)；二是企業(yè)虧損面有所下降。15月企業(yè)虧損面為376，比一季度下降87個(gè)百分點(diǎn)。32產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析321惠州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析惠州市實(shí)施抓好“三個(gè)轉(zhuǎn)變”。即從習(xí)慣于抓工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，向一手抓先進(jìn)制造業(yè)、一手抓現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，堅(jiān)持兩手都要抓、兩手都要硬；從習(xí)慣于主要抓傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，向主要抓現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，順應(yīng)總的發(fā)展趨勢(shì)，把握現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚的規(guī)律和特點(diǎn)，形成資源集合、產(chǎn)業(yè)集群、服務(wù)集成，提高服務(wù)業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力；從習(xí)慣于主要抓生活性服務(wù)業(yè)，向主要抓生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，緊緊圍繞惠州制造業(yè)發(fā)展需求和國(guó)際服務(wù)業(yè)加速轉(zhuǎn)移帶來(lái)的機(jī)遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，實(shí)行主輔分離，推進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)向?qū)I(yè)化、市場(chǎng)化發(fā)展，為提升制造業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力提供有力支撐。發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，尋求錯(cuò)位發(fā)展。根據(jù)珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要對(duì)深圳、廣州等珠三角服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的定位，惠州要把握自己的定位，找到自己的比較優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)與廣州、深圳等珠三角城市的錯(cuò)位發(fā)展，形成先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)、疊加發(fā)展的全新格局。要與自身產(chǎn)業(yè)特色結(jié)合起來(lái)。制造業(yè)與服務(wù)業(yè)有機(jī)融合、互動(dòng)發(fā)展，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成長(zhǎng)的一大趨勢(shì)。惠州的制造業(yè)，尤其是電子信息和石油化工產(chǎn)業(yè)有良好的基礎(chǔ)，而生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)正是惠州市乃至珠三角城市的一塊“短板”，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)包括研究與開(kāi)發(fā)、銷售、售后服務(wù)，是制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的上游和下游，也是附加價(jià)值最高、獲利空間最大的產(chǎn)業(yè)。惠州加快發(fā)展欠缺的是研發(fā)、金融、物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，此前簽署的深莞惠推進(jìn)珠江口東岸地區(qū)緊密合作框架協(xié)議，正是惠州借助深圳和香港，大力引入生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的好機(jī)會(huì)。322博羅縣發(fā)展趨勢(shì)分析博羅縣西南城鎮(zhèn)密集區(qū)以石灣、園洲為核心，包括石灣、園洲、九潭、福田、長(zhǎng)寧、龍華、龍溪、湖鎮(zhèn)等8鎮(zhèn)。本區(qū)鄰近東莞等大城市，易接受鄰近大城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展現(xiàn)狀及前景都比較好，適宜于均衡發(fā)展。各城鎮(zhèn)應(yīng)在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心，朝各自發(fā)展壯大，區(qū)域集中連片方向邁進(jìn)。這里既是博羅未來(lái)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的源地，也是博羅城鎮(zhèn)發(fā)展的源地。在地域空間上形成自西向東的擴(kuò)散推移之勢(shì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看將帶動(dòng)?xùn)|部地區(qū)城鎮(zhèn)的快速發(fā)展。產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局上，石灣、園洲、九潭、龍華、龍溪、湖鎮(zhèn)等鎮(zhèn)依托廣州、東莞的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，形成以制造業(yè)、園藝業(yè)為主的外向型經(jīng)濟(jì)。長(zhǎng)寧、福田二鎮(zhèn)聯(lián)合橫河，以羅浮山旅游業(yè)為核心，帶動(dòng)區(qū)域生態(tài)觀光業(yè)、藥業(yè)、旅游產(chǎn)品加工業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)等，成為博羅縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。323園洲鎮(zhèn)發(fā)展趨勢(shì)分析近年來(lái)園洲鎮(zhèn)按照“建設(shè)大市場(chǎng)，發(fā)展大商貿(mào)，搞活大流通”的總體思路，積極培育房地產(chǎn)、教育、文化、體育、飲食娛樂(lè)、旅游、信息服務(wù)業(yè)，全鎮(zhèn)市場(chǎng)繁榮、商機(jī)勃勃?，F(xiàn)在的園洲綠樹(shù)蔥郁，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，道路通暢，高樓林立，生活便利，社會(huì)穩(wěn)定。一個(gè)商貿(mào)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、文明安定的珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)的“后花園”正在東江之濱崛起。園洲鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)方興未艾，商業(yè)繁榮昌盛，酒店、賓館、中西餐廳、桑拿健身中心等娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，能為賓客工作之余提供舒適的娛樂(lè)、休閑場(chǎng)所。園洲具備了集輕工、商貿(mào)、安居及休閑娛樂(lè)為一體的城市功能。33市場(chǎng)需求分析在“外向帶動(dòng)、實(shí)業(yè)立鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略帶動(dòng)下，園洲鎮(zhèn)吸引了來(lái)自美、英、法、德、意、日、韓及臺(tái)灣、香港等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的1000多家中外企業(yè)在鎮(zhèn)內(nèi)投資發(fā)展，涉及服裝、電子、化工、輕紡、五金、塑料、家具、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和“三高”農(nóng)業(yè)等多種行業(yè)。為營(yíng)造更為完善的投資環(huán)境，園洲鎮(zhèn)興建了上南、劉屋、下南、深瀝等20多個(gè)工業(yè)開(kāi)發(fā)園區(qū)以及新世紀(jì)工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶和富園工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶。根據(jù)上述情況分析，項(xiàng)目的建設(shè)在市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)還有很大的發(fā)展空間，市場(chǎng)需求量較大。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件與廠址選擇41自然條件411地理位置園洲鎮(zhèn)地處博羅縣的西部，南依東江，北靠嶺南第一山羅浮山，東與本縣龍溪鎮(zhèn)相連，西與東莞石龍鎮(zhèn)接壤。全鎮(zhèn)面積達(dá)11068平方公里，下轄27個(gè)村民委員會(huì)和2個(gè)居民委員會(huì)，總?cè)丝谶_(dá)20萬(wàn)多，其中戶籍人口6萬(wàn)多（非農(nóng)村居民為6089人，農(nóng)村居民為55729人），外來(lái)人口13萬(wàn)多，是廣東省著名的僑鄉(xiāng)，港、澳、臺(tái)和海外僑胞近5萬(wàn)人。412地形地貌博羅縣地勢(shì)東北高西南低，自東北向西南傾斜，形成北部山地丘陵，間有山谷平原，中部丘陵臺(tái)地，南部沿東江自東向西有三個(gè)小沖積平原。413氣候條件園洲鎮(zhèn)地處亞熱帶,氣候溫和,雨水充足,土地肥沃,盛產(chǎn)荔枝、蔬菜、甜玉米、塘、豬、雞、鴨、鵝等農(nóng)產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)荔枝面積1萬(wàn)多畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積1萬(wàn)多畝，高產(chǎn)蔬菜種植基地1萬(wàn)5千多畝。414自然資源礦產(chǎn)資源博羅縣礦產(chǎn)資源豐富，從石壩鎮(zhèn)到石灣鎮(zhèn)東江河段中心線以西、以北，天然石英砂（河沙）儲(chǔ)量豐富，質(zhì)量好，是建筑上乘原材料之一，石料礦產(chǎn)則主要分布在羅浮山、象頭山二大巖體中；全縣低洼田中有大量的粘土資源。另外，放射性礦產(chǎn)有鈾礦；黑色金屬礦產(chǎn)有鐵礦；有色金屬礦產(chǎn)有鉭鈮礦；建筑原料及其他非金屬礦產(chǎn)有花崗巖、石灰石、高嶺土、瓷土和礦泉水等。生物資源森林植物資源縣境內(nèi)的野生樹(shù)種和人工栽培樹(shù)有58科158種，主要樹(shù)種有荷木、青岡勒、黎蒴、樵木、馬尾松等，分布于橫河、公莊、柏塘、響水、象頭山等地海拔800米以下的低山丘陵中。人工植被，用材林以杉、松、桉、南洋楹為主，分布于低山丘地。經(jīng)濟(jì)林主要為龍眼、荔枝、柑桔、油茶、油桐等。竹林有黃竹、泥竹、青皮竹、毛竹及食用竹麻竹等，分布于沙河、東江、楊村河兩岸地區(qū)。森林動(dòng)物資源列入國(guó)家保護(hù)的有穿山甲、獐、蟒蛇。其他和人類生活關(guān)系較密切的動(dòng)物有水獺、石雞（山蛙）、金錢龜、果貍等；鳥(niǎo)類有山雞、雉雞、白鶴、白鷴、翡翠、鴛鴦、鷓鴣、斑鳩、鵲、鷹、畫眉、杜鵑等幾十種。水資源縣境地處東江中下游，有大小29條河流自西北向東注入東江，河流總長(zhǎng)1367公里，集雨面積26684平方公里，河網(wǎng)密度512，水資源豐富，集雨面積100平方公里以上的河流9條。2007年底逕流總量約為4704億立方米，人均占有量為4990立方米，比全國(guó)人均占有量高50。全縣有大型水庫(kù)1座，中型水庫(kù)6座，小型水庫(kù)28座，小型及以下塘壩432座（條），蓄水總?cè)萘?7億立方米。水資源可利用量176億立方米，地表水123億立方米，地下水53億立方米，其中蓄水442億立方米，引水065億立方米，提水118億立方米。但博羅縣部分工業(yè)和生活污水未經(jīng)處理直接排入江河，水環(huán)境污染較重，水質(zhì)得不到保護(hù)，造成個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)水質(zhì)性缺水，節(jié)水措施不力，有些地方生活生產(chǎn)供水不足，水資源保護(hù)存在一定問(wèn)題。42基礎(chǔ)設(shè)施421交通條件園洲鎮(zhèn)被稱為博羅縣的西南“門戶”，距深圳、香港、廣州、惠州均70公里，南與東莞市企石、石排兩鎮(zhèn)隔江相望，西與東莞市的石龍鎮(zhèn)相連接，堪稱進(jìn)入東莞的“橋頭堡”，園洲得天獨(dú)厚的區(qū)位易接納港澳、東莞、深圳、廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展輻射，是拓展外向型經(jīng)濟(jì)的良好區(qū)域。園洲鎮(zhèn)對(duì)外交通極為便利、南經(jīng)東江石洲大橋可直達(dá)東莞、深圳、西經(jīng)園洲大道到東莞石龍火車不到9公里，北經(jīng)沙河大橋直達(dá)廣汕公路，經(jīng)廣惠高速到廣州火車站僅50分鐘車程。近年來(lái)，連接?xùn)|莞企石鎮(zhèn)、總投資額近19億元的龍江東江大橋以及和安大橋正在建設(shè)中；東坡大橋、振興大橋在籌建中；廣惠高速公路園洲互通口等工程都已經(jīng)完成建設(shè)，園洲鎮(zhèn)將逐步形成以橋北路、福園路、東坡大道為三軸，以廣惠高速園洲互通口、振興大道、園洲大堤、沿江路為絲線、以河南區(qū)、河北區(qū)為雙中心的“三軸四線雙中心”城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)。422水電資源園洲鎮(zhèn)水電供應(yīng)充足，日供水可達(dá)34萬(wàn)立方；污水處理廠日處理污水量可達(dá)5萬(wàn)立方米；已建有220KV、110KV和35KV輸變電站各一座，可確保全鎮(zhèn)生活、生產(chǎn)所需。全鎮(zhèn)通訊發(fā)達(dá)，鎮(zhèn)內(nèi)建有先進(jìn)的微波發(fā)射網(wǎng)，城鎮(zhèn)電話普及率及光纖電視網(wǎng)覆蓋率均達(dá)100。43廠址選擇項(xiàng)目選址位于園洲鎮(zhèn)深瀝村上墩，本地區(qū)交通發(fā)達(dá)，投資環(huán)境良好，適宜在些建設(shè)工業(yè)廠房項(xiàng)目。（項(xiàng)目用地選址圖見(jiàn)附件）第五章項(xiàng)目建設(shè)方案51項(xiàng)目設(shè)計(jì)編制依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092001；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102002；建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB500682001；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500032001；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500072002。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ1687）；工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5018793）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范（HG/T206491998）52總平面布置521項(xiàng)目設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與原則廠房新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)上，力求在總體規(guī)劃中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境三大效益綜合優(yōu)化，使加標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)域內(nèi)達(dá)到功能合理、投資經(jīng)濟(jì)、節(jié)能省地、分期滾動(dòng)發(fā)展，而又相對(duì)完整。使廠房的發(fā)展具有科學(xué)性、現(xiàn)實(shí)性、合理性和超前性。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的場(chǎng)地條件與環(huán)境特點(diǎn)，設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)“景觀工廠”為主題，建筑設(shè)計(jì)尋求簡(jiǎn)潔、清晰的布局結(jié)構(gòu)，建筑追求群體空間與道路、綠地環(huán)境的融合。樹(shù)立建設(shè)環(huán)境先行的理念，使軸向面布局與組團(tuán)式結(jié)構(gòu)作到有機(jī)結(jié)合，功能分明，同一功能的建筑力求集中緊湊。實(shí)現(xiàn)廠區(qū)環(huán)境生態(tài)化，景觀園林化，建筑功能現(xiàn)代風(fēng)格化、立體造型藝術(shù)化。522總平面布置廠房新建項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃方案的特點(diǎn)在于，因勢(shì)利導(dǎo)、布局合理；功能分區(qū)明確、使用方便；整個(gè)方案設(shè)計(jì)，使綠地、建筑、環(huán)境等達(dá)到了和諧統(tǒng)一的整體生態(tài)廠區(qū)環(huán)境的自然效果。建筑形態(tài)作為環(huán)境的界面出現(xiàn)，采用幾何的、開(kāi)放的姿態(tài)面向風(fēng)景，圍繞標(biāo)準(zhǔn)化廠房，采用組團(tuán)式的建筑群體布局結(jié)構(gòu)，按建筑功能使之相對(duì)集中，強(qiáng)化其內(nèi)外空間的連續(xù)性、層次感和場(chǎng)所感，增強(qiáng)建筑物內(nèi)外環(huán)境的活力。建筑平面布置著重考慮平面形式與內(nèi)容的統(tǒng)一，結(jié)合廠房地理位置、地形特點(diǎn)及重要性而采用相對(duì)集中方法進(jìn)行平面布置。立面造型注意突出整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)，同時(shí)著重體現(xiàn)自身形象，形成整個(gè)廠區(qū)的視覺(jué)重點(diǎn)。根據(jù)不同功能要求，采用形態(tài)各異的外部公共空間，選用恰當(dāng)?shù)耐庋b飾材質(zhì)，適當(dāng)采用線條，突破單一的天際