建筑工程造價計價基礎理論第一章工程造價管理概論第一節(jié)建設工程造價運動一、工程造價基本概念1工程造價兩種含義（1）廣義的概念工程全部固定資產(chǎn)投資費用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標是決策正確性，完善功能，降低成本。（2）狹義的概念工程承發(fā)包價格，屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標是利潤最大化。2工程造價的特點（1）大額性（2）差異性（3）動態(tài)性（4）層次性建設工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價（5）兼容性3工程造價的職能價格職能（1）預測投資者籌集資金、控制造價；承包者投標決策、成本管理。（2）控制投資者在各個階段多次計價進行控制；承包者進行成本控制。（3）評價評價投資合理性、投資效益的依據(jù)；評價土地、設備、建安產(chǎn)品的依據(jù)；評價償貸能力、獲利能力的依據(jù)；評價承包商管理水平和經(jīng)營成果的依據(jù)。（4）調(diào)節(jié)通過工程造價對工程建設中的物質(zhì)消耗水平、建設規(guī)模、投資方向進行調(diào)解。4如何實現(xiàn)各項職能工程造價職能的實現(xiàn)，主要是市場競爭機制的形成。首先，投資者、承包商和勞務提供者要使自己成為市場主體；其次，給承包商創(chuàng)造平等競爭的條件；第三，規(guī)范建筑市場和市場主體的經(jīng)濟行為；最后，建立價格信息系統(tǒng)。5工程造價的作用（1）是項目決策的依據(jù)，工程造價是項目財務分析和經(jīng)濟評價的重要依據(jù)。（2）制定投資計劃和控制投資的依據(jù)，正確的投資計劃有助于合理和有效的使用資金。（3）籌集資金的依據(jù)，（4）評價投資效果的指標，每個項目的造價自身形成一個指標體系。（5）合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。二、工程造價的計價特點1、單件性，必須通過特殊的秩序計算工程造價。2、多次性（1）投資估算（P146頁），規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。（2）概算（P151頁），初步設計和擴大初步設計階段。（3）預算，依據(jù)施工圖。（4）合同價，招標投標。（5）結(jié)算價，按照合同調(diào)價。（6）決算價，驗收合格后辦理價款結(jié)算。是實際工程造價。3、組合性建設工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價4、計算方法多樣性5、依據(jù)復雜性第二節(jié)建設工程造價構(gòu)成一、建設工程造價概述1產(chǎn)品的理論價格產(chǎn)品的社會成本平均盈利率確定的利潤2建設項目總投資固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資（1）固定資產(chǎn)投資（工程造價）設備及工、器具購置費，建筑安裝工程費用，工程建設其他費用，預備費，建設期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）流動資產(chǎn)投資流動資金。二、設備、工器具購置費（1）國產(chǎn)非標設備原價計算材料費材料凈重（1加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價格加工費設備總重量每噸加工費輔助材料費設備總重量輔助材料指標專用工具費（）系數(shù)廢品損失費（）系數(shù)外購配套件費，按實計算包裝費（）系數(shù)利潤（）系數(shù)稅金銷項稅額進項稅額設計費（2）進口設備計算內(nèi)陸交貨在賣方國內(nèi)某地交貨；買方風險較大；目的地交貨在買方國內(nèi)或港口交貨；賣方風險較大；裝運港船上交貨價（FOB）出口國裝運港交貨，習稱離岸價格。賣方責任將貨物裝上買方制定的船只，通知買方，承擔裝船前的費用和風險，辦理出口手續(xù)，提供有關憑證單據(jù)。買方責任租船、支付運費、承擔裝船后的費用和風險，辦理保險，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)，支付貨款。進口設備抵岸價的計算貨價FOB價國際運費貨價運費率運輸保險費（貨價國外運費）保險費率（1保險費率）銀行財務費貨價費率外貿(mào)手續(xù)費率（）費率關稅（）費率增值稅消費稅海關監(jiān)管手續(xù)費進口車輛購置附加費（3）設備運雜費運費、裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費、采購保管費。（4）工器具購置費三、建筑安裝費用構(gòu)成表121，費用構(gòu)成四、其他費用構(gòu)成1土地使用費征用，出讓（1）征用，通過劃撥方式取得土地無限期使用權(quán)。（2）出讓、轉(zhuǎn)讓，通過土地使用權(quán)出讓方式取得由限期使用權(quán)。協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。2與工程建設相關的其他費用3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的4其他費用五、預備費基本預備費和漲價預備費六、貸款利息七、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第三節(jié)工程造價管理體制與機構(gòu)一、我國工程造價管理體制改革的表現(xiàn)形式1重視決策階段投資估算2明確概預算作用，優(yōu)化設計，控制造價3工程造價構(gòu)成合理化，與國際接軌4引入競爭機制，實行招投標承包5實行動態(tài)管理6推行全過程管理7產(chǎn)生工程造價咨詢行業(yè)二、實施工程量清單計價的意義1業(yè)主和承包商統(tǒng)一工程量清單進行招標和投標，減少重復計算。2清單報價可以在設計過程中進行，縮短建設周期。3清單計價要求承包商根據(jù)自主報價，有利于提高其管理水平和競爭能力。4清單條目清晰，可以加快結(jié)算進度。5明確工程風險劃分。業(yè)主承擔工程量變化風險，承包商承擔價格波動風險。三、工程造價管理組織1建設行政主管部門2市場參與者承包企業(yè)、設計單位、工程造價咨詢單位等3行業(yè)協(xié)會。第四節(jié)工程造價管理的內(nèi)容一、工程造價管理1概念投資者而言，建設工程投資費用管理；承包商而言，工程價格管理。2目標合理確定和有效控制造價。3任務全過程動態(tài)管理。4內(nèi)容科學確定費用構(gòu)成，正確編制估算、概預算、結(jié)算、決算，對工程造價實行有效控制，做好基礎工作（定額、指標、信息、清單計價規(guī)則、專業(yè)隊伍建設等）。二、工程造價的合理確定和有效控制1合理確定正確編制估算、概算、預算、合同價、結(jié)算、決算。2有效控制的原則（1）以設計階段為重點，實行全過程造價管理。（2）主動控制工程造價。（3）技術(shù)和經(jīng)濟相結(jié)合三、全過程造價控制的基本方法1利用科學的可行性研究，優(yōu)化建設方案。2推行限額設計3利用價值工程4實行招標投標5加強合同管理第五節(jié)工程造價咨詢單位資質(zhì)和執(zhí)（從）業(yè)資格一、工程造價咨詢單位管理1依據(jù)74號、135號部長令2工程造價咨詢單位接受委托，對建設項目工程造價的確定和控制提供專業(yè)服務，出具工程造價成果文件的中介組織或咨詢服務機構(gòu)。3工程造價咨詢標準甲級、乙級。4撤銷工程造價咨詢單位行政許可的情形。二、造價工程師執(zhí)業(yè)資格1依據(jù)75號令造價工程師注冊管理辦法，建設部278號公告。2注冊初始注冊、續(xù)期注冊、變更注冊3造價工程師權(quán)利和義務三、造價員管理第二章工程經(jīng)濟基礎知識第一節(jié)資金的時間價值一、資金時間價值概念1利息和利率單利以原始本金計息。FP1IN復利這期的利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期按本利和的總額計息。FP1IN2名義利息和有效年利率名義利率有效年利率I1R/MM1【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計息方式A銀行年利率8，按月計息，B銀行年利率9，按半年計息，問應選擇哪家銀行貸款解A銀行的利息IA18/1212183B銀行的利息IB19/212192IAIB,所以應向A銀行貸款。二、現(xiàn)金流量圖1現(xiàn)金流量擬建項目在整個項目計算期內(nèi)各個時點上實際發(fā)生的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出，以及流入流出的差額。2現(xiàn)金流量圖1）以水平線表示時間的標度；2）箭頭表示現(xiàn)金流動方向3）現(xiàn)金流量圖與分析的角度有關。4）三大要素大小、流向、時間點。三、基本公式I利息N計息周轉(zhuǎn)數(shù)P現(xiàn)值F終值A年金1整付終值公式，F(xiàn)P（F/P，I，N）2整付現(xiàn)值公式，PF（P/F，I，N）3等額支付終值公式，F(xiàn)A（F/A，I，N）4償清基金公式，AF（A/F，I，N）5資金回收公式，AP（A/P，I，N）6等額支付現(xiàn)值公式，PA（P/A，I，N）第二節(jié)施工企業(yè)財務與會計一、施工企業(yè)會計特點1分級核算，分級管理2分別計算每項工程的成本3成本核算和價款結(jié)算分階段性。二、會計要素資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益反映財務狀況，列入資產(chǎn)負表；收入、費用、利潤反映經(jīng)營成果，列入利潤表。第三節(jié)建設項目經(jīng)濟評價一、財務評價和國民經(jīng)濟評價1財務評價可行，國民經(jīng)濟評價可行，項目通過；2財務評價不可行，國民經(jīng)濟評價不可行，項目不通過；3財務評價可行，國民經(jīng)濟評價不可行，一般予以否定；4國民經(jīng)濟評價可行，財務評價不可行，應予以考慮。二、財務評價指標1靜態(tài)指標（1）投資收益率優(yōu)點計算簡便，能夠直接衡量項目的經(jīng)營效果；可適用于各種投資規(guī)模；缺點沒考慮投資收益的時間因素，忽略了資金的時間價值的重要性。（2）靜態(tài)投資回收期優(yōu)點經(jīng)濟意義明顯、直觀，計算簡便；在一定程度上反映投資效果的優(yōu)劣。缺點只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項目投資收益的大??；沒考慮時間價值，無法正確辨識項目優(yōu)劣。2動態(tài)指標（1）凈現(xiàn)值NPV判別NPV0,NPV0NPV0優(yōu)點考慮資金的時間價值，全面考慮了項目在整個受命期的經(jīng)濟狀況；明確直觀，能夠以貨幣額表示項目的凈收益；能直接說明項目投資額和資金成本之間的關系。缺點必須先明確一個復合經(jīng)濟顯示的基準收益率，而基準收益率比較難確定；不能直接說明在項目運營期間各年的經(jīng)營成果；不能真正反映項目投資中單位投資的利用率。（2）內(nèi)部收益率IRR內(nèi)部收益率反映的是項目全部投資所獲得的實際最大收益率，是項目借入資金利率的臨界值。優(yōu)點考慮資金的時間價值合項目在整個壽命期內(nèi)的經(jīng)濟狀況；能夠直接衡量項目的真正投資收益率；不需要事先確定一個基準收益率，而只需要基準收益率的大致范圍即可。缺點需要大量的與投資項目有關的數(shù)據(jù)，計算比較麻煩；對于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項目來講，內(nèi)部收益率往往不是唯一的，有時甚至不存在。（3）動態(tài)投資回收期PT當NPV0時，PTN，因此判別準則當PTN，則NPV0，項目可以考慮；當PTN，則NPV0，項目不可行。（4）凈現(xiàn)值率NPVR凈現(xiàn)值率用于多個方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，采用凈現(xiàn)值率作為輔助指標。（5）凈年值NAV凈年值是通過資金的時間價值的計算將項目的凈現(xiàn)值換算為項目計算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項目投資盈利能力的指標。三、不確定性分析1敏感性分析2盈虧平衡分析盈虧平衡點BEP，是項目盈利與虧損的分界點，它標志著項目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營臨界水平，反映達到一定的生產(chǎn)經(jīng)營水平時項目的收益與成本的平衡關系。盈虧平衡點通常用產(chǎn)量表示，也可以用生產(chǎn)利用率、銷售收入、產(chǎn)品單價等表示。用公式TRTC表示TR項目總收益；TC項目總成本。TR單價產(chǎn)量（PT）Q其中P單位產(chǎn)品價格T銷售稅金及附加Q產(chǎn)量TC固定成本可變成本FVQ其中F固定成本V單位產(chǎn)品可變成本BEP（盈虧平衡產(chǎn)量）為Q則（PT）QFVQ解得QF/（PTV）BEP（生產(chǎn)能力利用率）盈虧產(chǎn)量Q/設計產(chǎn)量Q0BEP（單位產(chǎn)品價格）P設計產(chǎn)量Q0生產(chǎn)能力利用率【例題】某項目設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)50萬件產(chǎn)品，估計單位產(chǎn)品價格為100元，單位產(chǎn)品的可變成本80元，固定成本為300萬元，試用產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率、單位產(chǎn)品價格分別表示項目的盈虧平衡點。產(chǎn)品銷售稅金及附加稅率5。解求產(chǎn)量QF3000000，P100，T10055，V80解得BEP（產(chǎn)量Q）F/（PTV）200000件BEP（生產(chǎn)能力利用率）盈虧產(chǎn)量/設計產(chǎn)量200000/50000040第四節(jié)價值工程原理一、VF/CV價值系數(shù)F功能C成本二、提高產(chǎn)品價值的途徑1F，C，則V2F不變，C，則V3F，C不變，則V4F略，C，則V5F，C略，則V三、價值工程的工作程序（一）分析問題1研究對象2用途3成本4價值（二）綜合研究5實現(xiàn)功能的方案（三）方案評價6新方案的成本7新方案的功能要求第三章建筑安裝工程造價第一節(jié)建筑安裝工程計價一、計價依據(jù)1定義運用科學的調(diào)查統(tǒng)計，從工程經(jīng)濟活動中分析出相關的參數(shù)、量值、方法，用于測算、評估、計算工程造價。2內(nèi)容工程定額、指標、市場信息價、企業(yè)定額等。3作用編制設計概算、標底的指導性依據(jù)；編制施工圖預算、承包人投標報價的參考性依據(jù)；國有資金投資為主的建設工程造價的控制性標準。二、建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB505002003）1建設部119號令；22003年7月1日起實行；3是統(tǒng)一工程量清單編制，規(guī)范工程量清單計價的國家標準；4內(nèi)容五章、五個附錄。A建設工程；B裝飾工程；C安裝工程；D市政工程；E園林綠化工程三、浙江省建設工程計價依據(jù)1內(nèi)容建筑預算定額、安裝預算定額、市政預算定額、園林綠化及仿古預算定額、取費定額、人材機信息價、造價指數(shù)指標等。22003版計價依據(jù)編制原則（1）量價分離，適應綜合單價法和工料單價法；（2）符合社會平均水平；（3）有利于清單報價，有利于企業(yè)經(jīng)濟核算和成本分析，有利于計算機軟件開發(fā)。（4）統(tǒng)一項目劃分、計量單位和工程量清單計算規(guī)則。四、浙江省建設工程計價規(guī)則1建設工程造價計價模式分工程量清單計價和定額計價兩種模式。2工程量清單計價模式采用綜合單價法計價，定額計價模式采用工料單價法計價。綜合單價法完成工程量清單中某一項目所需人、材、機及企業(yè)管理費和利潤，考慮風險因素。工料單價法完成某一項目所需的人、材、機費用。工程量清單計價和定額計價的區(qū)別1適用范圍不同2計價方法不同3項目劃分不同4工程量計算規(guī)則不同5風險分擔不同五、三大計價管理系統(tǒng)1標準定額消耗量系統(tǒng)2市場信息價發(fā)布系統(tǒng)3計算機輔助管理系統(tǒng)第二節(jié)建筑安裝工程造價構(gòu)成建筑安裝工程費用項目組成（建標【2003】206號文）直接費間接費利潤稅金第三節(jié)建筑安裝工程費用項目組成第四節(jié)建筑安裝工程類別判別建筑工程裝飾工程安裝工程市政工程仿古建筑及園林綠化工程人防工程第五節(jié)計算程序和規(guī)則一、建設工程施工取費計算程序1綜合單價法（1）人工費加機械費為取費技術(shù)的計算程序（2）人工非費為取費技術(shù)的計算程序2工料單價法（1）人工費加機械費為取費技術(shù)的計算程序（2）人工非費為取費技術(shù)的計算程序二、建設工程施工取費計算規(guī)則第六節(jié)預備費的使用一、基本預備費1設計增加、施工過程增加的費用；2一般的自然災害造成的損失；3隱蔽工程進行挖掘、修復。二、漲價預備費1人、材、機、設備