居住改變上海十年前的上海夜深，燈暈，搖曳，全家人擁擠在不到18平方米的閣樓五年前的上海黃昏，月影，初上，燈火闌珊，女兒獨(dú)自在自己的小房間溫習(xí)今天的上海正午，人流，穿行，極目遠(yuǎn)眺，四周高樓聳立，新上海，新浦東未來(lái)的上海清晨，鳥鳴，脆響，推開窗戶，映入眼簾中信泰富改變老西門上海，黃浦區(qū)的注意力，“實(shí)現(xiàn)力”競(jìng)爭(zhēng)，“機(jī)會(huì)就是生產(chǎn)力”以“文化品牌標(biāo)準(zhǔn)”為基礎(chǔ)原則，充分體現(xiàn)老城區(qū)文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代藝術(shù)生活的完美結(jié)合，在產(chǎn)品規(guī)劃上形成與周邊競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)完全不同的產(chǎn)品格局我們?cè)谕瑓^(qū)域是第一個(gè)啟動(dòng)的項(xiàng)目，只要我們的產(chǎn)品與之將要形成上海居住新的標(biāo)準(zhǔn)，那么我們的行銷成功機(jī)率就會(huì)大大提高目錄我們面對(duì)的危機(jī)我們面臨的機(jī)遇品牌、價(jià)值的整合我們的策略和建議項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃項(xiàng)目戰(zhàn)術(shù)策劃項(xiàng)目營(yíng)銷企劃策劃金豐易居的優(yōu)勢(shì)我們要想成功，必須正視我們面對(duì)的危機(jī)我們的危機(jī)來(lái)自市場(chǎng)有錢未必買得到房，2003年的樓市真的變得瘋狂而缺乏理性一個(gè)奇特的現(xiàn)象是2004年的一季度已經(jīng)過去了三分之二，2003年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)遲遲沒有公布完整，一向由交易中心公布的最能反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的批準(zhǔn)預(yù)售面積和預(yù)售登記面積始終沒有亮相，而市場(chǎng)更為敏感的2003年上海商品房的成交均價(jià)更是出了一則更為含蓄的價(jià)格，比2002年增長(zhǎng)2025，所有的數(shù)據(jù)變得朦朧起來(lái)，所有的跡象表明了2003年上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)走得太迅猛，供應(yīng)和成交通通放出天量，其數(shù)據(jù)的公布對(duì)于敏感的2004年樓市起著舉足輕重的作用。我們的危機(jī)來(lái)自政策面2003年國(guó)家和上海地區(qū)先后發(fā)布十項(xiàng)重要的與房地產(chǎn)相關(guān)的政策，對(duì)房地產(chǎn)管理在進(jìn)一步加強(qiáng)一、6月5日央行出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知簡(jiǎn)稱121號(hào)文件，提高對(duì)開發(fā)商的信貸門檻，并對(duì)防范金融風(fēng)險(xiǎn)具有特殊意義，事件在業(yè)界產(chǎn)生多層面的影響。二、7月31日國(guó)務(wù)院做出決定，全國(guó)進(jìn)一步治理整頓土地市場(chǎng)秩序，制止亂占耕地和非法轉(zhuǎn)讓土地，此后土地市場(chǎng)開始加大治理整頓力度。三、8月國(guó)務(wù)院頒布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知簡(jiǎn)稱18號(hào)文件，確立了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，提出了住房市場(chǎng)化的基本方向，為當(dāng)前和今后一段時(shí)期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展指明了方向。四、9月1日正式實(shí)施物業(yè)管理?xiàng)l例。這是我國(guó)第一部物業(yè)管理方面的全國(guó)性大法，標(biāo)志著我國(guó)物管法律新體系的初步建立。條例明確了業(yè)主作為建筑物所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)，對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立與物管企業(yè)的招投標(biāo)行為做出規(guī)范，為減少物管糾紛發(fā)揮重要作用。五、6月，最高人民法院頒布的關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋。對(duì)于保護(hù)商品房買賣合同當(dāng)事人的合法權(quán)益、規(guī)范交易行為提供了法律依據(jù)。六、高度認(rèn)識(shí)并認(rèn)真解決城鎮(zhèn)房屋拆遷問題。針對(duì)拆遷上訪中反映較為強(qiáng)烈的問題，建設(shè)部門制定了城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見和城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程。這對(duì)規(guī)范城市房屋拆遷行為和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了重要作用。七、10月，上海市人民政府頒布了關(guān)于對(duì)本市中低收入家庭實(shí)行購(gòu)房貸款貼息政策的若干規(guī)定的通知（滬府辦發(fā)200340號(hào)），該文件旨在對(duì)滿足條件的中低收入家庭的購(gòu)房貸款進(jìn)行貼息，年限從2003年6月1日起至2008年5月31日止。八、為規(guī)范本市房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)行為，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法和原國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)的通知的有關(guān)規(guī)定，對(duì)有關(guān)本市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行了下調(diào)，從原先3下調(diào)至2。九、6月，上海市房屋土地管理局下發(fā)關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于貫徹實(shí)施上海市土地出讓金管理辦法若干意見的通知，對(duì)各區(qū)已出讓土地造成收費(fèi)無(wú)可靠依據(jù)、出讓金滯納、需要返還出讓金的項(xiàng)目不能及時(shí)掌握等諸多矛盾進(jìn)一步落實(shí)，使得土地市場(chǎng)有序操作，足額征收和及時(shí)返回、分配出讓金，更好地為區(qū)（縣）和開發(fā)商服務(wù)。十、3月，為貫徹國(guó)家和本市規(guī)范、整頓房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的工作要求，更好地保護(hù)房屋買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，并針對(duì)當(dāng)前存量房地產(chǎn)買賣中中介行為不規(guī)范引起的矛盾糾紛比較突出的情況，市房地資源局會(huì)同市工商局對(duì)上海市房地產(chǎn)買賣合同示范文本2000版買賣合同進(jìn)行了修改，決定自即日起使用2003版合同，原2000版合同到2003年7月1日停止使用。我們的危機(jī)來(lái)自消費(fèi)力的變化需求的改變，消費(fèi)觀念的成熟，同樣會(huì)帶給我們危機(jī)。我們不能忽視這種危機(jī)，因?yàn)樗木喸煺呤鞘袌?chǎng)最根本的基礎(chǔ)?！熬幼　睘楹诵牡淖≌M(fèi)理念應(yīng)該有前瞻性。人們居住投資意識(shí)的提高和轉(zhuǎn)變，也增大了市場(chǎng)有效的供應(yīng)量，同時(shí)，也要求發(fā)展商對(duì)于建造的住宅在品質(zhì)上、層次上、環(huán)境上、功能上、形態(tài)上需要更深入、更合理的研究，以滿足不斷更新的消費(fèi)理念。“居住”為目的的生存空間設(shè)計(jì)應(yīng)該有創(chuàng)造性。建筑學(xué)通過對(duì)物的設(shè)計(jì)與價(jià)值提升達(dá)到對(duì)居者使用功能上的滿足與精神上的慰籍。本質(zhì)上透射出的是一種人文的關(guān)懷。我們所關(guān)心的重點(diǎn)并不是建筑物的本身，而是關(guān)心建筑物如何適應(yīng)每個(gè)業(yè)主家庭享受美好居家生活的日常細(xì)節(jié)需要?！熬幼　睘楹诵牡耐暾?wù)體系應(yīng)該有挑戰(zhàn)性。居住的服務(wù)體系是“后價(jià)值”，是品牌價(jià)值的延續(xù)，只有不斷地注入新的服務(wù)理念，提高服務(wù)水品，才能真正創(chuàng)造一種標(biāo)準(zhǔn)。沒有差異化，就沒有競(jìng)爭(zhēng)力。面對(duì)危機(jī)，我們擁有更多的機(jī)遇我們的機(jī)遇天時(shí)上海申博成功，已經(jīng)邁入國(guó)際化大都市的門檻上海的國(guó)際化不但會(huì)帶來(lái)更加多的國(guó)際大機(jī)構(gòu)的投資，同時(shí)還會(huì)吸引更多的國(guó)際華人、國(guó)際友人在中國(guó)、在上海定居。上海的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)將真正并入國(guó)際地產(chǎn)市場(chǎng)，成為一顆的東方明珠。上海的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范在進(jìn)一步的加強(qiáng)，需要更具有實(shí)力的公司，按照國(guó)際慣例去建造。上海政府對(duì)老城廂的建設(shè)極為關(guān)注老城廂的都市綠化成為市政建設(shè)的重點(diǎn)，同時(shí)在新的黃埔區(qū)（含原南市區(qū)）建國(guó)新路建成通車，老城廂呼喚保護(hù)“外灘源”，十六鋪碼頭將轉(zhuǎn)變功能成為上海的又一旅游文化的中心?！巴鉃┑谋Ｗo(hù)與開發(fā)”正式啟動(dòng)，而與此有聯(lián)系的四個(gè)板塊董家渡住宅區(qū)、老西門住宅區(qū)、世博板塊和濱江板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)因而得到了連動(dòng)，特別是對(duì)上海老城廂的促進(jìn)不小。上海市政府領(lǐng)導(dǎo)講話前上海市市長(zhǎng)黃菊黃浦區(qū)將成為一個(gè)高尚的居住區(qū)黃浦區(qū)長(zhǎng)徐建國(guó)“黃浦的目標(biāo)是黃菊提出的建設(shè)現(xiàn)代聚居區(qū)，讓整個(gè)社區(qū)更符合現(xiàn)代人的需求。今后，黃浦將注意引進(jìn)大開發(fā)商?！膘o安區(qū)委書記陳振鴻“上一個(gè)十年上海人為城中的擁擠嘈雜所厭煩，紛紛去了城鄉(xiāng)結(jié)合部的大規(guī)模新興社區(qū)。而如今，市中心樓盤不再是孤零零的一兩幢，市中心綠化大手筆使得小區(qū)越來(lái)越成規(guī)模，房子吸引力當(dāng)然越來(lái)越大。”盧灣區(qū)長(zhǎng)張載養(yǎng)市中心房子從不熱到熱，體現(xiàn)了上海舊區(qū)改造的成果。現(xiàn)在市中心的房子講究環(huán)境、私密性，會(huì)越來(lái)越搶手。”附表1（黃浦區(qū)域市場(chǎng)城市改造圖）我們的機(jī)遇地利上海市中心大盤時(shí)代的來(lái)臨。中信泰富老西門新苑是老西門區(qū)域內(nèi)第一個(gè)啟動(dòng)的大盤。市中心的深厚的文化底蘊(yùn)必然為城市新街區(qū)帶來(lái)巨大的地段價(jià)值、商業(yè)價(jià)值、新文化價(jià)值，項(xiàng)目附近的新天地就是個(gè)城市的歷史與現(xiàn)代文明交匯的成功范例。市中心的一系列舊改行為必將改變城市的環(huán)境，市中心優(yōu)質(zhì)社區(qū)將引發(fā)更多上海人回歸都市，上海樓市將再都市情節(jié)。從附表1可以看出，在老西門聚居區(qū)、新昌路聚居區(qū)、古城公園豫園旅游商業(yè)和生態(tài)居住區(qū)、董家渡聚居區(qū)濱江、高檔居住區(qū)和半淞園5個(gè)居住區(qū)都屬于舊城改造區(qū)域，里面孕育著巨大的先機(jī)和財(cái)富。黃浦區(qū)的大面積舊城改造已經(jīng)吸引了國(guó)內(nèi)外眾多實(shí)力資本的注意力，而中信泰富老西門新苑將作為在黃浦區(qū)第一個(gè)啟動(dòng)的大盤，它將會(huì)用實(shí)力樹立一種典范，締造一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。我們的機(jī)遇人和“城市空心化”迎接“都市回歸潮”“步步深入的舊房改造使上海人買房正回歸市中心”（摘于2002年5月25日的新聞晨報(bào)頭版）“城市空心化”它是代表四年前深圳萬(wàn)科一場(chǎng)轟轟烈烈的運(yùn)動(dòng)演化出來(lái)的一個(gè)觀點(diǎn)。當(dāng)時(shí)萬(wàn)科主張都市人們的居住環(huán)境應(yīng)從繁瑣嘈雜的城市中央向城市邊緣發(fā)展，在工作的同時(shí)，享受在城市邊際的清新生活，從而出現(xiàn)了現(xiàn)在的邊緣城市。而上海在上世紀(jì)末，伴隨著市政府動(dòng)遷大量的市中心居民遷往城市的邊緣地帶，上海遠(yuǎn)郊近鄰崛起了一大批住宅項(xiàng)目，而城市中心的辦公、商業(yè)、娛樂休閑等等空間逐漸取代了以前的居住空間，城市出現(xiàn)空心化。2001年底，隨著上海大量的舊區(qū)改造，一些知名品牌的發(fā)展商利用寸土寸金的市中心黃金地段，建造了一批高質(zhì)量、高品味的公寓住宅，在人們已經(jīng)厭倦了單調(diào)的邊緣城市生活間隙，重新吸引了習(xí)慣城市中央生活人群的注意力，人們紛紛加入“都市回歸潮”的行業(yè)，掀起了2002年搶購(gòu)品牌住宅的狂潮。2003年，這一現(xiàn)象仍在延續(xù)，2004年這一現(xiàn)象繼續(xù)著消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)向“倒金字塔”式消費(fèi)觀念的改變給我們提供了建立居住新標(biāo)準(zhǔn)的契機(jī)。一份對(duì)上海有較高收入的消費(fèi)者進(jìn)行的分層抽樣調(diào)查顯示，上海人的消費(fèi)觀念和偏好正在向高等級(jí)倒金字塔消費(fèi)的轉(zhuǎn)型過程中。如今，上海人在購(gòu)物時(shí)已表現(xiàn)出了以方便實(shí)惠為基礎(chǔ)，追求家庭幸福、追求個(gè)性、體現(xiàn)自我價(jià)值勝于享樂的沙漏型特征，在同比參照了國(guó)際上東京住宅倒金字塔型的消費(fèi)形態(tài)后，追求個(gè)性、體現(xiàn)自我價(jià)值等消費(fèi)需求也將越來(lái)越重要，有望成為第一需求。上海人已擺脫了低等級(jí)的消費(fèi)形態(tài)，向高等級(jí)轉(zhuǎn)化。附表2金豐易居會(huì)員分析（一）附表3金豐易居會(huì)員分析（二）我們的機(jī)遇資源及品牌全上海都在矚目誰(shuí)將成為第一個(gè)吃螃蟹的人中信泰富用敏銳的眼光，牢牢洞悉和把握著這個(gè)紅色的商機(jī)。正如她的發(fā)展歷史，她正在創(chuàng)造一種奇跡全球華人的新社區(qū)。中信泰富整合所有其在國(guó)際高級(jí)商務(wù)項(xiàng)目建設(shè)中的資源，用于其在住宅項(xiàng)目的開發(fā)，在住宅行業(yè)中信泰富制造了新5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。中信泰富在上海已經(jīng)樹立了高檔物業(yè)締造者的良好品牌，同時(shí)堅(jiān)持與全球的最好品牌公司合作，創(chuàng)造區(qū)域的標(biāo)志性工程。在與這些高端公司合作的同時(shí)，中信泰富形成了一套有效的提升項(xiàng)目品質(zhì)的流程，其中包括質(zhì)量控制、技術(shù)創(chuàng)新、品牌合作、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。抓住新生市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，往往更容易創(chuàng)造一個(gè)嶄新的標(biāo)準(zhǔn)新生市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)上海象老西門這樣具有象征意義的地方逐漸在消逝中，強(qiáng)占最有上海味道的地方繼續(xù)延續(xù)樓市的神話。城市建設(shè)和發(fā)展，交通的全面改善，其他城市區(qū)域價(jià)值和格局變化帶來(lái)對(duì)本區(qū)域的新需求創(chuàng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)國(guó)際品牌創(chuàng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)，行銷全球的上海樓市新投資方式創(chuàng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)，境外大資金的介入對(duì)項(xiàng)目對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)品牌競(jìng)爭(zhēng)注入強(qiáng)心劑新經(jīng)營(yíng)方式創(chuàng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)，全新的國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)模式在更加“法制”的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更有生命力“優(yōu)異性能價(jià)格比”不動(dòng)產(chǎn)創(chuàng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)值的發(fā)現(xiàn)CRITERION,DISCOVERYOFTHEVALUE環(huán)境價(jià)值發(fā)現(xiàn)扼守上海市中央商務(wù)區(qū)（CBD）和中央商業(yè)區(qū)的核心地域帶來(lái)的環(huán)境價(jià)值開發(fā)價(jià)值發(fā)現(xiàn)政府把老西門建設(shè)成為“高尚的居住區(qū)”帶來(lái)的開發(fā)價(jià)值。延伸價(jià)值發(fā)現(xiàn)“不動(dòng)產(chǎn)品牌創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新、意識(shí)創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新”帶來(lái)持續(xù)的延伸價(jià)值。機(jī)會(huì)價(jià)值發(fā)現(xiàn)國(guó)際紅色資本引導(dǎo)的“高品質(zhì)、高品味，謀先機(jī)而動(dòng)，后價(jià)值開發(fā)”帶來(lái)的機(jī)會(huì)價(jià)值。價(jià)值提升策略提示高品味、成熟的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和市場(chǎng)營(yíng)銷對(duì)土地資源的價(jià)值提升和區(qū)域經(jīng)濟(jì)推動(dòng)作用巨大?！氨３謩?dòng)態(tài)開發(fā)的階段完整性”，特別注重“總體建筑、環(huán)境景觀、城市風(fēng)貌輪廓線”的有機(jī)協(xié)調(diào)。關(guān)注“人現(xiàn)實(shí)人和未來(lái)人”的需要。具有濃厚的歷史文化底蘊(yùn)創(chuàng)作則根本性的提高著產(chǎn)品價(jià)值的文化水準(zhǔn)，提升產(chǎn)品延續(xù)價(jià)值的綜合水準(zhǔn)和整體文化水平品牌是價(jià)值和標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)的導(dǎo)入國(guó)際“新知本”的導(dǎo)入紅色企業(yè)奇葩中信泰富國(guó)際“紅色資本”的導(dǎo)入香港第一紅籌股帶著紅色資本進(jìn)入全新領(lǐng)域住宅“新標(biāo)準(zhǔn)”的導(dǎo)入上海全新標(biāo)準(zhǔn)的“百萬(wàn)物業(yè)”國(guó)際“新經(jīng)濟(jì)”的導(dǎo)入市中心大盤時(shí)代的來(lái)臨國(guó)際“新理念”的導(dǎo)入全球華人的高尚社區(qū)國(guó)際“新文化”的導(dǎo)入歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代藝術(shù)生活的完美結(jié)合老西門新苑品牌體系構(gòu)架原生品牌價(jià)值原創(chuàng)品牌價(jià)值后價(jià)值投資發(fā)展商品牌環(huán)境規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)組合品牌營(yíng)銷品牌集合原生“老西門新苑”品牌“老西門新苑”文化底蘊(yùn)“老西門新苑”現(xiàn)代藝術(shù)“老西門新苑”價(jià)值理念“老西門新苑”市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)原創(chuàng)“老西門新苑”品牌空間先決式環(huán)境先決式功能先決式創(chuàng)意先決式服務(wù)先決式管理先決式后價(jià)值品牌提升策略提示“中信泰富老西門新苑”品牌形象設(shè)計(jì)“中信泰富老西門新苑”項(xiàng)目品牌知名度推廣“中信泰富老西門新苑”項(xiàng)目品牌美譽(yù)度創(chuàng)造“中信泰富老西門新苑”項(xiàng)目品牌忠誠(chéng)度維護(hù)“中信泰富老西門新苑”項(xiàng)目品牌價(jià)值提升世人眼中的中信泰富紅色企業(yè)奇葩中信泰富中信泰富為中信香港于1990年購(gòu)入泰富公司權(quán)益而易名，同時(shí)并保持上市地位，上市初期市值不足10億元，但卻在短短數(shù)年間急速增長(zhǎng)至現(xiàn)在的970多億，而純利則由當(dāng)初的1億3千萬(wàn)元飆升至今年3月底公布的去年純利達(dá)68億6千萬(wàn)元，其增長(zhǎng)速度之快，于香港上市公司中，屬于極少數(shù)。中信泰富先是宣布集資71億港元，向香港電信購(gòu)入12香港電信股權(quán)，又與太古集團(tuán)聯(lián)手以285億投得又一城地王，后又與山東合作興建發(fā)電廠，業(yè)務(wù)日趨多元化，實(shí)力漸漸豐厚起來(lái)。輿論界稱之為紅色企業(yè)奇葩。從泰富起步以恒昌奠基首間恒生指數(shù)成分股的中資公司投資香港重要命脈行業(yè)身為香港市值第一大紅籌股“紅色資本家”享譽(yù)海內(nèi)外住的空間，中信泰富的空間中信泰富，上海住宅市場(chǎng)新標(biāo)準(zhǔn)的締造者無(wú)限行業(yè)空間啟動(dòng)增長(zhǎng)品牌引擎；領(lǐng)先市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)筑龍頭地位強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力彰顯成長(zhǎng)動(dòng)力；高速業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)實(shí)現(xiàn)豐厚回報(bào)處于發(fā)展期的上海住宅市場(chǎng)，具有廣闊的發(fā)展前景，已在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中嶄露頭角的中信泰富憑借多年經(jīng)營(yíng)積累的信息、資源優(yōu)勢(shì)，不斷探索、創(chuàng)新服務(wù)模式，洞悉和把握著每一個(gè)商機(jī)中信泰富準(zhǔn)備致力于提供以住宅開發(fā)為主，綜合住宅配套業(yè)務(wù)的系列服務(wù)，開創(chuàng)了新型的住宅服務(wù)理念，構(gòu)筑以“居住”為核心的完整服務(wù)體系，它將已成為中國(guó)住宅領(lǐng)域新標(biāo)準(zhǔn)的締造者。專業(yè)的人才，知名的品牌，力爭(zhēng)行業(yè)先鋒的原動(dòng)力中信泰富，奠定了上海頂級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)華山公寓1998年落成。座落于靜安區(qū)華山路，總建筑面積約374，000平方米，共提供148套連裝修住宅單元，提供多元化家居式服務(wù)?？禈吩O(shè)施齊全，為上海最著名公寓之一。中信泰富廣場(chǎng)2000年落成。座落于靜安區(qū)最繁盛的商業(yè)中心，總建筑面積約770，000平方米甲級(jí)商廈連370，000平方米大型購(gòu)物商場(chǎng)。在目前上海屬于頂級(jí)寫字樓之一。中信泰富，一個(gè)不斷經(jīng)過歷史沉淀企業(yè)，一個(gè)不斷在塑造標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，一個(gè)不斷在創(chuàng)造奇跡的企業(yè)，正在締造一個(gè)全球華人的高尚社區(qū)，她雖然有80年的歷史，但她不斷在創(chuàng)造年輕，創(chuàng)造未來(lái)。諸如餐飲業(yè)的肯德雞、麥當(dāng)勞；諸如飲料行業(yè)的可口可樂；諸如制造行業(yè)的杜邦，她們都曾年輕過，正因?yàn)樗齻儾粩嘣谔剿?、在追求、在?chuàng)新。所以，他們依舊年輕。中信泰富，她通過自己的發(fā)展樹立了寫字樓商廈的標(biāo)準(zhǔn)，而現(xiàn)在，她正在樹立一種新的標(biāo)準(zhǔn)一種全新的住宅標(biāo)準(zhǔn)。我們的觀點(diǎn)OUROPINION全新的眼光看上海高檔樓盤市場(chǎng)全新的眼光看中信泰富進(jìn)入高檔住宅市場(chǎng)全新的眼光看高檔房住宅消費(fèi)全新的眼光看城市中央大盤時(shí)代可持續(xù)策略探索ASTUDYOFSUSTAINEDSTRATEGYOFTHEGENEVALLEY可持續(xù)開發(fā)策略可持續(xù)開發(fā)理念重視地域性理解，延續(xù)地方文化脈絡(luò)。增強(qiáng)適用技術(shù)的公眾意識(shí)，采用簡(jiǎn)單合適的技術(shù)。能源的循環(huán)使用意識(shí)和危害最小化策略。被動(dòng)式能源使用模式，可再生能源使用。完善建筑空間的使用靈活性，減小建筑體量，節(jié)約建筑材料耗費(fèi)。減少建設(shè)過程對(duì)環(huán)境的損害和資源浪費(fèi)?？沙掷m(xù)設(shè)計(jì)策略水資源利用系統(tǒng)生態(tài)策略整體能源系統(tǒng)公交和步行優(yōu)先均衡的社會(huì)結(jié)構(gòu)和諧的鄰里空間節(jié)能住宅可持續(xù)發(fā)展策略合理利用土地建筑生態(tài)城市城市微縮化“綠色城市”可持續(xù)贏利策略最大價(jià)值發(fā)現(xiàn)與再發(fā)現(xiàn)。整體開發(fā)，分階段價(jià)值持續(xù)兌現(xiàn)?！昂髢r(jià)值”的創(chuàng)造和提升。我們的建議OURSUGGERSTION老城區(qū)文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代藝術(shù)生活的完美結(jié)合住宅產(chǎn)品除了其在市場(chǎng)的商品屬性以及在解決我們一般意義上的居住功能以外，從居住藝術(shù)文化和居住空間環(huán)境對(duì)人們生活質(zhì)量影響的角度考慮是否還應(yīng)該有更多的意義從城市文化與城市形象的角度思考，我們的發(fā)展商作為城市的締造者，我們現(xiàn)在的開發(fā)行為是否應(yīng)該對(duì)歷史有所交待締造可持續(xù)發(fā)展的新城市住宅暢快淋漓地忘情演繹老西門萬(wàn)千儀態(tài)的文化底蘊(yùn)、多元風(fēng)情的現(xiàn)代藝術(shù)，將是中信泰富老西門新苑的創(chuàng)意之源，也是中信泰富老西門新苑領(lǐng)先于周邊同質(zhì)物業(yè)的靈魂所在，更是中信泰富老西門新苑品牌傳播成功的關(guān)鍵。中信泰富老西門新苑老西門智源生活的高尚社區(qū)，代表上海新經(jīng)濟(jì)時(shí)代全球華人“財(cái)商”置業(yè)觀點(diǎn)的標(biāo)志中信泰富老西門新苑為全球華人“財(cái)商”度身定制新的置業(yè)決策起點(diǎn)，而源于西方最新財(cái)富創(chuàng)造思想的高級(jí)理財(cái)觀念通過愈加頻密的貿(mào)易交流而引進(jìn)上海，成為上海新一代“財(cái)商”累積的智慧之源。這些東西置業(yè)文化的思想火花助燃了建設(shè)全球華人新的高尚居住區(qū)的欲望。中信泰富老西門新苑滬上首家以“百萬(wàn)物業(yè)”定位的高檔居住區(qū)中信泰富老西門新苑，代表著上海未來(lái)中央生活區(qū)南移進(jìn)程中，高檔住宅新標(biāo)準(zhǔn)的哲學(xué)注腳和審視平衡點(diǎn)。中信泰富老西門新苑，新經(jīng)濟(jì)時(shí)代滬上的智慧之城、置業(yè)典范。上海新一代知本家舒適生活的空間新座標(biāo)，在離塵不離城的未來(lái)生活中實(shí)現(xiàn)全球華人“感通天地、生息與共”生活方式的絕佳藍(lán)圖。項(xiàng)目定位策略項(xiàng)目定位重要前提“城市性格”亞洲和中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融中心。亞熱帶海洋性氣候，年均溫度224度。亞洲和中國(guó)首個(gè)“艾伯克隆爵士”城市規(guī)劃榮譽(yù)提名獎(jiǎng)。“土地性格”黃浦區(qū)將成為一個(gè)高尚的居住區(qū)。寬面的城市景觀輪廓線。城市中心核心區(qū)位中央商務(wù)區(qū)（CBD）和中央商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)原則策略項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基地面積約68，900平米總?cè)莘e率約39集中綠地約25，900平米總建筑面積約269，200平米總住宅面積約231，000平米總會(huì)所面積約2，000平米總商業(yè)面積約35，000平米總幼兒園面積約1，200平米綠地面積約1，200平米綠化率約40覆蓋率約32總戶數(shù)1，778戶對(duì)“中信泰富老西門新苑”締造“高檔社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)”的充分尊重原則老西門文化底蘊(yùn)的尊重現(xiàn)代藝術(shù)的尊重商業(yè)價(jià)值的尊重“高檔社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)的相對(duì)獨(dú)立性和藝術(shù)性外延”建筑設(shè)計(jì)“頂級(jí)寫字樓空間和觀賞尺度的考量”空間設(shè)計(jì)“城市中央高尚社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)劃觀念原則“新型城市中央復(fù)合社區(qū)”原則社區(qū)功能的復(fù)合性、互動(dòng)性和經(jīng)濟(jì)性原則“城市標(biāo)志性建筑”原則核心規(guī)劃理念分析關(guān)于“城市中央高尚社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)”“終極規(guī)劃”模式起源“城市空心化”的逆向趨勢(shì)傳統(tǒng)城市中心區(qū)的“都市回歸認(rèn)知”“城市服務(wù)體系”的重要性認(rèn)知。城市中心區(qū)價(jià)值再發(fā)現(xiàn)重要特征傳統(tǒng)中心區(qū)“社區(qū)體系”和“服務(wù)體系”的改造?！袄衔鏖T新苑城市中央高尚社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)”項(xiàng)目再造前提之一對(duì)成熟城市復(fù)合功能的社會(huì)意義的透視?！袄衔鏖T新苑城市中央高尚社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)”項(xiàng)目再造前提之二對(duì)土地價(jià)值、人文價(jià)值和商業(yè)價(jià)值的重新考量。“中信泰富老西門新苑”新都市標(biāo)準(zhǔn)的重要原則對(duì)上海城市特色文脈的繼承和創(chuàng)造鮮明文化的表彰黃浦區(qū)老西門藝術(shù)和文化底蘊(yùn)人性尺度的尊重富有情趣的現(xiàn)代藝術(shù)氣息公共環(huán)境的個(gè)性東方色彩和國(guó)際色彩組合策略對(duì)高質(zhì)素服務(wù)系統(tǒng)的關(guān)注品牌的導(dǎo)入、管理和價(jià)值提升不動(dòng)產(chǎn)新品種、商業(yè)策略的創(chuàng)新項(xiàng)目戰(zhàn)略定位締造一個(gè)全球華人的新社區(qū)締造滬上首家“百萬(wàn)物業(yè)”新一輪高檔住宅市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者核心策劃定位觀念“華人新社區(qū)”倡導(dǎo)“居住新標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)劃“城市新主義”演繹“建筑新景觀”營(yíng)造老西門新苑名稱大氣、沉穩(wěn)、絕無(wú)嘩眾取寵，以其內(nèi)涵力度形成自然的、無(wú)可抗拒的沖擊力和魅力。定位核心概念“城市中央高尚社區(qū)新標(biāo)準(zhǔn)”“后現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)”“百萬(wàn)物業(yè)締造”“文化藝術(shù)營(yíng)銷”“終極環(huán)境空間”目標(biāo)市場(chǎng)定位及其對(duì)應(yīng)策略提示定向客戶非定向客戶海內(nèi)外華人客戶城市新貴族（二次以上置業(yè)者）向往都市中心生活休閑消費(fèi)群大型集團(tuán)、企業(yè)機(jī)關(guān)高級(jí)管理人員新型軟體服務(wù)個(gè)體或企業(yè)決策者中外企業(yè)駐滬高級(jí)商務(wù)群體不動(dòng)產(chǎn)投資者特別提示之一對(duì)定向客戶的充分支持室內(nèi)房型的適用性社區(qū)景觀的均值性空間的整體有機(jī)建筑風(fēng)格和裝飾的藝術(shù)感和價(jià)值感品牌的塑造特別提示之二非定向客戶的市場(chǎng)搭接，與定向客戶的和諧共生客戶層次的一致性定向客戶效應(yīng)的示范效果極限利用“2托1”市場(chǎng)策略“淘汰制市場(chǎng)策略”，客戶身份模擬和篩選“皆大歡喜”的空間分區(qū)和布局策略價(jià)格的升值策略，（定向客戶和非定向客戶雙向價(jià)值提升）分區(qū)識(shí)別策略項(xiàng)目戰(zhàn)略分析物業(yè)優(yōu)化提升產(chǎn)品附加值戰(zhàn)略整合提升品牌附加值暴力營(yíng)銷提升核心競(jìng)爭(zhēng)力網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷提升客源附加值全程服務(wù)提升服務(wù)附加值項(xiàng)目戰(zhàn)術(shù)策劃思路整盤啟動(dòng)，一次開發(fā)，同步上市深度拓展上海及周邊市場(chǎng)，海內(nèi)外同步發(fā)售，齊頭并進(jìn)用暴力營(yíng)銷在沖擊市場(chǎng)，吸引市場(chǎng)用品牌知名度和創(chuàng)造性標(biāo)準(zhǔn)來(lái)吸引投資市場(chǎng)用品牌知名度和創(chuàng)造性標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提高產(chǎn)品的附加值項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略提示價(jià)格策略的制定將與發(fā)展商總體投資意圖和開發(fā)節(jié)奏密切關(guān)聯(lián)?？們r(jià)入市策略上海至今沒有一個(gè)極為清晰定義在100萬(wàn)元總價(jià)的物業(yè)，100萬(wàn)元價(jià)格帶狀是斷層，其影響80萬(wàn)至150萬(wàn)元的群體。階段提升策略整體同步上市，配合銷售時(shí)間點(diǎn)有技巧點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)，階段性提升價(jià)格。隨著中信泰富老西門新苑清晰地進(jìn)入人們的視野，高檔住宅的標(biāo)準(zhǔn)和品牌的價(jià)值隨之凸現(xiàn)。差異定價(jià)策略每戶單獨(dú)定價(jià)，配送特別定價(jià)說(shuō)明，將綜合價(jià)值不同之單位采用差異性定價(jià)方式，以確?？傮w項(xiàng)目單位的價(jià)值均衡和升值對(duì)應(yīng)。營(yíng)銷思路的創(chuàng)新暴力營(yíng)銷搶先機(jī)，重計(jì)劃，行動(dòng)快，用最快的速度擴(kuò)張，霸占機(jī)會(huì)帶來(lái)的新市場(chǎng)，實(shí)施市場(chǎng)侵略，導(dǎo)入“暴力營(yíng)銷”?！氨┝Α卑褷I(yíng)銷一詞重新定位，“暴力營(yíng)銷”決非粗魯淺薄的打斗搏殺，而是營(yíng)銷的大思路，高智慧的最大運(yùn)用，謀求的是最大化營(yíng)銷效果；“暴力營(yíng)銷”是一種突如其來(lái)的爆發(fā)力，又是一種有備而來(lái)的沖擊力，帶來(lái)極強(qiáng)的市場(chǎng)掠奪性。中信泰富老西門新苑項(xiàng)目的推廣策略將貫徹“暴力營(yíng)銷”的宗旨，即為暴力推廣新組合。既有傳統(tǒng)的推廣手段，又賦予亮點(diǎn)式和網(wǎng)絡(luò)式的推廣手法，意在最短的時(shí)間內(nèi)，網(wǎng)羅最廣層面的目標(biāo)客戶。中信泰富老西門新苑項(xiàng)目的海外華人推廣策略也將遵循整體“暴力營(yíng)銷”的思路，利用中信泰富在海外紅色資本家的品牌和影響力，在短時(shí)間廣泛地凝聚相當(dāng)?shù)目驮茨芰?，形成和上海本地或周邊地區(qū)目標(biāo)客戶相互激烈拼殺爭(zhēng)奪老西門新苑的“颶風(fēng)現(xiàn)象”，同時(shí)在社會(huì)上爆發(fā)出一種前所未有的“海內(nèi)外華人風(fēng)暴”。企劃思路的創(chuàng)新一個(gè)成功的項(xiàng)目推廣計(jì)劃，離不開美侖美奐的廣告設(shè)計(jì)金豐易居在住宅消費(fèi)流通服務(wù)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)大實(shí)力鑄就行業(yè)地位，綜合優(yōu)勢(shì)締造核心競(jìng)爭(zhēng)力市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)金豐易居的空間，業(yè)績(jī)持續(xù)高速增長(zhǎng)在上海這個(gè)新興的、高速成長(zhǎng)的住宅流通市場(chǎng)中，金豐易居憑借其先進(jìn)的理念和強(qiáng)大的核心競(jìng)爭(zhēng)力已經(jīng)迅速占有領(lǐng)先的市場(chǎng)地位。金豐易居將通過向規(guī)模擴(kuò)張和縱向服務(wù)的深化不斷提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，獲得更高速度和更加穩(wěn)定的成長(zhǎng)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)化的分工，新增商品房代理銷售市場(chǎng)的日漸成熟，金豐易居在銷售代理市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率穩(wěn)步提高。假設(shè)金豐易居在上海房地產(chǎn)銷售代理的市場(chǎng)占有率以每年5的速度，當(dāng)市場(chǎng)占有率達(dá)到20時(shí)，公司代理的新增商品房銷售業(yè)務(wù)量可達(dá)200億元。品牌優(yōu)勢(shì)金豐易居，上海最具規(guī)模和發(fā)展?jié)摿Φ淖≌M(fèi)流通服務(wù)機(jī)構(gòu)依托績(jī)優(yōu)上市公司背景雄厚的資金實(shí)力，系統(tǒng)化整合房地產(chǎn)營(yíng)銷的渠道資源，形