【制度文件】住宅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)（體系概要）禹洲地產(chǎn)股份有限公司二一三年五月【制度文件】禹洲住宅產(chǎn)品配置體系概要1禹洲住宅產(chǎn)品構(gòu)成集合住宅多層、小高層、高層、超高層住宅別墅類住宅聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨棟別墅2禹洲住宅產(chǎn)品配置分級和原則配置分級對應(yīng)產(chǎn)品檔次定位（同時參考地域差異、售價、利潤率等因素進行調(diào)整）U二線區(qū)域的中檔樓盤、三線區(qū)域的高檔樓盤U一、二線區(qū)域的中高檔樓盤U一線區(qū)域次中心地段或二線區(qū)域核心地段的高檔樓盤集合住宅（UNIT）U一線區(qū)域核心地段或其他區(qū)域占有特殊資源的超高檔樓盤H三線區(qū)域或二線區(qū)域的偏遠(yuǎn)地區(qū)的別墅類產(chǎn)品H二線區(qū)域的別墅類產(chǎn)品H一線區(qū)域次中心地段或二線區(qū)域占有特殊資源的別墅類產(chǎn)品別墅類住宅（HOUSE）H一線區(qū)域核心地段或其他區(qū)域占有特殊資源的別墅類產(chǎn)品備注一線區(qū)域北京、上海、天津（中心城區(qū)）、廈門（島內(nèi)）二線區(qū)域泉州（市區(qū)）、合肥（市區(qū)）廈門海滄、集美）北京（平谷）三線區(qū)域惠安、同安、天津（靜海）、合肥（肥西）、龍巖（東山）【制度文件】【制度文件】別墅類住宅戶內(nèi)功能及空間配置參考表（試行）一級二級三級四級HHHH地上建筑面積（同時參地域特點）120180180220220300300400地下（半地下）建面508090120戶型特征居室房間數(shù)描述三房二廳，四房二廳、其它三房三廳、四房三廳、其它三房三廳、四房三廳、五房三廳、其它五房三廳、六房三廳、其它用地面積（含花園）100150150180200350350750住宅占地（開間X進深）4060100200入戶門廊（面積）566868810戶內(nèi)電梯井（井道尺寸凈空）預(yù)留15X17預(yù)留15X17預(yù)留15X17預(yù)留15X17公共交通戶內(nèi)走道凈寬1214121412141214面積（開間X進深）2030253530454055副休閑區(qū)（家庭廳、酒吧、鋼琴等）酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置915客廳區(qū)域客廳區(qū)域總面積2535355040605070戶內(nèi)部分戶內(nèi)公共空間家庭廳面積（開間X進深）酌情設(shè)置8108121015【制度文件】面積（開間X進深）1016121812181520餐廳區(qū)域副餐廳（早餐廳、吧臺等）無無910910影音室半地下或地下1020152520302030其他紅酒窖、收藏、室內(nèi)泳池等酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置居室面積（開間X進深）1525203020302030獨立衣帽間面積（平米）酌情設(shè)置4648612主衛(wèi)生間面積（平米）56三件套57四件套、或五件套57四件套、或五件套612（五件套、或六件套）玄關(guān)面積（平米）酌情設(shè)置酌情設(shè)置4648其他空間（書房、起居等）酌情設(shè)置酌情設(shè)置9151524主臥室主臥室區(qū)域總面積2540304030505070次主臥一面積（開間X進深）1520152015201520次主臥一衣帽間（非獨立區(qū)域不計）無無酌情設(shè)置酌情設(shè)置次主臥1次主臥一衛(wèi)生間酌情設(shè)置酌情設(shè)置45（三件套）45（三件套）居室空間次主臥2次主臥二面積（開間X進深）1215121515201520【制度文件】次主臥二衣帽間（非獨立區(qū)域不計）無無無酌情設(shè)置次主臥二衛(wèi)生間無無無酌情設(shè)置書房面積酌情設(shè)置酌情設(shè)置/812酌情設(shè)置/8121015主廚房面積及配置6868810815輔助廚房（西廚等）無酌情設(shè)置5757服務(wù)陽臺進深12141214121414家庭成員用衛(wèi)生間45（三件套）46（三件套）47（三件套）59四件套、或五件套客用公共用衛(wèi)生間35酌情設(shè)置35酌情設(shè)置3638（二件套）工人房面積46酌情設(shè)置46酌情設(shè)置6868/可酌情設(shè)2個洗衣房無35酌情設(shè)置3558服務(wù)功能地下私家車庫（面積及車位數(shù)）2040/122040/122040/123560/23設(shè)備平臺面積（不含分體空調(diào)機位）46（預(yù)留中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺）46（預(yù)留中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺）68（預(yù)留中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺）68（中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺）輔助空間不計面積部分室外私家泳池?zé)o無無酌情設(shè)置【制度文件】禹洲別墅類產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)（試行）（必選項參考項）一級二級三級四級備注停車配置車位配比（車位數(shù)/每戶）/同時參考地域或城市要求2223不小于4設(shè)置與否酌情設(shè)置/周邊小區(qū)共用酌情設(shè)置/周邊小區(qū)共用設(shè)置設(shè)置小區(qū)商務(wù)休閑中心面積范圍（含室內(nèi)泳池）30075075010001000150015002500公共配置景觀用地景觀（參室外工程）成本單價（按空地面積計）400元/400600元/600800元/1000元/中央吸塵無無酌情設(shè)置設(shè)置公共部位通風(fēng)空商務(wù)休中央空調(diào)酌情設(shè)置酌情設(shè)置設(shè)置設(shè)置【制度文件】調(diào)閑中心外立面裝飾工程相對單位成本（元/M2）150250300400400500700900外墻材料料面磚劈開磚石材/同檔次材料料面磚劈開磚石材/同檔次材料涂料面磚劈開磚石材/同檔次材料涂料面磚劈開磚石材/同檔次材料材料比例說明國產(chǎn)石材不超過10國產(chǎn)石材不超過20國產(chǎn)石材不超過30或同價進口石材進口石材干掛不超過20或同價國產(chǎn)石材外立面裝飾工程（墻積比按17估算）屋面瓦（平屋頂除外）材料水泥瓦/同檔次材料水泥瓦/同檔次材料陶土瓦/同檔次材料進口陶土瓦金屬瓦（局部）/同檔次材料外立面門窗綜合單價（元/M2）3003503505005006507001200單體部分外立面外立面門窗型材（須滿足基本的節(jié)能計算要求）國產(chǎn)鋁合金/塑鋼國產(chǎn)斷橋鋁合金國產(chǎn)斷橋鋁合金鋁木復(fù)合/系統(tǒng)斷橋鋁合金窗【制度文件】玻璃（須滿足基本的節(jié)能計算要求）國產(chǎn)玻璃/國產(chǎn)中空玻璃國產(chǎn)中空玻璃LOWE或充氮氣中空玻璃LOWE或充氮氣中空玻璃/參設(shè)計五金件國產(chǎn)配件國產(chǎn)配件進口配件進口配件面層噴涂陽極氧化粉末/氟碳噴涂氟碳噴涂氟碳噴涂或同檔次做法入戶門參考價格（元/樘）20003000元/樘30005000元/樘50007000元/樘800012000元/樘入戶門/木貼皮厚度與門鎖鋼木復(fù)合門/同檔次國產(chǎn)鎖具鋼木復(fù)合門/同檔次國產(chǎn)鎖具鋼木復(fù)合門/同檔次進口鎖具純實木鋼木復(fù)合門/進口成品鋼木復(fù)合門/鑄鋁門/鑄鋁實木門/同檔次車庫門參考價格（元/樘）18002500元/樘25003500元/樘35005000元/樘900015000元/樘外立面門車庫門/門板與電機進口電機、鋼制門/同檔次進口電機、鋼制門/同檔次進口電機、鋼制門/同檔次進口電機、進口鋼木復(fù)合門/同檔次欄桿工程觀景陽臺300500元/米參設(shè)計【制度文件】戶內(nèi)電梯電梯型號品牌預(yù)留井道酌情設(shè)置/預(yù)留井道國產(chǎn)/合資進口強電戶內(nèi)配電箱容量配置標(biāo)準(zhǔn)7080W/7080W/80W/80W/家居安防安防工程成本3500元/戶5000元/戶7000元/戶10000元/戶弱電家居智能化系統(tǒng)要求酌情設(shè)置酌情設(shè)置設(shè)置全屋智能化系統(tǒng)設(shè)置全屋智能化系統(tǒng)主管、立管酌情不銹鋼水管/銅管酌情不銹鋼水管/銅管酌情不銹鋼水管/銅管不銹鋼水管/銅管/或同等檔次戶內(nèi)支管PPR冷熱水管PPR冷熱水管PPR冷熱水管PPR冷熱水管給水系統(tǒng)直飲水酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置中央軟水/直飲水排水管HDPE雙波紋塑料管HDPE雙波紋塑料管銅管銅管戶內(nèi)給排水排室內(nèi)排水管硬質(zhì)UPVC排水管硬質(zhì)UPVC排水管硬質(zhì)UPVC排水管球墨鑄鐵管/銅管【制度文件】水系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)酌情設(shè)國產(chǎn)同層排水酌情設(shè)國產(chǎn)同層排水酌情設(shè)國產(chǎn)同層排水進口或同等檔次同層排水新風(fēng)系統(tǒng)無酌情設(shè)置VRV系統(tǒng)酌情設(shè)置VRV系統(tǒng)酌情設(shè)置VRV系統(tǒng)戶內(nèi)空調(diào)（新風(fēng)）戶內(nèi)空調(diào)中央空調(diào)（預(yù)留分體空調(diào)機位）中央空調(diào)（預(yù)留分體空調(diào)機位）中央空調(diào)中央空調(diào)通風(fēng)空調(diào)加熱措施酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器【制度文件】集合住宅戶內(nèi)功能及空間配置參考表（試行）一級二級三級四級UUUU居室房間數(shù)描述單房、一房、二房、經(jīng)濟三房舒適二房、三房舒適三房、四房三房三廳、四房三廳、五房基本特征（分區(qū)域考慮）建筑面積9090144144200200客廳開間X進深（米2）3339X33393642X36424554X45545466X5466客廳陽臺進深M（同時參當(dāng)?shù)孛娣e計算規(guī)范）15182124副休閑區(qū)（家庭廳、酒吧、鋼琴等）（米2）無無酌情設(shè)置812客廳區(qū)域客廳區(qū)域總面積1015162220303050餐廳開間X進深（米2）24X3030X3935X3936X42餐廳面積68101212151525餐廳區(qū)域副餐廳（早餐廳、吧臺等）無無酌情設(shè)置812主臥室居室開間X進深（米2）3336X36393639X39423945X42484554X4554戶內(nèi)部分戶型平面主臥室區(qū)域主臥室衣帽間面積（米2）無酌情設(shè)置46612【制度文件】主臥室衛(wèi)生間面積（平米）酌情設(shè)置45（三件套）57（四件套）612（五件套、或六件套）主臥室玄關(guān)面積（平米）無無24510其他附加空間（書房、起居等）無無酌情設(shè)置1220主臥室區(qū)域總面積1015142020404080次主臥開間X進深（米2）2733X33363036X33393639X39423642X3942次主臥衣帽間（非獨立區(qū)域不計）無無酌情設(shè)置酌情設(shè)置次主臥衛(wèi)生間無無酌情設(shè)置46（三件套、或四件套）次臥一居室開間27273030次臥一衣帽間（非獨立區(qū)域不計）無無無酌情設(shè)置次臥一衛(wèi)生間面積無無無酌情設(shè)置次臥二居室開間無無3030其他居室書房開間無272730入戶玄關(guān)面積2345主廚房面積及配置5768雙排設(shè)計島式設(shè)計輔助廚房（西廚等）無無酌情設(shè)置46服務(wù)用房服務(wù)陽臺進深（洗滌池、洗衣機、熱水器、干衣12141214141416【制度文件】機、工具箱、小型鍋爐等）家庭成員用衛(wèi)生間45（三件套）45（三件套）45（三件套）47（三件套，或四件套）客用公共用衛(wèi)生間無無酌情設(shè)置35（二件套）工人房面積無無酌情設(shè)置812戶內(nèi)交通走廊凈寬111112111314設(shè)備平臺面積（不含分體空調(diào)機位，可考慮與服務(wù)陽臺整合）無無酌情設(shè)置27入戶花園戶內(nèi)花園其他露臺無參照地方性規(guī)范及定位酌情設(shè)置【制度文件】禹洲集合住宅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)（試行）（必選項參考項）一級二級三級四級備注UUUU車位配比（車位數(shù)/每戶）/同時參地域或城市要求參當(dāng)?shù)赝＼嚺浔纫?guī)范不小于15不小于2停車配置地下車庫地面面材細(xì)石混凝土提漿壓光細(xì)石混凝土提漿壓光酌情用環(huán)氧樹脂環(huán)氧樹脂設(shè)置與否無/周邊小區(qū)共用酌情設(shè)置/周邊小區(qū)共用設(shè)置設(shè)置小區(qū)商務(wù)休閑中心面積范圍（含室內(nèi)泳池）無/周邊小區(qū)共用100020002000300030005000/同時參小區(qū)位置與規(guī)模公共配置景觀用地室外工程成本單價（按項目室外面積計）400元/500元/500700元/1000元/標(biāo)準(zhǔn)層高層高（M）（同時考慮限高適度調(diào)整）28M28M30M30M315M公共部位單元平面入戶大堂面積（平面）【制度文件】面積（面積/每戶）0205031051523層高M/同時參考當(dāng)?shù)孛娣e計算規(guī)則局部不低于15層局部不低于15層局部不低于2層局部不低于2層外立面裝飾工程相對單位成本（元/M2）7090150190/2202603805007001000標(biāo)準(zhǔn)層外墻材料國產(chǎn)涂料國產(chǎn)瓷磚/或同檔次材料國產(chǎn)瓷磚合資涂料/國產(chǎn)石材國產(chǎn)瓷磚合資涂料/或同檔次材料國產(chǎn)石材國產(chǎn)瓷磚合資涂料/或同檔次材料鋁板、石材（可選進口）、高檔涂料、玻璃幕墻/或同檔次材料材料比例5582/262352參設(shè)計門頭飾面材料國產(chǎn)瓷磚合資涂料/或同檔次國產(chǎn)石材/或同檔次進口石材/或同檔次進口石材/或同檔次外立面裝飾工程近人尺度材料國產(chǎn)瓷磚合資涂料/或同檔次國產(chǎn)石材、國產(chǎn)瓷磚、外墻涂料/或同檔次材料國產(chǎn)石材、合資瓷磚/或同檔次材料進口石材、玻璃幕墻、鋁板/或同檔次材料外立面門窗綜合單價（元/M2）300350350500500600/6006509001200型材（須滿足基本的節(jié)能計算要求）塑鋼或鋁合金鋁合金或塑鋼斷橋隔熱鋁合金鋁木復(fù)合/系統(tǒng)斷橋鋁合金玻璃（須滿足基本的節(jié)能計算要求）普通國產(chǎn)玻璃/酌情中空國產(chǎn)中空玻璃LOWE或充氮氣中空玻璃LOWE或充氮氣中空玻璃/參設(shè)計五金件普通國產(chǎn)配件國產(chǎn)配件合資或進口配件進口配件單元立面外立面窗戶面層噴涂粉末或同檔次做法粉末或同檔次做法粉末/氟碳噴涂氟碳噴涂或同檔次做法【制度文件】入戶門鎖國產(chǎn)機械鎖國產(chǎn)機械鎖/密碼鎖國產(chǎn)高檔/進口機械鎖/密碼鎖進口鎖具/或同等檔次門扇鋼制門/或同檔次/單扇門中檔鋼木復(fù)合門/或同檔次/單扇門高檔鋼木復(fù)合門/或同檔次/子母門高檔鋼木復(fù)合門/鑄鋁門/或同檔次/子母門門入戶門參考價格（元/樘）10002000元/樘20003000元/樘30005000元/樘700015000元/樘欄桿工程造價300500元/米500700元/米欄桿工程觀景陽臺鐵藝欄桿/鋁合金/鋼化玻璃欄桿可考慮不銹鋼電梯型號品牌/規(guī)格集采/HOPE/標(biāo)準(zhǔn)梯速、標(biāo)準(zhǔn)配置集采/LEHY/標(biāo)準(zhǔn)梯速、標(biāo)準(zhǔn)配置集采/ELENESSA、GPS、NEXWAYCR可酌情選用原裝進口/或同等檔次電梯荷載不小于800KG1050KG1050KG1200/1050電梯速度參樓層高度酌情設(shè)置175M/S175M/S25M/S、30M/S25、3M/S電梯門層門發(fā)紋不銹鋼特制拉絲不銹鋼/或同等檔次空調(diào)/排氣扇電梯空調(diào)電梯空調(diào)轎廂高度/面寬與進深/開門尺寸24M/16X15/10不小于26M/參電梯選型/12IC卡酌情設(shè)置