【制度文件】住宅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)（體系概要）禹洲地產(chǎn)股份有限公司二一三年五月【制度文件】禹洲住宅產(chǎn)品配置體系概要1禹洲住宅產(chǎn)品構(gòu)成集合住宅多層、小高層、高層、超高層住宅別墅類住宅聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅2禹洲住宅產(chǎn)品配置分級(jí)和原則配置分級(jí)對(duì)應(yīng)產(chǎn)品檔次定位（同時(shí)參考地域差異、售價(jià)、利潤(rùn)率等因素進(jìn)行調(diào)整）U二線區(qū)域的中檔樓盤(pán)、三線區(qū)域的高檔樓盤(pán)U一、二線區(qū)域的中高檔樓盤(pán)U一線區(qū)域次中心地段或二線區(qū)域核心地段的高檔樓盤(pán)集合住宅（UNIT）U一線區(qū)域核心地段或其他區(qū)域占有特殊資源的超高檔樓盤(pán)H三線區(qū)域或二線區(qū)域的偏遠(yuǎn)地區(qū)的別墅類產(chǎn)品H二線區(qū)域的別墅類產(chǎn)品H一線區(qū)域次中心地段或二線區(qū)域占有特殊資源的別墅類產(chǎn)品別墅類住宅（HOUSE）H一線區(qū)域核心地段或其他區(qū)域占有特殊資源的別墅類產(chǎn)品備注一線區(qū)域北京、上海、天津（中心城區(qū)）、廈門(mén)（島內(nèi)）二線區(qū)域泉州（市區(qū)）、合肥（市區(qū)）廈門(mén)海滄、集美）北京（平谷）三線區(qū)域惠安、同安、天津（靜海）、合肥（肥西）、龍巖（東山）【制度文件】【制度文件】別墅類住宅戶內(nèi)功能及空間配置參考表（試行）一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)HHHH地上建筑面積（同時(shí)參地域特點(diǎn)）120180180220220300300400地下（半地下）建面508090120戶型特征居室房間數(shù)描述三房二廳，四房二廳、其它三房三廳、四房三廳、其它三房三廳、四房三廳、五房三廳、其它五房三廳、六房三廳、其它用地面積（含花園）100150150180200350350750住宅占地（開(kāi)間X進(jìn)深）4060100200入戶門(mén)廊（面積）566868810戶內(nèi)電梯井（井道尺寸凈空）預(yù)留15X17預(yù)留15X17預(yù)留15X17預(yù)留15X17公共交通戶內(nèi)走道凈寬1214121412141214面積（開(kāi)間X進(jìn)深）2030253530454055副休閑區(qū)（家庭廳、酒吧、鋼琴等）酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置915客廳區(qū)域客廳區(qū)域總面積2535355040605070戶內(nèi)部分戶內(nèi)公共空間家庭廳面積（開(kāi)間X進(jìn)深）酌情設(shè)置8108121015【制度文件】面積（開(kāi)間X進(jìn)深）1016121812181520餐廳區(qū)域副餐廳（早餐廳、吧臺(tái)等）無(wú)無(wú)910910影音室半地下或地下1020152520302030其他紅酒窖、收藏、室內(nèi)泳池等酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置居室面積（開(kāi)間X進(jìn)深）1525203020302030獨(dú)立衣帽間面積（平米）酌情設(shè)置4648612主衛(wèi)生間面積（平米）56三件套57四件套、或五件套57四件套、或五件套612（五件套、或六件套）玄關(guān)面積（平米）酌情設(shè)置酌情設(shè)置4648其他空間（書(shū)房、起居等）酌情設(shè)置酌情設(shè)置9151524主臥室主臥室區(qū)域總面積2540304030505070次主臥一面積（開(kāi)間X進(jìn)深）1520152015201520次主臥一衣帽間（非獨(dú)立區(qū)域不計(jì)）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置酌情設(shè)置次主臥1次主臥一衛(wèi)生間酌情設(shè)置酌情設(shè)置45（三件套）45（三件套）居室空間次主臥2次主臥二面積（開(kāi)間X進(jìn)深）1215121515201520【制度文件】次主臥二衣帽間（非獨(dú)立區(qū)域不計(jì)）無(wú)無(wú)無(wú)酌情設(shè)置次主臥二衛(wèi)生間無(wú)無(wú)無(wú)酌情設(shè)置書(shū)房面積酌情設(shè)置酌情設(shè)置/812酌情設(shè)置/8121015主廚房面積及配置6868810815輔助廚房（西廚等）無(wú)酌情設(shè)置5757服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深12141214121414家庭成員用衛(wèi)生間45（三件套）46（三件套）47（三件套）59四件套、或五件套客用公共用衛(wèi)生間35酌情設(shè)置35酌情設(shè)置3638（二件套）工人房面積46酌情設(shè)置46酌情設(shè)置6868/可酌情設(shè)2個(gè)洗衣房無(wú)35酌情設(shè)置3558服務(wù)功能地下私家車(chē)庫(kù)（面積及車(chē)位數(shù)）2040/122040/122040/123560/23設(shè)備平臺(tái)面積（不含分體空調(diào)機(jī)位）46（預(yù)留中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺(tái)）46（預(yù)留中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺(tái)）68（預(yù)留中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺(tái)）68（中央空調(diào)及其他設(shè)備平臺(tái)）輔助空間不計(jì)面積部分室外私家泳池?zé)o無(wú)無(wú)酌情設(shè)置【制度文件】禹洲別墅類產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)（試行）（必選項(xiàng)參考項(xiàng)）一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)備注停車(chē)配置車(chē)位配比（車(chē)位數(shù)/每戶）/同時(shí)參考地域或城市要求2223不小于4設(shè)置與否酌情設(shè)置/周邊小區(qū)共用酌情設(shè)置/周邊小區(qū)共用設(shè)置設(shè)置小區(qū)商務(wù)休閑中心面積范圍（含室內(nèi)泳池）30075075010001000150015002500公共配置景觀用地景觀（參室外工程）成本單價(jià)（按空地面積計(jì)）400元/400600元/600800元/1000元/中央吸塵無(wú)無(wú)酌情設(shè)置設(shè)置公共部位通風(fēng)空商務(wù)休中央空調(diào)酌情設(shè)置酌情設(shè)置設(shè)置設(shè)置【制度文件】調(diào)閑中心外立面裝飾工程相對(duì)單位成本（元/M2）150250300400400500700900外墻材料料面磚劈開(kāi)磚石材/同檔次材料料面磚劈開(kāi)磚石材/同檔次材料涂料面磚劈開(kāi)磚石材/同檔次材料涂料面磚劈開(kāi)磚石材/同檔次材料材料比例說(shuō)明國(guó)產(chǎn)石材不超過(guò)10國(guó)產(chǎn)石材不超過(guò)20國(guó)產(chǎn)石材不超過(guò)30或同價(jià)進(jìn)口石材進(jìn)口石材干掛不超過(guò)20或同價(jià)國(guó)產(chǎn)石材外立面裝飾工程（墻積比按17估算）屋面瓦（平屋頂除外）材料水泥瓦/同檔次材料水泥瓦/同檔次材料陶土瓦/同檔次材料進(jìn)口陶土瓦金屬瓦（局部）/同檔次材料外立面門(mén)窗綜合單價(jià)（元/M2）3003503505005006507001200單體部分外立面外立面門(mén)窗型材（須滿足基本的節(jié)能計(jì)算要求）國(guó)產(chǎn)鋁合金/塑鋼國(guó)產(chǎn)斷橋鋁合金國(guó)產(chǎn)斷橋鋁合金鋁木復(fù)合/系統(tǒng)斷橋鋁合金窗【制度文件】玻璃（須滿足基本的節(jié)能計(jì)算要求）國(guó)產(chǎn)玻璃/國(guó)產(chǎn)中空玻璃國(guó)產(chǎn)中空玻璃LOWE或充氮?dú)庵锌詹ＡOWE或充氮?dú)庵锌詹Ａ?參設(shè)計(jì)五金件國(guó)產(chǎn)配件國(guó)產(chǎn)配件進(jìn)口配件進(jìn)口配件面層噴涂陽(yáng)極氧化粉末/氟碳噴涂氟碳噴涂氟碳噴涂或同檔次做法入戶門(mén)參考價(jià)格（元/樘）20003000元/樘30005000元/樘50007000元/樘800012000元/樘入戶門(mén)/木貼皮厚度與門(mén)鎖鋼木復(fù)合門(mén)/同檔次國(guó)產(chǎn)鎖具鋼木復(fù)合門(mén)/同檔次國(guó)產(chǎn)鎖具鋼木復(fù)合門(mén)/同檔次進(jìn)口鎖具純實(shí)木鋼木復(fù)合門(mén)/進(jìn)口成品鋼木復(fù)合門(mén)/鑄鋁門(mén)/鑄鋁實(shí)木門(mén)/同檔次車(chē)庫(kù)門(mén)參考價(jià)格（元/樘）18002500元/樘25003500元/樘35005000元/樘900015000元/樘外立面門(mén)車(chē)庫(kù)門(mén)/門(mén)板與電機(jī)進(jìn)口電機(jī)、鋼制門(mén)/同檔次進(jìn)口電機(jī)、鋼制門(mén)/同檔次進(jìn)口電機(jī)、鋼制門(mén)/同檔次進(jìn)口電機(jī)、進(jìn)口鋼木復(fù)合門(mén)/同檔次欄桿工程觀景陽(yáng)臺(tái)300500元/米參設(shè)計(jì)【制度文件】戶內(nèi)電梯電梯型號(hào)品牌預(yù)留井道酌情設(shè)置/預(yù)留井道國(guó)產(chǎn)/合資進(jìn)口強(qiáng)電戶內(nèi)配電箱容量配置標(biāo)準(zhǔn)7080W/7080W/80W/80W/家居安防安防工程成本3500元/戶5000元/戶7000元/戶10000元/戶弱電家居智能化系統(tǒng)要求酌情設(shè)置酌情設(shè)置設(shè)置全屋智能化系統(tǒng)設(shè)置全屋智能化系統(tǒng)主管、立管酌情不銹鋼水管/銅管酌情不銹鋼水管/銅管酌情不銹鋼水管/銅管不銹鋼水管/銅管/或同等檔次戶內(nèi)支管PPR冷熱水管PPR冷熱水管PPR冷熱水管PPR冷熱水管給水系統(tǒng)直飲水酌情設(shè)置酌情設(shè)置酌情設(shè)置中央軟水/直飲水排水管HDPE雙波紋塑料管HDPE雙波紋塑料管銅管銅管戶內(nèi)給排水排室內(nèi)排水管硬質(zhì)UPVC排水管硬質(zhì)UPVC排水管硬質(zhì)UPVC排水管球墨鑄鐵管/銅管【制度文件】水系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)酌情設(shè)國(guó)產(chǎn)同層排水酌情設(shè)國(guó)產(chǎn)同層排水酌情設(shè)國(guó)產(chǎn)同層排水進(jìn)口或同等檔次同層排水新風(fēng)系統(tǒng)無(wú)酌情設(shè)置VRV系統(tǒng)酌情設(shè)置VRV系統(tǒng)酌情設(shè)置VRV系統(tǒng)戶內(nèi)空調(diào)（新風(fēng)）戶內(nèi)空調(diào)中央空調(diào)（預(yù)留分體空調(diào)機(jī)位）中央空調(diào)（預(yù)留分體空調(diào)機(jī)位）中央空調(diào)中央空調(diào)通風(fēng)空調(diào)加熱措施酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器酌情設(shè)置地暖系統(tǒng)或者散熱器【制度文件】集合住宅戶內(nèi)功能及空間配置參考表（試行）一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)UUUU居室房間數(shù)描述單房、一房、二房、經(jīng)濟(jì)三房舒適二房、三房舒適三房、四房三房三廳、四房三廳、五房基本特征（分區(qū)域考慮）建筑面積9090144144200200客廳開(kāi)間X進(jìn)深（米2）3339X33393642X36424554X45545466X5466客廳陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深M（同時(shí)參當(dāng)?shù)孛娣e計(jì)算規(guī)范）15182124副休閑區(qū)（家庭廳、酒吧、鋼琴等）（米2）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置812客廳區(qū)域客廳區(qū)域總面積1015162220303050餐廳開(kāi)間X進(jìn)深（米2）24X3030X3935X3936X42餐廳面積68101212151525餐廳區(qū)域副餐廳（早餐廳、吧臺(tái)等）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置812主臥室居室開(kāi)間X進(jìn)深（米2）3336X36393639X39423945X42484554X4554戶內(nèi)部分戶型平面主臥室區(qū)域主臥室衣帽間面積（米2）無(wú)酌情設(shè)置46612【制度文件】主臥室衛(wèi)生間面積（平米）酌情設(shè)置45（三件套）57（四件套）612（五件套、或六件套）主臥室玄關(guān)面積（平米）無(wú)無(wú)24510其他附加空間（書(shū)房、起居等）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置1220主臥室區(qū)域總面積1015142020404080次主臥開(kāi)間X進(jìn)深（米2）2733X33363036X33393639X39423642X3942次主臥衣帽間（非獨(dú)立區(qū)域不計(jì)）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置酌情設(shè)置次主臥衛(wèi)生間無(wú)無(wú)酌情設(shè)置46（三件套、或四件套）次臥一居室開(kāi)間27273030次臥一衣帽間（非獨(dú)立區(qū)域不計(jì)）無(wú)無(wú)無(wú)酌情設(shè)置次臥一衛(wèi)生間面積無(wú)無(wú)無(wú)酌情設(shè)置次臥二居室開(kāi)間無(wú)無(wú)3030其他居室書(shū)房開(kāi)間無(wú)272730入戶玄關(guān)面積2345主廚房面積及配置5768雙排設(shè)計(jì)島式設(shè)計(jì)輔助廚房（西廚等）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置46服務(wù)用房服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（洗滌池、洗衣機(jī)、熱水器、干衣12141214141416【制度文件】機(jī)、工具箱、小型鍋爐等）家庭成員用衛(wèi)生間45（三件套）45（三件套）45（三件套）47（三件套，或四件套）客用公共用衛(wèi)生間無(wú)無(wú)酌情設(shè)置35（二件套）工人房面積無(wú)無(wú)酌情設(shè)置812戶內(nèi)交通走廊凈寬111112111314設(shè)備平臺(tái)面積（不含分體空調(diào)機(jī)位，可考慮與服務(wù)陽(yáng)臺(tái)整合）無(wú)無(wú)酌情設(shè)置27入戶花園戶內(nèi)花園其他露臺(tái)無(wú)參照地方性規(guī)范及定位酌情設(shè)置【制度文件】禹洲集合住宅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)（試行）（必選項(xiàng)參考項(xiàng)）一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)備注UUUU車(chē)位配比（車(chē)位數(shù)/每戶）/同時(shí)參地域或城市要求參當(dāng)?shù)赝＼?chē)配比規(guī)范不小于15不小于2停車(chē)配置地下車(chē)庫(kù)地面面材細(xì)石混凝土提漿壓光細(xì)石混凝土提漿壓光酌情用環(huán)氧樹(shù)脂環(huán)氧樹(shù)脂設(shè)置與否無(wú)/周邊小區(qū)共用酌情設(shè)置/周邊小區(qū)共用設(shè)置設(shè)置小區(qū)商務(wù)休閑中心面積范圍（含室內(nèi)泳池）無(wú)/周邊小區(qū)共用100020002000300030005000/同時(shí)參小區(qū)位置與規(guī)模公共配置景觀用地室外工程成本單價(jià)（按項(xiàng)目室外面積計(jì)）400元/500元/500700元/1000元/標(biāo)準(zhǔn)層高層高（M）（同時(shí)考慮限高適度調(diào)整）28M28M30M30M315M公共部位單元平面入戶大堂面積（平面）【制度文件】面積（面積/每戶）0205031051523層高M(jìn)/同時(shí)參考當(dāng)?shù)孛娣e計(jì)算規(guī)則局部不低于15層局部不低于15層局部不低于2層局部不低于2層外立面裝飾工程相對(duì)單位成本（元/M2）7090150190/2202603805007001000標(biāo)準(zhǔn)層外墻材料國(guó)產(chǎn)涂料國(guó)產(chǎn)瓷磚/或同檔次材料國(guó)產(chǎn)瓷磚合資涂料/國(guó)產(chǎn)石材國(guó)產(chǎn)瓷磚合資涂料/或同檔次材料國(guó)產(chǎn)石材國(guó)產(chǎn)瓷磚合資涂料/或同檔次材料鋁板、石材（可選進(jìn)口）、高檔涂料、玻璃幕墻/或同檔次材料材料比例5582/262352參設(shè)計(jì)門(mén)頭飾面材料國(guó)產(chǎn)瓷磚合資涂料/或同檔次國(guó)產(chǎn)石材/或同檔次進(jìn)口石材/或同檔次進(jìn)口石材/或同檔次外立面裝飾工程近人尺度材料國(guó)產(chǎn)瓷磚合資涂料/或同檔次國(guó)產(chǎn)石材、國(guó)產(chǎn)瓷磚、外墻涂料/或同檔次材料國(guó)產(chǎn)石材、合資瓷磚/或同檔次材料進(jìn)口石材、玻璃幕墻、鋁板/或同檔次材料外立面門(mén)窗綜合單價(jià)（元/M2）300350350500500600/6006509001200型材（須滿足基本的節(jié)能計(jì)算要求）塑鋼或鋁合金鋁合金或塑鋼斷橋隔熱鋁合金鋁木復(fù)合/系統(tǒng)斷橋鋁合金玻璃（須滿足基本的節(jié)能計(jì)算要求）普通國(guó)產(chǎn)玻璃/酌情中空國(guó)產(chǎn)中空玻璃LOWE或充氮?dú)庵锌詹ＡOWE或充氮?dú)庵锌詹Ａ?參設(shè)計(jì)五金件普通國(guó)產(chǎn)配件國(guó)產(chǎn)配件合資或進(jìn)口配件進(jìn)口配件單元立面外立面窗戶面層噴涂粉末或同檔次做法粉末或同檔次做法粉末/氟碳噴涂氟碳噴涂或同檔次做法【制度文件】入戶門(mén)鎖國(guó)產(chǎn)機(jī)械鎖國(guó)產(chǎn)機(jī)械鎖/密碼鎖國(guó)產(chǎn)高檔/進(jìn)口機(jī)械鎖/密碼鎖進(jìn)口鎖具/或同等檔次門(mén)扇鋼制門(mén)/或同檔次/單扇門(mén)中檔鋼木復(fù)合門(mén)/或同檔次/單扇門(mén)高檔鋼木復(fù)合門(mén)/或同檔次/子母門(mén)高檔鋼木復(fù)合門(mén)/鑄鋁門(mén)/或同檔次/子母門(mén)門(mén)入戶門(mén)參考價(jià)格（元/樘）10002000元/樘20003000元/樘30005000元/樘700015000元/樘欄桿工程造價(jià)300500元/米500700元/米欄桿工程觀景陽(yáng)臺(tái)鐵藝欄桿/鋁合金/鋼化玻璃欄桿可考慮不銹鋼電梯型號(hào)品牌/規(guī)格集采/HOPE/標(biāo)準(zhǔn)梯速、標(biāo)準(zhǔn)配置集采/LEHY/標(biāo)準(zhǔn)梯速、標(biāo)準(zhǔn)配置集采/ELENESSA、GPS、NEXWAYCR可酌情選用原裝進(jìn)口/或同等檔次電梯荷載不小于800KG1050KG1050KG1200/1050電梯速度參樓層高度酌情設(shè)置175M/S175M/S25M/S、30M/S25、3M/S電梯門(mén)層門(mén)發(fā)紋不銹鋼特制拉絲不銹鋼/或同等檔次空調(diào)/排氣扇電梯空調(diào)電梯空調(diào)轎廂高度/面寬與進(jìn)深/開(kāi)門(mén)尺寸24M/16X15/10不小于26M/參電梯選型/12IC卡酌情設(shè)置