目錄第一章總論311項目背景312項目概況4第二章項目背景921公司概況922經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況923公司發(fā)展戰(zhàn)略10第三章市場條件分析與建設(shè)規(guī)模1131市場條件1132建設(shè)規(guī)模1133項目建設(shè)的必要性和可行性11第四章建設(shè)條件和場地選擇1341場地所在地理位置現(xiàn)狀1342場地條件1344場址確定14第五章工程技術(shù)方案1651建設(shè)目標(biāo)1652項目組成1653工程方案17第六章總圖與公用輔助工程2161總圖布置2162公用輔助工程23第七章環(huán)境影響評價2771場址環(huán)境條件2772項目主要污染源2873項目對環(huán)境影響分析2874防護(hù)措施29第八章勞動安全衛(wèi)生和消防3081勞動安全保護(hù)3082消防31第九章節(jié)約能源3391設(shè)計依據(jù)和原則3392交易物流中心節(jié)能33第十章企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)34101企業(yè)組織34102生產(chǎn)制度34103勞動定員35104人員培訓(xùn)35第十一章項目實施進(jìn)度36111建設(shè)進(jìn)度安排原則36112建設(shè)進(jìn)度安排計劃36第十二章工程招投標(biāo)38121招投標(biāo)依據(jù)38122招標(biāo)范圍38123招標(biāo)組織形式38124招標(biāo)方式38第十三章財務(wù)效益與費(fèi)用估算39131概述39132基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取39133建設(shè)投資估算41134營業(yè)收入44135經(jīng)營成本與總成本44136流動資金估算46137建設(shè)期利息46第十四章資金來源與融資方案48141融資主體48142項目資本金的來源渠道和籌措方式48143項目債務(wù)資金的來源渠道和籌措方式48144資金結(jié)構(gòu)分析49145融資風(fēng)險分析49第十五章財務(wù)分析51151概述51152基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)51153盈利能力分析51154償債能力分析53155財務(wù)生存能力分析53第十六章不確定性分析與風(fēng)險分析55161概述55162盈虧平衡分析55163敏感性分析56164風(fēng)險分析57第十七章可行性研究結(jié)論與建議62171可行性研究結(jié)論62172問題與建議62第一章總論11項目背景111項目名稱XXXXX有限公司日處理600噸稻谷深加工項目112項目申報單位申報單位XXXXX有限公司注冊地點XXX法人代表XXX可行性研究報告編制單位XXX研究設(shè)計院工程咨詢資格證書等級甲級資格證書編號XXX113可行研究報告編制依據(jù)1XXXXX有限公司委托XXX研究設(shè)計院進(jìn)行可行性研究的委托書；2中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)若干意見；3中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；4全國食品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃；5湖北省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要6業(yè)主提供的相關(guān)資料。114項目提出的理由與過程近年來，我國社會主義建設(shè)發(fā)生了巨大的變化，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深化，城鄉(xiāng)人民生活進(jìn)一步改善。千百年來，中餐的主食基本都是各家各戶自己制作，自2001年我國人均GDP超過1000美元，我國經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入一個新的階段。人們對食品的追求由解決溫飽轉(zhuǎn)為講究安全、營養(yǎng)、方便和快捷，家務(wù)勞動趨向社會化。在此背景下，主食工業(yè)化應(yīng)運(yùn)而生。在營養(yǎng)科學(xué)的指導(dǎo)下，規(guī)范化的企業(yè)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)出花色繁多營養(yǎng)全面、安全衛(wèi)生、食用方便的主食產(chǎn)品。目前掛面、米粉類（小麥粉掛面，玉米面掛面、莜麥等雜糧掛面，直條米線、沙河粉等米粉）、速凍類（速凍饅頭、速凍餃子、速凍粽子、速凍玉米等）、即食類（方便面、方便米飯、方便米粉、八寶粥、保鮮米飯、保鮮米線等）等三大類產(chǎn)品已經(jīng)為人們所熟知，富營養(yǎng)化產(chǎn)品（營養(yǎng)強(qiáng)化小麥粉、營養(yǎng)強(qiáng)化大米、發(fā)芽糙米、蒸谷米、留胚米等）、微波食品（冷凍米飯、冷凍匹薩、保鮮米飯等）、即食食品（自熱米飯、即食年糕、即食餛飩等）、預(yù)制快捷食品（冷凍面團(tuán)、蛋糕預(yù)拌粉等）等新產(chǎn)品層出不窮。從而推動食品工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和食品消費(fèi)格局發(fā)生深刻變化。XXXXX有限公司致力于發(fā)展糧食加工產(chǎn)業(yè)，在鞏固普通大米生產(chǎn)的同時，逐步開發(fā)營養(yǎng)強(qiáng)化大米、留胚米等營養(yǎng)系列大米的生產(chǎn)。隨著XXXXX有限公司名牌戰(zhàn)略和產(chǎn)品營養(yǎng)化戰(zhàn)略的加速實施，XXXXX有限公司呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢，為滿足營養(yǎng)主食市場日益增長的需求，鞏固并進(jìn)一步增強(qiáng)中心城市的市場競爭力和占有率，XXXXX有限公司通過調(diào)研和分析，提出在XXX建設(shè)日處理600噸稻谷深加工項目。XXX研究設(shè)計院受XXXXX有限公司的委托，廣泛調(diào)查，深入研究，進(jìn)行本項目的可行性研究，并編制此可行性研究報告。12項目概況121擬建地點位于XXX高速、318國道和XX公路交匯地XXX。122建設(shè)規(guī)模新建日處理糙米和白米300噸優(yōu)質(zhì)大米生產(chǎn)線一條及配套原料倉、成品倉；新建日處理稻谷300噸大米生產(chǎn)線一條及配套原料倉、成品倉；123產(chǎn)品方案營養(yǎng)型大米年產(chǎn)15210噸（包括營養(yǎng)強(qiáng)化大米、留胚米等）優(yōu)質(zhì)大米年產(chǎn)60840噸（包括泰國香米、優(yōu)質(zhì)東北新品種米、東北優(yōu)質(zhì)珍珠米、東北長粒香米、五常香米、五常大米、寧夏珍珠米等）；普通大米年產(chǎn)62640噸包括長粒香米、珍珠米等。124主要建設(shè)條件1241場地概述擬選場址位位于XXX高速、318國道和XX公路交匯地XXX，交通、水、電、熱、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，滿足項目的需求。1242主要資源、動力供應(yīng)1主要資源“XXX”是XXX市場的第一品牌。XXX公司一貫根據(jù)市場需要，在稻谷主產(chǎn)區(qū)采購原料，目前的原料基地主要在湖北、湖南等地，與原料產(chǎn)區(qū)建立了長期的合作協(xié)議，各種原料能滿足本項目的原料需求。2電力本項目的生產(chǎn)、生活和消防用電，由XXX市電力公司提供。3水資源本項目的生產(chǎn)、生活和消防用水，由XXX市自來水公司提供。1243環(huán)境保護(hù)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，項目“三廢”控制與主體工程同時設(shè)計，同時施工、同時投產(chǎn)。1244勞動資源本項目建成后職工人數(shù)為126人，其中管理人員、技術(shù)人員可以從公司調(diào)配，不足部分向社會招聘。125項目投入資金及效益情況本項目總投資（建設(shè)規(guī)模）為921722萬元，其中建設(shè)投資為730509萬元，建設(shè)期利息13397萬元，鋪底流動資金為177816萬元，認(rèn)繳資本金總額為401706萬元，其中申請政府補(bǔ)助2000萬元。本項目總投資為1336627萬元，其中建設(shè)投資為730509萬元，建設(shè)期利息13397萬元，流動資金為592721萬元本項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）為2934，項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）為2351，資本金財務(wù)收益率為3844，投資回收期（所得稅前）為492年含建設(shè)期1年，投資回收期（所得稅后）為566年含建設(shè)期1年，總投資收益率為2452，項目資本金凈利潤率為3642，高于行業(yè)平均水平。126主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目建設(shè)方案的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可見表11。表11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)內(nèi)容序號指標(biāo)單位數(shù)量備注11日處理糙米或白米300噸優(yōu)質(zhì)大米生產(chǎn)線條112日處理稻谷300噸大米生產(chǎn)線條12總投資與總投資（投資規(guī)模）21總投資萬元1336627其中建設(shè)投資萬元730509建設(shè)期利息萬元13397流動資金萬元59272122總投資（投資規(guī)模）萬元921722其中建設(shè)投資萬元730509建設(shè)期利息萬元13397鋪底流動資金萬元1778163生產(chǎn)區(qū)新增定員總計人126其中工人人89工程技術(shù)人員人12管理人員人254工作制度41全年工作天數(shù)天30042每天工作時間小時245主要燃料、動力消耗定額水萬噸/年4正常年電萬度/年630正常年6運(yùn)輸量萬噸55正常年7年總成本萬元5226950年均8年經(jīng)營收入萬元5722182正常年9年利潤總額萬元281445年均10項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率2934所得稅前11項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率2351所得稅后12項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（10）萬元1273483所得稅前13項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（10）萬元874751所得稅后14項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率3844序號指標(biāo)單位數(shù)量備注15項目投資回收期含建設(shè)期1年年492所得稅前16項目投資回收期含建設(shè)期1年年566所得稅后第二章項目背景21公司概況XXXXXX公司有限公司是XXX地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)性大米加工銷售企業(yè)，公司位于XXXXXX鄉(xiāng)鎮(zhèn)，占地面積30畝，廠庫房面積23000,注冊資本金100萬元，資產(chǎn)總額1789萬元，2007年實現(xiàn)銷售收入3097億元。公司于2005年注冊成立，現(xiàn)有員工68人，其中專業(yè)技術(shù)人員及管理人員24人，具有大專以上學(xué)歷的15人，有中高級以上技術(shù)職稱的13人。公司建有完善的質(zhì)量保證體系，通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。2006年首批獲得中國質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的生產(chǎn)許可證，首批榮獲中國糧食行業(yè)協(xié)會“放心米”稱號，企業(yè)多次榮獲市消協(xié)“消費(fèi)者信得過產(chǎn)品”、“消費(fèi)者科學(xué)消費(fèi)首選單位和商品”等榮譽(yù)稱號，是“湖北省糧食局放心糧油企業(yè)”。2005年獲得“湖北名牌產(chǎn)品”，2006年被XXX市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化辦公室認(rèn)定為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)”。公司在XXX市建設(shè)了日產(chǎn)120噸大米生產(chǎn)線，建設(shè)優(yōu)質(zhì)水稻生產(chǎn)基地25萬畝。22經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況XXX公司目前已經(jīng)被湖北省糧食局確定為重點扶持的農(nóng)產(chǎn)品加工銷售企業(yè)，納入了湖北省大米儲備的企業(yè)行列。公司擁有完善的銷售網(wǎng)絡(luò)，直銷糧店10多家，超市90多家，遍及XXX東、西、南、北、中的居民小區(qū)、大專院校、賓館、飯店、部隊單位等。產(chǎn)品在武漢市各大超市賣場的占有率保持在80以上，零售市場達(dá)到50以上。XXX公司現(xiàn)有生產(chǎn)能力為3萬噸/年（其中自有生產(chǎn)能力占50）,產(chǎn)品供不應(yīng)求。XXXXX有限公司近三年的經(jīng)營狀況見表21。表21公司近三年的經(jīng)營狀況單位萬元序號項目名稱2005年2006年2007年三年平均1商品銷售收入26933575309731212利潤總額104307901673稅金263820284總資產(chǎn)26183097107422635總負(fù)債4967692785146資產(chǎn)負(fù)債率1925262323公司發(fā)展戰(zhàn)略據(jù)XXXXX有限公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，主要有（1）新建XXX稻米加工配送中心，發(fā)展XXX為中心的市場；（2）新建XXX稻米生產(chǎn)加工基地，穩(wěn)定和提高原料品質(zhì)；（3）新建20家“巨金”產(chǎn)品連鎖小超市，保持XXX市大米加工銷售領(lǐng)頭羊的地位。另外，借助“XXX”品牌的優(yōu)勢，開發(fā)米糠油、雜糧等系列，為市場提供營養(yǎng)豐富全面的糧油產(chǎn)品。第三章市場條件分析與建設(shè)規(guī)模31市場條件“XXX米”在XXX本地市場有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢，品牌深得市場和消費(fèi)者的青睞，在XXX乃至湖北、廣東地區(qū)有較大的影響，是當(dāng)?shù)卮竺椎谝黄放?，是XXX唯一的大米“湖北名牌”產(chǎn)品，袋裝米在XXX市場各大超市的銷量占到35以上。目前XXX市場有競爭力的大米產(chǎn)品還有“北大荒”大米、“愛菊”大米、“金蘆”大米等?！氨贝蠡摹贝竺资呛邶埥贝蠡拿讟I(yè)的產(chǎn)品，因為有堅強(qiáng)的后盾，近幾年在XXX市場的銷量也在提升。32建設(shè)規(guī)模新建日處理糙米或白米300噸優(yōu)質(zhì)大米生產(chǎn)線一條及配套原料倉、成品倉；新建日處理稻谷300噸大米生產(chǎn)線一條及配套原料倉、成品倉；33項目建設(shè)的必要性和可行性331項目建設(shè)的必要性3311市場供需的必須公司擁有完善的銷售網(wǎng)絡(luò)，直銷糧店20多家，超市90多家，遍及XXX市東、西、南、北、中的居民小區(qū)、大專院校、賓館、飯店、部隊單位等。3312公司發(fā)展的需要2005年獲得湖北省大米“湖北名牌”產(chǎn)品，是對XXX公司多年誠信經(jīng)營的肯定，對XXX公司產(chǎn)品質(zhì)量的肯定，也為公司發(fā)展帶來了良好的發(fā)展機(jī)遇。332項目建設(shè)的可行性3321國家政策的支持和地方政府重視國家有關(guān)部門把食品工業(yè)作為扶植、支持的產(chǎn)業(yè)，作為重點發(fā)展的領(lǐng)域，出臺了相關(guān)政策支持發(fā)展。XXX市政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的實際，對項目給予了足夠的重視。國家和地方政府的重視和支持使本項目的建設(shè)成為可能。3322產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)XXXXX有限公司在大米市場的良好現(xiàn)狀和發(fā)展前景是該項目建設(shè)的基礎(chǔ)。3323有成功管理經(jīng)驗XXXXX有限公司有生產(chǎn)和經(jīng)營大米的經(jīng)驗，有一批精于管理的人員，公司在調(diào)研的基礎(chǔ)上實施該項目是可行的，也一定能把項目建設(shè)好，管理好。3324公司有一定的經(jīng)濟(jì)實力XXXXX有限公司是個管理比較好，有良好經(jīng)濟(jì)效益的民營企業(yè)，公司資產(chǎn)狀況好，市場信譽(yù)佳，這為項目的實施和實施后的經(jīng)營打下良好的基礎(chǔ)。3325便利的交通將使生產(chǎn)區(qū)物流順暢擬選場址位于XXX高速、318國道和XX公路交匯地XXX，地理位置優(yōu)越、糧源十分豐富、水陸交通便利。第四章建設(shè)條件和場地選擇41場地所在地理位置現(xiàn)狀411場點與地理位置擬選場址位于位于XXX高速、318國道和XX公路交匯地XXX，地理位置優(yōu)越、糧源十分豐富、水陸交通便利。412場地現(xiàn)狀擬建場地現(xiàn)為空地，無需拆遷。42場地條件421地形、地貌、地震情況本項目擬用地位于XXX市，地段特征為平原。根據(jù)國家地震局和建設(shè)部公布的區(qū)劃圖，該區(qū)域為8度地震區(qū)。422工程地質(zhì)擬建場地屬東西向凹陷帶的東部。東西向構(gòu)造、華麥系成構(gòu)造，新華麥?zhǔn)綐?gòu)造均有發(fā)育。由中新生界地層組成的白斜盆地，均為白堊系地層，夾有蒸山期玄武巖。423氣象條件XXX市平原地區(qū)屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，冷暖干濕四季分明。冬季寒冷、風(fēng)小、多霧、少雨雪；春季溫暖、干燥、多風(fēng)、氣候多變；夏季炎熱多雨，伏旱突出，多雷雨大風(fēng)；秋季涼爽，氣溫速降，秋淋明顯。年平均氣溫130137，1月份最冷，平均氣溫120，7月份最熱，平均氣溫263266，年極端最低氣溫212（1991年12月28日），年極端最高氣溫434（1966年6月19日）。年降水量52247195毫米，由北向南遞增。7月、9月份為兩個明顯降水高峰月。年日照時數(shù)1646121149小時，年主導(dǎo)風(fēng)向為東北風(fēng)。主要氣象災(zāi)害有干旱、高溫、暴雨、洪澇、冰雹、大風(fēng)沙塵、干熱風(fēng)、大霧、寒潮和低溫凍害等。434城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會條件本項目擬選場地位于擬選場址位于位于XXX高速、318國道和XX公路交匯地XXX，地理位置優(yōu)越、糧源十分豐富、水陸交通便利。，擬選場地符合當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)規(guī)劃。435交通運(yùn)輸條件擬選場址位于擬選場址位于位于XXX高速、318國道和XX公路交匯地XXX，地理位置優(yōu)越、糧源十分豐富、水陸交通便利。交通在XXX市區(qū)屬最便利的地方之一。436公用設(shè)施社會依托條件供水由XXX市政系統(tǒng)提供；供電由XXX市政系統(tǒng)提供；通訊由XXX市政系統(tǒng)提供。437征地、拆遷、移民安置無拆遷，無移民安置。44場址確定選址的原則1交通方便；2周邊無威脅大米食品安全的生產(chǎn)企業(yè)；3電力、給水、排水、通訊等設(shè)施齊全。根據(jù)以上分析的條件，本項目擬選位于XXX高速、318國道和XX公路交匯地XXX，地理位置優(yōu)越、糧源十分豐富、水陸交通便利第五章工程技術(shù)方案51建設(shè)目標(biāo)為了適應(yīng)市場的變化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，XXXXX有限公司決定建設(shè)日處理600噸稻谷深加工項目，為XXX提供優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)大米產(chǎn)品。52項目組成本項目組成見表51表51項目組成表工程類別名稱規(guī)模1、日處理糙米或白米300噸優(yōu)質(zhì)大米生產(chǎn)線原輔材料庫生產(chǎn)車間成品庫9000立方米1800平方米1500平方米2、日處理糙稻谷300噸大米生產(chǎn)線原輔材料庫生產(chǎn)車間成品庫9000平方米2500平方米1500平方米2、服務(wù)工程辦公綜合樓銷售服務(wù)中心1500平方米500平方米3、公用工程配電房地磅房機(jī)修間水泵房消防水池150平方米24平方米450平方米24平方米300立方米4、室外工程圍墻門房道路綠化702米60平方米8000平方米2000平方米53工程方案531主要建（構(gòu)）筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)方案5311建筑設(shè)計設(shè)計指導(dǎo)思想1本項目設(shè)計將以“一流的形象，一流的質(zhì)量，一流的管理，一流的效益”為指導(dǎo)方針，在滿足功能的基礎(chǔ)上創(chuàng)造一個體現(xiàn)高科技水平率并充分展示現(xiàn)代企業(yè)形象、人性化的新型企業(yè)。2根據(jù)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略考慮生產(chǎn)區(qū)的長遠(yuǎn)規(guī)劃，通過設(shè)計達(dá)到生產(chǎn)區(qū)真正可持續(xù)發(fā)展的目的。3本項目要遵循食品工廠建筑設(shè)計的有關(guān)規(guī)范。建筑設(shè)計力求打破傳統(tǒng)工業(yè)建筑給人留下的形象格局，努力注入新的設(shè)計理念，總結(jié)這幾年來設(shè)計物流項目的經(jīng)驗，結(jié)合生產(chǎn)區(qū)的實際情況，充分反映近幾年的科技成果。工業(yè)建筑本質(zhì)上應(yīng)是科學(xué)技術(shù)的主要載體，本項目的建筑設(shè)計緊抓這一本質(zhì)意義，在充分滿足功能的前提下，力求體現(xiàn)承辦企業(yè)提出的“四個一流”。建筑物的核心是為人們創(chuàng)造一個良好的工作場所，因此，本項目的設(shè)計應(yīng)該站在人的角度，不僅要滿足功能上的要求及生產(chǎn)上量化的需要，更好為人提供一個舒適、高效的工作環(huán)境，另外，建筑在滿足生產(chǎn)技術(shù)的有效性、空間實用、舒適性的同時，注意生態(tài)的延續(xù)性，充分考慮有效地利用資源和節(jié)能。5312結(jié)構(gòu)方案本項目可分為兩個單元，即生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)。本工程所有子項均為普通結(jié)構(gòu)形式，工藝和土建施工無十分特殊要求，其施工和安裝技術(shù)成熟，其結(jié)構(gòu)形式如下1生產(chǎn)車間為高大排架結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)設(shè)備平臺；2原輔材料庫、成品庫為輕鋼結(jié)構(gòu)。532主要建、構(gòu)筑物工程主要建、構(gòu)筑物特征見下表。主要建（構(gòu)）筑物表序號項目名稱結(jié)構(gòu)建筑規(guī)模M21精制大米車間排架結(jié)構(gòu)18002鋼結(jié)構(gòu)保溫糧倉鋼結(jié)構(gòu)占地面積約7703成品倉輕鋼結(jié)構(gòu)9004稻谷加工車間排架結(jié)構(gòu)24305原料倉輕鋼結(jié)構(gòu)49266成品倉輕鋼結(jié)構(gòu)9007副產(chǎn)品倉輕鋼結(jié)構(gòu)5768器材庫輕鋼結(jié)構(gòu)9009銷售服務(wù)中心混合結(jié)構(gòu)50010配電房混合結(jié)構(gòu)15011地磅房混合結(jié)構(gòu)2412機(jī)修間混合結(jié)構(gòu)45013泵房混合結(jié)構(gòu)2414消防水池鋼筋混凝土300M315辦公綜合樓混合結(jié)構(gòu)150016門房混合結(jié)構(gòu)6017圍墻混合結(jié)構(gòu)702M18廠區(qū)道路800019廠區(qū)綠化2000533技術(shù)方案5331日處理稻谷300噸大米生產(chǎn)線設(shè)計能力、日處理稻谷300噸。工作制度三班/日，300天/年。技術(shù)來源擬采用國內(nèi)成熟技術(shù)及設(shè)備。主要有以下幾大特點初清工段擬采用先風(fēng)選工序，利用垂直風(fēng)道，徹底清除輕雜；清理工段采用復(fù)試去石串聯(lián)，以保證成品要求；礱谷工段采用回礱谷單獨處理工序，減小增碎率；碾白工段采用多機(jī)輕碾，增碎少，出米率高，調(diào)整參數(shù)即可生產(chǎn)留胚米；成品整理工段中拋光工序采用二次拋光工藝，鐵輥米機(jī)著水及二次著水拋光，可以增大糙米表皮層與胚乳的水分差異，軟化皮層與胚乳的結(jié)合強(qiáng)度，以利于碾白，滿足穩(wěn)定生產(chǎn)的需要；色選工序擬采用二道色選，即異色粒和堊白粒單獨分別色選，提高色選效率；設(shè)置配米工序，既可配制不同含碎要求的產(chǎn)品，也可配制不同品種要求的產(chǎn)品；整條生產(chǎn)線工藝流程非常靈活，適合不同精度要求的大米加工。5332日處理糙米或白米300噸優(yōu)質(zhì)大米生產(chǎn)線設(shè)計能力、日處理糙米或白米300噸；工作制度三班/日，300天/年；技術(shù)來源擬采用國內(nèi)成熟技術(shù)及設(shè)備；主要有以下幾大特點采用糙米精選和糙米調(diào)質(zhì)工序充分利用糙米的物理特性，糙米經(jīng)分級后碾白，可以克服糙米的粒形差異給加工造成的困難，有利于減少碾白過程中的增碎和白米精度不勻，從而提高出米率和生產(chǎn)效益；糙米調(diào)質(zhì)工序的選用，以改善米粒的加工性能，減小碎米率，提高整精米率；碾白工段采用多機(jī)輕碾，增碎少，出米率高，調(diào)整參數(shù)即可生產(chǎn)留胚米；成品整理工段中拋光工序采用二次拋光工藝，鐵輥米機(jī)著水及二次著水拋光，可以增大糙米表皮層與胚乳的水分差異，軟化皮層與胚乳的結(jié)合強(qiáng)度，以利于碾白，滿足穩(wěn)定生產(chǎn)的需要；色選工序擬采用二道色選，即異色粒和堊白粒單獨分別色選，提高色選效率；設(shè)置配米工序，既可配制不同含碎要求的產(chǎn)品，也可配制不同品種要求的產(chǎn)品；可生產(chǎn)配制型營養(yǎng)強(qiáng)化大米。第六章總圖與公用輔助工程61總圖布置611項目的組成根據(jù)場地的形狀及生產(chǎn)的特殊要求，整個廠區(qū)分為生產(chǎn)區(qū)和辦公服務(wù)區(qū)。612平面布置生產(chǎn)區(qū)在總體布置主要考慮功能和環(huán)境的美化，生產(chǎn)區(qū)和辦公服務(wù)區(qū)通透欄桿隔斷，并且要充分地綠化以體現(xiàn)企業(yè)的文化精神，表現(xiàn)企業(yè)的形象，創(chuàng)造一個舒適的環(huán)境。場區(qū)的道路布置，其道路由主干道和次干道相聯(lián)系，再與場地周邊道路相連。整個生產(chǎn)區(qū)每一建筑物間都有物流或人流的道路，保證物流和人流的暢通。道路的設(shè)計上，保證該區(qū)域內(nèi)物流暢通，人流也保證在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)循環(huán)，保證該區(qū)域人流、車流的暢流，保證消防安全。運(yùn)輸車輛要考慮有足夠的回旋余地，以保證運(yùn)輸?shù)臅惩?。整個場區(qū)道路系統(tǒng)簡潔流暢，功能明確，滿足功能、管理及消防的要求。場區(qū)的環(huán)境設(shè)計，在滿足功能要求的前提下，努力使交易環(huán)境生活化，處理好人與建筑、機(jī)器和諧平衡的對話關(guān)系，并在整體上與周邊大環(huán)境相協(xié)調(diào)，設(shè)計擬通過場區(qū)內(nèi)的綠化、建筑物色彩體現(xiàn)企業(yè)形象的標(biāo)志、場區(qū)與道路之間的綠化隔離帶等元素，體現(xiàn)人性的、田園化的環(huán)境。613總平面主要設(shè)計指標(biāo)總平面主要設(shè)計指標(biāo)見下表。表61總平面主要設(shè)計指標(biāo)序號項目單位指標(biāo)備注1總征地面積M2333332建筑物占地面積M2130003道路、廣場、停車場占地面積M286004建筑系數(shù)5容積率614場地平整及豎向設(shè)計該項目擬建場地較平坦，采用場地與道路相結(jié)合的排水方式，全場的污水和雨水排至周邊渠溝中。另外，在豎向設(shè)計中考慮如下幾條原則1建（構(gòu)）筑物周邊場地整平坡率采取10。2所有硬化路面及堆場，其地面標(biāo)高高出周圍場地，并設(shè)置不小于5的排水坡度。3道路兩側(cè)建（構(gòu)）筑物之雨水，設(shè)計成排向道路，使雨水沿著緣面槽排入雨水口，整個場區(qū)的排水由給排水專業(yè)綜合考慮設(shè)計。4場區(qū)的土石方工程量，除場地整平面的土石方外，還包括建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)及室內(nèi)填土，地下構(gòu)筑物、管線地溝、排水溝渠、道路等工程的土石方量，以及挖方的松散量、表土（腐殘土、淤泥等）的消除和回填，設(shè)計中綜合考慮各方面的因素，盡量減少土石方工程量?？偲矫娌贾玫奶攸c1在滿足功能的前提下，合理利用土地，有利于分區(qū)域管理和運(yùn)輸方便，節(jié)省投資。2按照管理過程中的防火、防盜及環(huán)保的要求，將整個場區(qū)分為兩個功能區(qū)，便于管理。3考慮到項目的安全和衛(wèi)生要求，場區(qū)建筑間距滿足了生產(chǎn)、防火、防爆、安全、防塵、噪音、采光與通風(fēng)的要求，并有足夠的綠地、綠化面積。4考慮了建筑風(fēng)格的整體協(xié)調(diào)性，環(huán)境的美化與功能的協(xié)調(diào)，有利于企業(yè)的發(fā)展。62公用輔助工程621給排水工程6211給水工程本項目所需供水主要是生活用水和消防用水。1水質(zhì)水壓要求要求場區(qū)用水水源符合生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。2水源本項目用水接自市政給水管道。3場區(qū)給水給水系統(tǒng)場區(qū)給水采用生產(chǎn)、生活、消防合并布置的環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)。生活用水設(shè)置單獨管道系統(tǒng)，并分別設(shè)表計量。場區(qū)給水管道采用給水鑄鐵管，埋地敷設(shè)。6212排水工程1排水系統(tǒng)場區(qū)主要為生產(chǎn)用水、生活用水、沖洗水，其余為雨水。場區(qū)排水采用雨、污水合流排放，部分為明渠，部分為涵管。2排水去向及管材等場區(qū)排水管DN200，采用鋼筋混凝土排水管，DNIC，F(xiàn)NPV0,項目是可以接受的，應(yīng)進(jìn)一步進(jìn)行融資后分析。1532項目資本金現(xiàn)金流量分析項目資本金現(xiàn)金流量分析見附表B10。根據(jù)附表B9計算如下如下評價指標(biāo)項目資本金內(nèi)部收益率3844。1533利潤與利潤分配利潤與利潤分配分析見附表B12。經(jīng)計算，年均利潤總額為281445萬元，年均息稅前利潤為328702萬元，年均凈利潤為211083萬元，所得稅按利潤總額的25計算，法定盈余公積金、任意盈余公積金分別按凈利潤的5計算。根據(jù)利潤與利潤分配表和現(xiàn)金流量表計算如下盈利能力指標(biāo)總投資收益率（ROI）EBITTI10032870213366271002452項目資本金凈利潤率（ROE）NPEG1002110835795221003642從計算結(jié)果來看，總投資收益率、資本金利潤率大于行業(yè)平均水平，滿足投資者要求。154償債能力分析本項目按等額還本付息方式償還貸款，借款償還期暫按11年計算。借款還本付息計劃見附表B3。資產(chǎn)負(fù)債表見附表B14。利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率等指標(biāo)計算分別見上述表格。從計算結(jié)果來看，利息備付率在投入運(yùn)營后的所有年份都遠(yuǎn)大于2，償債備付率在投入運(yùn)營后的所有年份都遠(yuǎn)大于13，資產(chǎn)負(fù)債率在投產(chǎn)4年后的所有年份均小于05。滿足設(shè)定的最低可接受值，大于我國企業(yè)歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析的結(jié)果。155財務(wù)生存能力分析在項目（企業(yè)）運(yùn)營期間，確保從各項經(jīng)濟(jì)活動中得到足夠的凈現(xiàn)金流量是項目能夠維持生存的條件。財務(wù)生存能力分析亦稱資金平衡分析。財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表見附表B13。根據(jù)計算結(jié)果，并結(jié)合借款償還平衡計劃，可以看出各年累計盈余資金均遠(yuǎn)大于零，沒有出現(xiàn)負(fù)值，并且在運(yùn)營內(nèi)，具有較大的經(jīng)營凈現(xiàn)金流量（128873萬元239724萬元），尤其在運(yùn)營初期，就擁有足夠的經(jīng)營凈現(xiàn)金流量。說明項目方案比較合理，能夠?qū)崿F(xiàn)自身的資金平衡。第十六章不確定性分析與風(fēng)險分析161概述項目經(jīng)濟(jì)評價所采用的基本變量都是對未來的預(yù)測和假設(shè)，因而具有不確定性。投資項目經(jīng)濟(jì)風(fēng)險是指由于不確定性的存在導(dǎo)致項目實施后偏離預(yù)期財務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)的的可能性。162盈虧平衡分析項目投入運(yùn)營達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力年份的年固定成本為279348萬元，可變成本為5144735萬元，年營業(yè)收入5722182萬元，年營業(yè)稅金及附加5923萬元。以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP）為BEP（）年固定總成本（年銷售收入年可變成本年銷售稅金及附加）100279348（572218251447355923）1004889由盈虧平衡分析可以看出，當(dāng)項目生產(chǎn)能力利用率達(dá)到4889時，項目即能達(dá)到盈虧平衡。盈虧平衡分析圖見圖B1。從盈虧平衡分析的結(jié)果來看，項目有較強(qiáng)的適應(yīng)市場的能力，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。163敏感性分析由于本項目的項目財務(wù)內(nèi)部收益率較高，故只對可能影響項目評價指標(biāo)的主要不確定因素進(jìn)行了單因素敏感性分析，敏感性分析見附表B15。敏感性分析的結(jié)果如表161。表161敏感性分析表變化率序號變化因素151050510151基準(zhǔn)折現(xiàn)率IC88888882負(fù)荷22282464269929343169340436393產(chǎn)品價格64029345119732195764主要原材料價格94977269508329347655建設(shè)投資3284315930432934283227362646敏感性分析圖見圖B2。臨界點敏感度系數(shù)和臨界點分析見表162。表162敏感度系數(shù)和臨界點分析序號不確定因素變化率（）內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)臨界點（）臨界值基本方案02934524641061產(chǎn)品產(chǎn)量（生產(chǎn)負(fù)荷）53404106407556400222產(chǎn)品價格55119023425550830233主要原材料價格5765023447531592224建設(shè)投資5273625319180從計算可以求得建設(shè)投資、產(chǎn)品產(chǎn)量、主要原材料價格和產(chǎn)品價格的臨界點分別為19180、4075、447和425從敏感性分析的結(jié)果來看，不確定因素的敏感程度依次為產(chǎn)品價格、主要原材料價格、產(chǎn)品產(chǎn)量、建設(shè)投資。164風(fēng)險分析1641風(fēng)險識別項目的風(fēng)險分析貫穿于項目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營的全過程。一般包括市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、工程風(fēng)險、資源風(fēng)險、資金風(fēng)險、政策風(fēng)險、外部協(xié)作條件風(fēng)險、社會風(fēng)險、其他風(fēng)險。1642風(fēng)險評價與風(fēng)險應(yīng)對XXXXX有限公司該項目是糧食深加工項目。投入大，子項目多，具有一定的風(fēng)險，但是只要充分地調(diào)研，及時地預(yù)測風(fēng)險，提出規(guī)避風(fēng)險的辦法，就可以化解風(fēng)險。16421政策風(fēng)險糧食是一種特殊的商品，關(guān)系到國計民生，關(guān)系到食品安全，有很強(qiáng)的政策性，糧食的加工流通政策性很強(qiáng)。該項目建設(shè)要及時了解政府的有關(guān)政策調(diào)整如稅收、金融、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)政策，及時采取措施，積極爭取國家有關(guān)政策落實在本項目中。16422市場風(fēng)險由于市場需求的變化、競爭對手的競爭策略調(diào)整，項目成品銷路不暢，成品價格低迷等，以至產(chǎn)量和銷售收入達(dá)不到預(yù)期的目標(biāo)，都將給項目預(yù)期收益帶來損失。從不確定性分析的結(jié)果可以看出主要原材料價格和產(chǎn)品階格的臨界點分別為447和425，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。并且企業(yè)按照營銷策略，建立了完善的市場銷售網(wǎng)絡(luò)，通過內(nèi)引外聯(lián)，創(chuàng)建品牌，構(gòu)筑了穩(wěn)固的銷售市場和網(wǎng)路，有較強(qiáng)的市場競爭力。16423技術(shù)風(fēng)險技術(shù)方面的風(fēng)險主要是項目采用的技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、適用性和經(jīng)濟(jì)性與原方案發(fā)生重大變化，導(dǎo)致項目不能按期進(jìn)入正常生產(chǎn)狀態(tài)，或生產(chǎn)能力利用率低，達(dá)不到設(shè)計要求，或生產(chǎn)成本提高，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期要求。本項目經(jīng)過多方案比選，擬采用技術(shù)依托單位設(shè)計的具有國際先進(jìn)水平的工藝技術(shù)方案，對原料的適應(yīng)性強(qiáng)，出品率高，產(chǎn)品質(zhì)量好，設(shè)備已經(jīng)形成成套能力，技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、適用性和經(jīng)濟(jì)