某某生態(tài)園林開(kāi)發(fā)有限公司荒山綜合治理、生態(tài)園區(qū)建設(shè)、旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性申請(qǐng)報(bào)告目錄CONTENTS第一章總論311項(xiàng)目提要312項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性821項(xiàng)目建設(shè)背景822項(xiàng)目建設(shè)必要性922項(xiàng)目建設(shè)可行性9第三章項(xiàng)目建設(shè)條件1231概況1232氣候狀況1333地質(zhì)土壤1334植被13第四章項(xiàng)目規(guī)劃方案1441項(xiàng)目規(guī)劃原則1442項(xiàng)目規(guī)劃方案與總體布局14第五章主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模1851種植區(qū)建設(shè)1852養(yǎng)殖區(qū)建設(shè)1853觀光區(qū)建設(shè)1854公共設(shè)施建設(shè)19第六章資金使用方案2061一期工程資金使用方案2062二期工程資金使用方案2063三期工程資金使用方案2171生豬飼養(yǎng)技術(shù)方案2272土雞飼養(yǎng)技術(shù)方案2373環(huán)保措施24第八章市場(chǎng)分析與風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策2681國(guó)內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)2682市場(chǎng)分析2783競(jìng)爭(zhēng)力分析2984市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策30第九章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與銷售策略3391項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略3392銷售策略33第十章項(xiàng)目組織與管理36第十一章投資估算與資金籌措38111投資估算38112資金籌措39第十二章效益分析與評(píng)價(jià)401121經(jīng)濟(jì)效益分析40123項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析44124經(jīng)濟(jì)效益分析46125社會(huì)效益47126生態(tài)效益47第十三章融資方案4851投資建議4852公司管理層條件4853資金用途4854融資合作方式與合作年限4855投資者介入公司業(yè)務(wù)程度48第十四章結(jié)論492第一章總論11項(xiàng)目提要1、項(xiàng)目建設(shè)單位寧陽(yáng)富華生態(tài)園林開(kāi)發(fā)有限公司2、法人代表劉磊3、項(xiàng)目類型荒山綜合治理、生態(tài)園區(qū)建設(shè)、旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4、項(xiàng)目建設(shè)宗旨帶動(dòng)寧陽(yáng)縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)，以現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為寧陽(yáng)縣新農(nóng)村建設(shè)樹(shù)立一個(gè)標(biāo)桿和典型。5、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)采取種、養(yǎng)、游、餐飲娛樂(lè)相結(jié)合，長(zhǎng)短互補(bǔ)，產(chǎn)銷互動(dòng)的模式，主要?jiǎng)澐炙募竟麍@區(qū)、藥材種植區(qū)、旅游休閑區(qū)、地下溶洞觀光區(qū)、無(wú)公害蔬菜種植區(qū)、禽畜養(yǎng)殖區(qū)，最終將荒山治理成為以經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境、旅游業(yè)為一體的標(biāo)準(zhǔn)化的綜合性示范生態(tài)園區(qū)。6、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1）基礎(chǔ)設(shè)施修建進(jìn)山路5公里打機(jī)電井2眼，修建小型蓄水池一個(gè)；修建輸電、配電設(shè)施1套，（增容變壓器100KVA）。32）四季果園區(qū)依照山勢(shì)，挖土排石，整理土地400余畝，種植四季果樹(shù)300畝，特別是石榴的種植已成為寧陽(yáng)縣萬(wàn)畝石榴園建設(shè)項(xiàng)目的領(lǐng)頭羊，現(xiàn)已種植進(jìn)萬(wàn)株。3）藥材種植區(qū)主要種植金銀花等30畝。4）旅游休閑區(qū)主要依山而建，占地面積6畝，修建農(nóng)家樂(lè)1600平方米。5）禽畜養(yǎng)殖區(qū)建豬圈兩處，可存欄生豬100頭，雞欄兩處，可養(yǎng)殖土雞5000只，山羊100只。6）無(wú)公害蔬菜種植區(qū)種植無(wú)公害四季時(shí)令蔬菜6畝。7、項(xiàng)目建設(shè)工期項(xiàng)目總共為三期工程，一期工程已建設(shè)完畢，二、三工程在資金到位的情況下，規(guī)劃建設(shè)期為六個(gè)月。8、投資概算項(xiàng)目總投資800萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資740萬(wàn)元，流動(dòng)資金60萬(wàn)元。9、資金需求本項(xiàng)目建設(shè)擬融資450萬(wàn)元，主要用于餐飲和養(yǎng)殖的建設(shè)。10、經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目全部達(dá)產(chǎn)后，將實(shí)現(xiàn)年收入6084萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2986萬(wàn)元，繳納稅收995萬(wàn)元。412項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)1、理論政策依據(jù)（1）國(guó)家政策依據(jù)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要第四章第三節(jié)“全面發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游。合理開(kāi)發(fā)和保護(hù)旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場(chǎng)秩序。繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開(kāi)發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助游服務(wù)體系。繼續(xù)推進(jìn)紅色旅游。加快旅游企業(yè)整合重組。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)特色旅游商品”。第五章第一節(jié)積極發(fā)展品種優(yōu)良、特色明顯、附加值高的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品。延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、儲(chǔ)運(yùn)和其他服務(wù)。支持發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，培育帶動(dòng)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的機(jī)制。擴(kuò)大養(yǎng)殖、園藝等勞動(dòng)密集型產(chǎn)品和綠色食品生產(chǎn)。鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品出口。發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)。根據(jù)泰安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要確定的發(fā)展目標(biāo)，“十一五”期間，全市服務(wù)業(yè)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)是服務(wù)業(yè)發(fā)展速度高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，服務(wù)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重、服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)從業(yè)人員的比重不斷提高，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率明顯增強(qiáng)。爭(zhēng)取到2010年，全市服務(wù)業(yè)5增加值達(dá)到580億元，年均增長(zhǎng)16，占全市生產(chǎn)總值的比重提高到37左右，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)從業(yè)人員的比重達(dá)到35以上。中共中央、國(guó)務(wù)院和國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)方面的方針、政策給予了本項(xiàng)目寬松、有利的政策環(huán)境，必將有力保障和推進(jìn)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。2生態(tài)學(xué)理論和“可持續(xù)發(fā)展”理念生態(tài)系統(tǒng)中能量多級(jí)利用和物質(zhì)循環(huán)再生是生態(tài)學(xué)的一條基本原理。食物鏈?zhǔn)巧鷳B(tài)系統(tǒng)能量流動(dòng)和物質(zhì)循環(huán)的主渠道，它既是一條能量轉(zhuǎn)換鏈，也是一條物質(zhì)傳遞鏈，從經(jīng)濟(jì)上看還是一條價(jià)值增值鏈。因此，遵循這一原理，就可以合理設(shè)計(jì)食物鏈，使生態(tài)系統(tǒng)中的物質(zhì)和能量被分層次多級(jí)利用，使生產(chǎn)一種產(chǎn)品時(shí)產(chǎn)生的有機(jī)廢棄物，成為生產(chǎn)另一種產(chǎn)品的投入，也就是使廢物資源化，以便提高能量轉(zhuǎn)化效率，減少環(huán)境污染二十世紀(jì)八十年代，面對(duì)全球環(huán)境的日益惡化，資源日益枯竭，迫使全人類共同構(gòu)思并提出“可持續(xù)發(fā)展”理念，其核心是全面協(xié)調(diào)環(huán)境與發(fā)展、生態(tài)與生存即“人與自然”的關(guān)系，以謀求社會(huì)經(jīng)濟(jì)生態(tài)相互依存、共同發(fā)展；明確提出“當(dāng)代的發(fā)展不以危及后代的生存和發(fā)展為代價(jià)”的觀點(diǎn)。從“可持續(xù)發(fā)展”理念出發(fā)，結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際，我國(guó)制訂了中國(guó)21世紀(jì)議程這個(gè)綱領(lǐng)性文件，以指導(dǎo)我國(guó)“可持續(xù)發(fā)展”。62、國(guó)家法律依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)農(nóng)村專業(yè)合作社法中華人民共和國(guó)農(nóng)民專業(yè)合作社法，自2007年7月1日起正式施行。這部關(guān)于新時(shí)期中國(guó)農(nóng)村政治經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的重要法律，具有里程碑意義它對(duì)進(jìn)一步提高中國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和效益，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決三農(nóng)問(wèn)題，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，也對(duì)推動(dòng)全國(guó)深化改革、實(shí)現(xiàn)科學(xué)與和諧發(fā)展，必將發(fā)揮巨大作用和深遠(yuǎn)影響。（2）國(guó)家農(nóng)業(yè)法律法規(guī)為促進(jìn)我國(guó)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)已頒布了多部有關(guān)農(nóng)業(yè)的法律法規(guī)，給予了本項(xiàng)目法制保障，必將有力推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。7第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性21項(xiàng)目建設(shè)背景全村共485戶，總?cè)丝?455人，現(xiàn)有可耕地面積5450畝，可治理荒山約1000畝，是最典型的貧困山區(qū)。多年來(lái)，由于氣侯干旱，降雨量少和不及時(shí)，村組大部分土地出產(chǎn)率低，農(nóng)民生活困難。根據(jù)黨的十七大和十七屆三中全會(huì)，關(guān)于解決“三農(nóng)”問(wèn)題，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，保持農(nóng)村穩(wěn)定，使農(nóng)民擺脫困境，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大戰(zhàn)略部署。經(jīng)有關(guān)專家論證，決定開(kāi)發(fā)荒山資源，調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu),發(fā)展特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，使荒山資源得到合理利用，變廢為寶；并通過(guò)發(fā)展種植、養(yǎng)殖、加工，走集貿(mào)、工、農(nóng)為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路，最終使荒山資源的開(kāi)發(fā)做到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)萬(wàn)畝石榴園發(fā)展規(guī)劃，作為首期示范工程，對(duì)村北大面積荒山進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，將荒山治理成為以經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、環(huán)境、旅游業(yè)為一體的綜合生態(tài)園區(qū)，對(duì)拉動(dòng)周?chē)迩f經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，帶動(dòng)農(nóng)民就業(yè)，改善農(nóng)民生活，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益，還可以為貧困山區(qū)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)起到引路和示范作用，提供一種新的模式。822項(xiàng)目建設(shè)必要性隨著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和新農(nóng)村建設(shè)步伐加劇，農(nóng)村渴望發(fā)展，農(nóng)民急盼致富。作為寧陽(yáng)縣南部山區(qū)，地理環(huán)境較差，農(nóng)村貧困人口比例較大，如何加快農(nóng)村發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)步伐，是當(dāng)前擺在政府面前的一項(xiàng)十分緊迫而重要的工作。山區(qū)農(nóng)民致富意愿強(qiáng)烈，都想改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)模式，發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，真正從土地中解放出來(lái)，同時(shí)達(dá)到增收致富，構(gòu)建和諧社會(huì)目的。因此在實(shí)施農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，打造現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，實(shí)行以點(diǎn)帶面，推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)步伐，正好迎合當(dāng)前社會(huì)發(fā)展要求和農(nóng)民意愿，項(xiàng)目建設(shè)非常必要。22項(xiàng)目建設(shè)可行性（1）項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及地方政策。該項(xiàng)目符合黨的路線、方針、政策和國(guó)家法律、法規(guī)，符合國(guó)家解決“三農(nóng)”問(wèn)題的一系列政策措施。符合鎮(zhèn)、村荒山改造治理的相關(guān)規(guī)劃。（2）項(xiàng)目建設(shè)可增加就業(yè)崗位，帶動(dòng)周邊一起富起來(lái)。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，解決“三農(nóng)”問(wèn)題，一直是黨中央的工作重點(diǎn)，改善民生也是各級(jí)政府的首要任務(wù)。該項(xiàng)目完成后，年提供就業(yè)崗位100個(gè)，減輕農(nóng)民工給城市帶來(lái)的壓力，村民人均年將增收1000元。隨著荒山開(kāi)發(fā)力度的不斷加大，效益的逐年遞增，項(xiàng)目區(qū)會(huì)真正變成綠樹(shù)成蔭，花果飄香，百鳥(niǎo)啼鳴的“塞外小泰9山”，成為給村民帶來(lái)最大實(shí)惠的“民心工程”，社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的“樣板工程”。（3）項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求。從當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，休閑旅游正處于高速發(fā)展的黃金階段。泰安市城市居民人均可支配收入已達(dá)16570元。人們的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化的時(shí)期，人們告別了溫飽型向小康型過(guò)渡，從基本的以衣、食為主的消費(fèi)轉(zhuǎn)向了住、行的消費(fèi)。消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，消費(fèi)空間不斷放大，其中旅游已成為一大消費(fèi)亮點(diǎn)，這從黃金周涌動(dòng)的人流可得以明證。另外，消費(fèi)者工作方式和生活方式的轉(zhuǎn)變，決定了休閑旅游需求呈現(xiàn)旺盛趨勢(shì)。人們的工作節(jié)奏加快，而且工作壓力大。工作中的人猶如機(jī)器，工作一段時(shí)間是需要檢修的，人經(jīng)歷了一段緊張的工作，必然需要一種方式釋放壓力，“找個(gè)地方玩玩”是人們普遍接受的放松自我的一種選擇。而現(xiàn)代生活方式的轉(zhuǎn)變使人們遠(yuǎn)離了自然，人們很久已沒(méi)有“柴門(mén)聞犬吠”、“抬頭見(jiàn)繁星”的體會(huì)了，更沒(méi)有了“汗滴禾下土”的勞動(dòng)樂(lè)趣。若能給消費(fèi)者提供一個(gè)休閑、度假、放松的好機(jī)會(huì)，相信前來(lái)旅游者必是“趨之若鶩”。（4）項(xiàng)目建設(shè)可實(shí)現(xiàn)利益雙贏。通過(guò)科學(xué)利用承包的荒山，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)推進(jìn)，形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的龍頭企業(yè)種植市場(chǎng)模式，既有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，又有效保護(hù)當(dāng)?shù)卮嗳醯纳鷳B(tài)環(huán)境，真正走生態(tài)農(nóng)業(yè)的道路。種植戶得到先進(jìn)技術(shù)與經(jīng)營(yíng)理念，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量提升、價(jià)格保證、銷路不愁等實(shí)惠，培養(yǎng)10出懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代農(nóng)民。特別是對(duì)周?chē)r(nóng)戶起到示范推廣的效應(yīng)。典型示范可以帶動(dòng)千家萬(wàn)戶，讓周?chē)r(nóng)戶觀念轉(zhuǎn)變。當(dāng)?shù)氐匦蔚孛矖l件適合種經(jīng)濟(jì)作物，所以種石榴樹(shù)、金銀花典型示范效應(yīng)能讓廣大農(nóng)戶掌握這個(gè)技術(shù)，脫貧致富。（5）項(xiàng)目建設(shè)得到了和的大力支持，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民參與意愿強(qiáng)烈，表示積極參與，并提出了很多較好的意見(jiàn)和建議。11第三章項(xiàng)目建設(shè)條件31概況是寧陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，素有“經(jīng)商黃金寶地”之稱。位于山東省寧陽(yáng)縣高莊東南，東西長(zhǎng)1000米，南北寬1000米面積為1平方公里，海拔251米，靈山西面，故鄉(xiāng)宣山以東，因該山形狀象人們使用的簸箕，而得名，該山為青石山（石灰?guī)r），植被稀疏。1232氣候狀況屬暖溫帶濕潤(rùn)季節(jié)性氣候區(qū)，一年四季分明。年均氣溫134C，1月份平均氣溫21C，7月份平均氣溫268C；極端最低氣溫為19C，極端最高氣溫為407C。年日照時(shí)數(shù)26793小時(shí)，年無(wú)霜期199天，平均降水量6896毫米。春、夏季多東南風(fēng)，秋、冬季東南風(fēng)和北風(fēng)較多。33地質(zhì)土壤土壤種類以棕紫泥和紅棕紫泥為主，多黃化，呈酸性。34植被自然植被多為柏樹(shù)、刺槐及其他零星雜樹(shù)等，森林林覆蓋率38。13第四章項(xiàng)目規(guī)劃方案41項(xiàng)目規(guī)劃原則（1）堅(jiān)持珍惜合理利用荒山荒坡和切實(shí)保護(hù)地表的原則。（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則。（3）堅(jiān)持因地制宜的原則。42項(xiàng)目規(guī)劃方案與總體布局1、規(guī)劃方案1）基礎(chǔ)設(shè)施修建進(jìn)山路5公里打機(jī)電井2眼，修建小型蓄水池一個(gè)引水上山，解決吃水與植物灌溉問(wèn)題；修建輸電、配電設(shè)施1套，（增容變壓器100KVA）。2）四季果園區(qū)依照山勢(shì)，挖土排石，整理土地400余畝，植四季果樹(shù)300畝，建成主題果園；設(shè)臵精品采摘，分類種植，自然采摘，品嘗、展示，引種試驗(yàn)示范園等分區(qū)；春季踏青賞花，夏季休閑避暑，秋季豐收采摘，冬季雪野尋趣等豐富活動(dòng)。果園區(qū)計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)樹(shù)徑6公分以上，樹(shù)齡五年以上的大紅袍、泰山紅、紅寶石等優(yōu)良品種3000棵，可栽種50畝。樹(shù)徑三公分以上、樹(shù)齡兩年以上的15000棵，可栽種200畝。除栽種石榴樹(shù)以外，還14栽植櫻桃、桃樹(shù)、蘋(píng)果、核桃等50畝。3）藥材種植區(qū)主要種植金銀花等30畝，該園區(qū)投入少，見(jiàn)效快，能為園區(qū)實(shí)現(xiàn)短期資金周轉(zhuǎn)。4）旅游休閑區(qū)主要依山而建，占地面積6畝，修建農(nóng)家樂(lè)1600平方米。能接待假日閑暇，友人相約，家人團(tuán)聚；在休憩中，或品一杯綠茶，或小酌暢飲，體會(huì)著田園風(fēng)光，驀然回首，欣賞屏山綠障，其中妙處自然不可言喻。擴(kuò)大魚(yú)塘，設(shè)休閑垂釣區(qū)。完善景點(diǎn)建設(shè)和農(nóng)家樂(lè)休閑娛樂(lè)區(qū)，為景點(diǎn)導(dǎo)入文化內(nèi)涵，使項(xiàng)目區(qū)提檔升級(jí)。5）禽畜養(yǎng)殖區(qū)建豬圈兩處，可存欄生豬100頭，雞欄兩處，可養(yǎng)殖土雞5000只，山羊100只，堅(jiān)持有效利用每個(gè)環(huán)節(jié)的副產(chǎn)品，達(dá)到保護(hù)環(huán)境，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，顯著提高養(yǎng)殖效益的高效模式。156）無(wú)公害蔬菜種植區(qū)種植無(wú)公害四季時(shí)令蔬菜6畝，推廣無(wú)公害、標(biāo)準(zhǔn)化栽培技術(shù)，為園區(qū)餐飲提供特色的綠色、有機(jī)食品。7）地下溶洞觀光區(qū)地下溶洞是泰安市唯一的地下溶洞，也是離省會(huì)濟(jì)南市最近的一座地下溶洞。洞內(nèi)景觀奇特,千奇百怪的鐘乳石琳瑯滿目，如獅如虎、似龍似樹(shù)、亦人亦仙,在步移景變中，大自然鬼斧神工的美景讓人目不暇接，令人嘆為觀止。目前，該大型溶洞列為待開(kāi)發(fā)的旅游資源。8）環(huán)境綠化根據(jù)項(xiàng)目區(qū)的山形地貌，聘請(qǐng)園藝師對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行全方位的綠化包裝，種植名貴花草樹(shù)木，提高項(xiàng)目區(qū)的觀賞性。9）深加工產(chǎn)業(yè)針對(duì)園區(qū)果實(shí)和藥材發(fā)展深加工或興辦其它產(chǎn)業(yè)，讓更多的村民就地就業(yè)、就地發(fā)財(cái)、就地致富。2、項(xiàng)目平面布臵和說(shuō)明該項(xiàng)目區(qū)為坡地坡度小于50度，因地制宜，采取林業(yè)、水利、土地、科技等綜合配套手段進(jìn)行綜合治理，采用打機(jī)電井修蓄水池埋設(shè)輸水管道，修建作業(yè)路進(jìn)行開(kāi)發(fā)治理，將項(xiàng)目區(qū)建成高標(biāo)準(zhǔn)的自然生態(tài)風(fēng)景保護(hù)區(qū)。1林業(yè)措施采取規(guī)劃防護(hù)林體系，對(duì)綠化區(qū)域營(yíng)造經(jīng)濟(jì)林和用材林以保護(hù)項(xiàng)目區(qū)永不變形，千秋萬(wàn)代傳下去，對(duì)坡度較小土層深厚的區(qū)域營(yíng)造特種苗木，對(duì)于溝底地域發(fā)展特種養(yǎng)殖業(yè)。162水利措施為保證作業(yè)區(qū)用水，每個(gè)格網(wǎng)為一個(gè)小區(qū)根據(jù)需水量在適當(dāng)區(qū)域打井配套采用節(jié)能方法進(jìn)行澆灌。3科技措施，用專業(yè)人員進(jìn)行總體規(guī)劃，以科學(xué)的管理方法治理改造荒山，以上在運(yùn)作時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，建成后落實(shí)到戶，責(zé)任到人。項(xiàng)目建成后，該園區(qū)將成為這樣一個(gè)“世外桃源”綠草坡地，果樹(shù)滿園，群雞覓蟲(chóng)吃草，野兔跳躍穿梭，不論是來(lái)參觀的、游玩的、避暑的，還是來(lái)學(xué)習(xí)的，住的是寬敞明亮、寧?kù)o舒適、綠色環(huán)抱、空氣新鮮的鄉(xiāng)村小房，吃的是放養(yǎng)的、沒(méi)有任何污染的、現(xiàn)抓的雞、兔、豬、羊肉，還有沒(méi)有任何污染的四季時(shí)令蔬菜、野菜和野菜餃子?？从锌搭^，吃有吃頭，玩有玩頭，學(xué)有學(xué)頭，走時(shí)還可以帶一些市場(chǎng)上買(mǎi)不到的綠色食品。17第五章主要建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模51種植區(qū)建設(shè)1、根據(jù)整體規(guī)劃，對(duì)山場(chǎng)進(jìn)行集中整治，新修內(nèi)部道路，部分陡坡開(kāi)梯，對(duì)部分易塌方部進(jìn)行護(hù)坡修理；2、在適當(dāng)?shù)牟课唤ㄔO(shè)人工景觀和建筑小品；3、建無(wú)公害蔬菜大棚33335平方米；4、建設(shè)照明、給排水和園林消防設(shè)施。52養(yǎng)殖區(qū)建設(shè)1、建設(shè)雞舍1000平方米；2、建設(shè)羊舍300平方米；3、建設(shè)豬舍600平方米；4、建設(shè)散養(yǎng)雞場(chǎng)，豬場(chǎng)圍墻1200米，其中養(yǎng)雞場(chǎng)圍墻800米，采用木制和竹制品建設(shè)，具有鄉(xiāng)土氣息；養(yǎng)豬場(chǎng)圍墻400米，采用磚混結(jié)構(gòu)建設(shè)。5、區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明、給排水及消防設(shè)施。53觀光區(qū)建設(shè)1、停車(chē)場(chǎng)400平方米；2、棧橋2座、涼亭5座；3、餐飲、食宿用房2000平方米；184、農(nóng)家樂(lè)1600平方米5、水上游樂(lè)設(shè)施；6、景觀和建筑小品工程；7、地下溶洞觀光區(qū)設(shè)施8、照明、給排水及消防設(shè)施。54公共設(shè)施建設(shè)1、場(chǎng)區(qū)道路3000米，4米寬水泥路面；2、綠化、景觀和建筑小品工程；3、燈光、音響、監(jiān)控等設(shè)施；4、辦公室300平方米；5、其他附屬設(shè)施。19第六章資金使用方案61一期工程資金使用方案1、土地租金（70年）投資額為6萬(wàn)元2、優(yōu)良果樹(shù)（1）石榴，五個(gè)品種，12500棵（2）薄皮核桃，兩個(gè)品種，7800棵。（3）金銀花，三個(gè)品種，80000棵（4）柿子，兩個(gè)品種，500棵（5）黃金柳，5000棵（6）花椒，20000棵投資額為80萬(wàn)元3、基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)山平地、鋪路植樹(shù)、修筑水庫(kù)、配電室，機(jī)井，恒溫庫(kù)總投資額為200余萬(wàn)元。62二期工程資金使用方案1、鋼架塑料大棚建設(shè)40個(gè)鋼架塑料大棚，占地面積五畝投資額為20萬(wàn)元2、禽畜養(yǎng)殖設(shè)施（1）雞舍，五個(gè)，建設(shè)面積1000M220（2）羊舍,建設(shè)面積300M（3）豬舍，建設(shè)面積600M（4）飼料等配套用房，建設(shè)面積200M投資額為86萬(wàn)元3、餐飲、農(nóng)家休閑區(qū)（1）餐飲飯店投資額為150萬(wàn)元（2）農(nóng)家休閑設(shè)施投資額為79萬(wàn)元5、地下溶洞觀光區(qū)投資額為12萬(wàn)元22263三期工程資金使用方案（1）場(chǎng)區(qū)部分地面硬化、停車(chē)場(chǎng)等修建投資額為30萬(wàn)元（2）景觀和建筑小品投資額為40萬(wàn)元（3）其他設(shè)施建設(shè)投資額為37萬(wàn)元。（4）其他之費(fèi)用60萬(wàn)綜上所述，項(xiàng)目總投資800萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資740萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)投資60萬(wàn)元，企業(yè)自籌資金350萬(wàn)元，尚需引進(jìn)資金450萬(wàn)元。21第七章主要生產(chǎn)技術(shù)及環(huán)保措施71生豬飼養(yǎng)技術(shù)方案現(xiàn)代化養(yǎng)豬普遍采用分段飼養(yǎng)、以場(chǎng)為單位全進(jìn)全出的生產(chǎn)工藝，它是適應(yīng)集約化養(yǎng)豬生產(chǎn)要求，提高養(yǎng)豬生產(chǎn)效率的可靠保證。1、主要生產(chǎn)工藝參數(shù)的選擇參照工廠化養(yǎng)豬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)確定，即仔豬斷奶28天、母豬情期受孕率95、母豬年產(chǎn)窩數(shù)227窩、母豬繁殖周期160天、母豬活仔數(shù)9頭、一頭母豬年產(chǎn)活仔豬平均為20頭。2、生產(chǎn)工藝流程本項(xiàng)目選擇現(xiàn)代化工藝，結(jié)合傳統(tǒng)養(yǎng)殖方式。其優(yōu)點(diǎn)是飼料轉(zhuǎn)化率比較高；具有適宜的規(guī)模，發(fā)揮最佳的技術(shù)水平和勞動(dòng)生產(chǎn)率；肉質(zhì)好，經(jīng)濟(jì)效益高。飼養(yǎng)模式采用分段飼養(yǎng)，全進(jìn)全出的生產(chǎn)工藝，它是適應(yīng)集約化養(yǎng)豬生產(chǎn)要求，提高養(yǎng)豬生產(chǎn)效率的可靠保證。本項(xiàng)目擬采用全進(jìn)全出的六段飼養(yǎng)工藝流程模式。養(yǎng)豬場(chǎng)劃分為繁殖母豬場(chǎng)、仔豬保育場(chǎng)、良成豬場(chǎng)、育肥豬場(chǎng)。以場(chǎng)為單位，實(shí)行全進(jìn)全出，有利于防疫，有利于管理，可以避免豬場(chǎng)過(guò)于集中給環(huán)境控制和廢物處理帶來(lái)的負(fù)擔(dān)。工藝流程為空懷配種期妊娠期保育期育成期肥育期。仔豬從出生到出欄經(jīng)過(guò)哺乳、保育、育成、肥育22四個(gè)階段，共需23周，161天。72土雞飼養(yǎng)技術(shù)方案1、主要技術(shù)工藝流程收集性狀優(yōu)良的寧陽(yáng)縣土雞原種加強(qiáng)遺傳資源保護(hù)保種選育提純復(fù)壯擴(kuò)大核心群擴(kuò)繁。2、技術(shù)工藝參數(shù)種雞羽毛純度95、種蛋受精率90以上、受精蛋孵化率90以上、母雞年產(chǎn)蛋量170180枚、5開(kāi)產(chǎn)日齡150日齡。3、土雞散養(yǎng)工藝說(shuō)明場(chǎng)地選擇在果園內(nèi)養(yǎng)雞，選擇桃園，因?yàn)樘易映墒煸?，收獲后可立即將脫溫的土雞放到果園內(nèi)散養(yǎng)。場(chǎng)地內(nèi)要旋轉(zhuǎn)若干個(gè)飲水器，可以每100只雞放臵1個(gè)75公斤的飲水器。雞舍建設(shè)放養(yǎng)土雞的場(chǎng)地要建造雞舍，供雞群晚上休息，在不適宜舍外放牧的天氣雞群也可以在雞舍內(nèi)活動(dòng)。雞舍的面積按照每平方米6只雞的要求確定，雞舍內(nèi)放臵棲架。飼料育雛期間選擇營(yíng)養(yǎng)全面、適口性好、易于消化的全飼料，10日齡后可以在飼料里攔一些青菜和鮮嫩的青草，也可以把青綠飼料放到籠內(nèi)或地面，讓雛雞采食。育雛23結(jié)束后，在放養(yǎng)期間可以繼續(xù)使用配合飼料在早晨和傍晚2次補(bǔ)飼，白天讓雞群在場(chǎng)地采食青草、草籽和蟲(chóng)子等。防疫以預(yù)防為主，做到每天觀察雞群吃飼料、飲水情況。中雞、大雞在棲架上過(guò)夜，成排成對(duì)，各就各位，利于經(jīng)常查看雞糞，找出相對(duì)應(yīng)的病雞。發(fā)現(xiàn)病雞立即隔離，清糞工作每周1次，雨雪天氣嚴(yán)禁放牧，以免打濕雞羽，使雞受涼感冒。放牧場(chǎng)應(yīng)事先檢查，發(fā)現(xiàn)動(dòng)物尸體應(yīng)妥善處理，以防疫病疫情爆發(fā)。加強(qiáng)防范飼養(yǎng)家禽外逃，防范野生動(dòng)物入侵。73環(huán)保措施本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案充分考慮了各子項(xiàng)的綜合開(kāi)發(fā)利用，使項(xiàng)目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，變廢為宜，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。在本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，充分依托建設(shè)地點(diǎn)的資源優(yōu)勢(shì)創(chuàng)建生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園。針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)選擇在背風(fēng)向陽(yáng)、排灌方便建設(shè)連片的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，進(jìn)行合理規(guī)劃，推廣先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)良性生態(tài)循環(huán)，并且建立綜合養(yǎng)殖示范基地，進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)殖，形成良性食物鏈。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產(chǎn)生能源供應(yīng)養(yǎng)豬和生活燃料。部分豬糞、雞糞經(jīng)過(guò)發(fā)酵處理后，以及沼渣可作果園、無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地的肥料。建設(shè)生態(tài)果園生產(chǎn)基地有利于24改善整個(gè)示范園的生態(tài)環(huán)境，營(yíng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。25第八章市場(chǎng)分析與風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策81國(guó)內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國(guó)形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)，如法國(guó)農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對(duì)外開(kāi)放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過(guò)程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買(mǎi)酒不一樣的自然樂(lè)趣這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)在20世紀(jì)70年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平，人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)向休閑型后，開(kāi)始陸續(xù)將果園、農(nóng)場(chǎng)于農(nóng)閑或假日對(duì)外開(kāi)放，讓社會(huì)大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺(tái)灣出現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過(guò)單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營(yíng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無(wú)公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價(jià)值。目前全國(guó)各地?fù)碛?000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園，已成為一26種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)上世紀(jì)90年代后，隨著我國(guó)人民生活水平提高，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門(mén)華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等，項(xiàng)目獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開(kāi)辟了新的途徑。將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來(lái)是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來(lái)越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識(shí)不斷增強(qiáng)，這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)上，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌82市場(chǎng)分析（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營(yíng)上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂(lè)，甚至部分勞27動(dòng)過(guò)程可以讓旅游者親自參與、親自實(shí)踐休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進(jìn)民眾對(duì)農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗(yàn)，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過(guò)寓教于樂(lè)的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛(ài)勞動(dòng)、熱愛(ài)生活、熱愛(ài)自然的興趣，進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識(shí)由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)始得到了各級(jí)政府的高度重視，也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來(lái)在各級(jí)政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對(duì)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì)（2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看當(dāng)前世界的平均城市化水平達(dá)50左右，美、英等發(fā)達(dá)國(guó)家城市化水平達(dá)80；從國(guó)內(nèi)情況看，2004年年底全國(guó)共有建制市662個(gè)，建制鎮(zhèn)20312個(gè)，城鎮(zhèn)人口4806億人，城鎮(zhèn)化水平373，預(yù)測(cè)到2020年將達(dá)到53。城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化首先，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競(jìng)爭(zhēng)才成就的，人們無(wú)不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中正是這種原因促使人們?cè)诠ぷ鲏毫χ噙x擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來(lái)自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔28絕他們與大自然的親近，他們對(duì)農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時(shí)尚；其三，城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高資料顯示，我國(guó)城市人均收入水平已接近了1000美元，達(dá)到6000多元人民幣，即接近中等水平根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開(kāi)始由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時(shí)間也快速增長(zhǎng)周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長(zhǎng)假、帶薪休假等的落實(shí)，人們的休閑時(shí)間只會(huì)越來(lái)越多加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷矌?lái)了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長(zhǎng)城鎮(zhèn)居民開(kāi)始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時(shí)尚，對(duì)旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長(zhǎng)上本項(xiàng)目集休閑釣魚(yú)、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂(lè)服務(wù)及農(nóng)村于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動(dòng)生活場(chǎng)景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場(chǎng)前景83競(jìng)爭(zhēng)力分析項(xiàng)目建成后,將與寧陽(yáng)縣乃至周邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成29競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，該項(xiàng)目將處于競(jìng)爭(zhēng)的主導(dǎo)地位（1）綜合功能勢(shì)在必行鑒于目前寧陽(yáng)縣乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步，局限于單一的經(jīng)營(yíng)模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，迫切需要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整發(fā)展集種養(yǎng)娛樂(lè)于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式實(shí)踐表明服務(wù)實(shí)體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力就越好這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn)本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種、養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂(lè)型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目位于，是寧陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，工業(yè)發(fā)展迅速。素有“經(jīng)商黃金寶地”之稱。項(xiàng)目近期市場(chǎng)定位于寧陽(yáng)縣地區(qū)，尤其是及周邊城鎮(zhèn)企事業(yè)人員和中小學(xué)生、工薪階層休閑，重點(diǎn)是雙休日等節(jié)假日休閑項(xiàng)目所在地交通條件較好，一天內(nèi)可往返故該項(xiàng)目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好84市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策1、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目產(chǎn)品主要為泰安市等本地市場(chǎng)，一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)，產(chǎn)品市場(chǎng)可能會(huì)受到?jīng)_擊，造成項(xiàng)目產(chǎn)品滯銷或價(jià)格下跌，從而出現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。30疫病風(fēng)險(xiǎn)畜禽的疫病種類繁多，常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生，在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下，疫病的風(fēng)險(xiǎn)比分散飼養(yǎng)大得多，尤其如口蹄疫之類的烈性傳染病，目前尚無(wú)特效的預(yù)防和治療藥物一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施，將造成直接經(jīng)濟(jì)損失財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動(dòng)力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長(zhǎng)因此，項(xiàng)目投資、產(chǎn)品售價(jià)、產(chǎn)量和經(jīng)營(yíng)成本等因素在項(xiàng)目實(shí)施和生產(chǎn)期間可能會(huì)發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財(cái)務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化2、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)行訂單化生產(chǎn)結(jié)合國(guó)內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì),實(shí)行訂單生產(chǎn)，努力擴(kuò)大銷售額及市場(chǎng)占有率，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價(jià)向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源31科學(xué)防疫，謹(jǐn)慎種養(yǎng)跟緊國(guó)家和畜牧部門(mén)提供的疫病情報(bào)，建立一套嚴(yán)密的疫病預(yù)報(bào)體系，平時(shí)不惜代價(jià)，以防為主，實(shí)施嚴(yán)密的防疫措施如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個(gè)環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬(wàn)一，確保安全節(jié)源開(kāi)流，統(tǒng)籌安排，最大限度的降低經(jīng)營(yíng)成本。32第九章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與銷售策略91項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略品牌經(jīng)營(yíng)將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略在這個(gè)充滿競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂(lè)、休閑健身、臵業(yè)購(gòu)物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，無(wú)不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn)這是第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)不斷發(fā)育和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的結(jié)果消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無(wú)不看重經(jīng)營(yíng)者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌因此，本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹(shù)立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過(guò)個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過(guò)公共關(guān)系、政治權(quán)力等營(yíng)銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開(kāi)發(fā)消費(fèi)者對(duì)服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)核心產(chǎn)品和無(wú)形產(chǎn)品，樹(shù)立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌92銷售策略1、推銷策略積極開(kāi)拓市場(chǎng)采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對(duì)市場(chǎng)特別是將要拓展的市場(chǎng)進(jìn)行長(zhǎng)期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場(chǎng)管制、銷售渠道上的特點(diǎn)，從中找33出規(guī)律，有的放矢根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購(gòu)買(mǎi)行為、價(jià)值觀念、偏愛(ài)程度而引起的對(duì)同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個(gè)市場(chǎng)分成若干消費(fèi)群，選擇企業(yè)產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買(mǎi)方同時(shí)根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品的特色，針對(duì)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品各種屬性的重視程度，強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個(gè)性或形象；注重開(kāi)發(fā)人們對(duì)產(chǎn)品的心理屬性，提升附加值從現(xiàn)代營(yíng)銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多無(wú)形的心理屬性樹(shù)立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品形式產(chǎn)品附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念，用生態(tài)理念來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)、開(kāi)拓市場(chǎng)品牌戰(zhàn)略品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競(jìng)爭(zhēng)者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語(yǔ)、記號(hào)、象征、設(shè)計(jì)等各種方式的結(jié)合品牌是能夠體現(xiàn)一個(gè)企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志品牌是企業(yè)的形象，有利于消費(fèi)者理解一家企業(yè)，使消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)的聯(lián)想，從而形成的無(wú)形資產(chǎn)品牌既是競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)物，又是競(jìng)爭(zhēng)手段時(shí)至今日，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競(jìng)爭(zhēng)后，已進(jìn)入到品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代因此有一句名言說(shuō)得好擁有市場(chǎng)比擁有工廠更重要，擁有市場(chǎng)的唯一辦法是擁有占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的品牌因此本項(xiàng)目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營(yíng)銷策略，切實(shí)做好市場(chǎng)探查、分割、優(yōu)先、定位工作同時(shí)靈活運(yùn)用公共關(guān)系、政治權(quán)力兩種營(yíng)銷技巧通過(guò)以上營(yíng)銷策略，可提高產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力34由于該項(xiàng)目地理位臵交偏，所以在廣告宣傳上需加大力度A、通過(guò)建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報(bào)上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面。B、建立健全營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)在周邊大中城市地區(qū)設(shè)立長(zhǎng)期宣傳營(yíng)銷機(jī)構(gòu)，宣傳宗旨以生態(tài)旅游園區(qū)環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)優(yōu)良為主導(dǎo)；農(nóng)副產(chǎn)品綠色無(wú)公害、畜禽養(yǎng)殖深加工一體為輔助；并且以價(jià)格優(yōu)惠來(lái)迎合市場(chǎng)C、加強(qiáng)營(yíng)銷宣傳隊(duì)伍建設(shè)對(duì)業(yè)務(wù)銷售人員進(jìn)行攻關(guān)推銷等方面的技術(shù)培訓(xùn)，提高銷售業(yè)務(wù)人員水平壯大宣傳隊(duì)伍，加大宣傳力度2、產(chǎn)品營(yíng)銷模式對(duì)于該公司農(nóng)副產(chǎn)品和養(yǎng)殖產(chǎn)品擬集中統(tǒng)一營(yíng)銷與專供直銷相結(jié)合特許經(jīng)營(yíng)與連鎖直銷授權(quán)一些誠(chéng)信守約的經(jīng)營(yíng)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)戶銷售本公司產(chǎn)品，發(fā)展一批直銷連鎖店開(kāi)展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售，節(jié)約交易成本35第十章項(xiàng)目組織與管理101企業(yè)組織本項(xiàng)目建成后，勞動(dòng)定員的設(shè)置按照精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的原則，在滿足本項(xiàng)目要求的前提下，設(shè)置必需的生產(chǎn)、管理人員，盡量減少管理機(jī)構(gòu)和非生產(chǎn)人員。組織機(jī)構(gòu)如下圖102上班制度畜禽養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品種植人員每天工作8小時(shí)，餐飲娛樂(lè)休閑區(qū)工作人員實(shí)行三班輪換制，每班8小時(shí)。103勞動(dòng)定員本項(xiàng)目的實(shí)施需新增勞動(dòng)定員160人。104人員來(lái)源和培訓(xùn)1041人員來(lái)源36工程技術(shù)人員和管理人員通過(guò)向社會(huì)招聘和接收大、中專畢業(yè)生相結(jié)合的方式解決，生產(chǎn)養(yǎng)殖種植工人面向農(nóng)村招工解決。1042人員培訓(xùn)項(xiàng)目所需工人的培訓(xùn)，聘請(qǐng)酒店管理專家、養(yǎng)殖種植專家進(jìn)行理論培訓(xùn)，再到公司進(jìn)行實(shí)地培訓(xùn)，技術(shù)達(dá)標(biāo)后方可上崗。105建設(shè)期項(xiàng)目管理在項(xiàng)目沒(méi)有正式健全，人員配備尚不到位的前提下，建設(shè)期間項(xiàng)目的管理將由總經(jīng)理暫時(shí)負(fù)責(zé)。但在資金使用制度方面首先健全財(cái)務(wù)監(jiān)督管理制度，保證?？顚Ｓ?。成立資金使用管理小組，嚴(yán)格管理每個(gè)環(huán)節(jié)，嚴(yán)格控制資金使用過(guò)程。37第十一章投資估算與資金籌措111投資估算1、固定資產(chǎn)投資382、流動(dòng)資產(chǎn)投資經(jīng)概算，本項(xiàng)目流動(dòng)資金投資為60萬(wàn)元。112資金籌措項(xiàng)目資本金籌措800萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資740萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)投資60萬(wàn)元，企業(yè)自籌資金350萬(wàn)元，引進(jìn)資金450萬(wàn)元。39第十二章效益分析與評(píng)價(jià)121經(jīng)濟(jì)效益分析1、四季果園經(jīng)濟(jì)效益分析石榴果營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高，石榴籽含糖量高，磷、鈣、鐵等微量元素多，能夠潤(rùn)燥止渴，消食止瀉，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益可觀；籽大、色紅、味甜，落地不沾塵土，食之滿腮生津，以其獨(dú)特的風(fēng)格而馳名，在盛唐時(shí)被封為朝廷之貢品，遂成為應(yīng)節(jié)佳果和吉祥的象征。目前石榴果的價(jià)位在每斤5元，佳節(jié)期間能賣(mài)到每斤1015元，按照初步產(chǎn)量估算，每棵樹(shù)可產(chǎn)果實(shí)2030斤，每棵樹(shù)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值在200元，每畝保守栽種70棵，那么每畝扣除40成本后的經(jīng)濟(jì)收益可達(dá)到9000元。250畝每年就可以產(chǎn)生直接225萬(wàn)元的效益；而且樹(shù)下照樣可以種牧草，養(yǎng)土雞和野兔，雞果共生。其它50畝附屬四季果樹(shù)配合來(lái)餐飲、休閑的人觀光采食。2、禽畜養(yǎng)殖效益分析初步計(jì)劃養(yǎng)殖土雞5000只，山羊100只，生豬100頭，投資36萬(wàn)元，滾動(dòng)發(fā)展，飼養(yǎng)周期為120天。（1）土雞投資效益估算5000只土雞，每只雛雞價(jià)格為3元，共計(jì)15萬(wàn)元。小雞生長(zhǎng)共經(jīng)歷3個(gè)階段，3周齡（21天）為小雞階段，46周齡為中雞階段，7周齡至銷售為大雞階段。40主要防疫為3種，分別為馬力克、新城疫、法氏囊等，平常需添加藥物防止感染疾病，雞飲水為幫助消化吸收、增強(qiáng)抗病能力的生物制劑AM紅糖，費(fèi)用只雞3元。總需15萬(wàn)元。需要輔助飼料平均為每天1兩（小雞每天平均分別為1兩、中雞、大雞采用飼喂和自由采食相結(jié)合每天的飼喂量也為1兩），按120天出欄計(jì)算，需12斤，總需6噸。平均噸價(jià)格為15000元，總需9萬(wàn)元。人員工資等2萬(wàn)元。飼料、防疫、員工資等全部，總需14萬(wàn)元。效益估算5000只雞，按成活率90計(jì)算，每只土雞重量為4斤，斤售價(jià)按15元計(jì)算，總收入27萬(wàn)元左右?？鄢?萬(wàn)元投入，一批雞純收入19萬(wàn)元。第一年養(yǎng)2批雞的話利潤(rùn)在38萬(wàn)左右。另外，土雞蛋1元/個(gè)，按3000只母雞每天有60的雞產(chǎn)蛋計(jì)算，每天產(chǎn)蛋1800枚，每年有160天產(chǎn)蛋計(jì)算，可產(chǎn)生效益288萬(wàn)元。（2）養(yǎng)豬投資效益估算引種母豬5只左右，購(gòu)買(mǎi)成本是2000元/只左右，每年驅(qū)蟲(chóng)防疫治病大約10元/只，人工工資和豬場(chǎng)折舊大約90元/只，種豬需要純種1只，每只3000左右，約總投入13500元。豬年產(chǎn)窩數(shù)227窩、母豬繁殖周期160天、母豬活仔數(shù)9頭、一頭母豬年產(chǎn)活仔豬平均為20頭。年可產(chǎn)的小豬100只，大約一年長(zhǎng)到180斤左右，按當(dāng)?shù)亟衲曦i肉價(jià)格在10元左右，合計(jì)產(chǎn)值在18萬(wàn)元。41（3）放養(yǎng)山羊效益估算放養(yǎng)山羊，羊場(chǎng)最低引種母羊50只左右，購(gòu)買(mǎi)成本是1000元/只左右，每年驅(qū)蟲(chóng)防疫治病大約10元/只，牧工工資和羊場(chǎng)折舊大約90元/只，種公羊需要純種5只，每只2500，約總投入67000元。山羊每年可育成按最低成活3只算帳。春節(jié)產(chǎn)的小羊冬季賣(mài)時(shí)大約能長(zhǎng)到80斤，秋季產(chǎn)的小羊冬季在40斤，這樣3只羊平均在60斤，合計(jì)一只母羊年產(chǎn)活羊180斤，我地今年肉羊價(jià)格在18元，合計(jì)產(chǎn)值在3240元，50只母羊合計(jì)產(chǎn)值162萬(wàn)元。3、四季有機(jī)蔬菜效益分析成本費(fèi)用每畝需苗子6000株左右，一般都自己育苗，費(fèi)用在幾百元左右。水肥幾百元，總費(fèi)用不超過(guò)1000元。四季蔬菜配合來(lái)餐飲、休閑的人觀光采食，不計(jì)入總收入。4、藥材種植效益分析金銀花含豐富的綠原酸，綠原酸含量高30以