1鹽城市市場(chǎng)報(bào)告一、宏觀經(jīng)濟(jì)及城市概況（一）城市概況1地理位置及特征鹽城市位于江蘇沿海中部，地處蘇北平原中部，在浦東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、長(zhǎng)江三角洲輻射區(qū)內(nèi)，是江蘇沿海中心城市之一。鹽城東臨黃海、南與江城南通市、泰州市毗鄰，西傍文化名城揚(yáng)州市和古城淮陰市，北與山城連云港市接壤。2交通狀況鹽城擁有蘇北地區(qū)唯一的空港，而鹽城與蘇北其它地級(jí)市都有高速公路連接，所以，它將是整個(gè)蘇北地區(qū)陸運(yùn)、空運(yùn)的樞紐節(jié)點(diǎn)。由于鹽城悅達(dá)與韓國(guó)大宇集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)合作，鹽城空港開(kāi)通了鹽城漢城每周一班的往返直達(dá)航班。2隨著悅達(dá)集團(tuán)三十萬(wàn)輛生產(chǎn)線項(xiàng)目上馬，鹽城韓國(guó)的經(jīng)濟(jì)紐帶無(wú)疑將進(jìn)一步加強(qiáng)，而鹽城空港也必將從其他支線機(jī)場(chǎng)的格局中脫穎而出，成為蘇北地區(qū)唯一的“國(guó)際空港”。3行政區(qū)劃鹽城下轄一區(qū)二市五縣，市區(qū)、東臺(tái)市、大豐市、響水縣、濱海縣、阜寧縣、建湖縣、射陽(yáng)縣，市區(qū)下設(shè)鹽都、亭湖兩個(gè)區(qū)和鹽城開(kāi)發(fā)區(qū)。4、人口狀況鹽城是江蘇第二人口大市，城鄉(xiāng)勞動(dòng)力供給總量為392萬(wàn)人，其中農(nóng)村勞動(dòng)力285萬(wàn)人。具有大專(zhuān)以上文化程度的26萬(wàn)人，高中（含中專(zhuān)、技校、職高）文化程度的265萬(wàn)人，初中以上文化程度的209萬(wàn)人；具備中級(jí)以上職業(yè)技能的有58萬(wàn)人，初級(jí)職業(yè)技能的專(zhuān)業(yè)人員148萬(wàn)人。作為鹽阜800萬(wàn)人民的中心城市，到2010年，鹽城市區(qū)人口將達(dá)到100萬(wàn)人。5城市特色和城市定位（1）融入上海兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈鹽城的地理位置屬于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，而長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的梯度特征十分明顯。長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈層呈現(xiàn)與上海非常強(qiáng)烈的相關(guān)關(guān)系。隨著沿海大通的貫通，鹽城到南京的時(shí)間為35小時(shí)，而鹽城到上海的時(shí)間為2小時(shí)。南京對(duì)鹽城的影響將逐步減少，而上海對(duì)鹽城的輻射將加強(qiáng)，故此鹽城將逐步融入到上海經(jīng)濟(jì)圈。3（2）交通區(qū)位的巨大改變中國(guó)沿海大通道對(duì)鹽城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用顯而易見(jiàn)，同時(shí)鹽城正在努力完善海、陸、空全方位的交通基礎(chǔ)設(shè)施，大豐建有五萬(wàn)噸級(jí)的深水海港。隨著悅達(dá)集團(tuán)三十萬(wàn)輛生產(chǎn)線項(xiàng)目上馬，鹽城韓國(guó)的經(jīng)濟(jì)紐帶無(wú)疑將進(jìn)一步加強(qiáng)，而鹽城空港也必將從其他支線機(jī)場(chǎng)的格局中脫穎而出，成為蘇北地區(qū)唯一的“國(guó)際空港”。（3）制造業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力鹽城制造業(yè)的發(fā)展帶來(lái)大量人口的集聚、GDP的上升，是拉動(dòng)鹽城城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的強(qiáng)勁動(dòng)力。近年來(lái)，鹽城工商業(yè)招商引資的形勢(shì)相當(dāng)良好，沿海地區(qū)制造業(yè)上海蘇南蘇北的梯度轉(zhuǎn)移模式已初現(xiàn)端倪。鹽城悅達(dá)集團(tuán)的存在更加凸顯了這個(gè)發(fā)展中城市的與眾不同。目前悅達(dá)集團(tuán)汽車(chē)生產(chǎn)線為年產(chǎn)十萬(wàn)輛，主要零配件為進(jìn)口組裝，已經(jīng)成為鹽城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱。隨著三十萬(wàn)輛生產(chǎn)線的開(kāi)通，零配件自主生產(chǎn)的比例必然加大，悅達(dá)也將真正成為鹽城地區(qū)無(wú)可爭(zhēng)議的支柱龍頭企業(yè)，將拉動(dòng)與汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)騰飛。（4）建城區(qū)的擴(kuò)展帶來(lái)人口聚集的效應(yīng)鹽城撤區(qū)建市后，第一項(xiàng)城建工程就是拉大城市框架，把建成區(qū)擴(kuò)展為50平方公里，體育館、展示館、博物館等文化設(shè)施不斷完善，再加上制造業(yè)發(fā)展帶來(lái)的大量就業(yè)機(jī)會(huì)，使得鹽城明顯區(qū)別于其他縣級(jí)市。農(nóng)業(yè)人口的城市化指向，將使鹽城在短時(shí)間內(nèi)迅速發(fā)展成為百萬(wàn)人口的大城市。鹽城市的境外投資也有一定的規(guī)模，特別是韓國(guó)投資商占了很大的比例，約有6000名韓籍人士在鹽城工作和生活，這些高消費(fèi)人群的增加可以繁榮鹽城市的商業(yè)市場(chǎng)。（5）城市競(jìng)爭(zhēng)力迅速增強(qiáng)鹽城通過(guò)多年的發(fā)展，綜合實(shí)力得到了不斷提升，2004年11月，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次發(fā)布的“中國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)城市”排行榜上，在全國(guó)286個(gè)地級(jí)以上城市中，鹽城市排在第83位，躋身于全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市行列。4鹽城市能躋身百?gòu)?qiáng)，是對(duì)其過(guò)去發(fā)展的肯定，也是其未來(lái)發(fā)展的希望。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)上，鹽城市將有更好的前景，也為鹽城市的商業(yè)乃至商業(yè)物業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1經(jīng)濟(jì)總量躍上新臺(tái)階（GDP）鹽城位于沿海、沿江、歐亞大陸橋經(jīng)濟(jì)帶，是京滬東線的重要節(jié)點(diǎn)，是江蘇省沿海中部城鎮(zhèn)群的區(qū)域性中心，而且在上海兩小時(shí)交通圈范圍內(nèi)，可以成為上海北翼濱江沿海發(fā)展軸的重要組成部分，為鹽城實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供了歷史性機(jī)遇。2007年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1368億元，按可比價(jià)計(jì)算比上年增長(zhǎng)15，增幅創(chuàng)“九五”以來(lái)的新高。按常住人口計(jì)算，全市人均GDP達(dá)18000元。2產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成新格局經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，鹽城重工業(yè)化特征已經(jīng)顯現(xiàn)，標(biāo)志著鹽城市已由工業(yè)化初期階段進(jìn)入了工業(yè)化的中期階段。22320919456457469321334341020406080100200520062007近三年鹽城三產(chǎn)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年GDP5486603265747311871410114117431368增速102100114131140143151150024681012141602004006008001000120014001600圖3鹽城市歷年GDP總量53財(cái)政收入再創(chuàng)新紀(jì)錄財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)歷史突破，預(yù)示著鹽城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。2007年財(cái)政收入占GDP的比重為108，比上年同期提高13個(gè)百分點(diǎn)。8691109714332942773370510152025303540020406080100120140160200520062007近三年鹽城財(cái)政收入增長(zhǎng)情況財(cái)政收入（億元）增比（）4投資總量實(shí)現(xiàn)新突破固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn)。近幾年鹽城固定資產(chǎn)投資增速保持在35左右，投資增幅較大。東風(fēng)悅達(dá)起亞汽車(chē)第二工廠、沿海風(fēng)力發(fā)電等一批重大項(xiàng)目取得突破，成為鹽城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。02004006008001000億元01020304050全社會(huì)固定資產(chǎn)投資146159194278375500668901540增速107892184393473503353503872000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年圖4鹽城市歷年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額2008年上半年全社會(huì)會(huì)固定資產(chǎn)投資完成5404億元，增長(zhǎng)387，增幅比上年同期提高57個(gè)百分點(diǎn)。6（三）居民生活1、居民收入水平鹽城市區(qū)居民人均可支配收入高于蘇北平均水平，與徐州及蘇中各市水平較為接近，增長(zhǎng)率也居于蘇北第二、全省中游。050001000015000元市區(qū)居民人均可支配收入64946935727480599362105801205213857農(nóng)民人均純收入344536063797399144514850543160302000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年圖5鹽城市歷年人均可支配收入020004000600080001000012000140001600018000南京蘇州無(wú)錫常州鎮(zhèn)江南通揚(yáng)州泰州徐州鹽城淮安連云港宿遷蘇北全省元72、2、居民生活、消費(fèi)水平分析消費(fèi)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。2008年上半年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)25299億元，增長(zhǎng)253，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)18，同比提高14個(gè)百分點(diǎn)。從上半年情況看，零售業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁，保持市場(chǎng)主導(dǎo)地位。20042005200620072008上半年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額25592973676432525299增速（）11816116176253051015202530050100150200250300350400450500億元消費(fèi)品市場(chǎng)日益繁榮。在城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)以及消費(fèi)觀念變化的雙重影響下，全市消費(fèi)品市場(chǎng)明顯趨旺。其中零售業(yè)業(yè)增長(zhǎng)迅速，成為拉動(dòng)消費(fèi)的主要力量。3、居民居住條件分析城鄉(xiāng)居民居住條件進(jìn)一步改善。2007年鹽城市區(qū)居民住房人均建筑面積2595平方米；農(nóng)村居民人均住房面積為3548平方米，增加149平方米。家庭住房建筑面積呈“中間大，兩頭小“的格局。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示住房建筑面積在61120平方米之間的家庭占6475，住房建筑面積在60平方米以下和120平方米以上8的家庭分別占2512和1013，呈“中間大，兩頭小“的格局；住房建筑面積在61120平方米之間的家庭中，6180平方米的占265，80100平方米的占2800，100120平方米的占1025。二、城市建設(shè)及規(guī)劃1、總體規(guī)劃鹽城市域即鹽城市行政區(qū)范圍，包括鹽城市區(qū)、響水縣、濱?？h、阜寧縣、射陽(yáng)縣、建湖縣、東臺(tái)市、大豐市的全部。鹽城市總體發(fā)展目標(biāo)分為三個(gè)階段【富民目標(biāo)（2007年前）】城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，東臺(tái)、大豐、城區(qū)要努力超過(guò)蘇中平均發(fā)展水平，盡快融入長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)域；鹽都、建湖、射陽(yáng)、阜寧要達(dá)到蘇中平均發(fā)展水平；濱海、響水要以高于全市平均水平的速度向前發(fā)展，提升在蘇北的位次。【社會(huì)目標(biāo)（2007至2013年）】全市爭(zhēng)取總體上全面達(dá)小康?！经h(huán)境目標(biāo)（2013至2020年）】全市基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，保證良好的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，全市建成經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、生活富裕、法制健全、社會(huì)文明、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城市。人口規(guī)劃目標(biāo)2020年達(dá)到821萬(wàn)人。產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為鞏固第一產(chǎn)業(yè)，壯大第二產(chǎn)業(yè)，培育第三產(chǎn)業(yè)。城市化水平規(guī)劃調(diào)整為2020年55。市域綜合交通鐵路有新長(zhǎng)鐵路、沿海鐵路，公路有寧靖鹽、徐宿淮鹽、連鹽通高速公路以及204等一級(jí)公路。內(nèi)河航道有通榆運(yùn)河、串場(chǎng)河、蘇北灌溉總渠等。機(jī)場(chǎng)保留現(xiàn)狀。將重點(diǎn)建設(shè)大豐港、配套完善射陽(yáng)港、陳家港、濱海港。9鹽城市發(fā)展戰(zhàn)略是貫徹集約經(jīng)營(yíng)和集聚發(fā)展思路，做強(qiáng)中心城市鹽城市區(qū)，加快縣市城區(qū)和重點(diǎn)中心鎮(zhèn)的建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，全面提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，并充分考慮與南通市、泰州市、揚(yáng)州市、淮安市、連云港市等周邊城市的區(qū)域協(xié)調(diào)，共同實(shí)現(xiàn)蘇中和蘇北的全面飛躍式發(fā)展。市建設(shè)重點(diǎn)為優(yōu)化城市功能布局和結(jié)構(gòu)形態(tài)，改善城市環(huán)境景觀。調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)，加快主城區(qū)工業(yè)向工業(yè)園區(qū)的集聚。以城市中心區(qū)為重點(diǎn)，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。放慢老城改造步伐，加快城市新區(qū)建設(shè)。以高速公路建設(shè)為重點(diǎn)，優(yōu)化城市交通系統(tǒng)。以改善水環(huán)境質(zhì)量為重點(diǎn)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。2、城市發(fā)展方向及總體布局城市發(fā)展方向按照鹽城城市的總體規(guī)劃和功能分區(qū)，“南進(jìn)東括”將成為城市發(fā)展的主要方向。由于市政府和相關(guān)部門(mén)及鹽城中學(xué)、鹽城一小等新校區(qū)的集中建成，城南得到了快速發(fā)展；河?xùn)|雖然相對(duì)晚了一點(diǎn)，但因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)、港口及亭湖區(qū)政府的即將遷入、以及產(chǎn)業(yè)帶、學(xué)區(qū)的集中布局，將成為一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿蜐摿Φ男鲁菂^(qū)。在此背景下，城中片區(qū)的商業(yè)服務(wù)和居住功能將進(jìn)一步增強(qiáng)，在城市功能中的地位并不會(huì)相應(yīng)削弱。城市功能分區(qū)城中片區(qū)新洋港以南、通榆運(yùn)河以西、青年路以北、西環(huán)路以東的區(qū)域。以商業(yè)服務(wù)和居住功能為主。城南片區(qū)青年路以南、通榆運(yùn)河以西、新河以北、西環(huán)路以東的區(qū)域。以居住和行政、文化、教育功能為主。城西片區(qū)西環(huán)路以西、寧靖鹽高速以東、世紀(jì)大道以北、新洋港以南區(qū)域。以居住功能為主，沿世紀(jì)大道可布置物流、倉(cāng)儲(chǔ)、市場(chǎng)等功能用地。西南片區(qū)西環(huán)路以西、寧靖鹽高速以東、世紀(jì)大道以南、徐淮鹽高速以北區(qū)域。以工業(yè)為主，沿世紀(jì)大道可布置物流、倉(cāng)儲(chǔ)、市場(chǎng)等功能用地。城北片區(qū)新洋港以北、通榆運(yùn)河以西、寧靖鹽高速以南、串場(chǎng)河以東的區(qū)域。基本維持現(xiàn)狀功能，在鐵路貨站附近布置主城區(qū)主要的物流、倉(cāng)儲(chǔ)用地。河?xùn)|片區(qū)通榆運(yùn)河以東區(qū)域，是居住、工業(yè)相對(duì)平衡的城市新區(qū)。分區(qū)建設(shè)控制要求A、城中片區(qū)強(qiáng)化建軍路、解放路沿線的城市中心功能保留對(duì)生活干擾較小的一類(lèi)工業(yè)增加公10共設(shè)施、市政公用設(shè)施、開(kāi)敞綠化等公共空間，改善環(huán)境質(zhì)量完善支路系統(tǒng)，提高機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位配置標(biāo)準(zhǔn)合理控制居住用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度保護(hù)歷史文化遺存，延續(xù)城市發(fā)展脈絡(luò)強(qiáng)化濱水空間建設(shè)，塑造城市特色。B、城南片區(qū)規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，完善社會(huì)服務(wù)設(shè)施配套，吸引更多人口入住適當(dāng)提高土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)研究，形成親切宜人的空間尺度。C、城西片區(qū)妥善處理農(nóng)村居民點(diǎn)拆遷安置問(wèn)題，避免形成新的“城中村潘黃鎮(zhèn)及早撤鎮(zhèn)設(shè)辦，各類(lèi)用地按規(guī)劃要求合理布局。D、西南片區(qū)制定合理的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施集中的能源供應(yīng)和污染治理協(xié)調(diào)布局結(jié)構(gòu)和自然水網(wǎng)的關(guān)系，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。E、城北片區(qū)加強(qiáng)污染治理，改善環(huán)境質(zhì)量近期禁止居住用地開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)區(qū)內(nèi)居民向外遷移。F、河?xùn)|片區(qū)開(kāi)發(fā)大道和世紀(jì)大道之間的用地作為遠(yuǎn)景大型公共設(shè)施用地加以控制，近期可作為生產(chǎn)性綠地加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的共建共享，避免重復(fù)建設(shè)。3、都市圈建設(shè)鹽城雖然屬于長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，但卻是長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)洼地，成為被遺忘的角落，受歷史因素和交通因素，更多的是受南京經(jīng)濟(jì)圈的輻射，無(wú)法與經(jīng)濟(jì)中心上海對(duì)接。隨著沿海大通道的貫通，蘇通大橋與08年建成通車(chē)，鹽城到南京的時(shí)間為35小時(shí)，到上海的時(shí)間距離為2小時(shí)。南京對(duì)鹽城的影響將逐步減少，而上海對(duì)鹽城的輻射將加強(qiáng)，故此鹽城將逐步融入到上海經(jīng)濟(jì)圈。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析1、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程鹽城市從房地產(chǎn)角度劃分為三線中小城市，從總體上看，目前鹽城市房地產(chǎn)的市場(chǎng)化運(yùn)行帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，鹽城房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為鹽城的支柱性產(chǎn)業(yè)。目前鹽城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持在基本適度的增長(zhǎng)區(qū)間，不考慮價(jià)格因素，預(yù)計(jì)總量將保持20左右的增長(zhǎng)水平。既不會(huì)延續(xù)一度過(guò)熱的態(tài)勢(shì)，也不會(huì)出現(xiàn)投資不足的情況。從供給與需求關(guān)系看，鹽城市房地產(chǎn)內(nèi)需潛力巨大，主要是旺盛的住房需求。根據(jù)政府建設(shè)百萬(wàn)人口大城市的目標(biāo)，市區(qū)人口將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上增加近一倍，每年新增加的住宅需求將超過(guò)百萬(wàn)平方米。11國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，城鎮(zhèn)化水平在30至60之間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入高速發(fā)展期，而鹽城市2007年城市化水平為417，剛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展期。2、房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)分析21、房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資需求明顯下降。2008年上半年，全市用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)投資額僅3億元，同比下降227。房地產(chǎn)入庫(kù)稅收增幅明顯下降。今年15月份，全市房地產(chǎn)業(yè)入庫(kù)稅收528億元，同比增長(zhǎng)294，增幅同比下降367個(gè)百分點(diǎn)。22、價(jià)格走勢(shì)整體來(lái)說(shuō)，鹽城地產(chǎn)熱潮起步于2003年，地產(chǎn)整體市場(chǎng)的發(fā)育是比較健康、平穩(wěn)。在政府（物價(jià)局）的限價(jià)措施下，整體房?jī)r(jià)從2003年的均價(jià)約1200元漲到了2007年底的30003500元（主體城區(qū)，非老城核心區(qū)域老城核心區(qū)目前價(jià)格已經(jīng)在4000左右，部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)在4200元以上）。鹽城的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)有兩個(gè)跳躍點(diǎn)，一是2003年在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之初，房?jī)r(jià)有一個(gè)大幅提升的過(guò)程；二是2006年，由于城市舊改慢、住宅供應(yīng)量不足，且政府對(duì)于城市進(jìn)行050100億元061218房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額1341732311314405127023占固定資產(chǎn)投資的比例848983848082800520012002200320042005200620072008圖6鹽城市歷年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額26002700120010001500200025003000350003年04年05年06年07年12整體規(guī)劃，很多項(xiàng)目被叫停，加劇了市場(chǎng)上供不應(yīng)求的局面，所以造成了價(jià)格的再次提升，2006年的漲幅約在600700元。2008年18月鹽城市區(qū)商品房交易走勢(shì)區(qū)域交易面積交易套數(shù)交易均價(jià)住宅均價(jià)城北1085251663149119312城南1514421403698436577城西24365262686926869城中1549981743192529563河?xùn)|16194216024493230213土地市場(chǎng)分析31供銷(xiāo)分析鹽城地產(chǎn)空間加速發(fā)展，但近期競(jìng)爭(zhēng)壓力凸顯。鹽城地產(chǎn)起步自2003年起，在近五年中，政府每年的土地供應(yīng)量基本維持在每年25003500畝。2007年，鹽城市區(qū)住宅的去化量在130140萬(wàn)，之前每年去化量也都在約110萬(wàn)左右。在鹽城土地供應(yīng)量充分的情況下，市場(chǎng)后期商品房推出量增速可觀隨著“兩年內(nèi)土地必須開(kāi)發(fā)”政策的落實(shí)，大批土地趕在兩年期限內(nèi)開(kāi)發(fā)上市；新政府城市規(guī)劃的調(diào)整，對(duì)于大批項(xiàng)目規(guī)劃重新調(diào)整后，將集中于今明兩年內(nèi)上市。32土地價(jià)格不斷上漲2007年10月24日國(guó)土局的土地拍賣(mài)會(huì)上，掛牌的地塊價(jià)格相比去年同期增加了120以上，尤其以城南地塊最為顯著。城南鹽瀆路北地塊以3470元/平方米，合231萬(wàn)元畝的價(jià)格成交，而開(kāi)元路與神州路地塊岜以199萬(wàn)元/畝成交。而2006年土地拍賣(mài)成交價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，市區(qū)成交均價(jià)為1133元/平方米，與2005年比較增加了1964，其中城南增幅最高，成交均價(jià)為1365元平方米，漲幅達(dá)5744。但從10月份的土地拍賣(mài)的情況來(lái)看，2007年城南土地價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2006年的2倍之多，這勢(shì)必造成開(kāi)發(fā)商的開(kāi)13發(fā)成本提高，最終都將反映在房?jī)r(jià)上。33、2008年土地市場(chǎng)分析2008年18月份工成交土地43宗，成交面積341869畝。市核心區(qū)域住宅類(lèi)土地成交均價(jià)在23002600元/平米區(qū)間內(nèi)波動(dòng)。2008年18月份，共成交土地20萬(wàn)左右，土地供應(yīng)量大于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售量，目前看土地的存量較大。政府目前重點(diǎn)大力推進(jìn)南城新區(qū)的建設(shè)，潛在土地供應(yīng)量充沛，城南及城西南片區(qū)及周邊開(kāi)發(fā)火熱。（見(jiàn)2008年土地成交信息）三、樓盤(pán)及板塊分布信息（一）房地產(chǎn)板塊分布及項(xiàng)目概況1城市整體板塊分布【“T”地帶】“T”地帶的一橫指建軍路、一豎指解放路，是鹽城的CBD。但從目前來(lái)看，給它的定義應(yīng)當(dāng)涵蓋大慶路、鹽馬路商業(yè)圈，甚至可以將建軍西路的先鋒島單列出來(lái)。因其地理位置的特殊，“T”地帶一直以來(lái)是市區(qū)四大區(qū)域中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的板塊。圖9鹽城市區(qū)房地產(chǎn)板塊分布圖“T”地帶14絕佳的地段、完善的配套、超旺的人氣，成了各個(gè)開(kāi)發(fā)商競(jìng)相搶奪的黃金寶地。特別是新體育中心的落成，全國(guó)第十屆運(yùn)動(dòng)會(huì)男籃比賽的舉行，更是給“T”地帶注入了新的活力。該板塊處在鹽城市最繁華商圈，區(qū)域配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，因此致使該板塊內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格為整個(gè)鹽城市最高點(diǎn)，扮演著領(lǐng)跑者的角色，在該區(qū)域置業(yè)的也多為鹽城市的高收入人群?！境俏髂习鍓K】西南板塊該板塊的劃分區(qū)域主要為鹽馬路以西地帶。西南板塊僅次于城南板塊，該板塊也是市政府將重點(diǎn)“福佑”的區(qū)域。受市政府和鹽中等利好的輻射，以及城西南自身優(yōu)越的地理位置、自然環(huán)境和較高的人居指數(shù)，該板塊已經(jīng)得到大多數(shù)購(gòu)房者的認(rèn)可。隨著一些品質(zhì)樓盤(pán)的誕生，西南板塊將是鹽城市中產(chǎn)階級(jí)的首選。板塊優(yōu)勢(shì)樓價(jià)合理，社區(qū)文化氛圍濃郁板塊劣勢(shì)周邊生活配套欠缺交通不太方便【城南板塊】城南板塊該板塊的劃分區(qū)域主要為大慶路以南、世紀(jì)大道沿線、開(kāi)放大道以西地帶。城南板塊將是鹽城市重點(diǎn)打造的區(qū)域，以文教、市政辦公、居住為主要功能，目前市政府、鹽中、市一小等已經(jīng)遷入，隨著周邊配套的成熟，相信該板塊的房?jī)r(jià)可以和城中板塊相抗衡。板塊優(yōu)勢(shì)市政配套齊全、名校多、上學(xué)方便板塊劣勢(shì)供應(yīng)量小，需求量大買(mǎi)到合適的房子很難?！纠铣菂^(qū)（城北）板塊】城北板塊該板塊的劃分區(qū)域主要為毓龍路以北、開(kāi)放大道以西地帶。主要為老城改造項(xiàng)目，涉及的拆遷量較大，拆遷工作的展開(kāi)有一定困難，因此該板塊的上市量較小。而且由于此區(qū)域多為老公房，當(dāng)?shù)厝藢?duì)城北的區(qū)域印象較差，當(dāng)?shù)匾灿小皩幫弦怀?，不往北一寸”的說(shuō)法。但該區(qū)域的配套成熟，加上部分品牌開(kāi)發(fā)商的介入，如悅達(dá)，使得城北板塊還是受到了一部分人的追捧。板塊優(yōu)勢(shì)成熟社區(qū)，商業(yè)成熟自然環(huán)境適合經(jīng)商板塊劣勢(shì)周邊環(huán)境較嘈雜【城東板塊】15城東板塊該板塊的劃分區(qū)域主要為開(kāi)放大道以東地帶。受政府規(guī)劃和板塊自身特點(diǎn)等因素的影響，該區(qū)域相對(duì)于其他板塊，開(kāi)發(fā)得較晚。但從城市發(fā)展進(jìn)程來(lái)看，它將是百萬(wàn)人口城市的經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，又一個(gè)城市的新中心。其地理位置、經(jīng)濟(jì)和人文在整個(gè)鹽城市都占有很關(guān)鍵的地位，有著巨大的發(fā)展空間。板塊優(yōu)勢(shì)樓價(jià)低，升值潛力大板塊劣勢(shì)市政配套不成熟，交通不太方便2、鹽城市區(qū)板塊供求關(guān)系與特征A、城中板塊城中板塊的特征是區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、市政配套成熟、生活便利、區(qū)域認(rèn)可度強(qiáng)，但供應(yīng)量低、供不應(yīng)求、樓價(jià)偏高、消費(fèi)者承受力弱。2008年城中板塊上市量樓盤(pán)名稱(chēng)上市量（萬(wàn)平米）錦江冠城恒達(dá)東園東方花園五星小區(qū)錢(qián)江方洲中原世創(chuàng)文華名城現(xiàn)代華庭繽紛亞洲娛樂(lè)花園桃源居金品花園榮盛公寓金色家園怡景花園中茵海華鴻基奧園永基時(shí)代旺角鼎盛時(shí)代A先峰島概念規(guī)劃B新西門(mén)路兩側(cè)地塊規(guī)劃C迎賓南路舊城改造項(xiàng)目ACB圖10鹽城市區(qū)樓盤(pán)分布圖16中央綠洲40勸業(yè)場(chǎng)改造11清華名居二期5國(guó)飛尚城3鹽城師范高等學(xué)校地塊18工學(xué)院會(huì)校地塊67工學(xué)院電大地塊7鹽馬路五中地塊2原城區(qū)政府地塊15金鷹國(guó)際、環(huán)城西路改造20明新地產(chǎn)大圣地塊14該板塊2008年住宅上市供應(yīng)量約45平方米。2008年城中有環(huán)城西路地段改造、躍馬路北延、東閘橋東地塊改造等項(xiàng)目，合計(jì)約有300畝的拆遷量，應(yīng)有20萬(wàn)平方米以上的剛性需求，加上其它各類(lèi)需求，相對(duì)于45萬(wàn)平方米的供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，供不應(yīng)求的局面雖有將有所改善，但仍將維持供不應(yīng)求的局面。2007年城中的金色家園從年初的4000元/平方米漲到年底的5200元/平方米，全年漲幅30；清華名居第四季度從開(kāi)盤(pán)的4200元/平方米漲到4500元/平方米，漲幅7。城中板塊至2007年底均價(jià)約4700元/平方米，比年初上漲25以上。據(jù)城中住宅供求關(guān)系預(yù)計(jì)2008年上半年城中板塊供不應(yīng)求，價(jià)格上漲但漲幅有所放緩；2008年下半年供不應(yīng)求局面有所緩和，在市區(qū)總體供大于求及受其它板塊的影響下，價(jià)格滯漲，高端項(xiàng)目房?jī)r(jià)可能在5500元/平方米左右維持平衡。B、城東板塊城東板塊的特征是目前樓價(jià)低，將來(lái)升值潛力大，但目前公建市政配套不成熟，交通不太方便。2008年城東板塊上市量樓盤(pán)名稱(chēng)上市量（萬(wàn)平米）亞都置業(yè)原農(nóng)科所地塊7新客站地段11市火車(chē)站對(duì)面5魯藝學(xué)校地塊9新四軍紀(jì)念館東側(cè)地塊317加州東郡12大洋灣星光大道西側(cè)地塊36師范學(xué)院老校區(qū)地塊115加上在售樓盤(pán)該板塊2008年住宅上市供應(yīng)量約35萬(wàn)平方米，供求基本平衡。2007年城東的高成金水灣從年初的2400元/平方米漲到年底的3500元/平方米，全年漲幅45；東方綠苑從年初的2300元/平方米漲到年底的3100元/平方米，全年漲幅35。城東板塊至2007年底均價(jià)約3300元/平方米，比年初上漲35以上。預(yù)計(jì)2008年上半年城東板塊仍將供不應(yīng)求，價(jià)格仍上漲但漲幅有所放緩；2008年下半年開(kāi)始供求平衡，雖然板塊規(guī)劃前景較好，升值潛力大，但在市區(qū)總體供大于求及受其它板塊的影響下，價(jià)格只能平穩(wěn)緩慢增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能在4000元/平方米左右維持平衡。C、城南板塊2008年城南板塊上市量樓盤(pán)名稱(chēng)上市量（萬(wàn)平米）江方舟60恒榮世家12恒盛都市豪庭13金庭世紀(jì)廣場(chǎng)11匯景新城154水綠名苑4月湖花城20金大洋花園24城南新區(qū)內(nèi)港湖周邊地塊126樓盤(pán)名稱(chēng)上市量（萬(wàn)平米）華廈綠城30瑞爾國(guó)際3018公園道1號(hào)60文華名城8鹽瀆路北側(cè)日月路東側(cè)地塊19開(kāi)元路南神州路東地塊10解放南路西第一溝北側(cè)地塊7躍馬路東第一溝北地塊18青年路南迎賓路東地塊462008年商品住宅上市供應(yīng)量應(yīng)有150萬(wàn)平方米，供明顯大于求。預(yù)計(jì)2008年下半年開(kāi)始供明顯大于，價(jià)格滯漲且有回落的可能。雖然板塊規(guī)劃前景較好，但在總體供大于求的情況下，大部分項(xiàng)目如想在理想的價(jià)位上取得良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很難，高端項(xiàng)目房?jī)r(jià)可能在5000元/平方米左右維持平衡。城南板塊優(yōu)勢(shì)是公建市政配套齊全、高校名校多、上學(xué)方便、公園景觀好、污染少。板塊劣勢(shì)是房?jī)r(jià)高、購(gòu)房者想以理想的價(jià)格買(mǎi)到合適的房子難。D、城西板塊2008年城西板塊上市量樓盤(pán)名稱(chēng)上市量（萬(wàn)平米）西城逸品40博客領(lǐng)地34驛都金庭苑13宏大工業(yè)園改造地塊31西環(huán)路西鹿鳴路南地塊275西環(huán)路西南緯路南地塊132008年該板塊商品住宅上市供應(yīng)量應(yīng)在40萬(wàn)平方米以上，供明顯大于求。預(yù)計(jì)2008年下半年供大于求更加明顯，價(jià)格滯漲且有回落的可能。大部分項(xiàng)目要取得良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)十分困難，高端項(xiàng)目房?jī)r(jià)可能在4000元/平方米以?xún)?nèi)。城西板塊的優(yōu)勢(shì)是樓價(jià)合理、社區(qū)文化氛圍濃郁，但周邊公建生活配套欠缺、交通不太方便。E、城北板塊192008年城北板塊上市量樓盤(pán)名稱(chēng)上市量（萬(wàn)平米）杭嘉城市花園7新港明珠3原工學(xué)院北側(cè)地塊一14原工學(xué)院北側(cè)地塊二952008年該板塊商品住宅上市供應(yīng)量應(yīng)在18萬(wàn)平方米左右，供求基本平衡。預(yù)計(jì)08年下半年供求平衡，價(jià)格滯漲，大部分項(xiàng)目銷(xiāo)售應(yīng)不太困難，高端項(xiàng)目（如原工學(xué)院地塊）房?jī)r(jià)可能在4500元/平方米以?xún)?nèi)。城北板塊優(yōu)勢(shì)樓價(jià)全市最低、社區(qū)成熟、商業(yè)成熟、自然環(huán)境適合經(jīng)商，但板塊周邊環(huán)境較差、嘈雜，暫時(shí)有工業(yè)污染。3項(xiàng)目概況及其分析樓盤(pán)名稱(chēng)恒榮世家樓盤(pán)位置鹽城職教園北對(duì)面物業(yè)類(lèi)型小高層銷(xiāo)售價(jià)格4200項(xiàng)目簡(jiǎn)介優(yōu)越的地段，精雕的品質(zhì)，濃郁的文脈，合理的價(jià)位勢(shì)必成就恒榮世家遍受全城追捧的尊崇地位。恒榮世家“只為少數(shù)人造”的開(kāi)發(fā)理念已經(jīng)逐步得到關(guān)注者認(rèn)同，她未來(lái)的主人將是一群生活考究、講求品味的城市精英族群。主力戶(hù)型三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)兩房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)新貴閣三房?jī)蓮d一衛(wèi)旭日閣三房?jī)蓮d一衛(wèi)。20樓盤(pán)名稱(chēng)華廈綠城樓盤(pán)位置鹽城市躍馬路南段（新市政府南面）物業(yè)類(lèi)型普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格3800項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目前期占地200多畝，建筑面積近30萬(wàn)，內(nèi)有多層、小高層和高層共計(jì)1600多戶(hù)，居住人數(shù)將達(dá)到5000人左右，戶(hù)型有從60到230多種不同理想戶(hù)型，小區(qū)建筑密度低于20，綠地率為45，建筑容積率為144。項(xiàng)目以前瞻性的生活方式導(dǎo)入了國(guó)際居住生活理念而規(guī)劃建造，貫徹了以人為本的宗旨，以“綠色健康”為設(shè)計(jì)靈魂，以水和環(huán)境為主題，尊重地方文化和鹽城本地生活習(xí)慣，從整體上提高人居環(huán)境居住品質(zhì)，建成后將成為鹽城首席大型綠色公園式社區(qū)和城市最具有代表性的樓盤(pán)之一。21樓盤(pán)名稱(chēng)中遠(yuǎn)世紀(jì)城樓盤(pán)位置鹽城市世紀(jì)大道88號(hào)紅星美凱龍旁物業(yè)類(lèi)型小高層銷(xiāo)售價(jià)格4000項(xiàng)目簡(jiǎn)介中遠(yuǎn)世紀(jì)城立鼎城南CBD核心區(qū)，緊鄰?fù)ㄡ橹鞲傻朗兰o(jì)大道。周邊開(kāi)元路、開(kāi)發(fā)大道、西環(huán)路、解放路等網(wǎng)狀交通，迅速連接市區(qū)與工業(yè)區(qū)，先天優(yōu)勢(shì)，無(wú)與倫比。更有10多條公交線路、多處出租車(chē)集合區(qū)，便捷交通。小區(qū)內(nèi)遍種優(yōu)良植物，釋放無(wú)窮鮮氧，讓您與家人盡隋享受自然恩賜的健康。女貞、香樟、桂花樹(shù)諸多喬木高低搭配，自然與人工景觀完美融合，營(yíng)造身心愉悅的全面享受。戶(hù)型包括SOHO公寓、四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)、三室亮廳兩衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)。22樓盤(pán)名稱(chēng)錢(qián)江方洲樓盤(pán)位置鹽城市主干道解放南路東側(cè)A地塊物業(yè)類(lèi)型多層、小高層、高層、酒店式公寓銷(xiāo)售價(jià)格4526項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目位于鹽城市新城的幾何中心，小區(qū)總用地面積577公頃，總建筑面積達(dá)8959萬(wàn)平方米，為鹽城市目前最大的一個(gè)居住小區(qū)。其中住宅面積5145萬(wàn)平方米，商業(yè)面積2309萬(wàn)平方米，辦公855萬(wàn)平方米，酒店式公寓65萬(wàn)平方米。容積率為155，綠地率為365，建筑覆蓋率為201。小區(qū)住宅中多層和小高層占總建筑面積的70，其中主力戶(hù)型是三房二廳二衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)、三房一廳一衛(wèi)、二房二廳一衛(wèi)，面積以80多平方米至140平方米。居住空間自然通風(fēng)，主臥朝向正南、東南、陽(yáng)光充足。23小區(qū)住宅應(yīng)用“四新”成果及住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)，墻體采用保溫砂漿外墻外保溫技術(shù)，起到保溫、節(jié)能的作用屋頂在防水處理后，用擠塑聚苯乙稀泡沫塑料板做隔熱保溫層，保溫性能優(yōu)良；及外墻門(mén)窗應(yīng)用節(jié)能性能好的塑鋼中空玻璃門(mén)窗小區(qū)采用監(jiān)控探頭、大小紅外線周界、電子巡更系統(tǒng)等智能化技術(shù)，給住戶(hù)提供最大安全保障。樓盤(pán)名稱(chēng)匯景新城樓盤(pán)位置鹽城市解放南路（新高力家居港對(duì)面）物業(yè)類(lèi)型多層、小高層銷(xiāo)售價(jià)格4524項(xiàng)目簡(jiǎn)介景新城占地111萬(wàn)平米，總建筑面積僅16萬(wàn)平米。容積率低至4。香格里拉系列水景環(huán)繞，突出空間的游憩性、休閑和水韻的浪漫特色。園林、水池設(shè)計(jì)現(xiàn)代感中參考中國(guó)風(fēng)水學(xué)說(shuō)。風(fēng)水地脈，聚寶格局。住宅造24型以現(xiàn)代風(fēng)格為主，立面簡(jiǎn)潔。采用矮窗臺(tái)玻璃與實(shí)墻的虛實(shí)對(duì)比和色彩冷暖對(duì)比，賦予建筑以時(shí)代氣息和文化韻味。軟硬配套，24小時(shí)貼心服務(wù)。全天紅外線掃描系統(tǒng)，把握小區(qū)動(dòng)態(tài)，確保社區(qū)絕對(duì)安全。電梯洋房，酒店式公寓。全方位提升國(guó)際級(jí)生活水準(zhǔn)，倡導(dǎo)“英倫大管家”服務(wù)理念。25四、2008年土地成交信息出讓面積出讓底價(jià)成交價(jià)序號(hào)地塊名稱(chēng)競(jìng)得單位M2畝規(guī)劃用途容積率建筑密度綠地率元/M2萬(wàn)元/畝萬(wàn)元元/M2萬(wàn)元/畝萬(wàn)元成交日期1世紀(jì)大道南、開(kāi)放大道東地塊鹽城市交通投資有限公司8832513249住宅222040227002551513200502270015132005020083112緯九路以北、躍馬路以東地塊鹽城市乾盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公住其中商業(yè)建筑占總建筑面積不大于2192045277754241852439162777518524391620083113通榆河?xùn)|側(cè)、迎賓大道北側(cè)地塊鹽城市亭湖城市資產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司674949101242居住商業(yè)用地比例不超過(guò)10172440470005883133172347003133172320083114新洋經(jīng)濟(jì)區(qū)圩洋二、三組地塊鹽城市新洋置業(yè)有限公司10695016043市場(chǎng)10144020588592839262955886392629520083115新都街道辦事處孫匡小區(qū)改造地塊鹽城市城南新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司449206738居住2020402099955514009433210001400943320083116亭湖大道北側(cè)地塊鹽城市亭湖城市資產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公6983410475居住172440127516688508905127528508905200831126司7原民航站地塊江蘇宇虹房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司41318620居住151835130693648715401306987154020083118緯十四路南、定向河兩側(cè)中低價(jià)位商品房地塊鹽城通達(dá)置業(yè)有限公住20203552200066217411522274112008424517767771235203000135531300013553120084119南洋鎮(zhèn)鳳洋村三組地塊鹽城市金地帶農(nóng)貿(mào)商城開(kāi)發(fā)有限公司548178223商業(yè)（農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地）12352030016445130016445110黃山路以東、烏江路以南地塊鹽城市東方投資開(kāi)發(fā)有限公司12903719356居住15224035823946195235802394619524620087311鹽瀆路南、解放南路東地塊一鹽城市城南新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司10523615785居住202040234011560246262823401156024626276420087312鹽瀆路南、解放南路東地塊二鹽城市城南新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司7550711326商業(yè)、居住其中商業(yè)部分占總建筑面積不高于502520402658177220069762658017722006976062008732713鹽瀆路南、解放南路東地塊三鹽城市城南新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司493537403商業(yè)、居住其中商業(yè)部分占總建筑面積不高于5020204025121675123974725120167512397473620087314亭湖開(kāi)發(fā)區(qū)富康路東側(cè)地塊鹽城市園中原置業(yè)有限公司148862233居住142540379253564184290286638609420087315鹽都張莊拆遷安置地塊一鹽城鹽慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司527777917居住142340880587464438880587464437620087316鹽都張莊拆遷安置地塊二鹽城市賓達(dá)置業(yè)有限公司425666385居住152340520347221343530353225599820087317亭湖南洋鎮(zhèn)三元宮路北側(cè)地塊鹽城市中原房地產(chǎn)有限公司186282794居住14244023501574377625517047501420087318伍佑軋花廠地塊劉衛(wèi)新4180486271居住1525404753171985734953302069337620087319黃海西路南側(cè)城西村地塊鹽城市城西翔達(dá)職業(yè)技能培訓(xùn)有限公司5148772其他商服用地（辦公）12303511257505791511257505791520087320躍馬路東、鹽瀆路北地塊鹽城市乾盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10920216380居住商業(yè)占7182040228015202489806228001520248980562008792821人民路菜場(chǎng)地塊鹽城亭湖城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)置業(yè)有限公司155502333商業(yè)含菜市場(chǎng)、辦公、公寓384020188012532923401880012532923420087922尚莊鎮(zhèn)瑞北居委會(huì)鹽城市升強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用限公司912161368商住用地18353526023716165805290528200852223葛武鎮(zhèn)育才居委會(huì)地塊一鹽城市升強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用限公司70831062住宅用地15352819814024344383102354200852224葛武鎮(zhèn)育才居委會(huì)地塊二程鵬1333200商業(yè)用地203035258343914288383904200852225樓王鎮(zhèn)利民、文昌居委會(huì)鹽城市金日月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司187562813住宅用地133528240450144270506412200852226義豐鎮(zhèn)石莊居委會(huì)地塊一吳永香1525229住宅用地1782535238362952884392200852227義豐鎮(zhèn)石莊居委會(huì)地塊二吳麗香747112住宅用地1782535238177786308230076200852228義豐鎮(zhèn)石莊居委會(huì)地塊三周成林604091住宅用地16825382301389224014496200852229龍岡鎮(zhèn)鳳凰居委會(huì)江蘇華慶置業(yè)有限公司4867730商住用地1730284001946851