房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178912007年山東臨沂房地產(chǎn)住宅市場調(diào)查報告61頁DOC1臨沂市宏觀環(huán)境分析11臨沂概況地理位置臨沂市位于山東省的東南部,東部連接日照,地近黃海,西接棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊。地跨東經(jīng)117度24秒119度11秒，北緯34度22秒36度22秒。南北最大長距228公里，東西最寬度161公里，總面積17184平方公里，是山東省人口最多、面積最大的市。東靠日照港、嵐山港和連云港，屬新亞歐大陸橋東方橋頭堡范疇，處于山東和江蘇兩個經(jīng)濟(jì)大省的交界處，南北交匯，海陸兼濟(jì)，發(fā)展空間廣闊。臨沂批發(fā)城聞名全國，位居全國綜合批發(fā)市場第三位，成為魯、蘇、豫、皖地區(qū)最大的商品集散地，現(xiàn)正致力于發(fā)展現(xiàn)代物流形式，建設(shè)區(qū)域性現(xiàn)代物流中心。氣候?yàn)榕瘻貛Ъ撅L(fēng)大陸型氣候，四季分明，雨量充沛，氣侯溫和，全年平均氣溫141，極端最高氣溫365，最低氣溫111，年降水量849毫米，全年無霜期200天以上。臨沂市境內(nèi)有10公里以上河流300多條，其中，沂河境內(nèi)長2875公里，沭河境內(nèi)長253公里。全市有大房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ690317892小水庫90座，庫容量34億立方米，水資源豐富。境內(nèi)水系發(fā)育呈脈狀分布。有沂河、沭河、中運(yùn)河、濱海四大水系，區(qū)域劃分屬淮河流域。主要河流為沂河和沭河，有較大支流1035條，中小支流15000余條。10公里以上河流300余條。沂河主源發(fā)源于沂源、蒙陰、新泰交界處的老松山北麓。流經(jīng)沂水、沂南、蘭山、河?xùn)|、羅莊、蒼山、郯城等縣區(qū)，流入江蘇省境內(nèi)后注入黃海，全長570公里，境內(nèi)流長2875公里，最大流量15400立方米每秒（1957年）房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ690317893房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ69031789412行政區(qū)劃及人口狀況現(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)|區(qū)及郯城、莒南、沂水、蒙陰、平邑、費(fèi)縣、沂南、臨沭9縣。有250個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，9544個行政村，共有漢族、回族、滿族、朝鮮族、壯族、彝族、苗族、蒙古族、藏族等33個民族。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ690317895人口概況2005年11月日零時，全市常住人口為97231萬人，同第五次人口普查的99426萬人相比，減少了2195萬人，下降22；年平均減少439萬人，年平均下降04。性別比例全市人口中，男性為48942萬人，占總?cè)丝诘?034；女性為48289萬人，占總?cè)丝诘?986。性別比（以女性為100，男性對女性的比例）為10135。年齡比例老齡化程度增加全市人口中，014歲的人口為16593萬人，占總?cè)丝诘?707；156418歲以下1835歲3560歲60歲以上歲的人口為70841萬人，占總?cè)丝诘?586；歲及以上的人口為9786萬人，占總?cè)丝诘?007。與第五次全國人口普查相比，014歲人口的比重下降了675個百分點(diǎn)，歲及以上人口的比重上升了243個百分點(diǎn)。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ690317896家庭結(jié)構(gòu)每戶家庭284人婚姻生育觀念明顯轉(zhuǎn)變，家庭戶規(guī)模繼續(xù)減小。全市共有家庭戶3407萬戶，家庭戶人口為9676萬人，平均每個家庭戶的人口為284人。集體戶人口為469萬人。與第五次全國人口普查相比，平均每個家庭戶的人口減少了034人。城鎮(zhèn)平均每個家庭戶的人口為292人，農(nóng)村為277人。13文化教育事業(yè)發(fā)展較快，人口文化素質(zhì)普遍提高。全市人口中，具有大學(xué)文化程度的人口為2036萬人，高中程度的人口為7899萬人，初中程度的人口為36417萬人，小學(xué)程度的人口為3033萬人。與第五次全國人口普查相比，大學(xué)程度的人口增加218萬人，高中程度的人口增加304萬人，初中程度的人口增加3101萬人，小學(xué)程度的人口減少7291萬人。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ69031789714經(jīng)濟(jì)狀況歷年國內(nèi)生產(chǎn)總值變化、歷年三大產(chǎn)業(yè)比值、歷年城鎮(zhèn)居民可支配收入變化見下表單位億元生產(chǎn)總值增長幅度三次產(chǎn)業(yè)比例城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2006年1404861631275235310772元2005年121181721355223439129元2004年1012171455253308079元2003年83461781494943577207元2002年70213127174783526636元2001年623211519147533458235元由上表可見，臨沂市經(jīng)濟(jì)狀況良好，經(jīng)濟(jì)勢頭強(qiáng)勁。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ690317898城鎮(zhèn)居民人均純收入、人均消費(fèi)支出城鎮(zhèn)居民人人均可支配收入城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出人均住宅使用面積2006年10772元6877元238和2842005年9129元5732元236和277平2004年8079元5211元215和262平2003年7207元4781元2002年6636元4368元2001年58235元40412元168平，239平房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ69031789915交通情況臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網(wǎng)絡(luò)。已經(jīng)復(fù)航的臨沂機(jī)場為國家二級機(jī)場，是魯南地區(qū)最大的民航機(jī)場，可起降波音737、麥道82等機(jī)型，現(xiàn)已開通北京、上海、廣州、青島的直飛航班。境內(nèi)以4條過境國道和14條省道干線為主，形成四通八達(dá)的公路網(wǎng)。兗（州）石（臼所）鐵路、坪（上）嵐（山）鐵路和膠新鐵路貫穿南北。京（北京）滬（上海）高速公路和日（照）東（明）高速公路在市內(nèi)形成一個十字形，通車?yán)锍踢_(dá)到340公里。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178911房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ690317891216居住環(huán)境臨沂市居住環(huán)境改善明顯，舊城改造項(xiàng)目使得城市化進(jìn)程不斷加快。生活環(huán)境配套逐步完善。城鎮(zhèn)人均居住面積不斷增加。17城市規(guī)劃臨沂市城市總體規(guī)劃（20052020年）劃定的城市規(guī)劃區(qū)范圍為臨沂市區(qū)行政管轄范圍和城市水源地，總面積196293平方公里。包括蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)和高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的所有行政區(qū)域，面積174863平方公里；作為城市水源保護(hù)區(qū)的位于蒙陰縣境內(nèi)的岸堤水庫匯水區(qū)域，面積2143平方公里。規(guī)劃期限近期20052010年，遠(yuǎn)期為20102020年，遠(yuǎn)景為2020年以后。人口及建設(shè)用地近期臨沂中心城區(qū)人口規(guī)模為145萬人，遠(yuǎn)期中心城區(qū)人口規(guī)模約為200萬人。近期城市建設(shè)用地168平方公里，遠(yuǎn)期城市建設(shè)用地控制在219平方公里，遠(yuǎn)景城市建設(shè)用地按300平方公里控制。城市定位臨沂城將成為魯東南中心城市規(guī)劃中將臨沂市的性質(zhì)定為魯東南地區(qū)的中心城市、全國性商貿(mào)中心之一、具有濱水特色的宜居城市。城市職能不但是臨沂市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，而且還是魯東南、蘇北地區(qū)的中心城市之一，以及區(qū)域性商貿(mào)中心、區(qū)域性交通樞紐、歷史文化名城、工業(yè)以機(jī)械、化工、食品加工、建材、紡織業(yè)為主的城市。到2020年，把臨沂市建設(shè)成為具有深厚歷史文化積淀、現(xiàn)代化氣息濃厚、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、商貿(mào)繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178913商貿(mào)城、濱水生態(tài)城、歷史文化名城和充滿生機(jī)活力的特大區(qū)域性中心城市。發(fā)展方向依托老城沿河發(fā)展兩岸開發(fā)北上東進(jìn)在城市用地發(fā)展方面，以老城為依托，采取“沿河發(fā)展，兩岸開發(fā)，北上東進(jìn)”的戰(zhàn)略。蘭山區(qū)繼續(xù)向西、西北方向發(fā)展，并重點(diǎn)向北發(fā)展南坊新區(qū)；羅莊區(qū)繼續(xù)向西、向東和向北發(fā)展；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)適度向西發(fā)展；河?xùn)|區(qū)向北和向東發(fā)展；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)向東南發(fā)展?？臻g布局構(gòu)建“一河五片”的空間布局結(jié)構(gòu)城市空間布局結(jié)構(gòu)為，以沂河為軸，構(gòu)建“一河五片”組團(tuán)式空間布局結(jié)構(gòu)，分為蘭山片、羅莊片、河?xùn)|片、南坊片和東南片，營造城水交融、環(huán)境優(yōu)美、人工和自然和諧的城市空間。其中五個片區(qū)的功能分別為蘭山城區(qū)片城市的經(jīng)濟(jì)中心和商貿(mào)物流中心、歷史文化名城核心區(qū)；羅莊城區(qū)片城市的主要工業(yè)基地，以能源、建材、化工、紡織、工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主體；河?xùn)|城區(qū)片城市的航空港和大型物資集散中心，以倉儲轉(zhuǎn)運(yùn)、批發(fā)貿(mào)易、大型基礎(chǔ)設(shè)施基地和濱水居住區(qū)為主體；南坊新區(qū)片城市未來的行政中心、文化娛樂中心、體育中心、教育研發(fā)中心、休療養(yǎng)基地和大型居住區(qū)；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)片對外貿(mào)易加工基地，以省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主體，建成為日照港、連云港和青島港服務(wù)的主要出口貨物加工集散地。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178914規(guī)模城市分區(qū)主要職能人口規(guī)模萬人用地規(guī)模KM2規(guī)劃要點(diǎn)蘭山城區(qū)歷史文化名城，臨沂政治、文化、科技、信息、金融、貿(mào)易中心4240加快舊城改造，適當(dāng)控制規(guī)模，強(qiáng)調(diào)內(nèi)涵發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量羅莊城區(qū)臨沂市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、市區(qū)能源、建材、化工、紡織工業(yè)基地1818規(guī)劃期內(nèi)，依托現(xiàn)已拉開的路網(wǎng)骨架，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)河?xùn)|城區(qū)市區(qū)物資集散、倉儲轉(zhuǎn)運(yùn)、批發(fā)貿(mào)易及城市大型基礎(chǔ)設(shè)施基地10105依托臨沂機(jī)場和鐵路編組站，大力發(fā)展倉儲轉(zhuǎn)運(yùn)業(yè)和商貿(mào)批發(fā)市場，形成規(guī)模，提高檔次南坊片市區(qū)文教、體育、科研和休療養(yǎng)基地55加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)，提高環(huán)境質(zhì)量，加快文體、休療養(yǎng)設(shè)施建設(shè)合計75735形成“三區(qū)一片”的城市格局配套規(guī)劃配套規(guī)劃完整齊全在城市總體規(guī)劃修編的同時，還編制了歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃、市域綜合交通體系規(guī)劃（包括鐵路規(guī)劃、公路網(wǎng)規(guī)劃、公路場站規(guī)劃、機(jī)場規(guī)劃、管道運(yùn)輸規(guī)劃、城市道路系統(tǒng)規(guī)劃等）、社會事業(yè)發(fā)展與公共服務(wù)設(shè)施協(xié)調(diào)規(guī)劃（包括水資源綜合利用規(guī)劃、給水工程規(guī)劃、排水工程房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178915規(guī)劃、電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、郵政設(shè)施規(guī)劃、燃?xì)夤こ桃?guī)劃、供熱規(guī)劃、社會服務(wù)設(shè)施規(guī)劃等）、社區(qū)建設(shè)與居住用地規(guī)劃、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市綠地系統(tǒng)與景觀規(guī)劃（包括綠地系統(tǒng)規(guī)劃、城市景觀規(guī)劃、水城規(guī)劃、城市色彩規(guī)劃等）、土地資源保護(hù)與利用規(guī)劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、城市綜合防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃（包括防洪工程規(guī)劃、抗震規(guī)劃、消防規(guī)劃、人民防空工程規(guī)劃等）、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃（包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等）、生態(tài)規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)、旅游發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃等數(shù)十項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃成果。18地方政策投資環(huán)境臨沂市有眾多的可投資項(xiàng)目，有利地投資優(yōu)惠條件，投資環(huán)境優(yōu)越。臨沂被“2005浙商論壇峰會”評為“全國最佳投資潛力城市”優(yōu)惠政策建設(shè)用地政策1、獨(dú)資新辦工業(yè)項(xiàng)目、省及省以上高新技術(shù)項(xiàng)目、境外投資項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資5000萬元至1億元、注冊資本500萬元以上，平均投資強(qiáng)度達(dá)到每畝100萬元以上或自開工之日起三年內(nèi)上繳地方財政收入達(dá)到政府供地成本的，按宗地政府土地收房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178916益的50給予補(bǔ)助。固定資產(chǎn)投資1億元至3億元、注冊資本1000萬元以上，平均投資強(qiáng)度達(dá)到每畝150萬元以上或自開工之日起四年內(nèi)上繳地方財政收入達(dá)到政府供地成本的，按宗地政府土地收益的100給予補(bǔ)助。固定資產(chǎn)投資3億元以上、注冊資本3000萬元以上的，一事一議，給予更優(yōu)惠的創(chuàng)業(yè)支持。2、獨(dú)資新辦農(nóng)業(yè)開發(fā)、商貿(mào)服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)類項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資1億元以上、注冊資本1000萬元以上的，對宗地政府土地收益部分給予適當(dāng)優(yōu)惠。3、外來投資者與市內(nèi)法人或自然人合資興辦上述項(xiàng)目的，按項(xiàng)目股本結(jié)構(gòu)和相同比例給予相應(yīng)扶持補(bǔ)助。稅收與財政優(yōu)惠政策1、獨(dú)資新辦工業(yè)項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資1000萬元以上、經(jīng)營期限10年以上的，自投產(chǎn)之日起，前兩年按上繳地方財政收入的100給予扶持，第三年至第五年按50給予扶持；認(rèn)定為省及省以上高新技術(shù)項(xiàng)目的，前三年按上繳地方財政收入的100給予扶持，第四年至第五年按50給予扶持。兼并、租賃、收購市內(nèi)原有工業(yè)企業(yè)的，對扣除原企業(yè)上年度實(shí)現(xiàn)稅收基數(shù)后新增稅收的地方部分，三年內(nèi)按50給予扶持。2、獨(dú)資新辦農(nóng)業(yè)開發(fā)、商貿(mào)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)類項(xiàng)目，固定資產(chǎn)投資1000萬元以上的，自建成營業(yè)之日起，三年內(nèi)按上繳地方財政收入的50給予扶持。3、按宗地政府土地收益給予等（差）額補(bǔ)助的項(xiàng)目，上繳地方財政收入達(dá)到政府供地成本后，三年內(nèi)按地方財政收入的50給予扶持。4、外來投資者與市內(nèi)法人或自然人合資興辦上述項(xiàng)目的，按項(xiàng)目股本結(jié)構(gòu)和相同比例給予相應(yīng)扶持。5、固定資產(chǎn)投資3億元以上、注冊資本3000萬元以上的工業(yè)項(xiàng)目、省及省以上高新技術(shù)項(xiàng)目、境外投資項(xiàng)目，一事一議，給予更優(yōu)惠的財稅扶持。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178917行政事業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策1、外來投資工業(yè)項(xiàng)目、省及省以上高新技術(shù)項(xiàng)目、境外投資項(xiàng)目應(yīng)繳納的政府非稅收入，有幅度的按下限收??；無幅度的屬于政府非稅收入減免審批權(quán)限范圍內(nèi)的，減半收取。2、固定資產(chǎn)投資3億元以上、注冊資本3000萬元以上的工業(yè)項(xiàng)目、省及省以上高新技術(shù)項(xiàng)目、境外投資項(xiàng)目，所涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)，一事一議，給予更優(yōu)惠的政策。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ69031789182臨沂市住宅市場研究21臨沂市住宅市場概況211市場供應(yīng)情況隨著臨沂城市建設(shè)的發(fā)展，固定資產(chǎn)投資呈快速上升趨勢，商品房投資所占比例也穩(wěn)步增加。2003年開始全市固定資產(chǎn)投資由大幅飛躍，上升約302006年房地產(chǎn)投資完成50億元，增長375，其中商品房建設(shè)投資345億元，增長697。全年商品房施工面積5171萬平方米，增長582；竣工面積1787萬平方米，增長445；銷售面積1867萬平方米，增長699；商品房銷售額316億元，增長626。010203040502001年2003年2005年單位億元房地產(chǎn)開發(fā)投資三維柱形圖1212需求分析臨沂市現(xiàn)人均住宅面積為238和284平，按每家3口人計算，正當(dāng)?shù)淖》棵娣e應(yīng)在在80100平。臨沂的人口自然增長率為46，按97231萬人口基數(shù)計算，新增人口約47000人。新增需求面積應(yīng)為每年117萬平左右。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178919213客戶群體分析臨沂市政府非常注意招商引資，提供各種有利條件，同時作為江北著名批發(fā)城市和物流集散中心，外來人口眾多。被評為“全國最佳投資潛力城市”，所以其客戶群體較復(fù)雜，投資自住本地外地都有。濱河區(qū)的高檔住宅小區(qū)，外來投資客戶較多，如山西，浙江，東北等地。老市區(qū)主要還是本地人為改善生活狀況為主要客群。214發(fā)展前景分析總體來說，由于市場開發(fā)量巨大，會出現(xiàn)短期市場窒息。但鑒于強(qiáng)大的市場需求和眾多品質(zhì)樓盤的出現(xiàn)，前景還是看好的。濱河區(qū)的集中供應(yīng)會使該區(qū)房價出現(xiàn)停滯或是緩慢增長。南方新區(qū)的改造，是房地產(chǎn)的一大熱點(diǎn)。但該區(qū)域以政府建房為主導(dǎo)，商品房較少，但品質(zhì)高。城市品牌的樹立，會加大促使外來消費(fèi)。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ690317892022臨沂市住宅市場現(xiàn)狀221產(chǎn)品類型臨沂市場新增產(chǎn)品類型以小高層，高層為主，主要集中在濱河兩岸，市內(nèi)主要干道兩旁，如通達(dá)路，金雀山路等。多層主要是原有樓盤，幾乎已經(jīng)入住，如沂河花園一期到三期?，F(xiàn)在南坊片區(qū)還有多層，如沂龍灣，齊魯園。別墅產(chǎn)品以聯(lián)排類別墅為主，集中在濱河兩岸的高品質(zhì)社區(qū)，以濱河國際為代表。新建樓盤的多層住宅以疊拼別墅，花園洋房為主，是受顧客喜愛的產(chǎn)品類型。高品質(zhì)社區(qū)大都設(shè)有會所，但會所的功能有待證明。222各區(qū)域各類型產(chǎn)品價格房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178921多層小高層，高層別墅價格（元/平）面積（平）價格（元/平）面積（平）價格（元/平）面積（平）備注蘭山區(qū)300080150蘭山新盤幾乎全是高層北沂河3700130190濱河區(qū)南沂河340013019032001302604500200以金雀山路正對的沂河大橋?yàn)榻缌_莊區(qū)170090180河?xùn)|區(qū)河?xùn)|區(qū)非本次調(diào)查重點(diǎn)南坊片3400130180290090160房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ690317892223各區(qū)域產(chǎn)品分析231蘭山區(qū)1）產(chǎn)品層次及價格項(xiàng)目名稱物業(yè)類型均價樓層差價河畔花園小高層320080清華俊景高層304050中僑陽光濠庭高層320030澳爾諾公館高層3500100臺北新城高層320040美多商務(wù)花園小高層，高層280050沂城花園多層、復(fù)式、別墅223050房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ69031789232）產(chǎn)品規(guī)模及指標(biāo)項(xiàng)目名稱占地面積（萬平方）建筑面積（萬平方米）容積率綠化率戶型面積河畔花園489519741120171清華俊景04321245930374189錦繡藍(lán)山16744241836待定臺北新城11110095839170聯(lián)安現(xiàn)代城415152863854127沂城花園222911535991363）產(chǎn)品配套區(qū)域配套項(xiàng)目名稱郵局銀行餐飲娛樂商業(yè)體育場館幼兒園中小學(xué)醫(yī)院公交公園景區(qū)河畔花園清華俊景御園金頂房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178924錦繡藍(lán)山澳爾諾公館富城IBIH盛世華庭臺北新城銀都裕城陽光高第聯(lián)安現(xiàn)代城美多商務(wù)花園沂城花園車位設(shè)置臨沂市經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，擁有小轎車的家庭比例較高，公共交通相對滯后，對私家車的需求也較大。未來購房客戶中，擁有私家車的家庭會越來越多，停車問題也會越來越突出，中高檔住宅車位配置比例有進(jìn)一步提高的趨勢。本區(qū)域由于地塊限制，主要發(fā)展地下停車場。樓宇配套本次調(diào)研的各項(xiàng)目在通訊系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等方面并無較大差異，基本都能達(dá)到暖氣、天然氣雙氣入戶，電話、有線電視、寬帶三線入戶，一戶一表房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178925等較為普遍采用的方式，較高檔的社區(qū)，都有完備的智能化系統(tǒng)和安保系統(tǒng)，如可視對講系統(tǒng)、周界防范監(jiān)控系統(tǒng)等。物業(yè)管理目前臨沂客戶對物業(yè)管理公司的認(rèn)知普遍較差，對物業(yè)管理的重視程度一般，但卻較關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)用的高低。他們對物業(yè)管理費(fèi)用可承受的價格在每月1元/平米以下；4）產(chǎn)品風(fēng)格特點(diǎn)這一區(qū)域的樓盤都數(shù)高層，且?guī)缀跣胁怀蓤@林規(guī)模，產(chǎn)品風(fēng)格不是很明顯。5）產(chǎn)品營銷特點(diǎn)項(xiàng)目名稱推廣主題項(xiàng)目名稱推廣主題河畔花園江南水景雙水岸，純生活陽光高第告別租房時代清華俊景教育型社區(qū)錦繡藍(lán)山為品質(zhì)而生的貴胄地脈澳爾諾公館大隱于市公館生活典范聯(lián)安現(xiàn)代城國際生活城富城IBIH紅旗路前瞻性商住空間美多商務(wù)花園成熟圈實(shí)用主義住宅樣板盛世華庭70后的都市情節(jié)沂城花園城西第一居臺北新城首付18萬，月付16元房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178926232濱河區(qū)1）產(chǎn)品層次及價格項(xiàng)目名稱物業(yè)類型均價樓層差價東方花苑小高層374080觀河苑高層340080開元上城高層420060美澳花園公寓洋房別墅315080觀天下公寓洋房別墅高層310050清水灣別墅小高層高層340080外灘明珠高層430060濱河國際別墅小高層高層2777/350080福安康老年公寓多層、連排、獨(dú)棟別墅210030房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ69031789272）產(chǎn)品規(guī)模及指標(biāo)項(xiàng)目名稱占地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）容積率綠化率戶型面積東方花苑38267100190開元上城10692305224051152觀天下19393518140清水灣120300469159濱河國際81417535105168福安康老年公寓8450660901803）產(chǎn)品配套區(qū)域配套項(xiàng)目名稱郵局銀行餐飲娛樂商業(yè)體育場館幼兒園中小學(xué)醫(yī)院公交公園景區(qū)東方花苑觀河苑開元上城美澳花園房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178928觀天下清水灣外灘明珠濱河國際福安康老年公寓車位設(shè)置臨沂市經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，擁有小轎車的家庭比例較高，公共交通相對滯后，對私家車的需求也較大。未來購房客戶中，擁有私家車的家庭會越來越多，停車問題也會越來越突出，中高檔住宅車位配置比例有進(jìn)一步提高的趨勢。車位有地上車庫，地下停車場，比例一般維持在1102左右。樓宇配套本次調(diào)研的各項(xiàng)目在通訊系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等方面并無較大差異，基本都能達(dá)到暖氣、天然氣雙氣入戶，電話、有線電視、寬帶三線入戶，一戶一表等較為普遍采用的方式，較高檔的社區(qū)，都有完備的智能化系統(tǒng)和安保系統(tǒng)，如可視對講系統(tǒng)、周界防范監(jiān)控系統(tǒng)等。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178929物業(yè)管理目前臨沂客戶對物業(yè)管理公司的認(rèn)知普遍較差，對物業(yè)管理的重視程度一般，但卻較關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)用的高低。他們對物業(yè)管理費(fèi)用可承受的價格在每月1元/平米以下；臨沂物業(yè)管理水平普遍不高，但部分檔次較高的小區(qū)，一般都擁有完善的智能化安保系統(tǒng)，物業(yè)管理水平也較高。4）產(chǎn)品風(fēng)格特點(diǎn)西班牙建筑風(fēng)格、現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格等5）產(chǎn)品營銷特點(diǎn)項(xiàng)目名稱推廣主題項(xiàng)目名稱推廣主題東方花苑引領(lǐng)現(xiàn)代生活，體驗(yàn)至尊時尚外灘明珠璀璨明珠，最美一灣觀河苑大尺度水岸豪宅濱河國際臨沂第一盤，尊爵生活社區(qū)開元上城臨沂首席名流生活區(qū)福安康老年公寓養(yǎng)生園美澳花園疊加的美好與美好疊加清水灣萬眾矚目，聚焦沂河之星觀天下走濱河大道，觀天下花園6）濱河板塊總結(jié)房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178930高檔復(fù)合型社區(qū)；產(chǎn)品類型多樣；三房四房為主，面積130260平方米，單價大約在3200以上。233羅莊區(qū)1）產(chǎn)品層次及價格項(xiàng)目名稱物業(yè)類型均價樓層差價陽光翠湖嘉園多層150050陽光花園多層146050陽光怡情園多層150050怡景天鵝湖多層1800502）產(chǎn)品規(guī)模及指標(biāo)房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178931項(xiàng)目名稱占地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）容積率綠化率戶型面積陽光翠湖嘉園25718074090185陽光花園3021074090185陽光怡情園25718074090185金臺名府266待定待定3586123怡景天鵝湖56369212338801503）產(chǎn)品配套區(qū)域配套項(xiàng)目名稱郵局銀行餐飲娛樂商業(yè)體育場館幼兒園中小學(xué)醫(yī)院公交公園景區(qū)陽光翠湖嘉園陽光花園陽光怡情園金臺名府房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178932怡景天鵝湖車位設(shè)置該區(qū)域項(xiàng)目主要客戶群是普通市民，車位建設(shè)不是很重視。5）產(chǎn)品營銷特點(diǎn)以普通市民為主，注重居住使用方面的宣傳。項(xiàng)目名稱推廣主題項(xiàng)目名稱推廣主題陽光翠湖嘉園平地起龍脊，代代出貴人陽光花園平地起龍脊，代代出貴人陽光怡情園平地起龍脊，代代出貴人怡景天鵝湖365天歐洲水岸假期6）羅莊板塊總結(jié)羅莊板塊的主要區(qū)域集中在羅莊區(qū)政府附近，也就是西部。老生活區(qū)，生活環(huán)境配套齊全。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178933產(chǎn)品形態(tài)以多層為主。價格在1600左右，主力面積為90平120平。234南坊片區(qū)1）產(chǎn)品層次及價格項(xiàng)目名稱物業(yè)類型均價樓層差價沂龍灣小高層，多層2700，340050齊魯園小高層，多層35001002）產(chǎn)品規(guī)模及指標(biāo)房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178934項(xiàng)目名稱占地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）容積率綠化率戶型面積（平方米）沂龍灣791231564089190齊魯園23334514848802303）產(chǎn)品配套區(qū)域配套項(xiàng)目名稱郵局銀行餐飲娛樂商業(yè)體育場館幼兒園中小學(xué)醫(yī)院公交公園景區(qū)沂龍灣齊魯園車位設(shè)置地下地上停車場并舉，比例維持在1102房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ69031789354）產(chǎn)品風(fēng)格特點(diǎn)這一區(qū)域的樓盤占的面積大，風(fēng)格以中式園林為主。沂龍灣是三段式的現(xiàn)代中式風(fēng)格，齊魯園是將齊魯文化融入的園林風(fēng)格。5）產(chǎn)品營銷特點(diǎn)項(xiàng)目名稱推廣主題項(xiàng)目名稱推廣主題沂龍灣品質(zhì)大盤齊魯園齊魯風(fēng)骨，藝術(shù)地產(chǎn)6）南坊片區(qū)總結(jié)市政府的搬遷政策，使該區(qū)域的生活環(huán)境配套將有大幅度提升；大盤為主，注重建筑品質(zhì)；針對客戶群體層次較高；房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ69031789363項(xiàng)目所在區(qū)域板塊市場競爭分析31市場供應(yīng)體量分析由于臨沂本身城市規(guī)模較大，根據(jù)臨沂市主要是濱河、南坊發(fā)展的格局，南坊距離本項(xiàng)目較遠(yuǎn)，所以主要確定臨沂市區(qū)濱河項(xiàng)目為本案的未來競爭項(xiàng)目。32類型分析類別墅產(chǎn)品的競爭較強(qiáng)；區(qū)域內(nèi)的競爭主要是觀河景多層、高層產(chǎn)品間的競爭；與區(qū)域外的競爭主要是高層與小高層產(chǎn)品間的競爭。33產(chǎn)品特點(diǎn)房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178937項(xiàng)目名稱占地面積（萬平方米）建筑面積（萬平方米）物業(yè)類型產(chǎn)品特點(diǎn)東方花苑38高層270觀景陽臺，小區(qū)中央風(fēng)情園林開元上城10692305高層好品質(zhì)傳承，觀天下193935多層、高層、別墅觀河清水灣12030高層、小高層、別墅陽臺層層突出，戶戶觀河濱河國際814高層、小高層、別墅高品質(zhì)復(fù)合型社區(qū)，西班牙建筑風(fēng)情福安康老年公寓845多層、連體、單體別墅精準(zhǔn)定位，靈活經(jīng)營模式34戶型規(guī)劃面積設(shè)定與配比情況含暢銷與滯銷戶型、特色戶型等341房型設(shè)置待推戶型以三房為主，其次為四房。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178938注五房及以上按復(fù)式進(jìn)行統(tǒng)計項(xiàng)目名稱一房（戶）兩房（戶）三房（戶）四房（戶）復(fù)式（戶）別墅（戶）合計東方花苑80300100480觀河苑1025016168開元上城22013404402000濱河國際260260520福安康老年公寓10078285037287合計2201801730438506373455房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178939342面積設(shè)置項(xiàng)目名稱一房（）兩房（）三房（）四房（戶）復(fù)式（）別墅東方花苑10188129921587219027觀河元上城517128183239濱河國際105131123168福安康老年公寓9099180380560相對于蘭山羅莊，濱河區(qū)域主力戶型面積較大，并且有一定量的大面積復(fù)式、別墅戶型，小戶型不多，且以三房、四房為主，但基本上都在130180左右、，缺乏70120兩房戶型。35價格分析（最高價、最低價、均價、主力單價與總價、售價異動情況）房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178940項(xiàng)目名稱最高價（元/）最低價（元/）均價（元/）主力單價（元/）主力總價（元/）售價異動情況（元/）東方花苑4000273737003700450000觀河苑開元上城4500350043003800645000觀天下3120280030002900410000濱河國際5000350040004000800000福安康老年公寓230019002000210019000036銷售情況項(xiàng)目名稱銷售情況東方花苑已售約30。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178941開元上城小面積的基本售罄，大面積的正在銷售，銷售率約為60。美澳花園現(xiàn)房，已入住。觀天下多層住宅銷售85。清水灣連排別墅、小高層售罄，高層正在銷售。濱河國際小高層、高層銷售良好，別墅由于總價高，較緩慢。福安康老年公寓一期多層幾乎售罄，二期將要開盤。37消費(fèi)客群分析（區(qū)域來源、購買動機(jī)、職業(yè)構(gòu)成、年齡、消費(fèi)特性）由于該區(qū)域房價在臨沂處于較高的水平，普通工薪階層不是該區(qū)域樓盤的主要客戶群。該區(qū)域客戶群主要是公務(wù)員、公司高級管理人員、私營企業(yè)主、個體工商戶，及一部分在臨沂經(jīng)商的南方客戶，主要為3050歲的中年的成功人士，這部風(fēng)人群較注重生活質(zhì)量，好面子，注重身份、地位，購買目的主要也是提高居住質(zhì)量，改善居住環(huán)境，投資客戶僅占較少部分。38營銷手段該區(qū)域大部分樓盤營銷、推廣方式缺乏新意，由于產(chǎn)品本身缺乏特色，廣告宣傳方面也多集中于宣傳區(qū)位優(yōu)勢，以及產(chǎn)品的建筑形態(tài)、回報率等，房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178942如經(jīng)常出現(xiàn)類似樓盤都在介紹小高層產(chǎn)品的優(yōu)勢的情況，就高度談高度。報紙廣告是比較重要的宣傳手段，也是較為常用的手段，但報紙產(chǎn)業(yè)較為落后。廣告主要是通過戶外圍擋廣告、大廣告牌、道旗廣告，其中公交車體廣告也較為常見，多數(shù)項(xiàng)目都采用在商業(yè)中心及項(xiàng)目周邊交通干道上派發(fā)單頁的方式，另外網(wǎng)絡(luò)媒體宣傳也是較重要的方式，但僅有少數(shù)項(xiàng)目做得較好。大部分項(xiàng)目還是主要把售樓現(xiàn)場作為營銷的據(jù)點(diǎn)，主要還是通過售樓人員的銷售能力完成營銷的過程。習(xí)慣舉辦活動，如環(huán)城馬拉松比賽、足球賽、攝影比賽來提高項(xiàng)目知名度。39未來走勢分析隨著城市格局的發(fā)展，今后的房地產(chǎn)項(xiàng)目也會繼續(xù)向東、向南發(fā)展的趨勢，由于南部區(qū)域開發(fā)進(jìn)程相對較晚，未來會出現(xiàn)比較大的開發(fā)熱潮，住宅項(xiàng)目會以大盤為主，其中會有一定的舊村改造及單位自建項(xiàng)目。未來的競爭將主要是產(chǎn)品間的競爭，因蘭山區(qū)、濱河北部房地產(chǎn)已發(fā)展到一個較高水平、各樓盤相對集中，房價已達(dá)到一個較高的水平，而濱河南部，羅莊東部區(qū)有較大的價格優(yōu)勢，目前開發(fā)量也較小，空間更大。目前臨沂的購房群體主要以公務(wù)員、私營企業(yè)主等中高端客群為主，隨著濰坊城市規(guī)模的擴(kuò)大，城市新增人口的住房需求、拆遷剛性需求及本地居民的升級換代需求將主導(dǎo)市場，客群將由高端向中低端過渡，適合廣大中等收入家庭的中等戶型面積的項(xiàng)目將占據(jù)較大市場份額。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ69031789434個案分析41觀天下花園（美澳花園二期）411經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)該項(xiàng)目位于臨沂市羅莊區(qū)沂河路東段北側(cè)，東鄰濱河大道，占地面積1939公頃，建筑面積35萬平，由50棟多層住宅、少量疊拼住宅、7棟高層住宅組合而成，總戶數(shù)1950戶，綠化率40，總停車位1950輛，停車率為11，地面停車率35。412小區(qū)配套高品質(zhì)幼兒園、商業(yè)會所，物業(yè)，銀行，郵局。市政供水、供電、供氣。413產(chǎn)品特征規(guī)劃布局小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)可概括為“一環(huán)，二軸，三中心”?！耙画h(huán)”指小區(qū)內(nèi)設(shè)一條7米寬主環(huán)路，小區(qū)主次入口位于東、南、西側(cè)的中心。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178944“兩軸”指在內(nèi)環(huán)區(qū)域內(nèi)，設(shè)有南北向S軸及東西向直軸景觀步行帶，這“一環(huán)”與“兩軸”共同將小區(qū)劃分為西、中、東三個功能分區(qū)。西區(qū)為小高層住宅區(qū)、中區(qū)為多層住宅區(qū)，東區(qū)臨河為高層住宅?！叭摹敝感^(qū)內(nèi)設(shè)計了三個最大的綠化中心。建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式設(shè)計414戶型面積設(shè)計及配比主要精力放在多層建筑上，以三房、四房為主。面積150180平415價格多層2900/平起價，樓層差約50?？們r3542萬。416銷售情況銷售情況良好，內(nèi)圈多層住宅幾乎已經(jīng)售罄，銷售率約為85。南面多層，看河多層還有一半房源。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178945417客戶群體政府官員、私營企業(yè)主、個體工商戶，及一部分在臨沂經(jīng)商的南方客戶。418營銷推廣2007年7月20日，觀天下花園接待中心正式公開亮相，正式積累客戶；7月28日羅湖觀天下盛大開盤，接受內(nèi)部預(yù)定；42濱河國際421經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)“濱河國際”占地350畝，總建筑面積50萬平方米，擬規(guī)劃成A、B兩地塊。一期開發(fā)的是A地塊，A地塊占地120畝，總建筑面積14萬平方米，規(guī)劃有13幢疊拼別墅、2幢小高層、9幢高層、沿河商業(yè)，面積從100250平方米不等。房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178946422小區(qū)配套商業(yè)步行街，商業(yè)會所，物業(yè)，銀行，郵局，高爾夫練習(xí)場。市政供水、供電、供氣。物業(yè)管理為全面綠色管理，提供酒店式服務(wù)，24小時全天候響應(yīng)服務(wù)。423產(chǎn)品特征規(guī)劃布局三角形地塊，外圍高層布局，中央為別墅和公寓洋房。園林風(fēng)格以小區(qū)中心區(qū)域?yàn)榫G化中心，以貫穿南北的步行道為綠化軸，配以水景。建筑風(fēng)格西班牙風(fēng)格424戶型面積設(shè)計及配比標(biāo)準(zhǔn)層（1，2，10，11號樓）標(biāo)準(zhǔn)層戶型共分5種，以三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳兩衛(wèi)為主。面積從105平到168平。戶型面積類型平層套數(shù)套數(shù)比套數(shù)房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178947A1555716814四房兩廳兩衛(wèi)1526B1238814644四房兩廳兩衛(wèi)840208C1183113195三房兩廳兩衛(wèi)420104D1051212459三房兩廳兩衛(wèi)630156E1274213776四房兩廳兩衛(wèi)1526合計201520主力面積105146平，面積配比90主力戶型BCD，套數(shù)配比分別是423戶型特征全明設(shè)計，雙陽臺，入戶花園大面寬，短進(jìn)深，南北通透。全明設(shè)計，動靜分離。標(biāo)準(zhǔn)層戶型圖房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話075583513598QQ6903178948建筑面積1238814644平建筑面積1183113495平房策網(wǎng)WWWFANGCENET2008房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫貨到付款2008房地產(chǎn)策劃大全貨到付款電話