1、今年以來(lái)首府樓市回暖剛性需求回歸剛性需求 受?chē)?guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)一系列宏觀調(diào)控政策的影響，x年9月份以后，政策實(shí)施效應(yīng)開(kāi)始在我區(qū)逐步體現(xiàn)，樓市成交量大幅回落，價(jià)格保持停滯，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，這種狀態(tài)基本持續(xù)了半年左右。x年3月份以來(lái)，首府樓市回暖跡象明顯，表現(xiàn)在銷(xiāo)售量穩(wěn)步回升，剛性需求陸續(xù)入市。受三大知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較低價(jià)位的吸引和帶動(dòng)，呼和浩特市樓市在4、5月份出現(xiàn)一輪小高潮，成交量迅速上升，居民購(gòu)房意愿增強(qiáng)，對(duì)樓市的預(yù)期趨于穩(wěn)定，剛性需求逐步回歸。一、三大樓盤(pán)帶動(dòng)首府樓市銷(xiāo)量攀升自x年11月呼和浩特市市區(qū)樓盤(pán)進(jìn)入封凍期后，80左右的樓盤(pán)銷(xiāo)量探底，部分樓盤(pán)出現(xiàn)連月零接訪、零銷(xiāo)售現(xiàn)象。然

2、而，今年4月份以來(lái)，萬(wàn)達(dá)二期、中海以及巨華世紀(jì)城三大品牌開(kāi)發(fā)商接連推出新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，以相對(duì)前期市場(chǎng)價(jià)較低的定價(jià)策略迅速打開(kāi)市場(chǎng)，帶動(dòng)了首府樓市銷(xiāo)量回升。其中，萬(wàn)達(dá)二期樓盤(pán)定價(jià)在6300元平米，巨華世紀(jì)城定價(jià)為5700元平米，同時(shí)包含裝修。另一方面對(duì)于一次性支付給予更大折扣的讓利，最大折扣達(dá)到8.5折。三、居民預(yù)期漸趨穩(wěn)定，剛性需求重新入市經(jīng)過(guò)半年的觀望，居民對(duì)呼和浩特市房?jī)r(jià)的預(yù)期漸趨穩(wěn)定，這半年內(nèi)，存量房房?jī)r(jià)始終停滯未降，樓市在驟冷后穩(wěn)步回暖，并未出現(xiàn)像其他一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)明顯下降的現(xiàn)象，居民對(duì)房?jī)r(jià)下跌的較強(qiáng)預(yù)期逐步被市場(chǎng)的冷凍狀態(tài)所改變，近2個(gè)月以來(lái)，市場(chǎng)成交量的小高潮正在促使居民購(gòu)房意愿發(fā)生

3、轉(zhuǎn)變，由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變，部分剛性需求重新入市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，呼和浩特市樓市再堅(jiān)持幾個(gè)月仍不會(huì)有價(jià)格大幅下跌的局面出現(xiàn)，許多在售樓盤(pán)在前期已經(jīng)收回成本，開(kāi)發(fā)商打“持久戰(zhàn)”并不艱難。而房?jī)r(jià)下調(diào)的尺度卻并不好把握，若出現(xiàn)小幅微調(diào)，居民預(yù)期會(huì)更加強(qiáng)化，反而會(huì)把市場(chǎng)拖向更長(zhǎng)久的拉鋸戰(zhàn)；若大幅調(diào)整，則會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不利影響，許多中小開(kāi)發(fā)商會(huì)在價(jià)格戰(zhàn)中被淘汰，從而會(huì)增加爛尾樓及其他社會(huì)矛盾出現(xiàn)的可能性。對(duì)于呼和浩特市樓市的走勢(shì)，目前來(lái)看，下半年剛性需求出手的可能性較大，一些相對(duì)位置不偏、非高端的、性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)會(huì)引起購(gòu)房者的較多關(guān)注，例如中海、巨華世紀(jì)城這些樓盤(pán)就吸引了較多的剛性需求群體。其中，中海的購(gòu)買(mǎi)群體中70是工薪階層，20是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，10是建筑商，其剛需比例占絕大多數(shù)。四、政策調(diào)控效應(yīng)基本見(jiàn)底，投機(jī)性需求得到有效遏制本輪國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控盡管較為嚴(yán)格，持續(xù)時(shí)間也較長(zhǎng)，但目的并不是要打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是要擠掉一些泡沫，抑制房?jī)r(jià)的不合理增長(zhǎng)，遏制投機(jī)性需求和炒房行為，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠得到更健康的發(fā)展。目前，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)觸底，部分城市受剛性需求帶動(dòng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)緩慢回升，之前較為火熱的房地產(chǎn)投機(jī)行為得到了有效遏制。從各地政策微調(diào)的情況來(lái)看，是以鼓勵(lì)剛