1、缺陷責任期與保修期的區(qū)別有關(guān)缺陷責任期的問題，通過與保修期的比較才對缺陷責任期有了更多的了解。缺陷責任期，中文詞條名：缺陷責任期；英文詞條名：Flaw responsibility tenure in office。缺陷責任期的概念源于2005年的建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法。該辦法規(guī)定如下：“第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。”缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。 缺陷責任期一般為六個月、十二個

2、月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 “第五條缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期?！薄暗诎藯l缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任?！痹谠撧k法中不僅對缺陷責任期的概念進行了闡

3、述和界定，而且還對其期限做了描述。實質(zhì)上就是指預(yù)留質(zhì)保金的一個期限，具體期限由雙方合同約定。而保修期卻是完全不同的一個概念了。對此2000年6月26日房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法已有明確的規(guī)定?！?第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺

4、陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知?！笨梢姳Ｐ奁谥傅氖浅邪藢こ坛袚Ｐ挢熑蔚囊粋€期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背以上第七條的規(guī)定，有一定的法律強制性。通過上文對缺陷責任期的比較，從本質(zhì)上來說其區(qū)別是很明顯的，前者是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)保金的一個期限，而保修期是承包人對工程承擔保修責任的一個期限。不過從一個角度，即利益，來考慮，如果缺陷發(fā)生在缺陷責任期內(nèi)，對于承包人沒有進行維修的行為，發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的；而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。通常來講保修期是長于缺陷責任期的，特別是對于大型工程。而我

5、們在日常的一些小項目工程中，常常將缺陷責任期等同于保修期，而且在合同的擬定中混用，或許不會造成大的影響，不過這對我們進行大的工程來說可能會造成很大損失的。當然對于一些小的工程，也可以將缺陷責任期的期限等于保修期的期限，不過在用詞的時候應(yīng)該準確，至少作為擬定合同的己方應(yīng)該明白其代表的含義。兩種常見的缺陷責任期條款為：承包商須修理、矯正及改正（repair， rectify and make good）任何在缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)的缺陷；或承包商須在缺陷責任期內(nèi)保養(yǎng)（maintain）有關(guān)工程。第一種缺陷責任期條款是規(guī)定承包商有責任改正在有關(guān)期間內(nèi)出現(xiàn)的缺陷。任何在這期間屆滿后出現(xiàn)的缺陷都不會在這種條款范圍內(nèi)，而且承包商的責任并不包括改正任何工程上出現(xiàn)的意外損害。而第二種缺陷責任期條款是規(guī)定承包商有責任維護工程，在缺陷責任期內(nèi)使其保持在缺陷責任期開始時的狀況。所以一般而言，第二種條款所規(guī)定的責任會比單單改正缺陷的為大。不過這種條款通常都會連帶給予承包商權(quán)利，以獲得進行任何并非因為承包商出錯所引致的缺陷改正工程費用。質(zhì)量保修期跟缺陷責任期完全不是一回事。質(zhì)量保修期是安照法律法規(guī)及工程合同條款規(guī)定對工程在保修期間出現(xiàn)質(zhì)量的問題進行保修，這個期限根據(jù)法規(guī)強制標準和合同要求而定（例如房屋建筑及基礎(chǔ)設(shè)施一般是70年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間是5年等）。工程質(zhì)量缺陷責任期是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合