1、泓域咨詢/北京沐浴用品項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書北京沐浴用品項(xiàng)目建議書泓域咨詢 報(bào)告說(shuō)明在中國(guó)，沐浴露一直是作為香皂的替代產(chǎn)品進(jìn)行介紹和宣傳的，這也是為何皂基配方在開始時(shí)大行其道的原因。但當(dāng)如今沐浴露市場(chǎng)已經(jīng)開始超過(guò)香皂市場(chǎng)時(shí)，仍然以替代作用和基礎(chǔ)功能作為產(chǎn)品宣傳的主打，則明顯是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。該沐浴液沐浴露項(xiàng)目計(jì)劃總投資11149.73萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資8523.43萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的76.45%；流動(dòng)資金2626.30萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的23.55%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入18113.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用14447.76萬(wàn)元，稅金及附加183.95萬(wàn)元，利潤(rùn)總額3665.24萬(wàn)元，利稅總額4354.74萬(wàn)

2、元，稅后凈利潤(rùn)2748.93萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1605.81萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率32.87%，投資利稅率39.06%，投資回報(bào)率24.65%，全部投資回收期5.56年，提供就業(yè)職位331個(gè)。據(jù)相關(guān)資料顯示，消費(fèi)者在選擇沐浴露時(shí)，考慮的首要因素是產(chǎn)品的功效，其次是品質(zhì)、品牌、價(jià)格等。未來(lái)隨著消費(fèi)者的需求不斷變化，及男性對(duì)生活品質(zhì)的逐漸重視，沐浴露等相關(guān)洗護(hù)用品必將迎來(lái)新的細(xì)分領(lǐng)域。目錄第一章 基本信息第二章 承辦單位概況第三章 建設(shè)背景及必要性第四章 市場(chǎng)調(diào)研預(yù)測(cè)第五章 建設(shè)規(guī)劃方案第六章 項(xiàng)目建設(shè)地研究第七章 工程設(shè)計(jì)第八章 工藝技術(shù)第九章 項(xiàng)目環(huán)境影響情況說(shuō)明第十章 項(xiàng)目安全衛(wèi)生第十一章

3、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)第十二章 節(jié)能方案第十三章 項(xiàng)目實(shí)施安排方案第十四章 項(xiàng)目投資計(jì)劃方案第十五章 經(jīng)濟(jì)收益第十六章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第一章 基本信息一、項(xiàng)目提出的理由沐浴露又可稱沐浴乳，是洗澡時(shí)常使用的一種液體清洗劑，較香皂的PH值偏低些，溫和滋潤(rùn)肌膚。沐浴露主要可以分為三類：即表面活性劑型、皂基型、表面活性劑和皂基復(fù)配型。沐浴露又稱沐浴乳，是指洗澡時(shí)使用的一種液體清洗劑，作為一種現(xiàn)代人常見(jiàn)的清潔用品，其主要是用于清洗干凈黏附于人體皮膚上的過(guò)量油脂、污垢、汗?jié)n和人體分泌物等。沐浴露主要可以分為三類：即表面活性劑型、皂基型、表面活性劑和皂基復(fù)配型。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱北京沐

4、浴用品項(xiàng)目（二）項(xiàng)目選址xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北京，簡(jiǎn)稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國(guó)首都、省級(jí)行政區(qū)、直轄市、國(guó)家中心城市、超大城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018年，全市下轄16個(gè)區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口1865萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率86.6%。北京地處中國(guó)北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東經(jīng)11620、北緯3956，是世界著名古都和現(xiàn)代化國(guó)際城市，也是中國(guó)共產(chǎn)黨中央委員會(huì)、中華人民共和國(guó)中央人民政府和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)的辦

5、公所在地。北京地勢(shì)西北高、東南低。西部、北部和東北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內(nèi)流經(jīng)的主要河流有：永定河、潮白河、北運(yùn)河、拒馬河等，多由西北部山地發(fā)源，穿過(guò)崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經(jīng)平原地區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候?yàn)榈湫偷呐瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界權(quán)威機(jī)構(gòu)GaWC評(píng)為世界一線城市。聯(lián)合國(guó)報(bào)告指出北京人類發(fā)展指數(shù)居中國(guó)城市第二位。2019年，北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值35371.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.1%。場(chǎng)址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時(shí)，通訊便捷有利于及時(shí)反饋產(chǎn)品

6、市場(chǎng)信息。對(duì)各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積30822.07平方米（折合約46.21畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)72.05%，建筑容積率1.43，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.68%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度184.45萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e30822.07平方米，建筑物基底占地面積22207.30平方米，總建筑面積44075.56平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程29432.07平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積2944.30平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備

7、共計(jì)102臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2982.34萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量547755.91千瓦時(shí)，折合67.32噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量14911.03立方米，折合1.27噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“北京沐浴用品項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量547755.91千瓦時(shí)，年總用水量14911.03立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）68.59噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量26.67噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率20.35%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制

8、在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資11149.73萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資8523.43萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的76.45%；流動(dòng)資金2626.30萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的23.55%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入18113.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用14447.76萬(wàn)元，稅金及附加183.95萬(wàn)元，利潤(rùn)總額3665.24萬(wàn)元，利稅總額4354.74萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)2748.93萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1605.81萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率32.87%，投資利稅率39.06%，

9、投資回報(bào)率24.65%，全部投資回收期5.56年，提供就業(yè)職位331個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、人員配備、施工機(jī)械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。項(xiàng)目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。三、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沐浴液沐浴露行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沐浴液沐浴露產(chǎn)業(yè)結(jié)

10、構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx（集團(tuán)）有限公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“北京沐浴用品項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位331個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1605.81萬(wàn)元，可以促進(jìn)xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率32.87%，投資利稅率39.06%，全部投資回報(bào)率24.65%，全部投資回收期5.56年，固定資產(chǎn)投資回收期5.56年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造

11、、網(wǎng)絡(luò)協(xié)同制造、大規(guī)模個(gè)性化定制、遠(yuǎn)程運(yùn)維服務(wù)等新模式開展應(yīng)用，建設(shè)一批數(shù)字化車間和智能工廠，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)智能升級(jí)。支持民營(yíng)企業(yè)開展智能制造綜合標(biāo)準(zhǔn)化工作，建設(shè)一批試驗(yàn)驗(yàn)證平臺(tái)，開展標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)驗(yàn)證。加快傳統(tǒng)行業(yè)民營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備的智能化改造，提高精準(zhǔn)制造、敏捷制造能力。依托良好的交通區(qū)位條件和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，制造業(yè)綜合實(shí)力穩(wěn)步提升，規(guī)模總量、技術(shù)水平、經(jīng)濟(jì)效益等處在全國(guó)前例，已經(jīng)成為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基石和重要支撐?！笆濉逼陂g，全部工業(yè)增加值年均增速達(dá)8.2%，全市工業(yè)企業(yè)投資總額年均增速達(dá)14.1%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額年均增速達(dá)4.5%。2015年，全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值14698.8億

12、元，產(chǎn)值超800億元的工業(yè)行業(yè)達(dá)到8個(gè)，規(guī)模以上工業(yè)增加值2953.3億元，工業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)45.0%（按全部工業(yè)計(jì)），常住人口人均GDP達(dá)到13.1萬(wàn)元，名列全省第二，全國(guó)大中型城市前列。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米30822.0746.21畝1.1容積率1.431.2建筑系數(shù)72.05%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝184.451.4基底面積平方米22207.301.5總建筑面積平方米44075.561.6綠化面積平方米2944.30綠化率6.68%2總投資萬(wàn)元11149.732.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元8523.432.1.1土建工程投資萬(wàn)元3121

13、.272.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元27.99%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元2982.342.1.2.1設(shè)備投資占比26.75%2.1.3其它投資萬(wàn)元2419.822.1.3.1其它投資占比21.70%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比76.45%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元2626.302.2.1流動(dòng)資金占比23.55%3收入萬(wàn)元18113.004總成本萬(wàn)元14447.765利潤(rùn)總額萬(wàn)元3665.246凈利潤(rùn)萬(wàn)元2748.937所得稅萬(wàn)元1.438增值稅萬(wàn)元505.559稅金及附加萬(wàn)元183.9510納稅總額萬(wàn)元1605.8111利稅總額萬(wàn)元4354.7412投資利潤(rùn)率32.87%13投資利稅率39.06%14

14、投資回報(bào)率24.65%15回收期年5.5616設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）10217年用電量千瓦時(shí)547755.9118年用水量立方米14911.0319總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤68.5920節(jié)能率20.35%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤26.6722員工數(shù)量人331 第二章 承辦單位概況一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限公司（二）公司簡(jiǎn)介公司是全球領(lǐng)先的產(chǎn)品提供商。我們?cè)诶m(xù)為客戶創(chuàng)造價(jià)值，堅(jiān)持圍繞客戶需求持續(xù)創(chuàng)新，加大基礎(chǔ)研究投入，厚積薄發(fā)，合作共贏。公司堅(jiān)持誠(chéng)信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對(duì)用戶使用過(guò)程中完善的服務(wù)方案。公司根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合國(guó)家產(chǎn)

15、業(yè)發(fā)展政策，在大力發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，積極實(shí)施以“節(jié)能降耗、環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)”為重點(diǎn)的技術(shù)改造和產(chǎn)品升級(jí)換代，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；企業(yè)將以全國(guó)性的銷售網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)代化的物流運(yùn)作、科學(xué)的管理、良好的經(jīng)濟(jì)效益、與客戶雙贏的經(jīng)營(yíng)方針，努力把公司發(fā)展成為國(guó)內(nèi)綜合實(shí)力較強(qiáng)的相關(guān)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)之一。公司擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)和較高的員工素質(zhì)，在職員工約600人，80%以上為技術(shù)及管理人員，85%以上人員有大專以上學(xué)歷。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx（集團(tuán)）有限公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17686.63萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)27.80%（3847.07萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)沐浴液沐浴露生產(chǎn)及銷售收入為14219.

16、84萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的80.40%。上年度營(yíng)收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入3714.194952.264598.524421.6617686.632主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2986.173981.563697.163554.9614219.842.1沐浴液沐浴露(A)985.431313.911220.061173.144692.552.2沐浴液沐浴露(B)686.82915.76850.35817.643270.562.3沐浴液沐浴露(C)507.65676.86628.52604.342417.372.4沐浴液沐浴露(D)358.34477.79443.66426

17、.601706.382.5沐浴液沐浴露(E)238.89318.52295.77284.401137.592.6沐浴液沐浴露(F)149.31199.08184.86177.75710.992.7沐浴液沐浴露(.)59.7279.6373.9471.10284.403其他業(yè)務(wù)收入728.03970.70901.37866.703466.79根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3302.12萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)559.85萬(wàn)元，增長(zhǎng)率20.42%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2476.59萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)249.53萬(wàn)元，增長(zhǎng)率11.20%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元17686.63

18、完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元14219.84主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比80.40%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）27.80%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元3847.07利潤(rùn)總額萬(wàn)元3302.12利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率20.42%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元559.85凈利潤(rùn)萬(wàn)元2476.59凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率11.20%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元249.53投資利潤(rùn)率36.16%投資回報(bào)率27.12%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率20.90%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元21955.25流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元33.28%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元7306.44資產(chǎn)負(fù)債率47.78% 第三章 建設(shè)背景及必要性一、沐浴液沐浴露項(xiàng)目背景分析沐浴露又可稱沐浴乳，是洗澡時(shí)常使用的一種液體清洗劑，較香皂的PH值

19、偏低些，溫和滋潤(rùn)肌膚。沐浴露主要可以分為三類：即表面活性劑型、皂基型、表面活性劑和皂基復(fù)配型。隨著消費(fèi)升級(jí)，近年來(lái)我國(guó)沐浴露市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大，2012年我國(guó)沐浴露市場(chǎng)規(guī)模為173億元，到2018年則增至229億元，增長(zhǎng)率為4%，相對(duì)于整個(gè)日化行業(yè)整體的快速增長(zhǎng)，沐浴露市場(chǎng)增速相對(duì)緩慢。沐浴露市場(chǎng)的競(jìng)品也較為激烈，市場(chǎng)集中度不高。品牌方面，2018年中國(guó)TOP10企業(yè)占比46.6%，而寶潔以19.8%的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)沐浴品類首位，但較2017年的市占略有下降；其余的品牌均不達(dá)10%。二、沐浴液沐浴露項(xiàng)目建設(shè)必要性分析據(jù)相關(guān)資料顯示，消費(fèi)者在選擇沐浴露時(shí)，考慮的首要因素是產(chǎn)品的功效，其次是品質(zhì)、品牌

20、、價(jià)格等。未來(lái)隨著消費(fèi)者的需求不斷變化，及男性對(duì)生活品質(zhì)的逐漸重視，沐浴露等相關(guān)洗護(hù)用品必將迎來(lái)新的細(xì)分領(lǐng)域。嬰幼兒的皮膚與成人的皮膚有著不同的生理特性，存在一定的差距，嬰幼兒時(shí)期皮膚比較鮮嫩、柔軟，且年齡愈小，皮膚愈嫩，隨著人體生長(zhǎng)發(fā)育，皮膚也不斷地經(jīng)歷著變化。嬰童沐浴液是針對(duì)嬰童專門設(shè)計(jì)的一款沐浴產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)其安全性、低刺激或者無(wú)刺激性，隨著中國(guó)人均可支配收入的不斷提升，消費(fèi)者可承受的嬰童洗護(hù)用品的價(jià)格彈性也將不斷增加，未來(lái)中國(guó)嬰童用沐浴露市場(chǎng)仍有廣闊的拓展空間。隨著中國(guó)市場(chǎng)的消費(fèi)升級(jí)，越來(lái)越多的消費(fèi)者愿意花更多的錢在“頭上”，追求溫和、健康的洗護(hù)體驗(yàn)成為趨勢(shì)。近年來(lái)，氨基酸型表面活性劑因溫

21、和不刺激、去污力強(qiáng)、抗硬水以及易生物降解而受到廣泛關(guān)注，并且已經(jīng)應(yīng)用于多個(gè)領(lǐng)域。其中N-?；被嵝捅砻婊钚詣┮蚓哂械痛碳ば院蛢?yōu)良的生物降解性而備受化妝品生產(chǎn)廠家的青睞。氨基酸沐浴露的出現(xiàn)，更加符合更消費(fèi)者的根本利益及其不斷升級(jí)的消費(fèi)需求，在市場(chǎng)上具有十分良好的發(fā)展前景。從國(guó)內(nèi)沐浴用品市場(chǎng)格局來(lái)看，寶潔以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)沐浴品類首位，2018年中國(guó)沐浴用品前十大品牌中，舒膚佳占比16.1%，位列第一，Olay占比3.6%，位列第四，二者均為寶潔旗下品牌；排名二、三名的分別為聯(lián)合利華旗下的力士和上海家化旗下的六神，2018年市場(chǎng)占有率分別為4.6%、4.3%。 第四章 市場(chǎng)調(diào)研預(yù)測(cè)一、沐浴液沐浴露行

22、業(yè)分析沐浴露又稱沐浴乳，是指洗澡時(shí)使用的一種液體清洗劑，作為一種現(xiàn)代人常見(jiàn)的清潔用品，其主要是用于清洗干凈黏附于人體皮膚上的過(guò)量油脂、污垢、汗?jié)n和人體分泌物等。沐浴露主要可以分為三類：即表面活性劑型、皂基型、表面活性劑和皂基復(fù)配型。從產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)看，沐浴露行業(yè)的上游主要包括表面活性劑、護(hù)膚劑、色料、增稠劑和香精等原材料，下游則通過(guò)商超、便利店、品牌專賣店和電商平臺(tái)等銷售渠道進(jìn)行銷售。隨著消費(fèi)者對(duì)高生活品質(zhì)的追求，近年來(lái)我國(guó)沐浴露市場(chǎng)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，2012年中國(guó)沐浴露市場(chǎng)規(guī)模為79億元，到2018年中國(guó)沐浴露行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了198億元，同比增長(zhǎng)12.0%。細(xì)分品類來(lái)看，滋潤(rùn)保濕、持久留香及補(bǔ)水

23、功能是消費(fèi)者在購(gòu)買沐浴露時(shí)最為看重的功能，這三類沐浴露銷售額占比遠(yuǎn)高于其他，此外，消費(fèi)者較為關(guān)注的功能還包括美白/防曬、防痘、除螨、控油及去雞皮等。從國(guó)內(nèi)沐浴用品市場(chǎng)格局來(lái)看，寶潔以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)沐浴品類首位，2018年中國(guó)沐浴用品前十大品牌中，舒膚佳占比16.1%，位列第一，Olay占比3.6%，位列第四，二者均為寶潔旗下品牌；排名二、三名的分別為聯(lián)合利華旗下的力士和上海家化旗下的六神，2018年市場(chǎng)占有率分別為4.6%、4.3%。在2019年中國(guó)沐浴露品牌力指數(shù)排行榜中，舒膚佳以596.4的品牌力指數(shù)排名第一；其次為力士，品牌力指數(shù)為426.3，排名第二；第三為玉蘭油，品牌力指數(shù)為381.7

24、。據(jù)相關(guān)資料顯示，消費(fèi)者在選擇沐浴露時(shí)，考慮的首要因素是產(chǎn)品的功效，其次是品質(zhì)、品牌、價(jià)格等。未來(lái)隨著消費(fèi)者的需求不斷變化，及男性對(duì)生活品質(zhì)的逐漸重視，沐浴露等相關(guān)洗護(hù)用品必將迎來(lái)新的細(xì)分領(lǐng)域。嬰幼兒的皮膚與成人的皮膚有著不同的生理特性，存在一定的差距，嬰幼兒時(shí)期皮膚比較鮮嫩、柔軟，且年齡愈小，皮膚愈嫩，隨著人體生長(zhǎng)發(fā)育，皮膚也不斷地經(jīng)歷著變化。嬰童沐浴液是針對(duì)嬰童專門設(shè)計(jì)的一款沐浴產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)其安全性、低刺激或者無(wú)刺激性，隨著中國(guó)人均可支配收入的不斷提升，消費(fèi)者可承受的嬰童洗護(hù)用品的價(jià)格彈性也將不斷增加，未來(lái)中國(guó)嬰童用沐浴露市場(chǎng)仍有廣闊的拓展空間。隨著中國(guó)市場(chǎng)的消費(fèi)升級(jí)，越來(lái)越多的消費(fèi)者愿意花

25、更多的錢在“頭上”，追求溫和、健康的洗護(hù)體驗(yàn)成為趨勢(shì)。近年來(lái)，氨基酸型表面活性劑因溫和不刺激、去污力強(qiáng)、抗硬水以及易生物降解而受到廣泛關(guān)注，并且已經(jīng)應(yīng)用于多個(gè)領(lǐng)域。其中N-酰基氨基酸型表面活性劑因具有低刺激性和優(yōu)良的生物降解性而備受化妝品生產(chǎn)廠家的青睞。氨基酸沐浴露的出現(xiàn)，更加符合更消費(fèi)者的根本利益及其不斷升級(jí)的消費(fèi)需求，在市場(chǎng)上具有十分良好的發(fā)展前景。二、沐浴液沐浴露市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)在中國(guó)，沐浴露一直是作為香皂的替代產(chǎn)品進(jìn)行介紹和宣傳的，這也是為何皂基配方在開始時(shí)大行其道的原因。但當(dāng)如今沐浴露市場(chǎng)已經(jīng)開始超過(guò)香皂市場(chǎng)時(shí)，仍然以替代作用和基礎(chǔ)功能作為產(chǎn)品宣傳的主打，則明顯是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。所以在最近幾

26、年，以“除菌”概念為主打的舒膚佳份額不斷降低，不是其市場(chǎng)工作不努力，而是深受市場(chǎng)萎縮之累。同時(shí)，也可以看到舒膚佳開始調(diào)整其現(xiàn)有的“除菌”訴求，更加強(qiáng)調(diào)“全面保護(hù)”的概念，以適應(yīng)大眾市場(chǎng)的心理變化。作為一個(gè)年復(fù)合增長(zhǎng)率依然超過(guò)15%的市場(chǎng)，沐浴露行業(yè)將吸引更多企業(yè)的目光，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局也將更加復(fù)雜，把握其中的任何一次機(jī)會(huì)，都有可能成就一個(gè)品牌。而激烈的競(jìng)爭(zhēng)也將讓這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展得更快，蛋糕更大。沐浴露市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭正日益受到國(guó)內(nèi)眾多企業(yè)的關(guān)注。隨著消費(fèi)習(xí)慣的改變以及收入水平的提升，沐浴露取代香皂成為主要洗浴產(chǎn)品只是時(shí)間問(wèn)題，整個(gè)市場(chǎng)的潛力空間巨大。我國(guó)沐浴露的年產(chǎn)銷量大約在10萬(wàn)t左右。沐浴露每

27、年的自然增長(zhǎng)率在25%以上。雖然如此，當(dāng)前沐浴露市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)猶如春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，群雄爭(zhēng)霸，并不存在一枝獨(dú)秀，也沒(méi)有任何一個(gè)品牌能占據(jù)明顯的龍頭地位。綜觀當(dāng)前國(guó)內(nèi)的沐浴露市場(chǎng)，其區(qū)域性特征比較明顯，除了寶潔和聯(lián)合利華等外資企業(yè)外，本土沐浴露企業(yè)的代表主要是上海家化、美日潔寶和澳雪國(guó)際這3家。其中，上海家化的六神品牌主要集中于夏季產(chǎn)品銷售，而美日潔寶和澳雪國(guó)際的主要陣地則在華南市場(chǎng)。隨著近年來(lái)沐浴露使用率的上升，沐浴露行業(yè)的產(chǎn)量在逐年增加，沐浴露制造商的規(guī)模在不斷擴(kuò)大，年產(chǎn)量3萬(wàn)t以上的企業(yè)已有十多家，主要集中于寶潔、強(qiáng)生、聯(lián)合利華、上海家化、澳雪國(guó)際和美日潔寶等公司。從當(dāng)前的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，沐浴露

28、的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向趨勢(shì)十分明顯，特別是在華南市場(chǎng)，以澳雪國(guó)際的雪湖灣和美日潔寶的滋采2個(gè)產(chǎn)品為例，其2000mL的市場(chǎng)零售價(jià)早已低于20元，是不折不扣的價(jià)格戰(zhàn)思維，這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)也令很多生產(chǎn)企業(yè)倍感壓力，包括美日潔寶和澳雪國(guó)際。沐浴露市場(chǎng)已進(jìn)入低毛利時(shí)代，針對(duì)這樣的一種環(huán)境，澳雪國(guó)際和美日潔寶欲通過(guò)整合來(lái)提升競(jìng)爭(zhēng)力，六神則一直試圖靠特色概念和個(gè)性品牌形象塑造來(lái)贏得市場(chǎng)，六神沐浴露以市場(chǎng)份額11%12%的占有率，與跨國(guó)強(qiáng)勢(shì)品牌一起躋身市場(chǎng)前三甲。由于沐浴露是代替香皂的產(chǎn)品，香皂市場(chǎng)正處于衰退萎縮狀態(tài)，因此國(guó)內(nèi)沐浴露市場(chǎng)存在巨大的發(fā)展空間。另外，沐浴露的起步較晚，在經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)和城鎮(zhèn)市場(chǎng)的普及率非

29、常低，這也是有待開發(fā)的市場(chǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和洗浴條件的改善，沐浴露將代替香皂成為身體清潔用品的主導(dǎo)產(chǎn)品。另外，受消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)能力的制約，當(dāng)前沐浴露在農(nóng)村市場(chǎng)的基礎(chǔ)非常薄弱，農(nóng)村市場(chǎng)是一個(gè)有待開發(fā)的金礦。未來(lái)幾年的沐浴露市場(chǎng)環(huán)境可能會(huì)如同現(xiàn)在的洗發(fā)水市場(chǎng)一樣，靠中低端流通市場(chǎng)來(lái)產(chǎn)生巨大的能量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)沐浴液行業(yè)企業(yè)共216家，其中，揚(yáng)州市占行業(yè)城市分布的7.73%，企業(yè)人員50人以下規(guī)模占93.52%，江蘇省占行業(yè)省份分布的9.86%。 第五章 建設(shè)規(guī)劃方案一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為沐浴液沐浴露，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值18113.00萬(wàn)元。通過(guò)以上分析表明，項(xiàng)目承辦單位所生產(chǎn)的

30、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，投資項(xiàng)目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，其市場(chǎng)可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣闊的市場(chǎng)空間。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積30822.07平方米（折合約46.21畝），其中：凈用地面積30822.07平方米（紅線范圍折合約46.21畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積44075.56平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程29432.07平方米，計(jì)容建筑面積44075.56平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資3121.27萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)102臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2982.3

31、4萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資11149.73萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18113.00萬(wàn)元。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)地研究一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。北京，簡(jiǎn)稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國(guó)首都、省級(jí)行政區(qū)、直轄市、國(guó)家中心城市、超大城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018年，全市下轄16個(gè)區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口1865萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率86.6%。北京地處中國(guó)北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東經(jīng)11620、北緯

32、3956，是世界著名古都和現(xiàn)代化國(guó)際城市，也是中國(guó)共產(chǎn)黨中央委員會(huì)、中華人民共和國(guó)中央人民政府和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)的辦公所在地。北京地勢(shì)西北高、東南低。西部、北部和東北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內(nèi)流經(jīng)的主要河流有：永定河、潮白河、北運(yùn)河、拒馬河等，多由西北部山地發(fā)源，穿過(guò)崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經(jīng)平原地區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候?yàn)榈湫偷呐瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。北京被世界權(quán)威機(jī)構(gòu)GaWC評(píng)為世界一線城市。聯(lián)合國(guó)報(bào)告指出北京人類發(fā)展指數(shù)居中國(guó)城市第二位。2019年，北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值35371.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算

33、，比上年增長(zhǎng)6.1%。園區(qū)明確主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位。充分發(fā)揮各產(chǎn)業(yè)園區(qū)比較優(yōu)勢(shì)，綜合考慮產(chǎn)業(yè)政策、資源稟賦、環(huán)境承載能力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?、區(qū)位優(yōu)勢(shì)等因素，因地制宜確定優(yōu)先發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，明確產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入的投入產(chǎn)出強(qiáng)度、節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。園區(qū)依托科技和人才優(yōu)勢(shì)，全面提升創(chuàng)新能力，產(chǎn)業(yè)定位突出高端化、集群化、數(shù)字化，加快技術(shù)研發(fā)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、服務(wù)外包、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及高附加值制造業(yè)發(fā)展，率先實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。振興發(fā)展基礎(chǔ)夯實(shí)，成功創(chuàng)建國(guó)家級(jí)高新區(qū)，省級(jí)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)增加值、稅收占比分別提升26個(gè)、23.5個(gè)百分點(diǎn)；中心城區(qū)建成面積增至70萬(wàn)平方公里，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到48.6%，提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。場(chǎng)址應(yīng)靠近

34、交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時(shí)，通訊便捷有利于及時(shí)反饋產(chǎn)品市場(chǎng)信息。對(duì)各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。完善的國(guó)內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目承辦單位經(jīng)過(guò)多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)，不僅有長(zhǎng)期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工的感情投資，使銷售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)將在有項(xiàng)目產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)?/p>

35、實(shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項(xiàng)目產(chǎn)品。近年來(lái)，項(xiàng)目承辦單位培養(yǎng)了一大批精通各個(gè)工藝流程的優(yōu)秀技術(shù)工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設(shè)始終走在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目承辦單位還與多家科研院所建立了長(zhǎng)期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專項(xiàng)資金用于對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)。二、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。投資項(xiàng)目綠化覆蓋

36、率符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)72.05%，建筑容積率1.43，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.68%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度184.45萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米30822.0746.21畝2基底面積平方米22207.303建筑面積平方米44075.563121.27萬(wàn)元4容積率1.435建筑系數(shù)72.05%6主體工程平方米29432.077綠化面積平方米2944.308

37、綠化率6.68%9投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝184.45四、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。五、總圖布置方案1、根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。道路設(shè)計(jì)注重道路之間的貫通，同時(shí)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運(yùn)輸組織及消防要求，

38、所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。2、場(chǎng)區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營(yíng)造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場(chǎng)區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營(yíng)造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，

39、場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場(chǎng)區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。投資項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場(chǎng)區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。3、項(xiàng)目建設(shè)地內(nèi)規(guī)劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統(tǒng)，完全能夠保證全場(chǎng)生產(chǎn)、生活廢水和雨水及時(shí)排出。生活糞便污水經(jīng)級(jí)化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項(xiàng)目建設(shè)地

40、污水處理站集中處理達(dá)標(biāo)后排放；雨水經(jīng)收集口與地表水一起以暗管系統(tǒng)直接排到項(xiàng)目建設(shè)地市政雨水管網(wǎng)。低壓配電系統(tǒng)采用TN接地型式；車間配電室采用TN-S型三相五線制，變壓器中性點(diǎn)直接接地，所有電氣設(shè)備外殼及外露可導(dǎo)電的金屬部分必須與PE線可靠連接為一體；保護(hù)接地、過(guò)電壓保護(hù)接地和防雷接地共用，構(gòu)成共用接地系統(tǒng)，所有接地電阻R1.00歐姆。項(xiàng)目承辦單位內(nèi)設(shè)配電室，電源進(jìn)戶采用電纜直接埋地敷設(shè)引入配電室；場(chǎng)內(nèi)供電電壓等級(jí)380V/220V、TN-C-S系統(tǒng)供電，選擇節(jié)能型SF11型變壓器；場(chǎng)內(nèi)配電室操作環(huán)境，按國(guó)標(biāo)爆炸及火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50058）的要求設(shè)計(jì)。4、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料

41、的卸車進(jìn)庫(kù)；生產(chǎn)過(guò)程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，投資項(xiàng)目資源配置可滿足場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨蟆ｍ?xiàng)目承辦單位外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉(cāng)庫(kù)、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場(chǎng)物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。該項(xiàng)目由于需要考慮項(xiàng)目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運(yùn)輸，運(yùn)輸需求量較大，初步考慮鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸方式相結(jié)合的運(yùn)輸方式。場(chǎng)外運(yùn)輸全部采用汽車運(yùn)輸、外部運(yùn)力為主。主體工

42、程采用機(jī)械通風(fēng)方式進(jìn)行通風(fēng)換氣；送風(fēng)系統(tǒng)利用空氣處理機(jī)組，空氣處理機(jī)組置于車間平臺(tái)上，室外空氣經(jīng)初、中效過(guò)濾后經(jīng)風(fēng)機(jī)及通風(fēng)管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風(fēng)系統(tǒng)可采用屋頂風(fēng)機(jī)和局部機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.00次/小時(shí)。工業(yè)電視部分：在場(chǎng)內(nèi)主要場(chǎng)所進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，適時(shí)錄像并存儲(chǔ)圖像，不僅可以了解工作人員及場(chǎng)內(nèi)來(lái)往人員的情況，還可通過(guò)查詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。六、選址綜合評(píng)價(jià)場(chǎng)址周圍沒(méi)有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，無(wú)粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴(kuò)散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢(shì)開闊，有利于大氣污染物的擴(kuò)散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量

43、良好。投資項(xiàng)目用地位于項(xiàng)目建設(shè)地，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，項(xiàng)目施工過(guò)程中及建成運(yùn)營(yíng)后不會(huì)對(duì)附近居民的生活、工作和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是投資項(xiàng)目最為理想、最為合適的建設(shè)場(chǎng)所。建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合產(chǎn)品制造行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）文件規(guī)定的具體要求。 第七章 工程設(shè)計(jì)一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)

44、地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。本次設(shè)計(jì)融入了全新的設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟(jì)”三要素前提為出發(fā)點(diǎn)，全盤考慮場(chǎng)區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個(gè)功能先進(jìn)、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。二、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)三、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求土建工程是在滿足生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，還結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，并使場(chǎng)區(qū)各建構(gòu)筑物協(xié)調(diào)一致。項(xiàng)目總體布置要按照使用功能要求，進(jìn)行功能分區(qū)，做到人流、車流路線通暢，空間布置和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)，應(yīng)符合相

45、應(yīng)滿足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)滿足防火、防空、防腐、防盜等要求；環(huán)境美化、綠化要同周圍環(huán)境協(xié)調(diào)并且別致新穎有特色；所有建筑物設(shè)計(jì)，應(yīng)盡可能采用布置一體化、尺寸模數(shù)化、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，以便于施工和降低成本。建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)生產(chǎn)工藝提出的設(shè)計(jì)條件結(jié)合總圖位置，進(jìn)行平面布局，空間組合，結(jié)構(gòu)選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，又要注重建筑的形象。四、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積44075.56平方米，其中：計(jì)容建筑面積44075.56平方米，計(jì)劃建筑工程投資3121.27萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的27.99%。 第八章 工藝技

46、術(shù)一、技術(shù)管理特點(diǎn)按目前市場(chǎng)的需求情況，原料存儲(chǔ)時(shí)間約為20-30天，存放在原料倉(cāng)庫(kù)內(nèi)；投資項(xiàng)目將建設(shè)原料倉(cāng)庫(kù)和輔助材料倉(cāng)庫(kù)，以滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)的需要。在項(xiàng)目產(chǎn)品制造過(guò)程中，根據(jù)客戶需要直接或間接將產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢驗(yàn)要求轉(zhuǎn)化為公司內(nèi)部質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)過(guò)程控制，確保產(chǎn)品制造質(zhì)量的穩(wěn)定。項(xiàng)目承辦單位“倡導(dǎo)預(yù)防、健康安全、遵紀(jì)守法、持續(xù)和諧”的質(zhì)量方針，實(shí)現(xiàn)持續(xù)改進(jìn)。項(xiàng)目承辦單位從項(xiàng)目產(chǎn)品的研發(fā)階段就特別關(guān)注質(zhì)量控制，引入了DFMEA設(shè)計(jì)失效模式分析、QC質(zhì)量檢驗(yàn)、SPC統(tǒng)計(jì)過(guò)程方法、GRR檢驗(yàn)測(cè)量的再現(xiàn)性、TQM全面質(zhì)量管理等控制方法。項(xiàng)目產(chǎn)品流程化設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)階段引入CAE分析，避免過(guò)多的“設(shè)計(jì)

47、分析循環(huán)”，明顯減少設(shè)計(jì)總費(fèi)用和設(shè)計(jì)周期。產(chǎn)品的流程化設(shè)計(jì)包括從三維的幾何造型設(shè)計(jì)、ANSYS分析到產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)，通過(guò)CAD和CAE的平滑過(guò)度雙向互動(dòng)，進(jìn)而避免CAD與CAE的重復(fù)工作，提高設(shè)計(jì)效率，通過(guò)流程化控制提高設(shè)計(jì)制造質(zhì)量的穩(wěn)定性。二、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案在工藝設(shè)備的配置上，依據(jù)節(jié)能的原則，選用新型節(jié)能型設(shè)備，根據(jù)有利于環(huán)境保護(hù)的原則，優(yōu)先選用環(huán)境保護(hù)型設(shè)備，滿足項(xiàng)目所制訂的產(chǎn)品方案要求，優(yōu)選具有國(guó)際先進(jìn)水平的生產(chǎn)、試驗(yàn)及配套等設(shè)備，充分顯現(xiàn)龍頭企業(yè)專業(yè)化水平，選擇高效、合理的生產(chǎn)和物流方式。根據(jù)投資項(xiàng)目的產(chǎn)品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產(chǎn)品制造的要求，同時(shí)，加強(qiáng)員工技術(shù)培訓(xùn)，嚴(yán)格質(zhì)量管

48、理，按照工藝流程技術(shù)要求進(jìn)行操作，提高產(chǎn)品合格率，努力追求項(xiàng)目產(chǎn)品的“零缺陷”，以關(guān)鍵生產(chǎn)工序?yàn)橘|(zhì)量控制點(diǎn)，確保投資項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量。投資項(xiàng)目采用的技術(shù)與國(guó)內(nèi)資源條件適應(yīng)，具有良好的技術(shù)適應(yīng)性；該技術(shù)工藝路線可以適應(yīng)國(guó)內(nèi)主要原材料特性，技術(shù)工藝路線簡(jiǎn)潔，有利于流程控制和設(shè)備操作，工藝技術(shù)已經(jīng)被國(guó)內(nèi)生產(chǎn)實(shí)踐檢驗(yàn)，證明技術(shù)成熟，技術(shù)支援條件良好，具有較強(qiáng)的可靠性。投資項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的產(chǎn)品技術(shù)，該技術(shù)具有資金占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動(dòng)強(qiáng)度小的特點(diǎn)，其技術(shù)特性屬于技術(shù)密集型，該技術(shù)具備以下優(yōu)勢(shì)：三、設(shè)備選型方案根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目承辦單位生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)國(guó)內(nèi)外設(shè)備性能的了解，投資項(xiàng)目工藝設(shè)備

49、及檢測(cè)設(shè)備選用原則是以國(guó)產(chǎn)設(shè)備為主，關(guān)鍵設(shè)備擬從國(guó)外進(jìn)口，國(guó)內(nèi)采購(gòu)以人民幣支付。項(xiàng)目承辦單位通過(guò)對(duì)相關(guān)工藝設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備生產(chǎn)廠家的技術(shù)力量及信譽(yù)程度進(jìn)行詳細(xì)的了解，并通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)參觀、技術(shù)交流等方式，對(duì)生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)設(shè)備、質(zhì)量控制等環(huán)節(jié)進(jìn)行較全面的對(duì)比和分析，在此基礎(chǔ)上，初步確定在交貨期、質(zhì)量保障、價(jià)格優(yōu)惠、售后服務(wù)及付款方式等方面都有一定優(yōu)勢(shì)的廠家。項(xiàng)目擬選購(gòu)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，預(yù)計(jì)購(gòu)置安裝主要設(shè)備共計(jì)102臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2982.34萬(wàn)元。 第九章 項(xiàng)目環(huán)境影響情況說(shuō)明“十二五”時(shí)期，工業(yè)領(lǐng)域堅(jiān)持把發(fā)展資源節(jié)約型、環(huán)境友好型工業(yè)作為轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要著力點(diǎn)，把節(jié)能減

50、排作為轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要抓手，大力推進(jìn)技術(shù)改造，推廣節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新裝備和新產(chǎn)品，逐步完善節(jié)能減排工作體系，圓滿完成“十二五”目標(biāo)任務(wù)。工業(yè)能效和水效大幅提升，規(guī)模以上企業(yè)單位工業(yè)增加值能耗累計(jì)下降28%，實(shí)現(xiàn)節(jié)能量6.9億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，單位工業(yè)增加值用水量累計(jì)下降35%，提前一年完成“十二五”淘汰落后產(chǎn)能任務(wù)。工業(yè)清潔生產(chǎn)先進(jìn)適用工藝技術(shù)大范圍示范推廣，開展有毒有害原料替代，工業(yè)產(chǎn)品綠色設(shè)計(jì)推進(jìn)機(jī)制初步建立。工業(yè)資源綜合利用產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步壯大，技術(shù)裝備水平不斷提高，五年利用大宗工業(yè)固體廢物約70億噸、再生資源12億噸。節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)，2015年節(jié)能環(huán)保裝備、資源綜合利用、節(jié)能服務(wù)等節(jié)能環(huán)

51、保產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約4萬(wàn)億元。按照減量化、再利用、資源化原則，加快建立循環(huán)型工業(yè)體系，促進(jìn)企業(yè)、園區(qū)、行業(yè)、區(qū)域間鏈接共生和協(xié)同利用，大幅度提高資源利用效率。大力推進(jìn)工業(yè)固體廢物綜合利用。以高值化、規(guī)?；?、集約化利用為重點(diǎn)，圍繞尾礦、廢石、煤矸石、粉煤灰、冶煉渣、冶金塵泥、赤泥、工業(yè)副產(chǎn)石膏、化工廢渣等工業(yè)固體廢物，推廣一批先進(jìn)適用技術(shù)裝備，推進(jìn)深度資源化利用。深入推進(jìn)承德、朔州、貴陽(yáng)等資源綜合利用基地建設(shè)，選擇有基礎(chǔ)、有潛力、產(chǎn)業(yè)集聚和示范效應(yīng)明顯的地區(qū)，合理布局，突出特色，加強(qiáng)體制機(jī)制和運(yùn)行管理模式創(chuàng)新，打造完整的工業(yè)固體廢物綜合利用產(chǎn)業(yè)鏈。探索資源綜合利用產(chǎn)業(yè)區(qū)域協(xié)同發(fā)展新模式，發(fā)揮各地優(yōu)勢(shì)，推

52、動(dòng)區(qū)域資源綜合利用協(xié)同發(fā)展，實(shí)施京津冀地區(qū)資源綜合利用產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃，建立若干工業(yè)固體廢物綜合利用跨省界協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀投資項(xiàng)目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為類區(qū)，執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-2012）級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)（一）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對(duì)策施工車輛在進(jìn)入施工場(chǎng)地時(shí)，需減速行駛以減少施工場(chǎng)地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5.00千米/小時(shí)，此時(shí)的揚(yáng)塵量可減少為一般行駛速度（15.00千米/小時(shí)計(jì)）情況下的三分之一；另一方面縮短怠速、減速和加速的時(shí)間，增加正常運(yùn)行時(shí)間，減輕車輛尾氣排放對(duì)周圍環(huán)境的影響。（二

53、）建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對(duì)策盡量采用低噪聲的施工設(shè)備，如以液壓工具代替氣壓工具，同時(shí)，盡可能采用噪聲低的施工方法，施工機(jī)械應(yīng)盡可能放置于對(duì)周圍敏感點(diǎn)造成影響最小的地點(diǎn)。（三）建設(shè)期水環(huán)境影響防治對(duì)策施工廢水：建設(shè)期廢水污染源主要有施工區(qū)域地面清洗和施工機(jī)械、建材沖洗產(chǎn)生的廢水；各種施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水及洗滌用水和施工現(xiàn)場(chǎng)清洗石料等建材的洗滌、混凝土養(yǎng)護(hù)、設(shè)備水壓試驗(yàn)等產(chǎn)生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為SS。（四）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對(duì)策施工過(guò)程中的水土流失，不但會(huì)影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量，而且由此產(chǎn)生的泥沙會(huì)對(duì)場(chǎng)址周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；在施工場(chǎng)地上，雨水徑流將以“黃泥水”的

54、形式進(jìn)入排水溝，“黃泥水”沉積后將會(huì)堵塞排水溝及地下排水管網(wǎng)，對(duì)場(chǎng)址周圍的排水系統(tǒng)產(chǎn)生影響；同時(shí)，泥漿水還會(huì)夾帶施工場(chǎng)地上的水泥等污染物進(jìn)入水體，造成受納水體的污染。（五）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施水土流失影響：在工程建設(shè)過(guò)程中，將造成大面積的地表裸露，導(dǎo)致不同程度的土壤侵蝕，出現(xiàn)水土流失現(xiàn)象，從而對(duì)地表植被、水體、土壤結(jié)構(gòu)等產(chǎn)生潛在危害；這種土壤侵蝕、水土流失現(xiàn)象在夏季會(huì)變得更為突出；隨著項(xiàng)目的建設(shè)，天然植被將有所破壞，因此，在建設(shè)后期應(yīng)及時(shí)綠化，對(duì)破壞的植被進(jìn)行修復(fù)，實(shí)現(xiàn)部分生態(tài)環(huán)境補(bǔ)償。綠化不僅能夠改善和美化場(chǎng)區(qū)環(huán)境，而且植物葉莖還能阻滯和吸收大氣中的一氧化碳、二氧化硫等有害物質(zhì)，樹木樹冠能

55、夠阻擋、過(guò)濾吸附大氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地面塵土飛揚(yáng)；而且，認(rèn)真做好綠化工作，對(duì)于防止水土流失具有良好效果。三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)（一）運(yùn)營(yíng)期廢水影響分析及防治對(duì)策通過(guò)廢水處理指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，生活廢水經(jīng)過(guò)場(chǎng)區(qū)凈化池的隔油、濾渣處理后符合生活廢水排放標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)標(biāo)排入項(xiàng)目建設(shè)地生活廢水管道，經(jīng)水質(zhì)凈化廠處理后達(dá)標(biāo)排放。為了充分利用各種水質(zhì)的水，提高水的重復(fù)利用率，投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水治理及利用以“清污分流”、“梯級(jí)利用”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。將不同水質(zhì)的水分開設(shè)置，而且，場(chǎng)區(qū)排水系統(tǒng)劃分為生產(chǎn)排水、生活排水、清凈下水和事故水等管道排放系統(tǒng)。（二）運(yùn)營(yíng)期廢氣影響分析及防治對(duì)策投資項(xiàng)目在表面涂裝生產(chǎn)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生少量的揮發(fā)氣體無(wú)組織排放，排放量約為350.00?/h，排放速率為0.05?K/h，因此，需要在車間內(nèi)安裝集氣換氣裝置，利用配置內(nèi)的功能回收系統(tǒng)，通過(guò)對(duì)表面涂裝生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣進(jìn)行集中通風(fēng)吸附、凈化，減少生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)的廢氣彌散而影響生產(chǎn)環(huán)境，采取措施后，車間內(nèi)廢氣濃度降低到0.26mg/?。投資項(xiàng)目在表面涂裝生產(chǎn)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生少量的揮發(fā)氣體無(wú)組織排放，排放量約為350.00?/h，排放速率為0.05?