1、鵡M鮭畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)題院（系）:專業(yè):姓名:學(xué)號(hào):指導(dǎo)教師:填表日期:武昌理工學(xué)院城建學(xué)院2012年12月目:房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃畢業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書1.設(shè)計(jì)性質(zhì)1.1 適用對(duì)象：工程管理、工程造價(jià)專業(yè)1.2 設(shè)計(jì)學(xué)時(shí)：10周1.2 設(shè)計(jì)學(xué)期：第八學(xué)期2. 設(shè)計(jì)目的畢業(yè)設(shè)計(jì)實(shí)訓(xùn)課程是工程管理和工程造價(jià)專業(yè)主要的必修實(shí)踐環(huán)節(jié)，可以分 為房地產(chǎn)估價(jià)文件編制、可行性研究報(bào)告文件編制、施工組織設(shè)計(jì)文件編制、房 地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃文案編制等不同方向，本指導(dǎo)書主要針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃 文案的編制。學(xué)生根據(jù)老師給定資料來選擇項(xiàng)目，擬定畢業(yè)設(shè)計(jì)題目。通過編制某房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃文件，達(dá)到以下目標(biāo)：2.1 知識(shí)目標(biāo)2.1

2、.1 掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃的內(nèi)容和基本任務(wù)；2.1.2 掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃文件編制的基本原理、方法和步驟。2.2 能力目標(biāo)2.2.1 培養(yǎng)編制房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃文件的能力；2.2.2 培養(yǎng)開展房地產(chǎn)項(xiàng)目全案策劃并決策的能力。2.3 素質(zhì)目標(biāo) 培養(yǎng)嚴(yán)謹(jǐn)、求實(shí)、細(xì)致的工作作風(fēng)。3. 設(shè)計(jì)內(nèi)容(1)分析宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)；(2)分析本省及本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)；（4） 消費(fèi)偏好、受教育程度等） ；(3)進(jìn)行項(xiàng)目分析（包括區(qū)位分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析、SWOT分析）;進(jìn)行目標(biāo)客戶分析 （包括目標(biāo)客戶的年齡、 職業(yè)、收入、置業(yè)狀況、 家庭結(jié)構(gòu)、（5）確定項(xiàng)目定位 （包括總體定位、 面積定位、

3、戶型定位、 主題定位、 價(jià)格定位等， 擬定項(xiàng)目名稱）；(6) 給出項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議；(7) 擬定項(xiàng)目資源整合策略(8) 擬定項(xiàng)目銷售進(jìn)度策略；(9) 擬定項(xiàng)目銷售價(jià)格策略；(10) 擬定項(xiàng)目階段推廣促銷策略；(11) 擬定項(xiàng)目銷售促銷策略；(12) 擬定項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)策略；4. 設(shè)計(jì)成果要求設(shè)計(jì)成果按規(guī)定格式和裝訂順序提交，應(yīng)包括： 封面。包括：設(shè)計(jì)題目、專業(yè)、年級(jí)、學(xué)生姓名及學(xué)號(hào)、指導(dǎo)教師姓名、 完成日期。 目錄。 正文。4.1項(xiàng)目背景及概況4.1.1 項(xiàng)目提出背景4.1.2 項(xiàng)目概況4.2宏觀環(huán)境的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)4.2.1 全國(guó)宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì)4.2.2 本省宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì)4.2.3

4、本市宏觀環(huán)境現(xiàn)狀及趨勢(shì)4.3房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)4.3.1 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)4.3.2 本省房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)4.3.3 本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)4.4項(xiàng)目分析4.4.1 項(xiàng)目區(qū)位分析4.4.2 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析443 SWOT分 析4.5 目標(biāo)客戶分析4.5.1目標(biāo)客戶年齡4.5.2置業(yè)狀況分析4.5.3家庭結(jié)構(gòu)分析4.5.3家庭結(jié)構(gòu)分析4.5.6行為習(xí)慣分析4.5.7收入水平分析4.5.8教育程度分析4.5.9重點(diǎn)目標(biāo)客戶4.6 項(xiàng)目定位4.6.1項(xiàng)目總體定位4.6.2戶型面積定位4.6.3項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位4.6.4項(xiàng)目主題定位4.6.5項(xiàng)目形象定位4.7 規(guī)劃方案建議4.7.1整體

5、布局規(guī)劃4.7.2建筑風(fēng)格規(guī)劃4.7.3戶型設(shè)計(jì)建議4.7.4車位規(guī)劃建議4.7.5景觀與綠化規(guī)劃4.7.6生活配套規(guī)劃4.7.7物業(yè)管理建議4.7.8小區(qū)智能化規(guī)劃4.8 資源整合策略4.9 銷售進(jìn)度策略4.10 項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略 （此部分根據(jù)自己擬定的項(xiàng)目情況來制定，不一定是別墅和小 高層）4.10.1 定價(jià)總體方針4.10.2 別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略4.10.3 小高層價(jià)格策略4.11 階段推廣策略4.11.1蓄勢(shì)待發(fā)期4.11.2內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期4.11.3開盤熱銷期4.11.4持續(xù)推廣期4.11.5尾盤清理期4.12 項(xiàng)目促銷策略4.12.1 階段促銷策略4.12.2 項(xiàng)目形象促銷4.12.3 項(xiàng)目

6、促銷創(chuàng)新4.13規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)策略4.14推廣費(fèi)用預(yù)算4.15結(jié)論4.16附圖與附表如：小區(qū)總平面圖、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查表、目標(biāo)客戶調(diào)查結(jié)果等圖表)5. 畢業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定(1) 學(xué)生應(yīng)高度重視畢業(yè)設(shè)計(jì)工作，嚴(yán)格要求自己，自覺遵守學(xué)習(xí)紀(jì)律和各項(xiàng) 規(guī)章制度，在校外進(jìn)行畢業(yè)設(shè)計(jì)的，要遵守所在單位的有關(guān)規(guī)章制度，特別要注 意人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。(2) 畢業(yè)設(shè)計(jì)過程中，要尊敬老師，團(tuán)結(jié)互助，虛心學(xué)習(xí)，勤于思考，敢于實(shí) 踐，勇于創(chuàng)新，按指導(dǎo)教師的要求，保質(zhì)保量的按時(shí)完成畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)。(3) 畢業(yè)設(shè)計(jì)期間， 實(shí)行考勤制度。一般不準(zhǔn)請(qǐng)假， 確因特殊情況需要請(qǐng)假時(shí)， 按有關(guān)規(guī)定辦理，并經(jīng)指導(dǎo)教師同意。學(xué)生缺勤(包括病、

7、事假)累積超過畢業(yè) 設(shè)計(jì)時(shí)間 1/3 以上者，取消答辯資格，不予評(píng)定成績(jī)，須重新補(bǔ)做。(4) 必須獨(dú)立完成畢業(yè)設(shè)計(jì)，一旦發(fā)現(xiàn)套用和抄襲他人成果者，按作弊論處。對(duì)學(xué)習(xí)不努力、不認(rèn)真、敷衍了事、回避指導(dǎo)，未完成各階段任務(wù)及嚴(yán)重違紀(jì)者， 指導(dǎo)教師有權(quán)不推薦其參加畢業(yè)答辯。（5）畢業(yè)設(shè)計(jì)成果通過指導(dǎo)教師同意后方可按統(tǒng)一規(guī)定，裝訂成五冊(cè)。6. 進(jìn)度安排熟悉設(shè)計(jì)任務(wù)書，明確設(shè)計(jì)步驟0.5 周收集資料1.5周分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境及趨勢(shì)等1周進(jìn)行項(xiàng)目分析、目標(biāo)客戶分析2周擬定項(xiàng)目資源整合策略、銷售進(jìn)度策略1周擬定項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略、階段推廣策略1周擬定項(xiàng)目促銷策略、規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)策略，擬定費(fèi)用1周整理設(shè)計(jì)

8、文件，上交課程設(shè)計(jì)1周準(zhǔn)備答辯1周7. 畢業(yè)答辯形式及要求（1） 畢業(yè)答辯采取公開答辯的形式。（2） 根據(jù)呈報(bào)的畢業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書、畢業(yè)設(shè)計(jì)，包括設(shè)計(jì)圖紙等，答辯委員會(huì)或答辯小組審定答辯資格，在確認(rèn)具備答辯資格后方可參加答辯。（3）介紹畢業(yè)設(shè)計(jì)（ 1015分鐘） ，提問和答辯（ 1015分鐘）。（4）答辯小組協(xié)商確定每個(gè)學(xué)生的評(píng)語和成績(jī)。8. 考核方式及成績(jī)?cè)u(píng)定8.1 畢業(yè)設(shè)計(jì)的成績(jī)采用五級(jí)記分制優(yōu)秀（90100分）、良好（8089分）、中等（7079分）、及格（6069分）、不及格（60分以下）。優(yōu)秀的比例控制在2030%內(nèi)，良好的比例控制在4050%以內(nèi)。8.2 采用結(jié)構(gòu)分評(píng)定總成績(jī)由指導(dǎo)教師

9、評(píng)分、 評(píng)閱人評(píng)分和答辯評(píng)分三部分組成， 其相應(yīng)比例為 4：2：4。9. 參考資料9.1 房地產(chǎn)營(yíng)銷新法 ，等主編，大連理工出版社，2009。9.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù) ，李竹成主編北京：團(tuán)結(jié)出版社， 20019.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 ，潘蜀健主編，中國(guó)建筑工業(yè)出版社， 19999.4房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，柳立生主編，武漢理工大學(xué)出版社，20099.5房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷，趙彬，武漢理工大學(xué)出版社，20089.6項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。10.畢業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)程表序號(hào)各階段完成任務(wù)日期(教學(xué)周)1畢業(yè)設(shè)計(jì)選題第七學(xué)期第 11-12 周(2013.11.10-11.23)2下達(dá)畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書第七學(xué)期第 13 周(2013.11.24-11.30)3完成開題報(bào)告第八學(xué)期第6周(2014.3.23-3.30)