1、深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告（ 2010年 6 月）來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部作者：吳上錦張粉層目錄第一部分： 1-5 月深圳主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)第二部分：土地市場第三部分：新房市場一、一手住宅1 、供應(yīng)分析1.1、新增供應(yīng)分析附：6 月份開盤項(xiàng)目1.2 、新增預(yù)售分析附：6 月份獲批項(xiàng)目2 、成交分析2.1、6 月份新房成交均價(jià)分析2.2、6 月份新房成交量分析附：6 月份深圳市各行政區(qū)成交結(jié)構(gòu)附：深圳市各行政區(qū) 09年6月10年6月新房成交走勢圖3、6 月份樓盤成交龍虎榜 TOP103.1 、小戶型物業(yè)成交龍虎榜 TOP103.2、改善型物業(yè)成交龍虎榜 TOP10、二手住宅1、出售部分1

2、.1、6 月份各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)附：深圳市各行政區(qū)09年6月10年6月二手住宅掛牌均價(jià)走勢圖1.2、6月份羅湖區(qū)二手房價(jià)格分析1.3、6 月份福田區(qū)二手房價(jià)格分析1.4、6月份南山區(qū)二手房價(jià)格分析1.5、6 月份鹽田區(qū)二手房價(jià)格分析1.6、6月份寶安區(qū)二手房價(jià)格分析1.7、6月份龍崗區(qū)二手房價(jià)格分析2、出租部分2.1 、6月份各區(qū)二手住宅租金均價(jià)附：深圳市各行政區(qū) 09 年6月10 年 6月二手住宅租賃均價(jià)走勢圖2.2、6月份羅湖區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2.3、6月份福田區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2.4、6月份南山區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2.5、6月份鹽田區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2.6、6月份寶安區(qū)住宅租賃價(jià)格分析2

3、.7、6月份龍崗區(qū)住宅租賃價(jià)格分析3、各區(qū)熱點(diǎn)樓盤行情 4、成交分析4.1、6 月份全市二手商品房成交概況附：深圳市09年6月10年6月二手商品房成交走勢圖4.2、6 月份二手房、新房成交比較5、6 月份各區(qū)中介成交龍虎榜第四部分：商業(yè)一、一手商業(yè)1 、商業(yè)新增批售分析附： 6 月份獲批的商業(yè)項(xiàng)目2、一手商業(yè)成交分析二、二手商業(yè)1 、出售部分2、出租部分第五部分：寫字樓一、一手寫字樓1 、寫字樓新增批售分析2、一手寫字樓成交分析二、二手寫字樓1 、出售部分2、出租部分第六部分：小結(jié)第一部分： 1-5 月深圳主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)2010年1-5月份，深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持回升向好的態(tài)勢，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平穩(wěn)增

4、長，較好地完成了年初預(yù)定的各項(xiàng)目標(biāo)。各指標(biāo)方面，工業(yè)生產(chǎn)增速加快，1-5月份全市規(guī)模以上工業(yè)增加值1424.52億元，同比增長 12.8%。固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，1-5月份全社會固定資產(chǎn)完成投資561.65億元，同比增長 10.3%。其中，基本建設(shè)投資350.70億元，增長 8.8% ;房地產(chǎn)開發(fā)投資163.45億元，增長12.3% ；更新改造投資39.25億元，增長13.3% ；其他投資8.26 億元，增長22.5%。社會消費(fèi)品零售穩(wěn)步增長，1-5月份，深圳市消費(fèi)品零售總額1164.42億元，同比增長16.2%。外貿(mào)進(jìn)出口繼續(xù)回升，1-5月份全市進(jìn)出口總額 1171.69億美元， 同比增長2

5、6.4%。其中出口總額 675.78億美元，增長19.5% ;進(jìn)口總額495.91億美元，增長37.3%。市場消費(fèi)價(jià)格有所上升，1-5月居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上升2.4% 。單位3010 年 1-5 月同比備規(guī)灘A上工業(yè)企業(yè)増加值億元1424.5212.8%社會消費(fèi)品粵售總顫億元1154.4216- 2%全社會固定邂產(chǎn)投瓷億元561.6510.鉄其中：基本建設(shè)投宦化元350,70S.8%房地產(chǎn)開發(fā)投協(xié)億元163.4512.3%更新改造投整憶元甌2513.3%其他投鋌億元8. 2622%外貿(mào)進(jìn)出口總額億美元1171.6026- 4%其中；出口朗頷億美元675. 7819.6K進(jìn)口總頷化類元495

6、.9137,3%CP102.4比4%數(shù)辭源:課圳統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)方面，1-5月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積同比有所增加，施工面積、銷售面積同比 有所下降，其中，住宅施工面積同比下跌1.2%，說明在現(xiàn)有政策環(huán)境下，開發(fā)商對后市持保守謹(jǐn)慎態(tài)度，放緩開發(fā)進(jìn)度，住宅竣工面積同比增加2成多，說明后市供應(yīng)量有保證，商品房實(shí)際銷售面積同比大跌近五成，說明2010年上半年的政策打壓，在一定程度上遏制了投機(jī)需求，使得實(shí)際銷售量大幅下跌。指標(biāo)名稱單佼1-5月累計(jì)同比増幅房地產(chǎn)開發(fā)投遙億元163. 4512. 3S商岳房施工面積萬平肓米2913,30-4. n弊住宅萬平方光1792.92商品房後工盤積萬平片米156.6

7、94用其中：住宅萬平片米116. 5223.5石平方米181* 57T 2K數(shù)據(jù)束源:深坡慘t計(jì)局第二部分：土地市場根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2010年6月份全市無住宅及商業(yè)性辦公用地出讓。第三部分：新房市場一、一手住宅1、供應(yīng)分析1.1、新增供應(yīng)分析受調(diào)控政策和市場觀望情緒的影響，6月份推盤量大幅減少。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，6月份全市僅有4個(gè)項(xiàng)目入市（或加推），共推售住宅面積138030.98平方米，環(huán)比大減73.6%， 同比減少3.0%，共推售住宅套數(shù) 2418套，環(huán)比減少54.8%，同比增加52.5%。 6月份入市 的項(xiàng)目均以中小戶型物業(yè)為主，入市均價(jià)集中在10000-20000元/平方米，適合首次購房者置業(yè)。6月份入市的項(xiàng)目分布在寶安、 龍崗兩區(qū)，寶安區(qū)花樣年花郡、金地上塘道2個(gè)項(xiàng)目加推新品， 推售住宅面積10956