1、無需證明，這里本就是中心。澤勝地產涪陵高筍塘綜合體項目推廣思路嘉恒廣告 2011.9 中心，非中心。此處省去繁文縟節(jié)3000字，直入主題。01“華山論劍”&“決戰(zhàn)紫禁之巔”如果把重慶的城市綜合體競爭比喻為群雄混戰(zhàn)的話，涪陵就是兩大英雄對決。主角自然就是“澤勝中央廣場”與“金科世界走廊”。群雄混戰(zhàn)時，猶如打群架，難有章法可循。所謂“亂拳打死師傅”的事情也時有發(fā)生。英雄對決，卻是個細致活路，準備工作的相當的充分，對對手的習性、特點、出招都得做充分研究，以求有的放矢，招招制敵。如果不是西門催雪做了充分策劃研究，早倒在葉孤城那計曠世絕招“天外飛仙”之下了。說了這么多，無非是表達嘉恒對競爭對手的

2、重視與尊敬，對澤勝項目的信心與希望。戰(zhàn)略上：我們沒有競爭對手。戰(zhàn)術上：我們只有一個競爭對手。02怪圈不是麥田怪圈。而是我們已經陷入了一個怪圈。一個叫做“中心”的怪圈。澤勝商業(yè)步行街：“中心無價”、“城市核心王者地標”金科世界走廊：“買鋪買中心”、“涪陵的解放碑”、“涪陵CBD”都說是中心，信誰的？建筑可以被復制，中心不能。03破局繼續(xù)和金科死磕“中心”？嘉恒選擇對他 “SAY GOODBYE”跳出圈子。怎么跳出怪圈？誰是中心？中心不是由你說了算?！敖夥疟褪墙夥疟?，朝天門就是朝天門?！敝行恼l說了也不算，他在市民心中。以退為進，表面上不爭，實際上招招強勢占位市民的心理中心。占位心理地標之后，我們

3、會側重分解項目各項價值點，豐滿項目形象。核心策略：除了中心，還有什么價值？04“解構”&“立市”本項目世界走廊六大中心城市，四大城市定位40萬城區(qū)人口+13萬李渡城區(qū)人口兩圈一帶商業(yè)規(guī)劃澤勝項目金科項目品牌地段價格產品物業(yè)管理物業(yè)形態(tài)第一高度第一體量soho高端住宅百貨澤勝綜合體項目物業(yè)形態(tài)解構購物中心 步行街 甲級寫字樓 公寓 品牌百貨 星級酒店涪陵最大商業(yè)購物中心，升級涪陵商業(yè)模式高筍塘的特色商業(yè)步行街，完善涪陵中心商業(yè)形態(tài)渝東第一高度，升級涪陵商務巔峰之作涪陵首個酒店式商務公寓，升級涪陵都市文化主力百貨給涪陵更多選擇提升項目品質感，升級涪陵商務配套城市價值城市價值 地段價值地段價

4、值 項目價值項目價值 產品價值產品價值西部發(fā)展價值重慶城市價值六大中心城市高筍塘核心商業(yè)中心休閑中心娛樂中心餐飲中心購物中心規(guī)劃立面戶型大堂會所服務項目價值體系解構項目價值體系解構星級酒店購物中心商務公寓甲級寫字樓特色步行街品牌百貨城市精神中心城市精神中心市民心理中心市民心理中心重慶重要衛(wèi)星城重慶重要衛(wèi)星城涪陵最大涪陵最大城市綜合體體城市綜合體體國際品質國際品質澤勝項目核心價值點梳理： 207米超高層雙子塔 渝東第一高樓，俯瞰城市的杰作 38萬方涪陵最大城市綜合體 升級生活品質，提速城市發(fā)展 高筍塘商圈核心 40萬人流消費保障，天生中心地位 涪陵首個酒店式SOHO公寓 居家辦公，領先涪陵都市化

5、生活 20萬方LOMO時尚中心 時尚與世界同步 歐式經典建筑群 不經意間泄露您的品味建筑本身已是經典，中心地段不用多說，物理地標當仁不讓。比物理地標更重要的是心理地標。也就是城市的精神地標。涪陵老城中心商業(yè)區(qū)復興之作涪陵商業(yè)文化升級之作涪陵城市精神地標之作一個城市只有一個精神地標，涪陵只有一個高筍塘。項目立市意義所在：以超前的建筑體，依托高筍塘成熟商圈，塑造城市精神地標。推進涪陵都市化進程，升級城市商業(yè)文明。與所有競爭對手劃清界限。05蛻變原定案名澤勝中央廣場，強調項目中心價值，也是項目的核心價值，但高筍塘本是廣大市民所認可的涪陵城市中心，案名是第一傳播力，在案名上我們建議從國際感、品質感上提

6、升項目氣質，為項目加分。 因此建議案名改為：澤勝澤勝國際廣場國際廣場澤勝國際廣場城市封面 國際生活開放區(qū)相應的，我們也會將項目的不同業(yè)態(tài)分別包裝。澤勝綜合體項目物業(yè)形態(tài)解構購物中心 步行街 甲級寫字樓 公寓 品牌百貨 星級酒店LOMO購物中心世貴財智中心世貴SOHO高筍塘步行街LOMO是什么？LOMO-當今都市白領最流行的生活方式拉瑪、樂魔、裸貓樂摸！盡管翻譯版本繁多，但是在香港和臺灣，LOMO的愛好者們給它起了一個恰當的中文名字樂摸讓我們快樂地撫摸生活！06“圍點打圓”&“隔山打?！奔魏闵虡I(yè)推廣戰(zhàn)術之一：圍點打援目標嘉恒商業(yè)推廣戰(zhàn)術之二：隔山打牛消費者目標客戶產品叫賣消費者才是財富目

7、標客戶追著消費者走獲得目標客戶的回報吸引消費者的關注“市場的感性認知”+“對消費者心理學的把握”通過“羨慕嫉妒恨”，來激發(fā)人性的軟肋，擁有欲、攀比心理、面子觀當然，臨門一腳是讓他們沖動起來。07視覺第一部分第一部分 VIVI第二部分第二部分 創(chuàng)作創(chuàng)作建筑可以被復制，中心不能。建筑可以被復制，中心不能。一個城市只有一個精神地標，一個城市只有一個精神地標，涪陵只有一個高筍塘。涪陵只有一個高筍塘。銅鑼灣就是銅鑼灣，西門町就是西門町，王府井就是王府井，外灘就是外灘，朝天門就是朝天門，解放碑就是解放碑。高筍塘就是高筍塘，高筍塘，在我們心中。城市在變，中心不變。城市在變，中心不變。中心，不必多說。第一篇：

8、占位第二篇：占位除了中心，你什么也不是。除了中心，你什么也不是。除去中心因素，你仍然愿意為國際廣場買單，除去中心因素，你仍然愿意為國際廣場買單，這才是我們的終極目標。這才是我們的終極目標。 前天剛看過PRADA米蘭時裝發(fā)布會，你便在LG層PRADA專柜看上了一件款式獨特的披風；轉角的星巴克總是那么人滿為患，是咖啡太香還是步行街的美女太多；同步世界的頂級院線上映別人的故事，卻總是牽動你內心的自我；LOMO時尚中心總能激發(fā)你女友的消費欲，不想逛街只是你心疼錢包的借口；在西西弗書店展示服裝，在jorya培養(yǎng)氣質這樣的國際生活開放區(qū)，即使不在城市中心，也會趨之若鶩。澤勝澤勝國際廣場國際廣場城市封面，國

9、際生活開放區(qū)城市封面，國際生活開放區(qū)第三篇：商業(yè)氛圍女人心，莫亂猜。女人心，莫亂猜。 萬千品牌與世界同步，滿足女人多變的購物欲萬千品牌與世界同步，滿足女人多變的購物欲 其實每個女人都是百變女郎，能滿足他們多變購物欲的，只有這里了。Jorya的優(yōu)雅哈倫，GUESS的緊身性感，Mango的摩登都會，ZARA的潮流時尚，Sisley的特立獨行，雅瑩的優(yōu)雅雋永豐富的品牌，不同的風格，總有一款適合你。澤勝澤勝國際廣場國際廣場城市封面，國際生活開放區(qū)城市封面，國際生活開放區(qū)第四篇：商業(yè)氛圍彌香高筍塘，彌香高筍塘，培養(yǎng)女人氣質的唯一方法。培養(yǎng)女人氣質的唯一方法。 妝點女人香，美化到牙齒，讓你無法抵擋。妝點女

10、人香，美化到牙齒，讓你無法抵擋。 據說女人氣質有50%由氣味決定；據說一見鐘情，就是男女氣味相投；據說氣味決定了我們的愛情，我們的生活。在購物中心包裝我們的品味；在國際美食城調教我們的口味；在高筍塘國際廣場培養(yǎng)我們的氣質。澤勝澤勝國際廣場國際廣場城市封面，國際生活開放區(qū)城市封面，國際生活開放區(qū)第五篇：商業(yè)氛圍其實，這個城市并不缺少紳士。其實，這個城市并不缺少紳士。 紳士氣質的塑造者，紳士衣櫥的入侵者紳士氣質的塑造者，紳士衣櫥的入侵者 淡雅的古龍水，一塵不染的白襯衫，質地柔軟的亞麻外套，純棉的商務休閑長褲，經典的黑色布羅格斯鞋，Burberry經典的格子手包。紳士是弗洛利斯西餐廳靠窗第三排的?？?/p>

11、；紳士一到下午就會到金翠河用下午茶；紳士對泰香米冬陰功湯的酸辣程度有嚴格要求；紳士很依賴東田造型。這個城市不缺少紳士，只是缺少培養(yǎng)紳士的容器。澤勝澤勝國際廣場國際廣場城市封面，國際生活開放區(qū)城市封面，國際生活開放區(qū)第六篇：商業(yè)氛圍午夜午夜1212點，涪陵已經睡了。點，涪陵已經睡了。 搶灘娛樂經濟，吃定未來增長空間搶灘娛樂經濟，吃定未來增長空間 一個城市的經濟活力，最直觀的體現是城市的夜生活。夜生活是否豐富多彩，關系到人民的幸福指數，關系到城市的吸引力，關系到城市的可持續(xù)發(fā)展。城市無趣，生活無欲，國際廣場讓涪陵HIGH起來。不管你信不信，反正我信了。澤勝澤勝國際廣場國際廣場2424小時娛樂加油站

12、，國際生活開放區(qū)小時娛樂加油站，國際生活開放區(qū)理性休閑，感性工作。理性休閑，感性工作。 廚房是賬房，老婆是秘書，廚房是賬房，老婆是秘書，客廳是辦公室，這就是客廳是辦公室，這就是SOHOSOHO 告別灰暗清冷的玻璃幕墻，打破單調生硬的人為阻隔，游戲一個城市的休閑主義趨向，開啟涪陵感性工作的SOHO時代。澤勝澤勝世貴世貴SOHOSOHO涪陵首席休閑商務港涪陵首席休閑商務港第七篇：SOHO請客戶上請客戶上200200米高的辦公室俯瞰全城，米高的辦公室俯瞰全城，其次，才是談生意。其次，才是談生意。 豪華入戶大廳，品牌高速電梯，豪華入戶大廳，品牌高速電梯，180180云端全景辦公室云端全景辦公室5A5A

13、甲級寫字樓，彰顯您的公司實力甲級寫字樓，彰顯您的公司實力 高度決定發(fā)展的眼光和角度，運籌帷幄，談笑間乾坤已定，商務空間革命，顛覆傳統(tǒng)商務模式，引領同步世界的商務法則。澤勝澤勝世貴財智中心世貴財智中心全景觀國際全景觀國際5A5A甲級寫字樓甲級寫字樓第八篇：寫字樓08活動1招商推介會（上海、重慶、涪陵各一場）2“我愛高筍塘，我愛涪陵?！敝黝}宣傳片與時尚街拍征集活動3世界頂級藝術品巡展及拍賣知名藝術品拍賣名流沙龍紅酒鑒賞4世界知名城市綜合題巡禮活動5春節(jié)促銷活動09包裝建議體現都市化的光電效果墻現場包裝鏡面空間設計現代時尚感的空間感受氣氛營造創(chuàng)意 360全息沙盤現場包裝高科技植入銷售現場環(huán)節(jié)、蘋果IPAD銷講10總結策略思路：突破迷局，實現蝶變。策略實現：破局立市解構蛻變策略戰(zhàn)術：“圍點打援”