1、建設(shè)工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程現(xiàn)狀分析競(jìng)爭(zhēng)分析發(fā)展定位產(chǎn)品定位開發(fā)成本估算使用定位使用情況預(yù)測(cè)項(xiàng)目可行性研究建設(shè)投資計(jì)劃經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目投資決策項(xiàng)目初步分析分析階段申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書（規(guī)劃局 40個(gè)工作日）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或設(shè)計(jì)要點(diǎn)（規(guī)劃局 40個(gè)工作日）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或年度計(jì)劃 （市計(jì)委 20個(gè)工作日）成立項(xiàng)目公司 （工商局、市建委） 申請(qǐng) 開發(fā)資質(zhì)證書（暫定）用地放線成果資料（規(guī)劃院放線大隊(duì)） 釘用地邊線界樁申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng) （市建委 20個(gè)工作日）辦理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè) 立項(xiàng)階段編制開發(fā)報(bào)建計(jì)劃編制資金使用計(jì)劃編制工程建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)

2、想 國(guó)土局 規(guī)劃局 用地<3500 用地3500申領(lǐng)建設(shè)用地通知書及紅線圖房屋拆遷公告房屋拆遷許可證總平面規(guī)劃方案審查 （40個(gè)工作日）評(píng)估地價(jià)辦理土地有償使用手續(xù)修建性詳細(xì)規(guī)劃（四圖一書 40日）用地用地<20000用地20000簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)劃繳納土地出讓金及土地契約稅階段校園綜合管線規(guī)劃審批（40個(gè)工作日）辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理國(guó)有土地使用證申請(qǐng)管線工程規(guī)劃許可證 （40個(gè)工作日）建筑設(shè)計(jì)方案審查（30個(gè)工作日）文 物 考 古 審 核 意 見節(jié) 能 審 核 意 見環(huán) 保 審 核 意 見交 通 審 核 意 見人 防 審 核 意 見消 防 審 核 意 見衛(wèi) 生 防

3、疫 審 核 意 見綠 化 審 核 意 見廣州市建設(shè)工程測(cè)量記錄冊(cè) 現(xiàn)場(chǎng)放線、復(fù)線繳 納 配 套 設(shè) 施 建 設(shè) 費(fèi)市 政 園 林 審 核 意 見報(bào)建階段辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件 審查辦理工程招標(biāo)領(lǐng)取中標(biāo)通知書 挖、打、轉(zhuǎn)樁登記證 噪 音 排 放 證 余泥渣土排放證 繳納防雷設(shè)施驗(yàn)收檢查費(fèi)勞 保 金 預(yù) 繳 證 明準(zhǔn)備申 報(bào) 臨 電 臨 水 質(zhì) 量 監(jiān) 督 登 記 表 安 全 監(jiān) 督 登 記 表 建設(shè)工程承包合同建設(shè)工程承包廉潔協(xié)議書建設(shè)工程白蟻防治合同 建 設(shè) 工 程 監(jiān) 理 合 同 開工階段建設(shè)工程施工許可證申辦施工標(biāo)牌申 報(bào) 永 電 永 水地名、街道名報(bào)

4、批門 牌 號(hào) 碼 報(bào) 批煤 氣 管 道 報(bào) 裝電 信 管 線 報(bào) 裝 郵 政 信 箱 報(bào) 裝有 線 電 視 報(bào) 裝電 梯 使 用 報(bào) 批施工階段規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線、拍照申請(qǐng)管線工程規(guī)劃驗(yàn)收建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證申請(qǐng)房屋測(cè)繪辦理直管公房移交人防工程驗(yàn)收合格證明或人防工程易地建設(shè)批復(fù)同意安裝永久用水登記表（供電）工程驗(yàn)收通知書單項(xiàng)工程（電信管線） 竣工驗(yàn)收證書建筑工程交通項(xiàng)目（停車庫）驗(yàn)收意見書公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施（對(duì)講防盜門）使用證書通 郵 申 報(bào) 表竣工階段電 梯 驗(yàn) 收 準(zhǔn) 用 證市政設(shè)施驗(yàn)收合格證書（道路、排水工程驗(yàn)收合格證）燃?xì)猓簹猓┕こ舔?yàn) 收 批 復(fù)環(huán)衛(wèi)、化糞池報(bào) 建 批 復(fù) 表建 筑 工 程 消 防驗(yàn) 收 意 見 書居 住 區(qū) 綠 化驗(yàn) 收（復(fù)審）表門 牌 號(hào) 碼 的 批 復(fù)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表單位工程竣工安全評(píng)價(jià)表工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告建設(shè)工程竣工備案表工程質(zhì)量保證書住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書單位（子單位）工程質(zhì)量工程施工質(zhì)量驗(yàn)